Trasferimenti ta' flus lejn Spanja meta tixtri proprjetà
Fi 30 sekonda
Xiri fi Spanja jinvolvi bejn erba’ u tmien trasferimenti separati, mifruxa fuq perjodu ta’ bejn tliet xhur u tliet snin. Ir-rata tal-kambju tiswik ħafna aktar mill-miżati. Marġni ta’ wieħed fil-mija fuq proprjetà ta’ 400.000 € huwa ta’ 4.000 €, aktar mill-miżati kollha tat-trasferimenti tax-xiri flimkien.
X'jitħallas, meta u lil min
Kull gwida miktuba bl-Ingliż tittratta dan bħala trasferiment wieħed tal-prezz tax-xiri. Mhuwiex hekk, u din id-differenza hija s-suġġett kollu ta' din il-paġna. Hawn taħt tinsab is-sekwenza, fl-ordni li sseħħ, flimkien mar-riċevitur ta' kull ħlas. Din hija l-parti li n-nies jiżbaljaw taħt pressjoni taż-żmien.Il-kuntratt ta’ arras huwa l-kuntratt privat ta’ ħlas ta’ garanzija użat fuq proprjetà fis-suq sekondarju. Ix-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmawh quddiem in-nutar, u jistabbilixxi l-penali jekk xi waħda mill-partijiet tikkanċella l-ftehim. Dan huwa l-ħlas li l-aktar ta’ min jipproteġi mir-riskju tar-rata tal-kambju, peress li normalment huwa l-akbar ammont individwali qabel it-tlestija tal-bejgħ.Dawn il-proporzjonijiet huma tipiċi, mhux fissi. Il-kuntratt tiegħek jistabbilixxihom. Fil-każ ta' kostruzzjoni ġdida, l-iskeda tal-ħlasijiet tal-iżviluppatur spiss tkun tista' tiġi nnegozjata, anki meta l-prezz ma jkunx jista' jinbidel.
Is-sekwenza tal-ħlasijiet
- Jiem wara li tiddeċiediPrenotazzjoniLil aġenzija tal-bejjiegħ, lill-iżviluppatur jew lin-nutar, skont il-kuntratt ta' riżervazzjoni. Qatt kont personali.
- Ġimgħat wara r-riżervazzjoniDepożitu, l-arrasTipikament 10 % tal-prezz, kultant sa 20 %. Normalment fil-kont tal-klijenti tal-avukat tiegħek.
- F'1 sa 3 snin, kostruzzjoni ġdida bissĦlasijiet f'fażijietSkont il-progress tal-kostruzzjoni, fil-kont protett tal-kostruzzjoni tal-iżviluppatur, mhux fil-kont ordinarju tiegħu.
- Qabel l-appuntament man-nutarIl-bilanċ tal-prezzFondi kklerjati, fil-kont tal-klijenti tal-avukat jew b'ċekk bankarju. Din l-iskadenza ma tistax tittardja.
- Mat-tlestija tal-bejgħ u waraTaxxi u spejjeżMadwar 13 % fuq kostruzzjoni ġdida, madwar 9 % fuq proprjetà fis-suq sekondarju, permezz tal-avukat tiegħek.
- Mill-għoti taċ-ċwievetGħamara u l-ewwel kontijietFornituri, il-komunità tas-sidien, is-servizzi ta' utilità, il-kunsill lokali.
Lil min nibgħat il-ħlas tar-riżervazzjoni?Lil min jissemma fil-kuntratt ta' riżervazzjoni. Aqra l-kuntratt qabel it-trasferiment, mhux warajh. Normalment din tkun l-aġenzija, l-iżviluppatur jew l-uffiċċju tal-avukat tiegħek. Jekk il-kont imsemmi jkun ta' persuna privata, waqqaf il-proċess u staqsi għaliex. M'hemm l-ebda raġuni leġittima għal dan f'xiri ta' proprjetà.
Ir-rata, it-tariffa, u liema waħda għandek tosserva
It-tariffi tat-trasferiment jidhru, jiġu stampati u huma żgħar. Ir-rata tal-kambju ma tidhirx, ma tiġix stampata u hija kbira. Din id-differenza tispjega għaliex ix-xerrejja jiffokaw fuq in-numru żbaljat.Agħmel dan il-kalkolu darba, fuq l-ammont tiegħek. Wieħed fil-mija ta’ xiri ta’ 400.000 € huwa 4.000 €. Miżata ta’ trasferiment hija biss ftit ewro. L-ebda deċiżjoni oħra dwar trasferiment ma timporta daqs li tikseb ir-rata tal-kambju t-tajba.
| Marġni bl-imnut ta' bankMarġni ta' 3 sa 4 %, skont il-gwidi ppubblikati | 12.000 sa 16.000 € |
|---|---|
| Marġni ta' speċjalistaaktar favorevoli, negozjabbli fuq ammonti akbar | Naqqas, itlob iż-żewġ offerti |
| id-differenzax jiswik l-għażla żbaljata | Eluf ta’ ewro |
X josservaw ix-xerrejjaX jiddetermina tassew l-ispiża
- Ħlas tat-trasferiment
- Żewġ jew tliet ewro fiż-żona tal-pagamenti bl-ewro, kultant xejn. Dan huwa żball ta’ arrotondament fuq xiri ta’ proprjetà, u huwa n-numru li jirreklamaw il-biċċa l-kbira tal-banek, preċiżament għax jagħmlu l-flus tagħhom x’imkien ieħor.
- Trasferiment mingħajr kummissjoni
- Mingħajr kummissjoni ma jfissirx b’xejn. Il-marġni jinsab fid-differenza bejn ir-rata li tiġi kkwotata lilek u r-rata li biha jinnegozja l-bank innifsu. Ir-riċerka tagħna tqiegħed id-differenza ta’ bank tradizzjonali sa 3 sa 4 %, li fuq depożitu waħdu tammonta għal eluf ta’ ewro.
- Tistenna li r-rata titjieb
- Mhux pjan, għaliex għandek skadenza kuntrattwali filwaqt li s-suq m’għandux. Li żżomm koruni Ċeki kontra dejn f’euro li diġà ffirmajt għalih huwa mħatra, kemm jekk kellek l-intenzjoni kif ukoll jekk le. Il-mistoqsija mhijiex jekk ir-rata hux se tinbidel, iżda x’jiġri mix-xiri tiegħek jekk tinbidel kontrik.
- Tikkonverti l-prezz tax-xiri
- Parti biss minn dak li għandek tħallas bl-ewro. Is-saff tat-taxxi u l-miżati, madwar 13 % fuq kostruzzjoni ġdida u madwar 9 % fuq proprjetà fis-suq sekondarju, huwa wkoll spiża bl-ewro. L-istess jgħodd għall-għamara u għall-ispejjeż tal-operat tal-ewwel sena. Ix-xerrejja jikkonvertu l-prezz, imbagħad jikkonvertu l-bqija bir-rata li tkun toffri dik il-ġimgħa.
- Kuntratt forward huwa spekulazzjoni
- Huwa l-kuntrarju. Kuntratt forward jiffissa rata għal data futura, tipikament sa tnax-il xahar ’il quddiem, kontra depożitu ta’ madwar 10 %. Jibdel spiża mhux magħrufa f’waħda magħrufa. Fuq kostruzzjoni ġdida bi ħlasijiet skont l-istadji mifruxa fuq sentejn, li tiffissa r-rata hija l-għażla sigura, u li tħalliha tvarja hija l-imħatra.
Twissija waħda dwar il-kuntratti forward, għax is-sorsi bl-Ingliż iħalluha barra. Rata fissa hija obbligu, mhux għażla. Jekk ix-xiri tiegħek ma jseħħx, xorta tibqa’ dovut il-kuntratt. Qabbel l-ammonti u d-dati mal-ħlasijiet li għalihom inti marbut kuntrattwalment, u ħalli dawk inċerti jvarjaw.
Fornitur speċjalizzat iżomm il-flus tiegħi f’xi punt?Fil-qosor, iva. Għalhekk il-fornitur huwa importanti daqs ir-rata. Il-flus jitilqu mill-bank tiegħek, jibqgħu għand il-fornitur waqt li sseħħ il-konverżjoni, u mbagħad ikomplu għand ir-riċevitur. Iċċekkja li d-ditta tkun awtorizzata f’pajjiżha, u li żżomm il-fondi tal-klijenti f’kontijiet separati. Ibgħat l-ewwel trasferiment żgħir qabel wieħed kbir, sabiex tkun rajt ir-rotta kollha taħdem.
In-naħa Ċeka: x’jitlob il-bank tiegħek u x’jista’ jżomm
Kważi dak kollu li nkiteb dwar dan is-suġġett jiddeskrivi t-tarf riċeventi. Id-dewmien li naraw iseħħ fit-tarf mittenti, u dan id-dewmien jiswa aktar mid-differenza fir-rata tal-kambju. Żamma ta’ konformità fuq ħlas għat-tlestija tal-bejgħ mhijiex tariffa. Hija appuntament man-nutar li ntilef.
- Għid lill-bank tiegħek qabel l-ewwel trasferiment kbir, mhux waqt li jsirĦlas li jkun ferm barra mill-mudell normali tiegħek jiġi rivedut. Din ir-reviżjoni hija rutina u ssir aktar malajr meta l-bank ikun diġà jaf li ġej xiri u jkun ra l-kuntratt.
- Iġbor is-sors tal-fondi f’fajl wieħedBejgħ ta’ kumpanija, dividendi, kont ta’ investiment, bejgħ ta’ proprjetà, rigal, wirt. Se tintalab miż-żewġ naħat, għalhekk iġborha issa bi traduzzjonijiet lesti, mhux fil-ġimgħa tal-iskadenza.
- Stenna l-mistoqsija darbtejnIl-bank Ċek tiegħek jistaqsi, u mbagħad il-bank Spanjol jew l-avukat jerġa’ jistaqsi. L-ebda wieħed ma jaċċetta l-fajl tal-ieħor, iżda l-istess fajl iwieġeb għat-tnejn.
- Qatt tippjana li trasferiment jasal dakinhar li jkun meħtieġIl-ħinijiet ta’ għeluq, il-weekends, il-festi pubbliċi Spanjoli li mhumiex Ċeki, u l-verifiki tal-bank stess kollha jżidu jiem li l-ebda skeda ma turi. Aħdem lura mid-data tan-nutar u żid ġimgħa li ma għandekx il-ħsieb tuża.
Jekk qed iġġorr il-flus kontanti minflok tittrasferihom, japplikaw regoli differenti. Il-flus li jidħlu fl-Unjoni Ewropea jew joħorġu minnha għandhom limitu ta’ dikjarazzjoni, u Spanja għandha l-obbligu tagħha ta’ dikjarazzjoni għal movimenti kbar ta’ flus kontanti jew mezzi ta’ ħlas simili. Fuq xiri ta’ proprjetà, din hija għażla teoretika, mhux prattika, għax kemm in-nutar kif ukoll il-bank iridu ħlas li jista’ jiġi traċċat.
Sorsi
Il-bank Ċek tiegħi jista’ jirrifjuta jibgħat il-flus?Jista’ jirrifjuta jew jissospendi ħlas waqt li jivverifika l-oriġini tal-fondi, u mhux obbligat iwissik minn qabel. Dan mhux il-bank ikun qed jagħmel l-affarijiet diffiċli. Hija l-liġi li taħtha jopera l-bank. It-triq ’il quddiem hija l-istess f’kull każ: ipprepara d-dokumentazzjoni minn qabel, għid lill-bank x’ġej, u ħalli ħin fl-iskeda għal mistoqsija li tittama li ħadd ma jistaqsi.
X m’għandekx tagħmel
Ħames żbalji jammontaw għal kważi l-flus kollha mitlufa f’din il-parti ta’ xiri, u l-ebda wieħed minnhom ma huwa dwar l-għażla tal-fornitur żbaljat.
- GħaliĦallas riżervazzjoni bil-kardTiġi kkonvertita b’rata li ma qbiltx magħha, spiss bi ħlas ta’ ġbid ta’ flus kontanti, fuq rotta li ħadd ma jista’ jsegwi b’mod ċar wara.What to do insteadĦallas permezz ta' trasferiment, fil-kont imsemmi fil-kuntratt ta' riżervazzjoni.
- L-aktar severTibgħat flus lil kont privatMhux il-kont personali ta' aġent, mhux il-kont ta' direttur, u mhux kont f'pajjiż mhux relatat. M'hemm l-ebda raġuni leġittima għal xi wieħed minn dawn it-tlieta.What to do insteadIeqaf u staqsi għaliex. Dan huwa l-aktar sinjal ċar ta' twissija fil-proċess kollu.
- GħaliKonverżjoni tal-prezz bissIt-taxxi, in-nutar, ir-reġistru, l-avukat, l-għamara u l-ewwel sena ta' miżati tal-komunità kollha huma wkoll obbligi f'euro.What to do insteadIkkonverti t-total, mhux il-prezz ewlieni, sabiex ma tkunx qed tixtri l-euro darbtejn b'żewġ rati differenti.
- GħaliIż-żmien tas-suq b'data ta' skadenza quddiemekLadarba tiffirma, rata favorevoli tkun vantaġġ u waħda sfavorevoli tkun problema li ma tistax tirrifjuta.What to do insteadIddeċiedi minn qabel għal liema pagamenti inti marbut kuntrattwalment, u ffissahom.
- Kawża ewlenijaTħalli kollox għall-aħħar ġimgħaIl-ftuħ ta' kont, il-prova tas-sors tal-fondi, it-tqabbil tal-fornituri u ċ-ċaqliq ta' somma kbira jeħtieġu kollha jiem, u dawn il-jiem ma jseħħux fl-istess ħin.What to do insteadDan huwa l-iżball li jikkawża l-oħrajn kollha. Ibda kmieni minflok.
Bank jew speċjalista fil-kambju
Din mhijiex mistoqsija bi tweġiba waħda. Tiddependi mid-daqs tas-somma u minn kemm trid tmexxi mill-proċess inti stess.| Bank | Speċjalista fil-kambju | |
|---|---|---|
| Ir-rata li tiġi kkwotat | Ir-rata bl-imnut tal-bank innifsu. Is-sorsi fil-pakkett tagħna jqiegħdu d-differenza sa 3 sa 4 % fuq trasferiment bankarju standard. | Aktar favorevoli, u negozjabbli fuq ammonti akbar. L-iffrankar jinsab fir-rata, mhux fit-tariffa rreklamata. |
| Dak li jgħidulek dwar l-ispiża | Normalment tariffa, u rata li trid tikkalkula inti stess meta tqabbilha mas-suq. | Normalment rata, ikkwotata meta mqabbla mas-suq. Itlob iż-żewġ numri mingħand it-tnejn u qabbel l-euro li jaslu. |
| Iffissar ta' rata qabel pagament | Rari tiġi offruta lil klijent privat. | Kuntratt bil-quddiem, normalment sa tnax-il xahar qabel, kontra depożitu ta' madwar 10 %. F'kostruzzjoni ġdida, din hija r-raġuni ewlenija biex tużah. |
| Konformità u s-sors tal-fondi | Il-bank eżistenti tiegħek diġà jafk, u dan jista' jagħmel trasferiment kbir aktar sempliċi minflok aktar diffiċli. | Relazzjoni ġdida tfisser proċess sħiħ ta' reġistrazzjoni qabel l-ewwel trasferiment tiegħek. Ibda kmieni, mhux fil-ġimgħa tad-data ta' skadenza. |
| Fejn ikunu flusek waqt it-trasferiment | Minn bank għal bank, bi protezzjoni tad-depożiti fiż-żewġt itruf. | Permezz tal-kont tal-klijenti tal-fornitur. Iċċekkja l-awtorizzazzjoni u li l-fondi tal-klijenti jkunu separati, u l-ewwel ittestja r-rotta bi trasferiment żgħir. |
| Meta l-bank ikun it-tweġiba aħjar | Ammonti żgħar, l-ispejjeż kontinwi wara x-xiri, u kull ħaġa fejn jum ta' amministrazzjoni addizzjonali jiswa aktar mid-differenza fir-rata. | Id-depożitu, il-bilanċ u l-pagamenti stadjali tal-kostruzzjoni ġdida. Aktar ma jkun kbir l-ammont, aktar ir-rata tegħleb il-konvenjenza. |
Ma nmissux flusek, u ma nitħallsux għal dan il-parir
Ma niċċaqalqux flus, ma nikkonvertux munita u ma nieħdu l-ebda sehem minn kambju. M'hemm l-ebda servizz tal-munita ta' Arevont u mhux se jkun hemm wieħed, għax fil-mument li naqilgħu mir-rata li tirċievi, xejn aktar minn dak li ngħidulek dwar ir-rati ma jista' jiġi fdat.Lanqas ma nsemmu fornitur hawnhekk. Jekk tippreferi ma tibdiex mill-bidu, nistgħu nintroduċuk ma' wieħed li ħdimna miegħu, u int liberu tuża l-bank tiegħek minflok. Itlob lit-tnejn l-euro li verament jaslu, għall-ammont reali tiegħek, fl-istess filgħodu, u agħżel l-akbar numru.Dak li nagħtuk aħna huwa l-kalendarju. Għidilna l-prezz tax-xiri u bejn wieħed u ieħor meta tixtieq tixtri, u tirċievi s-sekwenza: liema ammont għandu jkun fejn, sa meta, u min jirċevih. Din hija l-parti li tiswielha l-flus lin-nies, u hija l-parti li ħadd ma jibgħatlek.
Mistoqsijiet frekwenti dwar trasferimenti ta' flus lejn Spanja
- Għandi nistenna rata tal-kambju aħjar?
- Mhux ladarba jkollok skadenza kuntrattwali. Li tistenna huwa mħatra fuq is-suq tal-munita, magħmula bi flus li diġà wegħedt lil xi ħadd ieħor. L-iżvantaġġ huwa ħlas li ma tkunx tista' tagħmel. Jekk trid tipproteġi ruħek mir-rata, minflok ma tagħmel imħatra fuqha, iffissa l-ammonti li diġà int marbut bihom, u ħalli dawk inċerti jvarjaw.
- Kuntratt bil-quddiem jiswa fuq kostruzzjoni ġdida?
- Dan huwa l-każ fejn jagħmel l-aktar sens, għaliex il-ħlasijiet skont l-istadji jinfirxu fuq sena sa tliet snin, u t-total ikun iffissat f'euro mill-jum li tiffirma. Kuntratt bil-quddiem ibiddel spiża mhux magħrufa f'koruna għal waħda magħrufa. Hemm żewġ twissijiet. Huwa obbligu, mhux għażla, għalhekk qabblu mal-ħlasijiet li int marbut magħhom kuntrattwalment. U ċċekkja x'jiġri jekk l-iskeda tal-iżviluppatur tittardja, għaliex id-dati tiegħek u tiegħu mhumiex fl-istess dokument.
- Kemm għandi nikkonverti minbarra l-prezz tax-xiri?
- Biżżejjed biex tkopri s-saff tat-taxxi u l-miżati, li jammonta għal madwar 13 % fuq kostruzzjoni ġdida u madwar 9 % fuq proprjetà fis-suq sekondarju, flimkien mal-għamara u l-ispejjeż tal-operat tal-ewwel sena. Proprjetà hawnhekk iġġib magħha miżati tal-komunità, servizzi pubbliċi, taxxa lokali fuq il-proprjetà u assigurazzjoni mill-ewwel xahar, u xejn minn dan ma huwa inkluż fil-prezz li nnegozjajt.
- X'jiġri jekk il-flus jaslu tard għand in-nutar?
- L-appuntament jiċċaqlaq, u kulħadd fil-kamra jkollu jerġa' jkun disponibbli: il-bejjiegħ, in-nutar, u kultant il-bank. Fl-agħar każ, kuntratt bi skadenza riġida jpoġġik fi ksur tal-kuntratt. Imbagħad il-konverżazzjoni ssir dwar id-depożitu tiegħek, mhux dwar ir-rata. Għalhekk il-bilanċ jiġi ppjanat lura mill-firma, b'ġimgħa ta' marġni li ħadd ma jkollu l-ħsieb juża.
- Nista' sempliċement inħallas mill-kont Ċek tiegħi u naqbeż dan kollu?
- Għall-biċċa l-kbira tal-ħlasijiet f'xiri, iva, u ħafna xerrejja jagħmlu eżatt hekk. Ħlas f'euro minn kont Ċek jasal f'kont Spanjol bħal ħlas domestiku. Il-parti li tiswa l-flus hija li taqbeż l-ippjanar. Il-konverżjoni xorta ssir x'imkien, bir-rata ta' xi ħadd, u l-mistoqsijiet dwar il-konformità xorta jsiru. Fil-verità, dak li qed tagħżel huwa min jikkonverti u meta, mhux jekk issirx il-konverżjoni.
