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OCEANIC GARDEN
2-3 睡房·2 浴室·96-103 m²·107 m² 露台
這個位於米哈斯的門禁式住宅開發項目包含 20 間公寓，戶型設有兩房或三房及兩間浴室。公寓包括一樓公寓及複式頂層公寓。建築面積介乎 74 至 112 m²，並配有面積最大達 109 m² 的露台或花園。售價由 €399.000 起。
住宅項目位於 Loma del Real 公園 對面，並設有私人戶外空間。一樓公寓配備私人花園，而複式頂層公寓則設有寬敞露台。門禁式環境提供寧靜的住宅氛圍，四周綠意環繞，景觀自然開闊。
公寓設有兩房或三房及兩間浴室。建築面積介乎 74 至 112 m²。露台面積介乎 0 至 107 m²，部分一樓公寓另設面積最大達 109 m² 的私人花園。公寓朝向東、南或西面。
包括的文件
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位置
公寓位於 米哈斯 El Lagarejo，坐落於 Loma del Real 公園對面的住宅區。附近設有學校及超級市場。米哈斯市中心約 10 分鐘 車程，海灘約 7 分鐘 車程。馬拉加機場約 20 分鐘 車程，馬貝拉市中心及 Puerto Banús 約 30 分鐘，埃斯特波納市中心約 45 分鐘，索托格蘭德碼頭約 60 分鐘，直布羅陀機場約 80 分鐘。高爾夫球場約 5 分鐘 車程。
交通出行
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Playa de los Boliches
6 minPlaya de San Francisco
7 minPlaya Torreblanca-Carvajal
8 min單位類型
這個新建物業的示例戶型，並非目前在售的單位。請向我們索取最新單位清單及最新價格。
2房 頂層公寓
由399.000 €起
3房 頂層公寓
由410.000 €起
2房 住宅單位
N/A
3房 地下住宅單位
N/A
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這種情況基本上從不發生，因為依照西班牙法律，您在完工前所支付的每一筆款項都必須由銀行保證或保險, aval bancario or seguro de caución, 來保障，且會以您的名義針對您的實際付款金額簽發。我們會和一位值得信賴的律師一起，在您付款前始終確認這項保障存在。
您先支付訂金，接著在施工期間分階段付款，最後在完工時於公證人處支付剩餘金額。每一階段的付款都受到銀行保證保障。我們會在每個階段始終確認銀行保證存在，讓您的資金全程受到保障。
可以，而且這很常見。您會取得西班牙稅號, NIE, 並委任一位值得信賴的律師，我們可以推薦。經您同意後，律師可以使用授權書代您簽署所有文件。因此，您可以從國外完成整個購買流程。我們可安排實地或視訊看房，並為您協調律師、公證人和建商。律師是獨立的，他們是為您工作，不是為我們或建商工作。
新建案需支付增值稅, IVA, 10% 加上印花稅, AJD, 1.2% in Andalucia。轉售房產則是繳納財產轉讓稅, ITP, 7%。此外還要支付公證費、土地登記費和法律費。預算大約比房價高 12 to 14%。您會從律師那裡收到完整的書面明細。
延誤很常見，所以我們提供的是務實的時程，而不是樂觀的時程。合約會設定完工日期和寬限期，而您的銀行保證會在整個期間持續保障您的資金。延誤可能讓您有權要求連同利息的全額退款。我們會在施工過程中持續向您更新進度。
在交屋時，我們會協助您進行瑕疵檢查，並確保建商修復所有問題。之後依照西班牙法律，您可享有 1 year 的裝修保固, 3 years 的設備安裝保固，以及 10 years 的結構保固, seguro decenal。您入住後不會被問題單獨留下面對。
在大多數地區，您可以持有在 Junta de Andalucía 登記的旅遊許可證進行短期出租，雖然現在有些社區有所限制。我們會誠實告訴您某個特定房產的出租收益性，並提醒哪些地方可能無法取得許可證。因為我們自己也替客戶管理出租，所以我們總是會誠實告知您可獲得的收入。
Alexandra Marcinkowska
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