Guides

Glossarju tat-termini meta tixtri proprjetà fi Spanja

Kull terminu hawn taħt huwa wieħed li verament se tiltaqa’ miegħu: f’reklam, f’kuntratt, għand in-nutar, jew fuq kont. It-termini huma ordnati skont il-proċess tax-xiri, mhux alfabetikament, għalhekk il-lista sservi wkoll bħala mappa ta’ dak li jmiss. Kull entrata tagħtik sentenza waħda li tista’ sserraħ fuqha, paragrafu qasir ta’ kuntest, u link għall-paġna li tispjega l-kunċett fid-dettall.

Termini li tiltaqa' magħhom meta tixtri: 34
stadji tax-xiri li fihom huma raggruppati: 6
Termini fejn it-tifsira ovvja tkun żbaljata: 6
Termini li jibqgħu bl-Ispanjol: 17

Kif taqra din il-paġna

Aqrah fl-ordni u d-dizzjunarju jsir mappa tax-xiri

It-termini jinsabu fl-ordni li tiltaqa' magħhom, mill-ewwel dokument sal-kontijiet li tħallas snin wara, ħaġa li l-ebda glossarju f'ebda waħda miż-żewġ lingwi ma jagħmel. Jekk diġà taf il-kelma li qed tfittex, uża l-lista ta' hawn taħt biex taqbeż direttament għaliha; jekk ma tafhiex, ibda minn fuq u s-sekwenza turik fejn tinsab.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Min verament jipproteġik meta tixtri fi Spanja?

L-avukat tiegħek jipproteġik, mhux in-nutar. Din id-differenza waħda hija l-akbar differenza bejn ix-xiri fi Spanja u x-xiri kważi kullimkien ieħor, u hija r-raġuni għaliex l-ewwel erba’ termini hawn taħt huma aktar importanti milli tissuġġerixxi t-tul tagħhom.

NIE[ny-eh]: NIE huwa n-numru Spanjol ta’ identifikazzjoni għall-barranin, u ma tistax tixtri proprjetà, tħallas taxxa jew tiffirma għand in-nutar mingħajru.Número de Identidad de Extranjero. Mhuwiex permess ta’ residenza, u ma jagħmlekx residenti ta’ ebda tip. Huwa n-numru li l-Istat Spanjol juża biex jirreġistrak. Tiltaqa’ miegħu fil-bidu nett, għaliex teħtieġu għall-att, għall-ħlasijiet tat-taxxa u għall-kuntratti tas-servizzi. L-avukat tiegħek japplika għalih permezz ta’ prokura, għalhekk ma jkollokx bżonn tmur personalment. L-iżball li jiswa l-ħin huwa li tistenna sakemm data tal-iffirmar tkun diġà fil-kalendarju.Kif tikseb NIE
NIF: NIF huwa n-numru Spanjol ta’ identifikazzjoni fiskali, użat mill-kumpaniji u mill-Ispanjoli, u mhuwiex l-istess dokument bħal NIE.Tiltaqa’ ma’ NIF jekk tixtri permezz ta’ kumpanija, jew taqra kuntratt li jsemmi wieħed. Iż-żewġ ismijiet jidhru interkambjabbli f’dokument, iżda mhumiex: NIE jidentifika individwu barrani, filwaqt li NIF jidentifika entità taxxabbli. Huwa partikolarment importanti li żżommhom separati meta xiri jkun strutturat permezz ta’ kumpanija. Ħu din id-deċiżjoni ma’ avukat u konsulent tat-taxxa qabel tiffirma xi ħaġa, mhux wara.Xiri permezz ta’ kumpanija
notario: In-notario jixhed l-iffirmar u jbiddel il-bejgħ f’att pubbliku, u ma jiċċekkjax jekk il-proprjetà hijiex idea tajba.Hawnhekk il-biċċa l-kbira tax-xerrejja barranin jifhmu ħażin lil Spanja. F’pajjiżek stess in-nutar jista’ jkun ix-xibka ta’ sigurtà; fi Spanja n-notario jikkonferma l-identitajiet, jaqra l-att b’leħen għoli u jirreġistra l-att. Il-verifika tal-proprjetà, tad-djun, tal-piżijiet u tal-permessi hija xogħol l-avukat tiegħek, u ħadd aktar ma jagħmilha għalik. Tiltaqa’ man-notario darba, fil-konklużjoni, u l-laqgħa tkun qasira għaliex kollox ikun diġà ġie deċiż.Watch out. Notario Spanjol jagħmel ħafna inqas verifiki milli jissuġġerixxi t-terminu. Il-protezzjoni tiegħek tiġi mill-avukat tiegħek, mhux mill-uffiċċju tan-nutar.Nutar u firma
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría hija aġenzija Spanjola għall-burokrazija li tippreżenta d-dokumenti lill-Istat f’ismek, u l-biċċa l-kbira tal-pajjiżi m’għandhomx ekwivalenti dirett għaliha.Mhijiex avukat, mhijiex accountant, u mhijiex aġent tal-proprjetà. Gestoría teżisti għaliex l-amministrazzjoni Spanjola teħtieġ ħafna burokrazija. Hija tieħu ħsieb ir-reġistrazzjonijiet, il-preżentazzjonijiet, it-trasferimenti tal-vetturi u l-formoli tat-taxxa bħala servizz ta’ rutina. X’aktarx tiltaqa’ ma’ waħda wara li jkollok iċ-ċwievet, meta formola trid tintbagħat lil uffiċċju li jaċċetta d-dokumenti biss b’mod partikolari.NIE u amministrazzjoni
catastro: Il-catastro huwa l-katast fiskali ta’ Spanja, li jivvaluta u jiddeskrivi proprjetà, u huwa reġistru differenti mir-reġistru tal-pussess.Spanja żżomm żewġ reġistri tal-istess proprjetà u dawn mhux dejjem jaqblu. Ir-Registro de la Propiedad juri min għandu l-pussess tagħha u x’piżijiet hemm fuqha; il-catastro juri x’inhi u fejn tinsab, u x’inhu l-valur tagħha għall-finijiet tat-taxxa. L-avukat tiegħek jaqra t-tnejn, għaliex diskrepanza bejniethom, fl-erja jew fil-konfini, hija waħda mill-aktar problemi komuni f’bejgħ mill-ġdid ta’ proprjetà qadima. Il-kont tal-IBI tiegħek jiġi kkalkulat mill-valur tal-catastro.Watch out. Proprjetà waħda, żewġ reġistri. Entrata nadifa dwar il-pussess ma tfissirx li r-reġistru katastrali jaqbel magħha.Il-katast tal-proprjetà
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad huwa l-isem formali tar-reġistru Spanjol tal-artijiet, l-istituzzjoni wara r-rekord tal-pussess.Se tara dan l-isem fuq dokumenti, f’referenzi uffiċjali u fuq il-linja tal-miżata fl-ispejjeż tax-xiri tiegħek. Ta’ min tagħrfu, għaliex l-entrata fir-reġistru hija l-aktar dokument importanti fix-xiri wara l-att innifsu: huwa hemmhekk fejn il-pussess tiegħek jiġi finalment irreġistrat. Il-miżata għar-reġistrazzjoni tiegħu hija waħda mill-ispejjeż iżgħar tax-xiri.Kemm jiswa x-xiri
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple hija estratt sempliċi mir-reġistru Spanjol tal-artijiet li juri min għandu l-pussess ta’ proprjetà u x’inhu rreġistrat kontriha, u hija l-ewwel dokument li jaqra l-avukat tiegħek qabel tħallas xi ħaġa.Hija rħisa, tasal malajr, u kull min għandu interess leġittimu jista’ jitlobha. Eżattament għalhekk l-ebda flus m’għandhom jiċċaqalqu qabel ma xi ħadd ikun qaraha. Ttik l-isem tal-proprjetarju rreġistrat, il-proprjetà kif tiddeskriviha r-reġistru, u l-piżijiet kontriha: ipoteki, sekwestri, servitujiet u djun tal-komunità nnutati fuq l-unità. Tiltaqa’ magħha fil-bidu nett tal-verifika legali, jiem wara li tiddeċiedi fuq proprjetà u ġimgħat qabel il-konklużjoni. Dak li jgħodd mhuwiex id-dokument innifsu, iżda d-data tiegħu. Estratt meħud xahrejn ilu jiddeskrivi l-proprjetà kif kienet xahrejn ilu. Wieħed kurrenti biss huwa utli.Watch out. Nota simple hija informattiva, mhux prova tal-pussess. L-estratt li għandu saħħa legali huwa certificación registral, u t-tnejn mhumiex l-istess dokument.X’jiċċekkja l-avukat

Liema kliem f’reklam ibiddel dak li verament qed tixtri?

Tnejn minnhom huma l-aktar importanti. Iċ-ċifra tal-metri kwadri, għaliex ir-reklami Spanjoli jikkwotaw diversi numri u jirreklamaw l-akbar wieħed. U l-isem tal-iżvilupp, għaliex il-komunità marbuta miegħu tiddeċiedi l-ispiża ta’ kull xahar tiegħek, u jekk tistax tikri l-proprjetà xejn.

apartamento: Apartamento fuq din il-kosta huwa appartament f’iżvilupp amministrat, u għalhekk huwa prodott differenti minn appartament f’bini tal-belt.Appartament kostali jiġi b’żoni komuni, pixxina, komunità li tivvota dwar kwistjonijiet u miżata ta’ kull xahar. Għalhekk żewġ appartamenti tal-istess daqs jistgħu jiswew u jġibu ruħhom b’modi differenti ħafna skont dak li hemm madwarhom. Ir-reklami Spanjoli jużaw ukoll piso għal appartament f’bini tal-belt, għalhekk ta’ min tiddistingwi bejn iż-żewġ kliem meta taqra portal.Appartamenti fil-Costa del Sol
urbanización: Urbanización hija żvilupp residenzjali ppjanat jew magħluq b’żoni u faċilitajiet komuni.Il-biċċa l-kbira ta’ dak li jinbiegħ fuq din il-kosta tinsab f’waħda minnhom. L-urbanización tiddeċiedi dwar il-pixxina, il-ġonna, is-sigurtà, il-parkeġġ, il-miżata ta’ kull xahar u, fil-prattika, jekk kiri għal żmien qasir huwiex possibbli xejn. Tiltaqa’ magħha malli tibda tfittex, u hija tiddeċiedi aktar dwar kif tgħix il-proprjetà milli jagħmel il-pjan tal-art.Miżati tal-komunità
segunda mano: Segunda mano hija proprjetà mibjugħa minn proprjetarju eżistenti minflok minn żviluppatur, u dan ibiddel it-taxxi, il-kuntratti u l-verifiki.L-istruttura kollha tax-xiri tiddependi minn liema naħa ta’ din il-linja tinsab fuqha. Proprjetà mibjugħa mill-ġdid tinxtara bit-taxxa tat-trasferiment (ITP) minflok il-VAT, tiġi kkuntrattata permezz ta’ ftehim privat ta’ depożitu, u l-verifiki jkunu storiċi: min għandu l-pussess tagħha, x’piżijiet hemm fuqha u x’inbena mingħajr permess. Bini ġdid huwa l-oppost f’dawn it-tliet aspetti kollha.Proprjetajiet għall-bejgħ mill-ġdid
obra nueva: Obra nueva hija proprjetà mixtrija mingħand żviluppatur, lesta jew għadha qed tinbena, u titħallas f’fażijiet minflok kollha f’daqqa.Bini ġdid huwa skeda ta’ ħlas daqs kemm huwa proprjetà. Tagħmel ir-riżervazzjoni, imbagħad tħallas f’fażijiet marbuta ma’ stadji importanti tal-kostruzzjoni, fuq perjodu sa tliet snin. Kull ħlas magħmul qabel ma jitlesta l-bini għandu jkun kopert minn garanzija bankarja maħruġa f’ismek; dik il-garanzija, mhux il-kuntratt, hija dik li ġġiblek flusek lura jekk l-iżviluppatur ifalli.Bini ġdid fil-Costa del Sol
metros construidos: Ir-reklami Spanjoli jikkwotaw diversi ċifri differenti tal-metri kwadri għall-istess proprjetà, u dik li tiġi rreklamata normalment tkun l-akbar waħda minnhom.L-erja mibnija, l-erja tal-plott u l-erja tat-terrazzin huma tliet numri differenti. Reklam li jagħti total wieħed spiss ikun żied it-terrazzin mal-erja interna. Tiltaqa’ ma’ dan fil-mument li tibda tqabbel żewġ proprjetajiet skont il-prezz għal kull metru kwadru, li huwa eżattament il-paragun li dawn iċ-ċifri jħawdu bil-moħbi. Staqsi liema kejl juża n-numru, u qabbel erja interna ma’ erja interna. Terrazzin kbir ta’ min ikollok, iżda ma jiswiex daqs kamra.Verifika tar-reklam
solárium: Solárium huwa terrazzin privat fuq il-bejt ta’ appartament, normalment aċċessibbli permezz tat-taraġ tiegħu stess u normalment inkluż fl-erja rreklamata.Din hija waħda mill-karatteristiċi li verament iżżomm il-valur tagħha fuq din il-kosta, u waħda mir-raġunijiet għaliex unità fl-aħħar sular tiswa aktar minn dik ta’ taħtha. Tiltaqa’ ma’ dan it-terminu f’reklami ta’ penthouses u appartamenti fl-aħħar sular. Iċċekkja żewġ affarijiet: jekk hijiex legalment parti mill-proprjetà tiegħek, jew saqaf komuni li għandek permess tuża biss, u jekk xi ħaġa mibnija fuqha kellhiex permess. Struttura mingħajr permess fuq saqaf issir il-problema tiegħek ladarba tixtri.Estensjonijiet mhux awtorizzati
shortlist: Lista qasira hija s-sett żgħir ta’ proprjetajiet li għadda minn verifika skont dak li verament tlabt.Il-punt ta’ lista qasira huwa dak li tħalla barra. Kull ħaġa li ma għaddietx minħabba r-realtà tal-prezz, l-istorbju, l-orjentazzjoni, kemm tista’ timxi faċilment, ir-regoli tal-komunità jew is-sensazzjoni tat-triq barra l-istaġun tkun diġà tneħħiet, bir-raġuni mogħtija. Tiltaqa’ magħha kmieni. Lista qasira li fiha dak kollu li għoġbok mhijiex verament lista qasira. Hija sempliċement riżultat tat-tiftix.Kif infittxu proprjetà
visita: Prohlídka hija żjara ta’ proprjetà, u fuq din il-kosta tfisser li tara t-triq u l-komunità daqs kemm tara l-proprjetà nnifisha.Żjara li tkopri biss l-intern tħalli barra l-parti li tiddeċiedi jekk tieħux pjaċir tkun sid il-proprjetà: l-istorbju billejl, il-mixja lejn kull ħaġa utli, ix-xemx fuq it-terrazzin fil-ħin li verament tużah, u kif iħossu l-post fi Frar minflok f’Awwissu. Tagħmel iż-żjarat waqt vjaġġ organizzat madwar diversi minnhom, jew permezz ta’ vidjo jekk għadek ma tistax tivvjaġġa.Prohlídkové cesty

Liema dokument verament jobbligak tixtri?

Il-kuntratt tal-arras, mhux l-att għand in-nutar. Sakemm tasal għand in-nutar kollox ikun diġà ġie deċiż, u għalhekk il-kuntratt privat iffirmat ġimgħat qabel huwa dak li għandek taqra darbtejn.

contrato de reserva: Contrato de reserva jneħħi l-proprjetà mis-suq għal perjodu qasir bi ħlas żgħir.Dan huwa l-ewwel dokument li tiffirma, u l-uniku ħlas magħmul barra mis-sistema tal-garanziji. Eżattament għalhekk għandu jkun żgħir, u għalhekk il-kuntratt irid jiddikjara b’mod ċar x’iwassal biex il-flus jingħataw lura. Tiltaqa’ miegħu fil-mument li tiddeċiedi, spiss taħt pressjoni taż-żmien, li huwa l-agħar mument possibbli biex taqra kuntratt għall-ewwel darba.Riżervazzjoni
señal: Is-señal, jew id-depożitu, huwa l-ħlas kbir li jsegwi r-riżervazzjoni u jobbliga liż-żewġ naħat għall-bejgħ.F’bejgħ mill-ġdid normalment ikun madwar għaxra fil-mija tal-prezz, kultant aktar, u huwa l-akbar ammont li jiċċaqlaq qabel il-konklużjoni. Tiltaqa’ miegħu ftit ġimgħat wara r-riżervazzjoni, ladarba l-avukat tiegħek ikun lesta l-verifika. Aqra x’jgħid il-kuntratt li jiġri jekk waħda mill-partijiet tirtira, għaliex dik il-klawżola, mhux l-ammont, hija l-parti importanti.Watch out. Dan huwa flus ta’ garanzija, mhux ħlas parzjali miżmum bħala akkont. Il-prattika Spanjola tniżżel fil-kuntratt il-konsegwenzi għall-parti li tikser il-ftehim.Kuntratt ta’ xiri
arras[AH-ras]: Contrato de arras huwa l-kuntratt privat tal-flus ta’ garanzija użat f’bejgħ mill-ġdid. Ix-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmawh qabel in-nutar, u jistabbilixxi l-penali jekk waħda mill-partijiet tikkanċella l-ftehim.Dan huwa d-dokument li verament jorbot il-bejgħ; l-att għand in-nutar huwa l-eżekuzzjoni formali tiegħu. Huwa jistabbilixxi l-prezz, id-data tal-konklużjoni, x’inhu inkluż, x’jiġri mid-depożitu u x’inhuma l-konsegwenzi għaż-żewġ naħat. Tiltaqa’ miegħu wara l-verifika legali u qabel il-konklużjoni. Aqra darbtejn il-klawżola dwar il-ksur tal-ftehim.Watch out. Arras mhuwiex ħlas ta’ riżervazzjoni li jingħata lura. Skont it-tip miftiehem, il-kanċellazzjoni tista’ tiswa lix-xerrej id-depożitu, u tista’ tiswa lill-bejjiegħ id-doppju ta’ dak l-ammont.Kuntratt ta’ xiri
escritura pública: Escritura pública de compraventa huwa l-att notarili tal-bejgħ, id-dokument li jittrasferilek il-pussess.Tiltaqa’ miegħu darba, fil-konklużjoni, meta tħallas il-bilanċ u tieħu ċ-ċwievet. Kollox fih ikun diġà ġie deċiż fil-kuntratti ta’ qabel, għalhekk l-iffirmar innifsu jkun qasir. Il-kopja tiegħek tal-escritura, ladarba tiġi rreġistrata, hija l-prova li l-proprjetà hija tiegħek.Kunsinna taċ-ċwievet
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario huwa ċekk bankarju maħruġ mill-kont Spanjol tiegħek, u huwa l-mod li bih il-bilanċ tal-prezz tax-xiri spiss jingħata għand in-nutar.Jeżisti għaliex appuntament għand in-nutar jeħtieġ li l-flus ikunu preżenti u kompletament disponibbli, mhux għadhom fi tranżitu. Tiltaqa’ miegħu fil-jiem qabel il-konklużjoni, meta l-avukat jew il-bank tiegħek jippreparah kontra fondi kklerjati. Ir-raġuni għaliex huwa importanti għalik hija ż-żmien: il-fondi jridu jkunu fil-kont u kklerjati qabel ma jkun jista’ jinħareġ iċ-ċekk. Xejn ma jista’ jasal dakinhar stess.Konverżjoni tal-kuruni għall-ewro

Liema taxxi tħallas jiddependi fuq ħaġa waħda: min qed ibigħ

Bini ġdid mingħand żviluppatur iġorr IVA u AJD. Bejgħ mill-ġdid mingħand proprjetarju jġorr ITP minflok. Din id-differenza waħda tispjega l-biċċa l-kbira tad-differenza bejn il-prezz li ftiehemt u l-flus li verament teħtieġ.

IVA: IVA hija l-VAT Spanjola, u fuq dar kompletament ġdida hija 10 % tal-prezz tax-xiri.Dan japplika għal proprjetà ġdida mixtrija mingħand l-iżviluppatur, u huwa l-akbar spiża waħda minbarra l-prezz. Tħallsu fil-kompletament, permezz tal-avukat tiegħek, flimkien mal-bqija tat-taxxi. Ma japplikax għal proprjetà mibjugħa mill-ġdid, li minflok għandha taxxa fuq it-trasferiment. Din id-differenza waħda hija r-raġuni għaliex l-ispiża totali tax-xiri hija b'mod notevoli ogħla għal proprjetà ġdida milli għal proprjetà użata.Kemm jiswa x-xiri
AJD: AJD hija t-taxxa Spanjola tal-bolla fuq l-att iffirmat, persentaġġ żgħir tal-prezz, u fl-Andalusija titħallas flimkien mal-IVA fuq proprjetà ġdida.Actos Jurídicos Documentados. Dejjem tidher flimkien mal-IVA fit-tqassim tal-ispejjeż ta' proprjetà ġdida, u qatt mat-taxxa fuq it-trasferiment ta' proprjetà mibjugħa mill-ġdid. Tħallsuha fil-kompletament, permezz tal-avukat tiegħek. Se tarawha biss bħala oġġett fil-lista, mhux bħala għażla: hawnhekk m'hemm xejn x'tagħżlu. Hija inkluża f'dan il-glossarju għax tidher fuq kull karta tal-ispejjeż ta' proprjetà ġdida taħt abbrevjazzjoni li ma tispjega xejn.Taxxi u spejjeż
ITP: ITP hija t-taxxa fuq it-trasferiment li titħallas meta tixtru proprjetà mibjugħa mill-ġdid, u fl-Andalusija hija 7 % tal-prezz.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Din hija l-ekwivalenti tal-IVA għal proprjetà mibjugħa mill-ġdid, u r-raġuni għaliex xiri ta' proprjetà użata jiswa inqas biex jitlesta minn proprjetà ġdida. Tħallsuha fil-kompletament, permezz tal-avukat tiegħek. Hemm ħaġa waħda li għandek tkun taf minn qabel: it-taxxa mhux dejjem tiġi kkalkulata fuq il-prezz li qbiltu fuqu. Spanja għandha wkoll valur ta' referenza għall-proprjetà, u jekk dak il-valur ikun ogħla, it-taxxa ssegwi l-valur ta' referenza minflok.Taxxi u spejjeż
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Il-valor de referencia huwa l-valur ta' referenza li Spanja tistabbilixxi għal proprjetà, u t-taxxa fuq it-trasferiment ta' proprjetà mibjugħa mill-ġdid tiġi kkalkulata fuqu kull meta jkun ogħla mill-prezz li ħallastu.Jeżisti biex jipprevjeni li x-xiri jiġi ddikjarat taħt il-valur reali tiegħu. Fil-prattika, għal xerrej onest, dan ifisser li l-kont tat-taxxa tiegħek mhux dejjem ikun dak li jissuġġerixxi l-prezz. L-avukat tiegħek jiċċekkja dan in-numru qabel il-kompletament, sabiex tkunu tistgħu tippjanaw il-baġit tat-taxxa b'mod korrett. Din hija l-aktar raġuni komuni waħda għaliex kont tat-taxxa fuq proprjetà mibjugħa mill-ġdid joħroġ ogħla milli xerrej ikun stenna mill-prezz tax-xiri waħdu.Taxxi u spejjeż

X'għandu jiġri bejn meta l-bini jitlesta u meta jsir legalment tagħkom?

Liċenzja, spezzjoni u garanzija. Il-muniċipalità trid tiċċertifika li l-bini jista' jgħix fih legalment, id-difetti jridu jiġu elenkati qabel tiffirmaw minflok jiġu rrappurtati wara, u l-istruttura għandha kopertura ta' għaxar snin li l-finituri m'għandhomx.

entrega de llaves: Il-kompletament huwa l-jum meta jitħallas il-bilanċ, jiġi ffirmat l-att u l-proprjetà ssir tagħkom, u f'każ ta' proprjetà ġdida hija data li tista' tinbidel.Għal proprjetà mibjugħa mill-ġdid, id-data tiġi miftiehma fil-kuntratt u normalment tibqa' fissa. Għal proprjetà ġdida, tiddependi mit-tlestija u mil-liċenzjar tal-bini, u l-iżviluppaturi spiss jaqgħu lura mill-iskeda. Tiffaċċjawha bħala l-iskadenza li minnha jiġi kkalkulat kollox lura, u għalhekk il-flus jiġu ppjanati biex jaslu aktar kmieni milli jkunu meħtieġa. Għal proprjetà ġdida, oqogħdu attenti għal dak li jgħid il-kuntratt tagħkom dwar dewmien, għax id-dati tagħkom u d-dati tal-iżviluppatur mhumiex fl-istess dokument.Dewmien fil-kompletament
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Il-licencia de primera ocupación hija l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni li proprjetà ġdida teħtieġ qabel ma tkun tista' tintuża legalment għall-għajxien u tiġi konnessa mal-provvisti.Il-muniċipalità toħroġha, u tikkonferma li l-bini tlesta kif kien permess. Tiltaqgħu magħha waqt il-kunsinna ta' proprjetà ġdida. Jekk tkun nieqsa, din hija problema reali u mhux sempliċement formalità: mingħajrha ma tistgħux tikkuntrattaw il-provvisti bil-mod normali, u l-pożizzjoni legali tal-proprjetà tibqa' mhux riżolta.Kunsinna taċ-ċwievet
snagging: Snagging hija l-ispezzjoni ta' proprjetà ġdida lesta għal difetti u xogħol mhux mitmum, li jiġu elenkati u mgħoddija lill-iżviluppatur biex jirranġahom.L-industrija Spanjola tal-kostruzzjoni tuża wkoll il-kelma Ingliża, għalhekk se tisimgħuha fuq il-post. Tiltaqgħu magħha fil-jiem ta' madwar il-kunsinna, u ż-żmien huwa l-punt kollu: lista magħmula qabel tiffirmaw għandha ħafna aktar piż minn ilment magħmul wara. Kun żgur li l-lista tkun miktuba, datata u rikonoxxuta. Wegħda verbali biex tissewwa xi ħaġa mhijiex rekord ta' xejn.Snagging u kunsinna
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal hija l-assigurazzjoni obbligatorja ta' għaxar snin li tkopri difetti strutturali f'bini ġdid.Il-liġi Spanjola tal-kostruzzjoni titlobha. Hija marbuta mal-bini, mhux magħkom, għalhekk tgħaddi għand is-sid li jmiss. Tiltaqgħu magħha fid-dokumentazzjoni tal-iżviluppatur, u hija l-aktar importanti jekk jidher xi ħaġa serja snin wara li tirċievu ċ-ċwievet. Ma tkoprix kollox: il-kopertura ta' għaxar snin hija għal ħsara strutturali. Difetti kożmetiċi u xogħol ta' finitura għandhom perjodi ta' garanzija ħafna iqsar.Difetti tal-bini

Liema obbligi jibdew fix-xahar meta tirċievu ċ-ċwievet?

IBI lill-muniċipalità, il-ħlas tal-komunità u dikjarazzjoni tat-taxxa Spanjola, kemm jekk qatt tikru l-proprjetà kif ukoll jekk le. Liċenzja tal-kiri hija r-raba' rekwiżit, jekk il-kiri jkun parti mill-pjan, u ma tingħatax awtomatikament.

IBI: IBI hija t-taxxa annwali Spanjola fuq il-proprjetà, imħallsa lill-muniċipalità minn min ikollu l-proprjetà.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Il-muniċipalità titlobha, u l-ammont ivarja minn belt għal oħra. Hija waħda mill-ispejjeż iżgħar tas-sjieda ta' proprjetà hawnhekk. Tiltaqgħu magħha fl-ewwel sena sħiħa tas-sjieda. Ta' min tkun tafu qabel tixtru: kont IBI mhux imħallas jibqa' marbut mal-proprjetà. L-avukat tiegħek jiċċekkja dan u jħallsu qabel il-kompletament.Spejjeż annwali
comunidad de propietarios: Il-comunidad de propietarios hija l-komunità tas-sidien li tmexxi l-partijiet komuni ta' żvilupp u tistabbilixxi l-ħlas ta' kull xahar.Hija tiddeċiedi dwar il-pixxina, il-ġonna, is-sigurtà, il-manutenzjoni u, fil-prattika, jekk kiri għal żmien qasir huwiex permess fil-bini. Tiltaqgħu magħha mix-xahar li tieħdu s-sjieda, permezz tal-ħlas u tal-laqgħat. Il-ħlas huwa dak li l-aktar spiss jissorprendi lix-xerrejja, għax jitħallas kemm jekk tkunu fil-pajjiż kif ukoll jekk le.Watch out. Comunidad mhijiex sempliċement ħlas passiv għas-servizz. Hija entità legali li tivvota, u minn April 2025 maġġoranza ta' tliet kwinti tagħha tista' tillimita jew tipprojbixxi l-kiri għal żmien qasir fil-bini tagħkom.Ħlasijiet tal-komunità
Modelo 210: Modelo 210 hija l-formola tat-taxxa Spanjola li jippreżenta sid mhux residenti, u hija dovuta anki meta l-proprjetà qatt ma tinkera.Tkopri d-dħul nozzjonali li Spanja tassumi li jaqla' sid mhux residenti sempliċement billi jkollu l-proprjetà disponibbli. Tkopri wkoll id-dħul mill-kiri, meta jkun hemm. Tiltaqgħu magħha fis-sena ta' wara x-xiri, u l-biċċa l-kbira tas-sidien isiru jafu biha tard. Din hija eżattament ir-raġuni għaliex tinsab f'dan il-glossarju. Hija dikjarazzjoni, mhux deċiżjoni: ix-xogħol huwa li tiftakru li teżisti u li xi ħadd jippreżentaha fil-ħin.Taxxa ta' resident mhux
VUT: VUT hija l-liċenzja Andalusa għall-kiri turistiku, u mingħajrha proprjetà ma tistax tinkera legalment lil mistednin tal-vaganzi.Vivienda de Uso Turístico. Jekk tistgħux tikseb waħda jiddependi mill-proprjetà, mill-muniċipalità u mir-regoli tal-komunità stess. Dan ifisser li t-tweġiba hija speċifika għall-appartament, mhux għar-reġjun. Tiltaqgħu magħha qabel tixtru, jekk il-kiri huwa parti mir-raġuni għaliex qed tixtru, għax tiċċekkjawha qabel ir-riżervazzjoni u mhux tiskopruha wara. Reklam li jsostni li liċenzja hija disponibbli huwa allegazzjoni li trid tiġi vverifikata, mhux fatt.Kiri għal żmien qasir
okupas[o-KOO-pas]: Okupas huma nies li jokkupaw proprjetà illegalment, u l-kelma tintuża fi Spanja kważi bħala isem proprju għall-fenomenu aktar milli bħala deskrizzjoni tan-nies.Dan huwa r-riskju li x-xerrejja barranin iqajmu l-aktar spiss, u ta' min jiddistingwih mill-aħbarijiet. Huwa kkonċentrat f'tipi speċifiċi ta' proprjetà u sitwazzjonijiet speċifiċi. Il-protezzjonijiet ordinarji huma okkupazzjoni tal-proprjetà, allarm, żvilupp immexxi tajjeb u assigurazzjoni li tkoprih tassew. Tiltaqgħu mal-kelma qabel tixtru, fl-aħbarijiet. Ir-rispons utli huwa li tistaqsu x'inhu r-riskju għall-proprjetà speċifika, mhux b'mod ġenerali.Okupas u riskji
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía hija t-taxxa muniċipali fuq iż-żieda fil-valur tal-art ta' proprjetà, u hija spiża għall-bejjiegħ aktar milli għax-xerrej.Tiltaqgħu magħha meta tiġu tbiegħu, flimkien mal-ispejjeż l-oħra tal-ħruġ u ż-żamma tat-taxxa għal residenti mhux. Hija f'dan il-glossarju għax xerrej li qed jippjana żamma qasira għandu jkun jaf li l-bejgħ għandu t-taxxi tiegħu. L-ammont jiġi stabbilit mill-muniċipalità, mhux mill-qligħ tiegħek fuq il-karta. Kull min qed jaħseb li jbiegħ fi żmien sentejn jew tliet snin għandu jinkludi dan fil-kalkolu qabel jixtri, mhux wara.Bejgħ u spejjeż tal-ħruġ

Where to go next

Ma tistax issib il-kelma, jew ma tistax taqra d-dokument quddiemek?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property