Miżati tal-komunità fi Spanja: x'tħallas u min jiddeċiedi
Fi 30 sekonda
Appartament Spanjol jiġi b'sħubija awtomatika u inevitabbli fil-comunidad de propietarios. Vot jistabbilixxi l-miżata, mhux int. Ikkalkula bejn 900 u 6.000 € fis-sena, u qis din il-firxa bħala l-aktar numru importanti li l-ebda elenku ma jgħidlek.
| Blokka sempliċipixxina żgħira, ebda lift | 1.200 €/sena |
|---|---|
| Kumpless magħluqpixxina msaħħna, lifts, daħla b'persunal | 4.200 €/sena |
| Differenza annwali | 3.000 € |
Tista' tagħżel li ma tkunx parti mill-comunidad tas-sidien?
Il-comunidad tas-sidien hija l-komunità tas-sidien li tmexxi l-partijiet komuni ta' żvilupp u tistabbilixxi l-ħlas ta' kull xahar, u tixbah lil SVJ Ċeka mingħajr ma tkun l-istess ħaġa. Is-sħubija tiġi mal-att, mhux b'għażla. Is-saqaf, it-taraġ, il-lift, il-pixxina, il-ġonna, id-dawl tal-kurituri u l-ilma li jforni lil dawn kollha huma komuni, flimkien mal-kont tagħhom.Is-sħubija mhijiex xi ħaġa li tirreġistra għaliha. Teżisti għax teżisti l-proprjetà. Ir-regoli ġejjin mil-liġi nazzjonali, il-Ley de Propiedad Horizontal, flimkien mal-istatut tal-binja speċifika tiegħek.
X’jassumu x-xerrejjaX'inhi verament is-sitwazzjoni
- Nista' nitlaq mill-komunità jekk ma nużax il-pixxina
- Ma tistax. Is-sehem tiegħek huwa stabbilit mill-koeffiċjent ta' parteċipazzjoni miktub fl-att tal-binja. Dan jiġi kkalkulat mill-erja tal-art tiegħek u mill-pożizzjoni tagħha, mhux minn dak li tuża. Il-fatt li qatt ma tiftaħ il-bieb tal-pixxina ma jnaqqsux.
- Il-ħlas huwa dak li jiddeċiedi l-amministratur
- L-amministratur iħejji l-baġit u jiġbor il-ħlas. Is-sidien japprovawh. Il-laqgħa ġenerali tivvota fuq il-baġit annwali, u għandha ssir mill-inqas darba fis-sena. L-amministratur jimplimenta dik il-votazzjoni. Hu ma jistabbilixxix il-prezz waħdu.
- Kull binja għandha comunidad
- Kważi kull binja li tista' tixtri sehem fiha għandha waħda. Binja b'mhux aktar minn erba' sidien tista' minflok titmexxa skont ir-regoli aktar sempliċi tal-Kodiċi Ċivili. Dan jidher attraenti, iżda fil-prattika jfisser inqas regoli miktuba, l-ebda fond ta' riżerva u ħadd obbligat iżomm il-minuti.
- Il-kerrej tiegħi jħallsu waqt li jgħix hemm
- Id-debitur huwa s-sid. Tista' taqbel mal-kerrej li jroddlok il-flus, iżda l-komunità xorta se tiġi warajk, mhux warajh. Dan huwa aktar importanti milli jidher jekk tikri l-proprjetà u tbiddel il-kerrejja ta' spiss.
Min imexxi l-komunità minn jum għal jum?Hemm tliet rwoli, u wieħed biss minnhom irid ikun sid. Is-sidien jeleġġu lill-president minn fosthom, u normalment ikun ġar, mhux professjonist. L-amministratur tal-proprjetajiet normalment ikun kumpanija esterna mħallsa. Din tieħu ħsieb il-kontijiet, il-baġit u l-ġbir tal-ħlasijiet. Is-segretarju jżomm ir-reġistru. Il-mandati normalment ikunu ta' sena, u għalhekk komunità tista' tidher immexxija tajjeb sena u ħażin fis-sena ta' wara.
X'jixtri tassew il-ħlas tal-komunità?
Il-ħlas ikopri l-partijiet komuni u s-servizzi komuni. Dak li jvarja bejn żewġ żviluppi mhuwiex il-lista tal-kategoriji, iżda kemm minnhom jeżistu u kemm jiswa biex jitmexxew.
- Tindif u ġonna: fil-ħlasKurituri, turġien, daħliet, tħawwil komuni u irrigazzjoni. Ġonna maturi f'żvilupp residenzjali ppjanat kostali huma spiża rikorrenti kbira, mhux dekorazzjoni.
- Pixxina: fil-ħlasIlma, kimiċi, tindif, pompi u lifeguard fejn meħtieġ. Pixxina waħda maqsuma minn għoxrin appartament tiswa lil kull wieħed minnhom ħafna aktar minn waħda maqsuma minn mitejn.
- Liftijiet: fil-ħlasKuntratt ta' manutenzjoni, spezzjonijiet meħtieġa bil-liġi u tiswijiet. Lift antik fi blokka żgħira spiss iwassal għal ħlas straordinarju.
- Elettriku u ilma komuni: fil-ħlasDawl, gradi, pompi, irrigazzjoni u l-ilma użat fiż-żoni komuni. Din l-ispiża tiddependi l-aktar mill-prezzijiet tal-enerġija u minn kemm mis-sit ikun mixgħul.
- Assigurazzjoni komuni: fil-ħlasIl-polza tal-binja u taż-żoni komuni. L-ispiża tagħha tiddependi mill-valur tal-binja. Din mhijiex il-polza tal-assigurazzjoni tiegħek.
- Sigurtà, purtinar, riċeviment: fil-ħlasXatba, sistema ta' kameras, ronda jew skrivanija b'persunal. Sigurtà b'persunal erbgħa u għoxrin siegħa tfisser ħlas ta' salarji, u hija l-akbar raġuni għad-differenza bejn ħlas modest u wieħed għoli.
- L-amministratur: fil-ħlasIl-kumpanija li tieħu ħsieb il-kontijiet, il-baġit, il-laqgħa u l-ġbir tal-ħlasijiet. Normalment tkun spiża żgħira, iżda xorta ta' min tivverifikaha: amministratur irħis u assenti spiss iwassal għal problemi għaljin.
- L-assigurazzjoni tad-dar tiegħek: barra mill-ħlas u tiegħekIl-ħitan tiegħek, il-kontenut tad-dar u r-responsabbiltà tiegħek lejn il-post ta' taħtek. Il-polza komuni tkopri l-binja u l-partijiet komuni biss.
- Tiswijiet ġewwa l-appartament tiegħek: barra mill-ħlas u tiegħekIl-bojler tiegħek, l-arja kkundizzjonata u l-madum tat-terrazzin privat tiegħek. L-istatuti jiddefinixxu fejn tispiċċa l-parti privata u fejn tibda l-parti komuni. Dan huwa l-aktar argument komuni fil-ħajja tal-appartamenti Spanjoli.
- Toroq u servizzi pubbliċi: barra mill-ħlasIt-triq, id-dawl pubbliku u l-ġbir tal-iskart, imħallsa permezz tat-taxxi lokali. Xi żviluppi residenzjali ppjanati jżommu huma stess it-toroq interni tagħhom.
- Faċilitajiet imħaddma kummerċjalment: barra mill-ħlasKorsa tal-golf, beach club, spa jew ġinnasju mħaddem bħala negozju fis-sit. Il-fatt li tkun ġewwa l-gradi ma jfissirx li tkun inkluż fil-ħlas.
Aqra l-lista tal-bini tiegħek, mhux din. Żewġ żviluppi mitt metru 'l bogħod minn xulxin jista' jkollhom tweġibiet kompletament differenti għal nofs dawn il-punti. L-istatuti u l-baġit biss jistgħu jsolvu din il-kwistjoni.
Għaliex xi appartamenti għandhom żewġ miżati tal-komunità?Minħabba li żviluppi kbar f'Costa del Sol spiss jinbnew bħala grupp ta' blokok fi ħdan komunità ewlenija. Il-blokka tiegħek għandha l-baġit tagħha għal-lift, id-daħla u l-pixxina tagħha. Il-komunità ewlenija titlob separatament għat-toroq, il-gradi, il-ġonna prinċipali u s-sigurtà tal-perimetru. Dan ifisser żewġ fatturi, żewġ baġits u żewġ settijiet ta' minuti. Ħadd li jbigħ appartament ma joffri volontarjament it-tieni waħda, għalhekk trid tistaqsi dwarha inti stess.
Kemm tiswa l-miżata tal-komunità?
X'imkien bejn madwar 900 u 6.000 € fis-sena għal appartament. Il-firxa hija daqshekk wiesgħa għal raġuni reali, mhux minħabba kawtela. Il-miżata ma tiddependix mill-prezz tax-xiri. Tiddependi minn dak li għandu l-iżvilupp, u minn kif ikun organizzat il-persunal tiegħu.Erba' fatturi jispjegaw kważi d-differenza kollha.
- Kemm hemm infrastruttura kondiviżaPixxina, lifts, parkeġġ taħt l-art, gradi, irrigazzjoni. Kull wieħed ifisser kuntratt ta' manutenzjoni, kont tal-enerġija u fond għat-tiswijiet. Blokka sempliċi b'pixxina żgħira waħda u mingħajr lift kważi dejjem tkun qrib in-naħa t'isfel tal-firxa.
- Jekk is-servizzi jingħatawx minn nies jew minn tagħmirKamera hija xiri ta' darba. Bieb mgħasses ifisser salarju kontinwu, u dan huwa l-aktar mod affidabbli biex miżata titla' minn nofs il-firxa sal-quċċata. Ir-riċeviment, il-koncierge u x-xogħol ta' ġardinaġġ ta' kuljum jaħdmu bl-istess mod.
- Kemm sidien jaqsmu l-ispiżaL-istess pixxina, maqsuma bejn għoxrin appartament jew mitejn, tipproduċi żewġ miżati differenti ħafna. Għalhekk żvilupp żgħir ta' tip boutique b'faċilitajiet ta' livell ta' resort jista' jkun l-aktar appartament għali li wieħed jista' jkollu fi triq.
- Jekk hemmx komunità waħda jew tnejnBlokka fi ħdan żvilupp residenzjali ppjanat tħallas lit-tnejn. Itlob iż-żewġ baġits, inkella tkun qed tqabbel l-ispiża sħiħa ta' appartament ma' nofs l-ispiża ta' appartament ieħor.
L-eżempju kkalkulat hawn fuq, fil-quċċata tal-paġna, juri x'jagħmel dan lil xiri reali. It-tieni appartament jista' jkun jiswa kull ewro minnu. L-iżball mhuwiex li tħallas miżata għolja. L-iżball huwa li tqabbel żewġ prezzijiet u taħseb li qabbilt żewġ spejjeż.
Kif insir naf il-miżata reali qabel ma nagħmel offerta?Itlob il-baġit attwali u l-aħħar fattura, mhux numru mir-riklam. Il-baġit juri t-total. Il-koeffiċjent ta' parteċipazzjoni tiegħek juri s-sehem tiegħek. Il-fattura turi x'qed jinġabar verament u kemm-il darba. Jekk bejjiegħ jew aġent jista' jagħtik biss ċifra ta' kull xahar mingħajr dokument warajha, dan iwieġeb mistoqsija differenti.
Min jiddeċiedi l-miżata, u b'liema maġġoranza?
Kważi dak kollu li jbiddel il-miżata tiegħek jiġi deċiż fil-laqgħa ġenerali. Il-maġġoranza meħtieġa tiddependi minn dak li jkun qed jiġi deċiż. Ta' min tifhem dan, għax jgħidlek x'tista' tagħmlek komunità u x'ma tistax tagħmel.L-ewwel, żewġ termini ta' vokabularju. Cuota de participación hija s-sehem fiss tiegħek, miktub fl-att tal-bini. Derrama hija imposta straordinarja: ħlas ta' darba miżjud mal-miżata ordinarja, normalment għal tiswija jew titjib li l-baġit ordinarju ma jiflaħx għalih.
- Maġġoranza sempliċi
- X'tista' tiddeċiedi
- Il-baġit annwali u l-ispejjeż ordinarji. F'sejħa oħra, maġġoranza ta' dawk preżenti li jirrappreżentaw aktar minn nofs il-kwoti preżenti.
- Ċitazzjoni legali
- LPH art. 17.7
- Three-fifths
- X'tista' tiddeċiedi
- It-twaqqif jew it-tneħħija ta' servizz ġenerali, bħal porter, konċierge jew sigurtà, u l-approvazzjoni, il-limitazzjoni, it-tqegħid ta' kundizzjonijiet jew il-projbizzjoni tal-kiri turistiku.
- Ċitazzjoni legali
- LPH art. 17.3 u 17.12
- Unanimità
- X'tista' tiddeċiedi
- Il-bdil tal-koeffiċjent ta' parteċipazzjoni tiegħek, jew ta' kwalunkwe ħaġa li l-istatuti ma jelenkawx diġà.
- Ċitazzjoni legali
- LPH art. 17.6
| X'qed jiġi deċiż | Maġġoranza meħtieġa | Fejn jissemma dan |
|---|---|---|
| Il-baġit annwali u l-ispejjeż ordinarji | Maġġoranza ta' sidien li jirrappreżentaw ukoll maġġoranza tal-kwoti ta' parteċipazzjoni. F'sejħa oħra, maġġoranza ta' dawk preżenti li jirrappreżentaw aktar minn nofs il-kwoti preżenti. | LPH art. 17.7 |
| It-twaqqif jew it-tneħħija ta' servizz ġenerali: porter, konċierge, sigurtà | Tliet kwinti tas-sidien kollha, li jirrappreżentaw ukoll tliet kwinti tal-kwoti. | LPH art. 17.3 |
| Li jiġi permess, limitat, ikkundizzjonat jew ipprojbit il-kiri turistiku | Tliet kwinti tas-sidien kollha, li jirrappreżentaw ukoll tliet kwinti tal-kwoti. | L-Artikolu 17.12 tal-LPH, kif emendat b'effett mit-3 ta' April 2025 |
| Il-bidla fil-koeffiċjent ta' parteċipazzjoni tiegħek, jew fi kwalunkwe ħaġa li ma telenkax il-liġi | Unanimità tas-sidien. | LPH art. 17.6 |
| Titjib li mhux meħtieġ għall-manutenzjoni tal-binja u jiswa aktar minn tliet pagamenti ordinarji ta' kull xahar | Is-sidien li vvutaw kontrih mhumiex obbligati jħallsu għalih. Jekk ikunu jridu jużawh aktar tard, jixtru s-sehem tagħhom bil-prezz aġġornat. | LPH artikolu 17.4 |
| Xogħlijiet biex jitneħħew l-ostakli u jingħata aċċess lir-residenti b'diżabilità jew anzjani | Obbligatorju anki mingħajr votazzjoni, meta l-ħlas annwali ma jaqbiżx tnax-il pagament ordinarju ta' kull xahar. Kwalunkwe ammont ogħla jitħallas minn min talab għalih. | LPH artikolu 10.1.b |
| Il-fond ta' riżerva | Mhux votazzjoni. Il-fond qatt ma jista' jkun inqas minn 10 % tal-aħħar baġit ordinarju tal-komunità. | LPH artikolu 9.1.f |
| Il-kontestazzjoni ta' deċiżjoni li taħseb li hija żbaljata | Tliet xhur mid-deċiżjoni. Sena waħda jekk id-deċiżjoni tmur kontra l-liġi jew l-istatuti. | LPH artikolu 18.3 |
Ġiet approvata imposta u jien kont kontra. Għandi nħallas?Għal tiswija ordinarja li teħtieġ il-binja, iva, u l-vot tiegħek ma jbiddilx dan. Hemm eċċezzjoni waħda reali. Titjib li mhux meħtieġ għall-manutenzjoni jew is-sikurezza tal-binja, u li jiswa aktar minn tliet pagamenti ordinarji ta' kull xahar, ma jistax jiġi impost fuq is-sidien li vvutaw kontrih. Jekk aktar tard tkun trid tuża dak li nbena, tħallas is-sehem tiegħek, aġġornat sal-lum. U jekk temmen li d-deċiżjoni nnifisha kienet żbaljata, għandek tliet xhur biex tikkontestaha.
Il-komunità tista' twaqqfek milli tikri l-appartament lit-turisti?
Iva, u mit-3 ta' April 2025 ma teħtieġx raġuni speċjali biex tagħmel dan. Komunità tista' tapprova, tillimita, tistabbilixxi kundizzjonijiet għal, jew tipprojbixxi l-kiri turistiku fil-binja, b'maġġoranza ta' tliet kwinti tas-sidien li jirrappreżentaw tliet kwinti tal-kwoti. Qabel din il-bidla, il-kliem kien aktar ristrett.Il-bidla ma tapplikax retroattivament. Sid li kien diġà jikri skont ir-regoli tat-turiżmu qabel dik id-data jista' jkompli, skont il-kundizzjonijiet u l-limiti ta' żmien ta' dawk ir-regoli. Xi ħadd li qed jixtri issa m'għandux tali dritt x'jipproteġi. Huwa proprju għalhekk li ż-żewġ sitwazzjonijiet jitħalltu: ġar li jikri l-appartament tiegħu mhuwiex prova li inti se titħalla tagħmel dan.
- Ir-reġjun u l-muniċipalità jippermettuh?Who decidesRegoli Andalusi u muniċipali dwar il-kiri turistikuWhat it grantsIl-liċenzja hija possibbliIf noIl-kiri mhuwiex possibbli, tkun xi tkun id-deċiżjoni tal-komunità.
- Il-proprjetà tikkwalifika għal liċenzja?Who decidesIr-reġim muniċipali tal-liċenzjarWhat it grantsTista' tinkiseb liċenzjaIf noL-ebda votazzjoni tal-komunità ma tista' tissostitwixxi liċenzja nieqsa.
- Il-komunità approvatu, jew ma pprojbietux?Who decides3/5 tas-sidien u tal-kwotiWhat it grantsIl-kiri huwa permess f'din il-binjaIf noIl-komunità tista' tipprojbixxih għal kollox, bl-istess maġġoranza ta' tliet kwinti.
Il-pożizzjoni tagħna dwar dan ma nbidlitx, u mhux se ntaffuha għal paġna web. Aħna nivverifikaw il-possibbiltà tal-kiri qabel il-prenotazzjoni, kull meta l-kiri jkun wieħed mir-raġunijiet għaliex qed tixtri. Jekk ma jkunx jista' jiġi vverifikat, ngħidulek hekk, u din hija raġuni għaliex tajna parir lil klijenti biex ma jipproċedux.
Diġà nikri l-appartament tiegħi lill-mistednin. Ir-regola tal-2025 twaqqafni?Mhux waħedha. Il-bidla tapplika mit-3 ta' April 2025 u ma tapplikax retroattivament. Għalhekk sid li kien diġà jikri skont ir-regoli tat-turiżmu qabel dik id-data jista' jkompli, skont il-kundizzjonijiet u l-iskadenzi stabbiliti minn dawk ir-regoli. Dan ifisser li l-protezzjoni hija marbuta ma' sitwazzjoni, mhux ma' proprjetà, u xerrej ġdid ma jirtihiex. Jekk qed tixtri mingħand xi ħadd li jikri l-appartament, staqsi lill-avukat tiegħek eżattament x'jiġi trasferit miegħu, għaliex it-tweġiba onesta ħafna drabi tkun inqas minn dak li jemmen il-bejjiegħ.
Kif tħallas il-miżata u tivvota miċ-Ċekja?
Permezz ta’ debitu dirett, minn kont li minnu l-amministratur jista’ jiġbed il-flus. U permezz ta’ prokura bil-miktub, mogħtija lil proprjetarju ieħor jew lil rappreżentant. Dawn it-tnejn jiddependu fuq l-istess ħaġa: li xi ħadd jaqra l-posta. Il-komunità hija l-parti mill-proprjetà Spanjola li tibqa’ titlob tweġiba. Meta ħlas ma jgħaddix, fl-ewwel jum ma jiġri xejn drammatiku. Iżda l-problema ma tibqax bla konsegwenzi. Il-proprjetarju attwali huwa d-debitur. Komunità li ma titħallasx tista’ titlob il-ħlas permezz ta’ proċedura ġudizzjarja mgħaġġla, bl-ispejjeż jaqgħu fuq id-debitur, u d-dejn ikun marbut mal-proprjetà nnifisha. Ir-riskju realistiku għal persuna li ma tgħixx hemmhekk mhuwiex li tirrifjuta tħallas. Huwa li ma tindunax.
- Option 1Debitu direttKif tinġabar verament il-miżata, minn kont li minnu l-amministratur jista’ jiġbed il-flus.
- X’jagħmel
- Iħallas il-miżata awtomatikament
- Sforz
- Baxx, ikkonfigura darba
- Riskju jekk jinqabeż
- Ħlas li ma jgħaddix huwa l-aktar falliment komuni
- Option 2Vot b’delega bil-miktubJippermetti lil proprjetarju ieħor jew rappreżentant jivvota għalik fil-laqgħa ġenerali.
- X’jagħmel
- Jagħti l-vot tiegħek
- Sforz
- Medju, għal kull laqgħa
- Riskju jekk jinqabeż
- Deċiżjoni tgħaddi waqt li ma tkunx irrappreżentat
- Option 3Relazzjoni ta’ qari mal-amministraturIndirizz tal-posta elettronika li taqra tassew, sabiex in-notifiki u l-minuti jaslulek.
- X’jagħmel
- Iżommok infurmat
- Sforz
- Baxx, email waħda
- Riskju jekk jinqabeż
- Ma tindunax bi problema qabel ma ssir dejn
Nista’ nara l-kontijiet tal-komunità qabel ma nkun il-proprjetarju tal-appartament?Mhux direttament, iżda tista’ tikseb kollox xorta waħda. Id-dritt li tispezzjona l-kontijiet, il-kuntratti u l-minuti huwa tal-proprjetarji, u l-bejjiegħ huwa proprjetarju. Għalhekk it-talba tgħaddi minnu, bil-miktub, bħala kundizzjoni biex tkompli: il-baġit, l-aħħar żewġ settijiet ta’ minuti, u l-bilanċ tal-fond ta’ riżerva. Bejjiegħ li ma jgħaddilekx dokumenti li għandu d-dritt ikollu jkun qallek xi ħaġa utli, dwar il-komunità jew dwaru nnifsu.
X’għandek titlob qabel tħallas riżerva
Sitt dokumenti. Itlobhom bil-miktub, qabel ir-riżerva, mhux waqt il-verifika legali. Jistgħu jbiddlu jekk tridx l-appartament, mhux biss jekk tistax tixtrih b’mod sigur.| Itlob | X'jgħidlek | Kif tidher tweġiba ħażina |
|---|---|---|
| Il-baġit annwali attwali | It-total li l-komunità qed tonfoq din is-sena, linja b’linja, u s-sehem tiegħek minnu wara li tapplika l-koeffiċjent ta’ parteċipazzjoni tiegħek. Dan huwa l-uniku sors onest għal “kemm hi l-miżata”. | Ċifra ta’ kull xahar mogħtija bil-fomm mingħajr dokument warajha, jew baġit ta’ sentejn ilu. |
| Il-minuti tal-aħħar żewġ laqgħat ġenerali | Dwar xiex argumentat il-komunità: il-lift, is-saqaf, il-pixxina, il-kuntratt tas-sigurtà, u l-kwistjoni tal-kiri lit-turisti. Hawnhekk tista’ tara kontribuzzjoni straordinarja ġejja, qabel ma teżisti. | “L-amministratur ma joħroġhomx.” Huma d-dokumenti tal-proprjetarji u l-bejjiegħ huwa proprjetarju. |
| Il-bilanċ tal-fond ta’ riżerva | Jekk il-komunità għandhiex flus għat-tiswija li jmiss. Il-liġi tistabbilixxi minimu ta’ 10 % tal-aħħar baġit ordinarju, u komunità li tinsab eżatt fil-minimu b’lift qadim qed tgħidlek xi ħaġa. | Numru mingħajr data, jew fond li ilu snin fil-minimu. |
| Kull imposta pendenti, miftiehma jew diskussa | Kontribuzzjoni straordinarja li ġiet approvata hija spiża li qed tixtriha. Waħda li ġiet diskussa iżda mhux approvata hija spiża li x’aktarx qed tixtriha, u tista’ tinnegozjaha waqt li għadek xerrej. | Skiet. Il-minuti huma l-kontroll ta’ verifika, u għalhekk jinsabu f’din il-lista. |
| L-istatut u r-regoli interni | X'tista' u x'ma tistax tagħmel: tikri, iżżomm annimali domestiċi, tagħlaq it-terrazzin bil-ħġieġ, tinstalla tined, tipparkja, u fejn tintemm il-parti privata. Ir-regolamenti jistgħu jkunu aktar stretti mil-liġi nazzjonali, u spiss ikunu hekk. | "Japplikaw ir-regoli tas-soltu." Ma hemmx regoli tas-soltu. Kull komunità tikteb ir-regoli tagħha. |
| Iċ-ċertifikat tal-qagħda tad-dejn | Konferma mill-amministratur ta' dak li huwa dovut fuq l-appartament. L-avukat tiegħek jitlobha qabel it-tlestija tal-bejgħ, u huwa d-dokument li jipprevjeni li l-arretrati ta' ħaddieħor isiru tiegħek. | Assigurazzjoni mingħand il-bejjiegħ minflok ċertifikat mingħand l-amministratur. |
Żewġ appartamenti bl-istess prezz, wieħed bi ħlas baxx u wieħed bi ħlas għoli
Din hija għażla reali, mhux formalità, u l-ebda waħda miż-żewġ kolonni ma hija t-tweġiba t-tajba. L-importanti huwa li tkun taf liema waħda qed tagħżel.| Ħlas aktar baxx | Ħlas aktar għoli | |
|---|---|---|
| Għal xiex qed tħallas | Pixxina, ġonna u dawl. Kultant lift. | Daħla b'persunal, pixxina msaħħna, riċeviment, ġonna maturi, diversi lifts, u kultant ġinnasju. |
| Spiża fuq għaxar snin | Prevedibbli u baxx. Hija l-partita fil-baġit annwali tiegħek li tista' tinsa dwarha. | Għexieren ta' eluf ta' ewro fuq għaxar snin. Jiswa għal xi sidien, u kull sid jinduna bih. |
| Li tħallih vojt għal xhur | Il-ħlas jibqa' jsir xorta waħda, u waqt li tkun 'il bogħod ikun hemm inqas manutenzjoni. | Il-ħlas jibqa' jsir xorta waħda, u dak li qed tixtri huwa li jkun hemm xi ħadd hemmhekk meta int ma tkunx preżenti. Għal sid li jżur tliet darbiet fis-sena, dan huwa l-argument. |
| Tikrih lill-mistednin | Inqas faċilitajiet x'tirrappreżenta fir-ritratti, u rata aktar baxxa kull lejl f'suq li jikkompeti fuq il-pixxina u s-sigurtà. | Huwa aktar faċli li tikrih, u aktar faċli tiġġustifika rata, jekk il-komunità tippermetti l-kiri. Din il-permessjoni mhijiex marbuta mad-daqs tal-ħlas. |
| Riskju ta' ħlas straordinarju | Aktar għoli milli jidher. Komunità żgħira b'riżerva żgħira u lift antik ma għandhiex minn fejn tħallas tiswija. | Normalment aktar baxx, għax ir-riżerva tkun akbar u l-manutenzjoni tkun kontinwa. Normalment, mhux dejjem: itlob il-bilanċ tar-riżerva. |
| Bejgħ mill-ġdid | Ħlas baxx huwa vantaġġ reali għall-bejjiegħ lil xerrej attent għall-ispejjeż, u bini għajjien mhuwiex. | Żvilupp miżmum tajjeb jinbiegħ waħdu, u ħlas imminenti b'riżerva żgħira huwa l-aktar ħaġa diffiċli biex tinbiegħ f'din it-tabella. |
Laqgħa tal-komunità darba ddeċidiet xirja
Waħda mill-erba' xirjiet li fihom avżajna lil klijent biex ma jlestix il-bejgħ kienet tikkonċerna eżattament dan is-suġġett. L-appartament kien tajjeb, il-baġit kien tajjeb, il-kiri tiegħu kien parti mill-pjan, u d-depożitu ta' riservazzjoni kien diġà tħallas. Dak li ddeċieda l-kwistjoni kien punt fuq l-aġenda ta' laqgħa li l-klijent ma kienx jaf li kienet se ssir. Stennejna l-vot minflok ma komplejna 'l quddiem. Il-vot ma ppermettiex dak li għalih kienet intiża x-xirja, u d-depożitu ġie rritornat.Il-każ huwa dokumentat kif suppost fil-paġna li tkopri l-erbgħa kollha, u ma huwiex ripetut hawnhekk f'forma qasira.
Hekk taħdem il-liġi, mhux hekk jaħdem il-bini tiegħek
Din hija informazzjoni ġenerali dwar kif taħdem il-liġi Spanjola tal-komunitajiet. Hija aġġornata sas-17 ta' Awwissu 2026, u hija bbażata fuq it-test tas-sors, mhux ikkupjata minn gwida oħra. Mhijiex parir legali dwar il-bini tiegħek. Ir-regolamenti ta' komunità speċifika jistgħu jkunu aktar stretti mil-liġi nazzjonali. Il-liġi nnifisha ġiet emendata ħafna drabi, u terġa' tiġi emendata. L-uniċi dokumenti li jiddeċiedu xi ħaġa huma dawk mehmuża mal-appartament li qed tixtri. Avukat indipendenti jaqrahom qabel ma timpenja ruħek, u din mhijiex formalità li qed nippruvaw niddiswaduk minnha.Aħna wkoll ma namministrawx il-komunità tiegħek, ma noqogħdux fuq il-bord tagħha, u ma nivvutawx għalik. Dak li nagħmlu huwa li nġibu s-sitt dokumenti ta' hawn fuq quddiemek qabel ir-riservazzjoni, mhux wara, u ngħidulek b'mod ċar meta dak li naqraw ikun raġuni biex ma tixtrix. Żewġ suġġetti relatati jinsabu apposta x'imkien ieħor: il-kont annwali kollu, inkluża t-taxxa lokali fuq il-proprjetà u d-dikjarazzjoni ta' persuna mhux residenti, u x'jiġri meta sid preċedenti jħalli arretrati warajh. It-tnejn għandhom il-paġni tagħhom, u t-tnejn jiġu kkontrollati mill-avukat, mhux minna.Nota onesta tal-aħħar dwar dawn in-numri. Il-firxa ta' 900 sa 6.000 € hija ċ-ċifra tagħna stess ippubblikata għal appartament, u hija wiesgħa għaliex ir-realtà hija wiesgħa wkoll. Għandna dejta dwar il-miżati għal kull proprjetà fil-katalgu tagħna, iżda għadna ma biddilniex din id-dejta f'distribuzzjoni li tista' taqra. Għalhekk, dak li ssib hawnhekk huwa firxa u spjegazzjoni ta' x'jagħmilha tinbidel, mhux medja mżejna biex tidher bħala fatt fiss.
Mistoqsijiet li jsiru ta' spiss dwar il-miżati tal-komunità
- Il-miżata tal-komunità hi negozjabbli?
- Il-ħlas innifsu, le. Huwa s-sehem tiegħek minn baġit approvat mis-sidien, u s-sehem huwa stabbilit fl-att tal-bini. Dak li jista' jiġi nnegozjat huwa l-prezz tax-xiri, meta tkun ġejja spiża. Ħlas straordinarju li jkun ġie vvutat, jew tiswija li l-minuti juru li qed tiġi diskussa, huwa numru li tista' tressaq fuq il-mejda waqt li tkun għadek qed tiddeċiedi. Wara t-tlestija tal-bejgħ, ikun sempliċement il-kont tiegħek.
- Tista' l-komunità żżid il-miżata mingħajr ma tistaqsini?
- Tista' żżid il-miżata mingħajr il-qbil tiegħek, iżda mhux mingħajr ma tistaqsi lis-sidien. Il-baġit jitressaq quddiem il-laqgħa ġenerali kull sena, u jiġi approvat b'maġġoranza tas-sidien li jirrappreżentaw maġġoranza tal-kwoti. Għalhekk, il-miżata tista' tiżdied anki meta tivvota kontriha, jew meta tkun iċ-Ċekja u ma tivvota xejn. Għalhekk huwa importanti li tirċievi n-notifika daqskemm huwa importanti li tattendi. Il-laqgħa ssir kemm jekk taqra l-posta elettronika kif ukoll jekk le.
- Kif tiġi kkalkulata s-sehem tiegħi mill-miżata?
- Mill-kwota ta' parteċipazzjoni mniżżla fl-att tal-bini. Din hija bbażata fuq l-erja tal-art tiegħek u l-pożizzjoni tiegħek fil-bini, mhux fuq dak li tuża jew fuq kemm ħallast. Hija murija bħala perċentwal. Tapplika għall-baġit ordinarju u għal kwalunkwe imposta, u ma tistax tinbidel mingħajr il-qbil ta' kull sid. Għalhekk tista' tkun taf il-miżata li se tħallas qabel tixtri: il-baġit tal-komunità mmultiplikat b'numru stampat f'dokument.
- Miżata għolja tal-komunità tagħmel appartament aktar diffiċli biex jinbiegħ?
- Mhux waħedha. Ix-xerrejja fuq din il-kosta jistennew li jħallsu għal pixxina u xatba. Żvilupp amministrat tajjeb, b'fond ta' riżerva b'saħħtu, jinbiegħ aktar faċilment minn wieħed irħis li jkun ilu jipposponi t-tiswijiet. Dak li huwa tassew diffiċli biex jinbiegħ huwa l-kombinazzjoni ta' miżata għolja, riżerva żgħira u imposta li tidher fil-minuti. Għax-xerrej li jmiss, dan jidher bħal kont li qed jiret, u jkollu raġun.
- Villa barra komunità hija orħos biex tkun sid tagħha?
- Fuq din il-linja waħda, iva. Fuq it-total, normalment le. Mingħajr komunità ma jkunx hemm miżata, iżda lanqas ma jkun hemm manutenzjoni kondiviża tal-pixxina, ġardinar kondiviż jew assigurazzjoni kondiviża. Tħallas għall-pixxina tiegħek, il-ġnien tiegħek, is-sigurtà tiegħek u t-tiswijiet tiegħek, kollha bil-prezz sħiħ, mhux maqsumin f'mitejn sehem. X'inhu orħos jiddependi kompletament mill-proprjetà, l-istess tweġiba bħal kullimkien ieħor f'dan it-tqabbil.
