Kemm jiswa metru kwadru f'Costa del Sol fl-2026?
Fi 30 sekonda
Il-prezz medjan mitlub f'Costa del Sol huwa ta' 4.750 € għal kull metru kwadru fit-T3 tal-2026, imkejjel fuq 9.166 proprjetà fil-katalgu. Il-kostruzzjonijiet ġodda jitolbu madwar 31 fil-mija aktar għal kull m2 mill-proprjetajiet fis-suq sekondarju.
X'inhu l-prezz medjan mitlub għal kull metru kwadru f'Costa del Sol?
Il-katalgu kollu, jiġifieri l-kostruzzjonijiet ġodda u l-proprjetajiet fis-suq sekondarju flimkien, għandu prezz medjan mitlub ta' 4.750 € għal kull metru kwadru fil-kejl tat-T3 tal-2026. Din iċ-ċifra ġejja minn 9.166 proprjetà attiva, għalhekk hija kampjun kbir, u hija medjan, mhux medja: nofs il-proprjetajiet jitolbu inqas għal kull m2, u nofs jitolbu aktar. Il-medja tinġibed ħafna 'l fuq minn numru żgħir ta' proprjetajiet lussużi, u għalhekk ma nibdewx biha.Il-firxa wara dak il-medjan hija wiesgħa. L-irħas offerta fil-katalgu titlob 100.000 € b'kollox, u l-aktar għalja 35,000,000 €. Ċifra waħda ta' €/m2 għall-kosta kollha hija punt tat-tluq għal baġit, qatt sostitut għaċ-ċifri fil-livell tal-belt hawn taħt.
0 €/m28.000 €/m2
- Proprjetajiet sekondarji (8.880)4.710 €/m2
- Katalgu kollu (9.166 offerta)4.750 €/m2
- Kostruzzjoni ġdida (286 proġett)6.167 €/m2
Liema bliet tal-Costa del Sol jiswew l-aktar għal kull metru kwadru?
L-istess stampa ta' Q3 2026 taqsam il-katalgu skont il-belt. Ir-ringieli kollha hawn taħt ġejjin minn aggregazzjoni konsistenti waħda, għalhekk jistgħu jitqabblu direttament ma' xulxin. In-numru ta' reklami jidher għal kull ringiela għaliex medjan ibbażat fuq kampjun żgħir jinbidel aktar minn kwart għall-ieħor.
| Belt | €/m2 medjan mitlub | Reklami fil-kampjun |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Hemm żewġ xejriet li ta' min jinnotahom fit-tabella. L-ewwel, iż-żona ta' Marbella (Marbella nnifisha, Benahavís, Ojén) tinsab fil-quċċata tal-kosta, bejn wieħed u ieħor 30 sa 75 fil-mija ogħla mil-livell ta' Mijas u Estepona. It-tieni, it-tarf tal-punent lil hinn minn Estepona (Manilva, Casares) huwa l-irħas medda kostali għal kull metru kwadru fil-katalgu, b'madwar 3.300 € għal kull m2.
X'jgħidulek il-prezzijiet mitluba għal kull m2, u x'jaħbu?
Kull numru f'din il-paġna huwa prezz mitlub. Spanja ma tippubblikax prezzijiet tal-bejgħ għal kull reklam, għalhekk l-ebda portal jew aġenzija ma tista' turik onestament kemm kisbu fil-fatt il-bejjiegħa fuq djar speċifiċi. Il-medjani tal-prezzijiet mitluba għadhom utli: jgħidulek fejn jinsab suq u kif il-bliet jikklassifikaw meta mqabbla ma' xulxin, u l-klassifikazzjoni hija ferm aktar stabbli minn kwalunkwe ċifra waħda.Dak li jaħbu huwa l-marġni għan-negozjar u l-proprjetajiet irtirati mis-suq. Reklam li jinbiegħ 8 fil-mija taħt il-prezz mitlub, jew li qatt ma jinbiegħ, jidher identiku f'din id-dejta għal wieħed li nbiegħ bil-prezz sħiħ. Jeżistu statistiki uffiċjali tal-prezzijiet tal-bejgħ għall-provinċja ta' Málaga fil-livell tal-provinċja, u nsegwuhom separatament fir-rapporti trimestrali tagħna tas-suq.
Xi jfisser in-numruDak li fil-fatt isostni
- Il-kosta: 4.750 € għal kull m2
- Veru bħala medjan ta' 9.166 prezz mitlub. Ma jgħid xejn dwar kemm tiswa kwalunkwe dar waħda.
- Bini ġdid: 31 fil-mija aktar
- Veru għal kull m2 fil-medjan, u parzjalment effett tal-kompożizzjoni tal-prodott. Il-medjani tal-prezz totali huma ħafna eqreb: 641.000 € meta mqabbel ma' 680.000 €.
- Il-prezz/m2 huwa valur
- Le. Appartament ta' 90 m2 b'veduta tal-baħar u appartament ta' 90 m2 ħdejn l-awtostrada jistgħu jkollhom l-istess €/m2 f'tabella u jkunu xiri kompletament differenti.
Dak li ma jgħidux dawn iċ-ċifri tal-prezzijiet
Kollox hawnhekk huwa prezz mitlub mill-katalgu tagħna stess, imkejjel fit-2026-08-12. Il-prezzijiet tal-bejgħ għal kull reklam mhumiex pubbliċi fi Spanja, għalhekk il-prezzijiet miksuba jistgħu jkunu taħt kull numru f'din il-paġna.Dan huwa katalgu wieħed, mhux is-suq kollu. Huwa kbir (9.166 reklamiet madwar il-kosta), iżda ma jeżistix ċensiment tas-suq kollu, u portali differenti se juru medjani differenti għaliex għandhom proprjetajiet differenti.Il-medjani €/m2 skont it-tip (appartament meta mqabbel ma' villa) mhumiex ippubblikati hawnhekk għaliex id-dejta għadha ma tinkludihomx. Medjan tal-kosta li jħallat it-tnejn ma għandux jinqara bħala prezz ta' appartament.Dan huwa l-ewwel kejl trimestrali. Jekk dawn iċ-ċifri humiex qed jiżdiedu jew jonqsu ma jistax jiġi mwieġeb minn stampa waħda; il-paġna tat-tendenzi tibda tibni t-tweġiba minn Q4 2026.
Mistoqsijiet komuni
- 4.750 € għal kull m2 huwa dak li fil-fatt se nħallas fuq il-Costa del Sol?
- Dan huwa l-prezz medjan mitlub madwar il-katalgu kollu f'Q3 2026. Nofs il-kosta titlob inqas. Iċ-ċifra reali tiegħek tiddependi mill-belt, mid-distanza sal-bajja u mit-tip ta' proprjetà: Manilva u Casares jitolbu madwar 3.300 € għal kull m2, filwaqt li Marbella titlob aktar minn 6.000 €.
- Huma prezzijiet tal-bejgħ jew mitluba?
- Prezzijiet mitluba. Il-prezzijiet tal-bejgħ għal kull reklam mhumiex pubbliċi fi Spanja. Jeżistu statistiki uffiċjali tal-prezzijiet tal-bejgħ fil-livell tal-provinċja, b'dewmien, u nsegwuhom fir-rapporti trimestrali tagħna tas-suq.
- Għaliex il-kostruzzjoni ġdida tiswa aktar għal kull metru kwadru iżda kważi l-istess fit-total?
- Minħabba li d-djar ta' kostruzzjoni ġdida huma iżgħar bħala medja. L-istokk ġdid huwa magħmul minn 59 fil-mija appartamenti, għalhekk rata ogħla fuq inqas metri kwadri twassal għal kważi l-istess prezz totali: medjan ta' 641.000 € għal kostruzzjoni ġdida kontra 680.000 € għal proprjetà fis-suq sekondarju.
- Kemm-il darba jiġu aġġornati dawn in-numri?
- Il-katalgu nnifsu jiġi aġġornat kontinwament; din il-paġna tal-istatistika tinbena mill-ġdid minn stampa trimestrali datata sabiex kull ċifra fiha tkun tista' tiġi rintraċċata sa data waħda tal-kejl. Iċ-ċifri attwali huma tat-2026-08-12.