Kalkulatur tal-Ipoteka fi Spanja: Spejjeż u Ħlas ta' Kull Xahar

Ikkalkula t-taxxi u l-miżati tax-xiri tiegħek, il-ħlas ta' kull xahar tal-ipoteka u l-ispejjeż annwali tat-tmexxija ta' proprjetà f'Costa del Sol, kollha f'kalkulatur wieħed.

Prezz tal-proprjetà

€

Ħlas inizjali

€

Terminu tas-self

snin

Rata tal-imgħax

Stima tal-ipoteka1.752 €/ xahar b{rate}%

Spejjeż tax-xiri

Prezz tal-proprjetà500.000 €

IVA / VAT (10%)

Taxxa fuq il-Valur Miżjud (IVA) fuq proprjetajiet ta' kostruzzjoni ġdida fi Spanja. Minflok, għall-proprjetajiet japplika taxxa ta' trasferiment aktar baxxa.

50.000 €

Taxxa tal-bolla (1.2%)

AJD (Atti Ġuridiċi Dokumentati), taxxa fuq dokumenti notarili. Ir-rata tvarja kemmxejn skont ir-reġjun.

6.000 €

Nutar u Reġistru

Ħlasijiet tan-nutar għall-iffirmar tal-att (madwar €600-1.500), flimkien mal-ħlasijiet tar-reġistru tal-artijiet biex tirreġistrah f'ismek (madwar €400-800). Flimkien, normalment ikunu inqas minn €2.000 għal appartament standard.

1.700 €

Onorarji legali (1%)

Onorarji ta' avukat indipendenti għall-iċċekkjar tal-proprjetà u tal-kuntratt, kif ukoll għall-ġestjoni tax-xiri għalik.

5.000 €

Total biex tixtri562.700 €

Ammont totali meħtieġ bil-quddiemĦlas inizjali (30%) + Spejjeż tax-xiri

212.700 €

Spejjeż oħra li trid tikkalkula

Agħfas oġġett biex tara x'jinkludi.

One-time

Għamara u ekstras

Għamara, apparat tad-dawl, purtieri u dellijiet tax-xemx għat-terrazzin. Jvarjaw ħafna skont it-togħma u d-daqs tal-proprjetà.

Jvarja

Tibdil tal-munita

Jekk tħallsu minn kont mhux f'euro (GBP, USD u oħrajn), ippjanaw għall-marġni tal-kambju. Speċjalista tal-munita normalment joffri rata aħjar mill-bank.

Xerrejja mhux f'euro

Twaqqif tal-ipoteka

Jekk tieħdu ipoteka Spanjola: valutazzjoni tal-proprjetà (madwar €300-600), flimkien mal-ħlas ta' arranġament tal-bank. Mill-2018, it-taxxa tal-bolla fuq l-ipoteka titħallas mill-bank, mhux minnkom.

Jekk tiffinanzja

Numru NIE

In-numru tat-taxxa Spanjol tal-barranin, meħtieġ biex tixtru. L-avukat tagħkom jirranġah; spiża amministrattiva żgħira biss.

Mill-avukat tiegħek

Konnessjonijiet tal-utilità

Il-konnessjoni jew ir-reġistrazzjoni tal-elettriku u l-ilma f'isimkom, komuni fi proprjetajiet mibnija ġodda.

One-off

Prova tal-fondi (AML)

Regoli kontra l-ħasil tal-flus: il-bank u n-nutar jitolbu dokumenti li juru minn fejn ġejjin il-fondi tagħkom. Bla spiża, iżda hemm biss burokrazija li trid titħejja minn qabel.

Burokrazija

Kontinwi

Miżati tal-komunità

Manutenzjoni kondiviża tal-pixxini, ġonna, liftijiet u sigurtà, stabbilita mill-komunità tas-sidien. Ogħla fejn hemm aktar kumditajiet.

Kull xahar · ivarja

Taxxa fuq proprjetà (IBI)

Taxxa annwali tal-kunsill, stabbilita mill-muniċipju bħala perċentwal tal-valur katastali (valur taxxabbli), li normalment ikun 30-50% inqas mill-prezz tas-suq.

0.4-1.1% / sena

Ġbir tal-iskart

Ħlas għall-ġbir muniċipali tal-iskart, iffatturat mill-kunsill lokali.

≈ €100-300 / sena

Assigurazzjoni proprjetà

Kopertura għall-bini u l-kontenut. Meħtieġa jekk għandek ipoteka, rakkomandata inkella.

varies

Taxxa tad-dħul mhux residenti

Jekk ma tikrix il-proprjetà, dawk li mhumiex residenti xorta jħallsu taxxa annwali żgħira fuq dħul imputat ibbażata fuq il-valur katastali.

Jekk mhux mikrija

Servizzi

Elettriku, ilma u internet. Jiddependu mid-daqs tal-proprjetà u kemm tużaha.

varies

Ġestjoni tal-proprjetà

Jekk tinsab barra minn Malta, maniġer jista' jżomm iċ-ċwievet u jieħu ħsieb il-manutenzjoni jew il-kiri. Kompletament fakultattiv.

Fakultattiv

Taxxa fuq il-ġid

Ħafna mix-xerrejja qatt ma jħallsu din. Tapplika biss għal assi kbar Spanjoli (bejn wieħed u ieħor €3M jew aktar) u tvarja skont ir-reġjun.

Rari tapplika

Iċ-ċifri huma indikattivi biss. Naħdmu ma' avukati professjonali u sensara tal-ipoteki li jistgħu jagħtukom ċifri eżatti.