It-tariffa tagħna titħallas mill-iżviluppatur jew mill-bejjiegħ. Għalik, il-prezz tal-proprjetà jibqa' l-istess kemm jekk tiġi direttament kif ukoll jekk tiġi permezz tagħna.
Nirrappreżentaw lix-xerrejja biss · Ibbażati fuq il-Costa del Sol
L-aġenzija immobiljari tax-xerrej f'Costa del Sol
Aħna naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ. Ngħaddu miegħek mis-suq kollu, u għal kull proprjetà ngħidulek dak li ma tgħidx ir-reklam. Peress li qegħdin fuq il-kosta nittrattaw mal-aġenti u l-iżviluppaturi kuljum, naslu wkoll għal proprjetajiet li qatt ma jidhru fuq il-portali pubbliċi. U meta nagħtuk parir biex ma tagħżilx waħda minnhom, nispjegawlek għaliex.
Dritt għal dak li għandek bżonn
X'għandek tkun taf issa?
M'għandekx għalfejn taqra din il-paġna mill-bidu sat-tmiem. Jekk diġà taf fuq xiex qed taħdem, mur direttament għalih.
Min aħna
Ngħixu fuq il-Costa del Sol bħala nies tal-post, mhux bħala viżitaturi
Xerrejja barranin kienu jiġu hawn għal snin u l-biċċa l-kbira minnhom jiġu konfrontati ma' l-istess affarijiet: jekk il-prezz jaqbel mas-suq, x'jiġi miżjud miegħu, min jivverifika l-kuntratti u x'jiġri jekk joħroġ problema waqt ix-xiri.Aqra aktar +
Ix-xerrejja barranin ilhom snin jiġu hawn u l-biċċa l-kbira minnhom jiffaċċjaw l-istess affarijiet: jekk il-prezz jaqbilx mas-suq, x'jiżdied miegħu, min jiċċekkja l-kuntratti u x'jiġri jekk tinqala' problema waqt ix-xiri. Għalik din hija deċiżjoni f'pajjiż li għadek ma tafx. Għalina hija Erbgħa ordinarja. Mhux għax nieħduha biċ-ċajt, iżda għax għaddejna mill-istess proċess mal-klijenti ħafna drabi u nafu fejn normalment jinqalgħu l-kumplikazzjonijiet.
Il-ħajja hawn matul is-sena kollha mhix biss frażi fuq sit web.Aqra aktar +
Li tgħix hawn is-sena kollha mhuwiex biss kliem fuq websajt. Dan ifisser li tkun taf is-suq lokali b'mod li ma tistax titgħallmu mill-portali pubbliċi. Kuljum inkunu f'kuntatt ma' aġenti, żviluppaturi u tranżazzjonijiet li jkunu għaddejjin, għalhekk nafu għal kemm fil-fatt tinbiegħ ċerta tip ta' proprjetà f'ċerta lokalità u fejn għad hemm lok għan-negozjar. Nafu wkoll il-lokalitajiet individwali u n-nies li tassew ikollkom bżonn waqt ix-xiri u wara.
Is-sena kollha
fuq il-post, mhux minn uffiċċju barra l-pajjiż
Min-naħa tagħkom
ma nirrappreżentawx lill-bejjiegħa
Konsulent wieħed
mill-ewwel telefonata sal-imfietaħ
Bla ħlas
għalikom bħala xerrejja
L-aġent tiegħek, mill-ewwel sejħaAqra aktarAgħlaq
Is-suġġeriti madwar ix-xiri tiegħekAqra aktarAgħlaq
Dwarna
L-aġent tiegħek għall-xerrej fuq il-Costa del Sol
Ikkonsulta l-ispjegazzjoni sħiħa+
L-aġent tal-bejjiegħ qiegħed hemm biex ibigħ il-proprjetà. Aħna nirrappreżentawkom. M'għandniex portafoll tagħna li rridu nbigħulkom, għalhekk għal kull proprjetà ngħidulkom mhux biss il-vantaġġi tagħha, iżda wkoll dak li nqisu bħala problema.
Min-naħa l-oħra
L-aġent tal-bejjiegħ
Min-naħa tagħkom
Arevont
Lil min jirrappreżentaw+
L-aġent tal-bejjiegħ Rappreżenta lill-bejjiegħ jew lill-iżviluppatur
Arevont min-naħa tagħkom Nirrappreżentawkom biss
X’inhu l-kariga tagħhom+
L-aġent tal-bejjiegħ Ix-xogħol tagħhom huwa li jbigħu proprjetà speċifika waħda
Arevont min-naħa tagħkom Ix-xogħol tagħna huwa li nifhmu jekk jagħmilx sens li tixtruha
Liema proprjetajiet ifittxew+
L-aġent tal-bejjiegħ Joffri prinċipalment il-proprjetajiet li għandu fil-kotba tiegħu
Arevont min-naħa tagħkom Infittxu fis-suq kollu
Wara ċ-ċwievet+
L-aġent tal-bejjiegħ Ladarba jitlesta l-bejgħ, ir-rwol tagħhom normalment jintemm
Arevont min-naħa tagħkom Nibqgħu magħkom wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet
L-avukat tiegħek+
L-aġent tal-bejjiegħ Jirrakkomanda avukat li jaħdem miegħu
Arevont min-naħa tagħkom Nirrakkomandaw ditta legali indipendenti, jew iġġibu l-avukat tagħkom
Lingwa u komunikazzjoni+
L-aġent tal-bejjiegħ Il-komunikazzjoni normalment tkun bl-Ispanjol jew bl-Ingliż
Arevont min-naħa tagħkom Immexxuk matul il-proċess kollu u naqrawlek l-Ispanjol
Kif jiġu ppagati+
L-aġent tal-bejjiegħ Jitħallas biex jirranġa l-bejgħ
Arevont min-naħa tagħkom Bħala xerrejja ma tħallsu xejn lilna
Taħdit ċar
Taf dak kollu li jgħodd qabel iċċempel
Dak kollu li jgħodd qiegħed hawn. Qabel timpenja ruħek għal xi ħaġa, u mingħajr telefonata waħda.
Termini trasparenti
1 / 6
L-aġenziji fuq Costa del Sol jaqsmu l-biċċa l-kbira tal-proprjetajiet tagħhom. M'għandniex portafoll tagħna li rridu nbigħulek, għalhekk nagħżlu abbażi ta' dak li jagħmel sens għalik.
L-avukat jirrappreżentak int, mhux lilna u mhux lill-bejjiegħ, u jivverifika l-proprjetà u t-tranżazzjoni kollha qabel ix-xiri.
L-ewwel jiġu vverifikati s-sjieda, id-djun, il-piżijiet, il-legalità tal-bini u dokumenti ewlenin oħra. Huwa biss imbagħad li nirrakkomandaw li tkompli.
Jekk il-prezz tagħha jkun esaġerat, jekk ikollha problema bil-post, bil-kiri tagħha jew b'bini ppjanat fil-qrib, jew insibu dgħufija fundamentali oħra, ngħidulek qabel tiddeċiedi.
Ix-xogħol tagħna ma jispiċċax max-xiri. Ngħinuk timmaniġġja l-proprjetà, tikriha, tittratta ma' nies tas-sengħa u tieħu ħsieb affarijiet oħra li se tiltaqa' magħhom fi Spanja.
Protezzjoni legali indipendenti
Qabel tiffirma xi ħaġa,
avukat jiċċekkja l-proprjetà.
Għall-diligence legali normalment nirrakkomandaw Malaga Solicitors, studio legali Spanjol indipendenti li jaħdem fuq il-Costa del Sol (uffiċċju ta’ Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P., NIF B93659845).Aqra aktar +
Għall-verifiki legali qabel ix-xiri normalment nirrakkomandaw lil Malaga Solicitors, ditta legali Spanjola indipendenti li taħdem fuq il-Costa del Sol (uffiċċju ta' Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P., NIF B93659845). L-avukat jirrappreżentak, mhux lil Arevont u mhux lill-bejjiegħ, u tittratta ma' avukat lokali li jaf lill-awtoritajiet lokali u lir-reġistru tal-artijiet. Naturalment tista' tagħżel l-avukat tiegħek fi kwalunkwe ħin. Ma nirċievu l-ebda kummissjoni jew ħlas ieħor mid-ditta legali għal din ir-rakkomandazzjoni.
X'jiċċekkja l-avukat tiegħekAqra aktarAgħlaq
Kif nikkordinaw ix-xiriAqra aktarAgħlaq
Min jagħmel xiex
Min jagħmel x’ meta tixtri proprjetà fi Spanja
Meta tixtri proprjetà fi Spanja, kulħadd għandu rwol differenti. Aħna nuruk lil min jirrappreżentaw, għal xiex huma responsabbli u għaliex dan huwa importanti għalik.
Min-naħa tagħkom
Arevont
Lil min jirrappreżentaw
Int, u ħaddieħor.
X'jagħmlu
Niġbru l-għażla ta' proprjetajiet, norganizzaw iż-żjarat tal-proprjetà u nikkoordinaw il-proċess kollu. Aħna l-kuntatt ewlieni tiegħek.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Mill-ewwel telefonata sa ħafna wara li jingħataw iċ-ċwievet, għandek persuna waħda fuq il-post li tinsab fuq in-naħa tiegħek.
01
Bejjiegħ
L-aġent tal-bejjiegħ
Lil min jirrappreżentaw
Il-bejjiegħ, mhux int
X'jagħmlu
Jorganizza ż-żjara tal-proprjetà, iwieġeb il-mistoqsijiet u jirrappreżenta l-interessi tal-bejjiegħ.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Ix-xogħol tiegħu huwa li jbigħ dik il-proprjetà partikolari bl-aħjar kundizzjonijiet possibbli għall-bejjiegħ.
02
Min-naħa tagħkom
Avukat
Lil min jirrappreżentaw
Int. Huma indipendenti minna u mill-bejjiegħ
X'jagħmlu
Jiċċekkja s-sjieda, il-piżijiet, id-djun u l-legalità tal-bini, jikseb in-NIE tiegħek, jiftaħ kont u jħejji t-trasferiment tas-sjieda.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Tiffirma xejn mingħajr il-verifiki tiegħu. Naturalment tista' ġġib l-avukat tiegħek.
03
Newtrali
Nutar
Lil min jirrappreżentaw
Ħadd. Huwa uffiċjal pubbliku
X'jagħmlu
Jivverifika l-identità tal-partijiet, l-iffirmar innifsu u li l-att pubbliku huwa korrett.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Fi Spanja mhumiex konsulent legali u lanqas rappreżentant ta' xi waħda miż-żewġ naħat. Ix-xerrejja spiss jistennew mod ieħor, għalhekk ta' min jiġi ċċarat.
04
Bank
Bank
Lil min jirrappreżentaw
Hu stess
X'jagħmlu
Jieħu ħsieb il-kont Spanjol tiegħek u, jekk rilevanti, jipprovdi l-ipoteka.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Ikollok bżonn kont Spanjol għall-utilitajiet, l-ilma, il-miżati tal-komunità u kwalunkwe ipoteka.
05
Min-naħa tagħkom
Sensar tal-ipoteki
Lil min jirrappreżentaw
Int
X'jagħmlu
Jivvaluta s-sitwazzjoni tiegħek u jippreżentalek għażliet speċifiċi ta' finanzjament.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Biss jekk qed tiffinanzja x-xiri b'ipoteka. Naħdmu ma' Fluent Finance Abroad, li jispeċjalizzaw f'ipoteki għal persuni mhux residenti. Tista' wkoll tuża s-sensar tal-ipoteki tiegħek.
06
Bank
Il-valutatur tal-bank
Lil min jirrappreżentaw
Il-bank, mhux int
X'jagħmlu
Jistabbilixxi l-valur tal-proprjetà għall-finijiet tal-ipoteka.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Ix-xogħol tiegħu mhuwiex li jfittex difetti fil-proprjetà. Din mhijiex spezzjoni teknika u ma tissostitwixxix waħda.
07
Min-naħa tagħkom
Spettur tal-bini jew perit
Lil min jirrappreżentaw
Int
X'jagħmlu
Jispezzjona l-proprjetà, l-istruttura, is-saqaf, l-umdità, l-installazzjonijiet u l-pixxina, u jikteb dak li sab.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Din hija l-ispezzjoni teknika vera. Fi proprjetajiet anzjani tikxef affarijiet li inkella jidhru biss wara li toqgħod fihom.
08
Min-naħa tagħkom
Ġestjoni tal-proprjetà
Lil min jirrappreżentaw
Int
X'jagħmlu
Il-ġestjoni, it-tindif u l-kiri kollu għal żmien qasir nagħmluh aħna stess.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Meta ma tkunx hawn, il-proprjetà tinżamm f'kundizzjoni tajba, u jekk tikriha d-dħul jasal fil-kont tiegħek kull xahar.
09
Min-naħa tagħkom
Disinjatur tal-interjuri
Għal min jaħdmu
Int
X'jagħmlu
Jieħu ħsieb l-għamara kollha tal-proprjetà.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Jistgħu jagħmlu dan waqt li tkunu d-dar. Aħna nqegħdukom f'kuntatt ma' disinjatur li naħdmu miegħu aħna stess fit-tul.
10
Min-naħa tagħkom
Snajja' u kuntatti oħra
Għal min jaħdmu
Int
X'jagħmlu
Tibdil, tiswijiet u burokrazija ta' kuljum wara x-xiri.
Għaliex dan jgħodd għalikom
Aħna nqegħdukom f'kuntatt ma' nies li naħdmu magħhom aħna stess fit-tul. Ma jkollkomx għalfejn tfittxu u tippruvaw issibu min hu affidabbli.
11
Vjaġġ għal żjarat
F'ġurnata sa tlett ijiem issir taf il-lokalitajiet, mhux biss il-proprjetajiet.
Il-ħin bejn iż-żjarat tal-proprjetà ma jinħeliex. Fit-triq ngħaddu mil-lokalitajiet individwali, mill-prezzijiet u mill-proprjetajiet, u nwieġbu l-mistoqsijiet li jiġu f'moħħok biss meta tkun hawn.
1 sa 3 ijiem
Jiddependi minn kemm trid tara u kemm tkun sensibbli għażla wiesgħa.
5 sa 8 proprjetajiet kuljum
Nistabbilixxu r-ritmu skont dak li jaqbel lilek. L-għan mhuwiex li tara kemm jista' jkun, iżda li tqabbel l-għażliet it-tajba.
Magħna jew bil-karozza tiegħek
Ħafna drabi nivvjaġġaw flimkien bil-karozza tagħna. Fit-triq ngħaddu mil-lokalitajiet u minn kull ħaġa oħra li tkun qed taħseb dwarha. Jekk tippreferi, tista' ssuq tiegħek.
Flus
Ma tħallasna xejn. Il-ħlas tagħna jitħallas mill-bejjiegħ.
Int tħallas
0 €
qatt xejn żejjed
New build
2.5 sa 6 %
tal-prezz tax-xiri, imħallas mill-iżviluppatur
Propjetajiet tas-suq sekondarju
1.5 sa 4 %
tal-prezz tax-xiri, imħallas mill-bejjiegħ
Bejjiegħ
Aġenzija tal-bejjiegħ
Arevont
Kif taħdem il-ħlas tagħnaAqra aktarAgħlaq
X’għandek tkun taf dwar il-kummissjoniAqra aktarAgħlaq
Għaliex ir-rekomandazzjoni tagħna tibqa' indipendentiAqra aktarAgħlaq
Żjarat tal-proprjetà u għażla
Qabel tixtri biljett tal-ajruplan, inkunu nafu jekk il-vjaġġ jiswiex
Il-biċċa l-kbira tal-persuni jibdew fuq Idealista.Aqra aktar +
Ħafna nies jibdew fuq Idealista. Aħna nfittxu fis-suq kollu: bażijiet tad-dejta tal-proprjetajiet, żviluppaturi, aġenziji msieħba u portali pubbliċi. Iżda d-differenza mhijiex biss fl-aċċess għall-proprjetajiet elenkati. Nafu ż-żoni lokali, l-urbanizzazzjonijiet u s-suq, għalhekk mill-ewwel għażla ta' proprjetajiet inkunu nafu x'għandna nħarsu lejh u dwar xiex nistaqsu. U dak kollu li ma nkunux nafu dwar proprjetà speċifika, niċċekkjawh qabel tivvjaġġa biex taraha.
Qabel titlaq bit-titjira nikkonfermaw li l-proprjetà għadha disponibbli u x'inhu l-prezz attwali tagħha, u nsiru nafu l-affarijiet li elenku ma jgħidlekx. Dan jippermettilna ngħidulek minn qabel jekk naħsbux li għandhiex tkun fil-vjaġġ għal żjarat ta' proprjetajiet.
Jekk ikun hemm xi ħaġa li teħtieġ verifika fuq il-post, nistgħu mmorru naraw il-proprjetà qabel tasal. Nistgħu nċemplulek minn hemm permezz tal-vidjo, nirrekordjaw żjara tal-proprjetà bil-vidjo, jew niffukaw fuq l-affarijiet speċifiċi li jinteressawk, bħall-veduta, l-inħawi, l-istorbju jew id-distanza reali mill-bajja.
Dak li nsiru nafu qabel iż-żjara
01
Dak li ma jgħidx l-elenku
Niċċekkjaw id-disponibbiltà, il-prezz attwali u l-informazzjoni li tista' tiddeċiedi jekk żjara tal-proprjetà tiswiex xejn.
02
X'jista' jkun problema
Dawn jistgħu jkunu limiti fuq kirjiet għal żmien qasir, kostruzzjoni ppjanata fil-qrib jew ċirkostanzi oħra li ma tistax tara mir-ritratti u d-deskrizzjoni.
03
Dak li jiswa jarah personalment
Jekk diġà naraw li l-proprjetà ma taqbilx ma' dak li qed tfittex, inħalluha barra. Imbagħad tivvjaġġa prinċipalment lejn il-postijiet fejn naħsbu li tassew jiswa tara proprjetà personalment.
Mill-katalgu tagħna
Infittxu fis-suq kollu, mhux biss fl-elenki tagħna
- Minn
- 300.000 €
- Sa
- 30.000.000 €
Kampjun tal-listi attwali
1 / 7
Bini ġdid · Estepona
Appartamenti b'Veduti tal-Baħar u tal-Golf
€259,000
1 sa 3 kmamar tas-sodda · 1 sa 3 banjijiet · 65 m²
Bini ġdid · Algarrobo
Appartamenti qrib il-baħar b’pixxina komuni
€275,000
2 sa 3 kmamar tas-sodda · 2 banjijiet · 73 m²
Bini ġdid · Manilva
Appartamenti Faċċata tal-Baħar b’Veduti tal-Baħar
€435,000
1 sa 4 kmamar tas-sodda · 1 sa 3 banjijiet · 73 m²
Bini ġdid · Benalmadena
Appartamenti b'Veduta tal-Baħar
€500,000
2 sa 3 kmamar tas-sodda · 2 banjijiet · 117 m²
Bini ġdid · Estepona
Appartamenti lussużi b'veduti tal-baħar
€669,465
2 sa 3 kmamar tas-sodda · 2 sa 3 banjijiet · 154 m²
Bini ġdid · Estepona
Vilel moderni b’pixxina privata
€2,400,000
5 kmamar tas-sodda · 6 banjijiet · 582 m²
Bini ġdid · Benahavis
Vilel ultra-lussużi b'veduti panoramiċi
€6,495,000
5 sa 6 kmamar tas-sodda · 5 sa 6 banjijiet · 811 m²
Kif jaħdem is-suq
Aqra aktarAgħlaq
Dak li nfittxu għalik
Aqra aktarAgħlaq
Kif naslu għal-listi
Aqra aktarAgħlaq
X’nafu minbarra dan
Aqra aktarAgħlaq
500+
proprjetajiet ta’ kostruzzjoni ġdida jinsabu fuq is-sit web tagħna. Hemm aktar tul il-kosta u nistgħu nilħquhom kollha.
3,300
proprjetajiet fis-suq sekondarju jinsabu fuq is-sit web. Fis-suq hemm għexieren ta’ eluf u nfittxu fosthom ukoll.
15
postijiet tul 161 km ta’ kosta minn Manilva sa Nerja. Għal kull wieħed minnhom nafu fejn tkompli l-ħajja barra mill-istaġun.
2019
huwa kemm ilhom jaħdmu fuq din il-kosta n-nies wara Arevont. Is-sena kollha, mhux ġimgħa waħda fis-sena.
Diġà ddeċidejt fuq xi ħaġa?
Ibgħatilna l-proprjetà li qed tikkunsidra.
Ngħidulek x'niċċekkjaw fuqha u dwar xiex nistaqsu, qabel ma tiffirma xejn. Ma għandhiex għalfejn tkun waħda tagħna.
Ibgħatilna proprjetàPrezz reklamat kontra prezz reali
Għaliex l-inqas prezz kważi qatt ma jaqbel ma’ dak li qed tfittex
Il-prezz reklamat u l-prezz li l-klijenti tagħna fil-fatt jispiċċaw iħallsu normalment ikunu żewġ affarijiet differenti. Għalhekk, għal kull tip ta’ proprjetà nagħtu mhux biss l-inqas prezz reklamat, iżda wkoll il-baġit li bih, mill-esperjenza tagħna, l-għażla tibda tagħmel sens veru.
Ir-raġuni hija sempliċi.Aqra aktar +
Ir-raġuni hija sempliċi. Ħafna nies mhux qed ifittxu biss appartament ħdejn il-baħar. Iridu veduta tal-baħar, bajja li tista’ tasal għaliha bil-mixi, xemx fuq it-terrazzin anki fix-xitwa, jew post kwiet. Dawn huma eżattament l-affarijiet li jagħmlu l-akbar differenza fil-prezz f’Costa del Sol. Żewġ proprjetajiet tal-istess daqs fl-istess belt jistgħu jvarjaw b’mijiet ta’ eluf ta’ ewro sempliċement minħabba l-veduta, l-orjentazzjoni jew id-distanza mill-bajja.
1 / 4
Appartamenti
L-inqas prezz reklamat
€228,000
Baġit rakkomandat
minn 300.000 EUR
Veduta tal-baħar, ftit minuti ’l bogħod mill-bajja u terrazzin iħares lejn in-nofsinhar jistgħu jżidu mijiet ta’ eluf ta’ ewro mal-prezz. Għalhekk, żewġ unitajiet ta’ daqs simili spiss ma jiswewx l-istess.
Appartamenti fil-Costa del Sol
Djar tal-belt
L-inqas prezz reklamat
350.000 €
Baġit rakkomandat
minn 500.000 EUR
Għad-djar, l-aktar li jgħodd huwa l-post, il-veduta u l-privatezza. Id-differenza bejn żewġ djar simili għandha t-tendenza li tkun ferm akbar minn dak li jissuġġerixxi d-daqs tagħhom.
Djar fil-Costa del Sol
Djar fuq il-bejt
L-inqas prezz reklamat
300.000 €
Baġit rakkomandat
minn 450.000 EUR
Għall-penthouses, il-prezz jiġi determinat prinċipalment mit-terrazzin, mill-veduta u mill-orjentazzjoni. Żewġ unitajiet tal-istess daqs jistgħu jiswew ammonti kompletament differenti.
Penthouses fil-Costa del Sol
Vilel
L-inqas prezz reklamat
600.000 €
Baġit rakkomandat
minn 1.000.000 EUR
L-akbar firxa ta’ prezzijiet mal-kosta. Il-prezz spiss jiġi determinat aktar mill-pożizzjoni tal-biċċa art, mill-veduta u mill-privatezza milli mid-daqs tad-dar innifisha.
Vilel fil-Costa del Sol
Kif taqra dawn ir-rangijiet tal-prezzAqra aktarAgħlaq
Hawnhekk il-prezz ma jiġix determinat mill-metri kwadri, iżda mill-veduta u mill-orjentazzjoni
Żewġ pjanti identiċi tal-istess daqs fl-istess bini jistgħu jvarjaw b’mijiet ta’ eluf ta’ ewro. Waħda tħares lejn it-tramuntana, lejn in-naħa tal-għolja, u l-oħra lejn in-nofsinhar, lejn il-baħar. Għalhekk, il-prezz għal kull metru kwadru waħdu jgħid kważi xejn. Il-prezz finali jiġi determinat ferm aktar mill-veduta, mill-orjentazzjoni u mill-pożizzjoni tal-unità speċifika.
Ir-ritratt normalment ikun tal-unità l-aktar għalja. Il-prezz ikun tal-orħos waħda.
Fil-kostruzzjonijiet ġodda hemm ħaġa waħda li ta’ min tkun tafha. Kemm jekk tħares lejn portal tal-proprjetajiet, sit web ta’ aġenzija jew il-paġni tal-iżviluppatur innifsu, spiss tara l-istess kombinazzjoni: prezz “minn” u ħdejh immaġni ta’ wieħed mill-isbaħ appartamenti fil-proġett.
Dan mhux neċessarjament qarrieqi. Normalment, żviluppatur jipprovdi sett wieħed ta’ immaġini għall-proġett kollu, filwaqt li l-prezz ikkwotat japplika għall-unità disponibbli bl-inqas prezz. Għalhekk, l-appartament bil-veduta, it-terrazzin kbir jew l-ogħla sular li tara fl-immaġni ewlenija jista’ jiswa konsiderevolment aktar, kultant id-doppju.
Ma’ proġetti ġodda, għalhekk, aħna ma naħdmux biss mill-prezz “mingħajr” u mill-viżjoni ewlenija tal-proġett.Aqra aktar +
Għalhekk, fil-kostruzzjonijiet ġodda ma naħdmux biss mill-prezz “minn” u mill-immaġni ewlenija tal-proġett. Aħna nafu liema unitajiet speċifiċi huma disponibbli u l-prezzijiet tagħhom, għalhekk nistgħu ngħidulek liema appartamenti jinsabu f’liema sular, lejn liema direzzjoni jħarsu, x’veduta għandhom, kemm hu kbir it-terrazzin u kemm jiswew tassew. B’hekk tara minnufih id-differenza bejn l-appartament bil-prezz “minn” u l-unità li forsi kellek f’moħħok mill-immaġni.
Ir-realtà tal-prezz
"Għadkom tistgħu tixtru bl-irħis fuq il-Costa del Sol."
Il-prezzijiet hawn jibdew ogħla milli jistennew ħafna nies
Għadek qed taqra dan, u dan m'għadux aġġornat. Il-kosta saret wieħed mill-aktar postijiet imfittxija fl-Ewropa biex wieħed ikollu proprjetà, u l-prezzijiet segwew din ix-xejra. Il-proprjetajiet li naħsbu li jagħmlu sens jibdew minn madwar 300.000 €. Jekk tixtieq ukoll veduta tal-baħar, bajja f'distanza ta' mixi jew waħda mill-urbanizzazzjonijiet magħrufa, il-punt tat-tluq onest huwa saħansitra ogħla.
Post
Il-Costa del Sol mhijiex suq wieħed. Ftit kilometri jistgħu jfissru differenza ta’ għexieren jew mijiet ta’ eluf ta’ ewro.
Il-veduta
Żewġ appartamenti kważi identiċi jistgħu jvarjaw b’mijiet ta’ eluf ta’ ewro sempliċement minħabba dak li hemm quddiem it-terrazzin.
Distanza bil-mixi mill-bajja
Distanza reali bil-mixi mill-baħar hija waħda mill-karatteristiċi li n-nies iħallsu l-aktar għaliha hawnhekk.
Baġit
Xi jfisser il-baġit tiegħek fuq il-Costa del Sol
Il-prezz għal kull metru kwadru waħdu mhuwiex biżżejjed. Dak li jiddeterminah huwa l-veduta, l-orjentazzjoni, id-distanza mill-bajja u l-post. Din hija ħarsa ġenerali lejn xi jfisser tassew kull baġit fil-Costa del Sol skont l-esperjenza tagħna, inkluż iċ-ċifra ta’ hawn taħt li dwarha ngħidulek b’mod miftuħ li x-xiri hawn ma jagħmilx sens.
sa 200.000 €
Mhux rakkomandat
Fil-Costa del Sol, dan il-baġit normalment ma jkunx biżżejjed. B’dak it-tip ta’ flus, in-nies għandhom it-tendenza jixtru fil-Costa Blanca jew ’il bogħod sew mill-kosta. Aħna nippreferu ngħidulek dan mill-ewwel milli nħalluk tqatta’ xhur tfittex xi ħaġa li fil-verità ma teżistix hawn.
Għaliex dan il-baġit mhuwiex biżżejjed hawn
200.000 sa 350.000 €
Dan għadu l-qiegħ tas-suq. Normalment tkun proprjetà fis-suq sekondarju fejn ikollok tagħmel kompromess fuq kważi kollox. Jew tkun aktar 'il bogħod mill-baħar, jew mingħajr veduta, jew f'post agħar. Kostruzzjonijiet ġodda jidhru f'dan il-baġit biss rarament, u barra mill-aktar partijiet imfittxija tal-kosta.
Proprjetajiet sa 350 000 €
400.000 sa 500.000 €
Hawnhekk jibdew l-għażliet reali. Tista' tagħżel bejn kostruzzjoni ġdida b'veduta u faċilitajiet kumplessi aktar 'il bogħod mill-bajja, jew proprjetà fis-suq sekondarju eqreb tal-baħar. Madankollu, bl-istess baġit normalment ma tistax ikollok kollox f'daqqa. Qed tagħżel bejn il-pożizzjoni, l-età, il-veduta u d-distanza mill-bajja.
Proprjetajiet minn 400 000 sa 500 000 €
minn 750.000 €
Hawnhekk tidħol fil-parti aktar premium tas-suq. Tista’ tagħżel minn kostruzzjonijiet ġodda ta’ kwalità għolja b’veduta tal-baħar, faċilitajiet ta’ livell ogħla mill-istandard u, f’ċerti postijiet, bajja f’distanza bil-mixi. Bl-istess mod, jinfetħu wkoll proprjetajiet fis-suq sekondarju ta’ kwalità għolja f’postijiet stabbiliti qrib il-baħar. Madankollu, il-kompromessi għadhom ma jisparixxux kompletament.
Proprjetajiet minn 750 000 €
minn 1.000.000 €
Hawnhekk tista’ tkun ferm aktar esiġenti. Penthouses kbar f’kostruzzjonijiet ġodda b’veduti sbieħ, proprjetajiet ta’ kwalità tajba qrib il-bajja u indirizzi aħjar f’Marbella jidħlu fil-firxa. Madankollu, bl-istess baġit xorta tixtri xi ħaġa kompletament differenti f’Estepona, Mijas jew Marbella. Issa tista’ tgħaqqad diversi karatteristiċi premium f’daqqa.
Proprjetajiet minn 1 000 000 €
minn 2.000.000 €
Minn 2.000.000 € qed tagħżel fis-segment tal-lussu.Aqra aktar +
Minn 2.000.000 € tkun qed tagħżel fis-segment tal-lussu. Penthouses eċċezzjonali, appartamenti spazjużi fuq il-linja ta' quddiem ħdejn il-baħar u vilel ta' kwalità tajba f'żoni bħal Marbella East jidħlu fil-firxa. Madankollu, eżattament x'tikseb b'dan il-baġit xorta jiddependi ħafna mill-post. Żewġ miljuni ta' ewro jfissru xi ħaġa kompletament differenti f'Estepona milli fuq il-Golden Mile f'Marbella.
minn 5.000.000 €
Hawnhekk jinfetaħ l-ogħla livell tas-suq u l-għażla naturalment tmur l-aktar lejn Marbella. Penthouses lussużi proprju ħdejn il-baħar, residenzi ta' ditti magħrufa u vilel ta' kwalità għolja f'indirizzi prestiġjużi jidħlu f'kunsiderazzjoni. Issib ukoll proprjetajiet eċċezzjonali f'postijiet oħra fuq il-Costa del Sol, iżda f'dan il-livell ta' baġit Marbella tagħmel l-aktar sens fil-biċċa l-kbira tal-każijiet.
Proprjetajiet minn 5m €
minn 10.000.000 €
Is-suq premium jaħdem b'mod differenti mill-bqija tal-kosta. Sehem kbir tal-proprjetajiet jinbiegħ barra mis-suq qabel ma qatt jidher f'listi. Dak li jiddeċiedi huwa l-indirizz speċifiku f'żoni bħal La Zagaleta, Sierra Blanca, Cascada de Camoján jew Sotogrande, il-kwalità tal-biċċa art, il-veduta u aċċess diskret għal dak li jkun disponibbli.
Proprjetajiet ta' lussu >10m €
Tafu x'inhu l-baġit tagħkom?
Nibagħtulkom dak li verament jixtri llum.
Proprjetajiet speċifiċi, mhux firxa ta' prezzijiet. Inklużi l-postijiet fejn infittxu kieku konna flokkom, u dawk fejn kompromess jista' jiddispjaċikom.
Iddiskutu baġitId-deċiżjoni
Ġdida jew proprjetà sekondarja?
Id-differenza mhijiex biss jekk il-proprjetà hijiex ġdida. It-taxxa, l-iskeda tal-ħlasijiet, il-garanziji, iż-żmien ta' stennija u l-ispazju għan-negozjar huma kollha differenti. Kull għażla għandha l-vantaġġi tagħha, u kollox jiddependi minn dak li tridu mill-proċess tax-xiri.
Proġett ta' żviluppatur
Taxxa fuq ix-xiri
11.2 %
Garanzija strutturali
10 years
Iqabbel l-ispjegazzjonijiet kollhaAqra aktarAgħlaq
Propjetajiet tas-suq sekondarju
Taxxa fuq ix-xiri
7 %
Proprjetà
Diġà mibnija
Iqabbel l-ispjegazzjonijiet kollhaAqra aktarAgħlaq
Meta kostruzzjoni ġdida tagħmel aktar sens
Aqra aktarAgħlaq
Meta proprjetà fis-suq sekondarju tagħmel sens
Aqra aktarAgħlaq
Dwar iż-żona
Il-Costa del Sol mhix post wieħed
150+ km ta’ litoral
Minn Málaga sa SotograndeAqra aktarAgħlaq
Minn Barra Málaga
Iċċekkja l-kosta tal-LvantAqra aktarAgħlaq
It-temp iġibek hawn. Il-ħajja żżommok hawn.
Aktar minn 300 jum xemxi fis-sena huma raġuni biex tiġi. Ir-raġuni biex tibqa’ hija dak li dan jagħmel lil ġurnata ordinarja. Ikla barra, sport kważi s-sena kollha, il-baħar quddiem għajnejk, u xitwa li fiha l-ħajja ma tispiċċax ġewwa.
Xitwa li tqatta’ barra
Aqra aktarAgħlaq
Il-ħajja ma tispiċċax mas-sajf
Aqra aktarAgħlaq
Ma tiddependix biss fuq it-titjiriet
Aqra aktarAgħlaq
Tista’ tgħix hawn, mhux biss tqatta’ vaganza hawn
Aqra aktarAgħlaq
Kull 20 minuta jistgħu jfissru ħajja differenti
Aqra aktarAgħlaq
Lokalitajiet
Sib postok fil-Costa del Sol
15-il post li jissemmew l-aktar spiss meta tagħżel fil-Costa del Sol. Kull wieħed jaħdem b’mod differenti: f’xi wħud tista’ tmexxi l-ħajja ta’ kuljum bil-mixi, f’oħrajn tkun prinċipalment qed tixtri trankwillità, veduta u privatezza. Għalhekk, għal kull wieħed nuruk mhux biss il-prezzijiet u għal min jista’ jkun adattat, iżda wkoll raġuni waħda għalfejn forsi ma nirrakkomandawhx lilek.
Kull belt tingħata kulur skont il-prezz medjan tal-proprjetajiet fil-katalgu tagħna. Ikklikkja biex tiftaħ il-gwida tal-belt u l-listi attwali.
Iftaħ il-mapep tal-Costa del Sol ↗
Esplora l-15 belt kollha hawn taħt, b'prezzijiet, pariri lokali u rabtiet ta' propjetajiet.
Medjana taħt €700,000
€700,000 sa €1.2 miljun
Fuq €1.2 miljun
Marbella
Appartamenti minn
€399,000
Vilel minn
€599,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€1,695,000
861 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Golden Mile, Puente Romano, Puerto Banús, Sierra Blanca, Nueva Andalucía u wħud mill-aqwa urbanizzazzjonijiet tal-golf fl-Ewropa. Huwa hawnhekk li Costa del Sol bniet ir-reputazzjoni tagħha bħala destinazzjoni lussuża.
Taħdit ċar
Hawnhekk tħallsu għall-indirizz. L-istess baġit spiss jixtri ħafna aktar x'imkien ieħor tul il-kosta.
Proprjetajiet f'Marbella Gwida tal-belt ta' Marbella
Estepona
Appartamenti minn
€285,000
Vilel minn
€590,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€850,000
569 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Waħda mill-ibliet li qed jikbru bl-aktar ħeffa tul il-kosta. Belt il-qadima sabiħa, promenade, bajjiet u provvista enormi ta' kostruzzjoni ġdida miċ-ċentru sal-New Golden Mile.
Taħdit ċar
Estepona mhijiex post wieħed. Iċ-ċentru, in-New Golden Mile u l-għoljiet 'il fuq mill-kosta joffru modi ta' ħajja kompletament differenti.
Proprjetajiet f'Estepona Gwida tal-belt ta' Estepona
Benahavís
Appartamenti minn
€415,000
Vilel minn
€640,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€1,695,000
351 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Golf, ikel, ħdura u wħud mill-aktar żoni lussużi għall-vilel fuq il-kosta. Huwa parti mit-Trijanglu tad-Deheb, u La Zagaleta, li ħafna nies bi żball jassoċjaw ma' Marbella, tinsab hawnhekk.
Taħdit ċar
Hawnhekk ma tantx tista' tgħaddi mingħajr karozza. Il-biċċa l-kbira taż-żoni residenzjali jinsabu fuq l-għoljiet 'il fuq mill-kosta.
Proprjetajiet f'Benahavís Gwida tal-belt ta' Benahavís
Mijas
Appartamenti minn
€299,000
Vilel minn
€399,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€735,000
323 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Żona enormi li testendi minn La Cala u l-kosta sa fejn jinsabu r-resorts tal-golf 'il ġewwa. Offerta kbira ta' golf u spiss bilanċ aħjar bejn il-prezz, l-ispazju u l-aċċess minn Marbella.
Taħdit ċar
Mijas hija tant kbira li l-isem tal-post waħdu ma jgħid kważi xejn. Dak li jiddetermina l-għażla huwa l-iżvilupp residenzjali ppjanat speċifiku u t-triq.
Proprjetajiet f'Mijas Gwida għal Mijas
Fuengirola
Appartamenti minn
€330,000
Vilel minn
€750,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€699,000
205 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Belt vera ħdejn il-baħar, fejn il-biċċa l-kbira tal-ħajja ta' kuljum tista' titmexxa bil-mixi. Ristoranti, ħwienet, promenade twila u ferrovija pendolari sa mill-ajruport u Malaga.
Taħdit ċar
Hija mibnija b'mod dens, tkun impenjattiva ħafna fis-sajf, u kull min qed ifittex il-privatezza jew atmosfera ta' resort x'aktarx ifittex band'oħra.
Proprjetajiet f'Fuengirola Gwida għal Fuengirola
Benalmádena
Appartamenti minn
€319,000
Vilel minn
€611,895
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€1,040,000
116 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Marina, bajjiet, distretti stabbiliti u konnessjonijiet tajbin ma' Malaga u l-ajruport. Taħdem is-sena kollha u hija popolari kemm mal-familji kif ukoll mas-sidien barranin.
Taħdit ċar
Parti kbira mill-istokk tad-djar hija qadima u xi żoni huma konsiderevolment aktar turistiċi minn oħrajn.
Proprjetajiet f'Benalmádena Gwida għal Benalmádena
Málaga
Appartamenti minn
€399,000
Vilel minn
€799,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€1,220,000
24 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Belt vera: sptarijiet, università, mużewijiet, ristoranti, uffiċċji, bajjiet u ajruport internazzjonali. Jekk tixtieq tgħix f'belt minflok f'resort, din hija għażla kompletament differenti mill-bqija tal-kosta.
Taħdit ċar
Tħallas prezzijiet ta' belt, tistenna l-istorbju tal-belt, u r-regoli għall-kirjiet turistiċi ġodda qed isiru aktar stretti fl-aktar żoni impenjattivi.
Proprjetajiet f'Malaga Gwida għal MalagaPartijiet oħra tal-kosta
San Roque and Sotogrande
Appartamenti minn
€492,000
Vilel minn
€995,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€1,565,000
72 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Golf, polo, marina, skola internazzjonali u ambjent residenzjali privat ħafna. Real Club Valderrama u korsijiet ewlenin oħra jagħmluha waħda mill-aktar lokalitajiet prestiġjużi għall-golf fl-Ewropa.
Taħdit ċar
Hija l-aktar parti fil-punent tas-suq tagħna u amministrattivament diġà tinsab fil-provinċja ta' Cádiz. Ikkalkula madwar siegħa sewqan sal-ajruport ta' Malaga.
Proprjetajiet f'Sotogrande Gwida għall-bliet ta' San Roque u Sotogrande
Casares
Appartamenti minn
€440,000
Vilel minn
€730,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€625,000
85 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Medda aktar kwieta tal-kosta bejn Estepona u Sotogrande, iżda wkoll dar għal Finca Cortesín, wieħed mill-aktar kumplessi prestiġjużi tal-golf u tar-resorts fl-Ewropa. L-iżviluppi lussużi u r-residenzi b'marka qed jikbru hawnhekk.
Taħdit ċar
Parti kbira minn Casares Costa se tkompli tinbidel għal diversi snin oħra. Stenna kostruzzjoni ġdida u krejnijiet.
Proprjetajiet f'Casares Gwida għal Casares
Manilva
Appartamenti minn
€228,000
Vilel minn
€399,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€495,000
105 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Wieħed mill-orħos modi biex tixtri fil-parti tal-punent tal-kosta. Komunità barranija b'saħħitha, ħafna sidien Brittaniċi, qrib Sotogrande u Ġibiltà, u għad hemm ħafna spazju għal żvilupp ġdid.
Taħdit ċar
Fix-xitwa tkun notevolment aktar kwieta u ħafna jiddependi mill-parti speċifika. Madwar il-marina u tul il-kosta tista' tgħaddi bil-mixi; fl-iżviluppi residenzjali ppjanati aktar imbiegħda jkollok bżonn karozza.
Proprjetajiet f'Manilva Gwida għal Manilva
Torremolinos
Appartamenti minn
€390,000
Il-medjan fil-katalgu tagħna
€2,650,000
42 propjetajiet fil-katalgu tagħna
L-eqreb lejn l-ajruport, belt mibnija kompletament b'ferrovija lejn Malaga, storja twila ta' turiżmu u domanda qawwija kemm għal djar tal-vaganzi kif ukoll għall-kirjiet.
Taħdit ċar
Hija mibnija ħafna u turistika. Kull min qed ifittex żvilupp residenzjali ppjanat modern u kwiet jew aktar privatezza x'aktarx ifittex band'oħra.
Proprjetajiet f'Torremolinos Gwida għal Torremolinos
Rincón de la Victoria
Vilel minn
€551,000
6 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Subborg kostali ta' Malaga b'karattru distintament aktar Spanjol. Bajjiet, prezzijiet aktar baxxi minn dawk fil-punent u ħajja lokali ordinarja minflok ambjent mibni prinċipalment għax-xerrejja barranin.
Taħdit ċar
Kemm il-komunità internazzjonali kif ukoll l-infrastruttura għar-residenti barranin huma konsiderevolment iżgħar minn dawk fil-punent ta' Malaga.
Proprjetajiet f'Rincón de la Victoria
Vélez-Málaga a Torre del Mar
Vilel minn
€515,000
7 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Vélez-Málaga u Torre del Mar joffru alternattiva aktar Spanjola u aktar affordabbli mill-parti tal-punent ta' Costa del Sol. Hawnhekk issib bajjiet twal, promenade u proġetti ġodda, xi kultant qrib ħafna tal-baħar, bi prezzijiet li huma diffiċli jintlaħqu fil-punent.
Taħdit ċar
Il-komunità internazzjonali hija iżgħar u barra l-istaġun ewlieni jista' jkun kważi kwiet wisq. Il-ħajja matul is-sena kollha, is-servizzi u n-naħa soċjali ma jqabblux ma' dawk fil-parti tal-punent ta' Costa del Sol.
Proprjetajiet f'Vélez-Málaga
Torrox
Vilel minn
€590,000
13 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Kosta tal-Lvant aktar kwieta, b'komunità Ġermaniża b'saħħitha, prezzijiet aktar baxxi u reputazzjoni għal klima ħafifa ħafna. Karattru kompletament differenti minn Marbella jew Estepona.
Taħdit ċar
Hija 'l bogħod miċ-ċentri ewlenin fil-punent ta' Costa del Sol, u hemm inqas servizzi u inqas ħajja matul is-sena kollha.
Proprjetajiet f'Torrox Gwida ta' Torrox
Nerja
Vilel minn
€398,000
5 propjetajiet fil-katalgu tagħna
Balcón de Europa, irdumijiet u bajjiet żgħar minflok bajjiet ċatti bla tmiem. Wieħed mill-isbaħ u l-aktar postijiet distintivi fuq in-naħa tal-Lvant tal-kosta.
Taħdit ċar
Huwa post żgħir, il-provvista ta' proprjetajiet hija limitata, u l-parkeġġ fiċ-ċentru jista' jkun verament diffiċli.
Proprjetajiet f'Nerja Gwida ta' NerjaIl-prezzijiet ġejjin mill-katalgu tagħna stess, ikkalkulat mill-ġdid 15 ta’ Settembru 2026. Il-medjan ifisser li nofs il-proprjetajiet fil-lokalità huma irħas u nofshom jiswew aktar. Dan mhuwiex l-inqas prezz li bih tista’ tixtri hemmhekk, u lanqas stima tal-valur ta’ proprjetà speċifika.
Saħansitra aktar importanti mill-belt
Fil-Costa del Sol tista’ tagħżel il-belt it-tajba u t-triq il-ħażina
Għaliex it-triq hija importantiAqra aktarAgħlaq
Bil-mixi jew bil-karozza
X’inhu verament aċċessibbli bil-mixi, u kif tkun il-mixja lura ’l fuq lejn l-għolja.
Orjentazzjoni
Kemm se tieħu xemx fuq it-terrazzin fix-xitwa, u kemm f’Awwissu.
Bini fil-qrib
X’hemm illum maġenbek u x’jista’ jkun hemm hemmhekk fi ftit snin.
Il-ħajja barra l-istaġun
Kemm min-nies fl-iżvilupp residenzjali ppjanat jgħixu hemmhekk is-sena kollha.
Storbju
Toroq, ristoranti, traffiku turistiku u xogħol ta’ kostruzzjoni.
Il-komunità
Miżati, regoli, tiswijiet ippjanati u restrizzjonijiet fuq il-kiri.
Għalhekk kultant nirrakkomandaw proprjetà għaxar minuti aktar ’il bogħod, anki meta l-ewwel waħda tidher aħjar fir-ritratti.
Għażilt il-post tiegħek?
Ngħidulek liema toroq fih aħna nħallu barra.
Għal kull post nafu fejn il-ħajja tkompli s-sena kollha, fejn tista’ timxi, fejn ikun storbjuż u fejn il-bini jibda fi żmien sentejn. Iktbilna bil-belt li ġibditlek l-attenzjoni.
Tkellem magħna dwar postIs-suq
Kif ivarja l-prezz għal kull metru kwadru skont il-lokalità
Aħna nikkalkulaw il-prezz medjan mitlub għal kull metru kwadru direttament mill-katalgu tagħna, mhux minn statistika nazzjonali. Iċ-ċifri jiġu aġġornati awtomatikament skont il-provvista attwali. Aġġornat l-aħħar: 15 ta’ Settembru 2026.
Aħna nelenkaw biss lokalitajiet fejn għandna biżżejjed proprjetajiet biex il-medjan ikun sinifikanti. Iċ-ċifra fil-parentesi hija n-numru ta’ proprjetajiet li minnhom ġiet ikkalkulata.
Il-katalgu kollu tal-proprjetajietIl-prezz għal kull metru kwadru huwa utli biss biex tqabbel il-lokalitajiet. Il-valur reali ta’ proprjetà jiġi deċiż prinċipalment mill-post, il-veduta, l-orjentazzjoni, is-sular, il-kundizzjoni u d-distanza mill-bajja. Żewġ appartamenti tal-istess daqs fl-istess binja jistgħu jvarjaw b’mijiet ta’ eluf ta’ ewro.
Manilva (105)
€3,951/m²
San Roque and Sotogrande (72)
€4,255/m²
Torrox (13)
€4,256/m²
Casares (85)
€4,704/m²
Mijas (323)
€4,923/m²
Benalmádena (116)
€5,475/m²
Estepona (569)
€5,750/m²
Benahavís (351)
€6,286/m²
Málaga (24)
€6,314/m²
Fuengirola (205)
€6,559/m²
Torremolinos (42)
€6,696/m²
Marbella (861)
€7,640/m²
Min qed jixtri
Aqra aktarAgħlaq
Ta’ min tistenna?
Aqra aktarAgħlaq
Għaliex għolew?
Aqra aktarAgħlaq
X’qed iżommhom għoljin
Aqra aktarAgħlaq
Rapporti tas-suq
Kull tliet xhur nippubblikaw ir-rapport tagħna dwar is-suq ta’ Costa del Sol.
L-aħħar rapport
Is-suq kessaħ. Il-prezzijiet għadhom jogħlew, iżda aktar bil-mod.
Rapport tas-suq tal-Costa del Sol Q3 2026 Ir-rapporti kollha tas-suqFil-mowbajl tar-rapport tas-suqAqra aktarAgħlaq
Spejjeż
Taxxi u miżati fuq il-kumpra ta’ proprjetà fi Spanja
Xi sorsi jsemmu minn għaxra sa sittax fil-mija, skont il-metodu. Hawnhekk tara l-ispejjeż reali fuq xiri attwali.
Aġġornat Awwissu 2026 · rati Andalusi · ikkonfermaw l-ammonti eżatti mal-avukat tagħkom
Prezz tax-xiri
350.000 €
New build
394,950 €44,950 € miżjuda mal-prezz tax-xiri
Propjetajiet tas-suq sekondarju
380,250 €30,250 € miżjuda mal-prezz tax-xiri
ProprjetàSpiżijiet addizzjonali
Ara l-ispejjeż wieħed b'wieħedAqra aktarAgħlaq
Prezz tax-xiri
500.000 €
New build
564,839 €64,839 € miżjuda mal-prezz tal-kumpra
Propjetajiet tas-suq sekondarju
543,839 €43,839 € miżjuda mal-prezz tal-kumpra
ProprjetàSpiżijiet addizzjonali
Ara l-ispejjeż wieħed b'wieħedAqra aktarAgħlaq
Prezz tax-xiri
1.000.000 €
New build
1,124,750 €124,750 € miżjuda mal-prezz tal-kumpra
Propjetajiet tas-suq sekondarju
1,082,750 €82,750 € miżjuda mal-prezz tax-xiri
ProprjetàSpiżijiet addizzjonali
Ara l-ispejjeż wieħed b'wieħedAqra aktarAgħlaq
Il-kalkolu huwa indikattiv. L-ispejjeż eżatti jistgħu jvarjaw xi ftit skont il-prezz tal-proprjetà, l-ipoteka u t-tranżazzjoni speċifika.
Tagħżilx bejn kostruzzjoni ġdida u proprjetà fis-suq sekondarju minħabba t-taxxa
Iqabbel il-kost kollu, lil hinn mit-taxxaAqra aktarAgħlaq
Iftaħ il-kalkolatur tal-ispiża tax-xiri
Is-slider jitla' sa 20 miljun €. Tista' ddaħħal ammont eżatt direttament fil-qasam tal-prezz.
VAT (IVA), 10 %
35.000 €
Taxxa tal-boll (AJD), 1,2 %
4.200 €
Avukat, 1 %
3.500 €
Nutar
1.507 €
Reġistru tal-artijiet
904 €
NIE u traduzzjonijiet
150 €
Konnessjonijiet mal-utilitajiet u mal-ilma
600 €
Total li tħallas
+13.1 % 395.861 €
Rati għal Andalusia, Awwissu 2026. In-nutar u r-reġistru tal-artijiet jiddependu mill-prezz tal-proprjetà: fuq proprjetajiet li jiswew aktar, il-miżata tan-nutar tkun persentaġġ iżgħar milli fuq dawk li jiswew inqas, u r-reġistru tal-artijiet ikun madwar 60 % tal-miżata tan-nutar. L-għamara, il-valutazzjoni tal-ipoteka u l-ispejjeż annwali msemmija hawn fuq mhumiex inklużi. Ikkonferma l-ammonti eżatti mal-avukat tiegħek.
Ittrasferixxi l-flus
Kif tmexxi flusek f'ewro mingħajr ma titlef minħabba r-rata
Il-prezz tax-xiri huwa f'ewro, u ħafna xerrejja barranin iżommu tal-inqas parti mill-flus tagħhom f'munita oħra. Fuq diversi mijiet ta' eluf ta' ewro, ir-rata tal-kambju ma tibqax dettall.
Is-swiċċ tal-munita fuq il-websajt tagħna jurik il-valur indikattiv ta' proprjetà fil-munita tiegħek. Ix-xiri nnifsu jsir f'ewro, u r-rata reali li biha tikkonverti tiddependi mill-bank jew mill-fornitur tal-kambju tiegħek.
Fuq 500.000 € anki għaxriet ta' perċentwali jagħmlu differenza
Fuq trasferiment ta' 500.000 €, differenza ta' 0.5 % biss tammonta għal madwar 2.500 €. Differenza ta' 1 % diġà tammonta għal 5.000 €. Għalhekk, fuq ammonti akbar inqabblu r-rata effettiva reali, mhux biss it-tariffa ddikjarata tat-trasferiment.
0.5 %
2.500 €
1 %
5.000 €
Tħallux it-trasferiment għall-aħħar jum
Aqra aktarAgħlaq
Ir-rata tal-bank mhux dejjem tkun ir-rata li taraw fuq Google
Aqra aktarAgħlaq
M'għandkomx għalfejn tikkonvertuh kollu f'daqqa
Aqra aktarAgħlaq
Ippreparaw is-sors tal-fondi minn qabel
Aqra aktarAgħlaq
Meta fil-fatt ikollkom bżonn il-flus
New build
Aqra aktarAgħlaq
Proprjetà sekondarja
Aqra aktarAgħlaq
Finanzjament
Kif tikseb ipoteka Spanjola bħala xerrej barrani
Jekk tista' tieħu ipoteka f'pajjiżek, normalment nirrakkomandawlek hekk. Normalment tkun kemm irħas kif ukoll aktar sempliċi. Jekk ma tistax, naħdmu ma' sensar tal-ipoteki fuq il-Costa del Sol li jispeċjalizza f'persuni mhux residenti.
Aġġornat Awwissu 2026 · rati Andalusi · ikkonfermaw l-ammonti eżatti mal-avukat tagħkom
madwar 50 %
tal-valur, x'għandek tistenna bħala xerrej barrani
15 sa 20 sena
terminu komuni għal persuna mhux residenti
minn 3 %
Ir-rata tal-imgħax, li spiss tkun aktar baxxa milli jistennew ix-xerrejja
4 sa 8 ġimgħat
mill-applikazzjoni sal-approvazzjoni
Dak li bank isellef fil-fatt
In-numru li jikkwotaw kulħadd, u n-numru li għandek tippjana bih
Normalment ikkwotat
60-70 %
Reali għal mhux residenti
madwar 50 %
Kif il-bank jivvalutahaAqra aktarAgħlaq
Iż-żewġ affarijiet li jiddeċiedu dan
Dħul f'munita li mhijiex l-ewro huwa l-problema vera
Il-banek Spanjoli jsellfu kontra d-dħul, u d-dħul f'munita differenti mill-ewro normalment ikun il-problema ewlenija. Applikant mhux residenti jiġi vvalutat b'mod aktar strett, għalhekk għandek tistenna ammont eqreb għal nofs il-prezz milli għas-60 sa 70 fil-mija li normalment jissemma. Applikanti bi dħul f'ewro jsibuha konsiderevolment aktar faċli.
Kif il-bank jivvalutahaAqra aktarAgħlaq
Eżempju
Eżempju illustrattiv. Ipoteka tiġi kkalkulata mill-valutazzjoni tal-bank, mhux mill-prezz tax-xiri.
Tissellef f'pajjiżek huwa aktar sempliċi
Aqra aktarAgħlaq
Meta għandek tibda tittratta ipoteka
Aqra aktarAgħlaq
X'ser ikollok tipprovdi
Aqra aktarAgħlaq
Il-bank iħallas it-tariffi tal-ipoteka
Aqra aktarAgħlaq
Min jirranġaha
Aqra aktarAgħlaq
Għandi bżonn kont fi Spanja?
Aqra aktarAgħlaq
Tista' titħallas lura ipoteka fi kwalunkwe ħin?
Aqra aktarAgħlaq
Ikkalkulaw bejn wieħed u ieħor kemm flus tagħkom se jkollkom bżonn.
Iftaħ il-kalkolatur tal-ipoteka
Ikkalkulah
500.000 €
470.000 €
94 % tal-prezz tax-xiri. Il-bank isellef abbażi tal-valutazzjoni tiegħu, mhux tal-prezz.
50 %
Jekk id-dħul tiegħek ma jkunx f'euro, ippjana għal madwar nofs.
3 %
Indikattiva. Ir-rati jinbidlu.
20 snin
Ħlas ta' kull xahar
1.303 €
Ammont tal-ipoteka
235.000 €
Fondi proprji
265.000 €
Spejjeż tax-xiri (bini ġdid)
64.839 €
Ikollok bżonn
329.839 €
Fondi proprji flimkien mal-ispejjeż tax-xiri. Matul l-ipoteka kollha tħallas 312.793 € fi żmien 20 snin.
Ir-riżultat huwa indikattiv. Kemm verament isellef il-bank jiddependi mir-reviżjoni tiegħu tad-dħul tiegħek u mill-valutazzjoni tiegħu tal-proprjetà.
Qabel tagħżel proprjetà
Insiru nafu x'finanzjament tista' tikseb realistikament.
Ngħaddu fuq id-dħul tiegħek, l-impenji tiegħek u l-munita tiegħek, u ngħidulek fuq liema ammont tista' sserraħ u kemm flus tiegħek ser ikollok bżonn. Qabel ma tinħobb xi ħaġa.
Iddiskuti l-finanzjamentSigurtà
Fejn verament imorru flusek
Din il-parti turi biss kif jiċċaqalqu l-flus matul xiri. Il-proċess kollu tax-xiri jinsab hawn taħt. F'kostruzzjonijiet ġodda, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija tal-bejgħ irid ikun kopert minn garanzija bankarja f'ismek, u n-nutar jivverifika s-sjieda u r-reġistru mill-ġdid fil-jum li tiffirma.
Kif jaħdmu l-kontijiet u l-garanzijiAqra aktarAgħlaq
Kif jiċċirkolaw flusek
New build
Int
Kopert b'garanzija bankarja f'ismek
Kont protett tal-iżvilupp
Jista' jintuża biss skont ir-regoli stabbiliti mil-liġi u mill-kuntratt
Żviluppatur
Propjetajiet tas-suq sekondarju
Int
Kont separat u sorveljat
Kont tal-klijenti tal-avukat
Jirċevih biss għand in-nutar
Bejjiegħ
01
Riżervazzjoni
Aqra aktarAgħlaq
02
Kont protett tal-iżviluppatur
Aqra aktarAgħlaq
03
Garanzija bankarja
Aqra aktarAgħlaq
04
Ħlasijiet f'fażijiet
Aqra aktarAgħlaq
05
Għand in-nutar
Aqra aktarAgħlaq
06
Kont tal-klijenti tal-avukat
Aqra aktarAgħlaq
07
Meta l-kostruzzjoni tittardja
Aqra aktarAgħlaq
Riskji
Dwar xiex jinkwetaw in-nies u kif inhi r-realtà
Dawn huma l-erba' tħassibiet li nisimgħu l-aktar spiss. Normalment tlieta minnhom ikunu differenti minn kif jidhru fil-midja. Wieħed minnhom huwa riskju reali, u huwa dak li naħdmu fuqu l-aktar meta nagħżlu proprjetà.
01
okupas
Mhux dak li qrajt
L-okupas se jieħdu f'idejhom l-appartament tagħkom waqt li tkunu lura f'pajjiżkom, u ma tkunux tistgħu toħorġuhom għal snin.
L-iżgumbrament illum huwa konsiderevolment aktar mgħaġġel. F'kumplessi residenzjali normalment okkupati, sitwazzjoni bħal din hija rari ħafna.
It-tweġiba sħiħa, u l-evidenza
Leġġenda
L-okupas se jieħdu f'idejhom l-appartament tagħkom waqt li tkunu lura f'pajjiżkom, u ma tkunux tistgħu toħorġuhom għal snin.
Realtà
0.035 %
każijiet irrappurtati meta mqabbla man-numru ta' abitazzjonijiet, provinċja ta' Malaga, 2025
Repubblika Ċeka 2025: madwar 0.044 %. Fl-2024 iż-żewġ ċifri kienu prattikament l-istess.
Fil-provinċja ta' Malaga fl-2025, ġew irrappurtati lill-pulizija 348 każ fil-kategorija magħquda ta' dħul illegali / okkupazzjoni illegali ta' proprjetajiet. Meta mqabbla man-numru ta' abitazzjonijiet, din tammonta għal madwar 0.035 % fis-sena, jew madwar każ irrappurtat wieħed għal kull 2.864 abitazzjoni.
Bħala paragun: fuq kalkolu simili, ir-Repubblika Ċeka toħroġ madwar 0.044 % għall-2025. Min-naħa Ċeka, dan ikopri l-ksur tad-dar (§ 178) u l-indħil illegali fid-drittijiet għal dar, appartament jew spazju mhux residenzjali (§ 208), il-kontropartijiet tal-kategoriji Spanjoli allanamiento u usurpación.
Dan ma jfissirx li Malaga hija awtomatikament aktar sigura mir-Repubblika Ċeka. Din hija sena waħda: fl-2024 iż-żewġ pajjiżi kienu prattikament l-istess, u d-differenza tal-2025 kienet ġejja prinċipalment minn tnaqqis fin-numru ta' każijiet f'Malaga. Iż-żewġ sistemi jvarjaw ukoll fil-liġi tagħhom u fil-mod kif jiġu rreġistrati r-reati. Dak li turi huwa kemm ir-realtà fuq il-Costa del Sol hija differenti mill-impressjoni maħluqa mill-aħbarijiet dwar l-okupas.
Saħansitra aktar importanti huwa t-tip ta' proprjetà li għandek. Il-liġi Spanjola tiddistingwi bejn dħul illegali f'dar li tintuża attwalment u l-okkupazzjoni ta' proprjetà abbandunata għal żmien twil. It-tieni dar jew dar tal-vaganzi tista' wkoll titqies bħala abitazzjoni; m'għandekx għalfejn tgħix fiha s-sena kollha.
Għalhekk, il-każijiet twal li dwarhom jinkiteb l-aktar fil-midja tipikament ma jinvolvux appartament fornit ordinarju li s-sid juża bħala t-tieni dar, iżda sitwazzjonijiet legali u fattwali oħra.
2025 · każijiet irrappurtati / għadd ta' residenzi
Málaga
0,0349 %
1 każ kull 2.864 djar
Spanja
0,0559 %
1 każ kull 1.790 djar
Barcelona
0,1695 %
1 każ kull 590 djar
Repubblika Ċeka
0,0444 %
1 każ kull 2.252 djar
Id-differenzi fi ħdan Spanja huma enormi. Għalhekk hawn taħt nippubblikaw id-dejta sħiħa għal kull provinċja, mhux biss iċ-ċifra għal Malaga.
Uri d-dejta kollha għal Spanja 2025
Il-provinċji Spanjoli kollha · 2025
| Provinċja | Każijiet irrappurtati | Residenzi | Każijiet / sena | 1 każ kull |
|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 4.403 | 2.597.046 | 0,1695 % | 1 : 590 |
| Girona | 719 | 507.421 | 0,1417 % | 1 : 706 |
| Tarragona | 587 | 554.579 | 0,1058 % | 1 : 945 |
| Lleida | 204 | 256.081 | 0,0797 % | 1 : 1.255 |
| Ceuta | 19 | 28.315 | 0,0671 % | 1 : 1.490 |
| Illes Balears | 433 | 652.123 | 0,0664 % | 1 : 1.506 |
| Toledo | 275 | 439.385 | 0,0626 % | 1 : 1.598 |
| Valencia | 856 | 1.488.908 | 0,0575 % | 1 : 1.739 |
| Las Palmas | 316 | 551.237 | 0,0573 % | 1 : 1.744 |
| Alicante | 772 | 1.350.006 | 0,0572 % | 1 : 1.749 |
| Almería | 245 | 433.763 | 0,0565 % | 1 : 1.770 |
| Total ta' Spanja | 14.875 | 26.623.708 | 0,0559 % | 1 : 1.790 |
| Santa Cruz de Tenerife | 280 | 537.463 | 0,0521 % | 1 : 1.920 |
| Melilla | 15 | 29.347 | 0,0511 % | 1 : 1.956 |
| Murcia | 425 | 844.100 | 0,0503 % | 1 : 1.986 |
| Sevilla | 451 | 912.899 | 0,0494 % | 1 : 2.024 |
| Gipuzkoa | 169 | 350.286 | 0,0482 % | 1 : 2.073 |
| Cádiz | 301 | 648.306 | 0,0464 % | 1 : 2.154 |
| Álava | 77 | 168.086 | 0,0458 % | 1 : 2.183 |
| Córdoba | 189 | 414.025 | 0,0456 % | 1 : 2.191 |
| Repubblika Ċeka għall-kumparazzjoni | 2.371 | 5.340.033 | 0,0444 % | 1 : 2.252 |
| Zaragoza | 236 | 543.799 | 0,0434 % | 1 : 2.304 |
| Madrid | 1.269 | 2.956.941 | 0,0429 % | 1 : 2.330 |
| Badajoz | 161 | 398.348 | 0,0404 % | 1 : 2.474 |
| Castellón | 177 | 446.872 | 0,0396 % | 1 : 2.525 |
| Bizkaia | 210 | 556.704 | 0,0377 % | 1 : 2.651 |
| Huelva | 119 | 320.045 | 0,0372 % | 1 : 2.689 |
| Málaga | 348 | 996.557 | 0,0349 % | 1 : 2.864 |
| Guadalajara | 65 | 187.779 | 0,0346 % | 1 : 2.889 |
| Huesca | 59 | 171.843 | 0,0343 % | 1 : 2.913 |
| Navarra | 112 | 331.104 | 0,0338 % | 1 : 2.956 |
| Granada | 189 | 573.692 | 0,0329 % | 1 : 3.035 |
| Cantabria | 115 | 383.642 | 0,0300 % | 1 : 3.336 |
| Valladolid | 87 | 296.910 | 0,0293 % | 1 : 3.413 |
| Segovia | 35 | 128.255 | 0,0273 % | 1 : 3.664 |
| Albacete | 63 | 241.313 | 0,0261 % | 1 : 3.830 |
| Burgos | 71 | 275.639 | 0,0258 % | 1 : 3.882 |
| La Rioja | 54 | 211.333 | 0,0256 % | 1 : 3.914 |
| Ciudad Real | 80 | 313.180 | 0,0255 % | 1 : 3.915 |
| Asturias | 139 | 674.342 | 0,0206 % | 1 : 4.851 |
| A Coruña | 141 | 686.961 | 0,0205 % | 1 : 4.872 |
| Jaén | 67 | 373.720 | 0,0179 % | 1 : 5.578 |
| Pontevedra | 85 | 528.828 | 0,0161 % | 1 : 6.222 |
| Ávila | 27 | 171.947 | 0,0157 % | 1 : 6.368 |
| Cáceres | 45 | 300.157 | 0,0150 % | 1 : 6.670 |
| León | 49 | 354.725 | 0,0138 % | 1 : 7.239 |
| Lugo | 37 | 269.067 | 0,0138 % | 1 : 7.272 |
| Cuenca | 19 | 165.616 | 0,0115 % | 1 : 8.717 |
| Zamora | 17 | 155.610 | 0,0109 % | 1 : 9.154 |
| Salamanca | 22 | 246.123 | 0,0089 % | 1 : 11.187 |
| Palencia | 10 | 116.431 | 0,0086 % | 1 : 11.643 |
| Soria | 7 | 84.255 | 0,0083 % | 1 : 12.036 |
| Teruel | 8 | 125.711 | 0,0064 % | 1 : 15.714 |
| Ourense | 14 | 272.883 | 0,0051 % | 1 : 19.492 |
Għalhekk Malaga mhijiex fost il-provinċji li jgħollu ċ-ċifra Spanjola. Fl-2025 kienet taħt il-medja Spanjola u taħt iċ-ċifra kkalkulata bl-istess mod għar-Repubblika Ċeka. Fl-istess ħin ma rridux nisiltu konklużjoni universali minn sena waħda: fl-2024 Malaga u r-Repubblika Ċeka kienu prattikament fl-istess livell.
Matul l-2024 u l-2025 flimkien, Malaga għandha medja ta' madwar 0.040 % fis-sena u r-Repubblika Ċeka ta' 0.045 %. Għalhekk huwa aktar preċiż ngħidu li Malaga tinsab bejn wieħed u ieħor fl-istess firxa bħar-Repubblika Ċeka, u ferm taħt l-aktar żoni milquta ta' Spanja.
Minn fejn ġejja l-medja Spanjola
Katalonja
39.8 % tal-każijiet irreġistrati
14.7 % tar-residenzi Spanjoli
Andalusija
12.8 % tal-każijiet irreġistrati
17.6 % tar-residenzi Spanjoli
Għalhekk il-medja Spanjola mhijiex deskrizzjoni tajba ta' xi reġjun wieħed. Fl-2025 Katalonja kienet responsabbli għal kważi 40 % tal-każijiet kollha rreġistrati, minkejja li għandha ftit inqas minn 15 % tar-residenzi Spanjoli. B'kuntrast, Andalusija kienet responsabbli għal 12.8 % tal-każijiet, b'17.6 % tar-residenzi kollha.
Sorsi
- Ministerio del Interior ↗
- Tebla diretta skont il-provinċja ↗
- INE · Censo de Población y Viviendas ↗
- Czech Police · crime statistics 2025 ↗
- Czech Statistical Office · number of dwellings ↗
L-għadd tal-każijiet ġej mill-istatistika tal-pulizija għall-2025. Dawn huma reati rreġistrati, mhux l-għadd ta' proprjetajiet okkupati bħalissa u lanqas l-għadd ta' kundanni finali. L-għadd tar-residenzi ġej miċ-ċens tal-2021, l-aħħar għadd sħiħ u komparabbli.
Iċ-ċifri Spanjoli jkopru l-kategoriji allanamiento de morada u usurpación de inmuebles. Iċ-ċifri Ċeki jkopru l-ksur tad-dar (§ 178, punt statistiku 39) u l-interferenza illegali mad-drittijiet għal dar, appartament jew bini mhux residenzjali (§ 208, punt 115). Il-pari jikkorrispondu: id-dħul f'residenza abitata minn naħa, u l-okkupazzjoni ta' proprjetà min-naħa l-oħra.
Iż-żewġ sistemi huma simili iżda mhumiex identiċi. Jvarjaw fil-liġi tagħhom u fil-mod kif jiġu rreġistrati r-reati, u l-kategorija Spanjola tkopri wkoll xi każijiet li jinvolvu bini kummerċjali. Għalhekk ikkunsidraw iċ-ċifri bħala tqabbil tal-ordni tal-kobor, mhux bħala kejl eżattament komparabbli.
Din hija sena waħda. Fl-2024 il-provinċja ta' Malaga kienet madwar 0.045 % u r-Repubblika Ċeka wkoll madwar 0.045 %, jiġifieri prattikament l-istess. Id-differenza tal-2025 seħħet prinċipalment minħabba li l-għadd tal-każijiet f'Malaga naqas meta mqabbel mas-sena ta' qabel.
L-istatistika uffiċjali ma tiġix ippubblikata fil-livell ta' Marbella, Estepona jew bliet individwali ta' Costa del Sol. L-aktar livell dettaljat disponibbli huwa l-provinċja ta' Malaga.
Kif ikkalkulajna ċ-ċifra
Il-Ministeru Spanjol għall-Intern jippubblika n-numru ta' każijiet irreġistrati mill-pulizija fil-kategorija allanamiento / usurpación de inmuebles. Dan mhuwiex in-numru ta' proprjetajiet li bħalissa huma okkupati, u lanqas in-numru ta' kundanni finali.
Ikkalkulajna l-perċentwal meta mqabbel man-numru ta' abitazzjonijiet mill-aħħar ċensiment komplut tal-INE. Għalhekk, iċ-ċifra tfisser każijiet irrappurtati fis-sena relattivi man-numru ta' abitazzjonijiet, u mhux il-proporzjon ta' proprjetajiet li bħalissa huma okkupati.
Il-kategorija statistika Spanjola tkopri wkoll aktar minn tip wieħed ta' reat, mhux biss l-okkupazzjoni paċifika klassika ta' proprjetà vojta. Għalhekk nużaw iċ-ċifra bħala limitu massimu indikattiv tar-riskju, u mhux bħala għadd ta' appartamenti okkupati.
Aħna nikkalkulaw il-paragun maċ-Ċekja mill-istatistika tal-pulizija Ċeka, speċifikament il-ksur tal-abitazzjoni (§ 178, punt 39) u l-indħil illegali fid-drittijiet għal dar, appartament jew bini mhux residenzjali (§ 208, punt 115). In-numru ta' abitazzjonijiet ġej miċ-ċensiment tal-uffiċċju statistiku Ċek. Il-kategoriji jikkorrispondu ma' xulxin, iżda mhumiex identiċi, għaliex dawn huma żewġ sistemi legali differenti u żewġ modi differenti kif jiġu rreġistrati r-reati.
Kif nittrattawh
Għal proprjetà speċifika nħarsu lejn l-iżvilupp residenzjali ppjanat, is-sigurtà u kemm-il darba se tkun vojta. Għal appartament li ma tkunx fih is-sena kollha, jagħmel sens allarm imqabbad ma' servizz ta' monitoraġġ u persuna fuq il-post li tiċċekkja l-proprjetà regolarment. Allarm bażiku mmonitorjat jiswa madwar għexieren ta' ewro fix-xahar.
Fi żvilupp residenzjali ppjanat normalment okkupat ikun hemm ukoll ġirien, amministrazzjoni tas-sit, xi kultant riċeviment jew sigurtà, u nies deħlin u ħerġin. Dan huwa tip ta' proprjetà kompletament differenti minn appartament jew dar abbandunati għal żmien twil, fejn ħadd ma jidħol għal xhur sħaħ.
Data tal-2025 · sorsi uffiċjali
Kif jaħdmu l-okupas fi Spanja
02
Kiri għal żmien qasir
Riskju reali
Tixtri proprjetà sabiex tikriha għal żmien qasir, u mbagħad biss tiskopri li m'intix permess tagħmel dan.
B'differenza mill-oħrajn, dan huwa riskju reali. Jekk il-kiri għal żmien qasir huwiex possibbli jiġi deċiż mir-regoli tal-Andalusija, mir-restrizzjonijiet tal-muniċipalità partikolari u mill-kunsens tal-komunità tal-proprjetarji.
It-tweġiba sħiħa, u l-evidenza
Leġġenda
Tixtri proprjetà sabiex tikriha għal żmien qasir, u mbagħad biss tiskopri li m'intix permess tagħmel dan.
Realtà
Dan huwa riskju reali, u mhux biżżejjed li tħares biss lejn jekk il-proprjetà għandhiex liċenzja turistika llum.
Għal kiri ġdid għal żmien qasir trid tissodisfa r-regoli tal-Andalusija, kwalunkwe restrizzjoni tal-muniċipalità partikolari, u mill-3 ta' April 2025 trid tikseb ukoll il-kunsens espress tal-komunità tal-proprjetarji b'maġġoranza ta' tliet kwinti.
Għalhekk, żewġ proprjetajiet kważi identiċi fl-istess post jista' jkollhom possibbiltajiet kompletament differenti għall-kiri għal żmien qasir.
Kif nittrattawh
Qabel ir-riżervazzjoni niċċekkjaw il-proprjetà speċifika, l-istatut u r-riżoluzzjonijiet tal-komunità, ir-regoli ta' dik il-muniċipalità, u jekk il-kiri li għandek f'moħħok jistax jiġi rreġistrat kif suppost.
Jekk qed tixtri biex taqla' dħul minn kiri għal żmien qasir, ma nqisux it-tweġiba ta' aġent jew linja fid-deskrizzjoni tal-proprjetà bħala konferma suffiċjenti. Niċċekkjawha mill-ġdid għal dik il-proprjetà speċifika qabel ma tħallas ir-riżerva.
Regoli uffiċjali
Gvern Reġjonali ta' Andalusija · Djar għall-użu turistikuJunta de Andalucía · mistoqsijiet frekwenti dwar il-VUTLiġi dwar il-Proprjetà Orizzontali
Kif jaħdem il-kiri għal żmien qasir fuq il-Costa del Sol
03
“It-taxxa ta' 100%”
Mhux dak li qrajt
Spanja introduċiet taxxa ta' mija fil-mija għax-xerrejja barranin.
Ma għamlitx dan. Kienet tħabbira politika f'Jannar 2025 u kienet tapplika biss għax-xerrejja minn barra l-UE li ma jkunux residenti fi Spanja wkoll.
It-tweġiba sħiħa, u l-evidenza
Leġġenda
Spanja introduċiet taxxa ta' mija fil-mija għax-xerrejja barranin.
Realtà
Ma għamlitx dan.
F'Jannar 2025 Pedro Sánchez ħabbar l-intenzjoni li jgħolli l-piż tat-taxxa fuq ix-xiri ta' proprjetajiet sa 100 % tal-valur. Il-proposta lanqas ma kienet tkopri lill-barranin kollha, iżda biss lix-xerrejja minn barra l-UE li fl-istess ħin ma jkunux residenti fi Spanja.
U fuq kollox: tħabbira politika mhijiex liġi fis-seħħ. Taxxa ta' mija fil-mija f'dik il-forma qatt ma ġiet introdotta.
Iċ-ċittadini Ċeki ma kinux koperti minn din it-taxxa partikolari ta' 100% li tħabbret.
Kif nittrattawh
Ma noqogħdux fuq l-aħbarijiet jew fuq dak li tħabbar sena ilu.
Qabel ir-riżervazzjoni niċċekkjaw ir-regoli li japplikaw għas-sitwazzjoni speċifika tiegħek fiż-żmien meta tixtri. Jekk tinbidel taxxa jew kundizzjoni li taffettwak verament, tkun taf qabel tibgħat tariffa ta' riżervazzjoni.
Sorsi uffiċjali
It-tħabbira oriġinali tal-gvern, La Moncloa, 13 ta' Jannar 2025Id-diskors sħiħ, 13 ta' Jannar 2025
X'inbidel fil-fatt
04
Verifiki legali
Mhux dak li qrajt
Tiffirma riżervazzjoni, imbagħad tiskopri problema legali, u titlef id-depożitu tar-riżervazzjoni tiegħek.
Il-verifiki legali qabel ix-xiri dettaljati jsiru minn avukat wara r-riżervazzjoni, u l-kuntratt ta' riżervazzjoni fih termini li jipproteġuk jekk tinstab problema legali serja. Qabel it-trasferiment, in-nutar imbagħad jerġa' jivverifika s-sjieda u r-reġistru.
It-tweġiba sħiħa, u l-evidenza
Leġġenda
Tiffirma riżervazzjoni, imbagħad tiskopri problema legali, u titlef id-depożitu tar-riżervazzjoni tiegħek.
Realtà
Riżervazzjoni ma tfissirx li qed tixtri bl-addoċċ.
Wara r-riżervazzjoni, l-avukat iwettaq verifiki legali qabel ix-xiri dettaljati fuq il-proprjetà. Huwa jivverifika s-sjieda, il-piżijiet u restrizzjonijiet oħra, id-djun, id-dokumentazzjoni u, skont it-tip ta' proprjetà, il-permessi meħtieġa u l-legalità tal-bini.
Sadanittant, il-kuntratt ta' riżervazzjoni fih termini li jipproteġu lix-xerrej jekk il-verifiki legali qabel ix-xiri jikxfu problema serja. Jekk problema bħal din tfisser li x-xiri ma jistax jipproċedi skont it-termini tar-riżervazzjoni, id-depożitu jingħata lura lix-xerrej.
Qabel it-trasferiment innifsu jkun hemm verifika oħra għand in-nutar Spanjol.
X jiġi vverifikat
- is-sid attwali tal-proprjetà
- ipoteki, ordnijiet ta' eżekuzzjoni u piżijiet oħra
- servitujiet u restrizzjonijiet
- djun lill-komunità tal-proprjetarji
- IBI u obbligi lokali rilevanti
- ftehim bejn ir-Registro de la Propiedad u l-Catastro
- il-permessi meħtieġa u l-legalità tal-bini, skont it-tip ta' proprjetà
- id-dokumentazzjoni tal-iżviluppatur dwar kostruzzjoni ġdida
Mhux kull punt japplika għal kull proprjetà. L-avukat jivverifika dak li huwa rilevanti għat-tranżazzjoni speċifika.
Kif nittrattawh
L-avukat jirrappreżentak lilek, mhux lill-bejjiegħ u lanqas lilna.
Wara r-riżervazzjoni, l-avukat jirċievi d-dokumentazzjoni għal dik il-proprjetà speċifika u jwettaq il-verifiki legali qabel ix-xiri. Jekk isib problema, din tiġi solvuta qabel ma jiġi ffirmat il-kuntratt ta' xiri u tiġi ttrasferita l-proprjetà.
L-għan huwa sempliċi: qabel ma tixtri l-proprjetà tassew, tkun taf eżattament x'qed tixtri u li l-istatus legali tagħha jaqbel ma' dak li ġejt imwiegħed.
Sorsi uffiċjali
Registro de la PropiedadIl-gwida uffiċjali għax-xiri ta' proprjetàConsejo General del Notariado
Kif jaħdmu l-verifiki legali qabel ix-xiriSjieda
Il-kostijiet annwali tal-possediment ta’ proprjetà fi Spanja
Din hija l-parti li l-biċċa l-kbira tas-siti ma jidħlux fiha. L-ispejjeż ma jieqfux max-xiri. Nieħdu ħsieb ukoll dak li jiġi wara.
Daqqa t'għajn
Il-miżati tal-komunità u l-utilitajiet huma l-biċċa l-kbira tal-kont
Miżati tal-komunità (comunidad)
45 %
900 sa 6.000 € fis-sena
X’jinkludi danAqra aktarAgħlaq
Servizzi u ilma
31 %
100 sa 300 € u aktar fix-xahar
X’jinkludi danAqra aktarAgħlaq
L-oġġetti iżgħar
IBI
400 sa 1.000 € u aktar fis-sena
X’jinkludi danAqra aktarAgħlaq
Assigurazzjoni
300 sa 800 € fis-sena
X’jinkludi danAqra aktarAgħlaq
Taxxa għal mhux residenti (Modelo 210)
normalment mijiet ta' € fis-sena
X’jinkludi danAqra aktarAgħlaq
Skart (żibel)
80 sa 200 € fis-sena
X’jinkludi danAqra aktarAgħlaq
Kif l-użu u r-residenza jaffettwaw dawn il-kostiAqra aktarAgħlaq
Dak li x-xerrejja spiss isiru jafu biss wara x-xiri
01
Djun tal-komunità
Dejn jista' jgħaddi mal-proprjetà.
X'għandek tiċċekkjaAqra aktarAgħlaq
02
Taxxa fuq il-ġid f'Andalusija
It-taxxa reġjonali għandha eżenzjoni ta' 100%. Dik tal-istat tista' tibqa' tapplika.
X'għandek tiċċekkjaAqra aktarAgħlaq
03
Ġestjoni tal-proprjetà
Proprjetà vojta teħtieġ lil xi ħadd fuq il-post.
X'għandek tiċċekkjaAqra aktarAgħlaq
Iftaħ il-kalkolatur tal-ispiża annwali
Ikkalkula l-ispejjeż tiegħek
Issettja kull ammont għall-proprjetà li qed tikkunsidra. L-ispiża annwali indikattiva tidher hawn taħt minnufih.
700 €
Tvarja skont il-muniċipalità u l-valur katastali tal-proprjetà.
3.450 €
Jiddependi fuq il-faċilitajiet u s-servizzi kondiviżi, pereżempju pixxina, ġonna, sigurtà jew riċeviment.
140 €
Il-ħlas għall-ġbir tal-iskart stabbilit mill-muniċipalità.
550 €
Jiddependi fuq il-valur tal-proprjetà, il-kontenut tagħha u l-livell tal-kopertura.
200 € fix-xahar
Daħħal ammont medju fix-xahar. Dan jiġi mmultiplikat bi 12 fit-total annwali.
Spejjeż annwali stmati
7.240 €
U jekk tikri l-appartament?
Għal appartament ta’ dan il-livell b’rata tas-sajf ta’ 300 € kull lejl, 7.240 € jikkorrispondi għal madwar 25 lejl mikri.Fi kliem ieħor: f'dan l-eżempju, kiri tas-sajf ta' inqas minn xahar jista' jkopri l-ispejjeż ordinarji ta' sena sħiħa.
25 iljieli × 300 € = 7.500 €
Dħul gross indikattiv qabel l-ispejjeż tal-kiri.
Il-mudell huwa bbażat fuq appartament bl-ispejjeż stabbiliti hawn fuq. Għal proprjetà ta' dan il-livell, ir-rata għall-kiri għal żmien qasir fis-sajf tista' tilħaq madwar 300 € kull lejl, u għalhekk inqabblu ż-żewġ ċifri direttament. It-taxxa għal persuni mhux residenti mhijiex inkluża fit-total, għaliex tiġi kkalkulata individwalment għal kull proprjetà u sid.
Il-proċess
Ix-xiri ta’ proprjetà fi Spanja: il-15 pass
Fir-rejual tal-proprjetà, it-triq mis-reservazzjoni sa ċ-ċwievet normalment tieħu bejn xahar u tliet xhur.Aqra aktar +
Għal proprjetà fis-suq sekondarju, it-triq mir-riżervazzjoni saċ-ċwievet normalment tieħu minn xahar sa tliet xhur. Għal kostruzzjoni ġdida, dan jiddependi mill-istadju tal-proġett. Jekk tixtri eżatt qabel it-tlestija tal-bejgħ, it-triq saċ-ċwievet tista' tieħu bejn wieħed u ieħor daqshekk. Jekk tixtri waqt li tkun għadha qed tinbena, jistgħu jgħaddu sentejn sa tliet snin bejn ir-riżervazzjoni u l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Il-proċess innifsu huwa simili. Madankollu, f'kull pass nuruk kif ivarja bejn kostruzzjoni ġdida u proprjetà fis-suq sekondarju.
Tul totali tal-proċess
Propjetajiet tas-suq sekondarju
Normalment 1 sa 3 xhur
New build
Madwar minn 2 xhur sa 3 snin, skont l-istadju tal-proġett
15 passi · Minn l-ewwel konversazzjoni sal-kjuċijiet tiegħek
Tħejjija
20 sa 60 minuta
L-ewwel telefonata
Ma niffukawx biss fuq il-baġit u n-numru ta' kmamar tas-sodda. Irridu nifhmu kif timmaġinaw fil-fatt il-ħajja fi Spanja: kemm-il darba se tiġu, ma' min, x'jixtiequ tagħmlu hawn, fejn se tmorru, jekk tridu tikruha u kif għandha tidher il-ġurnata ordinarja tagħkom. Aktar ma nkunu nafu dettalji, aktar nistgħu nfittxu aħjar. Aqraw il-pass sħiħ
Tħejjija
Fi ftit jiem
L-ewwel għażla
Nibagħtulek l-ewwel għażla mill-postijiet u mit-tipi ta' proprjetà li qbilna dwarhom. Ikkunsidraha bħala l-ewwel abbozz ta' ħidma u fl-istess ħin bħala stampa ta' dak li verament jinsab fis-suq. Huwa kompletament normali li tiskopri li xi ħaġa li oriġinarjament ridt ma tibqax tagħmel sens għalik. Proprjetà fis-suq sekondarju tista' tinbidel ma' kostruzzjoni ġdida, jew jistgħu jinbidlu l-post, it-tqassim jew il-baġit. Għidilna. Aħna naġġustaw l-għażla skont ir-reazzjonijiet tiegħek u nkomplu nfittxu. Aqraw il-pass sħiħ
Tħejjija
Meta nkunu nafu x'jogħġobkom
Għażla mfassla għalikom
Meta nkunu nafu f'liema direzzjoni se nimxu, niffukaw fuq ftit proprjetajiet li jistħoqqilhom ħarsa aktar mill-qrib. Fuq kull waħda ngħidulkom x'jagħmel sens fiha, fejn naraw id-dgħufijiet u x'jista' ma jurix ir-riklam. Għandna aċċess għal-listi ta' proprjetajiet fis-suq kollu, għalhekk m'intomx limitati għall-proprjetajiet ta' aġenzija waħda. Kull ħaġa li ssibu intom stess fuq Idealista, portal ieħor jew ma' aġenzija oħra, ibagħtuhielna. Se niċċekkjaw l-informazzjoni disponibbli, ngħidulkom x'naħsbu, u jekk il-proprjetà tagħmilx sens, ngħinukom matul il-proċess kollu tax-xiri. Aqraw il-pass sħiħ
Tħejjija
Qabel tivvjaġġa
Żjarat bil-vidjo
Għall-proprjetajiet li verament jinteressawk, nistgħu nagħmlu żjara diretta bil-vidjo. Ngħadduk mill-appartament jew mid-dar, mill-veduta, miż-żoni komuni u mill-madwar, u nuruk affarijiet li ma tarax fir-ritratti professjonali. B'hekk tkun tista' teskludi xi proprjetajiet qabel tivvjaġġa u tqatta' ż-żjarat personalment fuq dawk li għandhom potenzjal veru. Aqraw il-pass sħiħ
Il-vjaġġ lejn Spanja
1 sa 3 ijiem
Vjaġġ għal żjarat
Nagħtuk parir dwar id-dati, niġbruk u norganizzaw aħna stess il-programm kollu taż-żjarat. Bejn proprjetà u oħra nuruk ukoll il-lokalitajiet individwali, għaliex spiss jiddeċiedu aktar mill-proprjetà nnifisha. U l-aktar importanti: m'intix marbut ma' dak li għedtilna qabel il-vjaġġ. Ħafna drabi klijent jiġi għall-ewwel darba fil-Costa del Sol u fi żmien ġurnata waħda jirrealizza li jixtieq lokalità differenti, tip differenti ta' proprjetà jew baġit kompletament differenti. Għidilna mill-ewwel. Fejn nistgħu, nibdlu l-programm. M'hemmx sens li tkompli żżur xi ħaġa li diġà taf li ma tridhiex. Aqraw il-pass sħiħ
Kif ivarjaw
New build
Norganizzaw iż-żjara mal-iżviluppatur u nieħdu ħsieb il-komunikazzjoni għalik.
Propjetajiet tas-suq sekondarju
Nieħdu ħsieb l-aġent tal-bejjiegħ u nsiru nafu wkoll informazzjoni li ma ssibx fil-lista tal-proprjetà.
Il-vjaġġ lejn Spanja
Fi kwalunkwe mument tal-proċess
Deċiżjoni mingħajr pressjoni
M'għandekx għalfejn tixtri fl-ewwel vjaġġ. Lanqas fit-tieni wieħed. Nistgħu naħdmu miegħek għal diversi xhur jew aktar. Jekk xejn minn dak li hemm disponibbli bħalissa ma jagħmel biżżejjed sens, ngħidulek. Kultant id-deċiżjoni t-tajba tkun li tixtri, kultant li tibdel dak li qed tfittex, u kultant sempliċement li tistenna. Aqraw il-pass sħiħ
Qabel tieħdu impenn
Kull meta jkun jagħmel sens
Laqgħa mal-avukat u l-prokura
Jekk tixtieq, nintroduċuk ma' avukat indipendenti waqt li tkun għadek hawn. Tista' tiddiskuti miegħu personalment mistoqsijiet legali jew tat-taxxa, kif tixtri, is-sjieda bħala individwu jew permezz ta' kumpanija, u kull ħaġa speċifika għas-sitwazzjoni tiegħek. Jekk tiddeċiedi li tkompli, tista' wkoll tiffirma prokura man-nutar fl-istess ħin. M'għandekx għalfejn tixtri minnufih. Il-prokura tista' titħejja ħafna qabel u tissimplifika konsiderevolment il-proċess kollu aktar tard. Tista' tiġi ffirmata wkoll minn pajjiżek, iżda normalment dan ifisser aktar formalitajiet, apostille u traduzzjoni. Aqraw il-pass sħiħ
Qabel tieħdu impenn
Meta ssib il-proprjetà t-tajba
Ir-riżervazzjoni
Riżervazzjoni tneħħi l-proprjetà mis-suq u tiżguraha għalik waqt li l-avukat iwettaq il-verifiki legali qabel ix-xiri. Il-kuntratt ta' riżervazzjoni għandu jistabbilixxi b'mod ċar it-termini tar-riżervazzjoni u x'jiġri mid-depożitu jekk il-verifiki legali qabel ix-xiri jikxfu problema. Għalhekk, ma jfissirx li nistgħu niċċekkjaw assolutament kollox qabel ir-riżervazzjoni. Propju għalhekk isiru l-verifiki legali qabel ix-xiri wara. Aqraw il-pass sħiħ
Kif ivarjaw
New build
Kuntratt ta' riżervazzjoni mal-iżviluppatur. Id-daqs tar-riżervazzjoni jiddependi mill-proġett.
Propjetajiet tas-suq sekondarju
Depożitu ta' riżervazzjoni u t-termini miftiehma. Hawnhekk niftehmu wkoll dwar il-prezz, id-dati u, fejn rilevanti, l-armar u partijiet oħra tal-ftehim.
Il-parti legali
Normalment 2 sa 4 ġimgħat
Verifiki legali
Wara r-riżervazzjoni jibdew il-verifiki dettaljati. Avukat indipendenti jeżamina s-sitwazzjoni legali tal-proprjetà u t-termini tax-xiri qabel jirrakkomandalek li tipproċedi. Skont it-tip ta' proprjetà, il-verifiki jkopru, pereżempju, is-sjieda, il-piżijiet u d-djun, il-legalità tal-bini u l-permessi, id-djun lill-komunità, ir-regoli tal-komunità, ir-restrizzjonijiet fuq l-użu jew il-kiri, it-taxxi rilevanti u d-dokumentazzjoni tal-proprjetà. Aqraw il-pass sħiħ
Kif jaħdmu l-verifiki legali qabel ix-xiri Kif ivarjaw
New build
Jiġu vverifikati l-iżviluppatur, l-art u l-proġett, flimkien mal-liċenzji u l-permessi, id-dokumentazzjoni tal-kuntratt u l-garanziji bankarji rilevanti.
Propjetajiet tas-suq sekondarju
Jiġu vverifikati r-reġistru tas-sjieda, il-piżijiet u d-djun, id-dokumentazzjoni, il-legalità tax-xogħlijiet ta' kostruzzjoni, l-obbligi lejn il-komunità tas-sidien u restrizzjonijiet rilevanti oħra.
Il-parti legali
B'mod parallel
NIE, kont u burokrazija
In-NIE huwa n-numru ta' identifikazzjoni Spanjol tiegħek, meħtieġ biex jitlesta x-xiri. L-avukat jgħinek tikseb dan u, kif meħtieġ, jgħinek ukoll b'kont bankarju u burokrazija oħra. Permezz ta' prokura, jista' jieħu ħsieb parti kbira minn dawn il-passi għalik. M'għandekx għalfejn terġa' tivvjaġġa lejn Spanja għal kull dokument individwali. Aqraw il-pass sħiħ
Il-parti legali
Wara verifiki legali
Il-kuntratt vinkolanti
Huwa biss issa li jasal il-kuntratt li jistabbilixxi t-termini għat-tlestija tat-tranżazzjoni, id-dati, il-ħlasijiet u l-konsegwenzi jekk il-ftehim ma jinżammx. Aqraw il-pass sħiħ
Kif ivarjaw
New build
L-iskeda tal-ħlasijiet tiġi stabbilita mill-iżviluppatur. Tista' tinvolvi diversi ħlasijiet waqt il-kostruzzjoni jew parti akbar mill-prezz biss mat-tlestija tal-bejgħ. L-istruttura eżatta tiddependi mill-proġett.
Propjetajiet tas-suq sekondarju
Normalment jiġi segwit kuntratt ta' arras u depożitu addizzjonali. It-termini, inklużi l-konsegwenzi tal-irtirar, jiġu stabbiliti fil-kuntratt innifsu.
Tlestija tal-bejgħ
Skont it-tip ta' proprjetà
Ħlasijiet u stennija
Jistgħu jgħaddu diversi ġimgħat bejn l-iffirmar tal-kuntratt u l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u fil-każ ta' kostruzzjoni ġdida, xhur jew snin. Matul dan iż-żmien, inżommu rekord ta' dak li jrid isir u meta, tal-ħlasijiet addizzjonali, tad-dokumenti, tad-dati u tal-komunikazzjoni mal-avukat, mal-iżviluppatur jew mal-bejjiegħ. Kull meta jkun hemm bżonn ta' xi ħaġa min-naħa tiegħek, ninfurmawk minn qabel. Aqraw il-pass sħiħ
Kif ivarjaw
New build
Isiru ħlasijiet addizzjonali skont l-iskeda tal-ħlasijiet speċifika tal-proġett. Xi proġetti għandhom ħlasijiet parzjali fi stadji, filwaqt li oħrajn għandhom biss ħlas addizzjonali wieħed bil-bilanċ mat-tlestija tal-bejgħ. Aħna nsegwu l-progress tal-bini għalik u nibagħtulek ritratti u vidjows hekk kif jimxi 'l quddiem.
Propjetajiet tas-suq sekondarju
Wara li jiġi ffirmat il-kuntratt rilevanti, normalment ikun hemm biss stennija għad-data miftiehma tat-tlestija tal-bejgħ għand in-nutar.
Tlestija tal-bejgħ
Qabel it-tlestija
Il-verifika finali
Fuq proprjetà fis-suq sekondarju nerġgħu niċċekkjaw il-proprjetà qabel niffirmaw, jew miegħek personalment jew f'ismek. Nikkonfermaw li taqbel mal-kundizzjoni miftiehma u li, pereżempju, l-oġġetti elenkati fl-inventarju għadhom hemm. Fuq kostruzzjoni ġdida, l-approċċ jiddependi mill-iżviluppatur. F'xi każijiet isir snagging qabel it-trasferiment tas-sjieda, u f'oħrajn wara. Jekk tixtieq spezzjoni teknika esperta minn perit jew surveyor, nistgħu nirranġawha separatament. Aqraw il-pass sħiħ
Tlestija tal-bejgħ
Jum it-tlestija
In-nutar u ċ-ċwievet
Għand in-nutar jiġi ffirmat l-att pubbliku tal-bejgħ, titħallas il-parti li jkun fadal mill-prezz u l-proprjetà ssir uffiċjalment tiegħek. Dan huwa l-mument li lejh ikun wassal il-proċess kollu. M'għandekx għalfejn tkun preżenti personalment. Jekk l-avukat ikollu l-prokura xierqa, jista' jlesti kollox għalik. Ir-rappreżentanza legali u l-parti tal-bejjiegħ ikunu preżenti waqt l-iffirmar, u aħna nkunu hemm miegħek, insegwu l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet u nittrattaw dak kollu meħtieġ sakemm tieħu ċ-ċwievet. Aqraw il-pass sħiħ
Wara x-xiri
Mill-ewwel jum
Issa tassew hija tiegħek
Li tieħu ċ-ċwievet normalment ma jfissirx it-tmiem tal-ħidma tagħna flimkien. Għadek kif xtrajt proprjetà f'pajjiż fejn forsi għadek ma tafx ħafna mill-affarijiet li n-nies tal-post iqisu bħala ovvji. L-avukat itemm il-burokrazija wara t-trasferiment, ibiddel il-kontijiet tas-servizzi fuq ismek u jgħinek bl-obbligi tat-taxxa annwali. Aħna nibqgħu l-kuntatt tiegħek hawnhekk fuq il-post. Għall-ewwel l-aktar li tistaqsina jkun dwar il-proprjetà. Aktar tard forsi tistaqsina liema sengħa għandek iċċempel, fejn tista' tara tabib, fejn tiekol tajjeb jew fejn tmur fi tmiem il-ġimgħa. Hekk bqajna f'kuntatt ma' ħafna klijenti għal żmien twil wara x-xiri, u xi wħud minnhom saru ħbieb maż-żmien. Huwa naturali; ngħixu fuq l-istess kosta u spiss niltaqgħu ma' xulxin snin wara li ħadna ċ-ċwievet flimkien. Aqraw il-pass sħiħ
Ladarba jkollok iċ-ċwievet, xorta tista’ tikkuntattjana dwar dan
Id-dar tiegħek
Servizzi, ilma u burokrazija
Aqra aktarAgħlaq
Assigurazzjoni
Aqra aktarAgħlaq
Ġestjoni tal-proprjetà
Aqra aktarAgħlaq
Kiri tal-proprjetà
Aqra aktarAgħlaq
Sengħa u tiswijiet
Aqra aktarAgħlaq
Għamara u interjuri
Aqra aktarAgħlaq
Ħajja fuq il-kosta
Tobba u kura tas-saħħa
Aqra aktarAgħlaq
Skejjel u ħajja tal-familja
Aqra aktarAgħlaq
Ristoranti u postijiet li ta' min iżurhom
Aqra aktarAgħlaq
Ħajja ta' kuljum fi Spanja
Aqra aktarAgħlaq
Obbligi annwali
Taxxi
Aqra aktarAgħlaq
Dak li fil-fatt nieħdu ħsieb għalik
Int tagħżel il-proprjetà. Aħna nżommu kontroll ta' dak kollu madwarha.
Ikkonsulta l-ispjegazzjoni sħiħa+
Ix-xiri fi Spanja mhuwiex diffiċli għax il-passi individwali mhumiex ċari. Dak li jagħmlu aktar diffiċli huwa n-numru ta' affarijiet madwar proprjetà waħda li jridu jiġu skoperti, iċċekkjati, miftiehma u segwiti.
L-avukat jieħu ħsieb il-qagħda legali. L-aġent tal-bejjiegħ jirrappreżenta lin-naħa l-oħra. L-iżviluppatur għandu l-proċess tiegħu. Il-bank jieħu ħsieb il-finanzjament. Perit jew surveyor jieħu ħsieb il-kundizzjoni tal-proprjetà. U bejniethom hemm skadenzi, dokumenti, ħlasijiet, għamara, għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet u għexieren ta' deċiżjonijiet prattiċi.
Għalik, madankollu, hemm kuntatt wieħed: Arevont.
Int
Xerrej
Arevont
Il-kuntatt tiegħek fuq il-post
Insibu · Niċċekkjaw · Ninnegozjaw · Nikkoordinaw · Inżommu rekord
Kuntatt 1 għalik. Għexieren ta' affarijiet li nżommu taħt kontroll.
01
Tiftix u verifiki
X'kopertura għandu dan ir-rwolAqra aktarAgħlaq
02
In-naħa tal-bejgħ
X'kopertura għandu dan ir-rwolAqra aktarAgħlaq
03
Legali u finanzjarju
X'kopertura għandu dan ir-rwolAqra aktarAgħlaq
04
Kundizzjoni teknika
X'kopertura għandu dan ir-rwolAqra aktarAgħlaq
05
Kunsinna u għamara
X'kopertura għandu dan ir-rwolAqra aktarAgħlaq
06
Wara x-xiri
X'kopertura għandu dan ir-rwolAqra aktarAgħlaq
U xi drabi dan ifisser li ngħidulek:
Tixtrix.
Xi drabi l-aħjar riżultat ikun ftehim li ma jseħħx.
It-tweġiba t-tajba mhux bilfors tkun “iva”.
Meta ngħiduha, ikun għal waħda minn dawn ir-raġunijiet
01 Prezz
Hemm alternattiva aħjar fis-suq.
02 Lokalità
Dak li ma tistax tara fil-lista tal-proprjetà jbiddel għalxiex qed tixtri.
03 Verifika (due diligence)
Sejba legali jew teknika tbiddel ir-rakkomandazzjoni.
Meta għidna le
Mhux kull negozju tajjeb huwa dak li jitwettaq.
Aħna ma qegħdinx hawn biex inwasslu kull xiri sal-għand in-nutar. Jekk, waqt it-tiftix, in-negozjar jew il-verifiki, insibu xi ħaġa li tbiddel l-iskop tax-xiri, ngħidulek. Xi drabi nirrakkomandaw li tinnegozja. Xi drabi li tistenna. U xi drabi li ma tixtri xejn.
Ritratt tan-lokalitàAppartament Mijas
495.000 €
Stenna → tixtrix
L-appartament kien jagħmel sens. Iżda r-riżultat ġie deċiż minn laqgħa li l-klijent ma kienx jaf biha.
Il-każ sħiħ
Il-klijent mhux biss evita xiri ħażin. Żamm ukoll id-depożitu ta' riżerva tiegħu.
- Riżervazzjoni
- Il-laqgħa tal-komunità ġiet skoperta
- Stenna
- Il-vot
- Tixtrix
- Id-depożitu rritornat
X'kien qed jixtri l-klijent
L-appartament kien jaqbel mal-baġit u mal-mod kif il-klijent ried jużah. Il-kiri għal żmien qasir kien parti mill-pjan. Il-proprjetà kienet diġà riżervata u l-klijent kien ħallas depożitu ta' riżerva.
X'sibna
L-aġenda tal-laqgħa li jmiss tal-komunità tas-sidien kienet tinkludi vot li seta' jibdel ir-raġuni kollha għax-xiri.
Flimkien mal-avukat sibna li laqgħa tal-komunità tas-sidien kellha ssir ftit wara r-riżerva, u l-aġenda kienet tinkludi vot dwar kirjiet għal żmien qasir.
X'għamilna
Aħna tawna parir biex ma nkomplux awtomatikament sempliċement għax il-proprjetà kienet diġà riżervata. Stennejna r-riżultat tal-vot.
Outcome
Il-vot ma ppermettiex dak li l-klijent kien qed jistrieħ fuqu meta xtara. Għalhekk irrakkomandajna li ma jkomplix bix-xiri. Id-depożitu ta' riżerva ġie rritornat lill-klijent u dan irtira mill-ftehim.
Jekk ix-xiri kienx jagħmel sens kellu jiġi deċiż minn informazzjoni li ma kinitx fir-reklam.
Ritratt tan-lokalitàNew build Estepona
720.000 €
Tirriżervax
“L-aħħar unità tajba” għadha ma tfissirx xiri tajjeb.
Il-każ sħiħ
“L-aħħar unità disponibbli” hija raġuni biex il-bejjiegħ jiddeċiedi malajr. Mhux neċessarjament għax-xerrej.
- Offerta tal-iżviluppatur
- Tqabbil mas-suq
- Alternattivi aħjar
- Tirriżervax
- Proprjetà differenti
X'ra l-klijent
Il-proġett għoġbu u l-unità speċifika kienet tissodisfa l-biċċa l-kbira tar-rekwiżiti. Fl-istess ħin kien hemm pressjoni biex jiddeċiedi malajr, għax ma kienx fadal ħafna unitajiet simili.
X'qabbelna
Proprjetà m’għandhiex għalfejn tkun ħażina biex ma tagħmilx sens bi prezz partikolari.
Qabbilna l-prezz, l-orjentazzjoni, it-tqassim, il-veduta u t-termini tal-proġett mal-għażliet l-oħra disponibbli fis-suq b’baġit simili.
L-appartament innifsu ma kienx il-problema. Madankollu, bi prezz ta’ 720.000 €, sibna alternattivi fejn il-klijent kien jikseb aktar għall-istess ammont, f’dak li verament kien importanti għalih.
Ir-rakkomandazzjoni tagħna
Aħna tawna parir biex ma jirriżervax l-unità sempliċement minħabba l-biża' li tisparixxi. Minflok urejna lill-klijent alternattivi speċifiċi u spjegajnielu fejn kienu aħjar għal baġit simili.
X'ġara
Il-klijent ma rriżervax l-unità bi prezz ta’ 720.000 €. Komplejna nfittxu u fl-aħħar għażel proprjetà differenti li kienet taqbel aħjar ma’ dak li verament ried jikseb mix-xiri.
Id-deċiżjoni ma kinitx riżultat tal-pressjoni mid-disponibbiltà tal-iżviluppatur, iżda tal-paragun ta’ dak li seta’ jikseb fil-fatt bil-baġit tiegħu.
Ma nistaqsux jekk proprjetà hijiex tajba. Nistaqsu jekk hijiex tajba għalik, b’dan il-prezz.
Ritratt tan-lokalitàPropjetajiet tas-suq sekondarju Marbella
1.100.000 €
Tixtrix
Fuq il-karta l-prezz deher tajjeb ħafna. Imbagħad sirna nafu għaliex.
Il-każ sħiħ
Hija proprju l-informazzjoni lil hinn mill-proprjetà nnifisha li tista' tbiddel kompletament jekk il-prezz jagħmilx sens.
- Prezz interessanti
- Il-wiri
- Villa baxxa u qadima quddiem
- Verifika tal-art
- Jistgħu jinbnew sa 3 sulari
- Riskju li tintilef il-veduta
- Tixtrix
Għaliex daħħalnieh fil-lista qasira
Proprjetà bi prezz ta’ 1.1m € kienet tagħmel sens mal-ewwel daqqa t’għajn. Post tajjeb, veduta miftuħa u prezz li deher interessanti meta mqabbel ma’ offerti simili.
Għalhekk urejnieha lill-klijent bħala waħda mill-għażliet.
X'seta' jara l-klijent fuq il-post
Quddiem il-proprjetà kien hemm villa antika ta' sular wieħed. Għalhekk il-veduta mit-terrazzin baqgħet miftuħa, u mal-ewwel daqqa t'għajn xejn ma kien jissuġġerixxi li l-veduta nnifisha setgħet tkun il-problema.
X'verifikajna
Konna interessati mhux biss f’dak li jinsab quddiem id-dar illum. Iċċekkjajna x’jista’ jinsab hemm għada.
Flimkien mal-avukat iċċekkjajna l-art kontigwa u x’jista’ jinbena fuqha.
Sibna li l-villa attwali, qadima u b’sular wieħed, ma tirriflettix dak li huwa possibbli jinbena fuq dik l-art.
F'postha setgħet tinbena villa sa tliet sulari.
Dan kien ibiddel b'mod fundamentali l-veduta miftuħa, waħda mill-karatteristiċi ewlenin li l-klijent kien qed iħallas għalihom f'din il-proprjetà.
X'inbidel b'hekk
Il-prezz ta’ 1.1m € f’daqqa waħda deher differenti.
Il-klijent ma kienx ikun qed jixtri biss l-appartament attwali u l-veduta attwali. Kien ikun qed jixtri wkoll ir-riskju li wieħed mill-vantaġġi ewlenin tal-proprjetà jinbidel fundamentalment ladarba jibda l-bini.
Outcome
Aħna tajna parir lill-klijent biex ma jixtrix il-proprjetà.
Dak li fil-bidu deher bħala offerta interessanti ħafna bi prezz ta’ 1.1m € ma baqax jagħmel sens b’dak il-prezz, wara li ċċekkjajna l-art tal-madwar.
Ma kienx biżżejjed li nħarsu lejn dak li jinsab quddiem it-terrazzin. Kellna nsiru nafu x’jista’ jinbena hemm.
Ritratt tan-lokalitàVilla Marbella
4.000.000 €
Issospendi x-xiri
F’dar ta’ erba’ miljuni ta’ euro l-problema ma kinitx dak li stajt tara. Kien dak li kien fuq il-karta.
Il-każ sħiħ
B'baġit kbir ma niċċekkjawx inqas għax il-proprjetà tidher mibnija tajjeb. Niċċekkjaw aktar, għax żball jiswa aktar.
- Villa ta' 4m €
- Due diligence legali + teknika
- Diskrepanza
- Rekwiżiti lill-bejjiegħ
- Ix-xiri sospiż
X'kien qed jixtri l-klijent
Villa lesta bi standard għoli. Id-dar kienet tidher li ma kellha bżonn l-ebda xogħol sinifikanti, u l-klijent kien lest jipproċedi bix-xiri.
X'sibna
Dak li kien hemm fuq l-art ma kien jaqbel xejn, dak li wriet id-dokumentazzjoni.
Matul id-due diligence legali u teknika qabbilna l-istat attwali tal-proprjetà mad-dokumentazzjoni disponibbli.
Ħarġu fid-dawl partijiet tad-dar u tibdiliet li l-istatus legali u amministrattiv tagħhom kellu jiġi vverifikat. Fuq proprjetà ta’ dan il-valur, ma tajniex parir lill-klijent jerfa’ dik l-inċertezza sempliċement għax id-dar kienet lesta u mal-ewwel daqqa t’għajn kienet tidher f’kundizzjoni tajba.
X'għamilna
Flimkien mal-avukat u ma’ speċjalista tekniku stabbilixxejna eżattament x’kellu jiġi ppruvat jew irranġat, u għaddejna r-rekwiżiti lill-parti tal-bejgħ.
Għamilna l-pass li jmiss kundizzjonali fuq li l-istat attwali u dokumentat tal-proprjetà jiġi ċċarat qabel jitlesta x-xiri.
Outcome
Il-klijent ma kellux jagħżel bejn “ixtri” u “tixtrix” bl-addoċċ.
Sakemm ma kienx ċar eżattament x’kien se jerfa’ legalment, irrakkomandajna li ma jipproċedix bit-tranżazzjoni. Ir-riskju baqa’ għand il-bejjiegħ minflok jgħaddi għand il-klijent mal-iffirmar.
Aktar ma tkun għalja l-proprjetà, inqas ikun biżżejjed li kollox jidher tajjeb.
Wara x-xiri
Tieħu ċ-ċwievet. Aħna ma nisparixxu qatt.
Ix-xogħol tagħna ma jispiċċax fin-notarju.Aqra aktar +
Il-ħidma tagħna ma tintemmx għand in-nutar. Ngħinuk tieħu l-proprjetà f'idejk, tibda tużaha u tindirizza l-affarijiet li jinqalgħu fl-ewwel ġimgħat u fis-snin ta' wara. L-għajnuna ta' kuljum u l-kuntatti jibqgħu b'xejn mingħandna. Il-ġestjoni tal-proprjetà, it-tindif u l-kirjiet għal żmien qasir huma s-servizzi mħallsa tagħna, li tista' tordna jew le. Huwa proprju għalhekk li jimpurtana li tixtri tajjeb. Proprjetà li tkun xtrajt ħażin tkun problema għalina wkoll.
1 / 6
01
L-ewwel jiem
Għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievetverifika tal-kundizzjoniutilitajietinternetassigurazzjoni
02
Meta xi ħaġa ma taħdimx
Difettiilmentiżviluppaturnies tas-sengħadokumentazzjoni
03
Meta ma tkunx hawn
Ġestjoni tal-proprjetàmanutenzjonikirjiet għal żmien qasiraċċess għall-kuntratturi
04
Il-ħajja ta' kuljum
Skejjeltobbaservizziburokrazija lokali
05
Kull sena
Skadenzitaxxi u tariffi, flimkien ma' avukat jew konsulent tat-taxxa
06
U xi darba forsi mill-ġdid
Storja tal-proprjetàdokumentazzjonitħejjija għall-bejgħ
Gwidi prattiċi
Dak li għandek tkun taf dwar ix-xiri u l-ħajja fuq il-Costa del Sol
Kull suġġett għandu l-gwida dettaljata tiegħu. Mhux artikli ta' kummerċjalizzazzjoni, iżda informazzjoni prattika li n-nies verament jiltaqgħu magħha qabel jixtru u wara li jidħlu jgħixu.
1 / 9
Xiri ta’ proprjetà
Kif jaħdem il-proċess kollu, pass pass
Temp
Kif inhuma tassew ix-xhur u l-aħjar żmien biex tiġi
Għoli tal-ħajja
Spejjeż reali fix-xahar mingħajr ħrejjef ta’ marketing
Skejjel
Skejjel Brittaniċi, internazzjonali u Spanjoli
Taxxi u spejjeż
X’tħallas tassew max-xiri u kull sena
Bajjiet
Liema jiswew żjara, fejn tipparkja u fejn imorru n-nies tal-lokal
Kura tas-saħħa
Kura privata u pubblika, u kif taħdem fil-prattika
Investiment
Rendimenti, riskji u x’jagħmel sens tixtri
Ħajja fil-Costa del Sol
Kif inhi tassew il-ħajja hawn barra mill-vaganzi
X'jgħidu l-klijenti tagħna
Dak li kitbu x-xerrejja wara li għinna jixtru
Dawn ġejjin mingħand xerrejja li rrappreżentajna, ippubblikati bil-permess tagħhom, u aħna qassarna biss it-testi. Arevont hija ġdida. Ix-xogħol wara dawn ix-xirjiet mhuwiex.
1 / 3
Qatagħna qalbna minn żona li togħġobni.
Samuel kien l-uniku aġent li tkellem bil-miftuħ ukoll dwar l-iżvantaġġi. Tinduna b’dan mill-ewwel telefonata. Bagħatilna sitt għażliet u eżaminajna kollha miegħu personalment. Immorru hemm fis-sajf u jkun turistiku ħafna u mimli nies. Qatt ma ltqajt ma’ onestà bħal dik x’imkien ieħor.
Lucie H.
Dar sekondarja
Manilva·dar b'ħitan komuni·2024
Fl-ewwel telefonata, qaltli li wieħed mill-proġetti ma kienx jiswa l-flus.
Alexandra dejjem qaltli nieħu l-ħin tiegħi. Fl-aħħar ħadet kważi erba' xhur. Konna f'kuntatt kważi kuljum u qatt ma għafset fuqi.
Dorota P.
Dar sekondarja
Estepona · appartament · 2025
Kollox kien mingħajr stress. Konna nafu b'kollox.
Kważi qatt ma nikteb reviżjonijiet, iżda l-ħidma magħhom kienet eċċellenti. Alexandra kienet paċenzjuża tul il-proċess kollu. Nirrakkomandaha lil kull min qed ifittex proprjetà fi Spanja.
John S.
Dar sekondarja
Marbella · appartament · 2025
Mistoqsijiet
Mistoqsijiet dwar ix-xiri ta’ proprjetà fuq il-Costa del Sol
Tweġibiet għall-affarijiet li jkun aħjar tkun tafhom qabel issib proprjetà speċifika.
Kemm se tiswa l-proprjetà kollha kemm hi, minbarra l-prezz tagħha?
Għal kostruzzjoni ġdida, ikkalkulaw madwar 12 sa 14 % fuq il-prezz tax-xiri; għal proprjetà fis-suq sekondarju, 9 sa 10 %. L-akbar differenza hija t-taxxa: fuq kostruzzjoni ġdida tħallsu 10 % VAT u, fl-Andalusija, 1,2 % taxxa tal-bolla, filwaqt li proprjetà fis-suq sekondarju ġġorr taxxa tat-trasferiment ta' 7 % minflok.
Kif jiġu protetti flusi?
Jiddependi jekk tkunx qed tixtri kostruzzjoni ġdida jew proprjetà fis-suq sekondarju. F'kostruzzjoni ġdida, l-aktar ħaġa importanti hija l-garanzija bankarja. Il-pagamenti li tibgħat lill-iżviluppatur qabel titlesta l-kostruzzjoni jridu jkunu protetti skont is-sistema rilevanti tal-pagamenti, u qabel jintbagħtu l-flus l-avukat jiċċekkja l-kont, id-dokumentazzjoni u liema garanzija tapplika għal dak il-pagament partikolari. Għall-pagamenti koperti minn garanzija bankarja tirċievi ċertifikat relatat ma' dak l-ammont u ma' dak ix-xerrej speċifiku. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju l-arranġament huwa differenti. L-avukat iżomm rekord tal-kuntratti, tad-dati u tal-metodu tat-trasferiment sabiex il-bejjiegħ jirċievi l-flus biss fil-mument meta t-tranżazzjoni tgħid li għandhom jiġu rilaxxati. Għalhekk il-kwistjoni mhijiex biss fejn tibgħat il-flus. Qabel kull pagament sinifikanti, l-avukat jiċċekkja għaliex qed tibagħtu, lil min u skont liema kundizzjonijiet.
It-tariffa ta' riżervazzjoni tingħata lura jekk l-avukat isib problema?
Jiddependi mill-kliem tal-kuntratt ta' riżervazzjoni, u jvarja bejn l-iżviluppaturi u l-bejjiegħa. Ir-riżervazzjoni hija l-uniku pagament barra mis-sistema tal-garanzija, u għalhekk għandha tkun żgħira u l-kuntratt għandu jistabbilixxi b'mod ċar meta tingħata lura. Huwa proprju għalhekk li l-avukat jaqrah qabel jintbagħtu l-flus, mhux wara.
Kemm flusi stess ikolli bżonn jekk irrid ipoteka?
Jiddependi prinċipalment jekk tkunx qed tixtri kostruzzjoni ġdida jew proprjetà fis-suq sekondarju. Għal kostruzzjoni ġdida ta' min ikollok lesti bejn wieħed u ieħor 20 sa 40 % tal-prezz tax-xiri għal ħlasijiet li jistgħu jsiru qabel ma jitlesta l-proġett. Barra minn hekk, ikollok bżonn flusek stess għat-taxxi u għall-ispejjeż addizzjonali tax-xiri, inkluż il-VAT ta' 10% u l-ispejjeż l-oħra tat-trasferiment. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, bħala persuna mhux residenti, realistikament stenna li l-bank jiffinanzja madwar nofs il-valur li jattribwixxi lill-proprjetà nnifisha. Għalhekk ikollok bżonn il-bqija tal-prezz tax-xiri u l-ispejjeż tax-xiri mill-fondi tiegħek. Għal proprjetà bi prezz ta' 500.000 €, allura, il-flus kontanti li jkollok bżonn spiss ma jkunux 100.000 jew 150.000 €, iżda konsiderevolment aktar. Għalhekk nirranġaw il-finanzjament qabel ir-riżervazzjoni, mhux wara li tkun diġà ddeċidejt fuq proprjetà speċifika.
Nista' nikseb ipoteka bħala xerrej barrani?
Iva, iżda bħala persuna mhux residenti tistrieħx awtomatikament fuq finanzjament ta' 70 jew 80 % tal-prezz. Għal dħul f'munita li mhijiex l-euro, huwa realistiku li tistenna finanzjament ta' madwar 50 % tal-valur stabbilit mill-bank. Għal xi klijenti l-offerta tista' tkun aħjar u għal oħrajn agħar, skont id-dħul, l-impenji eżistenti, l-età, il-munita tad-dħul u l-bank partikolari. Importanti wkoll li l-bank ma jikkalkulax l-ipoteka mill-prezz tax-xiri, iżda mill-valutazzjoni tiegħu stess. Għalhekk, jekk tkun qed tixtri għal 500.000 € iżda l-bank jivvaluta l-proprjetà għal 470.000 €, il-finanzjament jiġi kkalkulat minn dawk is-470.000 €. Għalhekk, qabel ma tagħżel proprjetà, niċċekkjaw x'finanzjament tista' realistikament tistenna u kemm flusek stess ikollok bżonn.
X'jiċċekkja l-avukat qabel niffirma xi ħaġa?
Min hu s-sid veru tal-proprjetà, jekk hemmx ipoteki, ordnijiet ta' eżekuzzjoni jew piżijiet oħra fuqha, jekk id-dettalji fir-reġistru tal-artijiet jaqblux, jekk hemmx djun lill-komunità, u jekk is-sitwazzjoni legali taqbilx ma' dak li qed tixtri. Għal proprjetà speċifika, il-verifiki jitwessgħu skont it-tip u l-istorja tagħha.
Għandi bżonn avukat tiegħi?
Iva. Avukat indipendenti li jirrappreżentak lilek, mhux lill-iżviluppatur u lanqas lill-bejjiegħ. Huwa jiċċekkja s-sjieda, id-djun, il-piżijiet, il-permessi, il-kuntratti u s-sitwazzjoni legali tal-proprjetà qabel timpenja ruħek għax-xiri. Aħna ma nimpjegawx avukati u ma nieħdu l-ebda kummissjoni talli nirreferuk għand wieħed. Nagħtuk diversi għażliet u tagħżel int stess.
Kif jaħdem ix-xiri kollu u kemm jieħu żmien?
Għal proprjetà lesta, normalment għandek tistenna minn ftit ġimgħat sa ftit xhur mir-riżervazzjoni sal-kisba taċ-ċwievet. Għal kostruzzjoni ġdida, dan jiddependi mill-istadju tal-proġett: tista' tixtri appartament lest, iżda wkoll proġett li se jieħu sentejn oħra biex jitlesta. Il-proċess kollu, mill-għażla sal-verifiki legali qabel ix-xiri u għand in-nutar, huwa spjegat hawn fuq.
Kemm-il darba jkolli niġi Spanja?
Darba waħda hija biżżejjed u darbtejn hija aħjar. Kollox jista' jsir mill-bogħod permezz ta' prokura, iżda xorta nippreferu li tiġi mill-inqas darba.
Nista' nixtri proprjetà anki jekk ma noqgħodx fi Spanja?
Iva. Ix-xiri ta' proprjetà u r-residenza Spanjola huma żewġ affarijiet differenti. Tista' tkun sid ta' proprjetà bħala persuna mhux residenti, u parti kbira mill-proċess tista' tiġi ttrattata permezz ta' prokura.
Għandi bżonn NIE u kont Spanjol biex nixtri?
NIE, iva. Kont Spanjol huwa utli ħafna fil-prattika. In-NIE huwa n-numru ta' identifikazzjoni ta' persuna barranija li jkollok bżonn għax-xiri, għat-taxxi u għal affarijiet oħra relatati mal-proprjetà. Nirranġawh mal-avukat fi żmien xieraq, għax li tistenna għalih meta tkun wasalt biex tiffirma huwa mod bla bżonn kif tikkomplika x-xiri.
Kif indaħħal flus minn munita oħra f'euro?
Se tħallas l-akbar parti tax-xiri f'euro, għalhekk fuq ammont kbir ta' min tħares mhux biss lejn it-tariffa tat-trasferiment, iżda fuq kollox lejn ir-rata reali tal-kambju. Il-flus jistgħu jiġu trasferiti permezz tal-bank tiegħek jew ta' fornitur speċjalizzat tal-kambju, u fuq ammonti kbar ta' min tqabbel l-offerti. Fuq kollox, tħallix it-trasferiment għall-aħħar minuta. Il-bank jista' jitlob prova tas-sors tal-fondi jew iżomm it-trasferiment għal verifiki interni. Skont l-iskeda tal-ħlasijiet, ngħidulek minn qabel meta jkollok bżonn kull ammont.
Se jkolli nipprova minn fejn ġejjin il-flus tiegħi?
Iva. Għal tranżazzjoni kbira, għandek tistenna li l-bank u l-partijiet l-oħra jkunu jridu prova tas-sors tal-fondi. Jekk il-flus ġejjin mill-bejgħ ta' kumpanija, minn dividendi, minn investimenti jew minn struttura oħra aktar kumplessa, irranġa d-dokumentazzjoni qabel tibda tittrasferixxi l-flus.
F'isem min ikun l-aħjar li titqiegħed il-proprjetà?
F'ismek, f'isem iż-żewġ konjuġi, jew f'arranġament ieħor skont is-sitwazzjoni familjari u finanzjarja tiegħek. M'hemmx tweġiba waħda tajba. Il-mod kif tkun sid tagħha jista' aktar tard jaffettwa l-wirt, it-taxxa u l-bejgħ, għalhekk aħjar tiddeċiedi ma' avukat u konsulent tat-taxxa qabel tiffirma l-kuntratt ta' xiri, mhux għand in-nutar. Jekk qed tixtri bħala koppja, għandek it-tfal, għandek assi kbar fi Spanja jew qed tikkunsidra tixtri permezz ta' kumpanija, għid lill-avukat mill-ewwel.
Nista' nikri l-proprjetà lit-turisti għal żmien qasir?
Mhux awtomatikament. Dan jiddependi mill-proprjetà speċifika, mill-muniċipalità, mir-regoli tal-komunità u mir-regoli attwali għall-akkomodazzjoni turistika. Għalhekk niċċekkjaw jekk il-kiri għal żmien qasir huwiex possibbli qabel ir-riżervazzjoni, jekk il-kiri hux parti mir-raġuni għaliex qed tixtru.
X'se nħallas kull sena?
IBI, miżati tal-komunità, ġbir tal-iskart, assigurazzjoni, utilitajiet u ilma, u għal persuni mhux residenti wkoll obbligi fiskali fi Spanja. L-akbar differenza bejn żewġ appartamenti bi prezzijiet simili spiss tkun il-miżati tal-komunità, u għalhekk għal proprjetà speċifika nuru l-ispejjeż annwali reali minflok figura waħda universali.
Għandi nħallas it-taxxa fi Spanja anki jekk ma nikrixha?
Iva. Modelo 210, it-taxxa għal persuni mhux residenti fuq dħul imputat. L-isem kważi ma jispjega xejn u l-biċċa l-kbira tas-sidien isiru jafu biha tard wisq.
Ix-xiri ta' proprjetà jagħmilni resident fiskali Spanjol?
Le. Il-pussess ta' proprjetà waħdu ma jagħmlekx resident fiskali Spanjol. Ir-residenza fiskali tiġi vvalutata abbażi tas-sitwazzjoni attwali tiegħek, inkluż kemm tqatta' żmien fi Spanja u fejn jinsab iċ-ċentru tal-interessi ekonomiċi u personali tiegħek. Jekk trid tqatta' l-biċċa l-kbira tas-sena hawn jew tiċċaqlaq b'mod permanenti, iddiskuti r-residenza fiskali ma' konsulent qabel ma tiċċaqlaq. Dan jista' jaffettwa kif Spanja tittratta d-dħul u l-assi tiegħek barra minn Spanja.
X'jiġri jekk l-iżviluppatur ma jlestix il-proġett?
Skont il-liġi, kull pagament qabel jitlesta l-kostruzzjoni għandu jkun kopert minn garanzija bankarja maħruġa f'ismek. L-avukat tiegħek jiċċekkja l-kliem eżatt tal-garanzija għall-unità tiegħek qabel ma jsir kwalunkwe pagament, u jgħidlek eżattament x'tkopri.
Nista' niret id-djun tas-sid preċedenti?
Xi djun u obbligi marbuta ma' proprjetà jistgħu jgħaddu għand is-sid il-ġdid, u għalhekk il-verifiki qabel ix-xiri jkopru mhux biss lill-bejjiegħ iżda wkoll lill-proprjetà nnifisha. Fost affarijiet oħra, l-avukat jiċċekkja s-sitwazzjoni mal-komunità u jitlob iċ-ċertifikati rilevanti qabel l-iffirmar.
X'jiġri jekk ikolli bżonn inbigħ il-proprjetà fi żmien sentejn jew tliet snin?
Tista' tbigħ meta trid. Il-mistoqsija hija b'liema prezz u kemm malajr. Il-proprjetajiet li jerġgħu jinbiegħu l-aħjar huma dawk li għandhom xi ħaġa li x-xerrej li jmiss ikun irid ukoll: mikro-lokalità tajba, veduta, orjentazzjoni xierqa, aċċessibbiltà bil-mixi jew żvilupp residenzjali ppjanat tajjeb. Għalhekk, meta nixtru, ma nħarsux biss lejn jekk il-proprjetà togħġbokx illum, iżda wkoll lejn lil min xi darba se tkun qed tbigħha. Meta tbigħ bħala persuna mhux residenti, ikkunsidra wkoll l-ispejjeż u t-taxxi marbuta mal-bejgħ.
Il-proprjetà se tibqa' fil-familja?
Iva, u dan jista' jiġi rranġat minn qabel. Tapplika t-taxxa Spanjola fuq il-wirt, iżda l-Andalusija toffri eżenzjonijiet ġenerużi għall-familjari qrib. F'testment tista' tagħżel ukoll li l-wirt ikun irregolat mil-liġi ta' pajjiżek stess, u testment Spanjol qasir flimkien miegħu jiffranka lill-familja xhur ta' burokrazija.
Aħjar tixtri jew tikri?
Jekk tiġi darba fis-sena għal ġimagħtejn u l-proprjetà tibqa' vojta l-bqija tas-sena, il-kiri jista' jkun aktar sempliċi. Iżda meta tibda tiġi diversi drabi fis-sena, jew tqatta' parti itwal mis-sena fuq il-Costa del Sol, il-pussess jibda jagħmel sens b'mod kompletament differenti. Ma jkollokx għalfejn issib kiri disponibbli kull darba, tittratta ma' prezzijiet staġjonali jew tiċċaqlaq bejn appartamenti differenti. Tasal b'borża żgħira u kull ħaġa oħra tkun diġà d-dar. Dan ikun saħansitra aktar evidenti jekk tivvjaġġa ma' kelb jew mat-tfal, jew trid tiġi għal diversi ġimgħat jew xhur. Kiri tajjeb għal żmien itwal mhux dejjem faċli ssibu u fl-istaġun għoli jista' jkun għali ħafna. U jekk tikri l-proprjetà legalment meta ma tkunx qed tużaha, id-dħul mill-kiri jista' jkopri parti sinifikanti mill-ispiża annwali tal-pussess. Bi proprjetà magħżula tajjeb, allura ma tkunx qed tħallas biss għal post fejn tmur vaganza, iżda jkollok it-tieni dar li tista' tiġġenera dħul għal parti mis-sena. Għalhekk, ma' klijenti li jridu jiġu hawn regolarment, normalment inħarsu lejn meta x-xiri jibda jagħmel sens, aktar milli jekk jagħmilx sens xejn.
Costa del Sol jew Costa Blanca?
Dan jiddependi prinċipalment mill-baġit u minn dak li trid minn Spanja. Il-Costa Blanca ġeneralment hija orħos u bl-istess baġit tista' tixtri ħafna aktar hemmhekk. Il-Costa del Sol tiswa aktar, iżda toffri ħajja aktar attiva matul is-sena kollha, infrastruttura internazzjonali, l-ajruport ta' Malaga, golf, skejjel, kura tas-saħħa u komunità barranija kbira. Jekk għandek inqas minn madwar 250.000 € għall-proprjetà nnifisha, ngħidulek b'mod ċar li probabbilment ma niffukawx fuq il-Costa del Sol. L-għażla b'dak il-prezz hija limitata ħafna, u fuq il-Costa Blanca l-istess baġit jista' jagħmel sens konsiderevolment akbar. Minn madwar 300.000 € jibdew jidhru għażliet reali fuq il-Costa del Sol, iżda xorta jiddependi mill-post, mid-distanza mill-baħar, mill-kundizzjoni tal-proprjetà u minn dak li tixtieq f'termini ta' veduta jew kiri.
Fejn imiss
Fuq xiex qed taħdem?
Qed infittex fejn
Qed infittex xiex
Irrid naqra aktar dwar dan
Qed naħseb biex ngħix hawn
Kumpanija
Sprenar Stays, S.L., li topera bħala Arevont · NIF B26576314
Reġistrazzjoni
Registro Mercantil de Málaga, hoja MA-195605
Indirizz irreġistrat
Calle del Estanque 1, 29688 Estepona, Málaga, Spain
Kif naħdmu
Naħdmu biss bħala aġenti għax-xerrejja. Il-bejjiegħ iħallas il-miżata tagħna; int ma tħallas xejn iżjed.
Imwaqqfa minn Samuel Sprenar, fuq il-Costa del Sol is-sena kollha.
Il-pass li jmiss
Għoxrin minuta u tkun taf fejn tinsab
Forsi trid tixtri din is-sena. Forsi s-sena d-dieħla. Jew forsi għandek bżonn biss tiċċara xi ftit affarijiet li ma sibtx tweġiba għalihom hawn. Ibbukkja telefonata qasira magħna u ngħaddu eżattament minn dak li qed taħdem fuqu. Ma jimpurtax f'liema stadju tad-deċiżjoni tinsab.
Agħżel ħin għal telefonataAgħżel ħin li jaqbel għalik minnufih. L-ebda formola twila u l-ebda mistoqsija ta' kwalifikazzjoni qabel.