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翻新海濱公寓，享有海景
3 睡房·2 浴室·144 m²·42 m² 露台
一套全面翻新的二樓公寓，室內建築面積 144 平方米，露台面積 42 平方米，坐落於成熟的海濱住宅區內。公寓設有三間臥室和兩間浴室、開放式客廳、飯廳及廚房、獨立洗衣房，以及步入式衣帽間。客廳和主露台朝向花園及海景。公寓出售時附帶兩個地下停車位和四個儲物室，大樓設有電梯。
住宅區提供室外游泳池、住戶健身房及成熟的熱帶花園。住戶可直接通往海灘及海濱步道。車輛停放於共用地下車庫內，並設有三部電梯連接車庫、儲物層與各住宅樓層。本公寓附帶兩個停車位及四個私人儲物室，可存放汽車、自行車及海灘用品。
公寓最近完成翻新，配備全屋地暖，由 2025 年安裝的冷凝式燃氣鍋爐供暖，另設空調。開放式廚房設備齊全，包括隱藏式電磁爐、兩台洗碗機、一台 Thermomix 多功能料理機及酒櫃。其他特色包括日式智能馬桶、電壁爐、步入式衣帽間、獨立洗衣房，以及露台上的內置燒烤爐。
包括的文件
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位置
公寓坐落於新黃金海岸（New Golden Mile）一個成熟的海濱住宅區內，位於埃斯特波納與聖佩德羅德阿爾坎塔拉之間。高爾夫及鄉村俱樂部、美國國際學校及一家五星級度假酒店均位於約 3.5 公里內，距離冒險公園 4 公里，附近亦有遠足及山地自行車道。駕車約 15 分鐘可達埃斯特波納市中心，約 10 分鐘可達巴努斯港，馬貝雅則約 20 分鐘車程。馬拉加及直布羅陀機場均在一小時車程內。
交通出行
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Playa del Sol Villacana
4 minPlaya del Saladillo
5 min單位類型
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3房 住宅單位
N/A
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國際買家在作出決定前最常提出的問題及答案。我們為您服務，而非為發展商服務，您無需支付任何費用。
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這種情況基本上從不發生，因為依照西班牙法律，您在完工前所支付的每一筆款項都必須由銀行保證或保險, aval bancario or seguro de caución, 來保障，且會以您的名義針對您的實際付款金額簽發。我們會和一位值得信賴的律師一起，在您付款前始終確認這項保障存在。
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可以，而且這很常見。您會取得西班牙稅號, NIE, 並委任一位值得信賴的律師，我們可以推薦。經您同意後，律師可以使用授權書代您簽署所有文件。因此，您可以從國外完成整個購買流程。我們可安排實地或視訊看房，並為您協調律師、公證人和建商。律師是獨立的，他們是為您工作，不是為我們或建商工作。
新建案需支付增值稅, IVA, 10% 加上印花稅, AJD, 1.2% in Andalucia。轉售房產則是繳納財產轉讓稅, ITP, 7%。此外還要支付公證費、土地登記費和法律費。預算大約比房價高 12 to 14%。您會從律師那裡收到完整的書面明細。
延誤很常見，所以我們提供的是務實的時程，而不是樂觀的時程。合約會設定完工日期和寬限期，而您的銀行保證會在整個期間持續保障您的資金。延誤可能讓您有權要求連同利息的全額退款。我們會在施工過程中持續向您更新進度。
在交屋時，我們會協助您進行瑕疵檢查，並確保建商修復所有問題。之後依照西班牙法律，您可享有 1 year 的裝修保固, 3 years 的設備安裝保固，以及 10 years 的結構保固, seguro decenal。您入住後不會被問題單獨留下面對。
在大多數地區，您可以持有在 Junta de Andalucía 登記的旅遊許可證進行短期出租，雖然現在有些社區有所限制。我們會誠實告訴您某個特定房產的出租收益性，並提醒哪些地方可能無法取得許可證。因為我們自己也替客戶管理出租，所以我們總是會誠實告知您可獲得的收入。
Alexandra Marcinkowska
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