Ma’ min se tittratta
Għandek tkun taf min iwieġeb it-telefon u min ikun bilqiegħda fil-karozza waqt iż-żjarat qabel tagħmel it-telefonata. Aħna tnejn min-naħa tal-klijent, u tittratta mal-istess persuna mill-ewwel konverżazzjoni sal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Warajna hemm netwerk ta' speċjalisti, u ngħidulek b'mod ċar liema partijiet tax-xogħol huma tagħna u liema huma tagħhom.
Iż-żewġ persuni li ser tittratta magħhom
Ix-xerrejja barranin ilhom jiġu hawn għal snin u l-biċċa l-kbira minnhom qed jaħdmu fuq l-istess mistoqsijiet: jekk il-prezz jaqbilx mas-suq, x’jiżdied miegħu, min jissorvelja l-kuntratti, u x’jiġri jekk xi ħaġa tmur ħażin matul ix-xiri. Għalik, din hija deċiżjoni f’pajjiż li għadek ma tafx. Għalina, hija Erbgħa ordinarja, mhux għax nieħduha ħafif, iżda għax għaddejna mill-istess proċess ma’ klijenti ħafna drabi u nafu fejn normalment jidhru l-kumplikazzjonijiet.
- Samuel Špreňar · fundatur, xerrejja Ċeki u SlovakkiJaħdem mal-kosta kollha, u ilu involut f’dawn ix-xiri sa mill-2019. Huwa iżgħar mill-biċċa l-kbira tal-aġenti hawnhekk u għalhekk konsiderevolment aktar veloċi: it-telefonati u l-messaġġi jitwieġbu fl-istess siegħa, mhux l-għada. Huwa jibni wkoll is-softwer li fuqu taħdem l-aġenzija. Iċ-Ċek huwa l-ewwel lingwa tiegħu, l-Ingliż tiegħu fluwenti u l-Ispanjol tiegħu funzjonali, u dan huwa l-aktar importanti fil-kmamar fejn ħadd ma jitkellem waħda mill-ewwel żewġ lingwi.
- Alexandra Marcinkowska · aġent tal-bejgħ, xerrejja Pollakki u IngliżiTgħix fuq il-Costa del Sol sa mill-2005. Qabel ma daħlet fil-qasam tal-proprjetà, kienet taħdem fis-servizz tal-klijenti, u ġabet magħha l-parti li l-aktar tgħodd meta tkun qed tixtri minn pajjiż ieħor: li tkun tista’ tilħaqha, li żżomm kont tad-dettalji, u li tiżgura li l-affarijiet fil-fatt jitwettqu. Hija tieħu ħsieb ix-xerrejja Pollakki u Ingliżi u tmexxi x-xiri tagħhom mill-ewwel konverżazzjoni sal-imfietaħ. Tgħid ukoll lin-nies biex jieħdu l-ħin tagħhom; xi tfittxijiet magħha jdumu xhur, u dan huwa riżultat normali, mhux falliment.
Il-fatt li t-tim tagħna qiegħed hawn is-sena kollha mhuwiex frażi fuq sit. Dan ifisser li nafu s-suq lokali b’mod li ma tistax titgħallmu minn portali pubbliċi. Aħna f’kuntatt ta’ kuljum ma’ aġenti, żviluppaturi u xiri li għadu għaddej, u b’hekk nafu għal kemm fil-fatt jinbiegħ tip speċifiku ta’ proprjetà f’żona speċifika, u fejn għad hemm lok biex titkellem dwar il-prezz.
Ser ngħaddi għand xi ħadd ieħor ladarba nkun iffirmajt xi ħaġa?Le. Tittratta mal-istess persuna mill-ewwel telefonata sal-għoti taċ-ċwievet, u anke wara. L-ispeċjalisti jinbidlu hekk kif ix-xiri jgħaddi mill-istadji tiegħu, iżda l-persuna ta' kuntatt tiegħek ma tinbidilx.
Hemm ritratti tagħkom xi mkien?Mhux fuq is-sit. Se tarana fl-ewwel telefonata bil-vidjo, u minn hemm ’il quddiem tittratta mal-istess persuna msemmija matul il-proċess kollu. Minflok, nippubblikaw x’jagħmel kull persuna, l-interessi ta’ min tirrappreżenta u kif titħallas, u dan kollu tista’ tivverifikah fil-fatt.
X'nagħmlu aħna stess u lil min indaħħlu
Xi affarijiet nieħdu ħsiebhom direttament, filwaqt li għal oħrajn għandna speċjalisti li nafdaw. Meta jkun hemm bżonn ta' avukat, perit jew konsulent tat-taxxa, inqegħduk f'kuntatt ma' xi ħadd li naħdmu miegħu aħna stess, u nibqgħu l-kuntatt ewlieni tiegħek u niżguraw li kollox jingħaqad kif suppost.Il-lista ta' hawn taħt hija n-netwerk kollu, u n-naħa tal-lemin tgħid b'mod ċar liema elementi huma tagħna. Il-ġestjoni, it-tindif u l-kiri għal żmien qasir isiru internament minflok jiġu esternalizzati, u għalhekk huma t-tliet servizzi li l-biċċa l-kbira tan-nies jistaqsu dwarhom l-ewwel.
Dak li ser ikollok bżonnMin jieħu ħsiebu
- Avukati
- Ditta indipendenti li nirrakkomandaw bħala standard. Tistgħu ġġibu ditta tagħkom fi kwalunkwe ħin.
- Konsulenti tat-taxxa
- Irrakkomandat. Mistoqsijiet tat-taxxa jitwieġbu minn persuna kwalifikata biex twieġeb għalihom.
- Konsulenti ipotekarji
- Irrakkomandat. Sensar li jispeċjalizza fis-self lil persuni mhux residenti.
- Assessuri
- Irrakkomandat, u jiġi organizzat fejn verifika esperta tagħmel sens minflok ma ssir f’kull xiri.
- Periti
- Irrakkomandat, għal tibdiliet, estensjonijiet u kull ħaġa relatata mal-ippjanar.
- Ħaddiema tas-sengħa
- Irrakkomandati, minn nies li nużaw aħna stess. Il-koordinazzjoni tax-xogħol hija tagħna.
- Ġestjoni tal-proprjetà u ċ-ċwievet
- Tagħna. Isir internament, mhux permezz ta’ ditta esterna.
- Kiri għal żmien qasir
- Tagħna. L-operazzjoni kollha tal-kiri, internament.
- Tindif
- Tagħna. Ħaddiema tat-tindif tagħna stess minflok aġenzija.
- Manutenzjoni tal-pixxina u l-ġnien
- Irrakkomandat, u kkoordinat minna.
- Assigurazzjoni
- Irrakkomandat għand speċjalista li jgħaddi magħkom mill-kopertura.
- Trasferiment tal-utilitajiet u tal-internet
- Normalment jieħu ħsiebu l-avukat wara t-tlestija tal-bejgħ. Ngħinu meta tinbidel xi ħaġa aktar tard.
- Reġistrazzjoni ta’ karozza bi pjanċi Spanjoli
- Irrakkomandat. Wieħed mix-xogħlijiet li ħadd ma jwissikom dwarhom qabel ma tiċċaqilqu.
- Tobba, skejjel, veterinarji
- Tagħna fis-sens li jgħodd: ngħidulkom fejn tmorru. Li tgħixu hawn hija l-kwalifika.
Kuntatt wieħed tul il-proċess kollu
In-nies involuti fix-xiri jinbidlu f’kull stadju. Il-kuntatt tagħkom ma jinbidilx. Dan huwa dak li jfisser fil-prattika, mhux sempliċi wegħda.| Stadji | Ma’ min tittrattaw | Min iżomm kollox magħqud |
|---|---|---|
| Tiftix u żjarat | Żviluppaturi, it-timijiet tal-bejgħ tagħhom, l-aġenti tal-bejjiegħa u s-sidien. | Il-kuntatt tagħkom imexxi l-għażla, isuqkom għaż-żjarat u jistaqsi lin-naħa tal-bejjiegħ il-mistoqsijiet li ma jweġibx l-elenku. |
| Riżervazzjoni u negozjar | L-aġenzija tal-bejjiegħ jew l-uffiċċju tal-bejgħ tal-iżviluppatur. | Il-kuntatt tagħkom jinnegozja għan-naħa tagħkom. Il-prezz, l-iskadenzi, it-termini tar-riżervazzjoni, l-għamara u l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. |
| Verifiki legali | Avukat indipendenti, u n-nutar għal prokura. | L-avukat jagħmel ix-xogħol legali. Il-kuntatt tagħkom jiżgura li dan jibda fil-ħin, li n-naħa tal-bejjiegħ tipprovdi dak li jintalab, u li tifhmu dak li wasal lura. |
| Finanzjament | Bank, sensar tal-ipoteki u l-valutatur tal-bank. | Il-kuntatt tagħkom iżomm il-finanzjament f’pass mal-iskadenzi tal-kuntratt, għaliex jekk it-tnejn ma jaqblux, din hija l-aktar raġuni komuni għaliex xiri jittardja. |
| Spezzjoni teknika | Spettur tekniku, perit jew speċjalista tas-snagging. | Il-kuntatt tagħkom iġib il-persuna xierqa fejn jagħmel sens, u jsegwi l-lista tad-difetti sakemm it-tiswijiet isiru tassew. |
| Nutar u għoti tal-proprjetà | In-nutar, l-avukat u n-naħa tal-bejjiegħ. | Il-persuna ta' kuntatt tagħkom tkun hemm waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, tissorvelja l-verifika tal-kundizzjoni, mhux biss il-firma. |
| Wara x-xiri | Il-ġestjoni, it-tindif, il-ħaddiema tas-sengħa, il-komunità u l-ħajja ta' kuljum hawnhekk. | L-istess persuna ta' kuntatt. Din hija l-parti li ħafna nies jissottovalutaw qabel ma jkollhom proprjetà hawnhekk. |
Kemm aħna żgħar fil-fatt, u x'jiswikom dan
Aħna tnejn min-naħa tal-klijent, u dan huwa intenzjonat: nieħdu biss il-klijenti li tassew nistgħu nkunu preżenti għalihom. Ikollok persuna waħda li tkun taf ix-xiri kollu tiegħek, mill-ewwel telefonata sal-imfietaħ, mhux dipartiment li jinsa dak li għedt il-ġimgħa l-oħra.Dan ifisser ukoll li m'għandniex dipartiment legali intern, prattika tat-taxxa jew tim ta' periti, u ma nippretendux li għandna. Dak li nagħmlu aħna stess huwa x-xogħol min-naħa tax-xerrej: it-tiftix, il-verifiki, in-negozjar, il-koordinazzjoni u, wara x-xiri, il-ġestjoni, it-tindif u l-kiri. Kull ħaġa oħra titwettaq minn speċjalista li ndaħħlu aħna u li l-koordinazzjoni tiegħu nibqgħu responsabbli għaliha, kif turi l-lista ta' hawn fuq, punt b'punt.Dak li tista' tiċċekkja f'din il-paġna huwa x'jagħmel kull wieħed minna, l-interessi ta' min nirrappreżentaw u kif nitħallsu. Nippreferu nuruk dan, flimkien ma' erba' każijiet dokumentati fejn għedna lill-klijenti biex ma jixtrux, milli ringiela ta' badges.
Mistoqsijiet li jsiru spiss
- B'liema lingwa se nikkomunikaw?
- Ċek, jew Pollakk ma' Alexandra. L-Ingliż jaħdem kullimkien ukoll. L-Ispanjol jiġi ttrattat għalik fil-postijiet fejn ikun meħtieġ, li huma l-biċċa l-kbira tal-postijiet uffiċjali.
- Għandkom uffiċċju li nista' nżur?
- Niġu għandek: il-laqgħat importanti jsiru fil-proprjetajiet, fl-uffiċċju tal-avukat u għand in-nutar. Hemmhekk iseħħ verament xiri.
- Arevont hija kumpanija Spanjola?
- Iva. Arevont huwa l-isem kummerċjali ta' Sprenar Stays, S.L. (NIF B26576314), kumpanija Spanjola rreġistrata fir-Registro Mercantil de Málaga u bbażata f'Estepona, fuq il-Costa del Sol. L-operat ilu bbażat mal-kosta mill-2019, u l-ġestjoni, it-tindif u l-kiri jsiru internament minflok jiġu esternalizzati.
- Lil min inċempel jekk xi ħaġa tmur ħażin sentejn wara li xtrajt?
- L-istess persuna. Dik hija l-parti tal-arranġament li hija l-aktar diffiċli biex tipprovaha minn qabel u l-eħfef biex tiċċekkjaha wara, u hija wkoll ir-raġuni ewlenija għaliex nippreferu jkollna klijent għal għaxar snin milli ħlas akbar darba waħda.
