Gwidi

Kif tixtru proprjetà fuq il-Costa del Sol

Miktub minn Samuel Špreňar, konsulent tax-xerrejja fuq il-Costa del SolAġġornat 2026-08

Fi 30 sekonda

Tagħżlu minn għażla inizjali, taraw l-aħjar proprjetajiet fi vjaġġ wieħed u tirriżervaw. L-avukat tagħkom jiċċekkja l-proprjetà, jikseb in-NIE tagħkom u jħejji l-kuntratti. Tiffirmaw l-att għand in-nutar u tirċievu ċ-ċwievet. Ma tħallsuna xejn għal dan kollu.

1
L-ewwel telefonata, u l-ewwel għażla biex tirreaġixxu għaliha
2
Il-vjaġġ għall-wiri: ġurnata sa tlett ijiem fuq il-kosta
3
L-avukat tiegħek, il-prokura u r-riżervazzjoni
4
Il-verifika legali, in-NIE u l-kuntratt vinkolanti
5
L-att għand in-nutar u ċ-ċwievet
6
Is-sena ta' wara: il-kontijiet, it-taxxi u l-ġestjoni

Minbarra l-prezz9 sa 13 %Minn bejgħ mill-ġdid sa bini ġdid. It-taqsima finanzjarja turi kull element.

Mill-prenotazzjoni saċ-ċwievet, bejgħ mill-ġdid1 sa 3 xhurIl-verifika legali tiddetermina dak ir-ritmu.

Bini ġdid sal-imfietaħ2 xhur sa 3 sninLest għaċ-ċwievet huwa l-perjodu l-iqsar. Proprjetà fuq pjanta tilħaq id-data tal-kompletament tagħha.

Dak li jħallasulna x-xerrej0 €M'hemm l-ebda ħlas, l-ebda retainer u l-ebda pagament meta tixtru.

Ix-xiri, mill-bidu sat-tmiem

Kemm idum biex tixtru proprjetà fuq il-Costa del Sol?

Minn meta ssir ir-riżervazzjoni sa ma tirċievu ċ-ċwievet, proprjetà għall-bejgħ mill-ġdid normalment tieħu minn xahar sa tliet xhur, filwaqt li bini ġdid jieħu minn xahrejn sa tliet snin. Dak li jiġi qabel ir-riżervazzjoni huwa t-tfittxija, u dik il-parti hija tagħkom: għal xi xerrejja tieħu jiem u għal oħrajn xhur. Fil-każ ta' bini ġdid, tistennew ukoll li jinbena l-bini, mhux biss il-burokrazija.Il-parti tagħkom hija żgħira, u kemm tkun żgħira jiddependi minnkom: ftit telefonati għal xi xerrejja u ħafna aktar għal oħrajn, mill-inqas vjaġġ wieħed lejn il-kosta u ftit firem. Jekk tużaw prokura, l-iffirmar tagħha jkun waħda minn dawk il-firem.Il-kronoloġija hawn taħt turi l-proċess kollu. It-taqsima li jmiss turi l-istess proċess pass pass. Kull pass iwassal għall-paġna b'aktar dettalji.

PreparazzjoniPassi 1 sa 4
Tagħmlu telefonata dwar kif tridu tużaw il-proprjetà. Imbagħad nibagħtulkom l-ewwel għażla biex niddiskutuha. Wara r-reazzjoni tagħkom nagħmlu t-tieni għażla, u niċċekkjaw l-affarijiet li reklam qatt ma juri. Għall-proprjetajiet li jinteressawkom serjament norganizzaw żjarat iffilmjati jew diretti.
Il-ħin tagħkom
Minn jiem sa ġimgħat, skontkom. Xi xerrejja jeħtieġu ftit telefonati, oħrajn ħafna aktar.
Il-vjaġġPassi 5 u 6
Tqattgħu ġurnata sa tlett ijiem fuq il-kosta. Taraw minn ħames sa tmien proprjetajiet kuljum. Nurukom iż-żoni bejn il-wiri. Imbagħad tiddeċiedu. M'hemm l-ebda skadenza.
Il-ħin tagħkom
Xi klijenti jiddeċiedu fuq il-post. Xi wħud jieħdu xhur u jirritornaw darbtejn jew tliet darbiet qabel ikunu ċerti.
Qabel timpenjaw ruħkomPassi 7 u 8
Nistgħu nirrakkomandaw avukat indipendenti, jew iġġibu wieħed tagħkom. Tiffirmaw prokura jekk tridu li l-burokrazija tiġi ttrattata mingħajr ma ttiru lura. Imbagħad tirriżervaw il-proprjetà.
Il-ħin tagħkom
Tistgħu tiltaqgħu mal-avukat personalment jew permezz ta' telefonata bil-vidjo. Ir-riżervazzjoni nnifisha tista' tiġi ffirmata minn darkom.
Il-parti legaliPassi 9 sa 11
L-avukat tiegħek jiċċekkja l-proprjetà u japplika għan-NIE tiegħek. In-NIE huwa n-numru Spanjol ta' identifikazzjoni għall-barranin. Kont bankarju Spanjol jista' jinfetaħ qabel jew wara x-xiri, għalhekk m'għandux għalfejn jeżisti qabel tixtru. L-avukat tiegħek u l-iżviluppatur iridu jiċċekkjaw ukoll minn fejn ġew il-flus tagħkom. Imbagħad tiffirmaw il-kuntratt vinkolanti. Għal proprjetà ġdida, dan huwa pjan ta' pagamenti mal-iżviluppatur. Għal proprjetà mibjugħa mill-ġdid, dan huwa arras. Arras huwa kuntratt ta' depożitu vinkolanti.
Il-ħin tagħkom
Hawnhekk tmur il-biċċa l-kbira tal-ħin tagħkom. Tiġbru u tibagħtu d-dokumenti li juru minn fejn ġew il-flus tagħkom.
TlestijaPassi 12 sa 14
Tħallsu skont l-iskeda. Għal proprjetà ġdida, il-proprjetà lesta tiġi spezzjonata u kull difett u oġġett mhux mitmum jitqiegħed fuq lista. Dik il-lista tissejjaħ il-lista tas-snagging. Ħafna żviluppaturi jagħmlu s-snagging biss wara li jiġi ffirmat l-att tat-titolu, għalhekk mhux dejjem iseħħ qabel in-nutar. L-att jiġi ffirmat għand in-nutar u tirċievu ċ-ċwievet.
Il-ħin tagħkom
Appuntament wieħed għand in-nutar. Tattendu intom, jew jattendi l-avukat tagħkom għalikom taħt il-prokura. In-naħa tal-bejjiegħ tkun rappreżentata wkoll, in-nutar imexxi l-iffirmar, u normalment inkunu hemm aħna wkoll.
Wara x-xiriPassi 15
L-avukat tiegħek jistabbilixxi l-provvisti u l-assigurazzjoni u jieħu ħsieb l-obbligi tat-taxxa tagħkom, inkluża t-taxxa annwali fuq il-proprjetà. Jekk tridu lil xi ħadd jieħu ħsieb il-proprjetà waqt li ma tkunux hemm, aħna nagħmlu l-ġestjoni tal-proprjetà u l-kiri aħna stess.
Il-ħin tagħkom
Ftit li xejn. L-avukat tiegħek jirranġa l-biċċa l-kbira, u nibqgħu l-kuntatt tagħkom.

Ħaġa waħda barra mil-lista tiddeċiedi l-kalendarju tagħkom, u tiddependi minn dak li tixtru aktar milli mill-proċess: proprjetà mibjugħa mill-ġdid titkejjel f’xhur u proprjetà ġdida tista’ titkejjel fi snin. Iż-żewġ figuri jinsabu fil-quċċata ta’ din il-paġna u fil-paragun aktar ’l isfel.

X’jiġri, fl-ordni, mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet

L-ewwel telefonata hija dwar kif se tużaw il-proprjetà. L-aħħar pass huwa l-att għand in-nutar u ċ-ċwievet. Bejn dawn: erba’ passi ta’ tfittxija, tnejn fuq il-kosta, tnejn qabel timpenjaw ruħkom, tlieta għall-parti legali, tlieta sal-konklużjoni u wieħed għas-sena ta’ wara.

Il-proċess kollu, 15-il pass

Tħejjija
L-ewwel telefonata20 sa 60 minutaNitkellmu dwar kif qed tippjanaw tużaw il-proprjetà u x'qed tippjanaw għall-futur madwarha. Il-baġit huwa importanti u huwa t-tieni mistoqsija, għax numru waħdu ma jgħidilniex liema toroq għandna nikkunsidraw. Fl-istess telefonata nispjegaw kif jaħdem ix-xiri kollu u nwieġbu kull mistoqsija li għandkom.Tfittxija ta’ proprjetà L-ispejjeż tax-xiri
L-ewwel għażla u t-telefonata warajhaSigħat sa jiemInfittxu fis-suq kollu, mhux biss fil-proprjetajiet tagħna, għax l-aġenti fuq din il-kosta jaqsmu r-reklami tagħhom u l-prezz huwa l-istess ma' kull aġent. L-għażla hija biex niddiskutuha: sitt proprjetajiet jew għoxrin, skont dak li tlabtu. Telefonata warajha tippermettilkom tirreaġixxu u tgħidilna x'għandna nbiddlu.Tfittxija ta’ proprjetà Reklami lixka
It-tieni għażla u dak li reklam qatt ma juriĠranetIt-tieni għażla hija aktar ristretta, u hawnhekk niċċekkjaw dak li reklam qatt ma juri: l-orjentazzjoni, il-ħoss reali, il-post eżatt, u l-urbanizzazzjoni u l-inħawi tagħha. Nikkonfermaw ukoll li għadha għall-bejgħ u x'inhu l-prezz reali llum. Il-biċċa l-kbira tal-ewwel lista tisparixxi hawnhekk, u proprjetà li sibtu intom stess fuq portal tgħaddi mill-istess verifika.Verifika tar-reklam Żoni ta' għargħar
Żjarat iffilmjati jew diretti, qabel tibbukkjaw titjiraFi żmien ftit jiemMeta proprjetà mit-tieni għażla tinteressakom serjament, insuqu lejha. Taraw il-veduta, il-ħoss, il-mixja reali sal-bajja u l-kundizzjoni tal-bini. Ikollkom telefonata diretta jew żjara ffilmjata li tistgħu taraw darbtejn, sabiex ma tonfqux vjaġġ fuq xi ħaġa li kamera setgħet teskludi.Wiri bil-vidjo Umdità u kwalità tal-bini
Il-vjaġġ
Il-vjaġġ taż-żjarat, ħames sa tmien proprjetajiet kuljum1 sa 3 ijiemGħal jum sa tlett ijiem issegwu programm komplet li nirranġaw aħna. Tivvjaġġaw fil-karozza tagħna, jew f’tiegħek jekk tippreferi. Il-programm jinkludi ż-żoni bejn iż-żjarat, sabiex tifhem fejn tinsab kull proprjetà u mhux biss kif tidher minn ġewwa. Il-pjan jinbidel matul il-ġurnata meta xi ħaġa tiġi eskluża, kif normalment jiġri.Vjaġġi għall-wiri Storbju
Id-deċiżjoni, mingħajr ebda obbliguĠimgħat sa xhurLi tiddeċiedi malajr mhuwiex l-iżball, u ħafna xerrejja jiddeċiedu fuq il-post meta jkollhom il-proprjetà t-tajba quddiemhom. L-iżball huwa li tiddeċiedi taħt pressjoni, għax titjira lura d-dar nhar il-Ħadd mhijiex raġuni biex tagħżel proprjetà. Huwa daqstant normali li tieħu xhur, li terġa’ tiġi għat-tieni żjara, u xi kultant it-tweġiba onesta tkun li din mhijiex is-sena t-tajba.Żbalji komuni tax-xerrejja
Qabel timpenja ruħek
L-avukat tiegħek, u prokura jekk tixtieq waħdaLaqgħa waħda, normalment onlineNistgħu nirrakkomandaw avukat indipendenti, jew iġġib tiegħek. Fi kwalunkwe każ, l-avukat jitħallas minnek u jaħdem għalik, mhux għall-bejjiegħ jew għall-iżviluppatur. Id-ditta li naħdmu magħha titlob madwar 1 % tal-prezz, bil-VAT inkluża. Il-prokura hija d-deċiżjoni l-oħra hawnhekk, u mhijiex biss dwar l-iffirmar: tippermetti lill-avukat tiegħek japplika għan-NIE tiegħek u jiftaħ il-kont bankarju tiegħek, li huma ż-żewġ kompiti li tassew huma diffiċli tagħmilhom waħdek minn barra l-pajjiż. Il-prokura li jħejji l-avukat rakkomandat tagħna normalment issemmi diversi persuni mill-uffiċċju tiegħu, inklużi l-assistenti, sabiex dejjem ikun hemm xi ħadd disponibbli meta tkun meħtieġa firma. L-avukati hawnhekk għandhom assigurazzjoni professjonali, u ħadd minnhom ma jaġixxi mingħajr il-konferma tiegħek l-ewwel.Koordinazzjoni tal-verifika legali Prokura
Ir-riżervazzjoni, u l-kundizzjonijiet li jġibulek flusek luraĠranetRiżervazzjoni tneħħi l-proprjetà mis-suq għal perjodu qasir, u tħallas ammont żgħir meta mqabbel mal-prezz tax-xiri. Hija l-uniku ħlas fil-proċess kollu li jsir barra mis-sistema ta’ garanzija. Qabel ma jiġu ttrasferiti l-flus, il-kuntratt jiddikjara eżattament liema sejbiet iġibulek flusek lura. F’bejgħ mill-ġdid, dawn is-sejbiet huma dak li toħroġ il-verifika legali: dejn, piż, bidla mhux irreġistrata, jew liċenzja li ma teżistix.Negozjar Ftehim ta’ riżervazzjoni
Il-parti legali
Il-verifika legali hija l-parti li qed tħallas għaliha2 sa 4 ġimgħatIl-verifika legali tkopri s-sjieda, il-piżijiet u d-djun, jekk il-bini jaqbilx mad-dokumenti tiegħu, ir-regoli tal-komunità, u jekk il-proprjetà tistax tinkera lit-turisti. In-nutar ma jagħmilx dan ix-xogħol, u hawnhekk jista’ jitwaqqaf xiri.Koordinazzjoni tal-verifika legali X’jiċċekkja l-avukat
NIE, il-kont bankarju u l-bqija tal-burokrazijaFl-istess ħin, l-aktar permezz ta’ prokuraL-avukat tiegħek japplika għan-NIE tiegħek, u dan isir fl-istess ħin mal-verifika legali, mhux warajha. NIE huwa n-numru Spanjol ta’ identifikazzjoni għall-barranin. Ma tistax tixtri proprjetà, tħallas taxxa jew tiffirma għand in-nutar mingħajru. Kont bankarju Spanjol jista’ jiġi rranġat qabel jew wara x-xiri, għalhekk mhux bilfors irid jeżisti qabel tixtri.NIE u l-burokrazija Kont bankarju Spanjol
Il-kuntratt vinkolanti, u ż-żewġ forom li jista’ jieħuĠimgħat wara r-riżervazzjoniGħal bini ġdid, dan huwa kuntratt mal-iżviluppatur bi pjan ta’ ħlasijiet. Garanzija bankarja f’ismek trid tkopri kull ħlas li tagħmel qabel jitlesta l-bini. Għal bejgħ mill-ġdid, dan huwa arras, il-kuntratt privat tad-depożitu. Normalment ikun 10 sa 20 % tal-prezz. Jinkludi penali għall-parti li tirtira.Koordinazzjoni tal-verifika legali Kuntratt tax-xiri
Tlestija
Ħlasijiet, u l-perjodu ta’ stennija li mhux dejjem jiġi spjegatXhur sa snin għal kostruzzjoni ġdidaGħal bini ġdid din hija l-itwal parti, u l-kalendarju tal-ħlasijiet verament ivarja skont l-iżviluppatur. Xi wħud jieħdu biss il-ħlas tal-kuntratt u mbagħad il-bilanċ mat-tlestija. Oħrajn iridu ħlas wieħed jew tnejn bejniethom. Ħlasijiet ta’ kull xahar jeżistu iżda huma rari. L-avukat tiegħek jiżgura li kull ħlas joħroġ fil-ħin u jidħol fil-kont it-tajjeb. Kontroll ta’ konformità mill-bank jista’ jieħu jiem, u appuntament mitluf għand in-nutar jista’ jiswa ġimgħat.Koordinazzjoni tat-tlestija Garanziji bankarji
Il-lista tad-difetti, u dak li l-iżviluppatur irid jirranġaQabel jew wara l-attIl-verifika tad-difetti hija l-ispezzjoni ta’ bini ġdid lest biex jinstabu difetti u xogħol mhux mitmum. Kull punt jinkiteb u jiġi rritrattat, u l-lista tintbagħat lill-iżviluppatur biex jirranġaha. Aħna ma nagħmlux l-ispezzjoni aħna stess: nirranġaw kumpanija esterna ta’ spezzjoni li għandha responsabbiltà professjonali għar-rapport tagħha. L-ispezzjoni mhijiex obbligatorja, u ħafna żviluppaturi jwettqu l-proċess tagħhom ta’ verifika tad-difetti biss wara li tiġi ffirmata l-att, għalhekk mhux dejjem isseħħ qabel tħallas il-bilanċ. F’bejgħ mill-ġdid ma jkunx hemm lista tad-difetti: minflok niġu miegħek għall-aħħar dawra qabel l-att, biex niċċekkjaw l-istat tal-proprjetà u li l-inventarju jaqbilx.Kontroll tal-għoti ta' bini ġdid Spezzjoni teknika
In-nutar, il-bilanċ u ċ-ċwievetFirma waħdaIn-nutar jikkonferma l-identità u l-kapaċità legali taż-żewġ partijiet. Huwa jitlob estratt mir-reġistru tiegħu stess biex jikkonferma li l-bejjiegħ tassew għandu s-sjieda tal-proprjetà. Huwa jħejji l-att pubbliku, jaqrah b’leħen għoli qabel ma jiffirma ħadd, u jippreżentah fir-reġistru tal-artijiet fl-istess jum. Dak li ma jagħmilx huwa li jiġġudika jekk il-proprjetà hijiex idea tajba, jew jiċċekkja d-dejn tal-komunità u l-liċenzji. Għalhekk jeżistu l-passi 9 sa 13.Koordinazzjoni tat-tlestija In-nutar
Wara x-xiri
Is-sena ta’ wara, li ħafna drabi n-nies ma jippjanawhiexGħaddejL-avukat tiegħek jittrasferixxi l-utilitajiet u l-assigurazzjoni f’ismek u jieħu ħsieb in-naħa fiskali: it-taxxa annwali fuq il-proprjetà, it-taxxi l-oħra tas-sjieda, u d-dikjarazzjoni tan-nonresidenti. Jekk tixtieq li xi ħadd jieħu ħsieb il-proprjetà waqt li tkun ’il bogħod, aħna nagħmlu l-immaniġġjar tal-proprjetà u l-kirjiet għal żmien qasir aħna stess, minflok ngħadduk għand terza persuna. Dan huwa l-punt fejn is-sjieda ta’ proprjetà barra l-pajjiż issir sempliċi, jew toħloq xogħol li ma kontx ippjanajt għalih.Appoġġ wara l-bejgħ Immaniġġjar tal-proprjetà Spejjeż annwali

Kemm l-avukat tiegħek kif ukoll l-iżviluppatur iridu jiċċekkjaw minn fejn ġew flusek. Din hija regola kontra l-ħasil tal-flus u tapplika għal kull xerrej. Int turi kif ksibt il-flus: karti tal-paga għal salarju, riżoluzzjoni tal-azzjonisti għad-dividendi, dokument tal-wirt, jew l-att jekk biegħt proprjetà.L-avukat li nirrakkomandaw jippreżenta dawk id-dokumenti kif suppost u jirranġa kwalunkwe traduzzjoni meħtieġa. Dokumenti ordinarji bħal karta tal-paga jew riżoluzzjoni tal-azzjonisti ma jeħtiġux traduzzjoni ġuramentata. L-iżviluppaturi normalment jitolbu l-lingwa oriġinali flimkien ma’ kopja bl-Ingliż jew bl-Ispanjol.Ix-xogħol ma jieqafx għand in-nutar. Il-kontijiet, l-assigurazzjoni u d-dikjarazzjonijiet tat-taxxa jkomplu kull sena, u n-naħa fiskali ta’ dan tieħu ħsiebha l-avukat tiegħek, mhux aħna. Li jibqa’ huwa xi ħadd li jieħu ħsieb il-proprjetà waqt li tkun ’il bogħod, u dik il-parti nagħmluha aħna stess.

Servizz ta' wara Ġestjoni tal-proprjetà

Il-lista tad-dokumenti hija l-parti li tiswielkom ħin reali, u minn hemm jibdew ħafna mid-dewmien. L-avukat tagħkom jippreżenta d-dokumenti u jirranġa kwalunkwe traduzzjoni meħtieġa. Aħna ngħidulkom liema dokumenti titlob kull naħa, u nsegwu dak li jkun nieqes biex il-fajl jibqa’ miexi.

Liema dokumenti trid tipprovdi kull naħa?

Il-burokrazija tiġi f’żewġ partijiet, u t-tnejn jimxu fl-istess ħin. L-ewwel parti hija dwarkom: il-passaport tagħkom, in-NIE tagħkom, il-prokura jekk tużaw waħda, u d-dokumenti li juru minn fejn ġew il-flus tagħkom. It-tieni parti hija t-tliet kuntratti: ir-riżervazzjoni, imbagħad il-kuntratt privat tax-xiri, u mbagħad l-att għand in-nutar. L-avukat tagħkom jaqra jew iħejji kważi kollox. Intom tiffirmaw personalment il-prokura u l-kuntratti, u jekk tippreferu, l-avukat jista’ jiffirma l-kuntratti għalikom taħt il-prokura.

NIE, in-numru li ma tistax tixtri mingħajru

NIE huwa n-numru Spanjol ta' identifikazzjoni għal barrani, u ma tistgħux tixtru proprjetà, tħallsu taxxa jew tiffirmaw għand in-nutar mingħajru. Dak li tirċievu mhuwiex karta: huwa folja waħda li tiddikjara n-numru, isimkom eżattament kif jidher fil-passaport tagħkom, u l-uffiċċju li ħarġu. In-numru qatt ma jiskadi. Kważi kollox amministrattiv fi Spanja mbagħad jimxi fuqu. Id-dikjarazzjoni tat-taxxa tax-xiri, it-taxxa annwali fuq il-proprjetà u d-dikjarazzjoni ta' persuna mhux residenti. Il-kont bankarju, il-kuntratti tal-elettriku u tal-ilma, il-komunità tas-sidien u l-assigurazzjoni. U kull kuntratt ta' kiri li tiffirmaw. Kull sid imsemmi jeħtieġ tiegħu. Fil-prattika l-avukat tagħkom japplika għalih permezz tal-prokura, waqt li tkun għaddejja l-verifika legali. Jekk tagħmluh intom, dan ifisser appuntament, il-formola t-tajba, il-kodiċi tat-tariffa t-tajjeb u d-dokumenti ta' sostenn it-tajba. Fi kwalunkwe każ, l-istennija titkejjel f'ġimgħat u mhux f'jiem.

Il-ħlas tal-gvern9,84 €Tħallsu dan intom biss jekk tapplikaw intom stess. Normalment l-avukat tagħkom jieħu ħsiebu bħala parti mill-onorarju tiegħu. (Policia Nacional)

L-istennija veraĠimgħat, mhux jiemGħalhekk jimxi flimkien mal-verifika legali, mhux warajha.

Kemm idum validu n-numruQatt ma jiskadiFolja waħda tal-karta, mhux karta tal-identità u mhux dokument fotografiku tal-identità.

NIE

Kont bankarju Spanjol

Tistgħu tiftaħuh qabel jew wara x-xiri, u l-avukat tagħkom jirranġah taħt prokura jekk tippreferu ma tmorrux personalment f’fergħa. Il-bank irid jistabbilixxi żewġ affarijiet u xejn aktar ma jkun importanti ħafna: min intom, u minn fejn ġejjin fluskom. Il-flus tax-xiri nfushom normalment ma jgħaddux mill-kont tagħkom xejn. F’bejgħ mill-ġdid jgħaddu mill-kont tal-klijent tal-avukat tagħkom, u f’bini ġdid jidħlu fil-kont protett tal-iżviluppatur. L-iskop veru tal-kont huwa l-għaxar snin ta’ wara, u hawn hemm il-parti li tissorprendi lill-biċċa l-kbira tax-xerrejja barranin: fi Spanja l-kontijiet rikorrenti jinġabru mill-kont permezz ta’ debitu dirett, minflok ma tħallsuhom intom kull xahar. L-elettriku, l-ilma, il-miżata tal-komunità, l-assigurazzjoni u t-taxxa fuq il-proprjetà kollha jidhru bħala tnaqqis, għalhekk il-kont huwa dak li s-sistema Spanjola tistenna li tuża għall-ġbir tal-ħlasijiet.

Meta tistgħu tiftaħuhQabel jew wara x-xiriIl-flus tax-xiri normalment ma jgħaddux minnu xejn.

Sakemm il-kont ikun jista’ jintuża1 sa 5 ijiem

Kif jitħallsu l-kontijiet SpanjoliB’debitu dirett, mhux minnekL-elettriku, l-ilma, il-miżata tal-komunità, l-assigurazzjoni u t-taxxa fuq il-proprjetà jinġabru mill-kont.

Kont bankarju Spanjol

Il-prokura

Din tippermetti lill-avukat tagħkom japplika għal NIE tagħkom, jiftaħ il-kont bankarju tagħkom u jiffirma għand in-nutar waqt li tkunu d-dar. Hekk ix-xiri jsir vjaġġ wieħed minflok tlieta. Ma torbtikom ma’ ebda xiri u tistgħu tikkanċellawha fi kwalunkwe ħin qabel ma tintuża. Trid tispeċifika l-atti li għalihom tapplika, għax kliem imfassal għal pass wieħed jiġi rrifjutat għal ieħor. Jekk tiffirmawha barra minn Spanja, teħtieġ apostille, jiġifieri timbru ta’ ċertifikazzjoni internazzjonali li jagħmel dokument legalment validu f’pajjiż ieħor. Il-prokura li jħejji normalment l-avukat rakkomandat tagħna s-soltu ssemmi diversi persuni mill-uffiċċju tiegħu, inklużi l-assistenti, sabiex dejjem ikun hemm xi ħadd disponibbli meta jkun hemm bżonn ta’ firma b’avviż qasir. Hemm żewġ affarijiet li ta’ min tkun tafom qabel ma tinkwetaw dwar l-għoti tal-awtorità: l-avukati hawn għandhom assigurazzjoni professjonali, u ħadd minnhom ma jaġixxi fuqha mingħajr ma jikkonferma magħkom l-ewwel.

Fejn tistgħu tiffirmawhaTliet rotot

Jekk tiffirmah barra minn SpanjaApostille u traduzzjoni

Tistgħu tikkanċellawhaFi kwalunkwe ħinJekk tibqa’ ma tintużax u ma tiġix ikkanċellata, tibqa’ tista’ tintuża minn min ikollu l-pussess tagħha.

Prokura

Il-kliem, fl-ordni li tiltaqgħu miegħu

It-termini Spanjoli tax-xiri huma definiti aktar milli tradotti, b’sentenza waħda affidabbli għal kull wieħed. L-għaxar termini ta’ hawn taħt huma dawk li xerrej jiltaqa’ magħhom l-ewwel. Il-glossarju sħiħ jordna kull terminu skont meta tiltaqgħu miegħu matul ix-xiri. Jindika wkoll il-kliem li jidhru qishom kelma Ċeka iżda għandhom tifsira differenti, għax dawk huma l-kliem li jiswew il-flus. Nutar Spanjol jiċċekkja ħafna inqas milli jassumi xerrej Ċek. Nota simple hija informattiva aktar milli prova ta’ titolu perfett. U depożitu Spanjol huwa earnest money b’penali marbuta miegħu, mhux pagament parzjali li tistgħu tikkanċellawh u ma titlef xejn.

nota simpleNota simple hija estratt sempliċi mir-reġistru tal-artijiet Spanjol li juri min għandu proprjetà u x’inhu rreġistrat kontriha, u huwa l-ewwel dokument li jaqra l-avukat tagħkom qabel ma tħallsu xi ħaġa.
Depożitu ta' garanzijaIl-contrato de arras huwa l-kuntratt privat tax-xiri ffirmat bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ wara l-verifika legali. Huwa l-ewwel dokument li jorbot legalment liż-żewġ naħat, u jistabbilixxi kemm jiswa l-kanċellament. Nutar ma jkunx involut fih.
Uffiċċju amministrattivGestoría hija aġenzija Spanjola li tieħu ħsieb il-burokrazija u tippreżenta d-dokumenti lill-istat f’isimkom, u m’hemmx kelma Ċeka waħda ekwivalenti għaliha.
TlestijaIl-konklużjoni hija l-jum meta jitħallas il-bilanċ, tiġi ffirmata l-att u l-proprjetà ssir tagħkom, u f’bini ġdid hija data li tista’ tinbidel.
licencia de primera ocupaciónIl-licencia de primera ocupación hija l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni li bini ġdid jeħtieġ qabel ma jkun jista’ jgħix fih xi ħadd legalment u qabel ma jkun jista’ jiġi kkonnettjat mas-servizzi.
Spezzjoni tad-difettiSnagging huwa l-ispezzjoni ta’ bini ġdid lest biex jinstabu difetti u xogħol mhux mitmum, li jiġu elenkati u mgħoddija lill-iżviluppatur biex jirranġahom.
Seguro DecenalSeguro Decenal hija l-assigurazzjoni obbligatorja ta’ għaxar snin li tkopri difetti strutturali f’bini ġdid.
IBIIBI hija t-taxxa Spanjola annwali fuq il-proprjetà, imħallsa lill-muniċipju minn min ikollu l-proprjetà.
Modelo 210Modelo 210 huwa l-formola tat-taxxa Spanjola li jippreżenta sid mhux residenti, u hija dovuta anki meta l-proprjetà qatt ma tinkera.
Taxxa fuq il-qligħ kapitaliPlusvalía hija t-taxxa muniċipali fuq iż-żieda fil-valur tal-art ta’ proprjetà, u hija spiża għall-bejjiegħ aktar milli għax-xerrej.

Glossarju

Il-jum tal-konklużjoni nnifsu huwa qasir, u x-xogħol li jagħmlu qasir isir qabel. L-avukat tagħkom jikkoordina l-ħlasijiet u jikkonferma li d-dokumenti huma kompluti; aħna nżommu liż-żewġ naħat mexjin lejn l-istess data, u normalment inkunu għand in-nutar magħkom.

Kemm jiswa li titilqu f’kull stadju?

Spanja ma tagħtikom l-ebda perjodu ta’ rtirar, għalhekk bidla fil-fehma tiswielkom eżatt dak li jgħid jiswa d-dokument li diġà ffirmajtu. Hemm erba’ pożizzjonijiet li tistgħu tkunu fihom, u mhumiex ugwali.

Qabel ma tiffirma xi ħaġa: Assolutament xejnM'hemm ebda kuntratt u ma ħallast lil ħadd. Jekk tieħu xhur, jew tiddeċiedi li din mhijiex is-sena t-tajba, ma tiswik xejn.
Wara r-riżervazzjoni: 6 000 sa 11 000 €Titlef id-depożitu sakemm il-kuntratt ma jgħidx li sejba tagħtih lura. L-ebda liġi ma tgħid x'għandu jkun fih dak il-kuntratt, għalhekk kliemu hu l-protezzjoni kollha tiegħek.
Wara l-kuntratt ta' arras: Id-depożitu kolluDak id-depożitu normalment ikun 10 sa 20 % tal-prezz. Taħt arras penitenciales, bejjiegħ li jirtira jirritorna d-depożitu d-doppju u xerrej li jirtira jitilfu. Dan hu t-tip li jippermetti lil kull naħa tikkanċella bi prezz stabbilit minn qabel.
Wara li jiġi ffirmat l-att: Hija tiegħekM'hemmx irtirar wara t-tlestija. Dak li jibqa' hu pretensjoni: pretensjoni għal difetti moħbija fuq bejgħ mill-ġdid, jew pretensjoni taħt garanzija fuq bini ġdid.
Jekk bini ġdid ma jitlestiex: Il-flus lura, flimkien mal-imgħax legaliTintalab mingħand il-bank jew l-assiguratur li ħareġ il-garanzija, mingħajr ebda qorti. L-imgħax jibda mid-data ta' kull ħlas sad-data tal-konsenja li kienet imwiegħda. Il-pretensjoni trid issir fil-limitu taż-żmien miktub fil-garanzija nnifisha.
Jekk in-naħa l-oħra tkun tort fuq bejgħ mill-ġdid: Talba formali, imbagħad proċedura fil-qortiM'hemm ebda garanzija wara depożitu ta' bejgħ mill-ġdid, għalhekk il-proċedura hi dik t'hawn taħt.

Il-kuntratt ta’ riżervazzjoni jiswa li jinqara b’aktar attenzjoni milli tissuġġerixxi d-daqs tiegħu: huwa l-irħas post fix-xiri kollu biex tibqgħu żbaljati.

Ftehim ta' riżervazzjoni Kuntratt tax-xiri Kif tieħu lura d-depożitu tar-riżervazzjoni

Il-kuntratt tar-riżervazzjoni

Dan ineħħi l-proprjetà mis-suq għal ftit ġimgħat waqt li ssir il-verifika legali, u huwa l-ewwel flus li tibagħtu. L-ebda liġi Spanjola ma tgħid x’għandu jkun fih kuntratt ta’ riżervazzjoni. Dan il-fatt waħdu huwa r-raġuni kollha biex taqrawh, għax kull protezzjoni li jkollkom hija dik li xi ħadd kiteb fih. Erba’ klawżoli jiddeċiedu r-risposta.

Il-proprjetàBl-indirizz sħiħ jew ir-referenza katastrali, qatt bl-appartament li rajna nhar it-Tlieta.
L-ammont, u l-kont li se jidħol fihL-aħjar każ: il-kont tal-klijent tal-avukat tagħkom stess. Jekk il-flus imorru għand il-bejjiegħ, l-aġenzija jew l-iżviluppatur, kif jiġri ta’ spiss, l-isem fuq il-kont irid jaqbel eżattament mal-parti msemmija fil-kuntratt. Ieqfu jekk tintalbu tħallsu f’kont privat ta’ persuna mhux magħrufa, fi flus kontanti, jew f’kont ta’ kumpanija f’pajjiż li m’għandu x’jaqsam xejn mal-bejgħ.
Data ta’ skadenzaMingħajrha, ir-riżervazzjoni tista’ tibqa’ għaddejja mingħajr ma ħadd ikun jaf żgur jekk għadhiex valida.
Is-sejbiet li jġibulek flusek luraF’bejgħ mill-ġdid, dawn huma dak li tista’ ssib il-verifika legali: dejn, piż, bidla mhux irreġistrata, jew liċenzja li ma teżistix.

X’jixtrilek id-depożituFtit ġimgħat barra mis-suqJew madwar 1 % tal-prezz fuq proprjetà aktar għalja.

X’jipproteġihIl-kliem bissAra x’jipproteġi flusek

Ftehim ta’ riżervazzjoni

Il-kuntratt tal-arras, u t-tliet tipi tiegħu

Dan huwa l-ewwel kuntratt li jorbot legalment liż-żewġ naħat, u huwa privat: ix-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmawh bejniethom, ġimgħat qabel ma xi ħadd imur għand nutar. F’bejgħ mill-ġdid huwa contrato de arras u d-depożitu tipikament ikun 10 sa 20 % tal-prezz. Il-liġi Spanjola tirrikonoxxi tliet tipi u l-ispiża tal-kanċellament tvarja skont kull wieħed, għalhekk il-kuntratt irid isemmi liema tip huwa; jekk ma jgħid xejn, l-interpretazzjoni li ssegwi hija dik li ma tippermettix li titilqu għall-prezz tad-depożitu. F’bini ġdid id-dokument normalment jissejjaħ biss il-kuntratt privat tax-xiri, ir-regoli tal-arras tal-Kodiċi Ċivili normalment ma japplikawx għalih sakemm il-kuntratt ma jinvokahomx espressament, u l-impenn ikun akbar: stennnew li 20 sa 40 % tal-prezz jitħallas qabel ma jeżistu ċ-ċwievet. F’dik it-triq il-flus jiċċaqilqu wkoll qabel ma jiġi ffirmat il-kuntratt. Din hija l-parti li x-xerrejja jkunu l-inqas lesti għaliha, għalhekk aqraw in-nota ta’ twissija fit-taqsima tal-bini ġdid qabel tibagħtu xi ħaġa.

Tipi ta’ arras fil-liġi3Penitenciales, confirmatorias, penales. Wieħed biss jippermettilkom titilqu għall-prezz tad-depożitu. (BOE)

Bini ġdid, qabel ma jeżistu ċ-ċwievet20 to 40 %Tal-prezz, fi flus kontanti. Ipoteka rarament tkopri dawn il-pagamenti.

Kuntratt tax-xiri

Kif tieħdu lura depożitu li huwa dovut lilkom

Li jkollkom id-dritt għal fluskom u li tiġbruhom huma żewġ xogħlijiet differenti. Pagament garantit ta’ bini ġdid jintalab direttament mill-bank jew mill-assiguratur li ħareġ il-garanzija, mingħajr ma jkun hemm bżonn ta’ qorti. Kull ħaġa oħra tibda b’talba formali, mibgħuta permezz ta’ burofax, li huwa servizz ta’ ittra ċċertifikata użat fi Spanja għax joħloq prova ta’ dak li ntalab u ta’ meta ntalab. Dik il-prova hija importanti: talba personali tiskadi wara ħames snin, u talba formali biss twaqqaf dak il-perjodu u terġa’ tibdieh. Email jew telefonata ma jagħmlu l-ebda waħda minn dawn l-affarijiet, kemm ikun miktub b’mod ċar kemm ikun. Wara t-talba tiġi l-proċedura tal-qorti li taqbel mal-ammont. Jekk il-parti l-oħra tkun formalment insolventi, il-proċedura ordinarja ma tibqax tapplika u t-talba ssir parti mill-proċedura ta’ insolvenza minflok.

Limitu ta’ żmien fuq it-talba5 sninMill-jum li fih seta' jintalab għall-ewwel darba. (BOE)

X’jagħmel burofaxJerġa' jibda jgħodd il-ħin

Fejn tispiċċa r-rotta ġudizzjarja aktar mgħaġġla15 000 €(BOE)

Għal dejn mhux ikkontestatL-ebda limitu massimu

Kif tieħdu lura d-depożitu tar-riżervazzjoni

L-irħas post fix-xiri kollu biex tibqgħu żbaljati huwa qabel ma jiċċaqilqu l-flus. L-avukat tagħkom jirrevedi l-kuntratt ta’ riżervazzjoni u jerfa’ r-responsabbiltà għalih; aħna ngħaddu minnu magħkom ukoll u ninsistu biex il-kundizzjonijiet għar-rifużjoni jinkitbu qabel tiffirmaw.

X’jiġri għand in-nutar, u x’toħorġu bih?

Il-konklużjoni hija appuntament wieħed, u sa ma taslu għalih kull deċiżjoni tkun diġà ttieħdet. Dak li jiġri hemmhekk huwa verifika tal-identità, qari tal-att, ħlas u preżentazzjoni. Dak li toħorġu bih huwa titolu rreġistrat, sett ta’ ċwievet u, fuq proprjetà ġdida, lista ta’ affarijiet li l-iżviluppatur għad irid jirranġa.

In-nutar, u dak li ma jagħmilx

In-nutar Spanjol jixhed l-iffirmar u jbiddel il-bejgħ f’att pubbliku, iżda ma jiċċekkjax jekk il-proprjetà hijiex idea tajba. Dak li jagħmel dakinhar huwa preċiż. Jikkonferma l-identità u l-kapaċità legali taż-żewġ naħat abbażi tal-passaport u n-NIE. Jitlob l-estratt tiegħu mir-reġistru, biex jikkonferma li l-bejjiegħ verament għandu l-proprjetà u li l-piżijiet li ċċekkjajtu għadhom l-uniċi li hemm. Iħejji l-att u jaqrah b’leħen għoli qabel ma jiffirma ħadd. Jirreġistra l-prezz kif iddikjarat. U jippreżenta l-att fir-reġistru tal-artijiet fl-istess jum, b’mod elettroniku. L-appuntament innifsu jkun qasir. Dak li ma jmissx huma d-dejn tal-komunità, il-liċenzji, id-dokumenti tal-bini jew jekk il-prezz hux raġonevoli, u xejn minn dan ma huwa traskuraġni: dak huwa xogħol l-avukat tagħkom. Il-ħlas tiegħu huwa skala stabbilita mill-gvern li ma tistgħux tinnegozjawha, u tħallsuh intom, għax l-att tal-proprjetà huwa tagħkom. Ipoteka żżid it-tieni att għas-self innifsu. Mill-liġi tal-ipoteki tal-2019, il-bank iħallas l-ispejjeż tan-nutar u tar-reġistru fuq dak it-tieni att. Jekk ma taqrawx l-Ispanjol, itolbu interpretu ġuramentat minflok ma tiddependu fuq min ikun preżenti fil-kamra.

L-iskala tan-nutar0,2 to 0,5 %Mill-prezz, u tonqos hekk kif il-prezz jogħla. Stabbilita mill-gvern u mhux negozjabbli. (Kunsill Ġenerali tan-Nutara)

Ir-reġistru tal-artijiet, fuq nettabout 60 %Mill-ħlas tan-nutar. Xerrej jara lit-tnejn bħala linja waħda fid-dikjarazzjoni finali.

Kemm jiswa l-avukat tagħkomMadwar 1 %, bil-VAT inklużaAra x’jiċċekkja l-avukat

In-nutar

Żewġ reġistri, mhux wieħed

Spanja żżomm żewġ rekords separati tal-istess proprjetà u mhux dejjem jaqblu. Ir-Registro de la Propiedad jgħid min għanduha u x’piżijiet hemm kontriha. Il-Catastro jiddeskriviha u jġorr il-valur li fuqu tiġi kkalkulata t-taxxa. L-estratt li jirreferu għalih kulħadd huwa n-nota simple, mir-reġistru tas-sjieda, u huwa l-ewwel dokument li jinqara f’kull xiri. Qatt ma tordnawh intom: jiksbuh l-avukat tagħkom u jibagħtulkom. Juri ipoteki rreġistrati, embargoes u servitujiet, iżda ma jurix estensjoni mhux irreġistrata, bidla fl-użu li ħadd ma ddikjara, jew konfini li l-ġar ma jaqbilx magħhom. Differenza bejn iż-żewġ rekords, ħafna drabi fiż-żona, hija komuni u mhux rari.

Nota simple, online10,91 €L-ispiża uffiċjali bit-taxxa inkluża. Jiksibha l-avukat tagħkom, mhux intom. (Kulleġġ tar-Reġistraturi)

Dak li ma tippruvaxTitolu perfettTuri dak li huwa rreġistrat. Estensjoni mhux irreġistrata jew tilwima dwar konfini ma tidher imkien fiha.

Reġistru tal-artijiet

Jum il-konklużjoni u ċ-ċwievet

Il-konklużjoni hija appuntament wieħed: tiġi ffirmata l-att, jitħallas il-bilanċ, u l-proprjetà ssir tagħkom. Iċ-ċwievet jgħaddu minn id għal oħra hemmhekk, dakinhar. F’bini ġdid, l-aħjar huwa li tispezzjonaw il-proprjetà qabel dak l-appuntament u tiktebu kull difett u oġġett mhux mitmum, bid-data u b’ritratti. Dak ir-rekord huwa l-lista ta’ snagging, u tintbagħat lill-iżviluppatur biex jirranġa dak li hemm bżonn. Aħna ma nagħmlux l-ispezzjoni aħna stess, iżda nirranġawha. Id-ditta hija kumpanija esterna tal-ispezzjonijiet li għandha responsabbiltà professjonali għar-rapport tagħha. Niġu magħkom waqt il-konsenja, biex niċċekkjaw l-inventarju u l-istat finali tal-proprjetà. L-ispezzjoni mhijiex obbligatorja, u tista’ ssir qabel in-nutar minflok wara. Tidħlux tgħixu fiha qabel ma tinħareġ il-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni.

Meta ċ-ċwievet jgħaddu f'idejn oħraGħand in-nutar, dakinhar li tiġi ffirmata l-attL-ispezzjoni qabel dak il-jum mhijiex obbligatorja iżda hija rakkomandata bil-qawwa.

Mill-prenotazzjoni saċ-ċwievetXhur f’bejgħ mill-ġdid, snin f’bini ġdidAra bini ġdid jew bejgħ mill-ġdid

Konsenja taċ-ċwievet

Sorsi uffiċjali għal din il-partiPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

Żbalji, u lil min tafdaw

Liema żbalji jiswew l-aktar lix-xerrejja?

L-iżbalji għaljin hawnhekk rarament ikunu żbalji tal-burokrazija. Huma deċiżjonijiet meħuda minn pajjiż ieħor, mingħajr għarfien lokali. Sitta jirrepetu ruħhom tant spiss li nistgħu sempliċement nelenkawhom.

Is-sitt żbalji li nibqgħu naraw

Kull wieħed minn dawn jista' jiġi evitat, u xorta waħda kull wieħed minnhom iseħħ kull ġimgħa fuq din il-kosta.

Ippjana l-baġit biss għall-prezz mitlubIt-total reali huwa l-prezz flimkien mal-ispejjeż miżjuda fuqu. It-taqsima tal-flus hawn taħt turi eżattament x'inhuma.
Tistennew li n-nutar jiċċekkja l-proprjetàIn-nutar jiċċekkja l-att u l-identitajiet, mhux jekk il-proprjetà hijiex xiri tajjeb. Dak ix-xogħol jaqa' f'idejn l-avukat tagħkom.
Tużaw l-avukat tan-naħa tal-bejgħL-avukat tan-naħa tal-bejgħ jaħdem għall-bejjiegħ. Ġibu l-avukat tagħkom, jew nistgħu nirrakkomandaw wieħed indipendenti.
Tiffirmaw riżervazzjoni mingħajr ma taqraw il-kundizzjonijiet tar-rifużjoniIr-riżervazzjoni hija l-uniku ħlas barra mis-sistemi ta' protezzjoni. Dak li jirritornahulkom irid jinkiteb fiha qabel ma jiċċaqilqu l-flus.
Tiddeċiedu taħt pressjoniLi tiddeċiedu malajr huwa tajjeb, u ħafna xerrejja jiddeċiedu fuq il-post. Li tiddeċiedu għax it-titjira lura tkun il-Ħadd hija l-verżjoni li tiswa ħafna.
Tippruvaw tagħmlu kollox waħedkomMa tistgħux tkunu tafu liema urbanizzazzjoni jkollha riħa stramba fix-xitwa, jew liema waħda tkun f'kawża legali mal-amministratur jew mal-iżviluppatur tagħha stess. Ma tistgħux tkunu tafu liema żviluppaturi jkunu diffiċli wara l-kunsinna. Xi ħadd li jgħix hawn u jagħmel dan kuljum ikun jaf. Dak l-għarfien huwa l-parti l-kbira ta' dak li tikseb meta taħdem magħna.

Żbalji komuni tax-xerrejja

Kif tiddistingwu aġenzija tax-xerrejja minn operazzjoni tal-bejgħ?

Ma tistgħux tfittxu aġenzija f’reġistru, għax ma jeżisti l-ebda reġistru ta’ aġenziji tajbin. Dak li tistgħu tagħmlu huwa tosservaw kif iġġib ruħha fl-ewwel ġimagħtejn, u s-sinjali huma konsistenti. Aġenzija tax-xerrejja twieġeb il-mistoqsijiet li jkun aktar faċli tevita, tgħidilkom x’inhu ħażin fi proprjetà u tadatta meta tibdlu fehmietkom. Operazzjoni tal-bejgħ tagħfas. Il-verifiki ta’ hawn taħt huma dawk li nixtiequ li xerrej jagħmel fuqna.

Jgħidulek meta proprjetà li qed juruk tkun lista tagħhom stessL-aġenziji hawn jaqsmu l-istokk, għalhekk il-biċċa l-kbira ta' dak li jintbagħatlek jappartjeni lil xi ħadd ieħor u ftit proprjetajiet jappartjenu lill-aġenzija nnifisha. L-ebda waħda mhija problema. Il-problema hi meta ma jgħidulekx liema hi liema. Fuq il-lista tagħha stess, l-aġenzija qed tirrappreżenta lill-bejjiegħ u fl-istess ħin qed tbigħlek lilek.
Tista' tistaqsi kemm jaqilgħu fuq proprjetà speċifika, u jwieġbukIl-kummissjoni mhijiex l-istess fuq kull proprjetà, għalhekk il-mistoqsija hi ġusta u t-tweġiba tista' tiġi vverifikata mal-prezz li qed jiġi kkwotatlek. Aġenzija li tqis il-mistoqsija bħala waħda rude tkun qaltlek xi ħaġa. Waħda li twieġeb b'mod ċar tkun qaltlek aktar.
Jirrakkomandaw avukat indipendenti, u ma jinsistux fuq wieħedIl-forma xierqa hi rakkomandazzjoni li tista' tirrifjuta: din hi d-ditta li naħdmu magħha, dan hu dak li titlob, u tista' ġġib tiegħek. Aġenzija li taħdem biss ma' avukat wieħed, jew li tissuġġerilek li fil-fatt m'għandekx bżonnu, qed tirranġa l-verifika b'mod li jiffavorixxi lilha nnifisha.
Għażla inizjali ta' malajr hi normali, il-pressjoni leGħażla inizjali tista' tasal malajr, u dan hu sinjal tajjeb: teżisti biex turik is-suq, u qiegħda hemm biex tiġi diskussa u mibdula. L-indikazzjoni tidher f'dak li jiġri wara. Aġenzija li timbuttak lejn proprjetà waħda, jew tibqa' tmexxik lura lejn l-istess lista, qed tbigħ. Waħda li tnaqqas il-lista miegħek, u tadatta meta tibdel fehmtek, qed tfittex.
Tista' tistaqsi mistoqsijiet skomdi mingħajr xkielJekk il-prezz huwiex għoli wisq. Jekk iż-żona hijiex verament kwieta daqs kemm tidher. Jekk huma kinux jixtruh. Jekk l-iżviluppatur ikunx diffiċli wara l-konsenja. It-tweġibiet huma inqas importanti minn jekk il-mistoqsija tbiddilx it-ton tal-konverżazzjoni.
Staqsi għall-aspetti negattivi, kemm dwar ix-xogħol kif ukoll dwar il-proprjetàŻewġ mistoqsijiet. X'mar ħażin fix-xiri li mexxew, għax kull min ilu jagħmel dan għal snin għadda minn kumplikazzjonijiet u jista' jiddeskrivihom. U x'inhu ħażin f'din il-proprjetà speċifika, għax kull proprjetà għandha xi ħaġa: l-istorbju, l-orjentazzjoni, it-taraġ, il-komunità, il-prospetti tal-bejgħ mill-ġdid. Aġenzija li ma tistax issemmi żvantaġġ wieħed lanqas taf il-proprjetà jew qed tbigħha.
Staqsi jekk ifittxux fis-suq kollu jew biss fl-istokk tagħhomAġenzija li tfittex biss dak li għandha qed tagħżel minn frazzjoni ta' dak li hu disponibbli fil-baġit tiegħek. Il-prezz jibqa' l-istess fiż-żewġ każijiet, għax in-naħa tal-bejgħ tħallas il-kummissjoni.
Staqsi jekk qatt qalux lil xerrej biex ma jixtrixTweġiba speċifika b'raġuni magħha diffiċli tiġi vvintata. L-ebda tweġiba hi tweġiba fiha nnifisha.
Staqsi jekk jieħdux ħlas ta' riferiment mingħand l-avukat jew l-ispetturJekk jagħmlu hekk, ir-rakkomandazzjoni tkun prodott u mhux opinjoni. Fil-każ tagħna t-tweġiba hi le għat-tnejn, u tista' tistaqsi l-istess mistoqsija lil kwalunkwe aġenzija.

Għaliex il-listi jqarrqu, u x’jirrimedja dan

L-aġenziji fuq din il-kosta jaqsmu l-istess proprjetajiet disponibbli, għalhekk appartament wieħed spiss jiġi rreklamat minn għexieren ta' uffiċċji, kultant bi prezzijiet differenti. Fl-aħħar mill-aħħar il-prezz normalment ikun l-istess kull fejn tixtruh, iżda mhux dejjem: aġenzija tista' telenka l-proprjetà tagħha bi prezz kemxejn ogħla, għax taqla' aktar mil-lista tagħha stess. Xi listi jkunu diġà nbiegħu u xorta jibqgħu online. Xi wħud juru ritratti ta' unità differenti, jew iħalltu renders tal-aħjar appartament f'bini ġdid ma' proprjetà qadima għall-bejgħ mill-ġdid, u b'hekk il-proprjetà tidher aħjar milli hi. Ma tistgħux tħollu dan kollu minn pajjiż ieħor, u lanqas m'għandkom għalfejn. Għal dan teżisti aġenzija tax-xerrejja. Nafu l-urbanizzazzjonijiet, l-amministraturi tal-komunitajiet, il-ġirien u ż-żoni, u nafu liema binjiet għandhom problemi li l-ebda lista qatt ma ssemmi. Kull proprjetà li nibagħtulkom tkun ġiet iċċekkjata mar-realtà minn qabel, irrispettivament minn min ikun qed jirreklamaha.

Listi lixka

Kemm hemm spazju għan-negozjar?

Hemm inqas spazju għan-negozjar milli jistennew ħafna xerrejja. Proprjetà bi prezz korrett għal din il-kosta normalment tinbiegħ bi skont kważi żero, u dawk tassew tajbin jinbiegħu bil-prezz mitlub. Proprjetà bi prezz eċċessiv hija dik li fiha hemm spazju reali. Dak li jċaqlaq prezz mhuwiex kemm tagħfsu: huwa kemm ilha l-proprjetà elenkata, għaliex qed ibigħ il-bejjiegħ u jekk il-prezz mitlub ġiex stabbilit kontra bejgħ komparabbli reali jew kontra t-tama. Dan huwa x-xogħol li jsir qabel offerta, u huwa l-biċċa l-kbira tar-raġuni għaliex offerta tintlaqa’. Huwa wkoll ix-xogħol li nagħmlu għalikom fuq kull offerta li nagħmlu: nafu għal kemm inbiegħu proprjetajiet komparabbli, u nafu meta prezz mitlub ikun biss tama.

Talba inizjali standard, bejgħ mill-ġdid bi prezz ġust: about 5 %Din hi t-talba inizjali u mhux ir-riżultat probabbli. Fuq proprjetà bi prezz korrett, l-iskont li finalment jiġi miftiehem spiss ikun kważi xejn. Prattika ġenerali tas-suq hawn u mhux regola.
Proprjetà bi prezz korrett: Kważi l-ebda skontL-aħjar proprjetajiet jinbiegħu bil-prezz mitlub, u jinbiegħu malajr.
Proprjetà bi prezz eċċessiv: Ħafna aktar spazjuKemm jiddependi mis-sitwazzjoni tal-bejjiegħ u minn kemm ilha fil-lista.
Fuq proprjetà ġdida: Termini u mhux prezzAra Għandek tixtri bini ġdid jew bejgħ mill-ġdid?, li tispjega x'jippermettilek tibdel kull triq.

Spanja tippubblika l-prezzijiet tal-bejgħ: id-dejta tat-tranżazzjonijiet tan-nutar u tar-reġistru tal-artijiet hija pubblika, u minn hemm ġejja l-istatistika nazzjonali dwar kemm jinbiegħu l-proprjetajiet. L-ebda sors pubbliku ma jagħtikom il-prezz mitlub imqabbel mal-prezz tal-bejgħ għal lista partikolari waħda, li hija l-paragun li jrid xerrej. Għalhekk il-figuri ta’ hawn fuq huma prattika ġenerali tas-suq fuq din il-kosta, mhux statistika li kulħadd jista’ jfittex għal kull proprjetà.

Negozjar Żbalji komuni tax-xerrejja

Kemm jiswielkom dan kollu?

Xejn. M’hemm l-ebda ħlas, retainer jew perċentwal fil-konklużjoni. Aħna nitħallsu mill-kummissjoni li l-bejjiegħ jew l-iżviluppatur diġà jħallas. Dik il-kummissjoni tinsab fil-prezz mitlub, kemm jekk xi ħadd jirrappreżentakom kif ukoll jekk le.

Xerrej
0 €L-ebda tariffa, l-ebda ħlas ta’ retainer, u l-ebda ħlas meta tixtri.
Żviluppatur jew bejjiegħ
Bini ġdid2,5 sa 6 %
Bejgħ mill-ġdid1,5 sa 4 %
Min iħallsuDiġà inkluż fil-prezzIl-parti li tbigħ tħallsu, kemm jekk tixtri permezz tagħna kif ukoll jekk tixtri direttament.
Arevont
Parti minn dik il-kummissjoniJekk ma tixtru xejn, ħadd ma jħallasna xejn.

Il-kummissjoni teżisti kemm jekk inkunu involuti kif ukoll jekk le, għax hija inkluża fil-prezz li qed jitlob il-bejjiegħ. Dak li jinbidel huwa jekk, waqt li tintefaq, ikunx hemm xi ħadd fit-tranżazzjoni li jkun qed jaħdem għalikom.Tħallsu għal żewġ affarijiet, u l-ebda waħda mhi tagħna: l-avukat indipendenti u spezzjoni teknika meta l-proprjetà tkun teħtieġha. Ma nieħdu l-ebda ħlas ta' riferiment mingħand l-ebda waħda minnhom. Tistgħu wkoll iġġibu l-avukat tagħkom.

Kif nitħallsu Għaliex nirrappreżentaw lix-xerrejja

Għal min jaħdem l-aġentL-aġent fuq lista jaħdem għall-bejjiegħ, u xogħlu huwa r-riżultat li jrid il-bejjiegħ. Aġent tax-xerrejja jaħdem għalikom. Infittxu fis-suq kollu, inkluż l-istokk ta’ aġenziji oħra. Niċċekkjaw il-proprjetà skont l-interess tagħkom u mhux skont bejgħ. U ninnegozjaw għalikom u mhux għall-bejjiegħ. Il-kummissjoni tinsab fil-prezz mitlub fiż-żewġ każijiet, għalhekk li jkollkom lil xi ħadd fuq in-naħa tagħkom ma jgħollix il-prezz li tħallsu.

Tliet sitwazzjonijiet, u x’tiswa kull waħda lilkomKummissjoni teżisti fuq kważi kull bejgħ fuq din il-kosta, kemm jekk tkunu rappreżentati kif ukoll jekk le. Il-bejjiegħ qabel dwarha mal-aġenzija tiegħu qabel ma dehru intom, u titħallas mill-bejgħ minflok ma tiżdied mal-prezz. Li tkunu rappreżentati jibdel kif tinqasam dik il-kummissjoni eżistenti, u xejn aktar.

Tiġi mingħajr rappreżentanza: Il-prezz tal-proprjetàIl-kummissjoni kollha normalment tibqa' għand l-aġenzija li taġixxi għall-bejjiegħ.
Aħna nirrappreżentawk: L-istess prezz, mingħajr ebda żiedaL-aġenzija li taġixxi għall-bejjiegħ tħallas is-sehem tagħna minn dik l-istess kummissjoni.
Tiddeċiedi li ma tixtrix: XejnMa tinħoloqx kummissjoni, għalhekk ħadd ma jirċievi xejn. La għat-tfittxija, la għaż-żjarat, u lanqas għall-ħin.
Fi kwalunkwe każ il-prezz huwa l-istess: Stabbilit mill-iżviluppatur jew mill-bejjiegħBini ġdid jiswa l-istess tkun kif tkun ġej. F'bejgħ mill-ġdid, l-aġenziji hawn jaqsmu l-listi tagħhom, għalhekk l-istess proprjetà bl-istess prezz tista' tintlaħaq permezz ta' diversi aġenziji.

X’jiġri x’imkien ieħor fuq din il-kosta, u x’nagħmlu aħna minflok

Kummissjoni mitluba mingħand ix-xerrej minbarra l-kummissjoni li jħallas il-bejjiegħXi aġenziji hawn jagħmlu dan. Aħna qatt ma nitolbu ħlas lix-xerrej, u m'hemm ebda ħlas ieħor imkien. Ta' min tkun taf li teżisti din il-prattika qabel ma tiffirma xi ħaġa ma' ħadd.
Ħlas ta' riferiment meħud mingħand l-avukat, is-sensar jew l-ispetturAħna ma nieħdu ebda kummissjoni u ebda premju ieħor talli nirrakkomandaw id-ditta legali jew kwalunkwe speċjalista ieħor. Tista' ġġib l-avukat tiegħek fi kwalunkwe mument.
Bonuses skont il-volum għall-bejgħ ta' unitajiet fi proġett partikolariM'għandniex dawn, u m'għandniex miri ta' bejgħ fuq proġetti speċifiċi, għalhekk m'hemm ebda proġett li rridu nmexxuk lejh.
Tariffa li ssir taf biha biss fl-aħħarIl-ħlas tagħna mhuwiex l-istess fuq kull proprjetà, għax jiddependi mill-offerta u mill-arranġament warajha. Staqsi kemm naqilgħu fuq waħda speċifika u ngħidulek.

Il-mistoqsija ġusta wara dan kollu hija jekk id-daqs tal-ħlas tagħna jiddeċidix dak li nirrakkomandaw. Ma jiddeċidix, u hawnhekk għaliex. Nibqgħu magħkom wara x-xiri. Sehem kbir mill-klijenti tagħna jaslu permezz ta’ rakkomandazzjoni. Ngħidu meta naħsbu li proprjetà ma tiswiex il-prezz mitlub. U proprjetà mibjugħa mill-ġdid li tħallasna inqas hija dik li nirrakkomandaw meta tkun il-proprjetà aħjar.

Taħdit ċar

Dan il-proċess ma jaħdimx għal kull baġit, u ma jaqbilx ma’ kull xerrej

Taħt 200 000 € ma nfittxux xejn fuq il-Costa del Sol. Bejn 200 000 € u 250 000 €, l-għażla hija limitata, u l-Costa Blanca spiss tagħmel aktar sens.Minn madwar 300 000 € l-għażla tibda tinkludi l-affarijiet li n-nies jiġu għalihom, u din iċ-ċifra għadha tassew il-livell tad-dħul aktar milli baġit komdu: b'dawk il-flus ma jkollokx veduta tal-baħar f'distanza li tista' timxiha sal-bajja. Nippreferu ngħidulkom dan fuq paġna li sibttu fuq Google milli f'telefonata.Jekk il-proprjetà tkun għal ġimagħtejn fis-sena u għal xejn aktar, l-ispejjeż ikunu agħar milli jistennew in-nies. Dan minħabba l-ħlas tal-komunità, id-dikjarazzjonijiet tat-taxxa u l-ispejjeż ta' manutenzjoni.Għal xi xerrejja t-tweġiba hija le. Għedna dan lin-nies u tlifna l-ftehim.Il-ħmistax-il pass f'din il-gwida huma l-proċess tagħna, mhux rekwiżit legali. Aġenziji oħra jagħmlu l-affarijiet b'mod differenti. Nagħmlu xi wħud minn dawn il-passi għax naħsbu li ta' min jagħmluhom, mhux għax xi ħadd jinsisti fuqhom. Tistgħu tixtru proprjetà Spanjola mingħajr ma aġenzija tagħmel xejn minn dan għalikom.Il-pass li ma tistgħux taqbżu b'mod raġonevoli huwa l-pass 9.

Sorsi uffiċjali għal din il-partiDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

Il-flus

X’tħallsu fuq il-prezz, u liema taxxa tapplika?

Ippjanaw għal 8 sa 13 % fuq il-prezz. Id-differenza bejn dawn iż-żewġ figuri hija kważi kollha t-taxxa tax-xiri, u liema taxxa tapplika tiddependi biss minn min qed ibigħ.

13 %Prezz tal-proprjetà

Proprjetà ġdida

9 %Prezz tal-proprjetà

Bejgħ mill-ġdid

Il-biċċa terracotta hija l-ispiża li tiżdied mal-prezz tal-proprjetà. Iż-żewġ vireg juru l-istess proprjetà.

X’jiswa x-xiri minbarra l-prezz

Bini ġdid jersaq lejn 13 % u bejgħ mill-ġdid jersaq lejn 9 %, inklużi t-taxxa tax-xiri, in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet u l-avukat tagħkom. In-nutar u r-reġistru f’dik il-lista huma għall-att tal-proprjetà, li jħallsu x-xerrejja. Jekk tissellfu, is-self ikollu att tiegħu stess, u l-bank iħallas lin-nutar u lir-reġistru għal dak l-att. It-taxxa hija l-akbar partita u kull ħaġa oħra hija żgħira ħdejha. Il-persentaġġ jonqos ukoll ftit hekk kif jogħla l-prezz, għax l-iskali tan-nutar u tar-reġistru mhumiex proporzjonali. Żewġ affarijiet jaqbdu lix-xerrejja mhux ippreparati. F’bini ġdid, il-pagamenti f’fażijiet jeħtieġu 20 sa 40 % tal-prezz fi flus kontanti ħafna qabel ma jeżistu ċ-ċwievet, u ipoteka rarament tkopri dawk il-pagamenti. U l-ispejjeż ikunu dovuti f’euro f’dati li ma tikkontrollawhomx intom, għalhekk għandhom jidħlu fil-pjan tat-trasferiment u mhux f’nota mentali.

Minbarra l-prezz, bini ġdidMadwar 13 %

Minbarra l-prezz, bejgħ mill-ġdidMadwar 9 %

NIE u traduzzjonijiet~150 €Il-partita magħquda fil-mudell tal-ispejjeż tagħna: il-miżata tal-istat ta’ ftit euro għal kull applikant, flimkien mat-traduzzjonijiet u l-immaniġġjar tal-applikazzjoni.

Trasferiment u konnessjoni tas-servizzi~600 €

X’jiswa x-xiri

Liema taxxa tax-xiri tapplika

Tħallas waħda minn żewġ taxxi, u min ikun qed ibigħ jiddeċiedi liema waħda. Bejgħ mill-ġdid mingħand sid privat jinvolvi taxxa fuq it-trasferiment. Bini ġdid mingħand żviluppatur jinvolvi l-VAT flimkien mad-dazju tal-boll fuq l-att. Il-valur de referencia huwa l-valur ta' referenza li Spanja tistabbilixxi għal proprjetà, u t-taxxa fuq it-trasferiment tal-bejgħ mill-ġdid tiġi kkalkulata fuqu kull meta jkun ogħla mill-prezz li ħallast. Għalhekk, id-dikjarazzjoni ta' prezz aktar baxx ma twassal għal xejn: il-limitu minimu huwa stabbilit mill-Istat. Ir-rati mnaqqsa li taqra dwarhom kważi qatt ma japplikaw għal persuna mhux residenti li tkun qed tixtri t-tieni dar. L-avukat tiegħek jieħu ħsieb il-preżentazzjoni nnifisha, fit-terminu stabbilit wara l-att.

ITP, bejgħ mill-ġdid mingħand sid privat7 %(BOE)

IVA flimkien ma' AJD, bini ġdid11,2 %(BOE)

Valur ta’ referenza fil-bażi tat-taxxa minn2022(BOE)

Flus kontanti li trid tiddikjara waqt vjaġġ10 000 €(BOE)

Taxxi u spejjeż

Kemm jiswa l-ewwel sena, bl-ispejjeż kollha?

Ħadd ma jiġbor in-numru li jrid xerrej, jiġifieri l-ewwel sena kollha u mhux ix-xiri. Kull figura ta’ hawn taħt hija waħda li din il-paġna jew il-gwidi tagħha diġà jippubblikaw. Huwa eżempju miġbur u kalkolu, mhux kwotazzjoni.

Minbarra l-prezz, bini ġdid: Madwar 13 %Taxxa, nutar, reġistru tal-artijiet u l-avukat tiegħek.
Minbarra l-prezz, bejgħ mill-ġdid: Madwar 9 %L-istess lista, bit-taxxa aktar baxxa fuq ix-xiri.
Għamara għalik innifsek, appartament b'żewġ kmamar tas-sodda: 1 000 sa 15 000 €Pakketti ppubblikati mill-fornituri biex jiġi mgħammar għall-għajxien. Bini ġdid jasal vojt, sal-armar tad-dawl. It-tlestija tiegħu skont standard għall-kiri hi firxa differenti u ogħla, fit-taqsima tal-kiri.
Kemm jiswa 1 % ta' marġni fuq il-kambju: 4 000 €Fuq proprjetà ta' 400 000 €, u aktar mill-miżati kollha tat-trasferiment tax-xiri flimkien. Ara kemm jammonta l-marġni tal-bank
L-ewwel sena: taxxa fuq il-proprjetà, miżata tal-komunità u assigurazzjoni: 1 600 sa 7 800 €Is-somma aritmetika tat-tliet ċifri annwali aktar 'l isfel f'din il-paġna. L-elettriku, l-ilma u l-internet jiżdiedu magħha u jiddependu minn kemm tkun hemm.

Aqrawh bħala tliet talbiet separati għal flus kontanti minflok numru wieħed: l-ispejjeż fuq il-prezz, li jkollkom bżonnhom għand in-nutar; l-għamara, li jkollkom bżonnha fl-ewwel ġimgħat; u l-ispejjeż kurrenti, li jibdew immedjatament u ma jieqfu qatt. Il-perċentwal jonqos ftit hekk kif jogħla l-prezz, u l-miżata tal-komunità hija l-parti li tvarja l-aktar bejn żewġ appartamenti li jidhru identiċi.

X'jiswa x-xiri Kalkolatur tal-ispejjeż Għamara u allestiment Spejjeż annwali

Għamara, u l-bini ġdid vojt

Bini ġdid Spanjol jingħatalek kompletament vojt, saħansitra mingħajr il-lampi. Bejgħ mill-ġdid normalment jiġi bl-għamara, iżda tinnegozja l-għamara fl-istadju tar-riżervazzjoni, u kull ħaġa li ma tkunx miktuba f'inventarju datat x'aktarx tisparixxi qabel il-kunsinna. Li ġġib l-għamara miċ-Ċekja normalment hija idea ħażina.

Bjankerija tas-sodda, jekk tikriha lit-turisti2 settijietSett wieħed fl-użu u wieħed żejjed għal kull sodda. Tliet settijiet huma prattika, mhux liġi.

X'jgħid il-parir tagħna dwar l-ispejjeż tal-armar0 €

Għamara u tagħmir

Kemm tistgħu tissellfu, u kif jaslu l-flus fi Spanja?

Żewġ mistoqsijiet jiddeċiedu x’tistgħu taffordjaw tassew: kemm bank Spanjol isellef lil persuna mhux residenti, u x’jieħu r-rata tal-kambju matul it-trasferiment. It-tieni huwa n-numru l-akbar u dak li x-xerrejja jinjoraw.

Ipoteka bħala mhux residenti

Bank Spanjol isellef lil persuna mhux residenti l-aktar 60 sa 70 % tal-prezz. Dan ifisser 30 sa 40 % fi flus kontanti mingħandek, qabel l-ispejjeż addizzjonali. Ċittadin tal-UE li jkun qed jixtri residenza prinċipali ġenwina kultant jista' jikseb aktar minn hekk. Il-bank jevalwa l-proprjetà nnifisha u jsellef abbażi tal-inqas wieħed bejn il-valutazzjoni u l-prezz. Valutazzjoni taħt il-prezz miftiehem hija problema għalik, mhux għall-bejjiegħ. Mill-2019 trid tingħata ż-żewġ dokumenti standard ta' informazzjoni u perjodu ta' riflessjoni qabel ma jiġi ffirmat xejn. L-għażla libera tan-nutar hija wkoll dritt legali tiegħek fuq ipoteka. Żewġ affarijiet li għandek tosserva. Rata mħallta mibjugħa bħala fissa ġġib ruħha b'mod differenti ħafna meta jintemm il-perjodu fiss. U dokument li jeħtieġ apostille minflok traduzzjoni sempliċi huwa r-raġuni tas-soltu għaliex fajl jibqa' mhux komplut għal ġimgħat.

Proporzjon tas-self mal-valur, residenti mhux tal-UE60 sa 70 %

Proporzjon self-valur, barra mill-UE50 sa 60 %

Rata fissa fuq 20 sena3,8 sa 5,2 %Ħarsa lejn is-suq. Ir-rati jinbidlu.

Perjodu ta' riflessjoni qabel l-iffirmar10 ijiem(BOE)

Ipoteka

It-trasferiment tal-flus, u r-rata

Xiri mhuwiex trasferiment wieħed iżda diversi, mifruxa fuq xhur jew snin, u l-ispiża tar-rata hija ferm ogħla mill-ispejjeż kollha tat-trasferimenti flimkien. Kuntratt forward jista' jiffissa rata qabel pagament kontra depożitu, u huwa obbligu vinkolanti u mhux assigurazzjoni fakultattiva: jekk ir-rata tiċċaqlaq fid-direzzjoni opposta, xorta tibqa' marbut. Tliet nases prattiċi. Li tħallas riżervazzjoni bil-kard, li tiġi kkonvertita b'rata li ħadd ma qabel dwarha u żżid ħlas għal cash advance. Li tibgħat il-flus f'kont li mhuwiex dak imsemmi fil-kuntratt. U li tħalli t-trasferiment għall-aħħar ġimgħa, meta l-verifika tal-konformità u l-prova tas-sors tal-fondi jieħdu jiem sħaħ minnhom infushom. Ikkonverti wkoll it-taxxi, l-għamara u l-ispejjeż tal-ewwel sena ta' tħaddim, għax kollha huma obbligazzjonijiet f'euro f'dati li ma tikkontrollax.

Trasferimenti separati f'xiri wieħed4 sa 8

Marġni ta' bank tradizzjonali3 sa 4 %Meħud fir-rata, mhux fil-ħlas.

X'jiswa marġni ta' 1 %4 000 €Għal proprjetà ta' 400 000 €.

X'nieħdu minn kambju0 €

Il-konverżjoni tal-kuruni f'euro

X’jipproteġi l-flus tagħkom qabel ma tkunu sidien ta’ xi ħaġa?

Spanja m’għandhiex escrow notarili, għalhekk il-flus tagħkom jiġu protetti minn waħda minn żewġ sistemi skont dak li tixtru, u ħlas wieħed jibqa’ barra mit-tnejn.

Liema kont iżomm il-flus tiegħek

F'bini ġdid il-pagamenti tiegħek jidħlu f'kont ta' kostruzzjoni protett legalment, u tirċievi ċertifikat ta' garanzija bħala skambju. F'bejgħ mill-ġdid jidħlu fil-kont tal-klijent tal-avukat tiegħek, separat mill-flus tad-ditta, u jiġu rilaxxati għand in-nutar. Ir-riżervazzjoni hija l-uniku pagament li l-ebda sistema ma tkopri, u għalhekk għandu jkun żgħir u l-klawżola dwar ir-rifużjoni tiegħu hija aktar importanti mid-daqs tiegħu. Tirċievi ċ-ċertifikat ta' garanzija meta tiffirma l-kuntratt privat ta' xiri, qabel ma jitlaq kwalunkwe pagament parzjali. Jekk jiġi mwiegħed għal aktar tard, il-pagament li tkun se tagħmel għadu mhux kopert.

Bini ġdid, il-kont protettMeħtieġ mil-liġi

Bejgħ mill-ġdid, fejn jibqgħu l-flusKont tal-klijent

Jekk l-iżviluppatur jonqos milli jwassalIl-flus lura, bl-imgħax

Kemm hemm pagamenti barra miż-żewġ sistemi1Ir-riżervazzjoni. Żommha żgħira u ikseb il-klawżola tar-rifużjoni bil-miktub.

Kif jiġu protetti l-flus tiegħek

Il-garanzija bankarja, u kif taqra ċ-ċertifikat

Kull pagament li tagħmel lil żviluppatur qabel ma jitlesta l-bini għandu jkun kopert minn garanzija jew polza tal-assigurazzjoni maħruġa individwalment għalik. Aqra erba' affarijiet fuq iċ-ċertifikat. Ismek stess bħala benefiċjarju. L-ammont garantit, inkluża t-taxxa li diġà ħallast. Il-maħruġ, li għandu jkun bank jew assiguratur u qatt l-iżviluppatur. U d-data tal-kunsinna sa meta jibqa' għaddej l-imgħax. Ċertifikat li jsemmi l-iżvilupp minflok lilek huwa l-aktar nuqqas komuni fuq din il-kosta. Flus imħallsa qabel ma jiġi aġġornat iċ-ċertifikat jibqgħu mhux protetti sakemm il-burokrazija tlaħħaq. Din mhijiex il-garanzija fuq il-bini lest, li hija ħaġa kompletament separata.

F’isem min hu rreġistratF'ismek(BOE)

X'għandu jkopriL-ammont kollu

Min jista' joħorġuBank jew assiguraturQatt l-iżviluppatur innifsu.

Forma msaħħa fis-seħħ minn2015

Garanziji bankarji

Il-kont tal-klijent, u l-frodi mmirata lejh

Avukat Spanjol għandu jżomm il-flus tiegħek separati mill-flus tad-ditta u ma jistax jużahom mingħajr l-awtorizzazzjoni bil-miktub tiegħek. Ir-riskju reali fil-konklużjoni mhuwiex li r-regola tfalli, iżda email frodulenti li tgħidlek li n-numru tal-kont inbidel. Ikkonferma kwalunkwe bidla bil-vuċi, fuq numru li diġà kellek.

Il-kont tal-klijentMiżmum separatament(BOE)

Kif jiġi kklassifikat l-użu ħażinSerju sa serju ħafna

Fuq min taqa' r-responsabbiltà tal-assigurazzjoniIl-kodiċi ta' kondottaStaqsi għall-ammont tal-kopertura, mhux jekk teżistix kopertura.

Il-kont tal-klijent tal-avukat

Għandkom tixtru personalment jew permezz ta’ kumpanija?

Għal kważi kull xerrej ta’ dar tal-vaganzi waħda, it-tweġiba hija le. Kumpanija żżid id-dikjarazzjonijiet, tintaxxa l-użu tagħkom stess tal-proprjetà, tikkomplika l-bejgħ u ma tnaqqasx it-taxxa tax-xiri.

Personalment, jew permezz ta' kumpanija

Kumpanija ma tiffranka xejn fuq it-taxxa tax-xiri, u għal dar tal-vaganzi waħda normalment hemmhekk tintemm il-konverżazzjoni. L-użu tal-proprjetà minnek innifsek jista' jiġi ntaxxat bħala kera li l-kumpanija kellha titolbok. L-ishma xorta jgħoddu għat-taxxa fuq il-ġid, stmati permezz tal-karta tal-bilanċ tal-kumpanija. Is-sjieda benefiċjarja trid tiġi ddikjarata waqt il-kostituzzjoni u għal darb'oħra kull sena. U kumpanija inattiva xorta trid tippreżenta d-dikjarazzjonijiet, anki meta ma jkun hemm xejn x'jiġi rrapportat. Dan ibiddel ukoll dak li tista' tagħmel aktar tard. Sid kumpanija huwa marbut għal seba' snin fuq kiri fit-tul minflok ħames snin. U l-bejgħ tal-ishma minflok tal-proprjetà huwa tranżazzjoni aktar kumplessa li teħtieġ speċjalista tagħha stess. Fejn jista' jagħmel sens huwa azjenda kummerċjali ġenwina li żżomm diversi proprjetajiet, li hija konverżazzjoni differenti ma' konsulent tat-taxxa u mhux ma' aġenzija.

Taxxa tax-xiri li tiffranka kumpanija0 €It-taxxa hija l-istess fi kwalunkwe każ.

Taxxa korporattiva fuq dħul mill-kera25 %

Kumpanija inattiva, kull sena500 sa 1 000 €

Il-ħlas fuq ġurisdizzjonijiet mhux kooperattivi3 %Iċ-Ċekja u l-Polonja mhumiex fuq dik il-lista.

Xiri permezz ta' kumpanija

Sorsi uffiċjali għal din il-partiReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

X’jista’ jmur ħażin

X’jiċċekkja avukat indipendenti, u f’liema ordni?

Din hija l-parti li qed tħallsu għaliha, u l-uniku pass f’din il-gwida li ma tistgħux taqbżu b’mod sensat. Avukat indipendenti jagħmel madwar ħmistax-il verifika u mbagħad jgħidilkom jekk għandkomx tkomplu.

Il-ħmistax-il verifika

Il-verifiki jsiru f'erba' gruppi. Min għandu s-sjieda u x'inhu impost fuqha, mir-reġistru tas-sjieda. X'inhi legalment il-binja: il-liċenzja tal-bini, il-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni, u jekk ir-reġistru u l-Catastro jiddeskrivux l-istess proprjetà li tinsab hemm. X'għandha dovut: il-ħlas tal-komunità, iċ-ċertifikat tad-dejn mingħand l-amministratur, u t-taxxa fuq il-proprjetà. U x'tista' tagħmel biha: l-istatuti tal-komunità, u jekk il-kirjiet turistiċi humiex permessi xejn. Le waħda kullimkien fil-katina tal-legalità tal-bini twaqqaf il-katina kollha, u dak huwa l-punt fejn xiri jitwaqqaf minflok ma jerġa' jiġi pprezzat. Bejjiegħ privat ta' darba għandu obbligu ta' żvelar inqas minn aġenzija, u dan jagħmel il-verifika aktar importanti, mhux inqas.

Il-verifiki fil-lista15

Kemm tieħu żmien, fi ġimgħat2 sa 4

X'jiswa l-avukat~1 %Mill-prezz, bil-VAT inkluża.

X'nieħdu mid-ditta legali0 €

X'jiċċekkja l-avukat

Iċ-ċertifikat tal-enerġija

Kull proprjetà teħtieġ ċertifikat validu qabel ma tkun tista' tiġi rreklamata għall-bejgħ jew għall-kiri, u l-bejjiegħ irid jipprovdih, mhux int. Tekniku kwalifikat biss jista' joħorġu. Nutar xorta jista' jiffirma mingħajru jekk tirrinunzja għalih bil-miktub fl-att, għalhekk ċertifikat nieqes huwa mistoqsija li għandek tistaqsi u mhux ostaklu.

Iċ-ċertifikat huwa validu għal10 snin(BOE)

Bl-agħar klassifikazzjoni5 snin

X'jiswa ċertifikat50 sa 300 €

L-eżenzjoni ristretta50 m²Bini indipendenti taħt dik l-erja tal-art.

Ċertifikati tal-enerġija

M’għandkomx għalfejn tagħżlu avukat bl-addoċċ, u lanqas m’għandkom għalfejn tfittxu wieħed intom. Aħna nikkoordinaw il-verifika, inżommuha miexja u nispjegaw xi jfisser ir-riżultat għal din il-proprjetà speċifika. L-avukat jitħallas minnkom u jaħdem għalikom.

X’jiġri jekk il-bini jew l-art ma jkunux kif jidhru?

L-aktar problemi għaljin hawnhekk mhumiex fil-ħitan, iżda fil-burokrazija warajhom: bini jew estensjoni li qatt ma ngħatatilhom liċenzja, jew art li mhijiex tista’ tinbena fuqha kif jgħid il-bejjiegħ.

Bini mingħajr liċenzja, u l-arloġġ tat-twaqqigħ

F'art urbana jew rurali ordinarja, id-dritt li jiġi ordnat it-twaqqigħ jispiċċa wara sitt snin, u mbagħad il-bini jista' japplika għall-istatus AFO. AFO mhuwiex legalizzazzjoni: jirreġistra li l-perjodu skada, u jista' jerġa' jinfetaħ aktar tard jekk jirriżulta li l-art tinsab f'kategorija protetta. Fuq art protetta jew kostali l-perjodu qatt ma jibda, għalhekk it-twaqqigħ jibqa' possibbli għal żmien indefinit. Żewġ konsegwenzi prattiċi. Selliefa joqogħdu attenti minn proprjetà AFO, għalhekk it-termini tal-ipoteka jistgħu jkunu differenti minn xiri normali jew is-self jista' jiġi rrifjutat. U fajl miftuħ ta' infurzar għand il-muniċipju ma jidher fl-ebda estratt tar-reġistru. Xi ħadd irid jistaqsi direttament lill-muniċipju, u dan jagħmel parti mill-verifika legali u mhux xi ħaġa li tista' tagħmel minn reklam.

F'art ordinarja6 sninWara dan l-awtorità ma tkunx tista' tordna aktar it-twaqqigħ. (BOJA)

Fuq art protetta jew kostaliEbda limitu ta' żmien

Bini illegali

Terrazzin magħluq, pixxina, kamra żejda

Żieda mhux iddikjarata fuq dar li inkella hija legali normalment tista' tiġi rranġata, iżda toħroġ meta r-reġistru, il-Catastro u l-bini reali ma jaqblux. Il-korrezzjoni tar-rekord hija proċedura li xi ħadd irid iwettaq, u tista' ġġib magħha taxxa fuq il-proprjetà ta' snin preċedenti. Sellief jivvaluta l-metri kwadri rreġistrati, għalhekk estensjoni mhux iddikjarata ma tiġix iffinanzjata.

Irkupra t-taxxa fuq il-proprjetà wara l-korrezzjoni4 snin(BOE)

Estensjonijiet mhux awtorizzati

Art kostali, art rurali u bjar

Faxxa ta' protezzjoni testendi lejn l-intern mix-xatt u l-limiti tal-bini tagħha qatt ma jiskadu. Fuq art rurali fl-Andalusija, urbanizable huwa status ta' ppjanar u mhux wegħda li l-biċċa art qatt se tkun tista' tinbena fuqha. Bir li jippompja l-ilma mhuwiex prova li huwa bir legali.

Il-faxxa ta' protezzjoni kostali100 metruLejn l-intern mill-konfini marittimu pubbliku, u ma tiskadix. (MITECO)

Biċċa art minima għal dar iżolata2,5 ha

Bir legalizzat, l-iktar7 000 m³ fis-senaB'miter volumetriku.

Art kostali u rurali

X’tistgħu tiret mingħand il-bejjiegħ?

Parti minn dak li tixtru tappartjeni lill-persuna li qed tbigħ: id-dejn tagħha mal-komunità, l-eredi tagħha jew il-kerrej tagħha. It-tlieta jistgħu jiġu ċċekkjati qabel tħallsu xi ħaġa.

Djun tal-komunità li tiret mal-appartament

Int twieġeb, bil-proprjetà nnifisha, għall-ħlasijiet tal-komunità mhux imħallsa li ħalla l-bejjiegħ għas-sena kurrenti u għat-tliet snin kalendarji ta' qabel. Id-dejn huwa marbut mal-appartament u mhux mal-persuna li akkumulatu, għalhekk isegwi ċ-ċwievet. Dak li jwaqqfu huwa dokument wieħed: ċertifikat mill-amministratur tal-komunità li jiddikjara li l-kont huwa saldat, u n-nutar ma jistax jawtorizza l-att mingħajru sakemm ma tirrinunzjax għalih espressament. Ir-rinunzja tneħħi l-verifika u mhux ir-responsabbiltà, għalhekk m'hemm l-ebda raġuni tajba biex tirrinunzja għaliha. Żewġ nases oħra. Appartament meħud lura u mibjugħ minn bank mhux awtomatikament nadif. U blokk fi ħdan urbanizzazzjoni akbar jista' jkun jagħmel parti minn żewġ komunitajiet b'żewġ baġits, għalhekk ċertifikat wieħed mhux dejjem ikopri t-tnejn.

Dejn li tista’ tiret3 sninFlimkien mas-sena kurrenti. (BOE)

Iċ-ċertifikat tad-dejnIvaIn-nutar jeħtieġha sakemm ma tirrinunzjax għaliha.

Kif komunità tirkupra dejnProċedura speċjali tal-qorti

Dejn tal-komunità

Jekk il-bejjiegħ imut, qabel jew waqt

Ix-xiri minn wirt huwa xiri normali b’aktar dokumenti u aktar persuni li jridu jaqblu. Jekk il-bejjiegħ imut wara li tkun iffirmajt, il-kuntratt ma jiġix ikkanċellat: l-eredi jieħdu postu meta jaċċettaw il-wirt. Eredi wieħed ma jistax jiffirma f’isem kulħadd.

Min jista’ jiffirma f’isem wirt3 rototL-eredi kollha, eżekutur maħtur, jew amministratur maħtur mill-qorti.

Il-kuntratt tiegħek jibqa’ validu?Iva

Il-punt ta' kontroll tat-taxxa fir-reġistruIva, anke b'taxxa żero(BOE)

Jekk il-bejjiegħ imut

Tixtri proprjetà b’kerrej diġà fiha

Inti tieħu f’idejk il-kirja eżistenti għall-bqija tat-terminu minimu tagħha, skont il-kundizzjonijiet miftiehma mis-sid preċedenti, kemm jekk irreġistrata kif ukoll jekk le. Ma tistax tgħolli l-kera minħabba li nbidel is-sid. Il-kerrej jista’ jkollu wkoll dritt legali li jixtri qablek, u jekk ma tingħatax dik in-notifika, ix-xiri tiegħek jista’ ma jiġix irreġistrat.

It-terminu li tiret5 jew 7 sninSeba’ snin jekk sid il-kera preċedenti kien kumpanija. (BOE)

Notifika jekk id-dritt ta’ prelazzjoni ġiex irrinunzjat30 jum

Proprjetà b’kerrej

X’jistgħu jagħmlulkom l-art, l-arja u l-bini?

Erba’ affarijiet dwar indirizz speċifiku jistgħu jiġu ċċekkjati minn skrivanija qabel titilqu, u l-ebda waħda ma tidher f’lista: jekk tgħerreqx, x’ħoss ikun hemm f’Awwissu, għaliex tkun niedja f’Jannar u min irid jagħmlilkom tiswija wara.

Żoni ta' għargħar u l-verifika ta' għaxar minuti

Madwar 8 % tad-djar Spanjoli jinsabu f’żona ta’ għargħar immarkata fuq il-mapep, u l-verifika ta’ indirizz speċifiku ma tiswa xejn fuq il-viżwalizzatur tal-Istat: issib l-indirizz, u l-iskuriżmu jurik jekk jinsabx f’żona ta’ għargħar studjata u b’liema probabbiltà. Hemm żewġ limitazzjonijiet li ta’ min tkun taf bihom. Il-mapep ikopru biss kanali tal-ilma studjati, għalhekk nixxiegħa żgħira mgħottija jew drenaġġ urban jistgħu ma jidhru xejn. U drenaġġ tal-ilma tax-xita mblukkat waqt xita qawwija ma jitqiesx għargħar fis-sens legali. Li tkun fiż-żona ta’ fluss preferenzjali hija kategorija aktar stretta mill-iskuriżmu ordinarju tal-għargħar, b’limiti aktar stretti fuq il-bini u r-rikostruzzjoni. L-iskema nazzjonali tħallas biss għal għargħar straordinarju flimkien ma’ polza attiva u mħallsa, qatt għal dħul mitluf mill-kiri, u l-ebda bejjiegħ Spanjol m’għandu jiddikjara r-riskju ta’ għargħar. Verifika legali ma tinkludix verifika tal-mappa tal-għargħar sakemm xi ħadd ma jitlobhiex, u għalhekk għandha tkun fuq il-lista tagħna qabel offerta u mhux wara.

Djar Spanjoli f'żona mmappjata~8 %

Żona bi probabbiltà medja1 % fis-senaFuq perjodu ta’ aktar minn tletin sena ta’ sjieda, il-probabbiltà ta’ mill-inqas avveniment wieħed bħal dan hija madwar 26 %.

Verifika ta’ indirizz wieħedBla ħlasFil-viżwalizzatur pubbliku tal-SNCZI. (MITECO)

X’tħallas l-iskema nazzjonaliBiss flimkien ma’ polza validaAra l-assigurazzjoni tad-dar

Żoni ta’ għargħar

L-istorbju, li huwa staġjonali u marbut ma’ indirizz

Il-biċċa l-kbira tal-istorbju hawnhekk tista’ tiġi mbassra qabel tixtri, għax is-sorsi tiegħu huma staġjonali u diversi minnhom jinsabu fir-reġistri pubbliċi. Bar fuq il-bajja jkun sieket fi Frar u mimli attività kull lejl f’Awwissu. Ħdejn l-awtostrada, dak li jgħodd huwa l-linja tal-vista u mhux id-distanza. Il-limiti hawn taħt huma r-regolament, mhux kejl ta’ xi proprjetà.

Barra matul il-jum65 dBAŻona residenzjali, żona urbanizzata eżistenti. (BOJA)

Barra billejl55 dBA

Ġewwa l-kamra tas-sodda tiegħek billejl35 dBA

Il-lejl jibda fi23:00

Storbju

L-umdità, u għaliex hija problema tax-xitwa

L-umdità fuq din il-kosta normalment tkun ikkawżata mill-kondensazzjoni, meta arja sħuna u umda tiltaqa’ ma’ uċuħ kesħin f’appartament vojt u mhux imsaħħan, u mhux minn tnixxija. Għalhekk l-istaġun tal-umdità huwa minn Novembru sa Frar u mhux f’Awwissu, u għalhekk ix-xerrejja li jfittxuha fis-sajf ma jsibu xejn. Appartament li jkun għadu kif inżebagħ jista’ jaħbiha minflok isolviha.

L-umdità f’Malaga, il-medja annwali65 %

L-iktar xahar bix-xita huwa Diċembru72 %Meta mqabbel ma’ tmienja u ħamsin fil-mija f’Ġunju u f’Lulju.

Protezzjoni kontra l-umdità fil-kodiċi tal-bini minn2006Bini antik spiss ma jkollu l-ebda barriera. (BOE)

Umdità u kwalità tal-bini

Difett wara li tidħol tgħix

Bini ġdid għandu tliet perjodi ta’ garanzija, u kull wieħed minnhom huwa r-responsabbiltà ta’ grupp differenti mill-persuni li bnewh. Il-garanzija strutturali hija sostnuta minn assigurazzjoni obbligatorja li hija marbuta mal-bini u mhux mal-kumpanija. Għalhekk tibqa’ fis-seħħ anki jekk il-bennej jagħlaq. Meta jidher xi ħaġa, l-azzjoni utli mhijiex spettakolari. Irrapportaha bil-miktub, bid-data u b’ritratti, lill-iżviluppatur, u lill-amministratur tal-komunità jekk ikun involut element komuni. Il-perjodu għat-talba jibda meta tidher il-ħsara, mhux meta ssib il-ħin tilmenta. Bejgħ mill-ġdid joffri kważi xejn meta mqabbel ma’ dan: talba stretta għal difetti moħbija b’terminu qasir li ma jistax jiġi sospiż billi tibgħat ittra, u biss għal xi ħaġa li l-bejjiegħ kien jaf biha u ħeba.

L-istruttura, f’bini ġdid10 sninTliet snin għall-installazzjonijiet, sena għall-finituri. (BOE)

Tagħmel talba ladarba jidher difett2 snin

Taħt il-kopertura ta’ għaxar sninAssigurazzjoni obbligatorja

Difetti moħbija f’bejgħ mill-ġdid6 xhurMid-data tal-kunsinna, u ma jistax jiġi interrott. (BOE)

Difetti fil-kostruzzjoni

Kif tidher frodi intenzjonata hawnhekk?

Frodi intenzjonata hija rari hawnhekk, u mhijiex sottili. Tieħu erba’ forom, u kull waħda tinqabad mill-istess rifless: ħadd ma jirċievi flus jew firma qabel ma tkun possibbli l-verifika.

L-erba’ mudelli

Bejjiegħ falz li jbigħ dak li m’għandux id-dritt ibigħ, depożitu misruq, kiri falz, u frodi fuq pjan li titlob pagamenti f’fażijiet mingħajr garanzija warajhom. Bejjiegħa foloz jagħżlu proprjetajiet li ilhom vojta għal żmien twil, li huma proprjetà ta’ persuni barra l-pajjiż, jew li ntirtu reċentement u qatt ma ġew aġġornati fir-reġistru. Fit-tliet każijiet ħadd lokalment ma jinduna. Il-mudell komuni għall-erbgħa huwa l-istess, u din hija l-unika ħaġa li trid tiftakar: jintalbu flus jew firma qabel ma tkun possibbli l-verifika. Għalhekk il-protezzjonijiet huma sempliċi. L-aħjar każ huwa li l-flus imorru fil-kont tal-klijent tal-avukat tiegħek stess. Meta minflok imorru għand il-bejjiegħ, l-aġenzija jew l-iżviluppatur, kif jiġri spiss, l-isem fuq il-kont irid jaqbel eżattament mal-parti msemmija fil-kuntratt. Tliet affarijiet ifissru waqqaf. Kont privat ta’ persuna li mhijiex il-bejjiegħ. Talba għal flus kontanti. Jew kont tal-kumpanija f’pajjiż li m’għandu x’jaqsam xejn mal-bejgħ. Ma jitħallas xejn qabel żjara, personalment jew permezz ta’ sejħa bil-vidjo diretta. U trasferiment fl-istess jum kultant jista’ jiġi rtirat jekk taġixxi fi żmien ġurnata jew tnejn, ħaġa li ta’ min tkun tafha qabel tmiem il-ġimgħa u mhux wara.

Mudelli intenzjonati4Bejjiegħ falz, depożitu misruq, kiri falz, xiri fuq pjan mingħajr garanzija.

Għall-bejgħ ta’ dak li ma tistax tbigħ1 sa 4 sninSentenza ta’ priġunerija skont artikolu wieħed tal-kodiċi kriminali. (BOE)

Frodi fil-proprjetà

X’jista’ jmur ħażin fuq proprjetà ġdida, u min iħallas għalih?

Tliet affarijiet imorru ħażin fuq proprjetà ġdida: l-iżviluppatur ifalli, il-proġett jieqaf jew id-data tiċċaqlaq. Liema waħda qed tiffaċċjaw tiddeċiedi jekk il-flus tagħkom jerġgħux lura minn bank fi ġimgħat jew jistennewx fi proċess tal-qorti għal snin.

Jekk l-iżviluppatur isir insolventi

Flusek jinqasmu fi tnejn. Kull ħaġa koperta minn garanzija valida tingħata lura mill-bank jew mill-assiguratur. Dak huwa dejn dovut minn kumpanija differenti, u għalhekk jibqa’ fis-seħħ jiġri x’jiġri lill-iżviluppatur. Kull ħaġa oħra ssir talba ordinarja fi ħdan l-insolvenza, wara kredituri oħra, mingħajr ammont imwiegħed u mingħajr data mwiegħda. Għalhekk l-ewwel ħaġa li għandek tagħmel mhijiex li tippaniku, iżda li taqra ċ-ċertifikati: liema pagamenti huma koperti, f’ismek, għall-ammont sħiħ. It-tieni huwa li tirreġistra t-talba fit-terminu stabbilit mill-proċedura tal-insolvenza, għax jekk titlef it-terminu tista’ titlef it-talba kollha. L-insolvenza hija avveniment iddikjarat mill-qorti b’data, u mhijiex l-istess ħaġa bħal żviluppatur li jkun bil-mod, sieket jew jingħad li jinsab f’diffikultà.

Titħallas garanzijaIrrispettivament mill-insolvenza

Mingħajr garanzija inti tkunKreditur ordinarju

Il-pagament li ma tkoprix il-garanzijaIr-riżerva

Il-liġi applikabbliRDLeg 1/2020(BOE)

Insolvenza tal-iżviluppatur

Jekk il-proġett jieqaf

Żvilupp li jieqaf jispiċċa f’wieħed minn tliet postijiet, u liema wieħed ikun jiddeċiedi jekk tistenniex jew titlaqx. Jekk żviluppatur ieħor jieħu f’idejh il-proġett, il-garanzija l-antika ma tgħaddix sempliċement għalih. Liċenzja tista’ tiskadi jekk ix-xogħlijiet jibqgħu wieqfa, u konkrit espost li jitħalla matul staġuni tax-xita jiddeterjora b’modi li verifika fuq il-karta ma taqbadx.

Fejn jispiċċa proġett li jieqaf3 riżultati possibbli

Jekk żviluppatur ieħor itemmuGaranzija ġdida, ċiklu ġdid

L-ewwel dokument li għandek titlobNota simple

Dejn mal-komunità fuq unità nofsha mibnijaTista' tintrabat mal-proprjetà

Proġett mhux mitmum

Jekk il-konklużjoni tittardja

F’bini ġdid, ladarba tgħaddi d-data tat-tlestija fil-kuntratt tiegħek, tista’ titlob lura l-flus bl-imgħax legali mill-garanzija. L-ebda qorti u l-ebda argument dwar kemm kien serju d-dewmien. Tgħodd biss id-data fil-kuntratt, u perjodu ta’ tolleranza jeżisti biss jekk il-kuntratt tiegħek jinkludih.

Liema data tgħoddIl-kuntratt, mhux il-fuljett

Il-garanzija tkopri dewmien?Iva, anke għal sempliċi dewmien

Fuq proprjetà ġdidaEbda test ta' gravità

Fuq bejgħ mill-ġdidArtikolu 1124 tal-Kodiċi ĊiviliQorti tiddeċiedi jekk il-ksur huwiex serju biżżejjed. (BOE)

Tlestija ttardjata

Jekk proġett jieqaf jikkomunika, l-ewwel mistoqsija hija f’liema waħda minn dawn it-tliet sitwazzjonijiet tinsabu. Nerġgħu niċċekkjaw il-liċenzja u r-reġistru, nikkonfermaw jekk il-garanzija tagħkom għadhiex tkopri l-ħlasijiet li għamiltu, u ngħidu b’mod ċar jekk ikunx aħjar li tistennew jew titilqu.

Sorsi uffiċjali għal din il-partiDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

Kostruzzjoni ġdida jew bejgħ mill-ġdid

Għandek tixtri bini ġdid jew għall-bejgħ mill-ġdid?

Ixtru l-proprjetà li taqbel mal-kalendarju tagħkom. Din hija d-differenza ewlenija li ma tistgħux tibdlu. Proprjetà mibjugħa mill-ġdid tieħu xhur. Proprjetà ġdida tista’ tieħu snin. Il-punti l-oħra huma għażliet, mhux tweġibiet fissi. Il-passi 1 sa 7 huma l-istess għaż-żewġ għażliet. Il-passi 8 sa 14 huma differenti.

Bini ġdid

Mill-prenotazzjoni saċ-ċwievet2 xhur sa 3 sninDan jiddependi minn kemm ikun avvanza x-xogħol tal-bini.

Spejjeż minbarra l-prezzL-ogħla miż-żewġ ċifri ta’ fuqIl-biċċa l-kbira minn dan hija taxxa: 10 % VAT flimkien mat-taxxa Andalusa tal-bolla fuq l-att.

Kif tħallasFi stadji, skont il-progress tal-biniGaranzija bankarja f’ismek tkopri kull ħlas ta’ stadju.

X’jista’ jmur ħażinId-data tinbidelIl-flat lest jista’ wkoll ikun differenti mid-disinji. Il-lista tad-difetti u l-garanziji jindirizzaw dan.

X’tista’ tinnegozjaIt-termini aktar mill-prezzTista’ tinnegozja l-pjan tal-ħlasijiet, l-għamara, il-post tal-parkeġġ u l-iskadenza.

Garanziji li tirċieviGħaxar snin fuq l-istrutturaTliet snin fuq l-installazzjonijiet, u sena fuq il-finituri.

L-aħjar jekk tista’ tistenna l-bini, u tixtieq il-garanziji li jiġu ma’ wieħed ġdid.

Proprjetà għall-bejgħ mill-ġdid

Mill-prenotazzjoni saċ-ċwievet1 sa 3 xhurIl-verifika legali tiddetermina r-ritmu, mhux il-bini.

Spejjeż minbarra l-prezzL-inqas miż-żewġ ċifri ta’ fuqIt-taxxa fuq it-trasferiment ta’ 7 % fl-Andalusija tapplika għall-valur ta’ referenza meta dan ikun ogħla mill-prezz li ħallast.

Kif tħallasRiżervazzjoni, arras, imbagħad il-bilanċArras huwa 10 sa 20 %. Tħallas il-bilanċ għand in-nutar.

X’jista’ jmur ħażinX’inhi diġà l-proprjetàJista’ jkun hemm djun, bidliet mhux irreġistrati, umdità, jew regola tal-komunità li ma qrajtx.

X’tista’ tinnegozjaIl-prezz, u l-iskeda taż-żmienHemm bejjiegħ wieħed, u għandu raġuni biex ibigħ.

Garanziji li tirċieviXejn mingħand il-bejjiegħMinflok, tirċievi bini bi storja li tista’ tispezzjona.

L-aħjar jekk għandek bżonn tidħol fil-proprjetà dalwaqt, u tixtieq spazju biex tinnegozja l-prezz.

L-ebda triq mhi aħjar, u aħna ma nbigħu l-ebda waħda. Normalment jiddeċiedi l-kalendarju. Jekk tridu tkunu fil-proprjetà s-sajf li ġej, proġett li jinsab sentejn ’il bogħod mill-konklużjoni mhuwiex kandidat, kemm ikun tajjeb ikun.

X'jiswa x-xiri Kalkolatur tal-ispejjeż

X'jissorprendi l-aktar lix-xerrejja

Fuq proprjetà ġdida, il-flus tagħkom jiċċaqilqu qabel ma jiġi ffirmat kwalunkwe kuntratt

Tħallas ir-riżervazzjoni qabel ma jeżisti kuntratt mal-iżviluppatur, u skont l-iżviluppatur f'dak il-punt jista' jintalab aktar mir-riżervazzjoni. Ngħidulek dan minn qabel u xorta kważi tlifna ftehimiet eżatt f'dan il-pass: tasal l-email mill-avukat titlob il-flus qabel ma jiġi ffirmat xejn, u x-xerrejja jiffriżaw. Ħafna nies jassumu li hu żviluppatur wieħed li qed jaġixxi b'mod stramb. Mill-esperjenza tagħna mhuwiex hekk: il-biċċa l-kbira tal-iżviluppaturi fuq din il-kosta jaħdmu b'dan il-mod, bejn wieħed u ieħor tmienja minn kull għaxra jew aktar. M'hemm ebda ċifra ppubblikata, din hi dak li naraw aħna.Xi kultant tista' tiġi nnegozjata eċċezzjoni, u rari jkun hemm raġuni biex titlob waħda. Kull ħlas li tagħmel qabel ma jitlesta l-bini għandu jkun kopert minn garanzija bankarja f'ismek. Il-kuntratt tar-riżervazzjoni għandu jgħid liema sejbiet jagħtuk flusek lura. Bejniethom, m'hemm xejn espost li s-sistema tal-garanzija ma tkoprix diġà. Dan hu sempliċement il-proċess standard hawn. Il-forma li normalment jieħdu dawk il-ħlasijiet tinsab aktar 'l isfel, fit-taqsima dwar il-bini fuq pjanta.

Garanziji bankarji Ftehim ta' riżervazzjoni

M’għandkomx għalfejn tiġġudikaw dik l-email weħidkom. L-avukat tagħkom jiċċekkja ċ-ċertifikat tal-garanzija u l-kliem li jipproteġi l-ħlas; aħna ngħaddu minnu magħkom u ma nħallux trasferiment jintbagħat fuq wegħda li ċ-ċertifikat se jiġi aktar tard.

Ix-xiri fuq pjanta huwa tajjeb għalik?

Proprjetà li għadha fuq il-pjanta u proprjetà lesta biex tidħlu fiha mhumiex żewġ livelli ta’ riskju, iżda żewġ riskji differenti. Fuq proprjetà ġdida r-riskju huwa ż-żmien u l-protezzjoni hija dokument li tridu taqraw. Fuq proprjetà mibjugħa mill-ġdid ir-riskju huwa l-bini nnifsu u l-protezzjoni hija l-verifika legali. Is-seba’ mistoqsijiet ta’ hawn taħt jiddeċidu dan fl-ordni li jgħodd.

Il-kalendarju tiegħek jiflaħ l-istennija?: Minn 2 xhur sa 3 sninDin hi l-unika differenza li ma tistax tinnegozja. Jekk għandek bżonn tkun fil-proprjetà fis-sajf li ġej, proġett li se jitlesta sentejn oħra mhuwiex għażla, kemm ikun tajjeb kemm ikun.
F'isem min għandha tkun il-garanzija: F'ismekĊertifikat li jsemmi l-iżvilupp minflok lilek mhuwiex protezzjoni. Iċċekkjah qabel kull ħlas parzjali, mhux darba biss fil-bidu.
Il-garanzija għadha tħallas jekk l-iżviluppatur ifalli?: Irrispettivament mill-insolvenzaIl-flus garantiti jiġu lura mill-bank. Flus mhux garantiti jsiru pretensjoni fil-proċedura ta' insolvenza, mingħajr ammont imwiegħed u mingħajr data mwiegħda.
X'jiġri jekk il-proġett jieqaf: 3 riżultati possibbliJerġa' jibda, jiġi lest minn żviluppatur ieħor, jew jiġi stralċjat u x-xerrejja jiġu rimborżati. Żviluppatur ġdid ifisser garanzija ġdida u mhux dik qadima.
X'jiġri jekk id-data tinbidel: Il-kuntratt, mhux il-fuljettTgħodd biss id-data fil-kuntratt tiegħek, u ladarba tgħaddi tista' titlob mill-garanzija mingħajr ma tipprova li d-dewmien kien serju.
X'jagħtik bini ġdid li bejgħ mill-ġdid ma jistax jagħtik: 10 sninTliet snin fuq l-installazzjonijiet u sena fuq il-finituri, b'assigurazzjoni obbligatorja wara l-għaxar snin fuq l-istruttura.
X'jagħtik bejgħ mill-ġdid minflok: XejnL-ebda garanzija mingħand il-bejjiegħ, u bini bi storja li tista' tispezzjona u tipprezza qabel ma tħallas għalih.

Proprjetà fuq il-pjanta taqbel ma’ xerrej li għandu spazju fil-kalendarju u lest jaqra ċertifikat ta’ garanzija qabel kull ħlas. Proprjetà lesta biex tidħlu fiha taqbel ma’ xerrej li jeħtieġ ikun fil-proprjetà dalwaqt u jippreferi jeżamina bini reali minflok tpinġija. L-ebda waħda mhija aktar sigura b’mod astratt: dak li jagħmel proprjetà fuq il-pjanta sigura huwa ċ-ċertifikat, u dak li jagħmel proprjetà mibjugħa mill-ġdid sigura hija l-verifika legali.

Kif normalment jidher il-kalendarju tal-ħlasijiet

L-ewwel, ir-riżervazzjoni: 6 000 sa 11 000 €Imħallsa qabel ma jeżisti kwalunkwe kuntratt mal-iżviluppatur, kif jispjega l-kaxxa ta' hawn fuq.
Fil-kuntratt privat mal-iżviluppatur: around 20 %Bil-VAT fuq kull ħlas. L-osservazzjoni tagħna u mhux regola.
Matul il-kostruzzjoni: Kultant pagamenti ta' stadji addizzjonaliXi żviluppaturi ma jitolbu xejn wara l-kuntratt, u xi wħud jitolbu tnejn jew tlieta.
Mat-tlestija: around 70 %Il-bilanċ, normalment b'finanzjament ipotekarju diġà fis-seħħ sa dak iż-żmien.
Dak li jorbot: Il-kalendarju fil-kuntratt tiegħek stessIl-qsim ivarja skont l-iżviluppatur, għalhekk il-kuntratt huwa l-verżjoni li tgħodd, mhux din l-istruttura.
Kull pagament qabel it-tlestija: Kopert mill-garanzija bankarjaAra x’jipproteġi flusek

Garanziji bankarji Insolvenza tal-iżviluppatur Proġett mhux lest Tlestija mdewma

Sorsi uffiċjali għal din il-partiLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

Il-pussess tagħha

Kemm tiswa s-sjieda tagħha kull sena?

Erba’ kontijiet jaslu kull sena kemm jekk tkunu fi Spanja kif ukoll jekk le: it-taxxa fuq il-proprjetà, il-miżata tal-komunità, l-assigurazzjoni u d-dikjarazzjoni tat-taxxa ta’ persuna mhux residenti. Għal appartament jaslu għall-figuri ta’ hawn taħt.

Taxxa fuq proprjetà, IBI400 sa 1 000 €It-taxxa annwali fuq appartament.

Ħlasijiet tal-komunità900 sa 6 000 €Imħallsa lill-komunità tas-sidien kull sena.

Assigurazzjoni tad-dar300 sa 800 €Il-liġi ma teħtieġhiex. Bank ipotekarju jeħtieġha.

Elettriku, ilma u internet, fix-xahar100 to 400 €L-osservazzjoni tagħna għal appartament jew townhouse normali. Villa jew dar kbira b'pixxina, ġnien u kontroll tal-klima tiswa konsiderevolment aktar.

Taxxa għal mhux residenti, UE u ŻEE19 %Tiġi ddikjarata darba fis-sena, anki jekk qatt ma tikru l-proprjetà. (Agencia Tributaria)

Taxxa għal mhux residenti, pajjiżi oħra24 %L-istess taxxa, bir-rata ogħla.

Fuq xiex tiġi imposta dik it-taxxa1,1 jew 2 %Tal-valur katastali, meta ma tikrux il-proprjetà.

Dak li tħallsu għall-elettriku, l-ilma u l-internet jiddependi minn kemm tkunu hemm u mit-tip ta’ proprjetà. Kull figura ta’ hawn fuq tappartjeni għal waħda mill-gwidi ta’ hawn taħt, li fihom il-verżjoni sħiħa u s-sors minn fejn ġiet.

Spejjeż annwali Ħlasijiet tal-komunità Taxxa għal mhux residenti Assigurazzjoni tad-dar Servizzi u internet

Liema kontijiet, dikjarazzjonijiet u voti jiġu mas-sjieda tagħha?

Il-figuri jinsabu hawn fuq. Dak li ġej jispjega min jiddeċiedihom u x’tħallas u x’ma tħallasx l-assigurazzjoni. Ikopri wkoll kif l-utilitajiet jgħaddu għal isimkom, u ż-żewġ taxxi li ma jitolbu xejn mingħand il-biċċa l-kbira tax-xerrejja.

Il-komunità tal-proprjetarji, u kif tieħu d-deċiżjonijiet

Is-sħubija hija awtomatika u ma tistax tagħżel li ma tkunx membru jew tħallas inqas għax ma tużax il-pixxina. Il-baġit jiġi vvutat mill-proprjetarji, għalhekk il-miżata tal-komunità spiss tkun id-differenza reali bejn żewġ appartamenti li jidhru identiċi. Itlob il-baġit, il-minuti, il-bilanċ tar-riżerva u ċ-ċertifikat tad-dejn qabel tagħmel ir-riżerva.

Il-fond minimu ta’ riżerva10 %Mill-aħħar baġit ordinarju. (BOE)

Biex tikkontesta riżoluzzjoni3 xhurSena jekk tmur kontra l-liġi jew l-istatuti.

Miżati tal-komunità

Assigurazzjoni tad-dar, u l-klawżola li tiswik il-flus

L-ebda liġi ma tobbligak tassigura dar Spanjola, iżda kull min isellef b’ipoteka jagħmel dan. Il-klawżola li tislef il-flus lill-proprjetarji tat-tieni djar hija l-klawżola tan-nuqqas ta’ okkupazzjoni: ladarba l-proprjetà tkun ilha vojta biżżejjed, il-kopertura kontra s-serq normalment tiġi sospiża, filwaqt li n-nar u l-ilma jibqgħu koperti. Assigurazzjoni baxxa tqajjem regola proporzjonali li tnaqqas kull talba.

Huwa obbligatorju?Mhux meħtieġ mil-liġiL-ebda statut ma jobbliga lil sid jassigura. Min isellef jobbligah, bħala kundizzjoni tas-self. Ara kemm tiswa fis-sena

Il-perjodu ta’ tolleranza fuq polza ġdida7 ijiem(Konsorzju ta' Kumpensazzjoni tal-Assigurazzjoni)

Assigurazzjoni tad-dar

Elettriku, ilma u internet

F’bejgħ mill-ġdid tkun qed tibdel id-detentur ta’ provvista eżistenti minflok tikkonnettja provvista ġdida, u dan jieħu jiem u mhux xhur. Xejn minn dan ma japplika għal bini ġdid, fejn il-liċenzji meħtieġa għall-ewwel konnessjoni jistgħu jieħdu xhur. Żomm f’idejk ir-referenza tal-provvista, il-qari tal-arloġġi u d-dettalji tal-kumpanija tal-ilma waqt il-kunsinna.

Dokumenti meħtieġa għal bidla fid-detentur6

X’tista’ titlob id-distributur0 €

It-tariffa domestika standard2 faxexŻewġ perjodi ta’ qawwa kkuntrattata.

Djar Spanjoli li għandhom aċċess għall-fibra95,9 %

Servizzi u internet

Id-dikjarazzjoni tat-taxxa li trid tħallas anki meta ma jkun hemm ħadd fiha

Kull sena trid tħallas it-taxxa Spanjola fuq il-proprjetà, kemm jekk tkun mikrija kif ukoll jekk tkun vojta, fuq dħul nozzjonali kkalkulat mill-valur katastali. Hija formola waħda. Dikjarazzjoni li ma ssirx takkumula l-imgħax u soprataxxa li tikber iktar ma tibqa' ma ssirx, u l-ewwel sena parzjali tkun diġà dovuta, minkejja li s-sidien jassumu li tibda f'Jannar li ġej.

Jinfetaħ il-perjodu għall-preżentazzjoni1 ta' AprilGħas-sena ta' qabel, u jibqa' miftuħ sal-aħħar ta' Diċembru ta' wara. (Aġenzija tat-Taxxi)

Taxxa għal mhux residenti

Taxxa fuq il-ġid, u dik li ma tingħatax bonifikazzjoni fuqha

Andalusia tagħti bonifikazzjoni sħiħa fuq it-taxxa reġjonali fuq il-ġid, għalhekk għal kważi kull xerrej ma tiswa assolutament xejn. Taxxa nazzjonali separata ta' solidarjetà xorta tista' tapplika għal ġid ferm ogħla. Il-bonifikazzjoni reġjonali ma tnaqqasx dik it-taxxa, għaliex il-kreditu huwa għat-taxxa reġjonali li tkun ħallast tassew, u bonifikazzjoni sħiħa tfisser li ma ħallast xejn.

Il-minimu ġenerali eżenti700 000 €(BOE)

Dar prinċipali, residenti biss300 000 €

Il-bonifikazzjoni ta' Andalusia100 %

It-taxxa nazzjonali ta' solidarjetà tibda minn3 000 000 €(BOE)

Taxxa fuq il-ġid

Dawn huma xogħlijiet żgħar li jsiru għaljin fis-sena li fihom ma jsirux. L-avukat tagħkom jippreżenta d-dikjarazzjoni tat-taxxa, u aħna nibqgħu l-kuntatt għall-kontijiet, l-assigurazzjoni u kull min ikollu bżonn jiftaħ il-bieb waqt li ma tkunu hemmx.

Sorsi uffiċjali għal din il-partiReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

Il-kiri tagħha

Tistgħu tikruha, u kemm taqla’ tassew?

Il-kiri lit-turisti jeħtieġ mhux permess wieħed iżda tlieta, u dak li jwaqqaf lill-biċċa l-kbira tas-sidien huma l-ġirien tagħhom stess. Il-kiri fit-tul huwa sistema differenti b’impenji ħafna itwal.

Kiri lit-turisti, u t-tliet awtoritajiet

Ir-reġjun irid jirreġistra l-proprjetà u l-kunsill lokali jrid jippermettiha. Imbagħad il-komunità tas-sidien tiegħek tista' tipprojbixxi jew tirrestrinġi l-kirjiet lit-turisti b'maġġoranza kwalifikata, u dik hija l-ħaġa li twaqqaf lill-biċċa l-kbira tas-sidien. Proprjetà jista' jkollha reġistrazzjoni valida u kunsill lokali lest japprovaha, u xorta tiġi mblukkata minn dak il-vot. Għalhekk ta' min taqra r-regolamenti tal-komunità u l-minuti tal-laqgħat qabel ma tirriżerva, mhux wara. Ir-reġistrazzjoni nnifisha hija dikjarazzjoni b'kundizzjonijiet marbuta magħha. Il-proprjetà trid tissodisfa r-regoli dwar it-tagħmir, inkluż il-kontroll tal-klima f'kull kamra abitabbli fl-istaġuni rilevanti. U m'hemm l-ebda eżenzjoni għall-kiri għal ġimgħa biss: ir-reklamar mingħajr il-liċenzja huwa l-istess reat bħal li titħaddem il-proprjetà full time. Reġistrazzjoni miżmuma mis-sid ta' qabel mhux dejjem tgħaddi mal-proprjetà. Aħna stess inħaddmu kirjiet għal żmien qasir u l-ġestjoni tal-proprjetà, għalhekk din hija mistoqsija li tista' tpoġġi lilna dwar proprjetà speċifika, mhux waħda ġenerali.

Il-komunità tista' tivvotaha kontra3/5Tas-sidien u tal-kwoti. (BOE)

Numru nazzjonali tar-reklamar minn1 July 2025(Gvern tal-Andalusija)

Kapaċità ta' rqad, l-iktar4 per bedroom(BOJA)

Pakkett ta' għamara ta' livell għall-kiri4 500 to 26 000 €Għal appartament b'żewġ kmamar tas-sodda, u ogħla milli tforni l-istess appartament għalik innifsek, għaliex kiri liċenzjat għandu regoli dwar it-tagħmir li jrid jissodisfa u jsofri użu aktar qawwi.

Kiri għal żmien qasir

Kiri tiegħu għal żmien twil

Kiri fit-tul jorbtok għal perjodu minimu stabbilit bil-liġi, tkun kemm tkun qasira tgħid li hija l-kuntratt, u għal perjodu itwal jekk sid il-kera jkun kumpanija. Il-kera ma tistax tiżdied matul il-perjodu sakemm il-kuntratt ma jipprovdix għal dan. Jekk il-kerrej jieqaf iħallas, ma tistax sempliċement ittemm il-kuntratt: qorti biss tista' tkeċċi kerrej, u dan jieħu ħafna xhur. U l-bejgħ tal-proprjetà ma jtemmx il-kiri.

Perjodu minimu, sid privat5 snin(BOE)

Terminu minimu, sid kumpanija7 snin

Depożitu u garanzija addizzjonali1 + 2 xhurTotal ta' tliet xhur kera, l-iktar.

Avviż li jagħti kerrej biex jitlaq30 jum

Kiri fit-tul

Taxxa fuq il-kera

Bħala resident fiskali Ċek jew Pollakk, tħallas ir-rata aktar baxxa fuq id-dħul nett wara l-ispejjeż permessi. Resident barra mill-UE u ż-ŻEE jħallas ir-rata ogħla fuq il-kera grossa mingħajr ebda tnaqqis. It-tnejn jippreżentaw l-istess formola, kull tliet xhur waqt li l-proprjetà tkun mikrija u kull sena waqt li tkun vojta.

Residenti tal-UE u taż-ŻEE19 %Fuq id-dħul nett, wara l-ispejjeż permessi.

Kulħadd ieħor24 %Fuq il-kera grossa, mingħajr tnaqqis.

Waqt li tkun vojtaL-istess taxxa, fuq dħul nozzjonaliAra ċ-ċifri annwali

Taxxi fuq il-kiri

Dak li taqla' realistikament

Kiri għal żmien qasir immexxi tajjeb jaqla' bejn wieħed u ieħor 5 sa 9 % gross, u kiri fit-tul bejn wieħed u ieħor 4 sa 6 %. It-tnejn jinżlu għal madwar 3 sa 4,5 % nett, wara li jitnaqqsu l-ġestjoni, it-taxxa u l-ispejjeż operattivi. Rendiment ikkwotat qabel ma tkun dehret il-proprjetà huwa biss stima. Dawn huma ċifri minn rapporti tas-suq, mhux tagħna.

Kiri għal żmien qasir, gross5 sa 9 %Rapporti tas-suq, 2026.

Nett, bi kwalunkwe rotta3 sa 4,5 %Wara l-ġestjoni, it-taxxa u l-ispejjeż operattivi reali.

Ġestjoni, ta' kull prenotazzjoni20 %

Dħul u rendiment mill-kiri

Sorsi uffiċjali għal din il-partiJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

Tgħix hawn

X’jinbidel meta tgħixu hawn minflok iżżuru?

Li tkunu sidien ta’ proprjetà hawnhekk u li tgħixu hawn huma żewġ deċiżjonijiet b’żewġ settijiet ta’ burokrazija. Kollox hawn taħt jibda meta tiddeċiedu tqattgħu ħin reali fil-proprjetà, u l-iskadenzi huma iqsar milli jistennew in-nies.

Tmur tgħix hawn, fl-ordni

Jekk inti ċittadin tal-UE u tippjana toqgħod fi Spanja għal aktar minn tliet xhur, trid tirreġistra. Li tkun sid ta' proprjetà ma jikkawżax dan: il-waqfa tagħmlu. L-ordni hija importanti, u kull pass jeħtieġ dak ta' qablu. L-ewwel indirizz, imbagħad in-NIE, u mbagħad il-padrón fil-kunsill lokali. Il-padrón huwa r-reġistru muniċipali li jipprova fejn tgħix, u l-iskejjel, il-kopertura tas-saħħa u l-biċċa l-kbira tal-burokrazija lokali jiddependu minnu. Wara jiġi ċ-ċertifikat ta' residenza, imbagħad il-kopertura tas-saħħa, il-familja, il-karozza u s-servizzi. Ċittadin mhux tal-UE li għandu dar hawn xorta jikseb 90 jum f'kull 180. Issa dan jiġi ssorveljat b'mod diġitali fil-fruntiera, mingħajr lok għal argument. Il-viża mhux lukrattiva ma tippermetti l-ebda xogħol, inkluż xogħol remot għal impjegatur barrani. Għandha wkoll test finanzjarju, u t-test huwa bbażat fuq IPREM, li huwa ċ-ċifra ta' referenza tad-dħul użata mir-regoli Spanjoli. Applikant irid juri erba' darbiet l-IPREM annwali għalih innifsu, flimkien maċ-ċifra annwali għal kull persuna dipendenti.

Biex tirreġistra, meta jkollok l-intenzjoni tibqa'3 xhur(Pulizija Nazzjonali)

Soġġorn barra mill-UE, għal kull 180 jum90 jum

IPREM, il-punt ta' riferiment, għal sena7 200 €Iċ-ċifra ta' referenza li minnha jiġi kkalkulat it-test finanzjarju tal-viża.

Residenza permanenti wara5 snin

Tmur tgħix fi Spanja

Il-karozza u l-liċenzja tiegħek

Karozza b'numru ta' reġistrazzjoni barrani tista' tibqa' bħala viżitatur għal żmien limitat, u li tibqa' wara dak iż-żmien tirriskja multa u kultant li l-karozza tiġi immobilizzata. Ladarba tkun residenti trid tirreġistraha bi pjanċi Spanjoli malajr, u s-sorsi ma jaqblux dwar kemm malajr. Jekk tkun il-proprjetarja tagħha għal żmien twil biżżejjed qabel ma tiċċaqlaq, tkun eżenti mit-taxxa tal-importazzjoni, u karozza ffinanzjata tkun tal-kumpanija tal-finanzjament.

Karozza bi pjanċi barranin, bħala viżitatur6 xhur

Ladarba residenti, terġa' tirreġistra30 sa 60 jumIs-sorsi ma jaqblux. Ikkonferma dan mal-awtorità tat-traffiku.

Liċenzja għal żmien indefinit, biex tinbidel2 snin

Żomm il-karozza għal dan it-tul biex tevita t-taxxa6 xhur

Karozzi u sewqan

Tiġi ma' kelb

Agħmel il-passi fl-ordni, għax l-ordni hija l-essenzjali kollha: l-ewwel il-mikroċipp, imbagħad it-tilqima kontra r-rabja, u mbagħad stennija. Jekk tagħti t-tilqima qabel il-mikroċipp, din tiġi invalidata u l-istennija terġa' tibda. Iċċekkja r-regolamenti tal-komunità qabel tixtri, għaliex jistgħu jirrestrinġu l-annimali domestiċi u l-aċċess għall-ispazji komuni, u ċċekkja mal-linja tal-ajru tiegħek.

Stennija wara t-tilqima21 jum

Età minima għall-ivvjaġġar15-il ġimgħaSpanja ma tagħti l-ebda eċċezzjoni taħtu. (MAPA)

Annimali f’moviment wieħed mhux kummerċjali5

Sewqan miċ-Ċekja2 ijiemJumejn twal f'kull direzzjoni, b'waqfa matul il-lejl.

Nimxu bl-annimali domestiċi

Meta Spanja tibda tintaxxa kollox

Issir resident fiskali Spanjol wara aktar minn 183 jum f'sena kalendarja. Issir ukoll resident irrispettivament min-numru ta' jiem, jekk l-interessi ekonomiċi ewlenin tiegħek jew il-familja tiegħek ikunu hawn. M'hemmx sena maqsuma: attiva test wieħed u tkun resident għas-sena kollha. It-test tal-familja huwa dak li x-xerrejja jinsew.

L-għadd tal-jiem183 jumAktar minn dan, mhux eżattament dan. (BOE)

L-inqas rata kombinata19 %

L-ogħla rata kombinata47 %

Assi barranin iddikjarati minn50 000 €Għal kull kategorija.

Taxxi jekk tgħix fi Spanja

Sorsi uffiċjali għal din il-partiPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

Bejgħ tagħha u wirt

Kemm jiswa li tbiegħuha aktar tard?

Tliet spejjeż jaqgħu fuq il-bejjiegħ: it-taxxa muniċipali fuq iż-żieda fil-valur tal-art, it-taxxa fuq il-qligħ kapitali u l-kummissjoni tal-aġenzija. Bħala persuna mhux residenti lanqas ma tirċievu l-prezz kollu dakinhar, għax ix-xerrej iżomm parti minnu għad-dipartiment tat-taxxa.

Taxxa fuq iż-żieda fil-valurSa 30 %It-taxxa muniċipali fuq iż-żieda fil-valur tal-art. Din hija r-rata massima. (BOE)

Taxxa fuq il-qligħ kapitali19 %L-istess rata għal kull persuna mhux residenti, kemm jekk tgħix fl-UE kif ukoll jekk le. (Agencia Tributaria)

Miżmuma waqt il-bejgħ3 %Ix-xerrej iżomm din il-parti tal-prezz u jħallasha lill-uffiċċju tat-taxxa bħala ħlas bil-quddiem tat-taxxa tagħkom. (Agencia Tributaria)

Kummissjoni tal-aġenzija1,5 sa 4 %Imħallsa min-naħa tal-bejgħ, li tkun intom fil-jum li tbiegħu.

Xejn minn dan ma japplika waqt li tkunu s-sidien tal-proprjetà. Japplika fil-jum li tbiegħu, u żewġ partijiet minnu jissorprendu lill-bejjiegħa. It-tliet fil-mija huwa ħlas bil-quddiem u mhux il-kont finali. Fejn il-qligħ reali tagħkom ikun iżgħar, tirkupraw id-differenza, u l-iskadenza biex tagħmlu dan hija erba’ xhur mill-bejgħ. It-taxxa muniċipali fuq iż-żieda fil-valur tal-art tista’ legalment taqa’ fuq ix-xerrej meta l-bejjiegħ ma jkunx residenti. Għalhekk din hija klawżola li trid tiġi miftiehma qabel taqblu fuq prezz, mhux wara. Il-gwida ta’ hawn taħt tispjega l-kalkolu kollu.

Il-bejgħ u l-ispejjeż tat-tluq

X’jiġri mill-proprjetà meta tmutu?

Proprjetà Spanjola tiġi ntaxxata fi Spanja meta jmut sidha, anke jekk is-sid qatt ma għex hawn. Għal familja qrib fl-Andalusija t-taxxa normalment toħroġ żero, iżda dan jiġri biss għax ġew mitluba b’mod korrett tliet eżenzjonijiet separati.

Taxxa fuq il-wirt, u t-tliet eżenzjonijiet

Għal konjuġi, wild jew ġenitur, Andalusia tagħti tliet eżenzjonijiet: tnaqqis kbir minħabba r-rabta familjari, tnaqqis addizzjonali fuq dar ewlenija, u bonifikazzjoni fuq kwalunkwe taxxa li tibqa'. Proprjetà tal-familja spiss tispiċċa mingħajr xejn x'tħallas. L-ebda waħda mit-tlieta ma tapplika awtomatikament. Kull waħda trid tintalab b'mod korrett fid-dikjarazzjoni, fi żmien sitt xhur mill-mewt. L-unika estensjoni trid tintalab sal-ħames xahar, mhux is-sitt. Fil-prattika l-werrieta jeħtieġu aktar mid-dikjarazzjoni tat-taxxa. Ċertifikat tal-mewt, iċ-ċertifikat tal-aħħar xewqat, u t-testment jew dikjarazzjoni tal-werrieta. NIE għal kull wieħed. U att notarili li jaċċetta l-wirt, qabel ir-reġistru tal-artijiet idaħħal il-proprjetà f'isimhom. Il-liġi Ewropea tħallik tagħżel liema liġi nazzjonali tas-suċċessjoni tiddetermina min jiret, u dik l-għażla tbiddel min jiret, mhux jekk Spanja tintaxxax il-wirt.

Tnaqqis minħabba parentela, familja qribSa 1 000 000 €(Digriet Leġiżlattiv 1/2018)

Benefiċċju fuq it-taxxa li fadal99 %

Tnaqqis għad-dar prinċipali100 %Sa limitu ta’ valur, imbagħad jonqos gradwalment.

Skadenza għad-dikjarazzjoni mill-mewt6 xhurEstensjoni waħda, mitluba sal-ħames xahar. (BOE)

Il-wirt u t-trattat maċ-Ċekja

Sorsi uffiċjali għal din il-partiAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

Fejn jinsab id-dettall

Fejn jinsab id-dettall, stadju wara stadju

Kull pass ta’ hawn fuq iwassal għal waħda minn dawn il-paġni. Huma miġbura skont l-istadju tax-xiri meta jkollkom bżonnhom, mhux alfabetikament. Din hija l-istess ordni tal-ħmistax-il pass.

Kif jaħdem ix-xiriId-dokumenti u l-firem, il-passi 7 sa 14 fid-dettall.

Flus u taxxiX'jiswa aktar mill-prezz, kemm jista' jissellef xerrej Ċek, u kif il-flus jiġu protetti matul il-proċess.

X'jista' jmur ħażinKull paġna tispjega problema waħda u x'għandkom tiċċekkjaw qabel ma sseħħ.

Il-kiri tagħhaSiru tafu jekk tistgħux tikru l-proprjetà, min jista' jikriha u kemm tista' tassew taqla'.

Wara li ssir sidhaDawn huma l-kontijiet, il-ħlasijiet tal-komunità, l-assigurazzjoni u d-dikjarazzjonijiet tat-taxxa li jibdew meta tirċievu ċ-ċwievet.

Tgħixu fi SpanjaDin it-taqsima hija għax-xerrejja li se jgħixu fi Spanja, mhux biss iżuruha. Tkopri r-residenza, il-karozzi, il-klieb u ċ-ċaqliq tad-dar.

ReferenzaDawn huma l-kliem Spanjoli tax-xiri li se tiltaqgħu magħhom, fl-ordni li tiltaqgħu magħhom.

Glossarju

Il-paġni mmarkati bħala qed jitħejjew diġà għandhom l-istruttura, il-URL u l-post tagħhom f’din il-mappa. Qed jistennew it-test.

Fejn imorru wara

Diġà qed tħarsu lejn proprjetà speċifika?

Ibgħatuhielna. Tirċievu tweġiba dwar dik il-proprjetà, mhux biss dwar il-proċess. Il-proprjetà m’għandhiex għalfejn tkun mill-katalgu tagħna. Proprjetà mingħand żviluppatur, aġenzija oħra jew lista fuq portal tirċievi l-istess verifiki.

Relatati

Qed tħarsu lejn proprjetà speċifika?

Ibgħatilna l-proprjetà