Għamara u tagħmir ta' proprjetà f'Costa del Sol, anki meta tkun f'pajjiżek
L-iffirmar għand in-nutar ma jagħmilx proprjetà lesta għall-użu. Din trid tkun mgħammra, rifornuta u tiffunzjona, u għal ħafna mill-klijenti tagħna dan irid isir waqt li jkunu elfejn kilometru ’l bogħod. Din mhix xi ħaġa li nbigħulkom. Nirrakkomandaw disinjatur tal-interjuri li ħdimna miegħu għal snin, u dak kollu li ssibu f’din il-paġna, x’jidħol fil-lista, x’jeħtieġ it-tħejjija għall-mistednin li ma jkunx meħtieġ għalikom stess, u x’aktarx tkun l-ispiża, huwa parir li tirċievu mingħandna mingħajr ħlas. L-għamara mhijiex inkluża f’ebda ċifra tal-ispejjeż tax-xiri f’dan is-sit, għalhekk hija baġit addizzjonali mal-prezz u jkun ta’ min tiffissaw ċifra reali għaliha minn kmieni.
Żewġ xogħlijiet li jissejħu bl-istess isem
L-għamara ta’ proprjetà hawnhekk hija waħda minn żewġ proġetti kompletament differenti, u n-nies jaslu jitolbu wieħed meta jkollhom bżonn l-ieħor. Jew il-proprjetà tkun vojta u kollox irid jasal, jinġarr ’il fuq, jiġi mmuntat u jitqabbad, jew inkella l-proprjetà diġà jkollha l-biċċa l-kbira ta’ dak li teħtieġ u huma l-affarijiet neqsin li qed jipprevjenuha milli tintuża.Huma differenti fiż-żmien meħtieġ, f’kemm deċiżjonijiet ikollkom tieħdu personalment, u f’dak li tirċievu għal fluskom. Ta’ min tkun tafu liema waħda qed tixtru qabel ma xi ħadd jibgħatilkom kwotazzjoni.
| Tħejjija kompluta | Żid dak li hemm | |
|---|---|---|
| Għal xiex tintuża | Proprjetà vojta, normalment kostruzzjoni ġdida mogħtija vojta, u xi kultant proprjetà fis-suq sekondarju li tneħħewlha l-għamara u l-affarijiet kollha. | Proprjetà fis-suq sekondarju li ġiet bl-għamara, jew proprjetà fejn diġà ġibt xi affarijiet inti stess u l-bqija huwa nieqes. |
| Minn fejn tibda | Pjan għall-proprjetà kollha, kamra kamra, miftiehem qabel ma jinxtara xejn. | Inventarju ta’ dak li hemm verament u valutazzjoni onesta ta’ dak li jiswa li jinżamm. |
| Ħin ta' stennija | Ġimgħat minflok jiem, u jiġi stabbilit mill-fornitur bl-itwal kunsinna, mhux minna. Is-sufani u l-biċċiet magħmula apposta normalment ikunu l-aktar element bil-mod fil-proġett. | Minn ftit jiem sa ftit ġimgħat, għax il-biċċa l-kbira tiegħu tkun disponibbli lokalment u xejn ma jkollu jiġi skedat skont xi ħaġa oħra. |
| Deċiżjonijiet tagħkom | L-aktar importanti: id-direzzjoni, il-baġit għal kull kamra, u l-biċċiet li huma importanti għalikom. Mhux it-tmenin deċiżjoni żgħira, għaliex għal dan jeżisti d-disinjatur. | Biċċa biċċa, għax hemm biżżejjed ftit minnhom biex dan isir malajr. |
| Baġit | L-akbar waħda b’ordni ta’ kobor, u l-paġna ewlenija tgħid dan bl-uniċi kliem li jippubblika s-sit dwar dan: l-ispiża tista’ tvarja b’għexieren ta’ eluf ta’ ewro. | Normalment ftit eluf, u din hija l-verżjoni li fil-fatt jeħtieġu l-biċċa l-kbira tas-sidien ta' proprjetà fis-suq sekondarju bl-għamara. |
| X’jasal fl-aħħar | Proprjetà lesta. Sodod mifruxa, kċina mgħammra, dwal jaħdmu, terrazzin li jista’ jintuża, u ritratti ta’ dan kollu. | Il-lakuni speċifiċi jingħalqu, bl-istess għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet u bl-istess ritratti. |
| Jekk tridu tkunu hawn | Le, u din hija l-parti li l-biċċa l-kbira tan-nies ma temminx. Għandha sezzjoni tagħha hawn taħt. | No. |
Intom tfornu l-proprjetà intom stess?Le, u nippreferu ngħiduhielkom ċar milli nippretendu li aħna studio. Nirrakkomandaw disinjatur tal-interjuri li ħdimna miegħu għal żmien twil, u l-ippjanar, ix-xiri u l-installazzjoni huma r-responsabbiltà tiegħu, u hu joħroġ il-fattura. Dak li tirċievu mingħandna huwa l-introduzzjoni u l-parir relatat magħha: liema miż-żewġ ambiti msemmija hawn fuq fil-fatt għandkom bżonn, x’għandu jidħol fil-lista, x’teħtieġ proprjetà li se tinkera u mhux proprjetà li tgħixu fiha, u idea realistika tal-ispiża qabel ma titkellmu ma’ ħadd. Xejn minn dan ma jiġi ċċarġjat.
Dak li diġà għandkom u dak li għadkom tistgħu tagħżlu
Qabel ma jinxtara xejn, żewġ mistoqsijiet jiswew siegħa mill-ħin ta’ xi ħadd, u t-tnejn li huma faċli tħalluhom barra. X’diġà hemm fil-proprjetà, u x’għadu jista’ jiġi deċiż mingħajr spiża addizzjonali.
- L-inventarju huwa dokument realiF'xiri b'inventarju, dak li huwa mniżżel fih għandu jibqa' fil-proprjetà fil-jum tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u jiġi vverifikat. Fi proprjetà fis-suq sekondarju li tiġi bl-għamara, dik il-lista hija l-punt tat-tluq tiegħek u mhux xi ħaġa li titqies wara: nofsha spiss tkun għadha tajba perfettament u l-bqija huwa l-proġett proprju.
- Il-kostruzzjoni ġdida tippermettilkom tagħżlu qabel ma titlestaFil-biċċa l-kbira tal-iżviluppi tagħżlu l-materjali, l-uċuħ u l-kuluri waqt il-kostruzzjoni, tipikament fil-kċina u fil-kmamar tal-banju, u xi żviluppaturi jibdlu t-tqassim, billi pereżempju jċaqilqu diviżorju. Dik l-opportunità tagħlaq ħafna qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u għalhekk hija l-aktar deċiżjoni urġenti f’termini ta’ żmien f’din il-paġna.
- Parti minnu tista’ tiġi nnegozjata fix-xiriL-għamara u l-bidliet huma parti minn dak li jiġi miftiehem mal-iżviluppatur jew mal-bejjiegħ, mhux xi ħaġa li tibda wara ċ-ċwievet. Pakkett ta’ għamara offrut minn żviluppatur jiswa li tqabbluh max-xiri tal-istess ħaġa minnkom stess, u xi kultant ikun l-aħjar għażla.
- Proprjetà fis-suq sekondarju tista' teħtieġ rinnovazzjoni qabel ma teħtieġ għamaraBi proprjetà eqdem, stennew li f’xi punt ikollkom tibdlu l-kċina u l-kmamar tal-banju, u stennew li toħroġ xi ħaġa mhux mistennija malli jibda x-xogħol. Dak huwa baġit differenti mill-għamara u spiss jispiċċa jiswa daqshekk jew aktar, ħaġa li jkun ta’ min tkunu tafu qabel ma tixtru s-sufani għal kamra li se terġa’ tinbena.
Kif isir l-allestiment waqt li tkun fiċ-Ċekja
Din hija l-parti li tidher improbabbli u li fil-biċċa l-kbira tagħha hija kwistjoni ta' loġistika. Xi ħadd irid iżomm iċ-ċwievet, ikun hemm meta tasal trakk, ikun jaf f'liema appartament sejjer is-sufan, u jkun fil-proprjetà meta tliet installaturi jkollhom bżonn il-lift jiġi rriżervat. Din hija l-essenza kollha tal-kwistjoni, u għalhekk l-għamara miċ-Ċekja hija kwistjoni ta' min ikun fuq il-post aktar milli kwistjoni ta' togħma.Hawn taħt spjegajna kif dan isir fil-fatt. Id-disinjatur u l-fornituri jagħmlu x-xogħol. Il-parti tagħna hija l-introduzzjoni u li ngħidulek x'għandek tistenna f'kull stadju, u għalhekk din it-taqsima tinqara bħala deskrizzjoni u mhux bħala offerta.
- Il-qosor, qabel ma jiġi introdott kulħaddKif se tuża l-proprjetà, min se jorqod fiha, jekk hijiex se tinkera, x'għandek diġà u bejn wieħed u ieħor kemm trid tonfoq. Nofs siegħa fuq telefonata magħna normalment tkun biżżejjed biex inkunu nafu ma' liema miż-żewġ ambiti msemmija hawn fuq qed tirreferi, u dik il-konversazzjoni ma tiswik xejn.
- Xi ħadd ikejjel u jieħu ritratti tal-proprjetàXi ħadd joqgħod fiha b'metra u kamera. Mhux il-pjanta tal-proprjetà tal-iżviluppatur, iżda l-kamra vera, għax il-pjanta tal-proprjetà ma tgħidlekx li gwardarobba ma tistax tiġi armata f'kamra tas-sodda daqshekk dejqa, jew li l-bieb tat-terrazzin jinfetaħ fid-direzzjoni żbaljata biex jitqiegħed mejda hemmhekk. Itlob dan qabel taċċetta kwalunkwe pjanta.
- Il-pjanta u l-kwotazzjoniKamra kamra, b'dak li hi kull biċċa u kemm tiswa. L-importanti hu li tinsisti fuq dokument wieħed dettaljat minflok total wieħed biss, u li t-tariffa tad-disinn tidher bħala linja separata u mhux moħbija fil-prezzijiet tal-għamara. M'għandu jiġi ordnat xejn qabel ma tapprovah.
- L-ordnijiet u l-perjodu tal-kunsinnaHawn jinsabu l-ħinijiet tal-kunsinna. Kollox irid jiġi ordnat fis-sekwenza li fiha għandu jasal, għax struttura tas-sodda li tasal tliet ġimgħat qabel is-saqqu tfisser kamra li ħadd ma jista' juża. Itlob dati minflok wegħdiet, u staqsi liema oġġett wieħed jieħu l-itwal żmien.
- Jiem tal-kunsinna u tal-installazzjoniKarti tal-aċċess, il-lift irriżervat mal-komunità, xi ħadd fil-proprjetà għal kull kunsinna, l-assemblaġġ, l-elettriċista għal kull ħaġa li teħtieġ wajers, u l-imballaġġ jitneħħa minflok jinġabar fuq it-terrazzin. Din hija l-parti li verament ma tistax issir miċ-Ċekja, u l-ħaġa li għandek tiċċekkja hija li din tkun koperta qabel ma jintbagħat xejn.
- Għoti tal-proprjetà bir-ritrattiIs-sodod lesti, il-kċina żpakkeġġjata u maħsula, id-dwal jaħdmu, kollox ittestjat, u ritratti biex tara l-proprjetà lesta qabel titlaq lejn hawn. Aqblu minn qabel min se jieħu post kull ħaġa li tasal bil-ħsara, għax din hija l-mistoqsija li ħadd ma jistaqsiha qabel ma jiġri f'Lulju.
Il-qasam fiżiku tagħna jidħol fil-kwistjoni fejn jidħol l-aċċess. Jekk diġà nimmaniġġjaw jew nikru l-proprjetà għalik, iċ-ċwievet, il-karti tal-aċċess u l-preżenza fil-proprjetà għal kunsinna huma parti minn dak is-servizz, u l-allestiment sempliċement jużahom. Jekk le, dak l-aċċess irid jiġi organizzat ma' min iżomm iċ-ċwievet, u jkun tajjeb li dan jiġi stabbilit qabel ma jiġi rriżervat l-ewwel trakk u mhux wara.
Dan jista' verament iseħħ mingħajr ma nkun fi Spanja?Iva, u għal ħafna sidien fuq din il-kosta hekk jiġri. Dak li tagħmel miċ-Ċekja huwa li tapprova pjanta u baġit. Dak li jrid iseħħ hawnhekk huwa li xi ħadd iżomm iċ-ċwievet, idaħħal il-fornituri, jirriżerva l-lift mal-komunità u jkun fil-kamra waqt li jiġu armati l-oġġetti. Id-disinjatur li nirrakkomandaw jaħdem b'dan il-mod bħala proċedura normali, u din hija l-istess loġistika li biha nimmaniġġjaw il-proprjetajiet tagħna kull ġimgħa. Għalhekk, jekk trid kontroll realistiku fuq pjanta li bagħatlek xi ħadd, staqsina.
Min idaħħal lill-ħaddiema u l-kunsinni?Min ikollu ċ-ċwievet, dik hija l-ewwel kwistjoni li trid tiġi deċiża. Jekk il-proprjetà tiegħek tkun taħt il-ġestjoni tagħna, nagħmlu dan aħna: inżommu u nirreġistraw iċ-ċwievet, il-karti tal-aċċess u l-kodiċijiet tal-gradi, nirċievu l-kunsinni fil-proprjetà, u ħadd ma jidħol hemmhekk minn jeddu. Jekk le, id-disinjatur jirranġa dan miegħek, u proprjetà fejn ħadd ma jkun jista' jiftaħ il-bieb nhar ta' Tlieta filgħodu hija l-aktar raġuni komuni għaliex ix-xogħol ta' tlestija mill-bogħod jittardja.
Għamara għalik innifsek jew għall-mistednin
Il-paġna ewlenija tgħidha f'sentenza waħda: tiswa ħaġa waħda li tforni appartament li se tikri u ħaġa kompletament oħra li tforni dar li se tgħix fiha. Dan huwa minnu, u d-differenza mhijiex fil-prezzijiet, iżda f'dak li l-proprjetà trid tiflaħ għalih.Proprjetà li tuża sitt ġimgħat fis-sena tiġi fornuta għalik. Proprjetà li tilqa' erbgħin grupp ta' mistednin fis-sena tiġi fornuta biex tiflaħ għall-użu, għas-sostituzzjoni, u għal ritratt li jġiegħel lil xi ħadd jibbukkjaha minflok dik ta' maġenbha. It-tnejn huma għażliet leġittimi. Jekk tiddeċiedi liema waħda se tagħmel qabel ma tordna xejn, tiffranka milli tixtri kollox darbtejn.
Meta se tgħix fihaMeta se jorqdu fiha l-mistednin
- Ixtri dak li jogħġbok, bil-kwalità li tixtri d-dar
- Ixtri bil-ħsieb ta' sostituzzjoni. Kollox għandu jkun xi ħaġa li tista' terġa' tixtri s-sena d-dieħla bl-istess kulur, għax f'xi punt hekk ikollok tagħmel.
- Sufan wieħed tajjeb
- Sufan b'għata li tista' titneħħa u tinħasel, u sett żejjed minnhom fil-gwardarobba.
- Sodod skont id-daqs tal-familja
- Sodod skont il-kapaċità rreġistrata, għax in-numru ta' nies li tista' takkomoda legalment jiddetermina kemm taqla' l-proprjetà aktar mir-rata ta' kull lejl.
- Kċina mgħammra skont kif issajjar
- Kċina mgħammra għal sitt persuni li kollha jsajru b'mod differenti, b'aktar minn kollox milli jidher raġonevoli u mingħajr xejn li jeħtieġ spjegazzjoni.
- Żewġ settijiet ta' lożor u xugamani
- Mill-inqas tliet settijiet, għax il-bdil ma jistax jistenna l-ħasil, u standard abjad bħal tal-lukandi sabiex kollox ikun jista' jinħasel flimkien.
- Purtieri li jogħġbok kif jidhru
- Għama sħiħa ġenwina f'kull kamra tas-sodda. Din hija l-aktar ilment komuni fir-reċensjonijiet fuq din il-kosta u tista' tiġi evitata kompletament.
- Għamara tat-terrazzin li tixraqlek
- Għamara tat-terrazzin li tiflaħ għall-melħ, għax-xemx u biex titħalla barra, għax it-terrazzin huwa dak li jbigħ il-proprjetà fir-ritratti u dak li l-mistednin jiftakru.
- L-affarijiet tiegħek, li jagħmluha tiegħek
- Armadju msakkar tas-sid għall-affarijiet tiegħek, u xejn personali ma jitħalla barra. Dak kollu li jidher għandu jkun sostitwibbli.
Nota waħda onesta dwar in-naħa finanzjarja, u din hija l-kliem tas-sit stess, mhux tagħna. Fejn appartament jintuża għal kiri għal żmien qasir, id-dħul mill-kiri spiss ikopri t-taxxi annwali, il-miżati u l-ispejjeż tat-tħaddim, u għal proprjetà f'post tajjeb parti sinifikanti minn dan tista' tkun koperta mill-istaġun tas-sajf waħdu. Dan jiddependi mill-post, mill-okkupazzjoni, mir-rata ta' kull lejl u mill-ispejjeż ta' dik il-proprjetà speċifika. Dak li din is-sentenza ma tgħidx, apposta, huwa li għamara u tlestija aktar għalja tħallas għaliha nnifisha. Xi drabi hekk jiġri. Mhux se nippubblikaw numru li jsostni li dan jiġri dejjem.
Ta' min jarmaha bi standard ogħla jekk se nikriha?Sa ċertu punt, u dak il-punt huwa aktar baxx milli jistennew ħafna nies. Dak li b'mod konsistenti jgħodd huma s-sodod, il-purtieri li jimblukkaw id-dawl, l-arja kundizzjonata, kċina b'biżżejjed minn kollox, internet veloċi u terrazzin li jidher sabiħ fir-ritratti. Dak li b'mod konsistenti ma jgħoddx huma biċċiet individwali għaljin, li l-klijenti ma jindunawx bihom u ma jieħdux ħsiebhom. Onfoq fuq l-affarijiet li jidhru f'kull reviżjoni u xtara l-bqija biex ikunu jistgħu jiġu sostitwiti.
Il-baġit li ma jinsabx fil-prezz tax-xiri
Ibda mill-ħaġa li dan is-sit diġà jgħidlek u li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja xorta ma jindunawx biha: l-għamara mhijiex inkluża f'ebda waħda miċ-ċifri tal-ispejjeż tax-xiri kullimkien fuq dan is-sit. Mhijiex fil-kalkolatur tax-xiri u lanqas fit-tabella tal-ispejjeż annwali. Dan huwa baġit separat, wieħed kbir, u ż-żmien biex tpoġġi fuqu ċifra huwa qabel tiffirma, mhux wara.Kemm hu kbir? Din hija mistoqsija mingħajr tweġiba waħda onesta, u s-sit jgħidlek hekk minflok jivvinta waħda: l-ispiża tista' tvarja b'għexieren ta' eluf ta' ewro, għax tiswa ħaġa waħda biex tforni appartament li se tikri u ħaġa kompletament oħra biex tforni dar li se tgħix fiha. Dak li ġej huwa dak li fil-fatt ibiddel dak in-numru, sabiex tkun tista' tara għal liema verżjoni tax-xogħol qed tħares qabel ma jagħtik prezz xi ħadd.
| X'se tforni | X'jibdel in-numru | Fejn imorru l-flus |
|---|---|---|
| Appartament li se tikri | Kapaċità. Is-sodod, il-bjankerija tas-sodod u l-purtieri li jimblukkaw id-dawl jiddependu fuq kemm jista' jkun legalment ikollok klijenti, u dak in-numru rreġistrat jiddetermina d-dħul aktar mir-rata ta' kull lejl. | Sodod, purtieri li jimblukkaw id-dawl, arja kundizzjonata, kċina b'biżżejjed minn kollox, u t-terrazzin. Mixtrija biex jiġu sostitwiti, mhux għall-wiri. |
| Appartament li se tuża int | It-togħma tiegħek, li hija l-varjabbli bl-akbar firxa f'din il-paġna. Ħadd ieħor ma jista' jnaqqasha għalik. | Inqas kompromessi u biċċiet individwali aħjar, ikkonċentrati fil-kmamar li fil-fatt se tkun fihom. |
| Dar jew villa | Kmamar, spazju fuq barra, u kull ħaġa magħmula apposta. It-tlestija ta' villa hija proġett bi skeda, mhux lista tax-xiri. | Aktar minn kollox, flimkien maż-żoni ta' barra, li f'dar huma proprjetà oħra għalihom infushom. |
| Żieda ta' għamara f'proprjetà fis-suq sekondarju li ġiet bl-għamara | L-inventarju. Dak li diġà hemm u li onestament jiswa li jinżamm jiddetermina d-daqs kollu tax-xogħol, u ġeneralment ikun frazzjoni ta' tlestija sħiħa. | In-nuqqasijiet speċifiċi. Din hija l-verżjoni li fil-fatt jeħtieġu l-biċċa l-kbira tas-sidien ta' proprjetà fis-suq sekondarju bl-għamara. |
| It-terrazzin u dak kollu ta' barra | Ix-xemx, il-melħ u li jitħalla barra s-sena kollha. Għamara ta' barra mixtrija għal ġnien Ċek ma ddumx staġun hawnhekk. | Materjali li jdumu, u dell. Fuq din il-kosta, l-ebda waħda minn dawn ma hija aċċessorju. |
Min jagħtini l-prezz attwali?Id-disinjatur u l-fornituri, kull wieħed bil-kwotazzjoni tiegħu, għall-proprjetà tiegħek. Itlob dokument wieħed dettaljat minflok total wieħed, u itlob li l-ħlas tad-disinn jidher bħala linja separata minflok ikun inkluż fil-prezzijiet tal-għamara. Qabel tasal għal dak il-punt, staqsina: ngħidulek mingħajr ħlas kif jidher ix-xogħol, x'għandu jidħol fil-lista u x'inhu baġit sensibbli. Dan normalment ikun biżżejjed biex tkun taf jekk kwotazzjoni li tirċievi hijiex raġonevoli.
X'jidħol fil-lista fil-fatt
Din hija l-parti li ħadd ma jikteb, u għalhekk l-ewwel kwotazzjoni li jirċievu l-biċċa l-kbira tax-xerrejja tkun numru mingħajr xejn warajh. Il-lista hawn taħt turi l-għamla ta' tlestija fuq din il-kosta. It-tielet kolonna hija dik li tgħodd, għax nofs dawn id-deċiżjonijiet huma irħas issa u għaljin aktar tard.| Xiex | Għaliex tgħodd hawn | Meta trid tittieħed id-deċiżjoni |
|---|---|---|
| Il-kmamar | ||
| Sodod u saqqijiet | L-aktar oġġett li dwaru jsiru lmenti fir-reviżjonijiet kullimkien, u l-unika ħaġa li klijent ma jistax jinjora għal ġimgħa. Għal kiri, in-numru ta' sodod huwa wkoll dak li fuqu hija bbażata l-kapaċità rreġistrata tiegħek. | Kmieni. Iż-żminijiet tal-kunsinna tas-sodod u tal-headboards magħmula apposta huma fost l-itwal fil-proġett. |
| Sufan u żona tal-għajxien | L-itwal żmien ta’ stennija fil-biċċa l-kbira tal-allestimenti, u l-ħaġa li tiddetermina kif tidher ir-ritratt ewlieni. Għata li jistgħu jinħaslu jekk il-klijenti se jużawh. | Kmieni, anki minħabba ż-żmien ta’ stennija biss. Jekk tordna s-sufan tard, dan jikkawża dewmien fl-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. |
| Gwardarobbi u ħażna | Kostruzzjonijiet ġodda spiss jingħataw b'armarji mibnija u proprjetajiet anzjani fis-suq sekondarju spiss ma jkollhomx. Jekk għandekx bżonn tixtri spazju għall-ħażna xejn hija d-differenza bejn żewġ baġits kompletament differenti. | Matul iż-żjara biex jittieħdu l-qisien, għax dan jiddependi minn dak li diġà hemm fil-ħitan. |
| Il-kċina: dak kollu li mhux inkorporat | Proprjetà mhijiex prattikament utilizzabbli mingħajr borom, skieken, tazzi, kitla u biżżejjed minn kollox għan-numru ta’ persuni li jorqdu hemmhekk. Din hija l-kategorija li l-biċċa l-kbira tan-nies tissottovalutaha bin-nofs. | Tard, għax jinxtara lokalment, iżda għandu jiġi elenkat kmieni, inkella jkun dak li jkun nieqes fl-ewwel jum. |
| Barra, li hawnhekk huwa nofs il-proprjetà | ||
| Terrazzin u għamara ta’ barra | F’din il-kosta, parti kbira mill-erja tal-art tinsab barra, speċjalment f’kostruzzjoni ġdida fejn it-terrazzi jkunu spazjużi u l-interjuri ma jkunux. It-terrazzin huwa fejn fil-fatt se toqogħdu bilqiegħda, u huwa dak li jbigħ il-proprjetà fir-ritratti. | Mal-ordni ewlenija. Hawnhekk mhuwiex ħsieb wara kollox, u lanqas m’għandu jiġi pprezzat hekk. |
| Protezzjoni mix-xemx u dell | Terrazzin li jħares lejn in-nofsinhar jew il-punent ma jkunx utilizzabbli fl-erbgħa ta’ wara nofsinhar f’Lulju mingħajr dell, u tinda jew parasol tiddetermina jekk tintużax xejn l-aqwa parti tal-proprjetà. | Kmieni jekk ikun fiss, għax tinda tista’ teħtieġ il-permess tal-komunità. |
| Materjali li jifilħu l-melħ u x-xemx | L-arja mielħa u x-xemx qawwija jagħmlu ħsara lill-kisi, lid-drappijiet u lill-mekkaniżmi. Għamara ta’ barra mixtrija għal ġnien Ċek ma ddumx staġun wieħed hawnhekk, u huwa żball li n-nies jagħmlu darba biss. | Fl-ispeċifikazzjoni, mhux mal-kunsinna. |
| Kumdità u teknoloġija | ||
| Arja kundizzjonata, u jekk hix biżżejjed | L-unitajiet fil-kmamar tas-sodda huma iktar importanti minn dawk fil-kamra tal-għajxien, għax il-problema hija li torqod f’Awwissu, mhux li toqgħod bilqiegħda f’Awwissu. Proprjetà b’unità waħda fil-kamra tal-għajxien hija proprjetà li qed tistenna reviżjoni ħażina. | Qabel l-allestiment, għax l-installazzjoni tinvolvi t-tħaffir u possibbilment il-komunità. |
| Dlam sħiħ f’kull kamra tas-sodda | Id-dawl hawnhekk huwa qawwi u jasal kmieni. Persjani li jbaxxu d-dawl fil-kamra ma jipprovdux dlam sħiħ, u d-differenza hija bejn mistieden jorqod u mistieden jilmenta. | Bil-kisi tat-twieqi, u fil-biċċa l-kbira tal-każijiet magħmul skont il-qies. |
| Internet, televiżjoni u r-router | Internet veloċi issa huwa kriterju għall-prenotazzjoni, mhux kumdità żejda, u huwa l-ewwel ħaġa li jiċċekkja mistieden li jaħdem. Il-kuntratt, il-pożizzjoni tar-router u l-kopertura fil-kamra tas-sodda l-iktar ’il bogħod huma tliet problemi separati. | Qabel l-ewwel mistieden, u dan jiddependi mill-konnessjoni tas-servizz tkun attiva. |
| Dawl, u dak li jkun nieqes wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet | Il-kostruzzjonijiet ġodda spiss jingħataw mingħajr ebda tagħmir tad-dawl lil hinn mill-affarijiet essenzjali, u dan ikun sorpriża fl-ewwel lejla. Id-dawl huwa wkoll dak li jagħmel lill-proprjetà tidher sew fir-ritratti. | Fl-istadju tal-pjanta, għax kull ħaġa li teħtieġ wajers teħtieġ elettriċista fil-jum tal-installazzjoni. |
| L-affarijiet li jintesew | ||
| Bjankerija, xugamani u riżervi | Għal proprjetà mikrija, dan huwa kwistjoni operattiva aktar milli dekorattiva: bidla bejn klijenti ma tistax tistenna ħasla, għalhekk teħtieġu aktar settijiet milli teħtieġ dar. Standard wieħed, sabiex kollox jinħasel flimkien. | Mal-ordni finali, u hawnhekk importanti l-kwantità, mhux l-għażla. |
| Armarju msakkar għas-sid | Jekk il-proprjetà se tinkera, ikollok bżonn post għall-affarijiet personali tiegħek, u jekk mhux se tinkera, xorta tkun trid post fejn jinżamm it-tagħmir tal-baħar. Hija l-orħos ħaġa f’din il-lista u dik li tintesa. | Fl-istadju tal-pjanta, għax teħtieġ post. |
| X’jiġri waqt li l-proprjetà tkun magħluqa | Proprjetà li tibqa’ vojta għal xhur fl-arja umda tal-kosta tiżviluppa riħa, u din tibda fl-għamara ratba u fil-gwardarobbi, mhux fuq ħajt. Dak li tixtri u kif tħallih jiddetermina kemm issir ħażina s-sitwazzjoni. | Fl-ispeċifikazzjoni, u dan huwa l-argument favur li xi ħadd jiċċekkja l-proprjetà wara. |
| L-iskart, u l-kaxxi | Allestiment sħiħ joħloq ammont tal-għaġeb ta' imballaġġ, u komunità ma tirringrazzjax lil sid ġdid li jħallih fil-kuritur għal ġimgħa. Dan irid jiġi ppjanat u għandu spiża. | Fil-jiem tal-installazzjoni, u dan jinsab fil-kwotazzjoni minflok ma jkun sorpriża. |
Fejn tidħol fil-proċess tax-xiri
Ħafna jaħsbu li l-għamara ssir wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u fil-biċċa l-kbira dan hu minnu. Iżda tnejn mid-deċiżjonijiet importanti jittieħdu qabel: x'jiġi nnegozjat fil-ftehim fl-istadju tar-riżervazzjoni u tal-kuntratt, u x'jinsab fl-inventarju li jiġi ċċekkjat fil-jum tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Il-passi 1 sa 12 huma paġna ta' xi ħadd ieħor.Passi 13 sa 15 minn 15, u lil hinn
- Il-verifika finali, u l-inventarjuQabel l-għotiIl-proprjetà tiġi ċċekkjata skont dak li ġie miftiehem, inkluż li t-tagħmir elenkat fl-inventarju għadu jinsab fiha. Dik il-lista hija l-punt tat-tluq għal dak kollu f'din il-paġna: dak li diġà għandek jiddeċiedi x'tixtri.New buildDan huwa wkoll l-aħħar punt fejn is-snagging huwa importanti għall-allestiment. Għamara li tasal fi proprjetà b'difetti mhux solvuti tfisser li trid terġa' tiċċaqlaq meta l-bennej jirritorna, għalhekk iż-żewġ skedi jridu jiġu diskussi flimkien.ResaleFi proprjetà fis-suq sekondarju bl-għamara, hawnhekk tiskopri jekk dak li rajt fiż-żjara tal-proprjetà għadux hemm. Huwa jum tajjeb biex tkun irrappreżentat minn xi ħadd li jkun fil-proprjetà.
- Nutar u ċwievetJum tal-għotiIl-proprjetà ssir aċċessibbli, u dak huwa l-mument meta jista' jibda fiżikament l-allestiment. Xejn ma jista' jitwassal qabel dan, għalhekk pjan miftiehem minn qabel huwa dak li jbiddel iċ-ċwievet f'data tal-bidu minflok fl-ewwel telefonata.
- Il-proprjetà ssir utilizzabbliĠimgħat, mhux jiemL-elettriku, l-ilma u l-internet iridu jkunu attivi, u l-proprjetà għandha tkun assigurata qabel ma jkun hemm xi ħaġa ta' valur fiha. Imbagħad jiġu l-kunsinni, il-jiem tal-installazzjoni u l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Is-servizzi u l-assigurazzjoni huma xogħlijiet separati bil-paġni tagħhom, u huma l-prerekwiżiti, mhux il-proġett.
- U mbagħad issir proprjetà li tintużaMinn dak il-punt 'il quddiemJekk se tinkera, l-allestiment jgħaddi direttament għall-preparazzjoni tal-kiri: ir-ritratti, il-lista u l-liċenzja. Jekk le, jgħaddi għand min se jieħu ħsiebha waqt li ma tkunx hawn. Fiż-żewġ każijiet, xejn ma jrid jiġi spjegat darbtejn lil xi ħadd ġdid.
Tibda mill-bidu nett, jew tibda minn rakkomandazzjoni
L-istess proprjetà vojta u l-istess baġit, avviċinati b'żewġ modi. Ħafna sidien jagħmlu l-kolonna tax-xellug, u wħud minnhom jieħdu gost biha.| Waħdek | Ma' Arevont | |
|---|---|---|
| Sib disinjatur u fornituri | Tfittex f'lingwa li ma taqrax, mingħajr ebda mod kif tiddistingwi wieħed tajjeb minn wieħed ħażin qabel ma jkun ġie kkunsinnat. | Disinjatur wieħed li ħdimna miegħu għal snin, nintroduċuk miegħu, u minn hemm 'il quddiem tittratta direttament miegħu. |
| Kun af x'għandu jkun fil-lista | Tinduna x'jonqos fl-ewwel lejla, li huwa l-aktar mod għali kif titgħallmu. | Il-lista f'din il-paġna, riveduta għall-proprjetà tiegħek qabel ma jiġi ordnat xejn. Dan ma jiswa xejn. |
| Agħmel il-ħtiġijiet ċari | Mgħammra bħal dar, imbagħad adattata wara l-ewwel staġun ta' reviżjonijiet jekk jirriżulta li tinkera. | Speċifikata skont kif se tintuża fil-fatt il-proprjetà, mill-ewwel konverżazzjoni. Il-kiri u l-għajxien għandhom ħtiġijiet differenti. |
| Evalwa l-kwotazzjoni li tirċievi | Total wieħed, mingħajr mod kif tkun taf jekk huwiex raġonevoli, u mingħajr idea liema linja hija l-ħlas tad-disinn. | Ibgħatha lilna. Ngħidulek x'jidher normali, x'jidher nieqes u x'hemm nieqes minnha. |
| L-għażliet tal-bini ġdid | Normalment tiskoprihom wara li tkun għalqet it-tieqa, u dak huwa l-mument meta jsiru bidla għalja minflok waħda b'xejn. | Jitqajmu waqt li l-proprjetà tkun għadha qed tinbena, għax hemmhekk jittieħdu d-deċiżjonijiet irħas. |
| Min ikun hemm meta jasal it-trakk | Inti, ġar, jew ħadd, u hekk kunsinna tmur lura fid-depot u terġa' tiġi wara ħdax-il jum. | Jiġi miftiehem qabel ma jiġi bbukkjat xejn. Jekk il-proprjetà diġà tkun taħt il-ġestjoni tagħna, dak l-aċċess huwa parti minnha. |
| Kemm tiswa l-parti tagħna | Xejn, iżda t-titjiriet, il-karozza mikrija u l-ġimgħat huma reali, u l-aħħar waħda hija l-ispiża li ħadd ma jgħodd. | 0 €. L-għamara u x-xogħol tad-disinn jiġu kkwotati u ffatturati min-nies li jagħmluhom. |
| Il-lingwa li biha jiġri | Bl-Ispanjol mal-fornituri, mal-installaturi u mal-komunità dwar il-lift. | Ikkuntattjana għal parir, u disinjatur li huwa mdorri jaħdem ma' sidien li ma jkunux fil-pajjiż. |
Żewġ proġetti ta' għamara għaddejjin waqt li qed tiġi ppubblikata din il-paġna
Minflok niddeskrivu dan kollu b'mod astratt, hawn għandek żewġ proġetti ta' għamara li qed iseħħu bħalissa. It-tnejn huma proprjetajiet tagħna u mhux xogħol għal klijent, u proprju għalhekk nistgħu niktbu dwarhom: mhux qed nuruk id-dar ta' ħaddieħor. L-ismijiet tal-iżviluppi, l-indirizzi u ċ-ċifri tħallew barra apposta.- Appartament f'kostruzzjoni ġdida, mgħammar għall-klijentiIngħata vojt, u issa qed jiġi mgħammar. Ġie ppjanat għall-kiri mill-ewwel konverżazzjoni, minflok ma jiġi mgħammar l-ewwel u adattat aktar tard, u dan ibiddel kollox: sodod ta' daqs adattat għall-kapaċità, purtieri li jimblukkaw id-dawl f'kull kamra tas-sodda, kċina mgħammra għal dar sħiħa, u għamara għat-terrazzin magħżula biex tibqa' barra mingħajr ma ssirilha ħsara. Meta jkun lest, jidħol fl-operat tagħna ta' kiri għal żmien qasir, li jfisser li dawk li ppjanawh se jkollhom jgħixu b'dawk id-deċiżjonijiet fil-jiem tal-bidla tal-klijenti.
- Appartament fl-ogħla sular li qed jiġi mgħammar qabel ma jitqiegħed fis-suqProprjetà li dalwaqt se titqiegħed għall-bejgħ, u mingħajr għamara hija ħafna aktar diffiċli biex tinbiegħ. Ix-xogħlijiet ta' għamara hawn għandhom għan differenti: biex il-proprjetà tidher tajba fir-ritratti u waqt iż-żjarat, u biex xerrej li jidħol ikun jista' jimmaġina jgħix fiha minflok jagħmel kalkoli dwar dak li għad jonqosha. L-għamara għall-bejgħ u l-għamara biex tgħix fiha mhumiex l-istess ħaġa, u l-baġit jintefaq fi kmamar differenti.
Dan jista' jiġi ttrattat anki meta tkun f'pajjiżek.
Kif jitħallas
- IntApprova pjan għall-proprjetà tiegħek u ħallas għal dak li tordna. Itlob li jkun iddettaljat minflok jingħata bħala total wieħed, u m'għandu jiġi ordnat xejn qabel ma tkun għedt iva għalih.
- Disinjatur u fornituriOfferta u fattura għax-xogħol tad-disinn, l-għamara u l-installazzjoni. Itlob li l-ħlas tad-disinn jidher bħala linja separata minflok ikun inkluż fil-prezzijiet tal-għamara.
- Arevont0 €. L-introduzzjoni għad-disinjatur u l-parir f'din il-paġna: liema miż-żewġ ambiti għandek bżonn, x'għandu jidħol fil-lista, x'teħtieġ proprjetà li se tinkera, u kif jidher baġit realistiku.
L-għamara hija baġit addizzjonali mal-prezz tax-xiri u ma tidher fl-ebda ċifra fuq dan is-sit, għalhekk l-aktar ħaġa utli li nistgħu nagħmlu hija ngħinuk tistabbilixxi ċifra reali minn kmieni. Dan isir qabel ma tkellem lil disinjatur u ma jintalab l-ebda ħlas għalih, kemm jekk tkompli tuża lil xi ħadd li nirrakkomandaw kif ukoll jekk le.Jekk tippreferi torganizza kollox waħdek, ir-rakkomandazzjoni u l-kuntatti jibqgħu tiegħek. Dan qatt ma kien jiddependi fuq xejn.Jekk il-proprjetà diġà tkun taħt il-ġestjoni tagħna jew inkunu qed nikruha aħna, in-naħa prattika tax-xogħlijiet ta' għamara tibbenefika minn dan: iċ-ċwievet, il-karti tal-aċċess u xi ħadd fil-proprjetà biex jirċievi kunsinna huma parti minn dawk is-servizzi u mhux xi ħaġa żejda mixtrija għax-xogħlijiet.
Ir-rakkomandazzjonijiet tad-disinjatur u l-parir tagħna dwar l-għamara huma bla ħlas.
Meta għandek tonfoq inqas minn dak issuġġerit f'din il-paġna
Kostruzzjoni ġdida tingħata lesta, u ħafna sidien ikollhom bżonn ħafna inqas milli jaħsbu. Il-kċina tkun installata, il-kmamar tal-banju jkunu lesti, u l-gwardarobbi spiss ikunu diġà fil-ħitan. Jekk għandek sufan, sodda u mejda li togħġbok, tixtri pakkett sempliċement għax ġie offrut pakkett, u hekk tonfoq għoxrin elf ewro fuq proprjetà li kellha bżonn tmint elef.Bi proprjetà anzjana fis-suq sekondarju, oqgħod attent għall-ordni. Stenna li f'xi punt ikollok tissostitwixxi l-kċina u l-kmamar tal-banju, u stenna li toħroġ xi ħaġa mhux mistennija ladarba jibda x-xogħol, li spiss iwassal it-total għall-istess somma ta' kostruzzjoni ġdida jew aktar. Li tforni kamra li se tinbena mill-ġdid fi tmintax-il xahar huwa flus minfuqa darbtejn, u l-parir onest kultant ikun li tixtri l-minimu issa u tagħmlu kif suppost wara r-rinnovazzjoni.M'hemmx prezzijiet f'din il-paġna, u din hija għażla u mhux ommissjoni. Aħna ma nbigħux ix-xogħlijiet ta' għamara, għalhekk kwalunkwe firxa ta' prezzijiet li nippubblikaw tkun sempliċement stima mlibbsa ta' offerta, u l-unika ħaġa li dan is-sit jgħid dwar id-daqs tagħha hija apposta kwalitattiva: l-ispiża tista' tvarja b'għexieren ta' eluf ta' ewro. Iċ-ċifra tiegħek tiġi minn pjan għall-proprjetà tiegħek. Dak li nistgħu ngħidulek b'xejn huwa jekk iċ-ċifra li tak xi ħadd tidhirx li tikkorrispondi max-xogħol li ddeskriviet.Aħna m'aħniex studio tad-disinn interjuri u ma nippretendux li aħna. Nirrakkomandaw disinjatur li ħdimna miegħu għal żmien twil, hu jagħtik offerta u jibgħatlek il-fattura, u l-proġett ikun bejnek u bejnu. Jekk trid it-tieni opinjoni dwar il-pjan tiegħu, tista' tiksebha, u jekk tippreferi tuża lil xi ħadd ieħor għal kollox, dik hija tweġiba perfettament valida u xejn f'din il-paġna ma jinbidel.U x-xogħlijiet ta' għamara għall-kiri mhumiex investiment li awtomatikament iħallas għalih innifsu. Sodod aħjar u purtieri li jimblukkaw id-dawl tassew jidhru fir-reċensjonijiet, u r-reċensjonijiet jidhru fil-prenotazzjonijiet, iżda kull min jgħidlek li nefqa speċifika ġġib rendiment speċifiku qed jipprova jbigħlek xi ħaġa. Dak li nistgħu ngħidu huwa liema oġġetti jissemmew b'mod regolari fl-ilmenti, lista iqsar u aktar utli minn katalgu.L-għamara hija wkoll l-unika parti tal-ħajja wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet li ma nagħmlux aħna stess. Tliet affarijiet huma tagħna: il-ġestjoni tal-proprjetà u ż-żamma taċ-ċwievet, il-kiri tagħha għal żmien qasir, u t-tindif tagħha. L-għamara mhijiex f'dik il-lista u din il-paġna mhijiex qed tipprova żżidha. Jekk xi ħadd irid ikun fil-proprjetà għal kunsinna u ma jkun hemm ħadd, dik hija kwistjoni ta' ġestjoni u mhux ta' għamara, u ta' min tissolvaha qabel ma tiġi bbukkjata l-ewwel trakk.
L-aktar mistoqsijiet komuni dwar l-għamara ta' proprjetà
- Kemm idum mill-għoti taċ-ċwievet sa proprjetà mgħammra?
- Dan jiġi ddeterminat mill-fornitur l-aktar bil-mod u mhux minna, u l-fornitur l-aktar bil-mod kważi dejjem ikun is-sufan jew xi ħaġa magħmula fuq kejl. Xogħol żgħir biex jiżdiedu ftit affarijiet jista' jieħu jiem. Xogħlijiet sħaħ ta' għamara ppjanati minn qabel, bl-ordnijiet magħmula qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, normalment jieħdu ġimgħat u mhux xhur. Xogħlijiet sħaħ ta' għamara mibdija minn paġna vojta f'Awwissu, meta l-fornituri jkunu fuq vaganza, huma l-verżjoni li tmur ħażin. ⚠️ It-tul ta' żmien reali mill-proġetti attwali tagħna se jiddaħħal hawn ladarba Samuel jikkonfermah.
- Xi ħaġa tiġi mal-proprjetà?
- Jiddependi kompletament minn dak li xtrajt. Kostruzzjonijiet ġodda normalment jingħataw vojta, xi kultant anki mingħajr fittings tad-dawl, għalkemm il-kċina u l-kmamar tal-banju jkunu installati. Il-proprjetajiet fis-suq sekondarju jvarjaw minn kompletament vojta sa kompletament armata, u fejn tkun inkluża l-għamara din għandha tkun imniżżla f'inventarju u dak l-inventarju jiġi vverifikat qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Dak li hemm fih huwa l-punt tat-tluq għal kull ħaġa oħra.
- Nista' nagħżel il-finituri f'kostruzzjoni ġdida qabel ma titlesta?
- Fil-biċċa l-kbira tal-iżviluppi, iva. Normalment tagħżel il-materjali, l-uċuħ u l-kuluri, l-aktar fil-kċina u fil-kmamar tal-banju, u xi żviluppaturi jippermettu bidliet fit-tqassim, bħall-bdil tal-pożizzjoni ta' ħajt diviżorju. L-opportunità tagħlaq ħafna qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, għalhekk ta' min tistaqsi dwarha kmieni minflok tiskopri li tkun għaddiet.
- Għandi nixtri l-għamara fi Spanja jew inġibha miċ-Ċekja?
- Ixtriha hawn, kważi f'kull każ. It-trasport jiswa aktar milli jistennew in-nies, talba għall-garanzija fuq xi ħaġa mixtrija fiċ-Ċekja ma tantx tista' tintuża minn Spanja, u kull ħaġa li titkisser trid tkun tista' tiġi sostitwita lokalment, ħaġa ferm aktar importanti jekk il-proprjetà se tinkera. L-eċċezzjoni hija numru żgħir ta' affarijiet li inti personalment tagħti importanza lilhom, u dawn jivvjaġġaw f'karozza u mhux fi trakk.
- Tistgħu tgħinu jekk ma kontux intom li biegħtuli l-proprjetà?
- Iva. Ir-rakkomandazzjoni u l-parir ma jiddependux minn fejn ġiet il-proprjetà u lanqas m'hemm xi ħaġa li trid tixtri mingħandna, għalhekk m'hemm l-ebda raġuni biex ikunu kundizzjonali. L-uniku limitu prattiku huwa l-ġeografija: disinjatur li jrid ikun fil-proprjetà jrid ikun jista' jasal sal-post, għalhekk dan jaħdem fil-Costa del Sol u mhux kullimkien fi Spanja.
- Jekk għandi bżonn biss ftit affarijiet?
- Għidilna hekk, għax xogħlijiet sħaħ ta' għamara mhumiex xierqa għal lista qasira u dan huwa l-iżball l-aktar komuni f'din il-paġna. Għidilna x'jonqos u ngħidulek minn fejn tiksebuh. Għal ftit oġġetti, spiss ikun aktar mgħaġġel tordnahom int stess milli tinvolvi disinjatur, u din hija tweġiba leġittima u mhux rifjut min-naħa tagħna li ngħinu.
- Min jieħu ħsieb il-komunità dwar il-lift u l-kunsinni?
- Min ikun qed imexxi x-xogħlijiet ta' għamara fuq il-post, li fil-prattika jfisser id-disinjatur jew il-ħaddiema tiegħu, f'koordinazzjoni ma' min iżomm iċ-ċwievet. Bini akbar normalment jeħtieġ li l-lift jiġi rriżervat u protett għal kunsinna, xi wħud jirrestrinġu l-ħinijiet li fihom jista' jsir ix-xogħol, u ftit jeħtieġu avviż bil-miktub. Hija ħaġa żgħira li twaqqaf kunsinna għal kollox meta ħadd ma jkun ħa ħsiebha, għalhekk staqsi min huwa responsabbli għaliha qabel ma tintbagħat xi ħaġa. Jekk il-proprjetà tkun taħt il-ġestjoni tagħna, in-naħa tal-aċċess tkun diġà f'idejna.
- Kemm tiswa għalija?
- Xejn. Ir-rakkomandazzjoni tad-disinjatur u l-għoti ta' pariri dwar l-għamara huma bla ħlas, u m'hemm l-ebda sħubija, ħlas fiss jew xi ħaġa x'tiffirma. Dak li tħallas għalih huwa x-xogħol tad-disinn u l-għamara, bi prezz u fattura mid-disinjatur u mill-fornituri.
