Proprjetà fis-suq sekondarju tiġi rreklamata bħala amueblada. L-għamara hija inkluża fil-prezz?

Biss jekk il-kuntratt jgħid hekk. "Amueblada" f'reklam tiddeskrivi dak li tista' tara, mhux dak li qed tixtri. L-għamara mhijiex parti mill-proprjetà sakemm ma tkunx miktuba fil-ftehim, flimkien ma' lista tal-inventarju. Għalhekk tiġi nnegozjata fl-istadju tar-riżervazzjoni. Hija waħda mill-ftit affarijiet fi proprjetà fis-suq sekondarju fejn tista' tikseb valur reali mingħajr ma tbiddel il-prezz, u f'appartament fornut tajjeb, dak il-valur jista' jilħaq eluf.

Nista’ nixtri l-għamara qabel ma nikseb iċ-ċwievet?

Tista’ tordnaha, iżda għadek m’għandekx tibgħatha. Il-ħażna tiswa l-flus, u kostruzzjoni ġdida li għadha ma tlestietx kompletament hija l-agħar post fejn tpoġġi għamara ġdida. Ix-xogħol ta’ snagging isir madwarha, u grif li jidher matul dik il-ġimgħa ma jkun ta’ ħadd. Ordnaha kmieni sabiex ikun hemm spazju għall-kunsinna, imbagħad agħtiha titwassal wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u wara li tiġi miftiehma l-lista ta’ snagging.

Liema materjali verament jifilħu għal appartament magħluq għal xhur?

Injam solidu jew bord ittrattat ta’ kwalità tajba, minflok ċippbord. Drappijiet sintetiċi jew ta’ kwalità għall-użu fil-beraħ, minflok dawk naturali mhux ittrattati. Metall ittrattat jew ta’ kwalità marittima għal kull ħaġa biċ-ċappetta. U protettur fuq kull saqqu. Umdità għolja, l-ebda ventilazzjoni u l-ebda dawl huma l-kundizzjonijiet reali, u jagħmlu aktar ħsara lill-għamara mill-użu ta’ kuljum. Staqsi lil fornitur x’kien ipoġġi f’unità għall-kiri, mhux x’kien ipoġġi f’vetrina.

Għandi nieħu l-pakkett kollu mingħand fornitur wieħed?

Le, u t-taħlit ta’ fornituri huwa komuni: uża l-pakkett għall-għamara li teħtieġ tasal ikkoordinata, u l-għażliet tiegħek għall-biċċiet li jimpurtak l-aktar minnhom. Dak li titlef billi taqsamha huwa li jkollok punt ta’ kuntatt wieħed biss jekk tkun nieqsa xi ħaġa, għalhekk żomm it-taqsim sempliċi. Uża fornitur wieħed għall-biċċa l-kbira tax-xogħol u għall-installazzjoni, u l-lista tiegħek stess għall-affarijiet li jagħmluha tiegħek.

Kemm idum mill-ordni sa appartament lest?

Għal pakkett, dan jieħu ġimgħat, mhux xhur, ladarba l-proprjetà tkun lesta u l-komunità tkun qablet mal-kunsinna. X’jista’ jtawwal iż-żmien: għamara magħmula fuq ordni, installazzjoni tal-arja kundizzjonata li teħtieġ il-permess tal-komunità, u Awwissu, meta parti kbira mill-ħaddiema tas-sengħa tal-kosta jieqfu jaħdmu. Ippjana madwar dawn it-tliet affarijiet, u l-bqija jkun sempliċi.

Guides

Kif tforni appartament fi Spanja, anki jekk tinsab f'pajjiżek

Fi 30 sekonda

Kostruzzjoni ġdida Spanjola tingħata kompletament vojta, sal-attrezzaturi tad-dawl. Il-fornituri hawnhekk jippubblikaw prezzijiet ta' pakketti minn madwar 1.000 € għall-affarijiet bażiċi, sa 15.000 € u aktar għal tlestija sħiħa ta' livell medju. Proprjetà fis-suq sekondarju normalment tiġi fornuta. Għal proprjetà fis-suq sekondarju, tinnegozja l-għamara fl-istadju tar-riżervazzjoni, mhux tixtriha wara.

Option 1Rakkomandat
Pakkett tal-forniturKonsenja waħda, installazzjoni waħda, ikkoordinati mar-regoli tal-komunità.
Spiża
1.000 sa 15.000+ €
Il-ħin tiegħek
Low
Meta tkun lesta
Weeks
L-aħjar jekk qed tikri l-proprjetà. Għall-użu personali biss, li tixtri biċċa biċċa hija għażla daqstant tajba.
Option 2
Biċċa biċċa, int stessKontroll sħiħ fuq dak li jimla l-appartament.
Spiża
Orħos għal kull oġġett
Il-ħin tiegħek
High
Meta tkun lesta
Xhur, fil-prattika
L-aħjar jekk se tgħix hawn waqt li tagħmel dan, jew jekk l-appartament huwa għall-użu personali tiegħek biss.
Option 3
Imqassam fuq sentejnIxtri l-essenzjali issa, u żid il-bqija fi żjarat aktar tard.
Spiża
Imqassam
Il-ħin tiegħek
Medium
Meta tkun lesta
Użabbli issa, lest aktar tard
L-aħjar jekk għandek bżonn tifrex il-baġit, u l-appartament mhux se jinkera fl-ewwel sena.

Il-proprjetà tiġi fornuta: kostruzzjoni ġdida jew proprjetà fis-suq sekondarju?

Erba' sitwazzjonijiet, u jeħtieġu xogħol kompletament differenti. Dik li n-nies jissottovalutaw hija l-aħħar waħda, għax tiswa aktar minn kwalunkwe skont li se tikseb fuq sufan.

Ġdida jew proprjetà sekondarja?

Bini ġdidQoxra vojta, mingħajr ebda baġit għall-għamara fil-prezz tax-xiri.
- Speċifikazzjoni standardUnitajiet tal-kċina u kmamar tal-banju huma inklużi, u spiss xejn aktar. L-ebda gwardarobbi, l-ebda tagħmir tad-dawl, l-ebda arja kkundizzjonata fl-ispeċifikazzjonijiet irħas. Ipprepara baġit għall-għamara bħala spiża separata, u staqsi bil-miktub x'tinkludi l-ispeċifikazzjoni, qabel ma tagħmel il-prenotazzjoni.
- B'perjodu għall-ispeċifikazzjoniPerjodu waqt il-kostruzzjoni meta tista' tagħżel jew iżżid finituri, gwardarobbi, titjib fil-kċina, u kultant arja kkundizzjonata. Dan huwa l-orħos mument biex tirranġa kollox sew, u jintemm aktar kmieni milli jistennew ix-xerrejja.
Proprjetajiet sekondarjiDak li tikseb jiddependi kompletament mill-kuntratt, mhux miż-żjara tal-proprjetà.
- Bil-għamaraIt-togħma ta' xi ħadd ieħor, kultant tiswa diversi eluf ta' ewro. Għaddi minnha kamra kamra u ddeċiedi x'jibqa'.
- Għamara negozjabbliMa tikseb xejn, sakemm ma jkunx miktub. L-għamara hija oġġett imsemmi u nnegozjat fil-prenotazzjoni, b'lista tal-inventarju. Dan jista' jiffrankalek diversi eluf ta' ewro f'għamara li ma jkollokx bżonn tixtri.

Twissija waħda tapplika għall-erbgħa kollha: il-kalkolaturi tal-ispiża tax-xiri fuq dan is-sit ma jinkludux l-għamara, u lanqas il-lista tal-prezzijiet ta' ebda żviluppatur. Huwa baġit separat u dak li n-nies jiskopru fl-aħħar.

Il-bejjiegħ irid iħalli l-għamara. Għandi ngħid iva?Normalment iva. Agħmel li jkun miktub, b'lista. Anki għamara li qed tippjana li tissostitwixxi għandha valur: tagħmel l-appartament użabbli mill-ewwel ġimgħa, tiffrankalek kont tal-ħażna, u li teħles minn sufan hawnhekk huwa aktar faċli bil-pass tiegħek milli bħala kundizzjoni tat-tlestija tal-bejgħ. Dak li m'għandekx tagħmel huwa li taqbel magħha biss verbalment waqt żjara tal-proprjetà. Għamara li ma tkunx fil-kuntratt u lanqas fuq lista tal-inventarju spiss tisparixxi qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet.

X'jinkludi verament pakkett tal-għamara?

Pakkett tal-għamara jfisser li fornitur wieħed jgħammar appartament sħiħ bħala sett koordinat, ikkunsinnat u installat f’daqqa. Dan jeżisti għax ma tistax tgħammar dar tal-vaganzi li tinsab elf kilometru ’l bogħod b’kunsinna waħda kull darba. Għalhekk huwa l-għażla awtomatika fuq din il-kosta.

L-għamara nnifishaKamra tal-għixien, kamra tal-ikel, kmamar tas-sodda u terrazzin: sufan, imwejjed, siġġijiet, sodod, saqqijiet, komodini u gwardarobbi fejn il-proprjetà ma jkollhiex minnhom. Magħżula biex taqbel mal-pjanta tal-proprjetà kif inhi tassew.
Il-pakkett tal-aċċessorji, il-parti li n-nies jinsewPurtieri jew blinds, lampi u dawl, twapet, mirja, kuxxini, xogħlijiet tal-arti, bjankerija tas-sodda, xugamani u televiżjoni. Jekk tixtri dan kollu biċċa biċċa miċ-Ċekja, il-baġit tal-għamara tiegħek jista’ bil-mod il-mod jirdoppja.
Il-pakkett tal-kċinaOġġetti tal-mejda, tazzi, pożati, twaġen u l-apparat żgħir li kċina teħtieġ biex tkun tista’ tintuża: kitla, toaster, microwave, ħadida tal-mogħdija u hairdryer.
Dak li normalment jiġi mal-pakkett, mhux bħala żiedaKonsultazzjoni dwar id-disinn, pjanta tat-tqassim, kunsinna, koordinazzjoni tal-installazzjoni tal-arja kundizzjonata u tal-apparat domestiku, tneħħija mill-ippakkjar u t-tlestija tas-sodod. Staqsi liema minn dawn huma inklużi. Dak kollu li ma jkunx inkluż isir ir-responsabbiltà tiegħek dakinhar.
X’normalment jitħallas separatamentŻebgħa u dekorazzjoni, tindif sħiħ wara l-installazzjoni, blinds u tined, u kull ħaġa li teħtieġ ħaddiem tas-sengħa minflok kunsinna.

Kemm tiswa tassew it-tgħammir ta’ appartament?

Il-fornituri jipprezzaw kull proġett separatament, mhux minn katalgu. L-istess appartament jista’ jiġi mgħammar b’erbat elef ewro, jew b’erbgħin elf. Il-livelli ta’ hawn taħt huma dak li jippubblikaw huma stess il-fornituri tal-pakketti tal-għamara li rriċerkajna, abbażi ta’ appartament b’żewġ kmamar tas-sodda. Ħudhom bħala stampa tas-suq, mhux bħala kwotazzjoni.

Appartament b’żewġ kmamar tas-sodda, firxiet ippubblikati
BażikuGħamara funzjonali, aċċessorji minimi, l-ebda xogħol ta’ disinn	1.000 sa 3.000 €
Mid-rangePakketti koordinati tal-għamara, tal-aċċessorji u tal-kċina, kunsinna u installazzjoni	5.000 sa 15.000 €
LussuMaterjali speċifikati, biċċiet magħmula skont il-qisien, xogħol ta’ disinn veru	15.000 € u aktar

Il-fornituri jagħtu wkoll kwotazzjonijiet skont in-numru ta' kmamar tas-sodda: madwar 4.500 € għal waħda, 6.000 € għal tnejn, u 6.800 € għal tlieta. Dan huwa l-aktar mod mgħaġġel biex tiċċekkja jekk kwotazzjoni tagħmilx sens. Biċċa biċċa, waħdek, m'għandha l-ebda ċifra ppubblikata. Dan jiddependi kompletament minn kemm tagħmel vjaġġi, u jekk hawnhekk ikunx hemm xi ħadd biex jirċievi l-kunsinni. Dawn il-firxiet huma ppubblikati minn fornituri ta' pakketti ta' għamara fuq il-Costa del Sol, minn Awwissu 2026. Mhumiex il-prezzijiet tagħna.

Għaliex ħadd ma jippubblika prezz għat-tgħammir tal-appartament tiegħi?Għax iż-żewġ affarijiet li jiddeċiedu l-prezz huma l-pjanta tal-proprjetà tiegħek u t-togħma tiegħek, u l-ebda waħda minnhom ma tidher f’lista tal-prezzijiet. Fornitur li jippubblika ċifra fissa jkun qed jikkwota sett speċifiku ta’ għamara, għal appartament ta’ daqs speċifiku. Malli t-tqassim tiegħek ikun differenti, in-numru jinbidel. Ikseb żewġ kwotazzjonijiet għall-istess talba u l-istess pjanta, u qabbel x’hemm f’kull waħda, minflok it-totali biss.

X’jeħtieġu tassew ir-regoli tal-kiri li tipprovdi fl-appartament?

Dar tal-vaganzi u kiri għal żmien qasir liċenzjat jiġu mgħammra skont standards differenti. Fl-Andalusija, l-istandard għat-tieni wieħed huwa stabbilit fil-liġi. Jekk il-kiri għal żmien qasir huwa waħda mir-raġunijiet għaliex qed tixtri, dawn huma rekwiżiti, mhux sempliċi rakkomandazzjonijiet, u jibdlu l-lista tax-xiri tiegħek.Id-digriet wara dawn ir-regoli, Decreto 28/2016, għadu l-liġi ewlenija, iżda ġie miktub mill-ġdid permezz tad-Decreto 31/2024 u għal darb’oħra permezz tad-Decreto-Ley 1/2025. Il-lista l-antika tal-artikolu 6 ġiet revokata kompletament. Il-biċċa l-kbira tal-fornituri tal-għamara, u ħafna pariri bl-Ingliż, għadhom jikkwotaw il-verżjoni l-antika. Iċċekkja kull lista ta’ tagħmir li tingħata kontra l-kliem attwali, mhux kontra fuljett.

Arja kundizzjonata minn Mejju sa Awwissu, tisħin minn Diċembru sa MarzuDan japplika għal kull kamra abitabbli, mhux għall-kmamar tas-sodda biss, u l-unitajiet portabbli issa jgħoddu wkoll. It-test revokat ma kienx jippermetti unitajiet portabbli. L-istaġuni l-antiki minn Mejju sa Settembru u minn Ottubru sa April huma l-formulazzjoni l-qadima. Iċċekkja dan kontra l-ispeċifikazzjoni qabel tirriserva kostruzzjoni ġdida.
Għamara u tagħmir biżżejjed għan-numru ta’ postijietIl-proprjetà trid tkun mgħammra tajjeb biżżejjed biex il-mistednin ikunu jistgħu jużawha mill-ewwel. Il-kapaċità hija limitata għal ħmistax-il post għal abitazzjoni sħiħa, u sitta meta l-proprjetà tinkera kamra kamra. Il-massimu huwa erba’ persuni għal kull kamra tas-sodda, li minnhom mhux aktar minn tnejn f’sodod fuq xulxin, flimkien ma’ sa żewġ persuni oħra fuq sufan li jinbidel f’sodda fil-kamra tal-għixien. Iċ-ċifra ta’ "sitta għal kull kamra tas-sodda", li għadha tiġi ripetuta f’ħafna listi, tappartjeni għat-test revokat.
Bjankerija tas-sodda u oġġetti tad-dar, flimkien ma’ sett wieħed ta’ sostituzzjoniIl-minimu legali huwa ta' 2 settijiet għal kull sodda: wieħed fl-użu u wieħed ta' sostituzzjoni. Fil-prattika, l-operaturi jżommu aktar, għax bidla fl-istess jum ma tistax tistenna l-ħasil.
Detector tad-duħħan, estintur u formoli tal-ilmentiKitt tal-ewwel għajnuna, detector tad-duħħan u estintur tan-nar, il-formoli uffiċjali tal-ilmenti u tat-talbiet, it-tabella li tħabbarhom murija b’mod viżibbli, u pjan ta’ evakwazzjoni fuq in-naħa ta’ wara tal-bieb. L-ebda pakkett tal-għamara ma jinkludi xi wieħed minn dawn.
Informazzjoni turistika fil-proprjetàFuq karta jew b’mod diġitali: x’għandek tara, fejn tiekol, ħwienet, parkeġġ, servizzi mediċi, trasport u mappa.
Struzzjonijiet għall-apparat u r-regoli tad-darStruzzjonijiet għal kull ħaġa li teħtieġhom, u r-regoli tal-proprjetà, inklużi l-annimali domestiċi u t-tipjip, bil-lingwi li l-mistednin tiegħek jistgħu jaqraw.
Numru tat-telefon għal mistoqsijiet u inċidentiNumru ta’ kuntatt li l-klijenti jistgħu jċemplu dwar kwalunkwe mistoqsija jew inċident, flimkien ma’ tindif bejn kull żjara, u riċevuta li turi l-kodiċi ta’ reġistrazzjoni tal-proprjetà. Din hija d-differenza vera bejn tikriha int stess u jkollok lil xi ħadd fuq il-kosta biex jgħinek.

Jekk kiri għal żmien qasir huwiex permess fil-proprjetà speċifika tiegħek hija kwistjoni separata, bi tweġiba tagħha stess. Dan jiddependi mill-komunità tas-sidien u mill-muniċipalità, kif ukoll mil-liċenzja. Tista' tiċċekkja dan qabel ma tagħmel riżervazzjoni. Mhux tajjeb li tiskopri dan wara.

Sorsi

L-appartament tiegħi jeħtieġ l-arja kundizzjonata biex jinkera legalment?Iva, għal kiri turistiku liċenzjat. Ir-rekwiżit attwali huwa arja kundizzjonata minn Mejju sa Awwissu, u tisħin minn Diċembru sa Marzu, f'kull kamra abitabbli, mhux biss fil-kmamar tas-sodda. Issa huma aċċettati wkoll unitajiet portabbli. Jekk l-ispeċifikazzjoni ta' kostruzzjoni ġdida ma tinkludix dan, ibbaġitja għall-installazzjoni bħala parti mix-xiri, mhux għas-sena d-dieħla. Staqsi lill-iżviluppatur dwar dan matul il-perjodu tal-ispeċifikazzjonijiet, meta jkun ferm irħas.

X'effett għandha l-kosta fuq l-għamara tiegħek?

L-umdità tal-arja fuq din il-kosta hija għolja. Proprjetà magħluqa għal xhur sħaħ, mingħajr ventilazzjoni, hija l-agħar ambjent fejn tista' tħalli l-għamara. L-għażla tal-materjali hawnhekk hija deċiżjoni dwar id-durabbiltà, mhux dwar it-togħma, minkejja li ħadd ma jbigħ l-għamara b'dan il-mod.

Il-pannelli taċ-ċippbord u l-MDF irħis huma l-ewwel li jsofruIl-pannell taċ-ċippbord jintefaħ fejn tasal l-umdità, u ma jerġax lura għall-istat oriġinali tiegħu. Għalhekk gwardarobbi u bażijiet tas-sodod irħas ifallu f'appartament magħluq hawnhekk, filwaqt li l-istess oġġetti jdumu snin f'appartament Ċek.
Il-ġilda u d-drappijiet mhux ittrattati ma jifilħux tajjebF'kamra magħluqa, b'umdità għolja u mingħajr dawl, il-ġilda ssir twaħħal, u d-drapp jiżviluppa r-riħa li n-nies isejħu "ir-riħa tal-appartament tal-vaganzi". Drappijiet sintetiċi u ta' kwalità għall-użu barra jidhru inqas lussużi, iżda jifilħu.
Is-saqqijiet jeħtieġu protezzjoni, mhux sostituzzjoni kull erba' sninProtettur li ma jgħaddix ilma minnu iżda jħalli n-nifs jgħaddi, fuq kull saqqu, jiswa ftit li xejn. Din hija d-differenza bejn saqqu li jdum u wieħed li jkollu jinġarr 'l isfel minn taraġ. Fi proprjetà mikrija, fil-prattika dan huwa wkoll rekwiżit ta' iġjene.
Il-fittings tal-metall jissadddu qrib il-baħarL-arja mielħa tasal aktar 'il ġewwa mill-kosta milli jistennew in-nies. Ta' min tagħżel metall ittrattat jew ta' grad marittimu għaċ-ċappetti, il-manki, l-oqfsa tal-għamara tat-terrazzi, u l-fittings tad-dawl ta' barra, minflok tiskopri dan bl-iebes fit-tielet sena.
L-għamara ta' barra teħtieġ baġit separatIx-xemx hawnhekk teqred id-drapp u l-plastik aktar malajr milli tagħmel ix-xitwa kullimkien ieħor. L-għamara tat-terrazzin tintuża aktar mill-mejda tal-ikel, u teħtieġ tinbidel aktar spiss. Għandha tkun fil-pjan mill-bidu, mhux tiġi miżjuda wara meta l-baġit ikun kważi spiċċa.
U l-affarijiet li ħadd ma jixtri, imbagħad ikollu bżonnhom f'JannarĦiter jew pompa tas-sħana li tassew issaħħan, duvet sħun, deumidifikatur, u xi ħaġa biex tagħlaq il-persjani kontra Frar imxarrab. Ix-xtiewi kostali hawnhekk huma ħfief, u l-appartamenti huma mibnija għas-sħana, mhux għall-umdità.

Kif tforni appartament waqt li tkun fiċ-Ċekja?

Din hija l-parti li tiddeċiedi jekk il-proċess kollu jieħu tliet ġimgħat jew sitt xhur, u kważi m'għandha x'taqsam xejn mal-għamara.

Irranġa lil xi ħadd biex ikun hemmKunsinna teħtieġ persuna biċ-ċwievet, telefon, u paċenzja għal intervall ta' sagħtejn. L-installatur tal-arja kundizzjonata, u l-persuna li tkejjel għall-blinds, jeħtieġu l-istess ħaġa.
Watch out
Din hija r-raġuni ewlenija għaliex jeżistu l-pakketti, u għaliex fornitur li jikkoordina dan jiswa aktar minn skont żgħir.
Iċċekkja r-regoli tal-kunsinna tal-komunitàĦafna urbanizzazzjonijiet jirrestrinġu l-ħinijiet tal-kunsinna, jipproteġu l-lift, jeħtieġu li l-koncierge jiġi informat minn qabel, u jipprojbixxu x-xogħol f'Awwissu jew matul il-ħinijiet tas-siesta.
Where
L-amministratur tal-komunità.
Watch out
Id-dimensjonijiet tal-lift jiddeċiedu jekk sufan bi tliet postijiet jitlax 'il fuq xejn. Staqsi qabel ma tiġi miftiehma d-data tal-kunsinna, mhux dakinhar filgħodu.
Tikkunsinnax f'appartament mhux lestsnagging huwa l-ispezzjoni ta' kostruzzjoni ġdida lesta għal difetti u xogħol mhux komplut, li jiġu elenkati u mgħoddija lill-iżviluppatur biex jirranġahom. Agħmel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet u qabel ma tibda tforni.
Watch out
Li tixtri qabel ma jkollok iċ-ċwievet ifisser spejjeż tal-ħażna. Li tikkunsinna f'kostruzzjoni ġdida li mhijiex kompletament lesta tpoġġi l-għamara tiegħek fil-kamra waqt li xi ħadd ikun għadu qed jirranġa l-affarijiet.
Iddeċiedi dwar il-kiri qabel tixtri, mhux waraDar tal-vaganzi għall-familja, u proprjetà li tħallas għaliha nnifisha permezz tal-kiri, jiġu fornuti b'modi differenti: it-tqassim tas-sodod, id-durabbiltà, il-postijiet għall-irqad, u inventarju li xi ħadd jiffirma.
Watch out
Li tibdel fehmtek wara jfisser li terġa' tixtri kollox.

Jekk tippreferi ma tmexxix dan int stess, hawnhekk huwa dak li nagħmlu min-naħa tal-interjuri. Inqegħduk f'kuntatt ma' disinjatur li naħdmu miegħu, u neżaminaw miegħek l-ispiża reali għal proprjetà speċifika, inkluż x'jiswa l-forniment għall-kiri, u x'ma jiswiex.

Glossary: snagging

Forni u arma proprjetà

Pakkett jew biċċa biċċa

L-ebda waħda mhija żbaljata. Waħda tixtri l-ħin u l-koordinazzjoni, l-oħra tixtri l-kontroll u total aktar baxx, u t-tweġiba t-tajba tiddependi l-aktar minn kemm-il darba tkun hawn.

	Pakkett tal-fornitur	Biċċa biċċa, waħdek
Ħin sa appartament lest għall-użu	Ġimgħat. Kunsinna waħda, installazzjoni waħda, u sodod lesti.	Xhur fil-prattika, sakemm ma tkunx qed tgħix hawn waqt li tagħmel dan.
Spiża totali	Ogħla għal kull oġġett, u tinkludi d-disinn, il-kunsinna, l-installazzjoni u l-koordinazzjoni.	Orħos għal kull oġġett, iżda aktar għal vjaġġi, ħażna u affarijiet mixtrija darbtejn għax l-ewwel wieħed ma kienx joqgħod.
Kif jidher	Ikkoordinat, u fl-iktar livell ekonomiku interkambjabbli ma’ kull appartament ieħor fil-blokk.	Tiegħek. Dan huwa l-argument veru biex tagħmel dan int stess, u huwa argument tajjeb.
Arja kundizzjonata u apparat domestiku	L-installazzjoni tiġi kkoordinata mal-kunsinna. Dan jevita li tliet nies tas-sengħa jkollhom bżonn tliet nofsinhar separati mill-ħin ta’ xi ħadd.	F’idejk tirranġaha, f’pajjiż fejn forsi ma jkollokx in-numri jew il-lingwa.
Adattat għall-kiri	Il-fornituri jafu x’jiflaħ għall-użu mill-klijenti, u d-durabbiltà tiġi speċifikata minflok ma titħalla għat-tama.	Possibbli, iżda jeħtieġ li tieħu d-deċiżjonijiet dwar id-durabbiltà b’mod intenzjonat, minflok ma tibbażahom fuq il-prezz.
Min ikun preżenti għall-kunsinni	Il-fornitur, skont ir-regoli tal-komunità dwar il-kunsinni.	Int, jew xi ħadd li tafda biċ-ċwievet, ripetutament.
Meta tkun nieqsa xi ħaġa jew tkun bil-ħsara	Parti waħda li ċċempel, u jkunu huma li jkunu ppakkjawha u neħħewlhom l-ippakkjar.	Kull bejjiegħ bl-imnut separatament, minn pajjiż ieħor, bl-Ispanjol.

Bla tlaqliq

Fejn il-flus ma jibqgħux jagħmlu sens

Lil hinn minn ċertu punt, li tonfoq aktar fuq l-għamara ma jibqax ibiddel dak li taqla’ mill-kiri, iżda jibda jbiddel biss kif iħosslek l-appartament. Dik hija raġuni perfettament valida biex tonfoq il-flus, iżda hija raġuni differenti minn dik li n-nies normalment jagħtu lilhom infushom. Klijent jinnota s-sodod, is-sufan, l-arja kundizzjonata, id-doċċa u kemm ikun nadif. Lil hinn minn hekk, il-qligħ jibda jiċċattja, u disinjatur jgħidlek l-istess ħaġa jekk tistaqsih direttament.Li ġġib l-għamara miċ-Ċekja kważi dejjem hija idea ħażina, u nippreferu ngħidu dan b’mod ċar milli nkunu diplomatiċi. It-trasport madwar l-Ewropa jiswa flus reali, l-affarijiet jaslu bil-ħsara, l-appoġġ tal-garanzija jkun f’pajjiż ieħor, u l-kmamar u l-bibien Spanjoli mhumiex tal-istess daqs bħal dawk Ċeki. Il-kunsinna xorta trid tgħaddi mill-istess lift u tikkonforma mal-istess regoli tal-komunità. L-eċċezzjonijiet huma oġġetti żgħar, sentimentali u ħfief.Dak li nagħmlu hawn huwa limitat apposta. Nirrakkomandaw disinjatur li ħdimna miegħu, u ngħaddu miegħek miċ-ċifri reali għal proprjetà speċifika mingħajr ħlas. Ma nmexxux ix-xogħol ta’ tlestija bi ħlas u ma nbigħulekx għamara. Jekk gwida bħal din tispiċċa b’xi ħadd ibigħlek sufan, erġa’ aqra l-bqija tagħha.

Mistoqsijiet frekwenti dwar it-tforni ta’ appartament fi Spanja

Proprjetà fis-suq sekondarju tiġi rreklamata bħala amueblada. L-għamara hija inkluża fil-prezz?: Biss jekk il-kuntratt jgħid hekk. "Amueblada" f'reklam tiddeskrivi dak li tista' tara, mhux dak li qed tixtri. L-għamara mhijiex parti mill-proprjetà sakemm ma tkunx miktuba fil-ftehim, flimkien ma' lista tal-inventarju. Għalhekk tiġi nnegozjata fl-istadju tar-riżervazzjoni. Hija waħda mill-ftit affarijiet fi proprjetà fis-suq sekondarju fejn tista' tikseb valur reali mingħajr ma tbiddel il-prezz, u f'appartament fornut tajjeb, dak il-valur jista' jilħaq eluf.
Nista’ nixtri l-għamara qabel ma nikseb iċ-ċwievet?: Tista’ tordnaha, iżda għadek m’għandekx tibgħatha. Il-ħażna tiswa l-flus, u kostruzzjoni ġdida li għadha ma tlestietx kompletament hija l-agħar post fejn tpoġġi għamara ġdida. Ix-xogħol ta’ snagging isir madwarha, u grif li jidher matul dik il-ġimgħa ma jkun ta’ ħadd. Ordnaha kmieni sabiex ikun hemm spazju għall-kunsinna, imbagħad agħtiha titwassal wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u wara li tiġi miftiehma l-lista ta’ snagging.
Liema materjali verament jifilħu għal appartament magħluq għal xhur?: Injam solidu jew bord ittrattat ta’ kwalità tajba, minflok ċippbord. Drappijiet sintetiċi jew ta’ kwalità għall-użu fil-beraħ, minflok dawk naturali mhux ittrattati. Metall ittrattat jew ta’ kwalità marittima għal kull ħaġa biċ-ċappetta. U protettur fuq kull saqqu. Umdità għolja, l-ebda ventilazzjoni u l-ebda dawl huma l-kundizzjonijiet reali, u jagħmlu aktar ħsara lill-għamara mill-użu ta’ kuljum. Staqsi lil fornitur x’kien ipoġġi f’unità għall-kiri, mhux x’kien ipoġġi f’vetrina.
Għandi nieħu l-pakkett kollu mingħand fornitur wieħed?: Le, u t-taħlit ta’ fornituri huwa komuni: uża l-pakkett għall-għamara li teħtieġ tasal ikkoordinata, u l-għażliet tiegħek għall-biċċiet li jimpurtak l-aktar minnhom. Dak li titlef billi taqsamha huwa li jkollok punt ta’ kuntatt wieħed biss jekk tkun nieqsa xi ħaġa, għalhekk żomm it-taqsim sempliċi. Uża fornitur wieħed għall-biċċa l-kbira tax-xogħol u għall-installazzjoni, u l-lista tiegħek stess għall-affarijiet li jagħmluha tiegħek.
Kemm idum mill-ordni sa appartament lest?: Għal pakkett, dan jieħu ġimgħat, mhux xhur, ladarba l-proprjetà tkun lesta u l-komunità tkun qablet mal-kunsinna. X’jista’ jtawwal iż-żmien: għamara magħmula fuq ordni, installazzjoni tal-arja kundizzjonata li teħtieġ il-permess tal-komunità, u Awwissu, meta parti kbira mill-ħaddiema tas-sengħa tal-kosta jieqfu jaħdmu. Ippjana madwar dawn it-tliet affarijiet, u l-bqija jkun sempliċi.

Looking at a specific property?

Send us the property