L-aktar żbalji komuni meta tixtri proprjetà fi Spanja
Fi 30 sekonda
L-iżbalji li jiswew l-aktar lix-xerrejja barranin fi Spanja huma ordinarji. Huma jibbbaġitjaw il-prezz mitlub u xejn aktar, iżda l-ispiża reali hija 8 sa 13 % aktar. Jistennew li n-nutar jiċċekkja l-proprjetà, iżda dan ma jagħmlux. U jiddeċiedu fl-aħħar jum ta' vjaġġ għal żjarat ta' proprjetajiet, għax it-titjira lejn id-dar tkun il-Ħadd.
- ProċessProċessTiffirma depożitu ta' riżervazzjoni qabel taqra l-kundizzjonijiet ta' rifużjoni.What to do insteadĦalli lill-avukat jaqrah qabel ma joħorġu l-flus.
- FlusFlusTibbbaġitja għall-prezz mitlub u xejn aktar, u titlef it-8 sa 13 % żejda.What to do insteadIkkalkula l-ispiża kollha tax-xiri qabel tixtri.
- ProprjetàProprjetàTaqbeż l-ispezzjoni teknika għax ħadd ma jitlobha.What to do insteadIċċekkja l-biċċa art u l-bini, mhux il-prezz biss.
- DeċiżjoniDeċiżjoniTibbukkja fl-aħħar jum tal-vjaġġ għax it-titjira lura hija l-Ħadd.What to do insteadIddeċiedi l-kriterji qabel tittajjar, mhux waqt il-vjaġġ.
Dwar xiex jinkwetaw ix-xerrejja, u x'jiswa tassew il-flus?
Kważi kull xerrej barrani jasal bl-istess lista qasira ta' biżgħat, u kważi ħadd minnhom ma jkun dak li fl-aħħar jiswa l-flus. Jgħin li tneħħi din il-lista l-ewwel, għax il-biżgħat jagħmlu ħafna storbju filwaqt li l-iżbalji reali jkunu siekta.
Dwar xiex jaslu inkwetati x-xerrejjaX'jiswa tassew il-flus
- Okkupanti illegali jieħdu l-appartament waqt li nkun fiċ-Ċekja
- Dan jiġri, iżda hawnhekk huwa inqas komuni milli tissuġġerixxi l-kopertura tal-midja Ċeka. Ir-riskju reali f'din iż-żona huwa inqas drammatiku: regola li ma qrajtx. Komunità tista' tillimita dak li tagħmel bil-proprjetà, u dik id-deċiżjoni tittieħed f'laqgħa li ma attendejtx.
- L-iżviluppatur jieħu flusi u qatt ma jlesti x-xogħol
- Kull ħlas li tagħmel qabel ma titlesta kostruzzjoni ġdida għandu jkun kopert b’garanzija bankarja f’ismek, u l-avukat tiegħek jiċċekkja l-kliem użat għall-unità tiegħek qabel ma jiċċaqlaq xi flus. L-iżball finanzjarju li fil-fatt iseħħ huwa iżgħar u ħafna aktar komuni: tibbilanċja l-prezz mitlub u xejn aktar.
- Hemm difett legali moħbi li ħadd ma jista’ jsib
- Avukat indipendenti tajjeb isib dawn il-problemi, u li jsibhom huwa x-xogħol li qed tħallas għalih. Dak li ebda verifika standard ma tkopri, sakemm xi ħadd ma jitolbux, huwa x’jista’ jinbena legalment fuq il-biċċa art quddiemek. Dak mhuwiex difett fil-proprjetà. Huwa fatt dwar il-viċinat.
- Se nħallas wisq għall-proprjetà
- Possibbli, u jekk iżżomm il-proprjetà għal żmien twil biżżejjed, tista’ tirkupra minn dan. Il-verżjoni li tiswa ħafna hija li tħallas prezz ġust għall-proprjetà żbaljata: il-mikrolokalità żbaljata, l-orjentazzjoni żbaljata, jew appartament li l-ispejjeż ta’ manutenzjoni tiegħu jagħmluh aktar għali minn dar simili.
Liema minn dawn it-tnax tara l-aktar spiss?Mhux se nagħtuk klassifika, għax ma għamilniex l-għadd, u klassifika maħluqa hija eżattament it-tip ta’ ħaġa li għandek tevita. Dak li nistgħu ngħidu huwa fejn jinġabru l-iżbalji. Kważi kollox li jiswa ħafna jseħħ f’żewġ mumenti: il-ġimgħa meta jiġi stabbilit il-baġit, u l-aħħar jumejn ta’ vjaġġ għal żjarat ta’ proprjetajiet. Avukat li jaħdem għalik jaqbad il-biċċa l-kbira tal-iżbalji fil-burokrazija.
Liema żbalji fil-proċess jaqbdu lix-xerrejja l-aktar spiss?
In-nutar Spanjol ikun xhud tal-iffirmar u jibdel il-bejgħ f’att pubbliku, iżda ma jiċċekkjax jekk il-proprjetà hijiex idea tajba. Ma jiċċekkjax jekk il-bejjiegħ ħallasx il-miżati tal-komunità, jekk il-bini jaqbilx mad-dokumenti tiegħu, jew jekk il-prezz huwiex ġust. Li tassumi l-kuntrarju huwa l-ewwel wieħed minn erba’ żbalji. L-erba’ kollha ġejjin mill-istess għerq: il-proċess jidher familjari, iżda mhuwiex.
- KomuniTistenna li n-nutar jiċċekkja l-proprjetàIl-kelma teżisti fil-lingwa tiegħek, iżda hemmhekk tiddeskrivi xogħol differenti. Nutar Spanjol jikkonferma l-identitajiet, jaqra l-att b'leħen għoli, u jirreġistra li ffirmajt. Ma jiċċekkjax jekk il-bejjiegħ ħallasx il-miżati tal-komunità, jekk il-bini jaqbilx mad-dokumenti tiegħu, jew jekk il-prezz huwiex ġust.What to do insteadAra l-appuntament man-nutar bħala l-jum meta l-bejgħ isir finali, mhux il-jum meta jiġi vverifikat. Il-verifika ssir ġimgħat qabel, u xi ħadd irid jitħallas biex jagħmilha.
- SerjuTuża l-avukat tal-bejjiegħ jew tal-iżviluppaturTiġi offruta, u hija konvenjenti. F'ħafna pajjiżi, il-linja bejn iż-żewġ naħat spiss ma tkunx ċara. Hawnhekk, l-avukat tal-iżviluppatur jagħmel xogħol kompetenti, iżda biss għall-iżviluppatur.What to do insteadInkariga lill-avukat indipendenti tiegħek, imħallas minnek. Normalment nirrakkomandaw lil Malaga Solicitors u inti liberu ġġib l-avukat tiegħek. Ma nieħdu ebda kummissjoni ta’ riferiment, fiż-żewġ każijiet.
- SerjuTiffirma kuntratt ta’ riżervazzjoni mingħajr ma taqra l-kundizzjonijiet tar-rifużjoniIl-ħlas tar-riżervazzjoni huwa żgħir meta mqabbel max-xiri kollu. Jidher qisu formalità, u x-xerrejja normalment jiffirmawh taħt pressjoni taż-żmien. Iżda huwa l-uniku ħlas fix-xiri kollu li m’għandu ebda garanzija warajh.What to do insteadĦalli lill-avukat jaqra r-riżervazzjoni qabel ma joħorġu l-flus, mhux wara. Ħaġa waħda hija importanti: eżattament liema sejbiet iġibu l-flus lura għandek, u ġġib dan bil-miktub.
- KomuniTiffirma dokumenti Spanjoli li ma tistax taqraKulħadd fil-kamra jkun amikevoli u mgħaġġel, u li titlob traduzzjoni jidher qisu qed tnaqqas il-pass mingħajr raġuni.What to do insteadItlob id-dokument minn qabel, f’lingwa li taqra, u interpretu ġuramentat għand in-nutar jekk trid wieħed. Li tnaqqas il-pass tal-iffirmar ma jiswa xejn. Li tħassar wieħed mhuwiex b’xejn.
Kemm minn dan nista’ nevita mingħajr ma nħallas lil ħadd?Aktar milli jistennew ħafna nies. Li taqra sew il-kuntratt ta’ riżervazzjoni, tistaqsi għal min jaħdem l-avukat fuq in-naħa l-oħra tal-mejda, u titlob dokument f’lingwa li taqra huma kollha b’xejn. Dak li mhuwiex b’xejn huwa l-verifika legali indipendenti, u dak huwa l-uniku post fejn qatt ma nissuġġerixxu li tiffranka l-flus.
Liema żbalji finanzjarji jiswew l-aktar lix-xerrejja?
Żid madwar 13 % fuq il-prezz għal kostruzzjoni ġdida, u madwar 9 % għal proprjetà fis-suq sekondarju. Imbagħad żid dak li tiswa l-proprjetà kull sena biex iżżommha. Imbagħad iċċekkja kemm bank se jselleflek verament, abbażi tal-valutazzjoni tiegħu stess. Tlieta mill-erba' żbalji hawn taħt huma aritmetika sempliċi, u r-raba' wieħed għandu x'jaqsam mal-bank. Tista' twieġeb l-erbgħa qabel tħares lejn proprjetà waħda biss.
- Tibbilanċja l-prezz mitlub u xejn aktarGħal kostruzzjoni ġdida, stenna spejjeż ta' madwar 13 % fuq il-prezz. Għal proprjetà fis-suq sekondarju, madwar 9 %. Id-differenza hija l-aktar it-taxxa. Kostruzzjoni ġdida ġġorr VAT ta' 10 % u, fl-Andalusija, AJD. Proprjetà fis-suq sekondarju ġġorr taxxa tat-trasferiment ta' 7 %. Imbagħad żid lill-avukat, lin-nutar, lir-reġistru, u diversi oġġetti iżgħar. Fuq appartament ta' 500.000 €, din mhijiex differenza żgħira ta' arrotondament. Hija d-differenza bejn xiri li jaħdem u wieħed li jkollok tinnegozja mill-ġdid.
- Tibbilanċja x-xiri u tinsa l-ispejjeż tas-sjiedaIs-sjieda tal-proprjetà ġġib magħha sensiela ta' ħlasijiet li ma tieqaf qatt: taxxa lokali fuq il-proprjetà, ġbir tal-iskart, assigurazzjoni, elettriku u ilma, id-dikjarazzjoni tat-taxxa għal persuni mhux residenti, u l-miżata tal-komunità. Il-miżata tal-komunità tvarja l-aktar, minn madwar 900 € sa madwar 6.000 € fis-sena. Għalhekk żewġ appartamenti bl-istess prezz jistgħu jvarjaw b'eluf ta' ewro fis-sena. Qabbel l-ispiża totali, mhux biss il-prezz.
- Tħalli t-trasferiment tal-munita għall-aħħar ġimgħaGħal xerrej barrani, l-akbar spiża waħda spiss ma tkun miżata xejn. Hija r-rata tal-kambju fuq trasferiment kbir. It-tieni l-akbar riskju huwa ż-żmien. Bank jistaqsik tipprova minn fejn ġew il-flus, jew iżomm trasferiment għal verifika interna. It-tnejn huma normali, u t-tnejn jieħdu jiem. L-agħar mument biex tiskopri dan huwa fl-appuntament man-nutar.
- Tassumi li ipoteka Spanjola taħdem bħal waħda ĊekaB'dħul f'munita li mhijiex l-ewro, ippjana b'mod realistiku għal finanzjament ta' madwar nofs il-valur li l-bank innifsu jagħti lill-proprjetà, mhux 70 jew 80 % ta' dak li ftiehemt li tħallas. Il-bank isellef kontra l-valutazzjoni tiegħu stess. Għalhekk, jekk tixtri għal 500.000 € u l-bank jivvalutaha għal 470.000 €, is-self jiġi kkalkulat minn 470.000 €. Irranġa l-finanzjament qabel tirriżerva, mhux wara li tkun għażilt il-proprjetà.
Tista’ twieġeb għall-erba’ mistoqsijiet kollha qabel ma tħares lejn proprjetà waħda biss. Huwa għalhekk li huma elenkati daqshekk kmieni. Baġit li diġà jinkludi t-taxxa, l-ispejjeż annwali, u l-proporzjon reali bejn is-self u l-valur huwa baġit li bih tista’ tassew tixtri.
Sorsi
Dawn il-perċentwali jinbidlu jekk nixtri permezz ta' kumpanija?Jistgħu jinbidlu. Din hija mistoqsija għal konsulent tat-taxxa Spanjol qabel ma tiffirma xejn, mhux għalina u lanqas għal paġna web. Dak li nistgħu ngħidu huwa dan: ix-xiri permezz ta' struttura ta' kumpanija biex tiffranka t-taxxa huwa wieħed mill-każijiet fejn suppożizzjoni Ċeka ma taħdimx tajjeb hawnhekk, u l-ispiża ta' żball bħal dan spiss tidher snin wara.
Liema żbalji jagħmlu x-xerrejja dwar il-proprjetà nnifisha?
Spanja ma teħtieġx stħarriġ tekniku. Ma twaqqfekx milli tixtri ħdejn biċċa art vojta. U ma tgħidlekx jekk tistax tikri l-appartament. Trid tistaqsi int stess dwar dawn it-tliet affarijiet kollha.
- SerjuTaqbeż l-ispezzjoni teknika għax ħadd ma jitlobhaM'hemm l-ebda obbligu legali u lanqas aspettattiva komuni, għalhekk il-biċċa l-kbira tax-xerrejja jaqbżuha. Ir-ritratti jittieħdu fl-aħjar ħin tal-ġurnata għall-proprjetà, u ma jurux kemm għandha żmien. Il-problemi li jiswew ħafna flus jinsabu wara l-ħajt, taħt it-terrazzin u ġewwa l-installazzjonijiet.What to do insteadOrdna spezzjoni teknika indipendenti fuq kwalunkwe proprjetà li qed tikkunsidra bis-serjetà.
- SerjuTiċċekkja l-bini u mhux il-biċċa art quddiemuKontroll legali standard jgħidlek dwar il-proprjetà li qed tixtri. Ma jgħidlekx x'jista' jinbena legalment fuq l-art ta' maġenbha. Villa qadima u baxxa quddiem it-terrazzin tiegħek tista' tkun fuq biċċa art li fuqha huwa permess bini ferm ogħla.What to do insteadStaqsi x'jippermetti l-pjanifikazzjoni fuq il-biċċa art quddiemek, qabel tqis il-veduta fil-prezz.
- KomuniTassumi li tista' tikriha lit-turistiMhux awtomatiku. Jiddependi mill-proprjetà, mill-muniċipalità, mir-regoli tal-komunità u mis-sistema attwali tal-liċenzji. Komunità tista' tapprova, tillimita, tistabbilixxi kundizzjonijiet jew tipprojbixxi l-kiri turistiku, permezz ta' vot b'maġġoranza ta' tliet kwinti.What to do insteadIvverifika d-drittijiet tal-kiri qabel tirriżerva, jekk il-kiri huwa waħda mir-raġunijiet għalfejn qed tixtri.
Xiri fuq pjanta huwa aktar riskjuż minn proprjetà fis-suq sekondarju?Huwa riskju ta' tip differenti, mhux sempliċement wieħed akbar. Fuq pjanta, flusek ikunu f'riskju għal aktar żmien, u d-data tat-tlestija tal-bejgħ tista' tinbidel. Għalhekk kull ħlas qabel it-tlestija tal-bejgħ għandu jkun kopert b'garanzija bankarja f'ismek. Fi proprjetà fis-suq sekondarju, tieħu l-proprjetà mill-ewwel, iżda tiret ukoll l-istorja tagħha: il-kundizzjoni tagħha, id-dokumenti tagħha, u l-post tagħha f'komunità li diġà għandha deċiżjonijiet u djun. L-iżbalji hawn taħt jirriżultaw miż-żewġ sitwazzjonijiet.
X'inhu l-iżball uniku li jiswa l-aktar fuq din il-kosta?
Skeda, mhux dokument. Tidher hekk: ħamest ijiem ibbukkjati, tmien żjarat tal-proprjetà kuljum, titjira lura d-dar nhar il-Ħadd u riżerva ffirmata s-Sibt wara nofsinhar. Il-vjaġġ qed jintemm, u li tmur lura d-dar b'idejk vojta tħossu bħala falliment. L-ebda gwida bl-Ingliż ma ssemmi dan l-iżball. Fl-esperjenza tagħna, huwa l-aktar wieħed għali mill-erbatax-il żball.Hawnhekk m'hemm l-ebda problema legali. Kulħadd huwa onest u l-burokrazija hija f'ordni. Iżda x-xerrej xorta jkun ħa d-deċiżjoni għar-raġuni żbaljata. Skadenza li ġejja minn titjira, vaganza tal-iskola jew rawnd ta' prezzijiet ta' żviluppatur mhijiex raġuni għalfejn proprjetà tkun tajba għalik.Is-soluzzjoni hija sempliċi u taħdem. Qabel il-vjaġġ, iddeċiedi x'jagħmel proprjetà ta' min tirriżervaha. Iktebha. U agħti lilek innifsek permess, minn qabel, biex tmur lura d-dar mingħajr ma tixtri. Il-biċċa l-kbira tal-ġranet taż-żjarat tal-proprjetajiet jibqgħu taħt is-sitt proprjetajiet, għall-istess raġuni: wara sitta, ma tibqax verament tarahom. Jekk il-vjaġġ jagħtik għażla ta' proprjetajiet minflok firma, kien vjaġġ ta' suċċess.
In-nofs l-ieħor ta' din il-problema huwa l-pressjoni minħabba d-disponibbiltà, u jistħoqqlu isem għalih. "L-aħħar unità tajba" hija raġuni biex bejjiegħ ikun irid deċiżjoni mgħaġġla. Waħedha, mhijiex raġuni biex tieħu deċiżjoni.
Liema minn dawn l-iżbalji huma speċifikament Ċeki?
Erba' żbalji, u l-ebda wieħed minnhom ma jidher f'xi gwida bl-Ingliż, għax mhumiex żbalji li jagħmel xerrej Ingliż. Kull wieħed huwa drawwa li taħdem tajjeb fiċ-Ċekja, iżda ma taħdimx hawnhekk.| X'jiġi miċ-Ċekja | Għalfejn ma taħdimx hawnhekk | X'għandek tagħmel minflok |
|---|---|---|
| Iċ-ċertezza tar-reġistru tal-artijiet | F'ħafna pajjiżi, il-lista tas-sjieda fir-reġistru tal-artijiet hija kważi prova finali, u n-nies jittrattaw il-verżjoni Spanjola bl-istess mod. Nota simple hija estratt sempliċi mir-reġistru tal-artijiet Spanjol li juri min għandu proprjetà u x'inhu rreġistrat kontriha, u hija l-ewwel dokument li jaqra l-avukat tiegħek qabel tħallas xi ħaġa. Iżda mhijiex prova finali. Hija stampa f'mument partikolari. Xi piżijiet jieħdu ż-żmien biex jidhru fiha, u l-bini reali jista' jkun differenti minn dak li huwa rreġistrat. | Aqrah bħala biċċa waħda ta' informazzjoni fost diversi. L-avukat jaqrah flimkien maċ-ċertifikat tal-komunità, l-istatus tal-liċenzja, il-katast u l-bini nnifsu. Id-differenza bejn kwalunkwe tnejn minn dawn hija dak li jsib il-kontroll. |
| L-aġent huwa pjuttost newtrali | F'ħafna pajjiżi, id-differenza bejn aġent tax-xerrej u aġent tal-bejjiegħ kważi ma teżistix, għalhekk xerrej barrani ma jaħsibx jistaqsi. Fuq din il-kosta, il-persuna li turik il-proprjetà normalment titħallas mill-bejjiegħ, u qed tagħmel xogħolha sew għall-bejjiegħ. | Staqsi mistoqsija waħda lil kull min jurik proprjetà: min iħallsek? Imbagħad iddeċiedi kif għandek taqra t-tweġibiet tiegħu. Mhijiex akkuża, iżda fatt li għandek bżonn tkun taf. |
| Ippjana l-baġit f'kuruni | Baġit ibbażat fuq rata li rajt darba mhuwiex baġit reali. Fuq xiri ta' diversi mijiet ta' eluf ta' ewro, bidla żgħira fir-rata tal-kambju tiswa aktar mill-miżati kollha f'din il-paġna flimkien. U r-rata li tikseb fuq trasferiment kbir mhijiex ir-rata li tara fl-aħbarijiet. | Stabbilixxi l-baġit f'ewro, ikseb kwotazzjoni reali għad-daqs tat-trasferiment li verament se tagħmel, u kun af qabel tagħmel offerta x'effett ikollha bidla fir-rata fuq il-limitu massimu tiegħek. |
| L-avukat, il-bank u s-sensar tiegħi jiġu miegħi | L-avukat tiegħek minn pajjiżek ma jistax iwettaq trasferiment ta' proprjetà Spanjola. Mortgage Ċek ma jeħelx ma' proprjetà Spanjola. U assiguratur Ċek normalment ma jassigurax il-bini. In-nies normalment jiskopru dan fil-mument li jkollhom bżonnu. | Assumi li xejn ma jiġi miegħek ħlief flusek u l-burokrazija tiegħek. Ipprepara minn kmieni l-ekwivalenti Spanjoli. Stenna li n-NIE tkun l-ewwel pass li jkollok bżonn, mhux xi ħaġa li tħalli għal aktar tard. |
Kull sejba hawnhekk tiswa ftit qabel ir-riżervazzjoni u tiswa ħafna wara r-riżervazzjoni.
Kważi xejn minn dan ma huwa rari. Dak li jiddeċiedi l-ispiża huwa meta joħroġ fid-deher. Dawn huma kategoriji reali ta' sejbiet, murija fuq iż-żewġ naħat tal-firma.| Qabel tirriżervaw | Wara l-iffirmar | |
|---|---|---|
| Vot tal-komunità dwar il-kiri lit-turisti | Tistennew il-laqgħa, taqraw ir-riżultat u tiddeċiedu abbażi tiegħu, quddiem għajnejkom. Jekk dan ineħħi r-raġuni għaliex kontu se tixtru, ma tixtrux. | Għandkom appartament li ma jistax jagħmel dak li xtrajtuh għalih. Il-vot ma japplikax b'lura għal dawk li diġà qed jikru legalment, u dan ma jgħinx lil min għadu ma bediex. |
| X'jista' jinbena fuq il-biċċa art ta' quddiem | Il-pożizzjoni tal-ippjanar urban tiġi vverifikata, u jew il-prezz jagħmel sens bir-riskju inkluż fih jew ma jagħmilx. | Tiskopruh meta jitla' l-ilqugħ. Il-veduta kienet parti kbira mill-prezz u m'hemm l-ebda mod kif terġgħu takkwistawha. |
| Dokumenti li ma jaqblux mal-bini | Ir-rekwiżiti jintbagħtu lill-bejjiegħ u l-pass li jmiss jistenna sakemm jiġu solvuti. Ir-riskju jibqa' fuq in-naħa tagħhom. | Ir-riskju huwa tagħkom. Intom is-sidien ta' estensjoni mhux dokumentata u l-persuni li jridu jillegalizzawha. |
| Komunità b'dejn jew imposta li ġejja | Jintalab iċ-ċertifikat, jinqraw il-minuti tal-aħħar laqgħat, u l-imposta jew tiġi nnegozjata fil-prezz jew issir raġuni biex titilqu. | Perjodu limitat ta' arretrati jsegwi l-proprjetà minflok lill-bejjiegħ, u l-imposta tasal b'isimkom fuqha. |
| L-ispiża totali reali | It-taxxa, il-miżati u l-ispejjeż annwali tat-tmexxija jinsabu fil-baġit, għalhekk il-limitu li bih tfittex huwa reali. | Id-differenza toħroġ mid-depożitu, mill-baġit għall-għamara jew mir-riżerva li kontu se żżommu. |
| Id-depożitu stess tar-riżervazzjoni | Il-kundizzjonijiet tar-rifużjoni jinqraw l-ewwel, sabiex id-depożitu jew ikun protett kontra eżattament dawn is-sejbiet jew ma jitħallasx. | Huma minn 6.000 sa 11.000 € barra mis-sistema tal-garanziji, u jekk jerġgħux lura jiddependi mill-kliem li ħadd ma qara. |
Erba' darbiet għedna lil klijent biex ma jixtrix
Kull żball ta' hawn fuq huwa kategorija. L-erba' każijiet wara dawn il-kategoriji huma reali, u huma spjegati fid-dettall fil-paġna tagħhom stess. F'wieħed, laqgħa tal-komunità ddeċidiet ir-riżultat. F'ieħor, kostruzzjoni ġdida, il-pressjoni biex tiddeċiedi malajr kienet l-unika ħaġa urġenti. Fi proprjetà fis-suq sekondarju, il-biċċa art quddiemha setgħet legalment iżżomm xi ħaġa għolja tliet sulari. U f'villa, il-bini u d-dokumenti tiegħu ma kinux jaqblu kompletament. Ma kellna xejn x'niksbu minn ebda waħda minn dawn l-erba' konversazzjonijiet.Mhux se npoġġuhom hawn f'forma mqassra. Każ li jixraqlu jinqara jixraqlu jinqara kif suppost, u jinsab klikk waħda 'l bogħod.
L-iżbalji li ma nistgħux nevitaw għalikom
Nistgħu niċċekkjaw proprjetà, komunità, biċċa art u sett ta' dokumenti. Ma nistgħux ngħidulkom jekk fl-2032 għadkomx tixtiequ ttiru hawn sitt darbiet fis-sena, u din hija l-assunzjoni wara l-biċċa l-kbira tad-djar għat-tieni użu. Jekk it-tweġiba onesta hija vjaġġ wieħed fis-sena għal ġimagħtejn, il-kiri spiss ikun l-għażla aħjar, u hekk ngħidulkom.L-oħra hija l-baġit, u hija l-inqas ħaġa popolari li ngħidu. Taħt madwar 250.000 € għall-proprjetà nnifisha, l-għażla fuq il-Costa del Sol hija limitata ħafna, u Costa Blanca spiss tagħmel aktar sens għall-istess flus. Minn madwar 300.000 € hemm għażliet reali hawn, u xorta jiddependi mill-belt, mid-distanza mill-baħar, mill-kundizzjoni, u minn dak li għandek bżonn mill-veduta. Nippreferu nibagħtu lil xi ħadd lejn kosta differenti milli nbiegħulu l-aqwa proprjetà minn għażla ta' proprjetajiet ħażina.U aħna m'aħniex l-avukati. Nikkoordinaw, inżommu l-kalendarju u ngħidulkom x'naħsbu. Il-verifika legali ssir minn avukat indipendenti li jitħallas minnkom u jaħdem għalikom, u ma nieħdu l-ebda ħlas mingħand avukat talli nibagħtukom għand xi ħadd.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Mistoqsijiet frekwenti dwar l-iżbalji fix-xiri
- Hemm xi waħda minn dawn it-tnax li ma tistax tissewwa?
- Tnejn joqorbu. Deċiżjoni tal-komunità li twaqqafek milli tikri l-proprjetà mhijiex xi ħaġa li tista' tixtri mod kif teħles minnha, u lanqas permess ta' ppjanar fuq il-biċċa art quddiemek. Kull ħaġa oħra tista' tiġi rranġata bi spiża. Dik l-ispiża normalment tkun flus, kultant sena, u kultant proprjetà fis-suq sekondarju f'mument agħar minn dak li kont tagħżel int.
- L-istess żbalji japplikaw kemm għal 300.000 € kif ukoll għal tliet miljuni?
- Il-lista hija l-istess, iżda l-piż jinbidel. Fil-parti t'isfel, l-iżbalji fil-kalkoli jagħmlu l-akbar ħsara, għax l-ispejjeż fuq il-prezz jieħdu sehem akbar minn dak li għandkom. Fil-parti ta' fuq, l-iżbalji fid-dokumenti jagħmlu l-akbar ħsara, għax is-somom huma akbar, u nuqqas ta' qbil bejn villa u l-burokrazija tagħha jiswa ħafna biex jissewwa. Għal din ir-raġuni, niċċekkjaw aktar meta l-baġit ikun għoli, mhux inqas.
- Jekk diġà rriżervajtu proprjetà, għadu tard wisq biex tiġi ċċekkjata?
- Le, u dan huwa l-aktar mument komuni meta n-nies jiġu għandna. Dak li jinbidel hija l-pożizzjoni tagħkom, mhux it-tweġiba: il-verifika ssib l-istess affarijiet fiż-żewġ każijiet. Dak li tistgħu tagħmlu bis-sejbiet jiddependi minn dak li jgħid il-kuntratt ta' riżervazzjoni dwar kif tirkupraw fluskom. Ibgħatulna l-proprjetà u l-kuntratt flimkien, u ngħidulkom iż-żewġ affarijiet f'daqqa.
- Dawn l-iżbalji huma speċifiċi għall-Costa del Sol?
- L-iżbalji fil-proċess u fil-flus huma Spanjoli, u japplikaw kullimkien fil-pajjiż. Tlieta għandhom aspett lokali: il-biċċa art ta' quddiemkom timporta aktar fuq kosta fejn il-veduta hija parti mill-prezz, il-firxa tal-miżata tal-komunità hija usa' fi żviluppi turistiċi milli fi blokka tal-belt, u l-iżball tal-iskeda jista' jiġri lil kull min jixtri f'post li kellu jtir lejh.
- Għaliex aġenzija tippubblika lista tal-iżbalji li jagħmlu x-xerrejja?
- Għax il-lista hija l-argument. Kull punt fiha huwa xi ħaġa li aħna nsibu u ngħidulek dwarha. Xerrej li jaqra l-lista u mbagħad jieħu ħsieb ix-xiri tiegħu waħdu xorta jikseb riżultat aħjar minn dak li ma jkunx qara. Aħna nitħallsu min-naħa tal-bejjiegħ, minn kummissjoni li teżisti irrispettivament minn liema aġent ikun involut. Għalhekk paġna li tagħmilha aktar diffiċli li nbiegħulek ma tiswielna xejn.
