Min se jirranġa l-assigurazzjoni tal-proprjetà tiegħek fi Spanja
Appartament Spanjol normalment jiġi assigurat għal bejn €300 u €800 fis-sena, u din hija waħda mill-ispejjeż kurrenti li jibqgħu japplikaw kemm jekk tkun hawn kif ukoll jekk ma tkunx. Villa tiswa aktar, speċjalment jekk ikollha pixxina jew ġnien. Dan huwa wieħed mix-xogħlijiet li ma nagħmlux aħna stess: nintroduċuk ma’ speċjalista, inkunu miegħek fis-sejħa, u nirrevedu l-offerta flimkien qabel ma tiffirma xejn. Dak li ma nagħmlux hu li ngħidulek liema polza għandek tixtri.
L-erba' affarijiet li sid Spanjol normalment ikun qed jirreferi għalihom
Fl-ewwel telefonata ma' speċjalista se tisma' erba' termini, u mhumiex interkambjabbli. Li tkun taf liema minnhom qed jiġi diskuss huwa l-aktar mod importanti biex ma tispiċċax tħallas darbtejn jew tassumi li inti kopert meta fil-fatt m'intix.Dak li ġej huwa l-vokabularju, mhux deskrizzjoni tal-polza tiegħek. Dak li tkopri fil-fatt kull polza individwali, u dak li teskludi, jiġi deċiż mill-kliem tagħha stess, u din hija konverżazzjoni li għandek ikollok mal-ispeċjalista u mhux ma' aġent tal-proprjetà.
| Kif jissejjaħ | Dwar xiex inhu | X'għandek tistaqsi |
|---|---|---|
| Il-bini | Il-bini nnifsu: l-istruttura, il-ħitan, is-saqaf, l-installazzjonijiet fissi, il-kċina u l-kmamar tal-banju mgħammra, u l-affarijiet li jibqgħu meta titlaq. F'dar normalment jasal aktar 'il bogħod milli jistennew in-nies u jinkludi t-terrazzi, id-daħla għall-karozzi, il-ħitan tal-konfini, iċ-ċnut u l-gradi, il-garaxx, bini anness u l-pixxina bl-apparat tagħha. Ix-xerrejja ta' spiss jassumu li dak kollu barra mill-bieb ta' barra huwa eskluż, u mbagħad jassigurawh għat-tieni darba. | Għal liema ammont huwa assigurat, u kif wasaltu għal dak l-ammont. Din hija kwistjoni ta' rikostruzzjoni, mhux il-prezz li ħallast. F'dar, staqsi b'mod espliċitu liema mill-istrutturi ta' barra huma inklużi f'dak l-ammont u liema mhumiex. |
| Il-kontenut | Il-kontenut: għamara, apparat u dak kollu li mhuwiex fiss. | Liema total ġie assunt. Jekk qed tgħammar proprjetà vojta, in-numru li kien jagħmel sens fl-ewwel sena jkun żbaljat fit-tieni sena. |
| Responsabbiltà ċivili | Responsabbiltà għal ħsara li l-proprjetà tiegħek tikkawża lil xi ħadd ieħor. F'kosta mibnija fuq appartamenti, dan l-aktar spiss ikun ilma li jasal għand ġar. | Jekk hijiex inkluża u sa liema limitu. Hija l-parti li n-nies jagħtu l-inqas attenzjoni għaliha u li jeħtieġu l-aktar. |
| Il-polza ta' comunidad | Il-polza tal-bini, imħallsa mill-miżati tal-komunità li diġà tħallas: iż-żoni komuni, il-pixxina, il-ġonna, il-lift u l-installazzjonijiet kondiviżi. | Staqsi lill-amministratur x'tkopri u fejn tgħaddi l-konfini tagħha mal-appartament tiegħek. Inti qed tħallas għaliha xorta waħda. |
Il-komunità mhijiex diġà tassigura l-appartament tiegħi?Tassigura l-bini u ż-żoni komuni, u int qed tħallas għal dan fil-miżata tal-komunità tiegħek. Din mhijiex l-istess ħaġa bħall-assigurazzjoni tal-appartament tiegħek u ta' dak li hemm fih. Staqsi lill-amministratur biex jagħtik bil-miktub il-konfini, u ħu dik it-tweġiba għand l-ispeċjalista minflok ma toqgħod taqta' u tbassar.
X'inhi d-differenza bejn continente u contenido?Continente huwa l-bini u dak kollu mwaħħal miegħu b'mod permanenti. Contenido huwa dak li tieħu miegħek. Il-biċċa l-kbira tas-sidien jeħtieġu jqisu t-tnejn, u dawn għandhom prezz separat, għalhekk kwotazzjoni li tidher irħisa tista' sempliċement tkun qed tkopri inqas.
X'tkopri normalment polza għal dar fi Spanja
Staqsi lil assiguratur x'inhu kopert u jagħtik dokument. Dawn huma l-intestaturi li fil-fatt jinsabu fih, fl-ordni ta' kemm huma importanti għal proprjetà fuq din il-kosta. Kull waħda hija mistoqsija li għandek tagħmel lill-ispeċjalista, mhux wegħda magħmula minn din il-paġna: jekk il-polza tiegħek tkoprihiex, u sa liema limitu, jiġi deċiż mill-kliem tagħha stess.
- Ħruġ ta' ilmaPajp, pajp flessibbli taħt sink, magna tal-ħasil, jew siġill li falla. Din hija, b'distanza, l-aktar talba komuni fuq din il-kosta u l-aktar waħda għalja fi blokka ta' appartamenti, għax il-ħsara rari tibqa' fl-appartament tiegħek biss. Staqsi jekk it-tfittxija għat-tnixxija hijiex koperta kif ukoll it-tiswija tal-ħsara, u x'jiġri meta l-pajp jirriżulta li jkun wieħed komuni.
- Nar, duħħan u splużjoniDik li kulħadd jassumi u ħadd ma jaqra. Ta' min tistaqsi x'inhu inkluż lil hinn min-nar innifsu: ħsara mid-duħħan lil dak kollu li ma nħaraqx, u l-ispiża tal-bieb li minnu kellhom jidħlu s-servizzi tat-tifi tan-nar.
- Maltempata, riħ u għargħarIx-xita hawn tasal f'episodji qosra u vjolenti minflok b'mod kostanti, u t-terrazzi u s-soqfa ċatti huma fejn issib triq biex tidħol. Staqsi fejn il-polza tistabbilixxi l-linja bejn il-ħsara kkawżata minn maltempata u l-manutenzjoni, għax huwa proprju fuq dik il-linja li dawn it-talbiet jiġu diskussi.
- Terremot u riskji straordinarjiFi Spanja dawn jaqgħu taħt il-Consorcio de Compensación de Seguros minflok taħt l-assiguratur tiegħek, u l-imposta għalih tidher bħala linja fil-primjum tiegħek, innutajtha jew le. Staqsi x'jibqa' fil-polza ordinarja u x'jiġi ttrasferit, sabiex tkun taf mingħand min tagħmel it-talba qabel ma jkollok bżonn tagħmilha.
- Serq u ħsara mad-dħulKemm l-oġġetti misruqa kif ukoll il-bieb jew it-tieqa miksura. Fi proprjetà li tkun vojta għal ħafna mis-sena, staqsi x'tistenna l-polza mingħandek bi skambju: serraturi, allarm, xaters magħluqa, u kemm tista' ddum il-proprjetà mhux okkupata qabel ma xi waħda minn dawn ma tibqax tapplika.
- Responsabbiltà ċiviliĦsara li l-proprjetà tiegħek tikkawża lil xi ħadd ieħor, li fi blokk ta' appartamenti tfisser li l-ilma jasal fl-appartament ta' taħt ħafna aktar spiss minn xi ħaġa drammatika. Staqsi għal-limitu minflok tistaqsi biss jekk hijiex inkluża.
- Għajnuna f'emerġenzi fid-darAssistenza fid-dar, u din hija l-linja li ħadd ma jaqra. Il-biċċa l-kbira tal-poloz Spanjoli għal dar diġà jinkludu servizz ta' emerġenza disponibbli l-ħin kollu: plamer għal pajp li jinfaqa', serratur meta tissakkar serratura, elettriċista meta tinqata' l-elettriku, u għeluq temporanju wara serqa, normalment b'ammont stabbilit ta' xogħol inkluż. Diġà qed tħallas għalih fil-primjum. Sib in-numru, daħħlu fil-mowbajl tiegħek qabel ma jkollok bżonnu, u kun af li aħna m'aħniex l-uniċi nies li tista' ċċempel f'nofsillejl.
Xejn minn dan ma jiddeskrivi l-polza tiegħek. Din hija l-lista li għandek tgħaddi minnha mal-ispeċjalista linja wara l-oħra, u r-raġuni għaliex nippubblikawha hija sempliċi: sid li jaf l-intestaturi jispiċċa b'polza aħjar minn sid li jitlob l-irħas kwotazzjoni u jiffirma dak kollu li jirċievi.
Garanzija mhijiex assigurazzjoni, u garanzija bankarja lanqas
Tliet protezzjonijiet differenti jissejħu bl-istess isem fil-konversazzjoni, iżda jagħmlu xogħlijiet kompletament differenti. Tnejn minnhom tiksebhom awtomatikament u ma tistax tixtrihom. It-tielet tixtrih int u ħadd ma jagħtihielek.
| X'inhu | Minn fejn ġej | X'mhuwiex |
|---|---|---|
| Garanzija tal-iżviluppatur: kostruzzjoni ġdida | Għaxar snin fuq l-istruttura, tliet snin fuq l-installazzjonijiet, u sena fuq il-finitura. Tiġi mal-bini u ma tħallas xejn żejjed għaliha. | Din mhijiex assigurazzjoni. Tkopri kif inbena l-bini, mhux pajp li jinfaqa', serqa jew is-saqaf tal-ġar tiegħek. |
| Il-garanzija bankarja: kostruzzjoni ġdida | Bil-liġi, kull pagament li jsir qabel it-tlestija tal-bejgħ għandu jkun kopert minn garanzija bankarja maħruġa f'ismek u marbuta mal-pagamenti speċifiċi tiegħek. | Din lanqas mhijiex assigurazzjoni, u ma tibqax teżisti ladarba l-proprjetà tkun lesta u tiegħek. Tipproteġi l-flus, mhux il-proprjetà. |
| Proprjetà fis-suq sekondarju, bħala paragun | L-ebda garanzija. Il-bejjiegħ huwa responsabbli biss għal difetti moħbija li kien jaf bihom u ħbiehom. | Huwa proprju għalhekk li l-ispezzjoni teknika qabel ix-xiri hija aktar importanti fuq proprjetà fis-suq sekondarju, u għaliex wara jkun hemm aktar bżonn tal-polza. |
| Il-polza tal-assigurazzjoni | Tirranġaha int, tħallas għaliha kull sena, u tibda tapplika meta tieħu l-proprjetà f'idejk. | Mhijiex sostitut għal waħda miż-żewġ protezzjonijiet ta' hawn fuq, u l-ebda waħda minnhom ma hija sostitut għaliha. |
Twissija waħda li għandha tidher hawn, mhux fil-parti b'tipa żgħira. Fuq kostruzzjoni ġdida, l-avukat tiegħek għandu jitlob ċertifikat ta' garanzija individwali f'ismek u għall-pagamenti tiegħek, mhux il-polza kollettiva tal-iżviluppatur, u jivverifikah qabel ma jitlaq xi flus wara r-riżerva. Polza kollettiva murija lilek bħala prova mhijiex l-istess dokument, u din id-differenza swiet id-depożiti lil xi nies.
Għandi garanzija ta’ għaxar snin fuq il-kostruzzjoni ġdida. Għad għandi bżonn assigurazzjoni?Dawn ikopru affarijiet differenti. Il-garanzija tkopri l-kostruzzjoni: l-istruttura, l-installazzjonijiet u l-finitura. Ma tkopri xejn mill-ħsara mill-ilma li tikkawża lill-appartament ta’ taħt, serq bi tkissir jew maltempata. Il-biċċa l-kbira tas-sidien għandhom it-tnejn, u fuq proprjetà fis-suq sekondarju ma jkun hemm l-ebda garanzija x’tinżamm fis-seħħ.
Meta l-proprjetà tkun vojta għal-biċċa l-kbira tas-sena
Din hija s-sitwazzjoni li fiha fil-fatt jinsab kważi kull sid Ċek fuq din il-kosta, u hija dik li tbiddel il-konverżazzjoni ma’ assiguratur. Dar fejn xi ħadd jorqod kull lejl u dar li tinfetaħ għal erba’ ġimgħat f’Awwissu ma jirrappreżentawx l-istess riskju, u assiguratur jipprezzahom b’mod differenti.M’għandekx għalfejn tifhem ir-regoli waħdek. Dak li għandek tagħmel hu li tgħid lill-ispeċjalista l-verità dwar kif se tintuża l-proprjetà, għax tweġiba mogħtija b’mod vag fil-bidu hija dik li terġa’ tiġi eżaminata meta jiġri xi ħaġa.U taħt dan kollu hemm klawżola waħda li tikkawża l-ħsara vera, għalhekk huwa aħjar li tissemma hawn milli tiskopriha aktar tard. Il-poloz tal-assigurazzjoni tad-djar Spanjoli jiddefinixxu numru ta’ jiem konsekuttivi li warajhom il-proprjetà titqies mhux okkupata, u f’dan is-suq dik il-linja normalment taqa’ bejn tletin u sittin jum. Wara dan, il-kopertura tista’ titnaqqas, is-serq b’mod partikolari jista’ jitneħħa kompletament, u f’xi formulazzjonijiet il-polza sempliċement ma tagħtix kopertura sakemm is-sitwazzjoni ma tkunx ġiet iddikjarata meta nkitbet il-polza. Mhijiex xi ingann u lanqas mhija moħbija. Hija tinsab f’parti tad-dokument li ħadd ma jaqra, u hija l-aktar raġuni komuni għaliex talba fuq appartament ta’ sid Ċek fuq din il-kosta tiġi rrifjutata.
- Għid kemm-il xahar fis-sena se tibqa’ vojtaMhux stima u mhux il-verżjoni ottimista. In-nuqqas ta’ okkupazzjoni huwa wieħed mill-ewwel affarijiet li jistaqsu dwarhom u wieħed mill-ewwel affarijiet li jiġu kkontrollati wara.
- Għid jekk xi ħadd hux jiċċekkjaha, u kemm-il darbaProprjetà li ħadd ma jissorvelja bejn żjara u oħra ġġib ruħha b’mod differenti minn waħda li tinfetaħ, tiġi ventilata u tiġi spezzjonata. Jekk kontroll regolari huwa parti mill-arranġament, ta’ min tgħid dan b’mod ċar.
- Għid x’sigurtà hi installata fil-fattAllarm konness ma’ servizz ta’ monitoraġġ huwa r-rakkomandazzjoni tas-soltu għal appartament li fih ma tkunx matul is-sena kollha, u allarm bażiku b’servizz jiswa għexieren ta’ ewro fix-xahar. Dak huwa l-prezz tal-kumpanija tal-allarmi, mhux tagħna.
- Għid jekk se tikrihaPolza miktuba għal dar tal-familja mhijiex miktuba għal mistednin li jħallsu. Jekk il-kiri huwa possibbiltà anki biss, semmiha issa u mhux wara l-ewwel prenotazzjoni.
- Żomm id-data tat-tiġdid fejn tarahaPolza li tiġġedded waħedha kull sena hija polza li ħadd ma jerġa’ jaqra, u s-somma assigurata li kienet xierqa meta l-proprjetà kienet vojta ma tibqax xierqa ladarba tiġi mgħammra. Hemm raġuni prattika biex iżżomm id-data kif ukoll raġuni ta’ ordni: polza Spanjola tiġġedded awtomatikament sakemm ma tagħtix avviż, u l-perjodu tal-avviż normalment ikun madwar xahar qabel id-data tat-tiġdid. Jekk titlef dik it-tieqa, tkun marbut għal sena oħra bil-primjum il-ġdid li ddeċieda l-assiguratur. Sib in-numru eżatt ta’ jiem fil-formulazzjoni tal-polza tiegħek, poġġi l-iskadenza fil-kalendarju u mhux id-data tat-tiġdid innifisha, u żżomm l-għażla li tibdel.
U hemm ħaġa waħda li mhux se nagħmlu, jiġifieri nbiegħulek polza fuq il-bażi tal-aħbarijiet dwar l-okupas. Iċ-ċifri ppubblikati tagħna stess iqiegħdu l-każijiet irrappurtati ta’ okkupazzjoni fil-provinċja ta’ Málaga għal madwar 0,035 % tal-proprjetajiet fl-2025, meta mqabbla ma’ madwar 0,044 % għaċ-Ċekja għar-reati komparabbli. Iċ-ċifra Ċeka hija ogħla. Proprjetà vojta ta’ min taħseb dwarha bir-reqqa minħabba l-ilma, it-temp u l-manutenzjoni, u mhux minħabba biża’ li r-riċerka tagħna stess diġà żarmat.
Il-proprjetà tibqa’ koperta jekk ħadd ma jkun hemm għal sitt xhur?Dan jiddependi kompletament mill-formulazzjoni tal-polza, u għalhekk għandu jiġi diskuss qabel ma tiġi ffirmata l-polza u mhux wara. Għid lill-ispeċjalista b’mod onest kemm mis-sena se tkun vojta l-proprjetà u liema kontrolli u miżuri ta’ sigurtà hemm fis-seħħ. Kull min iwieġeb din il-mistoqsija mingħajr ma jistaqsik dawn l-affarijiet mhux qed iwieġibha tassew.
Żewġ sitwazzjonijiet li jbiddlu t-tweġiba
Ipoteka u kiri kull wieħed ibiddlu dak li trid tagħmel il-polza, u t-tnejn huma oqsma fejn ix-xerrejja jassumu xi ħaġa u aktar tard isiru jafu li l-assunzjoni tagħhom kienet żbaljata.
Dak li jassumu x-xerrejjaX’għandek tagħmel minflok
- Il-bank jirranġa l-assigurazzjoni, għalhekk dik il-parti hija ttrattata
- Min jislef ikun irid li l-proprjetà tkun assigurata, u normalment ikollu l-prodott tiegħu stess x’joffrilek. Jekk għandekx tieħu dak il-prodott speċifiku, u b’liema kundizzjonijiet, hija mistoqsija li għandek tagħmel lill-bank u lill-avukat tiegħek bil-miktub qabel ma tiffirma l-ipoteka, mhux xi ħaġa li għandek tassumi f’xi direzzjoni. Hija mistoqsija normali, u bank li ma jweġibx għaliha b’mod ċar ikun qed jgħidlek xi ħaġa.
- Il-valutazzjoni li nħallas għaliha lill-bank hija tip ta’ stħarriġ
- Le. Fuq ipoteka hawnhekk, il-bank iħallas il-miżati tiegħu stess u l-unika ħaġa li tħallas għaliha hija l-valutazzjoni, li teżisti biex tgħid lill-bank kemm tiswa l-proprjetà. Mhijiex spezzjoni teknika u lanqas valutazzjoni għall-assigurazzjoni.
- Il-polza tad-dar tiegħi tkopriha meta nikriha lill-mistednin
- Polza miktuba għal dar hija miktuba għal dar. Jekk se tikri l-proprjetà, għal żmien qasir jew mod ieħor, għid dan meta tiġi rranġata l-polza. Jekk tistax tikriha xejn hija mistoqsija separata li tiddependi mir-regoli Andalusi, mill-muniċipalità u mill-komunità, u dik għandha l-paġna tagħha stess.
Għandi nieħu l-assigurazzjoni li toffrili l-bank Spanjol tiegħi?Staqsi lill-bank dik il-mistoqsija bil-miktub u għaddiha lill-avukat tiegħek qabel ma tiffirma, u agħmel dan kmieni biżżejjed biex it-tweġiba tkun għadha tista’ tbiddel dak li tagħmel. Mhux se ngħidulek x’jista’ jew ma jistax jeżiġi min jislef, għax dik hija kwistjoni legali u aħna m’aħniex avukati.
Min jagħmel xiex, u fejn nieqfu aħna
Xi affarijiet nittrattawhom aħna stess, għal oħrajn għandna speċjalisti li nafdaw, u l-assigurazzjoni taqa’ b’mod ċar fit-tieni grupp. Aħna nibqgħu l-punt ewlieni ta’ kuntatt tiegħek u niżguraw li kollox jingħaqad. Dan huwa dak li jfisser fil-prattika, linja b’linja.
| X'jiġri | Min jagħmel dan | Xi jfisser dan għalik |
|---|---|---|
| Qabel ma teżisti l-polza | ||
| Il-briefing tal-ispeċjalista | Arevont | Ngħidulu x’inhi l-proprjetà, kemm ħallast, kif se tintuża u kemm se tibqa’ vojta matul is-sena, sabiex l-ewwel kwotazzjoni tkun ibbażata fuq is-sitwazzjoni tiegħek u mhux fuq medja. |
| Li tkun fuq it-telefonata | Arevont miegħek | Spjegatlek b’mod ċar. M’għandekx għalfejn tipprova tifhem it-terminoloġija tal-assigurazzjoni Spanjola waqt telefonata ma’ xi ħadd li jbigħha. |
| Naqraw l-offerta miegħek | Arevont miegħek | Ngħaddu minnha flimkien, u l-ewwel ħaġa li niċċekkjaw hija jekk is-somma assigurata għandhiex xi relazzjoni ma’ dak li fil-fatt ħallast u ma’ dak li fil-fatt hemm fil-proprjetà. |
| Id-deċiżjoni nnifisha | ||
| Nirrakkomandawlek liema polza tixtri | Ħadd għand Arevont | Aħna ma nagħmlux dan u ma nħallu lil ħadd jipperswadina. L-assigurazzjoni hija prodott regolat, aħna m’aħniex sensara, u l-parir għandu jiġi mill-ispeċjalista kkwalifikat biex jagħtih. |
| Iffirmar tal-polza | Inti, mal-ispeċjalista | Huwa l-kuntratt tiegħek mal-assiguratur. Aħna m’aħniex parti minnu u m’aħniex inklużi fih. |
| Wara | ||
| Id-data tat-tiġdid | Arevont fil-fajl tiegħek | Inżommuh, sabiex is-sena meta jkollu jiġi rivedut is-somma assigurata tkun diskussjoni u mhux sorpriża. |
| It-telefonata meta jiġri xi ħaġa | L-ewwel Arevont, imbagħad l-assiguratur | Ċemplilna hawn fuq il-kosta. Aħna m’aħniex dawk li jiddeċiedu dwar talba u qatt ma nissuġġerixxu l-kuntrarju, iżda m’intix tibda minn call centre b’lingwa li ma titkellimx. |
| Dħul fil-proprjetà wara tnixxija | Arevont, jekk inżommu ċ-ċwievet | Xi ħadd irid ikun jista’ jiftaħ il-bieb dakinhar. Dik hija l-ġestjoni tal-proprjetà u hija servizz separat bi ħlas, mhux parti minn dan is-servizz. |
| It-tiswija nnifisha | Ħaddiema li naħdmu magħhom | Wara talba, xorta xi ħadd irid isewwi l-ħsara. Għandna n-nies u nistgħu nikkoordinawhom. |
| Kull ħaġa dwar it-taxxa fuq il-proprjetà | L-avukat tiegħek jew espert fiskali | Mhux tagħna u qatt ma nippreżentawh bħala tagħna. L-assigurazzjoni u t-taxxa spiss jissemmew fl-istess nifs, iżda mhumiex l-istess diskussjoni. |
X’se jitlob mingħandek l-ispeċjalista
Kważi dan kollu huwa dokumentazzjoni li diġà għandek mix-xiri, u kważi kollox jintbagħat elettronikament miċ-Ċekja. Li jkollok kollox f’post wieħed qabel l-ewwel sejħa jagħmel id-differenza bejn konverżazzjoni waħda u tlieta.| X'inhu meħtieġ | Min qed jitlobha | Kif normalment isir |
|---|---|---|
| Min int | ||
| In-NIE tiegħek u l-identifikazzjoni | L-assiguratur, bħala l-identifikazzjoni tad-detentur tal-polza. | Skan. Diġà jkollok in-NIE mix-xiri, għax ma kontx tkun tista’ tlesti mingħajru. |
| Kont bankarju Spanjol | L-assiguratur, għad-debitu dirett annwali. | Normalment, l-istess kont li minnu jitħallsu l-miżati tal-komunità u s-servizzi ta’ utilità. |
| X’inhi l-proprjetà | ||
| L-att, jew il-prezz tax-xiri | L-ispeċjalista, bħala l-punt tat-tluq għas-somom assigurati. | Elettronikament. L-avukat tiegħek għandu dan. Innota li dak li ħallast u dak li tkun tiswa biex terġa’ tinbena huma żewġ numri differenti, u l-ispeċjalista jgħidlek minn liema wieħed qed jibda. |
| Erja mibnija u sena tal-kostruzzjoni | L-assiguratur, għall-kopertura tal-bini. | Mill-att jew mir-referenza tal-katast. Tistmax il-valur minn reklam. |
| Appartament jew villa, u dak li jiġi magħha | L-assiguratur. Pixxina, ġnien u dar indipendenti mhumiex l-istess riskju bħal appartament fi blokk b’aċċess ikkontrollat. | Sentenza waħda, iżda hija s-sentenza li taffettwa l-prezz l-aktar. |
| X’tkopri l-polza tal-komunità | L-ispeċjalista, sabiex ma tixtrix kopertura darbtejn. | Staqsi lill-amministratur. Dan huwa l-uniku oġġett fil-lista li trid tmur tikseb, minflok ma jkun diġà għandek. |
| Kif se tintuża | ||
| Kemm-il xahar fis-sena tibqa’ vojta | L-assiguratur, u din hija waħda mill-ewwel mistoqsijiet. | Wieġebha b’mod onest, inkluż il-każ fejn jinbidel il-pjan. Tweġiba vaga fil-bidu hija t-tweġiba li aktar tard tiġi eżaminata bir-reqqa. |
| Jekk xi ħadd jiċċekkjah waqt li tkun ’il bogħod | L-assiguratur, u l-ispeċjalista meta jkun qed jagħżel x’jikkwota. | Jekk hemmx arranġament ta’ maniġment, għid hekk u għid kemm-il darba. |
| X’sigurtà hija installata | L-assiguratur. Allarm imqabbad ma’ servizz ta’ monitoraġġ huwa r-rakkomandazzjoni tas-soltu għal proprjetà li ma tkunx abitata matul is-sena kollha. | Għid x’hemm tassew hemm, mhux x’inhu ppjanat. |
| Jekk għandek l-intenzjoni tikriha | L-assiguratur, u dan ibiddel x’jeħtieġ ikun kopert. | Semmiha anki jekk tkun biss possibbiltà. Iż-żieda tagħha aktar tard hija normali, iżda li tiskopriha wara talba għal kumpens mhuwiex. |
| Biss jekk hemm ipoteka | ||
| Ir-rekwiżiti ta’ min isellef | Il-bank tiegħek, jekk ix-xiri huwa b’ipoteka. | Iksebhom bil-miktub mill-bank qabel tiffirma, u agħtihom lill-ispeċjalista fil-bidu minflok fl-aħħar. |
Fejn tidħol fil-proċess tax-xiri
Ix-xiri kollu jinkludi ħmistax-il pass, mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet. L-assigurazzjoni hija waħda mill-ħidmiet fl-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, flimkien maċ-ċwievet, l-inventarju u t-trasferimenti tal-utilitajiet, u mbagħad issir ħaġa annwali li tkompli sakemm tkun il-proprjetà tiegħek.Passi 14 u 15 minn 15
- Nutar, ċwievet u għoti tal-proprjetàJum it-tlestijaL-iffirmar għand in-nutar mhuwiex it-tmiem. Il-proprjetà xorta trid tittieħed f’idejk u ssir tista’ tintuża, u l-assigurazzjoni hija waħda minn sitt ħidmiet fl-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet: iċ-ċwievet u l-verifika tal-kundizzjoni, l-inventarju u d-dokumentazzjoni, l-elettriku, l-ilma u l-internet, l-assigurazzjoni, l-għamara, u t-tiswijiet u l-kards tal-aċċess. Inkunu hemm dakinhar u nibqgħu nsegwu l-proċess sakemm ikollok iċ-ċwievet.
- U mbagħad kull sena wara danMill-ewwel jumL-assigurazzjoni tinsab fil-lista ppubblikata tagħna tal-affarijiet li tista’ terġa’ tikkuntattjana dwarhom wara li tirċievi ċ-ċwievet, flimkien mal-utilitajiet, l-iskadenzi tat-taxxi, l-artiġjani u l-ġestjoni tal-proprjetà. Hija wkoll waħda mill-ispejjeż annwali, flimkien mal-IBI, il-miżati tal-komunità, il-ħlas tal-iskart u l-enerġija. Inżommu d-data tat-tiġdid fil-fajl tiegħek sabiex ma tiġġeddidx awtomatikament għal ħames snin mingħajr ma tiġi eżaminata.
Tirranġaha int, jew magħna
L-istess polza, irranġata b’żewġ modi.| Waħdek | Ma' Arevont | |
|---|---|---|
| Min isib l-ispeċjalista | Il-bank joffrilek il-prodott tiegħu stess meta tiffirma l-ipoteka, jew tfittex miċ-Ċekja u tagħżel minn dak li ssib. | Aħna nintroduċuk ma’ speċjalista li naħdmu miegħu, u tista’ ġġib lil tiegħek minflok. |
| F’liema lingwa jsir | Bl-Ispanjol, jew bl-Ingliż jekk ikollok xortik tajba, ma’ xi ħadd li jaħdem fil-bejgħ tal-assigurazzjoni. | Ċek, qegħdin f’telefonata miegħek. |
| Jekk is-somma assigurata tagħmilx sens | Ħadd ma jiċċekkjaha. Jiddaħħal numru u wara jiġġedded bil-kwiet kull sena. | Naqraw l-offerta miegħek u naraw jekk iċ-ċifri għandhomx xi relazzjoni ma’ dak li fil-fatt ħallast u għandek. |
| Il-koinċidenza mal-polza tal-komunità | Faċli tħallas darbtejn, u daqstant ieħor faċli tassumi li int kopert meta l-konfini jgħaddi fid-direzzjoni l-oħra. | Nistaqsu lill-amministratur x’tkopri l-polza tal-bini qabel tixtri oħra fuqha. |
| Lil min iċċempel meta jiġri xi ħaġa | Ċentru tat-telefonati, miċ-Ċekja, dwar proprjetà li ħadd ma ħares lejha għal tliet xhur. | Aħna, hawn fuq il-kosta. Ma niddeċidux dwar it-talbiet, iżda ma tkunx qed tibda l-konverżazzjoni waħdek. |
| X’jiswik il-parti tagħna | Xejn direttament. Il-primjum huwa l-istess primjum fiż-żewġ każijiet. | Xejn. Il-primjum huwa tal-assiguratur u l-koordinazzjoni ma tiġix iffatturata. |
Pajp jinqasam fi Frar u inti qiegħed fi Brno
Din mhijiex storja ta' klijent u mhux qed nippreżentawha bħala tali. Hija l-forma ta' problema ordinarja f'appartament li jkun vojt għal ħafna mix-xitwa, u li ġie rranġat sabiex tkunu tistgħu taraw liema partijiet minnu huma fil-fatt ir-responsabbiltà tagħna. Xejn minn dan mhu wegħda dwar x'se jiddeċiedi assiguratur.- Xi ħadd jindunaF'appartament vojt, normalment ikun il-ġar ta' taħt, l-amministratur tal-komunità, jew xi ħadd li jkun skedat biex jiċċekkja. Liema minn dawn it-tlieta jkun jiddependi kompletament minn jekk ikunx hemm xi ħadd li qed jara l-proprjetà bejn iż-żjarat tagħkom.
- Xi ħadd jiftaħ il-biebTalba li ma tistax tiġi spezzjonata għax ħadd ma għandu ċ-ċwievet hija talba li tibqa' wieqfa. Jekk inżommu ċ-ċwievet skont arranġament ta' ġestjoni, dik il-parti ssir fl-istess jum. Jekk ħadd ma jagħmel dan, issir meta tkunu tistgħu ttiru.
- Ir-rapport jintbagħat bl-IspanjolĊemplulna, ngħinukom tirrappurtawh, u l-ispeċjalista li rranġa l-polza jieħu ħsiebha mal-assiguratur. Din hija l-parti fejn il-fatt li tkun irranġajt il-polza permezz ta' xi ħadd li tista' tilħqu jieqaf ikun sempliċi astrazzjoni.
- Jiġu eżaminati żewġ poloz, mhux waħdaIlma li jkun wasal fl-appartament ta' taħt jinvolvi l-kopertura tar-responsabbiltà tagħkom u, skont fejn ikun jinsab il-pajp, ukoll il-polza tal-komunità. Din hija eżattament ir-raġuni għaliex ta' min jistabbilixxi l-konfini bejn it-tnejn fil-jum li tixtru, mhux fil-jum li tinqasam xi ħaġa.
- U mbagħad xi ħadd irid isewwihTalba li tkun ġiet solvuta mhijiex appartament niexef. It-tiswija tinvolvi nies tas-sengħa, skedar u aċċess, u din hija l-parti li nistgħu nikkoordinaw għalikom, irrispettivament minn kif tispiċċa t-talba.
Innotaw kemm ftit minn dan għandu x'jaqsam mad-dokument tal-polza, u kemm għandu x'jaqsam mal-fatt li xi ħadd ikun jista' jidħol fil-proprjetà.
Kemm tiswa?
Il-parti tagħna ma tiġix iffatturata lilkom. Nispjegaw lill-ispeċjalista x'hemm bżonn, inkunu fuq it-telefonata, ngħaddu magħkom mill-offerta u nżommu d-data tat-tiġdid. Xejn minn dan ma jidher fuq fattura, f'din il-paġna jew f'xi waħda mill-oħrajn fil-grupp ta' wara l-kisba taċ-ċwievet.Il-polza nnifisha hija spiża li tħallsu lill-assiguratur, u tidher fit-tabella ppubblikata tagħna tal-ispejjeż annwali, minn 300 sa 800 € fis-sena. Din iċ-ċifra hija għal appartament. Għal villa tkun ogħla, u n-nota tagħna stess fuq dik it-tabella tgħid hekk: l-IBI, l-assigurazzjoni, l-enerġija u l-manutenzjoni kollha jiżdiedu, u fuqhom tiżdied pixxina jew ġnien. Ma nippubblikawx ċifra għal villa għax m'għandniex waħda li nkunu lesti niddefendu, u firxa vvintata fuq paġna dwar l-assigurazzjoni tkun post stramb fejn nibdew ma nkunux affidabbli.Żewġ numri konsekuttivi, sabiex l-istampa tkun onesta. Il-miżati tal-komunità jvarjaw minn 900 sa 6.000 € fis-sena u diġà jinkludu l-polza tal-bini stess, għalhekk parti minn dak li huwa assigurat f'bini hija flus li qed tonfoqhom, taħseb fihom jew le. U allarm bażiku b'servizz ta' monitoraġġ jiswa għexieren ta' ewro fix-xahar, li huwa l-prezz tal-kumpanija tal-allarm u mhux tagħna, u qed insemmuh hawnhekk għax huwa l-arranġament tas-sigurtà rakkomandat l-aktar spiss għal proprjetà li tibqa' vojta.Parti minn dan kollu tibqa' għaddejja kemm jekk tużaw il-proprjetà kif ukoll jekk le. Dan jgħodd għall-assigurazzjoni, għall-miżati tal-komunità u għall-ħlasijiet fissi tas-servizzi bl-istess mod, u ta' min tinkorporawh fiċ-ċifra li jkollkom f'moħħkom qabel tixtru, minflok tiskopruh fl-ewwel Frar.
Ma niċċarġjaw xejn għall-koordinazzjoni. Tħallsu l-primjum tal-assigurazzjoni lill-assiguratur, mhux lilna.
Dak li m'aħniex, u dak li mhux se ngħidulkom
Aħna m'aħniex sensara tal-assigurazzjoni u ma nagħtux pariri dwar l-assigurazzjoni. Ma ngħidulekx liema polza għandek tixtri, għal liema somma għandek tassigura, jew jekk esklużjoni partikolari hijiex rilevanti għas-sitwazzjoni tiegħek. L-assigurazzjoni hija prodott regolat u dak il-parir għandu jingħata minn persuna kwalifikata biex tagħtih. Dak li nagħmlu hu li nintroduċuk ma' speċjalista, noqogħdu miegħek waqt it-telefonata, naqrawlek l-offerta u nibqgħu disponibbli wara.Intom liberi tirranġawha kompletament mingħajrna. Ħafna sidien jużaw sensar f'pajjiżhom, jew jieħdu l-prodott li toffrilhom il-bank Spanjol tagħhom waqt l-iffirmar tal-ipoteka, u l-ebda waħda minn dawn mhija żball. Jekk tagħmlu hekk, l-unika ħaġa li ta' min tagħmlu hija li tiċċekkjaw is-somma assigurata kontra dak li fil-fatt ħallastu u dak li fil-fatt hemm fil-proprjetà, għax dik hija ċ-ċifra li ħadd ma jerġa' jeżamina.Mhux se nbiegħulkom polza minħabba l-kopertura għall-okupas. Ir-riċerka ppubblikata tagħna tqiegħed il-każijiet irrappurtati ta' okkupazzjoni fil-provinċja ta' Málaga għal madwar 0,035 % tal-proprjetajiet fl-2025, kontra madwar 0,044 % fiċ-Ċekja għar-reati komparabbli, u hija ċ-ċifra Ċeka li hija ogħla. Ixtru kopertura għar-raġunijiet ta' ilma, temp, responsabbiltà u serq. Mhux minħabba titlu li ċ-ċifri tagħna stess diġà wieġbu għalih.U żomm it-tliet protezzjonijiet separati f'moħħok. Garanzija tal-iżviluppatur ta' għaxar snin għall-istruttura, tliet snin għall-installazzjonijiet u sena għall-finitura mhijiex assigurazzjoni. Garanzija bankarja li tkopri l-ħlasijiet tiegħek qabel it-tlestija tal-bejgħ lanqas mhija assigurazzjoni, u f'kostruzzjoni ġdida l-avukat tiegħek jitlob ċertifikat individwali f'ismek minflok il-polza kollettiva tal-iżviluppatur. Proprjetà fis-suq sekondarju ma ġġorr l-ebda garanzija lil hinn minn difetti moħbija li l-bejjiegħ kien jaf bihom u ħbiehom.Ir-regoli fi Spanja jinbidlu u jvarjaw skont il-post, it-tip ta' proprjetà u l-mod kif tintuża. Ikkunsidraw din il-paġna bħala spjegazzjoni ta' kif il-partijiet kollha jingħaqdu flimkien, mhux bħala sostitut għal parir dwar ix-xiri speċifiku tagħkom u l-polza speċifika tagħkom.
Mistoqsijiet frekwenti dwar l-assigurazzjoni tal-proprjetà
- Kemm tiswa l-assigurazzjoni ta' proprjetà fi Spanja?
- It-tabella ppubblikata tagħna tal-ispejjeż annwali tqiegħedha minn 300 sa 800 € fis-sena għal appartament, u tgħid b'mod ċar li l-prezz jiddependi mit-tip ta' proprjetà, mill-firxa tal-kopertura u mill-valur assigurat. Villa tiswa aktar, partikolarment b'pixxina jew ġnien, u ma nippubblikawx ċifra għaliha għax m'għandniex waħda li nkunu lesti niddefendu.
- Assigurazzjoni obbligatorja fi Spanja?
- Din hija kwistjoni legali u m'aħniex in-nies xierqa biex inwieġbuha, għalhekk mhux se nagħmlu dan. Dak li nistgħu ngħidulkom huwa fejn tqum fil-prattika: min isellef ikun irid li l-proprjetà tkun assigurata, u l-komunità tagħkom tkun diġà qed tassigura l-bini permezz tal-miżati li tħallsu. Poġġu l-mistoqsija dwar jekk hijiex obbligatorja jew le lill-avukat tagħkom, u agħmlu dan qabel l-ipoteka, mhux wara.
- Meta għandha tiġi rranġata l-polza?
- Mal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Fil-proċess tagħna ta' ħmistax-il pass, l-assigurazzjoni tmur flimkien maċ-ċwievet, il-kontroll tal-kundizzjoni, l-inventarju u t-trasferimenti tas-servizzi, u fil-kronoloġija tas-sjieda tidħol fl-ewwel jiem, mhux bħala xi ħaġa li titħalla għal aktar tard.
- Nista' nżomm l-assiguratur li diġà nuża fiċ-Ċekja?
- Għal proprjetà fi Spanja normalment tkunu qed tittrattaw ma' polza Spanjola u assiguratur Spanjol, u l-ispeċjalista jista' jgħidilkom x'inhuma verament l-għażliet tagħkom. Aktar importanti mill-bandiera fuq il-karta intestata huwa li min iżomm il-polza jkun jista' jintlaħaq, b'lingwa li titkellmu, fil-jum li tmur xi ħaġa ħażin.
- L-assigurazzjoni tkopri l-okupas?
- Jiddependi mill-polza u din hija mistoqsija għall-ispeċjalista, mhux għalina. Dak li ngħidu l-ewwel huwa li l-biża' mhijiex proporzjonata maċ-ċifri: ir-riċerka ppubblikata tagħna tqiegħed ir-rata rrappurtata fil-provinċja ta' Málaga ftit taħt dik Ċeka. Dak li verament jgħin proprjetà vojta huwa allarm imqabbad ma' servizz ta' monitoraġġ u xi ħadd li jiċċekkja fuqha, li huwa wkoll dak li assiguratur irid jisma' dwaru.
- Min jieħu ħsiebha jekk jiġri xi ħaġa waqt li nkun fiċ-Ċekja?
- Ċemplulna. Ngħinukom tirrappurtawha u l-ispeċjalista li rranġa l-polza jieħu ħsiebha mal-assiguratur. Aħna ma niddeċidux dwar it-talbiet u qatt ma nippretendu li nagħmlu dan, iżda ma tkunux qed tibdew il-proċess minn call centre bl-Ispanjol, u jekk inżommu ċ-ċwievet xi ħadd ikun jista' jidħol fil-proprjetà fl-istess jum.
