Fit-tabelli ppubblikati tagħna tal-ispejjeż tax-xiri, in-NIE u t-traduzzjonijiet jidhru flimkien għal madwar ~150 €. Dan huwa ammont fiss u mhux persentaġġ, għalhekk jibqa’ l-istess tkun xi tkun l-ispiża tal-proprjetà.

X'ma tistax tagħmel prokura?

Tagħmel il-burokrazija, mhux tieħu d-deċiżjoni. Ma tagħżilx proprjetà, ma taqbilx fuq prezz u ma torbotlek ma' xejn, u lanqas ma tneħħi d-dmir tal-avukat tiegħek li jagħtik parir qabel ma jittieħed pass. Tinkiteb ukoll għal ambitu speċifiku, għalhekk għid lill-avukat fil-bidu x'tixtieq tkun tista' tagħmel mingħajr ma ttir lejn hawn.

Għandi bżonn ukoll kont bankarju Spanjol?

Fil-prattika huwa utli ħafna, u huwa meħtieġ qabel ma tiffirma ipoteka, għax il-ħlasijiet ta' kull xahar joħorġu minnu. Kif jinfetaħ il-kont għandu paġna apposta, minflok paragrafu hawnhekk.

Ix-xiri ta' proprjetà jagħmlek residenti fiskali Spanjol?

Le. Is-sjieda ta' proprjetà waħedha ma tagħmlekx resident fiskali Spanjol. Dan jiġi evalwat skont is-sitwazzjoni reali tiegħek, inkluż kemm tqatta' żmien hawn u fejn jinsab iċ-ċentru tal-interessi ekonomiċi u personali tiegħek. Jekk tippjana tqatta' l-biċċa l-kbira tas-sena hawn, ħu parir qabel tiċċaqlaq.

Se jkolli nipprova minn fejn ġew il-flus tiegħi?

Fi tranżazzjoni akbar, iva. Il-bank u l-partijiet l-oħra jkunu jridu dokumentazzjoni dwar l-oriġini tal-fondi. Jekk jiġu mill-bejgħ ta' kumpanija, minn dividendi, minn investimenti jew permezz ta' struttura aktar kumplessa, irranġa l-burokrazija qabel tibda tittrasferixxi l-flus, mhux waqt li jkun qed jinżamm ħlas.

Min jieħu ħsieb il-burokrazija wara l-imfietaħ?

L-avukat itemm l-amministrazzjoni wara t-tlestija tal-bejgħ, jittrasferixxi l-provvisti u jgħin fl-obbligi fiskali annwali, normalment flimkien ma' konsulent tat-taxxa. Aħna nibqgħu l-kuntatt tiegħek hawn fuq il-kosta, għalhekk meta xi ħaġa tinbidel jew tmur ħażin aktar tard, tkun taf lil min tistaqsi.

Services

Proċessar ta' NIE fi Spain u amministrazzjoni tax-xiri

In-NIE huwa n-numru Spanjol ta' identifikazzjoni tagħkom, u għandkom bżonnu biex tlestu x-xiri, tapplikaw għal ipoteka u tħallsu t-taxxa fuq il-proprjetà wara. Avukat indipendenti jiksebulu għalikom. Ix-xogħol tagħna huwa li l-proċess jibda kmieni biżżejjed biex qatt ma jkun il-ħaġa li kulħadd qed jistenna, u li l-bqija tal-burokrazija tintrabat miegħu. Il-biċċa l-kbira ta' dak li tridu tipprovdu jintbagħat elettronikament minn Czechia, u prokura tfisser li ma jkollkomx għalfejn tirritornaw għal kull firma.

Min jagħmel xiex, u fejn nieqfu aħna

L-ispeċjalisti jieħdu ħsieb l-għarfien espert. Aħna niżguraw li kollox jingħaqad. Dik is-sentenza tinsab fil-paġna ewlenija tagħna u din it-tabella turi xi tfisser fil-prattika għall-burokrazija marbuta ma' xiri.Kważi xejn mix-xogħol ta' hawn taħt ma nagħmluh aħna. L-avukat indipendenti jagħmel ix-xogħol legali u jitħallas minnkom, mhux minna, u jaġixxi għalikom u mhux għall-bejjiegħ. Aħna nżommu l-kalendarju: inkunu nafu x'għandu jinbeda, f'liema ordni u kemm kmieni, sabiex xejn f'din il-lista ma jsir ir-raġuni għaliex id-data tal-iffirmar tiċċaqlaq.

X'għandu jsir	Min jieħu ħsiebu	Xi jfisser dan għalikom
Qabel ma tiffirmaw xejn
In-NIE	L-avukat indipendenti	Intom tipprovdu d-dokumenti ta' identifikazzjoni, u l-avukat jippreżenta l-applikazzjoni. Niftiehmu miegħu meta jibda, u r-risposta kważi dejjem tasal aktar kmieni milli jistenna xerrej għall-ewwel darba.
Il-prokura	Intom, quddiem nutar	Appuntament wieħed, u dan ma jorbotkomx biex tixtru xejn. Huwa dak li jippermetti lill-avukat jieħu ħsieb il-bqija mingħajr ma jkollkom għalfejn tirritornaw.
Traduzzjonijiet	L-uffiċċju tal-avukat	Ipprezzat flimkien ma' NIE fit-tabelli ppubblikati tal-ispejjeż tax-xiri, bejn wieħed u ieħor bl-ammont indikat fit-taqsima tal-ispejjeż hawn taħt.
Kont bankarju Spanjol	L-avukat, mal-bank	Utli fil-prattika għal xiri bi flus kontanti u meħtieġ qabel tiffirmaw ipoteka. Għandu l-paġna tiegħu stess minflok paragrafu hawn.
Deċiżjonijiet irħas kmieni
Prova ta' minn fejn ġew il-flus	Intom, għall-bank u l-avukat	F'xiri akbar dan jintalab. Iġbruh flimkien qabel tibdew iċċaqilqu l-flus, mhux waqt li ħlas ikun diġà għaddej minn verifika.
F'isem min se titpoġġa l-proprjetà	Int, mal-avukat u konsulent tat-taxxa	Is-sjieda taffettwa l-wirt, it-taxxa u bejgħ futur. Iddeċiedu dwarha qabel il-kuntratt ta' xiri, mhux għand in-nutar. Jekk se tixtru bħala koppja, għandkom it-tfal, għandkom assi oħra fi Spanja jew qed tikkunsidraw kumpanija, għidu dan mill-ewwel konverżazzjoni.
Wara ċ-ċwievet
Servizzi, ilma u t-trasferimenti	L-avukat, wara t-tlestija tal-bejgħ	Parti standard mix-xogħol wara t-tlestija tal-bejgħ. Jekk aktar tard tinbidel xi ħaġa jew tmur ħażin, ngħinukom issibu lil min għandkom iċċemplu.
L-iskadenzi annwali tat-taxxa	L-avukat jew konsulent tat-taxxa	Mhumiex tagħna u qatt ma nippreżentawhom bħala tagħna. Dak li tirċievi mingħandna huwa l-għarfien ta' min iżommhom u meta jkunu dovuti.
Iż-żmien ta' kollox	Arevont	Din ir-ringiela tirrappreżenta s-servizz kollu. Aħna ma nakkwistawx in-NIE tagħkom, ma naġixxux taħt il-prokura tagħkom u ma nagħtux pariri fiskali. Niżguraw li n-nies li jagħmlu dawn l-affarijiet jibdew fil-ħin u jibqgħu jaħdmu f'koordinazzjoni.

Kuntatt wieħed għalik, u lista ta' affarijiet li nissorveljaw biex ma jkollokx għalfejn tagħmel dan. Fejn ikun meħtieġ speċjalista, nintroduċuk ma' persuna li nafdaw u nibqgħu l-punt ewlieni ta' kuntatt tiegħek.

Għandi bżonn NIE biex nixtri proprjetà fi Spanja?Iva. Huwa n-numru ta' identifikazzjoni għaċ-ċittadini barranin u jkollkom bżonnu għax-xiri, għat-taxxa u għal kull ħaġa oħra relatata mal-proprjetà. Kont bankarju Spanjol mhux meħtieġ bl-istess mod, iżda fil-prattika huwa utli ħafna.

Min fil-fatt jiksbuh?L-avukat indipendenti tagħkom. Huwa fuq in-naħa tagħkom, indipendenti minna u mill-bejjiegħ, u normalment l-istess uffiċċju jieħu ħsieb il-kont, it-trasferimenti tas-servizzi u d-dikjarazzjonijiet annwali tat-taxxa wara. Naqblu miegħu dwar iż-żmien u mbagħad insegwu l-progress.

It-tliet mumenti meta għandu jkun diġà jeżisti

Li tistennew NIE fil-mument meta suppost tiffirmaw huwa mod bla bżonn kif tikkomplikaw ix-xiri. Din hija r-raġuni kollha biex tibdew kmieni, u dan isir aktar faċli biex tifhmuh ladarba tkunu tafu f'liema punt tal-proċess in-numru jintalab fil-fatt.

Jekk se tissellfu, mal-applikazzjoniBank Spanjol irid in-NIE fil-pakkett tad-dokumenti, flimkien mad-dikjarazzjonijiet tat-taxxa u l-payslips. Applikazzjoni għal ipoteka hawn titkejjel f'ġimgħat minflok f'jiem, għalhekk numru nieqes ma jdewwimx l-ipoteka b'ġimgħa, iżda jdewwem il-fajl kollu.
Mat-tlestija tal-bejgħ, bla eċċezzjoniIn-numru jidħol fl-att. Ma hemm l-ebda verżjoni tal-iffirmar li sseħħ mingħajru, u għalhekk huwa l-unika dokumentazzjoni li tista' ċċaqlaq data fissa.
Għal dak kollu wara ċ-ċwievetDikjarazzjonijiet tat-taxxa, kuntratti tas-servizzi, il-komunità, bejgħ futur. Fil-jum tat-tlestija tal-bejgħ, in-NIE ma jibqax dokument tax-xiri u jsir in-numru li bih tkunu magħrufa.
U normalment qabel tintebħuFil-proċess tagħna ta' ħmistax-il pass, dan jinsab fil-pass għaxra u jimxi b'mod parallel mal-verifiki legali qabel ix-xiri, mhux warajhom. Sakemm ikun hemm data tal-iffirmar fil-kalendarju, in-numru għandu jkun diġà jeżisti.
U numru wieħed għal kull isem fl-attDan mhux NIE wieħed għal kull xiri. Kull persuna li se tidher bħala sid teħtieġ tagħha, jiġifieri ż-żewġ konjuġi jekk se tixtru flimkien, u kwalunkwe tfal jekk il-proprjetà se titpoġġa f'isimhom ukoll. Kull wieħed huwa applikazzjoni separata. Li tiskopru dan ġimagħtejn qabel it-tlestija tal-bejgħ, meta wieħed biss minnkom ikollu n-numru, ifisser ġimgħa ħażina, u hija l-aktar sitwazzjoni komuni meta dan imur ħażin.

Irrid nivvjaġġa lejn Spanja għan-NIE?Mhux neċessarjament, u għal ħafna mill-klijenti tagħna dan isir mingħajr vjaġġ apposta. Jekk qatt ikollkom tidhru personalment jiddependi mir-rotta u miċ-ċirkostanzi tagħkom, u huwa l-avukat tagħkom li jgħidilkom dan, mhux aħna.

X'jinvolvi l-applikazzjoni, u x'jiddeċiedi fil-fatt l-istennija

Din hija l-parti li nistgħu niddeskrivu iżda ma nwettqux. In-NIE jiġi assenjat mill-pulizija Spanjola, permezz ta' formola standard u bi ħlas standard, u huwa l-avukat tagħkom li jippreżentah. Dak li ġej huwa x'għandkom tistennew, meħud minn dak li jippubblikaw huma stess l-awtoritajiet. Il-proċedura nnifisha, pass pass, tinsab fil-gwida tagħna.

X’jassumu x-xerrejjaX'inhi l-pożizzjoni uffiċjali

Hemm mod wieħed kif tapplikaw, u huwa l-istess għal kulħadd: Hemm tnejn. Minn ġewwa Spanja, l-applikazzjoni tmur għand il-pulizija, direttament jew permezz ta' uffiċċju tal-immigrazzjoni jew għassa tal-pulizija. Minn barra Spanja, tgħaddi minn konsulat Spanjol. Liema waħda tapplika għalikom jiddependi minn fejn tkunu meta ssir l-applikazzjoni, u t-tnejn ma jaħdmux bl-istess mod.
In-numru jieħu ġimgħat biex joħroġ: Ladarba applikazzjoni tkun ġiet irreġistrata, l-awtorità għandha massimu ta' ħamest ijiem biex tiddeċiedi dwarha, u s-skiet wara dan jitqies bħala rifjut u mhux bħala dewmien. Il-ħruġ innifsu mhuwiex dak li jieħu ż-żmien.
Allura huwa mgħaġġel: Mhux neċessarjament, u mhux se nagħtukom numru. Dak li ma jiġi ppubblikat minn ebda rotta huwa kemm jieħu żmien biex taslu sal-punt fejn applikazzjoni tiġi rreġistrata. Dan jiddependi mill-appuntament, u jvarja bejn uffiċċji u bejn konsulati. Nippjanaw madwar din l-inċertezza minflok inwegħdu data, u nibdew kmieni proprju għax ma nistgħux inwegħdu waħda.
NIE huwa l-istess ħaġa bħar-residenza Spanjola: Mhuwiex. NIE waħdu huwa numru għal persuni li għandhom raġuni ekonomika, professjonali jew soċjali biex jittrattaw ma' Spanja, li huwa eżattament dak li hu x-xiri ta' proprjetà. Ċittadin tal-UE li aktar tard ikollu l-ħsieb joqgħod għal aktar minn tliet xhur jirreġistra separatament u jirċievi ċertifikat ta' reġistrazzjoni, li jġorr l-istess numru u spiss jissejjaħ in-NIE aħdar. Ix-xiri ma jqegħidkomx f'dik it-tieni kategorija.

Il-konsegwenza prattika hija l-istess fiż-żewġ każijiet: ħadd ma jista' jagħtikom data garantita, għalhekk l-uniku kontroll reali li għandu xi ħadd fuq dan huwa li jibda kmieni. Dik hija l-parti li nieħdu f'idejna aħna.

NIE

Sorsi

Kemm tieħu żmien biex tikseb NIE?Mhux se nagħtu numru, u nqisu b'suspett lil kwalunkwe aġenzija li tagħmel dan. L-iskadenza legali biex tittieħed deċiżjoni dwar applikazzjoni rreġistrata hija qasira. Dak li ħadd ma jippubblika huwa kemm tieħu żmien biex applikazzjoni tiġi rreġistrata, għax dan jiddependi mill-appuntamenti, li jvarjaw skont l-uffiċċju u l-konsulat. Li tibda kmieni hija l-unika tweġiba affidabbli.

Kemm tneħħi xogħol minn fuqek prokura

Prokura hija l-uniku dokument li jiddeċiedi kemm minn dan ix-xiri trid tattendi għalih personalment. Meta jkollok waħda fis-seħħ, l-avukat tiegħek jista' jwettaq parti kbira mill-burokrazija f'ismek, inkluża t-tlestija tal-bejgħ quddiem in-nutar. Mingħajrha, kull firma tfisser titjira.

Tista' tiffirmaha ħafna qabel tixtri xi ħaġaMa torbotkomx ma' xiri u lanqas ma trid tistenna li jkun hemm wieħed. Li tiffirmaha waqt li tkun diġà fuq il-kosta għal vjaġġ għal żjarat ta' proprjetajiet jiswik siegħa minn ġurnata li xorta waħda qed tqatta' hawn, u tissimplifika dak kollu li jiġi wara.
Tista' tiffirmaha miċ-Ċekja, iżda tiswa aktarNormalment dan ifisser formalitajiet addizzjonali, apostille u traduzzjoni. Xejn minn dan mhu problema, iżda jinvolvi xogħol u spejjeż, u huwa għalhekk li nsemmu n-nutar waqt li tkun hawn u mhux wara.
Tieħu ħsieb ħafna mill-burokrazijaIn-NIE, il-kont u l-bqija tal-burokrazija marbuta max-xiri jistgħu fil-biċċa l-kbira jiġu ttrattati għalik bis-saħħa tagħha. Ma jkollokx għalfejn tivvjaġġa lura lejn Spanja għal dokumenti individwali.
U tieħu ħsieb ukoll l-iffirmar innifsuMa jkollokx għalfejn tkun għand in-nutar. Jekk l-avukat tiegħek ikollu l-prokura xierqa, jista' jlesti x-xiri għalik, u aħna nkunu hemm dakinhar biex nosservaw l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet fi kwalunkwe każ.
Għid lill-avukat fil-bidu x'għandha tkopriProkura titfassal għal skop partikolari, u mhijiex dokument universali wieħed li jkopri kull ħaġa li tista' tinqala'. Għid minn kmieni x'tixtieq tkun tista' tagħmel mingħajr ma ttir, sabiex il-portata tiġi deċiża waqt it-tfassil u mhux skoperta aktar tard.

Twissija waħda, u din hija r-raġuni għaliex ma nqisux dan kollu b'mod ħafif. Prokura ffalsifikata hija mezz magħruf li bih jitwettaq frodi fuq proprjetà fi Spanja, flimkien ma' listi foloz u l-email "id-dettalji bankarji tagħna nbidlu". Qatt tħallas lil ħadd u qatt tiffirma xi ħaġa fuq il-bażi ta' dokument li rċevejt bl-email mingħajr ma l-ewwel tivverifikah magħna jew mal-avukat tiegħek.

Prokura

Tista' ssir il-burokrazija kollha mingħajr ma niġi fi Spanja?Kważi kollha. Bi prokura, in-NIE, il-kont bankarju u l-firem jistgħu jiġu ttrattati mill-bogħod. L-unika żjara li nirrakkomandaw tassew m'għandha x'taqsam xejn mal-burokrazija: hija li tara l-proprjetà u t-triq b'għajnejk stess.

Nista' niffirma l-prokura fiċ-Ċekja?Iva, iżda normalment dan ifisser aktar formalitajiet, apostille u traduzzjoni. Jekk xorta waħda ġej għal vjaġġ għal żjarat ta' proprjetajiet, li tiffirmaha hawn huwa aktar veloċi u orħos, u ma jobbligakx tixtri.

Ix-xiri ta' proprjetà mhuwiex l-istess bħal li tgħix hawn

Din hija l-aktar parti li tinftiehem ħażin mis-suġġett kollu, għalhekk ta' min ngħiduha b'mod ċar. Li tkun sid ta' proprjetà fi Spanja ma jagħtikx id-dritt li tgħix fi Spanja, u waħdu ma jagħmlekx resident fiskali Spanjol. Dawn huma tliet mistoqsijiet separati bi tliet tweġibiet separati.Għal xerrej barrani, l-aħbar tajba hija li l-ewwel waħda fil-biċċa l-kbira mhijiex kwistjoni. Bħala ċittadin tal-UE m'għandekx bżonn viża, u jekk aktar tard tiddeċiedi li toqgħod għal aktar minn tliet xhur, tirreġistra u tirċievi ċertifikat. Ix-xiri nnifsu ma jiddependi minn xejn minn dan: tista' tkun sid ta' proprjetà hawnhekk bħala persuna mhux residenti, u parti kbira mill-proċess tista' ssir permezz ta' prokura.Ir-residenza fiskali tiġi ġġudikata fuq is-sitwazzjoni attwali tiegħek, mhux fuq dak li għandek. Jekk qed taħseb li tqatta' l-biċċa l-kbira tas-sena hawn jew li tmur tgħix hawn b'mod permanenti, indirizza dan ma' konsulent qabel ma tmur, mhux wara. Aħna m'aħniex konsulenti tal-immigrazzjoni jew tat-taxxa u mhux se nippretendu li aħna. Dak li nagħmlu huwa li niżguraw li ma tkunx qed tixtri fuq suppożizzjoni żbaljata, u nqabbduk ma' persuna kwalifikata għas-sitwazzjoni tiegħek.

Taxxi għal mhux residenti

Nista' nixtri proprjetà minkejja li ma ngħixx fi Spanja?Iva. Ix-xiri ta' proprjetà u r-residenza Spanjola huma żewġ affarijiet differenti. Tista' tkun sid ta' proprjetà hawnhekk bħala persuna mhux residenti, u parti kbira mill-proċess tista' ssir permezz ta' prokura.

Dak li se jkollna bżonn mingħandek

Il-biċċa l-kbira tax-xiri titwettaq minna, mill-avukat, mill-aġenti, mill-iżviluppatur u mill-bank. Dak li jkollna bżonn mingħandek huma deċiżjonijiet, dokumenti u ftit mumenti speċifiċi. Din hija n-naħa tad-dokumenti, u l-biċċa l-kbira tagħha tibgħatha elettronikament miċ-Ċekja.

X'inhu meħtieġ	Min qed jitlobha	Kif normalment isir
Identità
Passaport jew ID nazzjonali	L-avukat għall-applikazzjoni tan-NIE, in-nutar waqt l-iffirmar, u l-bank għall-kont.	Kopja skannjata biex nibdew. L-oriġinal ikun meħtieġ fejn dokument jiġi ffirmat fil-fatt.
L-indirizz u d-dettalji ta' kuntatt tiegħek fiċ-Ċekja	L-avukat u l-bank, bħala parti mill-identifikazzjoni standard.	Mibgħuta elettronikament mal-bqija.
Minn fejn ġejjin il-flus
Rendikonti bankarji	Il-bank, l-avukat jew l-iżviluppatur, bħala prova ta' minn fejn ġew il-fondi.	Elettronikament, u ta' min tippreparaha qabel tibda ttrasferixxi l-flus, mhux wara.
Prova tas-sors tal-fondi	L-istess tlieta, għal kwalunkwe xiri akbar. Din mhijiex fakultattiva u huwa hawnhekk fejn it-trasferimenti jittardjaw.	Normalment rendikonti, dokumenti dwar il-bejgħ ta' proprjetà oħra, dħul jew dividendi. Dak li hu xieraq jiddependi miċ-ċirkostanzi tiegħek.
Dokumentazzjoni għal struttura aktar kumplessa	Il-bank, jekk il-flus jiġu mill-bejgħ ta' kumpanija, minn investimenti jew minn kwalunkwe struttura b'diversi livelli.	Ibda b'din l-aktar kmieni. Hija dik li tieħu l-aktar żmien biex tinġabar u dik li twaqqaf trasferiment għal kollox.
Biss jekk tissellef
Prospetti tat-taxxa: sentejn jew tliet snin	Il-bank Spanjol, bħala parti mill-fajl tal-ipoteka.	Elettronikament. Traduzzjonijiet fejn jitlobhom il-bank.
Irċevuti tal-paga jew kontijiet	Il-bank Spanjol, biex jistabbilixxi d-dħul li fuqu hija bbażata l-applikazzjoni.	Elettronikament, bid-dikjarazzjonijiet tat-taxxa
Verifika tal-kreditu	Il-bank Spanjol.	Miksuba fiċ-Ċekja u mibgħuta 'l quddiem.
Rendikonti għal kwalunkwe self eżistenti	Il-bank Spanjol, biex jara x'inhu diġà impenjat.	B'mod elettroniku. In-NIE jinsab fuq din l-istess lista, u għalhekk, fil-prattika, ma jistax jitħalla għall-aħħar.
Biss jekk qed tuża prokura
Il-prokura nnifisha	L-avukat tiegħek, biex jaġixxi f'ismek.	Iffirmata quddiem nutar. Hawnhekk waqt vjaġġ, jew miċ-Ċekja.
Apostille u traduzzjoni ġuramentata	Biss meta l-prokura ġiet iffirmata fiċ-Ċekja minflok fi Spanja.	Formalitajiet u spiża addizzjonali. Dan huwa l-argument prattiku biex tiffirmaha waqt li tkun hawn.

Kważi kollox isir online miċ-Ċekja. Il-partijiet li verament jeħtieġu l-preżenza tiegħek huma ż-żjara tal-proprjetà u, sakemm ma jkunx hemm prokura, il-firma.

Ftuħ ta' kont bankarju

Fejn tidħol fil-proċess tax-xiri

Ix-xiri kollu jieħu ħmistax-il pass, mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet. Il-burokrazija f'din il-paġna hija l-għaxar pass, u ma tistenniex id-disa' pass: timxi flimkien mal-verifiki legali qabel ix-xiri. Is-seba' pass huwa komuni mal-paġna legali, li tieħu ħsieb l-introduzzjoni mal-avukat, filwaqt li din il-paġna tieħu ħsieb il-prokura.

Passi 7 u 10 minn 15

L-avukat u l-prokuraKull meta jkun jagħmel sens
Jekk tixtieq, nintroduċuk ma' avukat indipendenti waqt li tkun hawn, u tista' tgħaddi miegħu mill-mistoqsijiet legali u fiskali wiċċ imb wiċċ. Jekk tiddeċiedi li tkompli, il-prokura tista' tiġi ffirmata għand in-nutar matul l-istess żjara. M'għandekx għalfejn tixtri l-ewwel: tista' titħejja ħafna qabel u tissimplifika kollox wara. Tista' tiġi ffirmata wkoll miċ-Ċekja, u dan normalment ifisser aktar formalitajiet, apostille u traduzzjoni.
NIE, il-kont u d-dokumentiB'mod parallel
In-NIE huwa n-numru ta' identifikazzjoni Spanjol tiegħek, meħtieġ biex jitlesta x-xiri. L-avukat jippreżentah u jieħu ħsieb il-kont bankarju u l-burokrazija l-oħra kif meħtieġ. Prokura tippermettilu jagħmel parti kbira minn dan f'ismek, sabiex ma jkollokx tivvjaġġa lura lejn Spanja għal dokumenti individwali.

Il-proċess kollu tax-xiri, pass pass

Tagħmel il-burokrazija waħdek, jew magħna

L-istess dokumenti, immaniġġjati b'żewġ modi.

	Waħdek	Ma' Arevont
Tibda l-proċedura tan-NIE	Int tiddetermina liema proċedura tapplika għalik, issib l-appuntament u ssegwih waħdek.	Aħna niftehmu dwar iż-żmien mal-avukat fil-bidu tal-proċess u huwa jippreżentah. Kmieni, għax ħadd ma jista' jwiegħed data.
Meta tiskopri li huwa nieqes	Spiss fil-mument meta suppost tiffirma, li huwa l-aktar mument għali possibbli.	Jimxi parallelament mal-verifiki legali qabel ix-xiri, u għalhekk jitlesta ħafna qabel ma jkun hemm data għall-iffirmar.
Kull firma minn hemm 'il quddiem	Titjira oħra, jew dokument mibgħut lura għal formalità li ħadd ma semma.	Prokura, miftiehma minn qabel għal dak kollu li fil-fatt trid tkopri. Ma jkollokx għalfejn tittajjar lura għal kull dokument.
Il-lingwa li biha jiġri	Bl-Ispanjol jew bl-Ingliż, mal-uffiċċji u l-bank, skont l-iskeda tagħhom.	Biċ-Ċek, mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet, ma' nies li jinsabu fuq din il-kosta.
Min qed isegwi l-iskadenzi	Int, mal-avukat, il-bank, in-nutar u r-reġistru kollha f'daqqa.	Kuntatt wieħed għalik. Għexieren ta' affarijiet li nżommu għajnejna fuqhom.

Kif jista' jidher

Xiri fejn qatt ma tattendi għand in-nutar

Din mhijiex storja ta' klijent u mhux qed nippreżentawha bħala tali. Hija s-sekwenza li l-proċess fil-fatt jippermetti, imqiegħda fl-ordni, sabiex tara liema partijiet verament jeħtieġu l-preżenza tiegħek fil-pajjiż u liema le. Kull pass fiha huwa xi ħaġa li nagħmlu fix-xiri ordinarju.

L-għażla ssir bit-telefonati u bil-vidjoGħoxrin sa sittin minuta fl-ewwel telefonata biex nifhmu x'qed tfittex, imbagħad issir l-ewwel għażla. Dwar il-proprjetajiet li qed tikkunsidra bis-serjetà, nistgħu niffilmjaw il-proprjetà jew inċemplulek direttament minnha, sabiex titnaqqas l-għażla ta' proprjetajiet mingħajr ma jkollu jtir ħadd.
Vjaġġ wieħed jagħmel iż-żewġ affarijiet li jeħtieġu l-preżenza tiegħekIż-żjara tal-proprjetà nnifisha, u l-appuntament għand in-nutar għall-prokura. Il-laqgħa mal-avukat tidħol fl-istess żjara. L-iffirmar tal-prokura hawnhekk minflok miċ-Ċekja jiffranka l-apostille u t-traduzzjoni.
In-NIE u l-kont jimxu fl-isfondPass għaxar, flimkien mal-verifiki legali qabel ix-xiri u mhux warajhom. L-avukat jippreżenta n-NIE u jieħu ħsieb il-bank, u l-ebda waħda minn dawn ma teħtieġ vjaġġ ieħor.
Id-dokumenti jintbagħtu elettronikament miċ-ĊekjaIdentifikazzjoni, prova ta' minn fejn ġew il-fondi, u l-fajl tal-ipoteka jekk hemm wieħed. Tibgħat il-biċċa l-kbira minn fuq l-iskrivanija tiegħek.
L-avukat itemm kollox għand in-nutarBil-prokura xierqa, huwa jiffirma l-att f'ismek u l-proprjetà ssir tiegħek. Aħna nkunu hemm dakinhar, insegwu l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet sal-aħħar.

Vjaġġ wieħed huwa biżżejjed. U xorta nippreferu li tiġi, għax kosta mhijiex dokument.

Kemm tiswa?

Xerrej0 €Il-koordinazzjoni tagħna ma tiġi ffatturata bl-ebda mod. Dak li tħallas għalih f'din il-paġna huwa l-avukat, in-nutar u t-tariffi uffiċjali, u xejn minn dan ma jiġi għandna.
Żviluppatur jew bejjiegħ
Bini ġdid
2,5 to 6 %
Proprjetajiet sekondarji
1,5 to 4 %
Il-kummissjoni diġà tinsab fil-prezz u titħallas min-naħa tal-bejjiegħ, kemm jekk tiġi permezz tagħna kif ukoll jekk tmur direttament.
ArevontIl-ħlas tagħna huwa parti minn dik il-kummissjoni, u biss jekk iseħħ xiri. L-avukat li nirrakkomandaw ma jħallasna xejn għar-riferiment; din hija r-raġuni għalfejn nirrakkomandawh.

In-NIE u t-traduzzjonijiet jidhru fit-tabelli ppubblikati tagħna tal-ispejjeż tax-xiri bħala linja waħda ta’ madwar ~150 €. Ta’ min tkun tafu li din il-linja hija fissa: hija l-istess ċifra għal 350 000 €, għal 500 000 € u għal miljun, għaliex hija tariffa u traduzzjoni, u mhux persentaġġ ta’ xi ħaġa. F’xiri kbir, hija waħda mill-ftit spejjeż li ma jiżdidux skont il-valur.Il-ħlas tan-nutar għall-prokura huwa spiża separata u ma nippubblikawx ammont għaliha, għax m'għandniex wieħed li nistgħu niggarantixxu. Jekk tiġi ffirmata fiċ-Ċekja, ikun hemm apostille u traduzzjoni ġuramentata addizzjonali. Staqsi lill-avukat għall-ammont meta tiddeċiedi li tiffirma, u staqsi qabel, mhux wara.Il-kalkolu ta' hawn fuq huwa indikattiv. L-ispejjeż eżatti jvarjaw kemxejn skont il-prezz tal-proprjetà, l-ipoteka u t-tranżazzjoni speċifika.

Jekk fl-aħħar tiddeċiedi li ma tixtrix, ma tħallasna xejn.

Bla tlaqliq

Dak li ma nagħmlux, u dak li ma nistgħux inwegħduk

Aħna ma niksbux in-NIE tiegħek. Avukat indipendenti jagħmel dan, u jitħallas minnek u jaħdem għalik. Aħna m'aħniex ditta legali, ma naġixxux taħt il-prokura tiegħek u ma nagħtux pariri dwar it-taxxa jew l-immigrazzjoni. Meta jkollok bżonn avukat, konsulent tat-taxxa jew speċjalista tal-immigrazzjoni, nintroduċuk ma' xi ħadd li nafdaw u nibqgħu l-punt ta' kuntatt ewlieni tiegħek matul il-proċess kollu.Aħna ma ngħidulekx kemm se jieħu ż-żmien in-NIE. L-iskadenza legali biex tiġi deċiża applikazzjoni rreġistrata hija qasira, iżda ż-żmien biex applikazzjoni tiġi rreġistrata ma huwiex ippubblikat minn ebda rotta u jvarja bejn l-uffiċċji u l-konsulati. Kull min jagħtik data ċerta jkun qed jaqta' fuq il-probabbiltà. Minflok, nibdew kmieni, li hija l-unika parti minn dan il-proċess li xi ħadd jista' effettivament jikkontrolla.Ix-xiri kollu jista' jsir mill-bogħod permezz ta' prokura, iżda xorta nippreferu li tiġi tal-inqas darba. Darba hija biżżejjed u darbtejn huwa aħjar. Proprjetà hija post, u l-vidjow huwa filtru tajjeb iżda mezz fqir biex tittieħed id-deċiżjoni finali.U x-xiri hawnhekk waħdu ma jagħtik l-ebda dritt ta' residenza, u lanqas ma jagħmlek resident fiskali Spanjol. Jekk waħda minn dawn hija parti mir-raġuni għalfejn qed tixtri, irranġaha ma' konsulent kwalifikat qabel ix-xiri u mhux wara.

Mistoqsijiet frekwenti dwar NIE u l-amministrazzjoni

Kemm jiswa n-NIE?: Fit-tabelli ppubblikati tagħna tal-ispejjeż tax-xiri, in-NIE u t-traduzzjonijiet jidhru flimkien għal madwar ~150 €. Dan huwa ammont fiss u mhux persentaġġ, għalhekk jibqa’ l-istess tkun xi tkun l-ispiża tal-proprjetà.
X'ma tistax tagħmel prokura?: Tagħmel il-burokrazija, mhux tieħu d-deċiżjoni. Ma tagħżilx proprjetà, ma taqbilx fuq prezz u ma torbotlek ma' xejn, u lanqas ma tneħħi d-dmir tal-avukat tiegħek li jagħtik parir qabel ma jittieħed pass. Tinkiteb ukoll għal ambitu speċifiku, għalhekk għid lill-avukat fil-bidu x'tixtieq tkun tista' tagħmel mingħajr ma ttir lejn hawn.
Għandi bżonn ukoll kont bankarju Spanjol?: Fil-prattika huwa utli ħafna, u huwa meħtieġ qabel ma tiffirma ipoteka, għax il-ħlasijiet ta' kull xahar joħorġu minnu. Kif jinfetaħ il-kont għandu paġna apposta, minflok paragrafu hawnhekk.
Ix-xiri ta' proprjetà jagħmlek residenti fiskali Spanjol?: Le. Is-sjieda ta' proprjetà waħedha ma tagħmlekx resident fiskali Spanjol. Dan jiġi evalwat skont is-sitwazzjoni reali tiegħek, inkluż kemm tqatta' żmien hawn u fejn jinsab iċ-ċentru tal-interessi ekonomiċi u personali tiegħek. Jekk tippjana tqatta' l-biċċa l-kbira tas-sena hawn, ħu parir qabel tiċċaqlaq.
Se jkolli nipprova minn fejn ġew il-flus tiegħi?: Fi tranżazzjoni akbar, iva. Il-bank u l-partijiet l-oħra jkunu jridu dokumentazzjoni dwar l-oriġini tal-fondi. Jekk jiġu mill-bejgħ ta' kumpanija, minn dividendi, minn investimenti jew permezz ta' struttura aktar kumplessa, irranġa l-burokrazija qabel tibda tittrasferixxi l-flus, mhux waqt li jkun qed jinżamm ħlas.
Min jieħu ħsieb il-burokrazija wara l-imfietaħ?: L-avukat itemm l-amministrazzjoni wara t-tlestija tal-bejgħ, jittrasferixxi l-provvisti u jgħin fl-obbligi fiskali annwali, normalment flimkien ma' konsulent tat-taxxa. Aħna nibqgħu l-kuntatt tiegħek hawn fuq il-kosta, għalhekk meta xi ħaġa tinbidel jew tmur ħażin aktar tard, tkun taf lil min tistaqsi.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us