Dwarna
Aħna nirrappreżentaw lix-xerrejja biss, m'għandna l-ebda proprjetà tagħna, u t-tim tagħna jinsab fuq din il-kosta s-sena kollha. Hawnhekk issibu min aħna, kif nitħallsu, u x'tistgħu tmorru tiċċekkjaw qabel ma ċċemplulna.
Iltaqa' mat-timIl-fundatur
Arevont twaqqfet minn Samuel Špreňar. Il-ġenituri tiegħu bnew aġenzija tal-proprjetà fuq din il-kosta għal xerrejja Ċeki, u hu ilu jkun parti mit-tranżazzjonijiet tagħhom mill-2019. Kiber f'dan is-suq, mhux f'uffiċċju f'pajjiż ieħor. Huwa mexxa l-kummerċjalizzazzjoni tagħhom u ħadem fuq xiri reali minn ġewwa. Hemmhekk tgħallem il-partijiet li xerrej qatt ma jara: kif żviluppatur jistabbilixxi prezz, għaliex unità tinbiegħ u dik ta' ħdejha le, u x'jingħad dwar proprjetà meta x-xerrej ma jkunx fil-kamra.
Il-ġenituri tiegħu żammew l-attenzjoni tagħhom fuq xerrejja Ċeki. Samuel ra li l-istess xogħol seta' jasal ferm aktar 'il bogħod kieku nbena għax-xerrej minflok għall-bejjiegħ. Hekk hu Arevont. L-istess profondità, f'aktar lingwi, fuq skala ferm akbar.
Samuel ilu jaħdem fuq xiri f'din il-kosta mill-2019. Alexandra ilha tgħix hawn mill-2005 u taf il-bliet hawn bħala residente, mhux bħala viżitatur. Arevont tgħaqqad dik l-esperjenza taħt isem wieħed, fuq in-naħa tax-xerrej.
It-tim
Mhux ċentru tat-telefonati, mhux tim li jinbidel kontinwament, u mhux formola li tasal f'kaxxa tal-posta kondiviża. Ix-xiri tagħkom jiġi trattat minn wieħed minn żewġ aġenti msemmija, skont il-lingwa li tippreferu tużaw.
Fundatur · xerrejja Ċeki, Slovakki u li jitkellmu bl-Ingliż
Jaħdem mal-kosta kollha. Ilu parti mill-aġenzija tal-ġenituri tiegħu hawnhekk mill-2019 u mexxa l-kummerċjalizzazzjoni tagħha. Jaf dan is-suq minn ġewwa: kif l-iżviluppaturi jistabbilixxu l-prezzijiet tagħhom, liema proġetti jiswew il-ħin tiegħek, u x'ma jgħidlekx aġent. Ċek nattiv, Ingliż u Spanjol fluwenti.
Aġent tal-bejgħ · xerrejja Pollakki u Ingliżi
Hija ilha tgħix fil-Costa del Sol għal aktar minn 20 sena, u għalhekk taf sew il-bliet, l-istaġuni u l-ħajja ta' kuljum hawnhekk bħala residenta, mhux bħala viżitatur. Hija tieħu ħsieb lix-xerrejja li jitkellmu bil-Pollakk u bl-Ingliż u tmexxi l-proċess tax-xiri mill-ewwel konverżazzjoni sal-għoti taċ-ċwievet: dejjem aċċessibbli, attenta għad-dettalji u onesta dwar il-vera kundizzjoni ta' proprjetà. Hija tgħid ukoll lin-nies biex jieħdu l-ħin tagħhom; xi tfittxijiet magħha jdumu xhur, u dan huwa riżultat normali, mhux falliment.
Wara Samuel u Alexandra hemm tim. Kull persuna hija responsabbli għal parti differenti mix-xiri: tivverifika li proprjetà għadha disponibbli bil-prezz irreklamat, iġġiegħel lin-naħa tal-bejjiegħ tibgħat dak li talab l-avukat tiegħek, tibni jum ta' żjarat tal-proprjetà fuq sitt proprjetajiet u ma' erba' aġenziji, iżżomm il-burokrazija tar-riżervazzjoni għaddejja, u tieħu ħsieb dak ta' wara l-bejgħ ladarba jkollok iċ-ċwievet. Kull xiri jgħix f'sistema kondiviża waħda, mhux f'ras persuna waħda.
Avukati, sensara tal-ipoteki, periti u ħaddiema tas-sengħa li ħdimna magħhom għal snin. Qatt ma ninsistu li tużahom. L-avukat tiegħek għandu jkun l-għażla tiegħek, u l-indipendenza hija l-punt ewlieni. Iżda meta tuża nies li nafu, ix-xiri normalment jimxi aktar bla xkiel. Iwieġbu t-telefon, diġà jafu kif naħdmu, u meta jkun hemm xi ħaġa li trid tiġi rranġata, ħadd ma jkollu għalfejn jiġri warajhom.
Fuq il-kosta s-sena kollha
Dan mhuwiex dettall dwar stil ta' ħajja. Hija r-raġuni għaliex nistgħu nwieġbu l-mistoqsijiet li jiddeċiedu xirja. Nafu l-urbanizzazzjonijiet individwali, mhux biss il-bliet. Nafu kif iġibu ruħhom matul is-sena: liema jkunu mimlija f'Awwissu u vojta f'Jannar, liema jkunu abitati s-sena kollha, liema jkunu kwieti b'mod li jogħġobkom u liema jkunu kwieti b'mod li ma jogħġobkomx.
Nitkellmu mal-istess nies kull ġimgħa: ġirien u presidenti tal-komunitajiet, żviluppaturi u t-timijiet tal-bejgħ tagħhom, avukati, periti u nies tas-sengħa. Hekk tisimgħu li bini għandu problema qabel ma jsir magħruf minn kulħadd. Li fażi qed tittardja. Li prezz inbidel bil-kwiet. Jew li l-proprjetà li tidher perfetta fil-lista hija waħda li probabbilment għandkom tħalluha.
Ma tikseb dan minn uffiċċju f’pajjiż ieħor. U ma tikbux mil-lista.
Ma' min qegħdin
Nfittex madwar is-suq bl-interessi tiegħek f’moħħna. Jekk proprjetà hija waħda mill-iskjarijiet tagħna, ngħidulek b’mod ċar mit-tluq.
Il-biċċa l-kbira tal-aġenziji fuq din il-kosta huma aġenziji tradizzjonali tal-proprjetà. Jirrappreżentaw kemm lill-bejjiegħa kif ukoll lix-xerrejja, iżommu l-listi tagħhom stess, u għandhom proprjetajiet li qegħdin hemm biex ibigħuhom. Aħna naħdmu b'mod differenti. Ma nibnux in-negozju tagħna madwar l-istokk tagħna stess. Kważi dak kollu li nuruk jappartjeni lil bejjiegħ li m'għandna l-ebda relazzjoni miegħu. Kultant proprjetà tkun lista tagħna stess, normalment xerrej li għenna snin ilu u li issa jrid ibigħ, u f'dawk l-okkażjonijiet ngħidulek dan b'mod ċar mill-bidu. Dejjem tkun taf fejn qegħdin u għal min qed naġixxu.
Il-punt huwa sempliċi: m'hemm xejn fil-portafoll tagħna li, bil-moħbi, qed imexxi t-tfittxija tiegħek f'direzzjoni waħda.
Lista qasira mibnija madwar dak li jaqbel għalik.
Taf meta proprjetà hija waħda mill-iskjarijiet tagħna.
Inklużi r-raġunijiet biex titlaq.
Aġent tal-bejjiegħ
Aħna
Kif nitħallsu
Mill-ewwel tfittxija sal-mument li tirċievi ċ-ċwievet.
Inkliż jekk tiddeċiedi li ma tixtrix.
Minn fejn jiġi l-ħlas tagħna
Bejjiegħ normalment ikun ftiehem il-kummissjoni mal-aġenzija tiegħu qabel ma tidhru intom. Jekk taslu mingħajr l-aġent tagħkom, dik il-kummissjoni tibqa' fuq in-naħa tal-bejgħ. Jekk nirrappreżentawkom aħna, parti minnha tinqasam magħna minflok. Il-prezz li tħallsu għall-proprjetà ma jinbidilx fiż-żewġ każijiet.
F'kostruzzjoni ġdida, il-ħlas tagħna huwa ta' 2.5 sa 6 % tal-prezz, u jħallsu l-iżviluppatur. Fi proprjetà fis-suq sekondarju huwa ta' 1.5 sa 4 %, u tħallsu l-aġenzija tal-bejjiegħ. Xi drabi proprjetà tkun lista tagħna stess. F'dak il-każ il-bejjiegħ biss iħallasna, u ngħidulek dan qabel tmur taraha. Ma tħallasna xejn f'ebda stadju, anki jekk tiddeċiedi li ma tixtrix.
Hemm inċentiv hawn, u mhux se nippretendu li ma jeżistix.
Aħna nitħallsu min-naħa tal-bejjiegħ u naqilgħu biss jekk tixtru xi ħaġa. Li nippretendu li dan ma joħloqx inċentiv ikun insult għall-intelliġenza tagħkom. Il-ħlas tagħna lanqas mhu l-istess fuq kull proprjetà, u proprju għalhekk nittrattawh permezz tat-trasparenza, mhux billi ngħidu li aħna 'l fuq minnu: staqsuna kemm qed nitħallsu fuq proprjetà speċifika u ngħidulkom qabel iż-żjara tagħha. Lanqas ma nieħdu bonusijiet ibbażati fuq il-volum mingħand ebda żviluppatur, u ngħidulkom b'mod ċar meta naħsbu li għandkom titilqu.
Meta għidna le
Miktuba bil-prezz u bir-raġuni f'kull każ. Dawn huma r-rakkonti tagħna stess u aħna l-uniku sors tagħhom, u proprju għalhekk ngħidu hekk fuq il-paġna.
Erba' xiri li skoraġġejna klijent milli jagħmelMa' min naħdmu
Għax-xogħol legali normalment nirrakkomandaw ditta Spanjola indipendenti, u ma nirċievu l-ebda kummissjoni jew ħlas ta’ kwalunkwe tip għal din ir-rakkomandazzjoni. Tista’ ġġib l-avukat tiegħek fi kwalunkwe waqt. Jekk sieħeb iħallasna, dan ikun iddikjarat fuq il-paġna ta’ dak is-servizz, mhux moħbi hawn.
X’nirċievu mingħand in-nies li nirreferuk għandhaWara x-xiri
Ix-xiri huwa n-nofs ta' dan kollu, mhux it-tmiem. Il-parti legali u fiskali tappartjeni lil avukat indipendenti u aħna ma nagħmlu xejn minnha aħna stess, apposta: il-kontijiet tas-servizzi f'isimkom, id-dikjarazzjoni tat-taxxa għal persuni mhux residenti li taqbad lin-nies fit-tieni sena tagħhom, l-arranġamenti għall-miżata tal-komunità, u l-liċenzja tal-kiri jekk il-bini jippermettiha. Ix-xogħol tagħna huwa li nsibulkom avukat verament indipendenti, nikkoordinaw miegħu, u niżguraw li x-xogħol isir fil-ħin u jiġi spjegat lilkom f'lingwa li taqraw.
Wara dan xorta nkunu n-nies li ċċempel. Hawnhekk inħaddmu l-ġestjoni tal-proprjetà, kirjiet għal żmien qasir u t-tindif bit-tim tagħna stess, u għandna l-ħaddiema tas-sengħa għal rikostruzzjoni u l-plamer għal tnixxija fi Frar. Ukoll l-affarijiet ordinarji li fil-fatt trid tkun taf, bħal fejn tiekol u x’jiswa l-ħin tiegħek. Qed tixtri f’pajjiż li għadek ma tafx. Ikollok bżonn kuntatti, u din hija l-parti li l-biċċa l-kbira tal-aġenziji jieqfu jagħmlu dakinhar li jitħallsu.
Iċċekkjawna intom stess
Nippubblikaw l-affarijiet li aġenzija normalment iżżomm wara formola, sabiex tkun tista' tittestja jekk nafux din il-kosta qabel tagħtina n-numru tat-telefon tiegħek. Xejn minn dan ma jeħtieġ kont. Kont b'xejn iżid biss tfittxijiet salvati u filtri addizzjonali; xejn mil-lista ta' hawn taħt ma jinsab warajh.
Dettalji tal-kumpanija
Il-lingwa u l-ħin
It-telefonata tagħkom titwieġeb minn persuna li titkellem bil-lingwa tagħkom, u ma tiġix mgħoddija lil traduttur. L-avukat li naħdmu miegħu jispjegalikom il-kuntratt f'lingwa li taqraw tassew, għax l-iffirmar ta' xi ħaġa bl-Ispanjol li tifhmuha biss nofsha huwa kif in-nies jispiċċaw imweġġgħin. U aħna qegħdin hawn, skont il-ħinijiet Spanjoli, għalhekk żjara tal-proprjetà normalment tiġi kkonfermata fl-istess jum li titolbuha.
Esplora aktar
Għaliex naħdmu biss għax-xerrej, qatt għall-bejjiegħ, u għaliex il-prezz tal-proprjetà jibqa’ l-istess għalik fiż-żewġ każijiet.
Għaliex nirrappreżentaw lix-xerrejjaĦmistax-il pass mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet, u s-sitt affarijiet li nwettqu b’mod parallel sabiex tibqa’ f’kuntatt ma’ persuna waħda.
Kif naħdmuMinn fejn fil-fatt tiġi l-miżata tagħna, u għaliex id-daqs tagħha qatt ma għandu jiddeċiedi x’nagħtuk parir tagħmel.
Kif nitħallsuIn-nies li tittratta magħhom mill-ewwel telefonata sal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u n-netwerk ta’ speċjalisti li jaħdmu warajhom.
Ma' min ser taħdem
L-orħos mod kif tippruvawna
Kull proprjetà, mingħand kwalunkwe aġenzija jew portal. Ngħidulkom kemm fil-fatt tiswa biex tipposseduha, jekk tistax tinkera, u x'hemm ħażin fiha. B'xejn, mingħajr kont, u wara ma jkollkom l-ebda obbligu lejna.
Ibgħat proprjetà
