Se tikseb
Appartamenti Faċċata tal-Baħar b’Veduti tal-Baħar
1-4 Sodod·1-3 Banjijiet·73-187 m²·12-88 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp għandu 3 blokki b’151 appartament b’1 sa 4 kmamar tas-sodda u 1 sa 2 kmamar tal-banju, flimkien ma’ toilet żgħir fl-unitajiet ta’ 3 kmamar tas-sodda jew aktar. Is-superfiċijiet mibnija jvarjaw minn 70.89 sa 206.04 m², b’terrazzi ta’ 11 sa 124 m². Il-prezzijiet ivarjaw minn €435,000 sa €1,360,000. Il-biċċa l-kbira tal-unitajiet iħarsu lejn in-nofsinhar, ix-xlokk, il-lvant jew it-tramuntana, u xi terrazzi jduru mal-blokka. Kull blokka għandha saqaf tal-ħġieġ fuq spazju miftuħ ċentrali. Il-penthouses jinkludu solarium privat. Blokka waħda għandha mużew pubbliku fl-ewwel sular tagħha. Hemm ukoll tliet spazji kummerċjali disponibbli. Il-proġett jinbiegħ f’fażi waħda, bil-kostruzzjoni tibda f’Ġunju u l-kunsinna fis-sajf tal-2028.
Ir-residenti għandhom pixxina ta’ barra ta’ 35 metru b’veduti tal-baħar, ta’ madwar 450 m² b’kollox, u jacuzzi fakultattiv għall-appartamenti tas-sulari tan-nofs. Il-gym għandu 150 m² mibnija u jinkludi toilets u showers. Spazju ta’ co-working ta’ 70 m² jiġi b’żewġ kmamar tal-laqgħat u jingħata bl-elettronika installata. Il-garaxx għandu 175 post, b’post ta’ parkeġġ 1 u kamra tal-ħażna 1 għal kull appartament, u 2 postijiet ta’ parkeġġ għall-penthouses. Il-kmamar tal-ħażna jkejlu bejn 6 u 10 m². Kull post ta’ parkeġġ għandu pre-installazzjoni għal charger ta’ karozza elettrika. Ġonna pajsaġġati jinsabu bejn il-blokki. L-iżvilupp jinsab ħdejn sit arkeoloġiku Ruman protett, għalhekk ma hemm ebda riskju ta’ kostruzzjoni fuq dik in-naħa.
Kull appartament għandu kċina mgħammra kompletament bil-magna tal-ħasil, friġġ u dishwasher inklużi, flimkien ma’ armarji inkorporati. L-artijiet huma tal-porċellana stoneware fuq ġewwa u taċ-ċeramika kontra ż-żliq fit-terrazzi. Il-living rooms u l-kmamar tas-sodda b’aċċess għat-terrazzin għandhom twieqi mill-art sas-saqaf. Il-frejms tat-twieqi huma tal-aluminju bi qtugħ termali jew PVC ta’ kwalità għolja, bi ħġieġ doppju. L-ilma sħun jaħdem b’pompa tas-sħana ajrotermali. It-tqassim huwa open-plan, li jgħaqqad is-salott, iż-żona tal-ikel u l-kċina. Kull appartament jinkludi video doorbell u serratura intelliġenti tad-dħul. Ix-xerrejja jistgħu jitolbu bidliet fit-tqassim qabel il-kostruzzjoni tasal għal dak l-istadju.
Dokumenti inklużi
Ftuħ b'xejnAċċess immedjat · bla reklami
Post
L-iżvilupp jinsab f’Manilva, qrib Castillo de la Duquesa, bil-bajja, il-promenade u r-ristoranti eżatt fil-qrib. Il-port ta’ La Duquesa u l-La Duquesa Golf Club jinsabu 5 minuti mixi ’l bogħod, u l-golf ta’ Finca Cortesin 8 minuti bil-karozza. San Luis de Sabinillas jinsab 3 minuti bil-karozza u Estepona 15-il minuta. Ħwienet tal-ikel u skola jinsabu fi żmien 5 minuti bil-karozza, u bus stop huwa 2 minuti mixi. L-eqreb sptar jinsab 10 minuti bil-karozza, b’ieħor f’Estepona madwar 20 minuta ’l bogħod. Marbella tinsab 40 minuta u Puerto Banús 30. L-aċċess għall-AP-7 huwa immedjat, u n-N-340 tinsab 10 minuti bil-karozza. L-ajruport ta’ Málaga jinsab madwar siegħa ’l bogħod, u l-ajruport ta’ Ġibiltà 45 minuta.
Kif tiċċaqlaq
Sommarju qasir ta' kemm huwa faċli tasal fil-postijiet ta' kuljum minn din il-proprjetà. Iktar ma jkun għoli, aħjar.
Ibbażat fuq il-ħinijiet tal-mixi fuq Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, peress li jista' sempliċement ifisser li għandna inqas dejta hawnhekk.
La Duquesa
4 minBeach
4 minPlaya de la Chullera
6 minTipi ta' unitajiet
Pjanti eżemplari tal-proprjetajiet f'din il-kostruzzjoni ġdida, mhux tal-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Itlob minna l-lista attwali u l-prezzijiet kurrenti.
1 kamra tas-sodda Appartament
435.000 € - 530.000 €
2 kamra tas-sodda Appartament
590.000 € - 780.000 €
3 kamra tas-sodda Appartament
760.000 € - 1.360.000 €
2 kamra tas-sodda Appart. ta' fuq
Minn 780.000 €
2 kamra tas-sodda Appartament fil-pjan terran
Minn 790.000 €
4 kamra tas-sodda Appartament fil-pjan terran
Minn 860.000 €
4 kamra tas-sodda Appartament
900.000 € - 1.320.000 €
3 kamra tas-sodda Appart. ta' fuq
Minn 930.000 €
4 kamra tas-sodda Appart. ta' fuq
Minn 1.315.000 €
Ara x'inhu verament disponibbli bħalissa
Il-pjanti ta' hawn fuq huma eżempji. Nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, normalment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx żjara tal-proprjetà bil-vidjo jew personalment mal-aġent.
Mawra bil-video
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress kurrenti
Jimtela awtomatikament hekk kif jitlesta kull stadju.
Lest biex tidħol sa Q1 2029
Madwar 3 snin 'il bogħod · Tħallas f'fażijiet hekk kif tinbena, mhux kollox bil-quddiem
February 2026 · Lest
Tnedija
Unitajiet maħruġa għall-bejgħ.
June 2026 · Lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Bdew ix-xogħlijiet fuq il-post.
March 2029 · Li jmiss
Għoti taċ-ċwievet
Tlestija tal-kostruzzjoni u għoti taċ-ċwievet.
Il-flus tiegħek huma protetti
Imsejsa fil-liġi Spanjola dwar bini ġdid
Garanzija bankarja għal kull ħlas ta' stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien mal-imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Sistemi tal-ilma u tad-drenaġġ, impjanti elettriċi, protezzjoni kontra l-umdità u insulazzjoni li jaffettwaw l-għajxien fil-proprjetà.
Irfinar
Difetti kożmetiċi u difetti fl-irfinar tax-xogħol komplut.
Garanziji stabbiliti mil-Liġi Spanjola tal-Bini (Ley 38/1999). Se ngħaqqduk ma' avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji tax-xiri tiegħek.
Termini ta' ħlas
Riżervazzjoni
Legalment ineħħi l-unità mis-suq
Depożitu
Kuntratt Privat ta' Xiri
Kuntratt legalment vinkolanti
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlasijiet f'Fażijiet
Imħallas f'pagamenti parzjali matul il-kostruzzjoni
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Ħlas Finali
Imħallas mal-konsenja tal-proprjetà
+ VAT tal-prezz tax-xiri
Kont b'xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara kemm se tħallas verament, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi ta' gwida, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma ċ-ċifri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.
Nieħdu ħsieb kollox għalik, b’onestà u b’xejn
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu għalihom ix-xerrejja internazzjonali, qabel timpenja ruħek. Aħna naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Tweġibiet fi żmien siegħa
L-ebda obbligu. Alexandra Marcinkowska iwieġebkom direttament. Qatt ma nbiegħu d-dettalji tagħkom.
Billi tibgħat, taqbel mat-Termini tal-Użu u l-Politika tal-Privatezza.