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高爾夫球場附近的海濱公寓
2-3 睡房·2 浴室·65-95 m²·15-116 m² 露台
這是一個小型、低樓層住宅開發案，共設有 24 套兩房與三房公寓及頂樓公寓。建築物包含地下層、一樓與二樓。頂樓公寓配有私人屋頂露台，一樓與二樓公寓設有玻璃欄板露台，部分地下層公寓則附帶私人花園。每套公寓均配有地下停車位與儲藏室。在完工前完成預訂的買家可選擇個人化配置。
本住宅開發案為全封閉式社區並設有大門管制。住戶可共享附夜間照明的游泳池、休憩區與景觀花園。社區入口與主門均設有對講機門禁系統。地下車庫配備強制通風、一氧化碳偵測、消防防護及緊急照明。步道、車道與花園均採用低能耗照明。
公寓採用開放式格局與全景窗設計，並配備雙層玻璃，可降低噪音與熱能流失。室內地面鋪設陶瓷磚，露台則使用防滑炻瓷磚。配備齊全的廚房包含烤箱、陶瓷爐、抽油煙機、冰箱與洗碗機。另設有管道式冷暖空調、機械通風系統、內建衣櫃及加強型入戶門。
包括的文件
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位置
本住宅開發案位於米哈斯安靜的住宅區內，座落於陽光海岸的富恩吉羅拉與拉卡拉德米哈斯之間。步行 2 分鐘即可到達海灘，商店與餐廳步行約 5 分鐘可達。El Chaparral 高爾夫球場就在附近。拉卡拉德米哈斯與富恩吉羅拉開車皆約 5 分鐘，馬貝拉與馬拉加機場約 20 分鐘車程。
交通出行
這是對從此物業前往日常地點有多方便的快速總結。分數越高越好。
根據 Google 地圖的步行時間。高分可靠地表示地點較近；低分則較不確定，因為這可能只是表示我們在此處掌握的資料較少。
Playa del Faro - Punta Calaburras
14 minPlaya del Charcón - Playa Marina
5 minPlaya del Charcón - El Charcón
6 min單位類型
這個新建物業的示例戶型，並非目前在售的單位。請向我們索取最新單位清單及最新價格。
2房 住宅單位
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3房 住宅單位
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2房 頂層公寓
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3房 頂層公寓
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3房 住宅單位
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預訂
確認您所選的公寓，並在準備私人合約期間將其從市場上撤下。
固定預訂費
私人購買合約
於預訂後簽署；正式確立買方與開發商之間的協議。已支付的 €6,600 預訂金將從此筆款項中扣除。
房價的 20%，扣除預訂金
施工期間（依私人合約規定）
於施工期間依私人購買合約所載日期支付的另一筆款項。
分期付款
完工／交鑰匙及產權契據
於完工時在公證人面前簽署產權契據時支付。鑰匙於同日交付。
尾款
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以上為根據在安達盧西亞購買物業作出的估算，旨在為您提供參考。請向您的律師確認確切數字。
諮詢顧問
由我們為您誠實而免費地處理一切
國際買家在作出決定前最常提出的問題及答案。我們為您服務，而非為發展商服務，您無需支付任何費用。
是的，我們的服務對您是免費的。建商支付我們的費用，但我們不隸屬於任何一家。這表示我們可以為您提供市場上所有的新建案，而不會偏袒某一家。無論您是否使用我們，價格都一樣。我們掌握海岸線上每一個新建案，我們會審核建商，並誠實告訴您哪些是可靠的。
這種情況基本上從不發生，因為依照西班牙法律，您在完工前所支付的每一筆款項都必須由銀行保證或保險, aval bancario or seguro de caución, 來保障，且會以您的名義針對您的實際付款金額簽發。我們會和一位值得信賴的律師一起，在您付款前始終確認這項保障存在。
您先支付訂金，接著在施工期間分階段付款，最後在完工時於公證人處支付剩餘金額。每一階段的付款都受到銀行保證保障。我們會在每個階段始終確認銀行保證存在，讓您的資金全程受到保障。
可以，而且這很常見。您會取得西班牙稅號, NIE, 並委任一位值得信賴的律師，我們可以推薦。經您同意後，律師可以使用授權書代您簽署所有文件。因此，您可以從國外完成整個購買流程。我們可安排實地或視訊看房，並為您協調律師、公證人和建商。律師是獨立的，他們是為您工作，不是為我們或建商工作。
新建案需支付增值稅, IVA, 10% 加上印花稅, AJD, 1.2% in Andalucia。轉售房產則是繳納財產轉讓稅, ITP, 7%。此外還要支付公證費、土地登記費和法律費。預算大約比房價高 12 to 14%。您會從律師那裡收到完整的書面明細。
延誤很常見，所以我們提供的是務實的時程，而不是樂觀的時程。合約會設定完工日期和寬限期，而您的銀行保證會在整個期間持續保障您的資金。延誤可能讓您有權要求連同利息的全額退款。我們會在施工過程中持續向您更新進度。
在交屋時，我們會協助您進行瑕疵檢查，並確保建商修復所有問題。之後依照西班牙法律，您可享有 1 year 的裝修保固, 3 years 的設備安裝保固，以及 10 years 的結構保固, seguro decenal。您入住後不會被問題單獨留下面對。
在大多數地區，您可以持有在 Junta de Andalucía 登記的旅遊許可證進行短期出租，雖然現在有些社區有所限制。我們會誠實告訴您某個特定房產的出租收益性，並提醒哪些地方可能無法取得許可證。因為我們自己也替客戶管理出租，所以我們總是會誠實告知您可獲得的收入。
Alexandra Marcinkowska
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