Meta jitlestew il-proġetti ta' kostruzzjoni ġdida fuq il-Costa del Sol?
Fi 30 sekonda
Is-sensiela ta' proġetti ta' kostruzzjoni ġdida fil-Costa del Sol qed tipproduċi riżultati issa: minn 281 proġett datat għall-bejgħ fit-T3 tal-2026, 73 jitlestew fl-2026, 72 fl-2027 u 70 fl-2028, flimkien jikkostitwixxu 77 fil-mija tas-sensiela. 7 proġetti datati biss jestendu sal-2029.
Kemm jitlestew proġetti fil-Costa del Sol kull sena?
Din il-paġna tgħodd biss il-proġetti ta' kostruzzjoni ġdida. Proprjetà fis-suq sekondarju m'għandhiex data ta' tlestija tal-bejgħ, għalhekk l-ebda tqabbil mas-suq tal-proprjetà fis-suq sekondarju mhu possibbli jew qed jiġi ppruvat hawnhekk; is-snin ta' tlestija tal-bejgħ iddikjarati hawn taħt huma s-snin tat-twassil tal-iżviluppaturi stess, kif ippubblikati ma' kull proġett.
0 proġett80 proġett
- 2023 (diġà ddikjarat, għadu għall-bejgħ)2
- 2024 (diġà ddikjarat, għadu għall-bejgħ)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Il-forma turi żewġ affarijiet. L-ewwel, it-twassil għaddej bil-fluss sħiħ: tliet snin kważi ndaqs, mill-2026 sal-2028, kull wieħed iġib madwar 70 proġett għat-tlestija tal-bejgħ. It-tieni, it-tarf imbiegħed huwa rqiq: 7 proġetti datati biss għall-bejgħ illum jitlestew fl-2029, li jfisser li l-għażla ta' proġetti fi stadju bikri ħafna bħalissa hija żgħira.
Xi tfisser tassew għal xerrej sena ddikjarata tat-tlestija tal-bejgħ?
Is-sena marbuta ma' proġett hija l-mira tat-twassil ippubblikata mill-iżviluppatur għall-għoti ta' djar lesti. Hija pjan, mhux ċertifikat. Bejn dik id-data u ċ-ċwievet tiegħek hemm ix-xogħlijiet ta' tlestija, il-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni maħruġa mill-kunsill lokali, u t-tlestija tal-bejgħ quddiem in-nutar.Id-dati tat-twassil f'din il-kosta jinbidlu. Dan mhux skandlu, iżda kostruzzjoni; dak li jipproteġi lix-xerrej mhix is-sena mwiegħda iżda l-kuntratt: skadenza għat-tlestija tal-bejgħ b'konsegwenzi definiti u pagamenti skont l-istadji garantiti mill-banek. Dawn iż-żewġ mekkaniżmi huma koperti fid-dettall fil-gwidi tagħna.
X'juri l-avviżXi jfisser fil-prattika
- Il-proġett jgħid li jitlesta fl-2027
- Mira ppubblikata. Aqra l-klawżola tat-tlestija tal-bejgħ fil-kuntratt biex tara d-data vinkolanti u x'jiġri jekk ma tiġix osservata.
- Sena 2023 jew 2024 fuq proġett li għadu għall-bejgħ
- Il-bini tlesta jew kważi tlesta u għad fadal unitajiet. Tista' tispezzjona l-ħaġa reali, u b'hekk tneħħi l-biċċa l-kbira tar-riskju tat-twassil.
- Sena 2029
- Xiri fi stadju bikri: l-itwal stennija, normalment l-akbar għażla ta' unitajiet u pagamenti skont l-istadji mifruxa fuq snin. Garanziji bankarji fuq kull pagament huma meħtieġa assolutament.
Xi tfisser għall-qasam tal-proprjetà l-quċċata tat-tlestija tal-bejgħ fl-2026-2028?
Għal xerrejja li jixtiequ kostruzzjoni ġdida lesta jew kważi lesta, is-sentejn li ġejjin huma l-akbar perjodu li toffri din il-katina: madwar 70 proġett fis-sena jaslu għall-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u l-istokk lest jista' jiġi osservat minflok ma jiġi immaġinat. Xerrejja li jixtiequ jidħlu fi proġett fl-aktar stadju bikri jiffaċċjaw stampa opposta, bi ftit proġetti datati biss li jaslu lil hinn mill-2028.Twissija waħda kontra qari żejjed: dan ikejjel il-proġetti għall-bejgħ f'katalgu wieħed f'ġurnata waħda. Proġetti ġodda jitħabbru kontinwament, għalhekk il-kolonna rqiqa tal-2029 tiddeskrivi l-katina viżibbli tal-lum, mhux tbassir li l-kostruzzjoni tieqaf. Is-serje trimestrali turi kif il-katina timtela mill-ġdid hekk kif dan iseħħ.
Fejn fil-Costa del Sol hija kkonċentrata l-provvista ta' kostruzzjoni ġdida?
Il-provvista ta' kostruzzjoni ġdida mhijiex mifruxa b'mod indaqs tul il-kosta. Estepona waħedha għandha 101 mill-286 proġett għall-bejgħ, madwar terz tal-katina kollha, segwita minn Marbella b'41, Mijas b'31 u Fuengirola b'28. L-erba' rħula flimkien għandhom madwar 70 fil-mija ta' dak kollu li qed jitwassal.Il-konsegwenza prattika għal xerrej ta' kostruzzjoni ġdida hija li l-għażla realistika tiegħek ta' belt hija aktar dejqa milli tissuġġerixxi l-mappa tal-proprjetà fis-suq sekondarju. Jekk il-belt fil-mira tiegħek mhijiex fost l-erbgħa l-kbar, iċċekkja l-pipeline attwali tagħha minn kmieni, għax "appartament ġdid f'dik il-belt speċifika" jista' jfisser proġett wieħed jew tnejn, jew xejn.
| Belt | Kostruzzjoni ġdida għall-bejgħ | Prezz medjan tal-proġett (minn) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Kif taqra bir-reqqa dawn in-numri tat-tlestija tal-bejgħ
Is-snin tat-tlestija tal-bejgħ huma miri ddikjarati mill-iżviluppaturi, u l-miri jinbidlu. Xejn minn hawn m'għandu jinqara bħala wegħda li proġett partikolari jitlesta fis-sena ddikjarata tiegħu; il-kuntratt, mhux il-listing, fih id-data vinkolanti.Proġetti, mhux djar: 73 proġett li jitlestew fl-2026 jistgħu jfissru minn ftit mijiet sa ftit eluf ta' unitajiet attwali, u l-għadd ta' unitajiet għal kull proġett mhuwiex inkluż f'din id-dejta.Ħames mill-286 proġett ma jiddikjaraw ebda sena ta' tlestija tal-bejgħ, u l-għadd jiddeskrivi l-portafoll tal-katalgu tagħna fit-2026-08-12, mhux kull krejn fuq il-kosta.Din il-paġna deliberatament ma tagħmel l-ebda tqabbil mal-istokk tal-proprjetà fis-suq sekondarju. Proprjetà fis-suq sekondarju m'għandhiex data ta' tlestija tal-bejgħ, għalhekk kwalunkwe tqabbil bħal dan ikun biss spettaklu.
Mistoqsijiet li jsiru spiss
- Għadni nista' nixtri kostruzzjoni ġdida fuq il-Costa del Sol u noqgħod fiha din is-sena?
- Realistikament iva: 73 proġett b'sena ddikjarata jitlestew fl-2026 u 59 għandhom snin bejn l-2023 u l-2025, jiġifieri proprjetajiet lesti jew kważi lesti b'unitajiet li għadhom għall-bejgħ. Dawn huma l-proġetti li għandek tinkludi fl-għażla ta' proprjetajiet jekk iż-żmien tiegħek jitkejjel f'xhur, mhux fi snin.
- Kemm huma affidabbli d-dati ddikjarati tat-tlestija tal-bejgħ?
- Ikkunsidrahom bħala pjanijiet. Dewmien ta' xi xhur huwa komuni fil-kostruzzjoni kostali Spanjola u jiġi ttrattat permezz tal-kuntratt: klawżola vinkolanti dwar it-tlestija tal-bejgħ u pagamenti ta' stadji garantiti mill-bank huma dak li jipproteġik, mhux id-data fil-fuljett.
- Għaliex hemm daqstant ftit proġetti li jitlestew wara l-2028?
- Għaliex hawn jingħaddu proġetti li diġà qed jinbiegħu llum, u l-biċċa l-kbira jitnedew sentejn sa tliet snin qabel it-tlestija tal-bejgħ. Il-kolonna tal-2029 timtela hekk kif jitnedew proġetti ġodda; il-ħarsiet trimestrali juru dan il-mili mill-ġdid hekk kif iseħħ.
- Fuq liema bliet għandu jiffoka xerrej ta' kostruzzjoni ġdida?
- Skont il-fond tal-portafoll: Estepona (101 proġett), imbagħad Marbella, Mijas u Fuengirola. Barra minn dawn l-erbgħa, iċċekkja minn kmieni kemm jeżistu fil-fatt proġetti fil-belt fil-mira tiegħek, għaliex it-tweġiba tista' tkun ftit li xejn.