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Cabo Bermejo 1001
3 睡房·3 浴室·133 m²·42 m² 露台
這套一樓公寓設有三間臥室和三間浴室，建築面積為133 平方公尺，並配有42 平方公尺露台。公寓已全面翻新，可即時入住。物業位於封閉式海濱社區內，享有直達海灘的通道。公寓朝向南面及西面，露台環繞客廳，並通往花園。物業包括一個地下停車位和一間獨立儲藏室，大樓設有電梯。
社區設有坐落於熱帶花園中的兩個室外泳池。住戶可使用健身房和桑拿浴室。社區設有地下停車場，並配有指定停車位及獨立儲藏室。園區提供24 小時保安，並設有門禁入口。一條小徑可直達海灘，並通往沿海而建的海濱步道。
公寓全屋配備地暖及Bang & Olufsen 音響系統。廚房設備齊全，配有隱藏式電磁爐、雙槽洗碗機及Thermomix 多功能料理機。客廳設有電壁爐。主浴室配備獨立式浴缸，公寓亦設有日式智慧馬桶。此外，公寓設有步入式衣帽間、隱藏式洗衣區及獨立儲藏室。
包括的文件
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位置
公寓位於新黃金海岸的海濱地段，坐落於埃斯特波納和聖佩德羅-德阿爾坎塔拉之間。步行約200 公尺及 650 公尺處各有一家餐廳，五星級海灘度假村距離 300 公尺。附近設有迷你市場、咖啡館及理髮店，超市則距離約2.2 公里起。網球及板式網球俱樂部距離 2 公里，高爾夫球會及餐廳距離 3.5 公里，美國學校及醫院均距離 3.5 公里。冒險樂園距離 4 公里，附近即有健行及山地自行車路線。
交通出行
這是對從此物業前往日常地點有多方便的快速總結。分數越高越好。
根據 Google 地圖的步行時間。高分可靠地表示地點較近；低分則較不確定，因為這可能只是表示我們在此處掌握的資料較少。
Playa de Guadalmansa
3 minPlaya del Sol Villacana
4 min單位類型
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3房 地下住宅單位
N/A
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是的，我們的服務對您是免費的。建商支付我們的費用，但我們不隸屬於任何一家。這表示我們可以為您提供市場上所有的新建案，而不會偏袒某一家。無論您是否使用我們，價格都一樣。我們掌握海岸線上每一個新建案，我們會審核建商，並誠實告訴您哪些是可靠的。
這種情況基本上從不發生，因為依照西班牙法律，您在完工前所支付的每一筆款項都必須由銀行保證或保險, aval bancario or seguro de caución, 來保障，且會以您的名義針對您的實際付款金額簽發。我們會和一位值得信賴的律師一起，在您付款前始終確認這項保障存在。
您先支付訂金，接著在施工期間分階段付款，最後在完工時於公證人處支付剩餘金額。每一階段的付款都受到銀行保證保障。我們會在每個階段始終確認銀行保證存在，讓您的資金全程受到保障。
可以，而且這很常見。您會取得西班牙稅號, NIE, 並委任一位值得信賴的律師，我們可以推薦。經您同意後，律師可以使用授權書代您簽署所有文件。因此，您可以從國外完成整個購買流程。我們可安排實地或視訊看房，並為您協調律師、公證人和建商。律師是獨立的，他們是為您工作，不是為我們或建商工作。
新建案需支付增值稅, IVA, 10% 加上印花稅, AJD, 1.2% in Andalucia。轉售房產則是繳納財產轉讓稅, ITP, 7%。此外還要支付公證費、土地登記費和法律費。預算大約比房價高 12 to 14%。您會從律師那裡收到完整的書面明細。
延誤很常見，所以我們提供的是務實的時程，而不是樂觀的時程。合約會設定完工日期和寬限期，而您的銀行保證會在整個期間持續保障您的資金。延誤可能讓您有權要求連同利息的全額退款。我們會在施工過程中持續向您更新進度。
在交屋時，我們會協助您進行瑕疵檢查，並確保建商修復所有問題。之後依照西班牙法律，您可享有 1 year 的裝修保固, 3 years 的設備安裝保固，以及 10 years 的結構保固, seguro decenal。您入住後不會被問題單獨留下面對。
在大多數地區，您可以持有在 Junta de Andalucía 登記的旅遊許可證進行短期出租，雖然現在有些社區有所限制。我們會誠實告訴您某個特定房產的出租收益性，並提醒哪些地方可能無法取得許可證。因為我們自己也替客戶管理出租，所以我們總是會誠實告知您可獲得的收入。
Alexandra Marcinkowska
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