Kemm-il darba tiċċekkjaw il-proprjetà?

Kemm trid li tiġi ċċekkjata. Kull ġimgħa, kull ġimagħtejn jew kull xahar huma l-arranġamenti tas-soltu, u kull xahar huwa l-bidu normali għal appartament li jibqa’ vojt matul il-biċċa l-kbira tas-sena. Il-frekwenza tiġi miftiehma bil-miktub qabel nibdew, u tista’ tinbidel. Proprjetà li diġà kellha problema bl-ilma, jew li tkun vojta matul xitwa mxarrba kollha, ta’ min jaraha aktar spiss.

X’irċievi eżattament wara kull żjara?

Ritratti b’aġġornament bil-miktub, bid-data, flimkien ma’ kull ħaġa li teħtieġ deċiżjoni mingħandek. Mhux fattura vaga fl-aħħar tax-xahar. Matul ftit snin, dawk ir-rapporti jsiru l-istorja tal-manutenzjoni tal-proprjetà, li tkun importanti fil-jum li tbigħha.

X’jiġri jekk tinkiser xi ħaġa waqt li ma nkunx hemm?

Ngħidulek, bir-ritratti, u nġibu prezz. Int tgħid iva jew le. Imbagħad inħallu lill-ħaddiem jidħol, nibqgħu hemm waqt li jaħdem u niċċekkjawha mill-ġdid fiż-żjara li jmiss. Jekk xi ħaġa tkun qed tikkawża ħsara b’mod attiv, speċjalment l-ilma, l-ewwel inwaqqfu l-ħsara u mbagħad inċemplulek.

Tieħdu ħsieb villa b’pixxina u ġnien?

Iva, u tiswa aktar, għax hemm aktar xogħol u aktar affarijiet li jistgħu jmorru ħażin barra. Ix-xogħol tal-pixxina u tal-ġnien innifsu jitwettaq minn kuntratturi u mhux minna: aħna nżommu r-relazzjoni magħhom, inħalluhom jidħlu, niċċekkjaw ix-xogħol u nittrattaw magħhom meta ma jkunx korrett. It-tmexxija ta’ villa tiswa lil sidha ħafna aktar kull sena milli tiswa appartament, u l-biċċa l-kbira ta’ dik id-differenza hija eżattament dan it-tip ta’ xogħol.

Manilva, Casares, Estepona, Benahavís u Marbella. Dawn huma l-postijiet fejn it-tim tagħna stess jista’ jkun quddiem il-bieb malajr, u hija l-istess żona koperta mill-ġestjoni tal-kiri tagħna. Ma naċċettawx proprjetajiet barra minnha.

Tistgħu tmexxu proprjetà li ma xtrajtx permezz tagħkom?

Iva, jekk tkun f’waħda minn dawk il-ħames bliet. Il-biċċa l-kbira tal-proprjetajiet li nieħdu ħsieb għaddew għandna, iżda xejn mis-servizz ma jiddependi minn dan, u nippreferu nieħdu ħsieb proprjetà tajba li biegħ xi ħadd ieħor milli nirrifjutawha bħala prinċipju.

Xi ngħidu għal emerġenza fis-sagħtejn ta’ filgħodu?

Aħna qegħdin fuq din il-kosta u mhux f’ċentru tat-telefonati, għalhekk fil-prattika xi ħadd li għandu ċ-ċavetta tiegħek ikun għoxrin minuta ’l bogħod. Dak li ma nirreklamawx huwa linja ta’ emerġenza garantita 24 siegħa, għax m’aħniex se nwiegħdu ħin ta’ reazzjoni li għadna ma bnejniex. Dak li verament iqassar għargħar fis-sagħtejn ta’ filgħodu huwa li ġar jew il-konsjerġ ikun jista’ jilħaq persuna b’ċavetta, u wara dan skeda li tfisser li l-vit kien ġie ċċekkjat tliet ġimgħat ilu.

Diġà nikri l-proprjetà. Dan ibiddel xi ħaġa?

Jekk inħaddmu l-kiri għal żmien qasir, il-ġestjoni tkun inkluża u ma jkun hemm l-ebda tariffa separata. Jekk il-kiri jmexxih xi ħadd ieħor, għidilna qabel nibdew, għax żewġ kumpaniji li għandhom iċ-ċwievet tal-istess bieb ta’ barra, fuq żewġ skedi differenti, jeħtieġ li dan jiġi miftiehem u mhux skopert b’kumbinazzjoni. Jista’ jsir, iżda ma jistax jiġi preżunt.

Services

Ġestjoni tal-proprjetà fuq il-Costa del Sol meta tkun 'il bogħod

Proprjetà vojta teħtieġ lil xi ħadd fuq il-post. Inżommu l-imfietaħ, ngħaddu mill-proprjetà skont skeda li tistabbilixxi int, nieħdu ħsieb il-komunità tas-sidien, inżommu l-kontijiet attivi u ndaħħlu lil kull min ikollu bżonn jidħol waqt li tkun elfejn kilometru 'l bogħod. Huwa servizz bi ħlas u nħaddmuh bit-tim tagħna stess minflok permezz ta' ditta esterna, u għalhekk nistgħu ngħidulek eżattament x'ikopri kontroll tal-proprjetà tiegħek qabel ma timpenja ruħek għal xejn.

X'jinkludi s-servizz, u fejn jieqaf

Dar li ħadd ma jidħol fiha għal għaxar xhur fis-sena mhijiex sempliċement dar kwieta. L-arja kostali hawnhekk hija umda, tnixxija żgħira tal-ilma tista' ddum ġimgħat qabel ma jinduna biha xi ħadd, u l-ħlasijiet fissi tal-elettriku u tal-ilma jibqgħu għaddejjin kemm jekk tkun fil-bini kif ukoll jekk le. Xejn f'din il-paġna mhu drammatiku. Kollox huwa l-ispiża ordinarja ta' proprjetà li m'għandha lil ħadd fuq il-post.Għalhekk is-servizz huwa intenzjonalment limitat. Huwa għall-proprjetà vojta: l-imfietaħ, il-passaġġ ta' kontroll, il-komunità tas-sidien, u d-dħul u l-ħruġ ta' kull min ikollu jaħdem ġewwa, bix-xogħol effettivament lest. It-tindif huwa servizz separat, il-kiri tal-post huwa servizz separat, u l-għajnuna b'xejn li diġà għandek mingħandna ma tbiddel l-ebda waħda minn dawn.

Xiex	Kif jiġi ċċarġjat	Xi jfisser fil-prattika
Fil-ħlas ta' kull xahar
Żamma tal-imfietaħ	Fil-ħlas	Is-sett sħiħ, mhux biss iċ-ċavetta tal-bieb ta' barra: ir-remote tal-garaxx, iċ-ċavetta tal-kamra tal-ħażna, iċ-ċavetta tal-kaxxa tal-ittri, il-kodiċijiet tal-bieb u tal-pixxina, u l-kontroll tal-allarm. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju nibdlu s-serraturi l-ewwel.
Il-kontroll skedat	Fil-ħlas	Bil-frekwenza li tagħżel int. Dak li ngħaddu minnu waqt żjara għandu tabella apposta aktar 'l isfel f'din il-paġna, għax "kontrolli regolari" waħedha ma tfisser xejn.
Ir-rapport wara kull żjara	Fil-ħlas	Ritratti b’aġġornament bil-miktub, bid-data. Mhux fattura vaga fl-aħħar tax-xahar.
It-tħollija tal-arja u t-tħaddim tal-ilma	Fil-ħlas	Ventilazzjoni, u tħaddim ta’ kull vit u fwassar ta’ kull tojlit sabiex is-sifuni ma jinxfux. Huwa għalhekk li appartament vojt jinxtamm tad-drenaġġ meta tiftaħ il-bieb f’Lulju.
Il-pjanti	Fil-ħlas	Tisqija, fuq it-terrazzin u ġewwa. Ħaġa żgħira li tidher ħafna meta tidħol wara erba’ xhur.
Il-komunità tas-sidien	Fil-ħlas	Ngħidulhom min hu s-sid il-ġdid, naqraw dak li jibagħtu, u nkunu l-persuna li l-amministratur jista’ jikkuntattja bl-Ispanjol. Dan għandu s-sezzjoni tiegħu hawn taħt.
Inżommu l-kontijiet attivi	Fil-ħlas	Il-miżata tal-komunità, IBI, l-iskart, l-elettriku u l-ilma b’debitu dirett, u niċċekkjaw li fil-fatt qed jitħallsu minflok nassumu dan. Jekk wieħed minnhom ma jkunx tħallas, tisma’ mingħandna minflok tiskopri dan meta tinqata’ provvista jew titqiegħed dejn fuq il-proprjetà. IBI jew debitu tal-komunità rritornat li ħadd ma jinduna bih għal sena huwa d-diżastru klassiku ta’ sid li mhux residenti, u kważi dejjem ikun problema ta’ burokrazija aktar milli problema ta’ flus.
Nissorveljaw l-ispejjeż tal-proprjetà vojta	Fil-ħlas	Il-kontijiet ta’ dar fejn ma jkun hemm ħadd għandhom ikunu stabbli u bla sorpriżi. Meta wieħed ma jkunx hekk, dik hija informazzjoni: kont tal-ilma li jiżdied f’appartament vojt ifisser tnixxija, u kont tal-elettriku li jiżdied ifisser li hemm xi ħaġa taħdem li m’għandhiex. Aħna naqrawhom, mhux biss inħallsuhom, u ngħidulek meta xi numru ma jibqax jagħmel sens.
Il-posta, żvojtata u mibgħuta lilek	Fil-ħlas	Ittra tat-taxxa, talba mill-komunità jew twissija dwar servizz pubbliku tkun utli biss jekk xi ħadd jaqraha. Jekk il-posta tkun qed tinġemgħa, nistgħu niċċekkjaw il-kaxxa tal-posta waqt żjara u nibagħtulek ritratt ta’ kull ħaġa li tidher importanti.
Nagħlqu l-proprjetà u niftħuha mill-ġdid	Fil-ħlas, waqt żjara skedata	Qabel assenza twila: nagħlqu l-ilma mill-vit prinċipali, nieħdu ħsieb l-apparat, nagħlqu x-xaters u nkopru l-għamara ratba fejn ikun ta’ min jagħmel dan. Qabel tasal: nerġgħu niftħu kollox, inħaddmu l-viti u ċ-ċisterna, innaddfu l-arja tal-post, u nibagħtulek messaġġ jekk tkun inbidlet xi ħaġa waqt li kont ’il bogħod.
Inqabbdu ħaddiem tas-sengħa u nissorveljaw ix-xogħol	L-ebda ħlas fis-siegħa minna	Il-fattura tiegħu bil-prezz tiegħu, mingħajr ma nżidu xejn aħna. Kull ħaġa li teħtieġ żjara speċjali tiġi miftiehma miegħek minn qabel, u tkun bla ħlas meta ssir waqt żjara li konna se nagħmlu xorta waħda.
Iċċarġjat meta jseħħ, b'dettall
It-tiswija nnifisha	Il-ħaddiem jagħtik il-fattura	Il-prezz tiegħu, il-fattura tiegħu, b’kull oġġett separat. Ma nżidu xejn magħha u ma nieħdu xejn mingħandu talli introduċiehulek.
Żjarat żejda li titlob	Għal kull żjara	Wara maltempata, il-jum qabel ittir lejn hawn, kunsinna li trid titħalla tidħol, jew qari ta’ meter li xi ħadd qed jikkontesta.
Tindif, bjankerija u tindif fil-fond	Servizz separat	Il-ħaddiema tat-tindif tagħna stess, iżda dan huwa xogħol differenti bi prezz differenti, għalhekk għandu paġna tiegħu minflok linja f’din il-miżata.
Mhux tagħna. Inġibu lil xi ħadd li nafdaw
Manutenzjoni tal-pixxina u l-ġnien	Rakkomandat	Kuntratturi li nużaw regolarment. Aħna nżommu r-relazzjoni magħhom, inħalluhom jidħlu u niċċekkjaw ix-xogħol; ix-xogħol ma nagħmluhx aħna.
Assigurazzjoni u t-trasferimenti tal-utilitajiet wara x-xiri	Rakkomandat	Speċjalista għall-kopertura tal-assigurazzjoni, u avukat għat-trasferimenti. It-tnejn għandhom il-paġni tagħhom.
Servizzi legali, fiskali u ta’ stima	Qatt mhux tagħna	Aħna m’aħniex ditta legali u m’aħniex konsulenti fiskali, u din il-paġna ma ssirx waħda minnhom bil-moħbi. Aħna nżommu l-kalendarju u ngħidulek lil min għandek iċċempel.

L-ambitu tax-xogħol jitniżżel bil-miktub għall-proprjetà tiegħek qabel ma jibda xejn, inkluż kemm-il darba niġu u x’tirċievi wara kull żjara. M’għandekx għalfejn tipprova tifhem minn fattura għal xiex kont qed tħallas. Raġuni oħra għalfejn ir-rapporti taż-żjarat bid-data huma importanti: il-biċċa l-kbira tal-poloz tad-djar Spanjoli jillimitaw jew jissospendu l-kopertura ladarba proprjetà tkun ilha mhux okkupata aktar minn numru speċifikat ta’ jiem konsekuttivi, komunement bejn tletin u sittin jum, u rekord li juri li xi ħadd kien fil-proprjetà huwa l-evidenza li dan ma seħħx. Dak li tgħid il-polza tiegħek stess jinsab fil-paġna dwar l-assigurazzjoni, mhux f’din.

Property insurance

Il-ġestjoni tal-proprjetà hija l-istess bħat-tindif?Le, u ta’ min inżommuhom separati. Il-ġestjoni hija n-naħa ta’ kustodja: iċ-ċwievet, il-kontrolli, il-komunità u l-aċċess. It-tindif huwa xogħol fiżiku fuq il-proprjetà u jitħallas għal kull xogħol, mhux għal kull xahar. Il-ħaddiema tat-tindif tagħna jagħmlu t-tnejn, u l-biċċa l-kbira tas-sidien ta’ dar vojta jagħżlu l-ġestjoni u jżidu tindif qabel jaslu.

Għandi nieħu l-ġestjoni jekk xtrajt permezz tagħkom?Le. Hija l-unika parti minn dak li jiġri wara li tirċievi ċ-ċwievet li tordnaha minflok sempliċement titlobha, u ħafna mix-xerrejja tagħna qatt ma jagħżluha. L-għajnuna ordinarja, il-kuntatti u t-tweġibiet jibqgħu bla ħlas, tagħżilha jew le.

Fejn tispiċċa l-għajnuna bla ħlas u jibda s-servizz bi ħlas

Il-paġna ewlenija tagħna tgħidha f’sentenza waħda: l-għajnuna ordinarja u l-kuntatti jibqgħu bla ħlas, filwaqt li l-ġestjoni, it-tindif u kiri għal żmien qasir huma s-servizzi bi ħlas li tista’ tordna jew le. Dan faċli tiktebu, iżda aktar diffiċli tispjegah fid-dettall, għalhekk hawn hi l-linja nnifisha, fil-każijiet li fihom is-sidien fil-fatt jiltaqgħu magħha.Id-differenza mhijiex l-għarfien. Hija li xi ħadd ikun fiżikament hemm, u l-ħin. Li nagħtuk in-numru ta’ plamer li nafdaw jiswielna messaġġ. Li nċemplulu, naqblu miegħu dwar ħin, insuqu hemm, niftħu l-bieb, nibqgħu hemm waqt li jaħdem, u nerġgħu mmorru ġimgħa wara biex niċċekkjaw li s-saqaf għadu niexef jiswielna nofsinhar, u hija l-unika waħda miż-żewġ għażliet li tispiċċa bil-problema definittivament solvuta.

B’xejn, u jibqa’ b’xejnIs-servizz imħallas

Nagħtuk in-numru ta’ plamer li nużaw u nafdaw: Inċemplulu, naqblu dwar il-ħin, inħalluh jidħol, nibqgħu hemm waqt li jaħdem, u nerġgħu mmorru fiż-żjara li jmiss biex niċċekkjaw li dak li qal li għamel ikun fil-fatt sar.
Int tibgħatilna ritratt ta' tebgħa fuq is-saqaf u aħna ngħidulek x'aktarx tkun.: Xi ħadd ikun fil-kamra din il-ġimgħa u jieħu ritratti kif suppost, sabiex tkun qed tiddeċiedi fuq evidenza u mhux fuq ritratt tat-telefon meħud minn ġar.
Nispjegawlek x'inhi derrama u x'qed jgħidulek il-minuti tal-komunità tiegħek.: Naqraw kull sett ta' minuti hekk kif jasal, niġbdulek l-attenzjoni għall-vot qabel ma jsir kont, u nkunu l-persuna li l-amministratur jista' jċempel bl-Ispanjol.
Ngħidulek li l-miżata tal-komunità u l-IBI għandhom jitħallsu b'debitu dirett.: Nissorveljaw li dawn ikomplu joħorġu, u tisma' mingħandna meta wieħed jiġi rrifjutat, minflok meta jinqata' s-servizz jew id-dejn jiġi marbut mal-proprjetà.
Nibqgħu l-kuntatt tiegħek fuq din il-kosta sakemm tibqa' s-sid tal-post.: Xi ħadd ikollu ċavetta tal-bieb ta' barra tiegħek u jkun responsabbli għall-istat ta' dak li hemm warajh.

Ħaġa waħda li ma tinbidilx fiż-żewġ każijiet: jekk tgħid le għal dan, in-nofs b'xejn ma jsirx agħar. Konna b'xejn għalik matul il-proċess kollu tax-xiri u beħsiebna nkunu hawn fi żmien ħames snin, għalhekk miżata ta' kull xahar li ma kellekx bżonn tkun skambju ħażin għalina kif ukoll għalik.

Kura wara x-xiri

Jekk ma nħallasx għall-immaniġġjar, xorta se tagħtuni numru ta' sengħa?Iva, dejjem, u dan qatt ma kien kundizzjonali. Plumber, elettriċista, arja kkundizzjonata, pixxina, ġnien, jew xogħol akbar. Dak li qed tħallas għalih f'din il-paġna mhuwiex il-kuntatt, iżda li ma jkollokx għalfejn tkun hawn waqt li hu jużah.

Kemm tiswa

Il-miżata titħallas kull xahar u tiġi stabbilita skont id-daqs tal-proprjetà u dak li verament teħtieġ, mhux skont kemm ħallast għaliha. Appartament b'kamra tas-sodda fi blokka amministrata tajjeb li żżur darbtejn fis-sena huwa xogħol differenti minn villa b'pixxina, ġnien u erba' kuntratturi li jidħlu mill-bieb.Ta' min tqiegħed in-numru f'kuntest qabel taqrah. Appartament b'żewġt ikmamar tas-sodda fuq din il-kosta diġà jiswa lis-sid tiegħu xi mkien fil-mijiet baxxi ta' ewro fix-xahar biex sempliċement jeżisti: il-miżata tal-komunità, l-IBI, il-ħlas tal-iskart, l-assigurazzjoni u l-ħlasijiet fissi tas-servizzi, li l-biċċa l-kbira tagħhom jibqgħu għaddejjin meta ma jkun hemm ħadd hemm. L-immaniġġjar huwa linja addizzjonali ma' dan kollu, u hija waħda żgħira.

Xiex	Indikattiv	X'jinfluwenzah
Appartament, kontroll fix-xahar	80 sa 120 € fix-xahar	Il-punt tat-tluq tas-soltu għal dar li tibqa' vojta l-biċċa l-kbira tas-sena. Id-daqs, kemm huwa inkluż fil-miżata, u kemm ikollna nsuqu.
Appartament, kontroll kull ġimagħtejn	120 sa 180 € fix-xahar	Ta' min jagħżlu fejn il-proprjetà tkun verament vojta għal perjodi twal, fejn diġà kien hemm problema bl-ilma, jew fejn il-bini jkun eqdem.
Dar jew villa b'pixxina u ġnien	150 sa 250 € fix-xahar	Hemm aktar x'jiġi ċċekkjat madwarha, aktar affarijiet li jistgħu jmorru ħażin barra, u kuntratturi li jkollna ndaħħlu u nissorveljaw. Ix-xogħol tal-pixxina u tal-ġnien innifsu jitħallas lill-kuntrattur, mhux lilna.
Twaqqif: ċwievet, inventarju, l-ewwel rapport sħiħ	90 sa 150 €, darba	Darba waħda fil-bidu. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, huwa wkoll il-mument meta jinbidlu s-serraturi, li hija spiża tas-serratur u mhux tagħna.
Inqabbdu ħaddiem tas-sengħa u nissorveljaw ix-xogħol	L-ebda ħlas fis-siegħa minna	Fiss. Kull żjara speċjali tiġi miftiehma miegħek minn qabel u titneħħa meta tkun żjara li konna se nagħmlu xorta waħda, li huwa l-argument prattiku favur skeda fissa.
Meta namministraw ukoll il-kiri għal żmien qasir	0 €	Fiss. Jekk il-proprjetà tkun qed tiġġenera dħul permezz tagħna, in-naħa tal-kustodja tkun diġà koperta mill-kummissjoni tal-kiri u ma jkun hemm l-ebda miżata separata għall-immaniġġjar.

FIGURI PRELIMINARI, u huma mmarkati hekk apposta. L-erba' firxiet ta' kull xahar u ta' darba ta' hawn fuq huma numri indikattivi ta' ħidma, mhux lista tal-prezzijiet u mhux kwotazzjoni: qed jiġu kkonfermati u jistgħu jinbidlu. L-unika waħda fissa llum hija t-0 € meta namministraw ukoll il-kiri; il-koordinazzjoni ta' sengħa ma ġġorr l-ebda ħlas fis-siegħa mingħandna. Il-miżata attwali tiegħek tiġi stabbilita għall-proprjetà tiegħek wara li xi ħadd ikun żarha, u dan huwa wkoll dak li tgħid il-paġna ewlenija tagħna: l-ambitu u l-prezz tal-immaniġġjar jiddependu fuq il-proprjetà speċifika.

Ġestjoni ta’ kiri għal żmien qasir

Hemm kuntratt, u nista' noħroġ minnu?Hemm ftehim bil-miktub, għax għandek tkun taf x'qed tixtri u aħna għandna nkunu nafu x'wiegħedna. Huwa ftehim sempliċi, jaħdem minn xahar għal xahar, u tista' titlaq meta trid. Ħadd m'għandu jkollu bżonn avukat biex jaqra ftehim ta' mmaniġġjar.

Il-komunità tas-sidien, li magħha fil-fatt tittratta int

Għall-biċċa l-kbira tas-sidien fuq din il-kosta, il-komunità tas-sidien hija l-akbar spiża annwali waħda tal-proprjetà u l-unika organizzazzjoni li tista' tivvota biex tibgħatilhom kont. Tmexxi bl-Ispanjol, taħdem skont il-kalendarju tagħha stess, u ma tadattax għal sid li jinsab fiċ-Ċekja.Din hija l-parti tas-servizz li verament diffiċli tissostitwixxiha ma' ġar li għandu ċavetta. Mhijiex xogħol fiżiku. Hija li taqra dak kollu li tibgħat il-komunità, tifhem kemm se jiswa, u twieġeb bl-Ispanjol qabel skadenza li ma kontx taf li teżisti.

Il-minuti, kull darbaDak kollu li tiddeċiedi l-komunità jinsab fil-minuti tal-laqgħat tagħha, inkluż ix-xogħol li qed tippjana u l-flus li m'għandhiex. Naqrawhom hekk kif jaslu u ngħidulek liema partijiet se jiswewk xi ħaġa. Huwa l-istess dokument li qara l-avukat tiegħek qabel xtrajt, u ma jibqax irrilevanti wara.
Id-derrama, qabel ma ssir kontDerrama hija imposta ta' darba għal tiswija kbira: lift ġdid, saqaf ġdid, jew żebgħa mill-ġdid tal-bini. Tinqasam bejn is-sidien kollha, tista' tvarja minn mijiet sa diversi eluf ta' ewro, u spiss tasal b'avviż qasir. Trid tisma' biha waqt li tkun għadha proposta fuq aġenda, li huwa l-uniku mument meta jista' jingħad xi ħaġa dwarha.
Il-ħlasijiet, u għaliex hawn huma aktar importantiMiżati tal-komunità mhux imħallsa jintrabtu mal-proprjetà u mhux mal-persuna li akkumulathom. Għalhekk avukat jitlob ċertifikat ta' ebda dejn qabel tixtri, u hija l-istess raġuni għaliex debitu dirett irrifjutat mill-kont tiegħek mhuwiex problema amministrattiva żgħira. Nissorveljaw li l-ħlasijiet qed joħorġu.
Ir-regoli, meta jinbidluParkeġġ, terrazzi, xogħlijiet, annimali domestiċi, storbju, u jekk kiri għal żmien qasir huwiex permess xejn. Il-komunitajiet jivvutaw dwar dawn il-kwistjonijiet, u t-tweġiba li kienet tapplika meta xtrajt mhijiex permanenti. Jekk ikun ġej vot li jibdel dak li tista' tagħmel bil-proprjetà tiegħek, għandek tkun taf bih qabel iseħħ.
Li tkun isem li l-amministratur jista' jikkuntattjaIl-komunità trid tkun infurmata min hu s-sid il-ġdid, u wara dan xi ħadd irid fil-fatt iwieġeb. Amministratur b'numru tat-telefon Spanjol li jiġi mwieġeb jiġi trattat b'mod differenti minn sid li jinsab barra l-pajjiż u jwieġeb wara ġimgħa, u din id-differenza tiswa aktar milli jidher.

Spejjeż annwali

Tattendi għalija l-laqgħa tas-sidien?Naqraw il-minuti, ngħidulek x'inhu ġej u nittrattaw mal-amministratur, u dan ikopri l-biċċa l-kbira ta' dak li għandu bżonn sid. Aħna ma nivvutawx għalik. Il-votazzjoni f'ismek teħtieġ prokura bil-miktub, hija d-dritt tiegħek u mhux tagħna, u jekk trid lil xi ħadd iżommha, nippreferu li titħejja kif suppost mal-avukat tiegħek minflok ma tiġi preżunta.

Ċwievet, u ddaħħal kerrejja minn elfejn kilometru 'l bogħod

Ċavetta hawnhekk rari tkun ċavetta waħda. Fil-jum li tieħu f'idejk proprjetà, is-sett normalment jinkludi kull kopja taċ-ċavetta tal-bieb ta' barra, ir-remote tal-garaxx jew tal-parkeġġ, iċ-ċavetta tal-kamra tal-ħażna, iċ-ċavetta tal-kaxxa tal-ittri, u ċ-ċwievet, il-kontrolli jew il-kodiċijiet għall-bieb, il-pixxina u l-ġinnasju. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, li tinbidel is-serratura tal-bieb ta' barra hija l-ewwel ħaġa sensata li jagħmel kulħadd, għax m'għandekx idea kemm jeżistu kopji.Ladarba dak is-sett ikun jeżisti x'imkien, kull ħaġa oħra f'din il-paġna ssir possibbli. Ħaddiem tas-sengħa jista' jaħdem nhar ta' Tlieta filgħodu. Kunsinna tista' tiġi riċevuta. Jista' jsir qari tal-meter. Xejn minn dan ma jeħtieġlek tibbukkja titjira, u xejn ma jeħtieġ li ġar ikun id-dar u lest jgħin.

Għandek tkun tista' tgħid min għandu ċavettaHuwa l-bieb ta' barra tiegħek, għalhekk it-tweġiba għandha tkun kumpanija bl-isem u persuna, u għandek tiġi infurmat meta dan jinbidel. Kodiċi mwaħħal bit-tejp ġewwa kaxxa mwaħħla bil-viti mal-ħajt barra l-bini mhuwiex tweġiba.
Is-sett kollu, irreġistratBieb ta' barra, kontroll remot tal-garaxx, kamra tal-ħażna, kaxxa tal-posta, fob tal-bieb, kodiċijiet tal-pixxina u tal-ġinnasju, u l-kodiċi tal-allarm flimkien mat-tqabbil tiegħu. Dak li nżommu jiġi miktub fil-bidu, flimkien ma' dak li ma nżommux.
Ħadd ma jidħol fuq inizjattiva tiegħuIx-xogħol jiġi miftiehem miegħek qabel ma jsir, ħlief biex inwaqqfu xi ħaġa li tkun qed tikkawża ħsara b'mod attiv. Meta jsir, wieħed minna jkun hemm waqt li jsir, u din hija l-parti li qed tħallas għaliha.
L-ispiża ta' żjara għall-aċċess hija żgħira u tiġi miftiehma minn qabelIl-koordinazzjoni u s-superviżjoni ma jġorru l-ebda tariffa fis-siegħa mingħandna. Meta xogħol ikun jeħtieġ vjaġġ speċjali, dan jiġi miftiehem miegħek minn qabel, u ma jitħallasx meta x-xogħol jaqa' f'żjara li kienet diġà fil-kalendarju.

Tindif u manutenzjoni

Tista' tħalli kunsinna jew installatur jidħol waqt li nkun qed nforni l-post?Iva. Din hija waħda mill-aktar raġunijiet komuni għaliex is-sidien jagħżlu l-ġestjoni fl-ewwel sena: kunsinna ta' għamara, gwardarobba mibnija apposta, jew installazzjoni tal-arja kkundizzjonata, li kollha jeħtieġu li xi ħadd ikun hemm għal nofs ġurnata. Din tiġi ffatturata bħala żjara għall-aċċess, u mhux inkluża fit-tariffa ta' kull xahar.

X'jinkludi verifika fil-fatt

Din hija l-parti li kull kumpanija tal-ġestjoni tiddeskriviha bħala "verifiki regolari", u dan ma jgħid lis-sid xejn dwar x'jiġri għall-flus. Għalhekk hawn hi l-lista. Il-frekwenza tistabbiliha int, minn kull ġimgħa sa kull xahar, u l-lista tiġi miftiehma għall-proprjetà tiegħek qabel nibdew, mhux skoperta aktar tard.

X'niċċekkjaw	Għaliex tgħodd hawn	X'tikseb
Ġewwa
Ħalli l-arja tgħaddi	Dar magħluqa f'umdità kostali tiżviluppa riħa u mbagħad moffa, u dan jibda fl-għamara miksija u fil-gwardarobbi aktar milli fuq ħajt fejn tkun tista' tarah.	Miftuħ f'kull żjara, u nota jekk diġà jinxtamm xi ħaġa ħażina.
Apparat domestiku, speċjalment il-friġġ	Li jitħalla mixgħul u mimli huwa l-aktar ħaġa komuni li sid jinsa fi triqtu lejn l-ajruport, u friġġ li jfalli f'Awwissu huwa xogħol li ħadd ma jkun irid.	Iċċekkjat, u mbattal jew mitfi bi qbil qabel assenza twila.
L-elettriku, l-iswiċċ tal-qtugħ u l-allarm	Ċirkwit li jkun qata' jieħu miegħu l-friġġ u l-arja kkundizzjonata, u allarm li ma jkunx armat jew imqabbad mhuwiex allarm.	Ikkonfermat li qed jaħdem, b'ritratt tal-pannell meta xi ħaġa tkun qatgħet.
Jekk xi ħadd daħalx ġewwa	Il-liġi Spanjola tal-okkupazzjoni tal-2025 tippermetti t-tneħħija fi żmien 48 siegħa meta każ jinqabad kmieni, u żjara ta' kontroll kull xahar hija dik li tagħmel dan possibbli kmieni. Din mhijiex problema komuni fi blokk abitati, u ngħidu dan b'mod ċar aktar 'l isfel.	Il-bibien, it-twieqi, is-serraturi u t-terrazzin jiġu ċċekkjati, u nċemplulek fl-istess jum jekk xi ħaġa ma tkunx kif suppost.
Ilma u umdità, fejn jinsabu l-ispejjeż
Taħt kull sink, u wara l-magna tal-ħasil	Tnixxija żgħira taħt sink li ddum għaddejja għal xahar tista' teqred l-unità, l-art u s-saqaf ta' taħt. Jekk tinstab waqt żjara normali, tkun tiswija ta' ħames minuti. Din hija r-raġuni għaliex jeżisti s-servizz.	Iċċekkjat u eżaminat bil-mess, mhux sempliċement imħares lejh, b'ritratti ta' kwalunkwe post niedi.
Is-soqfa, il-ħitan u l-ħitan komuni mal-ġirien	F'kostruzzjoni ġdida, l-umdità u t-tnixxijiet tal-ilma jaqgħu taħt il-kopertura ta' abitabbiltà ta' tliet snin, u għandek sentejn minn meta tiskopri difett biex tagħmel talba. Li tiskoprih tard huwa kif is-sidien jitilfu garanzija li kellhom dritt għaliha.	Ritrattat f'kull żjara, sabiex ikun jista' jiġi ppruvat li tebgħa li qed tikber kibret tassew.
Iftaħ il-viti u laħlaħ kollox	Sifuni niexfa huma r-raġuni għaliex appartament mhux okkupat jinxtamm mid-drenaġġ, u din hija soluzzjoni ta' żewġ minuti li ħadd ma jkun hemm biex iwettaqha.	Magħmul f'kull żjara, flimkien ma' verifika li xejn ma jkun qed jaħdem meta ma jkunx suppost.
L-arloġġi tal-ilma u tal-elettriku	Il-ħlasijiet fissi jibqgħu jiddekorru f'dar vojta anki meta xejn ma jkun mixgħul. Qari huwa wkoll il-mod kif tipprova li kont stmat huwa żbaljat.	Ritrattat u rreġistrat f'kull żjara, li huwa l-uniku mod kif tilwima li tqum xhur wara tista' tintrebaħ.
Barra u l-bini
Terrazzin, gallarija u d-drenaġġi, speċjalment wara x-xita	Ix-xita staġjonali qawwija fuq din il-kosta tittestja s-soqfa u d-drenaġġ, is-soqfa ċatti huma normali hawnhekk, u drenaġġ tat-terrazzin imblukkat iwassal l-ilma lejn il-bieb tiegħek minflok lil hinn minnu.	Imnaddaf fejn ikun biżżejjed li titneħħa gradilja, u rrappurtat u jingħata prezz fejn ma jkunx.
Twieqi, persjani u s-siġilli	Ix-xemx qawwija u l-arja mielħa jagħmlu ħsara lill-finituri, lis-siġilli u lill-mekkaniżmi, u persjana li weħlet tiswa inqas biex tiġi ttrattata qabel il-maltempata li jmiss milli wara.	Imħaddem minflok sempliċement imħares lejh, u ritrattat fejn xi ħaġa tkun qed tiddeterjora.
Pixxina u ġnien, fejn għandekhom	Il-kuntrattur jagħmel ix-xogħol; xorta waħda xi ħadd irid jinnota li l-ilma sar aħdar jew li l-irrigazzjoni waqfet bejn iż-żjarat tiegħu.	Iċċekkjat f'kull żjara u mqajjem direttament mal-kuntrattur, sabiex ma tkunx il-messaġġier.
Burokrazija u l-posta
Il-posta u l-kaxxa tal-ittri	Avviż tal-komunità, ittra tat-taxxa jew twissija dwar servizz pubbliku jibqa' f'kaxxa tal-metall għal erba' xhur u mbagħad isir problema bi skadenza li tkun diġà għaddiet.	Il-kaxxa titbattal waqt iż-żjara, u kull ħaġa importanti tiġi ritrattata jew skennjata u tintbagħatlek flimkien ma' spjegazzjoni ta' xi tfisser. Nibagħtulek ukoll il-karta nnifisha jekk titlobha.
It-tabella tal-avviżi tal-komunità u kull ħaġa mwaħħla mal-bieb tiegħek	Xogħlijiet ippjanati, qtugħ tal-ilma, data ta' laqgħa u xi talba okkażjonali jitwaħħlu fis-sala tad-daħla u mkien iktar.	Ritrattata u mgħoddija lilek, b'dak li dan ifisser għalik.

Wara kull żjara tirċievi ritratti b'aġġornament bil-miktub u l-qari tal-arloġġi, bid-data. Dan isir apposta: it-tħassib ġustifikat dwar il-ħlas lil xi ħadd biex jieħu ħsieb proprjetà li ma tistax tara huwa li jista' jivvinta manutenzjoni u xogħol li qatt ma jkun sar, u t-tweġiba għal dan hija evidenza, mhux wegħdiet. Kull ħaġa li niġu ffatturati għaliha ngħadduha lilek b'dettalji, mingħajr ma nżidu xejn fuqha. Matul ftit snin, dawn ir-rapporti jsiru wkoll l-istorja tal-manutenzjoni tal-proprjetà, li jkun ta' siwi li jkollok fil-jum li tiddeċiedi tbigħha.

Okkupanti

Kif tibda

Ix-xiri jikkonsisti fi ħmistax-il pass u jintemm biċ-ċwievet. Hekk iseħħ kollox wara dan, u jekk xtrajt permezz tagħna, l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet ikun diġà f'idejna, għalhekk l-ewwel żewġ passi hawn taħt ikunu effettivament seħħew qabel ma tistaqsi. Jekk ma xtrajtx permezz tagħna, il-proċess huwa l-istess, iżda jibda b'introduzzjoni.

Pass 15 minn 15, u lil hinn

Għidilna dwar il-proprjetàSejħa waħda
Fejn tinsab, kemm hi kbira, kemm-il xahar fis-sena tibqa' vojta, jekk hemmx pixxina jew ġnien, u jekk diġà marretx xi ħaġa ħażin. Dan huwa biżżejjed biex ngħidulek jekk hijiex proprjetà li nistgħu nieħdu ħsiebha kif suppost u bejn wieħed u ieħor kemm tiswa.
Immorru u noqogħdu fihaQabel l-offerta
Ma nagħtux prezz għal dar li ma rajniex. Iż-żjara hija fejn jidher ix-xogħol reali: l-età tal-plumbing, jekk it-terrazzin jiskulax f'post sensibbli, kif titmexxa l-binja, u jekk il-komunità tkunx tat-tip li tibgħat erba' ittri fis-sena jew erbgħin.
Il-ħidma u l-ħlas, bil-miktubQabel ma jibda xejn
X'jinkludi l-ħlas ta' kull xahar, x'jiġi ffatturat meta jseħħ, kemm-il darba niġu, u x'tirċievi wara kull żjara. Dan jimxi minn xahar għal xahar u tista' ttemmu kull meta trid. Jekk it-tweġiba onesta hija li m'għandekx bżonnu, dak huwa l-mument meta ngħidulek hekk.
Ċwievet, kodiċijiet u inventarjuL-ewwel jum
Is-sett sħiħ taċ-ċwievet jiġi rreġistrat, l-allarm jiġi abbinat, jinqraw l-arloġġi u l-proprjetà tiġi ritrattata kif tkun fl-ewwel jum, sabiex dak kollu li jseħħ wara jitkejjel ma' punt ta' referenza. Dan huwa wkoll il-mument meta jiġu vverifikati d-debiti diretti u l-komunità tiġi infurmata ma' min għandha tikkuntattja.
New buildIl-perjodi tal-garanzija jibdew jiddekorru mill-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet: sena fuq il-finituri, tliet snin fuq l-abitabbiltà inklużi l-umdità, it-tnixxijiet tal-ilma u l-ħsarat elettriċi, u għaxar snin fuq l-istruttura. Għandek ukoll sentejn minn meta tiskopri difett biex tagħmel talba, għalhekk l-ewwel sena ta' ġestjoni hija dik li fiha verifika tkun l-iktar utli. Il-ktieb tal-manutenzjoni tal-binja jistabbilixxi x'kellha ssir lill-proprjetà, u aħna naħdmu skont dan.
ResaleIbdel is-serratura tal-bieb ta' barra qabel kull ħaġa oħra, għax ma tistax tkun taf kemm jeżistu kopji taċ-ċavetta l-qadima. Dan huwa wkoll il-mument biex ikollok fiċ-ċartifika ċ-ċertifikat tal-komunità li jikkonferma li m'hemmx dejn u biex tikkonferma li l-kontijiet tas-servizzi pubbliċi huma tassew f'ismek u mhux għadhom f'isem il-bejjiegħ.
Tibda l-iskedaMinn dak il-punt 'il quddiem
Iż-żjarat isiru skont ir-ritmu miftiehem, ir-rapport jasal wara kull waħda, u nisimgħu mingħandna bejn żjara u oħra biss meta jkun hemm xi ħaġa li teħtieġ deċiżjoni. Fil-biċċa l-kbira tax-xhur ma jkun hemm xejn x'jiġi deċiż, u dan huwa r-riżultat li qed tħallas għalih.

Il-proċess kollu tax-xiri, pass pass

Li titħalla tieħu ħsiebha waħedha, jew le

L-istess proprjetà vojta, l-istess tnax-il xahar, żewġ modi.

	Mingħajr ġestjoni	Ma' Arevont
Min għandu ċavetta hawn	Ġar, jekk ikollok xortik tajba u jkun id-dar. Inkella ħadd, u kull żjara minn kulħadd trid tiġi rranġata skont it-titjiriet tiegħek.	Aħna nagħmluh, bħala reġistru sħiħ ta' kull żjara, u tkun taf min għandu ċ-ċavetta.
Meta ssir taf b'tnixxija	Meta s-sid ta' taħtek jiskopriha, li normalment ikun wara li tkun għaddiet mis-saqaf tiegħu u nbidlet f'żewġ tiswijiet minflok waħda.	Fiż-żjara skedata li jmiss. Jekk tinqabad taħt is-sink, tkun xogħol ta' ħames minuti.
X'jaħseb l-assiguratur tiegħek	Ħafna poloz jillimitaw il-kopertura ladarba dar tkun ilha vojta għal 30 sa 60 jum, u talba għal dar vojta mhux iddikjarata tista' tiġi rrifjutata snin wara li jkunu tħallsu l-primjums. Ħadd ma jista' jgħid f'liema kundizzjoni kienet il-proprjetà x-xahar li għadda.	Rekord fotografiku datat ta' kull żjara. Id-dikjarazzjoni korretta tal-proprjetà għadha r-responsabbiltà tiegħek u r-regola tal-assiguratur tiegħek, iżda jkollok l-evidenza li teħtieġ talba.
Min jieħu ħsieb il-komunità	Int tagħmlu, bl-Ispanjol, skont il-kalendarju tagħhom, u normalment wara l-vot minflok qabel.	Naqraw dak li jibagħtu, nimmarkaw kull ħaġa li tiswa l-flus, u nwieġbu lill-amministratur.
Min idaħħal lill-plamer	Int tittajjar, jew tagħti ċavetta lil barrani u tittama.	Aħna nagħmluh, u nerġgħu mmorru niċċekkjaw li x-xogħol ikun sar, mingħajr ħlas fis-siegħa għall-immaniġġjar. Żjara speċjali tiġi miftiehma minn qabel u tkun b'xejn meta ssir waqt żjara skedata.
Il-lingwa li biha jsir kollox	Bl-Ispanjol mal-amministratur, mal-kuntrattur u mal-kumpanija tas-servizzi.	Biċ-Ċek magħna, bl-Ispanjol minn għandna ma' kulħadd.
Min fil-fatt jagħmel ix-xogħol	Aġenzija li tissubappaltaha, jekk issib waħda li taċċetta proprjetajiet individwali xejn.	It-tim tagħna stess. Aħna nimmaniġġjaw aħna stess il-ġestjoni, it-tindif u l-kiri, għalhekk qatt ma nistennew lil ditta esterna twieġeb.
Kemm tiswa	0 €, u dak kollu li jirriżulta li jiswew ix-xhur vojta.	Ħlas ta' kull xahar ta' ftit mijiet, flimkien mat-tiswijiet iffatturati mill-artiġjan skont il-prezz tiegħu.

Xenarju ta' eżempju

Sena f'dar li tkun vojta għal għaxar xhur

Din mhijiex storja ta' klijent u mhux qed nippreżentawha bħala waħda. Hija sena mudell, mibnija minn dak li normalment jiġri lil proprjetà vojta fuq din il-kosta, sabiex "verifiki regolari" jinbidlu f'xi ħaġa li tista' timmaġina. L-uniku prezz fiha huwa dak li huwa fiss.

Jannar, wara tlett ijiem xitaId-drenaġġ tat-terrazzin ikun imblukkat bil-weraq u bir-ramel, u l-ilma jkun qiegħed madwar ċentimetru taħt il-linja tal-bieb. Biex jitnaddaf waqt iż-żjara jieħu erba' minuti. Jekk jitħalla waħdu sal-Għid, l-ilma jgħaddi minn taħt il-bieb u jsir art sħiħa.
Marzu, il-laqgħa tal-komunitàIl-minuti jinkludu proposta biex terġa' ssir l-iżolazzjoni kontra l-ilma fuq it-terrazzi tas-saqaf. Huwa ħlas straordinarju, jinqasam bejn is-sidien, u mhuwiex żgħir. Tisma' bih waqt li jkun għadu vot b'data, mhux f'Settembru meta tasal it-talba għall-ħlas.
Ġunju, taħt is-sink tal-kċinaĠonta qed tnixxi. L-unità tkun niedja fuq wara u s'issa ma jkun hemm xejn aktar ħażin. Jasal plamer, jibdel ir-raccord, u kollox jitlesta f'inqas minn siegħa. Xahar ta' dan mingħajr ma jinduna ħadd ifisser l-armarju, l-art u s-saqaf tal-ġar.
Settembru, l-arja kundizzjonataQabel tasal f'Ottubru tkun qed tonfoħ arja sħuna. Affarijiet urġenti nittrattawhom sempliċement mingħajr ma nistennew l-approvazzjoni tiegħek; għall-bqija niksbu prezz u tgħidilna iva permezz ta' messaġġ. Aħna ndaħħlu lill-inġinier u nibqgħu hemm waqt li jaħdem. Il-fattura tiegħu għax-xogħol tiegħu, l-immaniġġjar tagħna b'xejn, u xejn miżjud minna.
Diċembru, il-fajlTnax-il rapport datat b'ritratti, tnax-il sett ta' qari tal-arloġġi, kull fattura, il-minuti u x'irriżulta minnhom. Ħadd ma jaħseb f'dan qabel il-jum li jbiegħ, u mbagħad din tkun id-differenza bejn proprjetà bi storja u proprjetà b'rakkont.

Fi tliet snin, ma jkollokx bżonn tfittex lil xi ħadd biex iċċempillu.

Kif titħallas

IntFattura waħda kull xahar għat-tariffa, bl-ispejjeż ta’ kwalunkwe żjarat ta’ aċċess u kull ħaġa li niġu ċċarġjati għaliha f’ismek, kollha elenkati fuq l-istess dokument. M’hemm xejn x’tħallas biex tibda, ħlief għaż-żjara inizjali.
Ħaddiem tas-sengħaJiffatturalek direttament, bil-prezz tiegħu. Aħna ma nżidux fuq il-prezz tax-xogħol tiegħu u ma nieħdu l-ebda tariffa mingħandu għall-introduzzjoni, bl-istess mod kif naġixxu mal-avukat li nirrakkomandaw.
ArevontIt-tariffa ta’ kull xahar, u r-rata fis-siegħa meta xi ħadd ikollu jkun fil-proprjetà għal xogħol. Dak hu kollox. Ma tasal xejn minn imkien ieħor.

Il-ftehim jibqa’ għaddej minn xahar għall-ieħor u tista’ ttemmu kull meta trid. Jekk tbigħ il-proprjetà, jintemm mal-bejgħ u l-fajl jgħaddi għandek.Jekk inħaddmu wkoll il-kiri għal żmien qasir fuq il-proprjetà, ma jkun hemm l-ebda tariffa separata għall-ġestjoni: in-naħa tal-kustodja tkun diġà koperta mill-kummissjoni tal-kiri. Din mhijiex skont li vvintajna għal din il-paġna, iżda hekk iż-żewġ servizzi dejjem kienu kkoordinati.Dak kollu li diġà għandek mingħandna jibqa’ kif inhu. Il-kuntatti, it-tweġibiet u l-għajnuna ordinarja wara li tirċievi ċ-ċwievet m’għandhomx prezz u qatt mhu se jkollhom, kemm jekk tagħżel dan is-servizz kif ukoll jekk le.

Tkompli tirċievi għajnuna ordinarja u kuntatti mingħandna mingħajr ħlas.

Bla tlaqliq

Meta m’għandekx tħallasna għal dan

Ħafna sidien m’għandhomx bżonn dan, u t-test onest huwa sempliċi. Jekk tkun hawn kull ftit ġimgħat, jew il-proprjetà tkun f’żvilupp residenzjali ppjanat li fih jgħixu verament in-nies, b’ġirien li jkunu preżenti, konsjerġ jew persunal fuq il-post u moviment kontinwu ta’ nies, allura ħafna minn dak li qed niddeskrivu diġà jkun qed iseħħ b’xejn. Il-gwida tagħna stess dwar l-ispejjeż annwali tas-sjieda tgħid eżattament dan: f’kumpless immexxi tajjeb, il-persunal tas-sit u l-ġirien jistgħu jkopru dan kollu mingħajr ħlas, u ta’ min tistaqsi qabel tixtri, mhux wara. Appartament vojt fi blokka mimlija attività huwa proprjetà kompletament differenti minn dar waħedha li ħadd ma jidħol fiha għal xhur sħaħ.U tixtrix dan għax tibża' mill-okkupanti illegali. Fil-provinċja ta' Málaga fl-2025 kien hemm 348 każ irrappurtat fil-provinċja kollha, li jfisser madwar 0,035 % tal-proprjetajiet, jew madwar każ irrappurtat wieħed għal kull 2.864 dar. Il-liġi nbidlet fl-2025 u okkupazzjoni li tinqabad kmieni tista' tiġi ttrattata fi żmien 48 siegħa. Ir-raġunijiet veri biex ikollok lil xi ħadd hawnhekk huma l-ilma, l-umdità, il-komunità u l-aċċess. L-okkupanti illegali huma r-raġuni għaliex jistaqsu n-nies, iżda kważi qatt ma jkunu r-raġuni li fl-aħħar mill-aħħar jagħmel sens li jkollok lil xi ħadd hawnhekk.Dan is-servizz nagħmluh biss minn Manilva sa Marbella: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís u Marbella. Barra minn dawn ngħidu le, u nkunu nfissru dan. Maniġer tal-proprjetà li ma jistax ikun quddiem il-bieb fi żmien siegħa huwa numru tat-telefon, mhux servizz, u li nieħdu flusek għalih ikun agħar milli ma jkollokx il-paġna.Dan mhuwiex assigurazzjoni u mhuwiex garanzija. Il-pajpijiet ifallu, iseħħu maltempati, u komunità xorta tista’ tivvota għal xi ħaġa għalja nhar ta’ Tlieta f’Marzu. Dak li tbiddel skeda ta’ kontrolli huwa kemm problema tibqa’ għaddejja qabel ma jaraha xi ħadd, li normalment hija d-differenza bejn l-ispiża ta’ tiswija u l-ispiża ta’ żewġ tiswijiet. Ma twaqqaf xejn milli jmur ħażin.L-aħħar punt huwa dak skomdu u għandu jingħad ċar. Matul ix-xiri kollu ma ħallasna xejn, u issa hemm paġna li qed titlobek tariffa ta’ kull xahar. Proprju għalhekk huwa importanti għalina li xtrajt tajjeb mill-ewwel: proprjetà li ma kellekx tixtri hija proprjetà li jkollna nittrattaw magħha wkoll. Jekk taqra dan u tiddeċiedi li m’għandekx bżonnu, għidilna, u xejn aktar dwar kif naħdmu miegħek ma jinbidel.

Mistoqsijiet frekwenti dwar il-ġestjoni tal-proprjetà

Kemm-il darba tiċċekkjaw il-proprjetà?: Kemm trid li tiġi ċċekkjata. Kull ġimgħa, kull ġimagħtejn jew kull xahar huma l-arranġamenti tas-soltu, u kull xahar huwa l-bidu normali għal appartament li jibqa’ vojt matul il-biċċa l-kbira tas-sena. Il-frekwenza tiġi miftiehma bil-miktub qabel nibdew, u tista’ tinbidel. Proprjetà li diġà kellha problema bl-ilma, jew li tkun vojta matul xitwa mxarrba kollha, ta’ min jaraha aktar spiss.
X’irċievi eżattament wara kull żjara?: Ritratti b’aġġornament bil-miktub, bid-data, flimkien ma’ kull ħaġa li teħtieġ deċiżjoni mingħandek. Mhux fattura vaga fl-aħħar tax-xahar. Matul ftit snin, dawk ir-rapporti jsiru l-istorja tal-manutenzjoni tal-proprjetà, li tkun importanti fil-jum li tbigħha.
X’jiġri jekk tinkiser xi ħaġa waqt li ma nkunx hemm?: Ngħidulek, bir-ritratti, u nġibu prezz. Int tgħid iva jew le. Imbagħad inħallu lill-ħaddiem jidħol, nibqgħu hemm waqt li jaħdem u niċċekkjawha mill-ġdid fiż-żjara li jmiss. Jekk xi ħaġa tkun qed tikkawża ħsara b’mod attiv, speċjalment l-ilma, l-ewwel inwaqqfu l-ħsara u mbagħad inċemplulek.
Tieħdu ħsieb villa b’pixxina u ġnien?: Iva, u tiswa aktar, għax hemm aktar xogħol u aktar affarijiet li jistgħu jmorru ħażin barra. Ix-xogħol tal-pixxina u tal-ġnien innifsu jitwettaq minn kuntratturi u mhux minna: aħna nżommu r-relazzjoni magħhom, inħalluhom jidħlu, niċċekkjaw ix-xogħol u nittrattaw magħhom meta ma jkunx korrett. It-tmexxija ta’ villa tiswa lil sidha ħafna aktar kull sena milli tiswa appartament, u l-biċċa l-kbira ta’ dik id-differenza hija eżattament dan it-tip ta’ xogħol.
Liema bliet tkopru?: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís u Marbella. Dawn huma l-postijiet fejn it-tim tagħna stess jista’ jkun quddiem il-bieb malajr, u hija l-istess żona koperta mill-ġestjoni tal-kiri tagħna. Ma naċċettawx proprjetajiet barra minnha.
Tistgħu tmexxu proprjetà li ma xtrajtx permezz tagħkom?: Iva, jekk tkun f’waħda minn dawk il-ħames bliet. Il-biċċa l-kbira tal-proprjetajiet li nieħdu ħsieb għaddew għandna, iżda xejn mis-servizz ma jiddependi minn dan, u nippreferu nieħdu ħsieb proprjetà tajba li biegħ xi ħadd ieħor milli nirrifjutawha bħala prinċipju.
Xi ngħidu għal emerġenza fis-sagħtejn ta’ filgħodu?: Aħna qegħdin fuq din il-kosta u mhux f’ċentru tat-telefonati, għalhekk fil-prattika xi ħadd li għandu ċ-ċavetta tiegħek ikun għoxrin minuta ’l bogħod. Dak li ma nirreklamawx huwa linja ta’ emerġenza garantita 24 siegħa, għax m’aħniex se nwiegħdu ħin ta’ reazzjoni li għadna ma bnejniex. Dak li verament iqassar għargħar fis-sagħtejn ta’ filgħodu huwa li ġar jew il-konsjerġ ikun jista’ jilħaq persuna b’ċavetta, u wara dan skeda li tfisser li l-vit kien ġie ċċekkjat tliet ġimgħat ilu.
Diġà nikri l-proprjetà. Dan ibiddel xi ħaġa?: Jekk inħaddmu l-kiri għal żmien qasir, il-ġestjoni tkun inkluża u ma jkun hemm l-ebda tariffa separata. Jekk il-kiri jmexxih xi ħadd ieħor, għidilna qabel nibdew, għax żewġ kumpaniji li għandhom iċ-ċwievet tal-istess bieb ta’ barra, fuq żewġ skedi differenti, jeħtieġ li dan jiġi miftiehem u mhux skopert b’kumbinazzjoni. Jista’ jsir, iżda ma jistax jiġi preżunt.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us