Għaliex nirrappreżentaw xerrej
Ir-rappreżentanza min-naħa tax-xerrej hija mudell li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja barranin qatt ma ltaqgħu miegħu, għalhekk huwa aktar faċli tispjegah bħala kuntrast milli bħala pretensjoni. L-aġent li jurikom il-proprjetà jingħata istruzzjonijiet u jitħallas mill-bejjiegħ, u xogħlu huwa li jbiegħ dik il-proprjetà speċifika. Ix-xogħol tagħna huwa l-oppost: insiru nafu jekk ix-xiri tagħha, b'dak il-prezz, jagħmilx sens għalikom. Aħna ma noperawx fuq il-bażi tal-proprjetajiet tagħna stess, infittxu fis-suq kollu, u bħala xerrejja ma tħallsuna xejn.
Mudell li ħafna xerrejja barranin ma jafux
F'pajjiżkom, xerrej normalment jittratta ma' min ikun qed ibigħ. Fil-Costa del Sol dan għadu l-mod komuni, u ta' min ngħidu b'mod ċar li m'hemm xejn ħażin fih: l-aġent tal-bejjiegħ qed jagħmel ix-xogħol li ġie mqabbad jagħmel. Il-problema hija biss li x-xerrej jasal jemmen li hemm xi ħadd fuq in-naħa tiegħu tal-mejda, meta fil-fatt m'hemm ħadd.Ir-rappreżentanza min-naħa tax-xerrej tqiegħed lil xi ħadd hemmhekk. Dan huwa arranġament normali f’diversi swieq u mhux familjari fis-suq tagħna, għalhekk nispjegawh bħala erba’ impenji konkreti, mhux bħala wegħda dwar l-attitudni.
- Nirrappreżentaw xerrejja bissMa nieħdux mandati ta’ bejgħ u ma naġixxux f’isem il-bejjiegħa. M’hemm l-ebda proprjetà fuq din il-kosta li għandna bżonn inċaqalqu, għalhekk l-ebda proprjetà ma tinfluwenza r-rakkomandazzjoni tagħna.
- Infittxu fis-suq kolluL-aġenziji hawn jaqsmu l-biċċa l-kbira tal-mandati tagħhom, għalhekk kważi kollox jista’ jintlaħaq permezz ta’ kważi kulħadd. Naħdmu direttament mal-iżviluppaturi, ma’ aġenziji individwali, man-netwerks professjonali u mal-offerta pubblika. Sibt xi ħaġa int stess fuq portal jew għand aġenzija oħra? Ibgħatilna l-link.
- Aħna hawn fiżikament, is-sena kollhaLi ngħixu fuq il-kosta jagħmilha possibbli li jkollna kuntatt ta’ kuljum mal-aġenti, l-iżviluppaturi u l-ftehimiet li jkunu għaddejjin, u huwa minn dak il-kuntatt li tiġi l-informazzjoni utli. Portal jurik il-prezzijiet mitluba. Ma jgħidlekx b’liema prezz tkun qed tinbiegħ fil-fatt tip ta’ proprjetà f’belt partikolari.
- Ma tħallasna xejnIt-tariffa tagħna titnaqqas mill-kummissjoni li l-bejjiegħ ikun diġà qabel dwarha mal-aġenzija tiegħu. Jekk tiddeċiedi li ma tixtrix, ma tqum l-ebda tariffa mkien.
L-aġent tal-bejjiegħ mhux suppost jieħu ħsiebi wkoll?Se jkunu ta’ għajnuna, u ħafna minnhom huma kompletament onesti. Madankollu, jibqgħu jingħataw l-istruzzjonijiet u jitħallsu min-naħa tal-bejjiegħ biex ibiegħu dik il-proprjetà bl-aħjar kundizzjonijiet għall-bejjiegħ. Li ngħidu dan mhuwiex kritika tagħhom, iżda deskrizzjoni tax-xogħol.
L-aġent tal-bejjiegħ u aħna, ħdejn xulxin
Seba’ differenzi konkreti. L-ebda waħda minnhom ma tikkonċerna l-isforz jew ir-rieda tajba. Kollha jirriżultaw minn min ta l-istruzzjonijiet lill-persuna u min iħallasha.| Aġent tal-bejjiegħ | Arevont | |
|---|---|---|
| Min-naħa ta' min | Jirrappreżenta lill-bejjiegħ jew lill-iżviluppatur. | Aħna nirrappreżentaw lilek u lil ħaddieħor. |
| Ix-xogħol | Ix-xogħol tagħhom huwa li jbiegħu dik il-proprjetà speċifika. | Ix-xogħol tagħna huwa li niddeterminaw jekk hux jagħmel sens li tixtriha. |
| X'juruk | Prinċipalment il-proprjetajiet li għandhom huma stess fil-portafoll tagħhom. | Infittxu fis-suq kollu. |
| After completion | Ir-rwol tagħhom normalment jintemm meta jingħalaq il-bejgħ. | Nibqgħu miegħek wara li jingħatawlek iċ-ċwievet. |
| L-avukat | Jirrakkomanda avukat li diġà jaħdmu miegħu. | Nirrakkomandaw ditta indipendenti, jew iġġib l-avukat tiegħek. |
| Lingwa | Il-komunikazzjoni normalment issir bl-Ispanjol jew bl-Ingliż. | Nieħduk matul il-proċess kollu u naqrawlek l-Ispanjol. |
| Min iħallas | Jitħallsu talli jirranġaw il-bejgħ. | Bħala xerrej ma tħallasna xejn. |
Kif tidher din meta nitilfu l-ftehim
Klijent wieħed kien diġà rriżerva appartament f'Mijas għal 495.000 € u kien ħallas id-depożitu ta' riżervazzjoni. Il-pjan kien jinkludi kiri għal żmien qasir. Waqt li ħdimna mal-avukat, sibna li ftit wara r-riżervazzjoni kellha ssir laqgħa tal-komunità, b'vot dwar il-kiri għal żmien qasir fuq l-aġenda. Il-vot ma ppermettiex dak li l-klijent kien qed jistenna, għalhekk tajnieh parir biex ma jkomplix. Id-depożitu ngħata lura u l-klijent irtira.Il-klijent mhux biss evita xiri ħażin. Lanqas ma tilef id-depożitu ta' riżervazzjoni.
Min iħallas għaliha
- Intom, ix-xerrejja0 €Il-prezz tal-proprjetà huwa l-istess kemm jekk tiġi direttament kif ukoll jekk tiġi permezz tagħna. Ma jiżdied xejn fuqu u wara ma tħallaslna xejn.
- Il-bejjiegħ jew l-iżviluppatur
- New build
- 2,5 to 6 %
- Proprjetajiet sekondarji
- 1,5 to 4 %
- ArevontJekk nirrappreżentawk, l-aġenzija tal-bejjiegħ tħallas is-sehem tagħna minn dik il-kummissjoni. Jekk tiġi mingħajr rappreżentanza, normalment tibqa' kollha għandha.
Min iħallas il-ħlas tagħna ma jiddeċidix lil min nirrappreżentaw. L-aġenzija tal-bejjiegħ tirrappreżenta lill-bejjiegħ. Aħna nirrappreżentaw lilek. Jekk naslu għall-konklużjoni li proprjetà partikolari mhijiex xiri tajjeb għalik, ngħiduhielek, anki jekk ma naqilgħu xejn minn dak il-ftehim.Minn dan tqum mistoqsija ġusta, u jistħoqqilha tweġiba diretta minflok serħan il-moħħ: id-daqs tal-ħlas tagħna jista' jinfluwenza liema proprjetà nirrakkomandaw? Ma jinfluwenzax, u hemm ħames raġunijiet għal dan, spjegati kollha fil-paġna hawn taħt.
Xi aġenziji f'din il-kosta jitolbu wkoll kummissjoni lix-xerrej. Magħna ma tiltaqax ma' dan.
X'ma tagħmilx ir-rappreżentanza tax-xerrej
Aħna m'aħniex avukati, konsulenti tat-taxxa, periti tal-valutazzjoni jew arkitetti, u ma nagħmlux xogħolhom. Avukat indipendenti jiċċekkja l-proprjetà u t-tranżazzjoni, spettur tekniku jew perit tal-valutazzjoni jiddaħħal fejn jagħmel sens, u konsulent tat-taxxa jwieġeb il-mistoqsijiet dwar it-taxxa. Dak li nagħmlu aħna hu li niżguraw li dan kollu jseħħ fl-ordni t-tajba u li xejn ma jintilef bejn wieħed u ieħor.Ħadd ma jista' jwiegħdek skont lanqas. Il-prezz jiġi stabbilit mill-bejjiegħ jew mill-promotur, mhux minn aġenzija. Dak li jinbidel huwa dak li tkun taf qabel tiddeċiedi.U r-rappreżentanza ma tbiddilx għażla ħażina f'waħda tajba. Jekk il-baġit tiegħek ma jilħaqx dak li verament tixtieq f'din il-kosta, it-tweġiba utli hi li tgħid dan minn kmieni minflok tqatta' sitt xhur tipprovah.
Mistoqsijiet li jsiru spiss
- Il-proprjetà tiswa aktar jekk niġi permezz tagħkom?
- Le. L-aġenziji hawn jaqsmu l-listi tagħhom, għalhekk l-istess appartament jew villa jidher għand diversi aġenziji, u l-prezz jiġi stabbilit mill-bejjiegħ jew mill-promotur, mhux mill-aġenzija. F'kostruzzjoni ġdida l-prezz huwa identiku tkun kif tkun ġej. Il-varjabbli mhuwiex il-prezz, iżda min ikun fuq in-naħa tiegħek waqt li tiddeċiedi.
- Nista' xorta nuża l-għajnuna tagħkom jekk sibt il-proprjetà jien stess?
- Iva, u dan jiġri spiss. Ibgħatilna l-link, kemm jekk tkun minn Idealista, minn aġenzija oħra jew minn promotur. Niċċekkjaw dak li jista' jiġi ċċekkjat, ngħidulek x'naħsbu, u jekk jagħmel sens niggwidawk matul ix-xiri.
- Għandkom proprjetajiet tagħkom għall-bejgħ?
- Le. Aħna ma noperawx fuq il-bażi tal-proprjetajiet tagħna stess. Dan huwa aktar importanti milli jidher: aġenzija li għandha l-inventarju tagħha għandha raġuni biex tmexxikom lejh, u aħna m'għandniex din ir-raġuni.
- Għandi nuża l-avukat li tirrakkomandaw?
- Le. Nirrakkomandaw ditta Spanjola indipendenti u inti liberu li ġġib l-avukat tiegħek fi kwalunkwe waqt. L-avukat jirrappreżentak lilek, mhux lilna u mhux lill-bejjiegħ.
- X'jiġri jekk niddeċiedi li ma nixtri xejn?
- Ma tħallasna xejn. Mhux għat-tfittxija, mhux għaż-żjarat, u lanqas għall-ħin. L-unika eċċezzjoni possibbli hija tariffa ta' riżervazzjoni li tkun diġà tħallset lil bejjiegħ jew promotur, u jekk u skont liema kundizzjonijiet din tingħatax lura tkun tafu qabel ma tħallas xejn.
