Il-garanzija tkopri t-taxxa li diġà ħallast fuq kull pagament parzjali, jew biss l-ammont bażiku?

Il-liġi teħtieġ li l-garanzija tkopri l-ammont sħiħ imħallas, inkluża kwalunkwe taxxa mħallsa fuqu dak iż-żmien, mhux biss il-prezz bażiku tal-pagament parzjali. Jekk garanzija tidher li tkopri biss l-ammont bażiku, mingħajr taxxa, hija ma tissodisfax dak li teħtieġ il-liġi. Qajjem dan qabel ma tħallas xi ħaġa oħra.

Nista' nitlob li nara l-garanzija qabel niffirma l-kuntratt ta' xiri privat, minflok wara?

Għandek tagħmel hekk. Il-liġi teħtieġ li l-iżviluppatur jgħaddilek id-dokument tal-garanzija meta tiffirma l-kuntratt. Iżda m'hemm l-ebda raġuni għalfejn l-avukat tiegħek ma jistax jeżamina abbozz, jew kampjun tal-kliem, minn qabel, bħala parti mill-verifika legali qabel dik il-firma. Li tistenna biex taraha għall-ewwel darba fl-appuntament tal-iffirmar ikun aktar tard milli meħtieġ.

Garanzija bankarja hija l-istess ħaġa bħal assigurazzjoni li tkopri l-istess riskju?

Il-liġi tippermetti kwalunkwe waħda miż-żewġ għażliet: garanzija bankarja konġunta (aval bancario) jew polza tal-assigurazzjoni (seguro de caución), u t-tnejn iwasslu għall-istess riżultat. It-tnejn huma aċċettabbli jekk jinħarġu minn entità awtorizzata, jidentifikawk individwalment, u jkopru l-ammont sħiħ imħallas flimkien mal-imgħax legali. It-tikketta fuq id-dokument hija inqas importanti minn jekk jissodisfax dawn l-erba' rekwiżiti.

X'jiġri jekk l-iżviluppatur isir insolventi minflok sempliċement jittardja?

Garanzija valida u individwali ma tiddependix mis-solvenza tal-iżviluppatur innifsu. Din titħallas lura mill-bank jew mill-assiguratur irrispettivament minn dak li jiġri f'insolvenza. Kwalunkwe ħaġa li ma tkunx koperta mill-garanzija ssir pretensjoni ordinarja fil-kju wara kredituri oħra. Id-dettalji sħaħ tal-insolvenza ta' żviluppatur huma suġġett separat, kopert fil-paġna tiegħu stess.

Guides

Garanziji Bankarji għal Proprjetajiet Ġodda: X'Għandhom Ikopru u Kif Tiċċekkjahom

Fi 30 Sekonda

Kull ħlas li tagħmel lil żviluppatur Spanjol qabel ma jitlesta l-bini għandu jkun kopert minn garanzija bankarja jew polza tal-assigurazzjoni. Din il-garanzija għandha tinħareġ individwalment f'ismek, għall-ammont sħiħ inkluża t-taxxa, flimkien mal-imgħax statutorju. Jekk id-dokument quddiemek ma jgħidx dan, mhuwiex il-garanzija meħtieġa mil-liġi.

Garanzija bankarja / polza ta' garanzijaGaranzija għal ħlasijiet bil-quddiem, LOE dispożizzjoni addizzjonali ewlenija

Benefiċjarju: ISEM KUNJOM
Ammont garantit: XX.XXX € + IVA
Entità emittenti: Bank / Assiguratur X, awtorizzat
Imgħax: Stabbilita bil-liġi, għal kull ħlas
Data prevista tal-kunsinna: [ vojt ]

Kampjun. Il-valuri murija huma illustrattivi.

Benefiċjarju. Għandha tidentifikak individwalment, mhux l-iżvilupp kollu b'mod ġenerali.
Ammont garantit. L-ammont sħiħ imħallas bil-quddiem, inkluża kwalunkwe taxxa li tkun diġà tħallset fuqu.
Entità emittenti. Maħruġa minn bank jew assiguratur awtorizzat, qatt mill-iżviluppatur innifsu.
Imgħax. Imgħax statutorju, li jibda mid-data ta' kull ħlas sad-data skedata tal-kunsinna.
Data prevista tal-kunsinna. Il-każ ta' nuqqas: garanzija mingħajr data ddikjarata tal-kunsinna ma tistax tiġi vverifikata kontra d-data tat-tlestija tal-bejgħ fil-kuntratt tiegħek.

X'inhu obbligat legalment jagħtikom il-promotur?

D dokument speċifiku, b'kontenut speċifiku, mogħti lilkom f'mument speċifiku, mhux sempliċi wegħda fil-kuntratt. Irid jinħareġ minn bank jew assiguratur awtorizzat, qatt mill-promotur innifsu. Irid isemmikom individwalment, għall-pagamenti speċifiċi tagħkom, mhux polza ta' grupp li tkopri l-iżvilupp kollu. Irid ikopri l-ammont kollu li ħallastu s'issa, inkluża kwalunkwe taxxa diġà mħallsa fuqu, flimkien mal-imgħax statutorju mid-data ta' kull pagament sad-data ppjanata tal-kunsinna. Tirċevuh meta tiffirmaw il-kuntratt privat ta' xiri, qabel ma jibdew il-pagamenti bin-nifs.Talba titnieda meta l-kostruzzjoni ma tibdiex, jew ma titlestiex u ma titwassalx sad-data fil-kuntratt. Ley 20/2015 saħħet din ir-regola wara li l-kriżi finanzjarja tal-2008 uriet kemm ir-regola preċedenti tal-1968 (Ley 57/1968) spiss ma kinitx infurzata fil-prattika.

Difetti fil-kostruzzjoni wara t-tlestija

Sorsi

Kontra xiex tipproteġi l-garanzija?

Żewġ suppożizzjonijiet żbaljati jmorru f'direzzjonijiet opposti. Xerrej wieħed jassumi li l-garanzija tkopri inqas milli fil-fatt tkopri. Ieħor jassumi li tkopri aktar.

Dak li jassumu x-xerrejjaDak li fil-fatt tkopri l-garanzija

Il-garanzija tħallas biss jekk il-promotur ifalli: Tħallas ukoll jekk il-promotur sempliċement jiddewwem. Jekk it-tlestija tal-bejgħ taqbeż id-data miktuba fil-kuntratt tagħkom, l-istess garanzija tippermettilkom titolbu lura dak li ħallastu, bl-imgħax statutorju, mingħajr ma tistennew biex issiru tafu jekk il-promotur eventwalment itemmx ix-xogħol.
Garanzija msemmija fil-fuljett hija dik li tipproteġini: Huwa biss dokument li jsemmikom individwalment u jiddikjara l-ammonti speċifiċi tal-pagamenti tagħkom li jipproteġikom tassew. Dikjarazzjoni ġenerali li "l-iżvilupp huwa garantit mill-bank" hija lingwaġġ ta' kummerċjalizzazzjoni, mhux garanzija legali, sakemm ma jkollkomx iċ-ċertifikat individwali f'idejkom.
Ladarba jkolli ċ-ċertifikat, kull pagament li nagħmel wara jkun kopert awtomatikament: Iċ-ċertifikat għandu jiġi aġġornat jew maħruġ mill-ġdid biex juri kull ammont ġdid hekk kif tħallsuh. Ċertifikat skadut li ma jibqax jaqbel ma' dak li tassew ħallastu joħloq lakuna. Aqbdutha qabel il-pagament li jmiss, mhux wara.
Id-depożitu tar-riżervazzjoni huwa kopert minn din l-istess sistema: Mhux hekk. Tħallsu r-riżervazzjoni qabel ma teżisti kwalunkwe garanzija, għalhekk din taqa' kompletament barra minn din is-sistema. Huwa proprju għalhekk li r-riżervazzjoni għandha tkun ammont żgħir, u għaliex il-kuntratt ta' riżervazzjoni jeħtieġ klawżola ċara ta' rifużjoni tiegħu stess.

Meta t-tlestija tal-bejgħ tittardja

X'iżżid "l-imgħax statutorju" ma' rifużjoni?Hija r-rata tal-imgħax legali applikata għal fluskom għaż-żmien li nżammu. Tiġi kkalkulata mid-data li ħallastu kull pagament bin-nifs sad-data li fiha tintuża l-garanzija. Teżisti sabiex meta tieħdu fluskom lura wara proġett li falla ma tkunux sempliċement qed tirċievu l-istess ewros lura, mingħajr ebda żieda għall-ħin li għadda. Mhijiex pagament bonus. Tikkumpensakom għad-dewmien, mhux għad-diżappunt.

Kif tiċċekkjaw garanzija f'ħames minuti?

Erba' affarijiet, iċċekkjati fuq id-dokument innifsu, mhux fuq dak li qalulkom dwaru. Jekk xi waħda minn dawn tkun nieqsa, qajmu l-kwistjoni qabel ma jitlaq il-pagament li jmiss, mhux wara.

L-isem u l-awtorizzazzjoni tal-emittentBank jew assiguratur awtorizzat joħroġ dan it-tip ta' garanzija fi Spanja, mhux karta tal-promotur stess.
Ismekom u l-ammont eżattIċ-ċertifikat irid ikun personalizzat għalikom u jaqbel ma' dak li tassew ħallastu s'issa, mhux ma' ċifra tonda jew ġenerali.
Id-data ppjanata tal-kunsinnaGħandha taqbel mad-data tat-tlestija tal-bejgħ fil-kuntratt ta' xiri tiegħek. Jekk ma taqbilx, dan għandek tqajmu qabel tħallas xi ħaġa oħra.
Konferma qabel kull ħlas parzjali ġdidIl-garanzija trid tiġi aġġornata biex tkopri l-ammont il-ġdid qabel ma tibagħtu, mhux wara. Jekk tintalab tħallas l-ewwel u jingħadlek li "il-burokrazija tiġi wara", dak huwa s-sinjal biex tieqaf.

Fejn ifalli s-sistema fil-prattika?

Mhux fil-liġi nnifisha. Il-liġi hija speċifika, u ġiet ittestjata mill-2015. Is-sistema tfalli meta ħadd ma jivverifika d-dokumenti skont dak li titlob il-liġi.

Ikkunsidrah mhux protettIċ-ċertifikat isemmi l-iżvilupp, mhux lilekDan huwa l-aktar nuqqas komuni. Huwa dokument li jikkonferma li jeżistu garanziji għall-proġett inġenerali, mingħajr ismek u l-ammonti speċifiċi tal-ħlasijiet tiegħek fuqu. Mhuwiex iċ-ċertifikat individwali meħtieġ mil-liġi.
What to do insteadIkkunsidrah nieqes sakemm jiġi sostitwit b'wieħed li jsemmi lilek.
Ikkunsidrah mhux protettQed jintalab ħlas parzjali ġdid qabel ma jiġi aġġornat iċ-ċertifikatDak il-ħlas speċifiku, fil-prattika, mhuwiex protett sakemm il-burokrazija tlaħħaq miegħu.
What to do insteadIkkonferma li ċ-ċertifikat ikopri ħlas QABEL tibagħtu, mhux wara.
Ta' min jiġi ċċaratIl-garanzija tal-ħlas qed titħawwad mal-garanzija strutturaliDin il-garanzija tipproteġi l-FLUS tiegħek qabel it-tlestija tal-bejgħ. Hija kompletament separata mill-garanziji ta' 10 snin għall-istruttura, 3 snin għall-installazzjonijiet u 1 sena għall-finituri, li japplikaw WARA li tkun sirt sid il-proprjetà skont l-artikoli 17 u 18 tal-istess liġi.
What to do insteadŻomm iż-żewġ riskji separati. Proġett li ma jitlestiex u difett fi proprjetà lesta għandhom rimedji differenti.

X'jiġri Jekk l-Iżviluppatur Ifalli

Garanzija vverifikata kontra waħda preżunta

Il-liġi hija identika fiż-żewġ każijiet. Id-differenza hija jekk xi ħadd iċċekkjax li d-dokument tassew jgħid dak li teħtieġ il-liġi.

	Garanzija mhux iċċekkjata	Garanzija vverifikata
Lil min isemmi	Mhux magħruf sakemm xi ħadd jaqrah. Jista' jsemmi l-iżvilupp b'mod ġenerali.	Inti, individwalment, ikkonfermat fuq id-dokument innifsu.
X'ikopri	Meqjus li jaqbel, abbażi ta' dak li qal l-iżviluppatur u mhux dak li jiddikjara d-dokument.	Ikkonfermat li jaqbel mal-ħlasijiet attwali tiegħek sal-lum, inkluża t-taxxa.
Jekk il-bejgħ jittardja	Tilwima dwar jekk il-garanzija eżistenti tapplikax verament għas-sitwazzjoni tiegħek.	Triq ċara u vverifikata biex titlob lura kull ewro mħallas, bl-imgħax legali.
Spiża ta' żball bħal dan	Potenzjalment l-ammont sħiħ imħallas bil-quddiem, skopert biss meta jkun meħtieġ.	Iż-żmien mgħoddi biex jiġi vverifikat dokument qabel kull ħlas.

Biex inkunu onesti

Il-liġi hija b'saħħitha. Il-burokrazija xorta trid tiġi vverifikata

Din hija l-liġi Spanjola fis-seħħ minn Awwissu 2026, meqjusa mit-test konsolidat tal-LOE kif emendat mil-Ley 20/2015. Din hija informazzjoni ġenerali, mhux eżami tal-garanzija speċifika marbuta ma' proprjetà li qed tikkunsidra. Jekk dokument partikolari jissodisfax verament dawn ir-rekwiżiti hija kwistjoni għall-avukat tiegħek, li għandu jaqra dak iċ-ċertifikat speċifiku, u mhux għal paġna li tiddeskrivi l-liġi b'mod ġenerali.L-ambitu hawnhekk huwa intenzjonalment limitat: biss il-garanzija tal-ħlasijiet għal kostruzzjoni ġdida. Tliet suġġetti relatati huma koperti fil-gwidi tagħhom stess. Il-paġna dwar il-protezzjoni tal-flus tispjega ż-żewġ rotot tax-xiri, kostruzzjoni ġdida u proprjetajiet fis-suq sekondarju, u turi fejn jinżammu l-flus f'kull waħda. Il-paġna dwar il-kont tal-klijent tal-avukat tkopri fid-dettall il-mekkaniżmu għall-proprjetà fis-suq sekondarju. Il-paġna dwar id-difetti fil-kostruzzjoni tkopri l-garanzija strutturali separata li tibda ladarba tkun sid il-proprjetà. L-avukat tiegħek għandu jiċċekkja l-kliem eżatt tal-garanzija għall-unità speċifika tiegħek qabel ma jitlaq kwalunkwe ħlas f'fażijiet. L-ebda ammont ta' qari ġenerali ma jieħu post dak il-pass.

Mistoqsijiet Frekwenti dwar Garanziji Bankarji

Il-garanzija tkopri t-taxxa li diġà ħallast fuq kull pagament parzjali, jew biss l-ammont bażiku?: Il-liġi teħtieġ li l-garanzija tkopri l-ammont sħiħ imħallas, inkluża kwalunkwe taxxa mħallsa fuqu dak iż-żmien, mhux biss il-prezz bażiku tal-pagament parzjali. Jekk garanzija tidher li tkopri biss l-ammont bażiku, mingħajr taxxa, hija ma tissodisfax dak li teħtieġ il-liġi. Qajjem dan qabel ma tħallas xi ħaġa oħra.
Nista' nitlob li nara l-garanzija qabel niffirma l-kuntratt ta' xiri privat, minflok wara?: Għandek tagħmel hekk. Il-liġi teħtieġ li l-iżviluppatur jgħaddilek id-dokument tal-garanzija meta tiffirma l-kuntratt. Iżda m'hemm l-ebda raġuni għalfejn l-avukat tiegħek ma jistax jeżamina abbozz, jew kampjun tal-kliem, minn qabel, bħala parti mill-verifika legali qabel dik il-firma. Li tistenna biex taraha għall-ewwel darba fl-appuntament tal-iffirmar ikun aktar tard milli meħtieġ.
Garanzija bankarja hija l-istess ħaġa bħal assigurazzjoni li tkopri l-istess riskju?: Il-liġi tippermetti kwalunkwe waħda miż-żewġ għażliet: garanzija bankarja konġunta (aval bancario) jew polza tal-assigurazzjoni (seguro de caución), u t-tnejn iwasslu għall-istess riżultat. It-tnejn huma aċċettabbli jekk jinħarġu minn entità awtorizzata, jidentifikawk individwalment, u jkopru l-ammont sħiħ imħallas flimkien mal-imgħax legali. It-tikketta fuq id-dokument hija inqas importanti minn jekk jissodisfax dawn l-erba' rekwiżiti.
X'jiġri jekk l-iżviluppatur isir insolventi minflok sempliċement jittardja?: Garanzija valida u individwali ma tiddependix mis-solvenza tal-iżviluppatur innifsu. Din titħallas lura mill-bank jew mill-assiguratur irrispettivament minn dak li jiġri f'insolvenza. Kwalunkwe ħaġa li ma tkunx koperta mill-garanzija ssir pretensjoni ordinarja fil-kju wara kredituri oħra. Id-dettalji sħaħ tal-insolvenza ta' żviluppatur huma suġġett separat, kopert fil-paġna tiegħu stess.

Looking at a specific property?

Send us the property