Għandi bżonn kont Spanjol għall-ipoteka?

Iva. Qabel ma tiffirma ipoteka jkollok bżonn kont ma’ bank Spanjol, għax il-pagamenti ta’ kull xahar jitħallsu minnu. Dan huwa l-uniku każ fejn il-kont ma jibqax biss utli iżda jsir meħtieġ.

Għandi nivvjaġġa lejn Spanja biex niftaħ il-kont?

Mhux bilfors. Prokura tippermetti lill-avukat tiegħek jieħu ħsieb parti kbira mill-burokrazija għalik, inkluż mal-bank, u l-biċċa l-kbira ta’ dak li trid tipprovdi tintbagħat elettronikament miċ-Ċekja. Il-banek jistabbilixxu l-politika tagħhom dwar l-identifikazzjoni, għalhekk l-avukat tiegħek jikkonferma x’jitlob il-bank speċifiku minflok ma nagħtuk wegħda minn qabel.

Jista’ l-bank iżomm flusi ladarba jaslu?

Jista’ jirrestrinġi l-aċċess għalihom, iva, u l-Bank ta’ Spanja jgħid dan b’mod ċar: bank jista’ jitlob dokumentazzjoni dwar l-oriġini tal-fondi mħallsa f’kont, jista’ jitlobha wara li l-kont ikun diġà miftuħ, u jista’ jimblokka l-aċċess sakemm l-oriġini ma tkunx iġġustifikata. Fuq xiri akbar dan huwa normali aktar milli suspettuż. Hija wkoll ir-raġuni biex tiġbor id-dokumentazzjoni dwar l-oriġini tal-fondi qabel ma jkun hemm data tat-tlestija tal-bejgħ, mhux matulha.

Kif nittrasferixxi flus minn kuruni Ċeki għal ewro?

Permezz tal-bank Ċek tiegħek jew permezz ta’ fornitur speċjalizzat tal-kambju, u fuq ammont akbar ta’ min tqabbel bejniethom. Jekk tippreferi ma tibdiex mill-bidu, nistgħu nintroduċuk ma’ fornitur li naħdmu miegħu, u inti liberu tuża wieħed tiegħek. Dak li jiddeċiedi r-riżultat huwa r-rata li fil-fatt tirċievi, mhux it-tariffa tat-trasferiment reklamata. L-unika regola li ninsistu fuqha hija li ma tħallihiex għall-aħħar jum.

Liema bank għandi nuża?

Aħna ma nirrakkomandawx bank wieħed u ma nieħdu xejn mingħand l-ebda bank. Normalment l-avukat tiegħek jieħu ħsieb il-proċedura ma’ bank li jaħdem miegħu regolarment, li ġeneralment ikun aktar malajr, u inti liberu tagħżel tiegħek. Dak li ngħidu lil kulħadd biex jagħmel huwa li jistaqsi dwar it-tariffa ta’ kull xahar u l-kundizzjonijiet biex inaqqasha qabel jiffirma.

X’jiġri mill-kont wara li jkolli ċ-ċwievet?

Dan isir il-kont tal-proprjetà. L-avukat jittrasferixxi s-servizzi għall-isem tiegħek wara t-tlestija tal-bejgħ u d-debiti diretti jibdew jinġibdu minnu. Jekk tagħtina l-proprjetà biex nikruha, id-dħul mill-kera jasal fl-istess kont kull xahar.

Services

Ftuħ ta' kont bankarju fi Spanja meta tixtru proprjetà

Tistgħu tixtru proprjetà fi Spanja mingħajr kont bankarju Spanjol, u kważi ħadd m'għandu jagħmel dan. Għandkom bżonnu qabel tiffirmaw ipoteka, u ladarba jkollkom il-proprjetà, l-elettriku, l-ilma, il-miżati tal-komunità, it-taxxa lokali fuq il-proprjetà u l-ħlas tal-iskart kollha jitħallsu minnu xahar wara xahar. L-avukat indipendenti tagħkom jiftħu mal-bank, normalment fl-istess ħin bħall-NIE. Ix-xogħol tagħna huwa li l-kont ikun jeżisti qabel ma jkun hemm xi ħaġa tistenna fuqu, u li tkunu tafu liema pagament irid isir u meta.

Min jiftaħ il-kont, u fejn nieqfu aħna

Aħna ma niftħux il-kont bankarju tagħkom. Avukat indipendenti jagħmel dan mal-bank, normalment fl-istess ħin bħall-NIE tagħkom, u jitħallas minnkom u jaħdem għalikom. Dak li nagħmlu aħna huwa li nżommu l-kalendarju relatat miegħu, sabiex il-kont ma jkunx dak li kulħadd ikun qed jistenna dakinhar tal-iffirmar tal-ipoteka jew tal-ewwel ħlas tal-komunità.Id-distinzjoni hija aktar importanti hawnhekk milli fi kważi kwalunkwe paġna oħra, għaliex il-bank huwa l-unika parti f'dan il-proċess li tirrappreżenta lilha nnifisha. Mhuwiex min-naħa tagħkom u mhuwiex min-naħa tal-bejjiegħ. Huwa kumpanija li qed tbigħilkom prodott, u l-prezz ta' dak il-prodott huwa numru li tridu titolbu għalih.

X'għandu jiġri	Min jieħu ħsiebu	Xi jfisser dan għalikom
Kif tiftaħ il-kont
L-ewwel, l-NIE	L-avukat indipendenti	In-numru ta' identifikazzjoni jiġi qabel kważi kollox. Għandu paġna tiegħu minflok paragrafu hawnhekk, u l-verżjoni fil-qosor hija li jibda kmieni għaliex ħadd ma jista' jwiegħed meta jasal.
Ftuħ tal-kont	L-avukat, mal-bank	Hu jippreżentah u jieħu ħsieb il-fergħa. B'prokura, parti kbira minn dan tista' tittratta mingħajr ma ttiru hawn għall-appuntament.
Għażla tal-bank	Int	Aħna ma nagħżluhx għalikom u ma nieħdu xejn mingħand ħadd talli nibagħtukom għand xi ħadd. Staqsu dwar il-ħlas ta' manutenzjoni ta' kull xahar qabel tiffirmaw, għaliex kont għal persuna mhux residenti rarament ikun il-prodott b'xejn li jkun kont għal persuna residenti.
Kif iddaħħlu l-flus fih
Trasferiment ta' flus miċ-Ċekja	Intom, mal-bank Ċek tagħkom jew ma' fornitur tal-kambju	Aħna ma nittrasferux fluskom u ma nbiddlux il-munita. Dak li nistgħu ngħidulkom huwa meta kull ammont irid ikun hemm, u din hija l-parti li fil-fatt tmur ħażin.
Prova ta' minn fejn ġew il-flus	Intom, għall-bank, għall-avukat u għall-iżviluppatur	F'xiri ta' valur ogħla dan jintalab. Iġbor kollox qabel tibda tagħmel it-trasferimenti, mhux waqt li jkun diġà qed jinżamm ħlas.
Il-flus tax-xiri nnifsu	Normalment lanqas il-kont tiegħek	Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, il-fondi normalment jgħaddu mill-kont tal-klijenti tal-avukat, u fuq kostruzzjoni ġdida jidħlu fil-kont protett tal-kostruzzjoni. Il-kont tiegħek stess huwa għall-ġestjoni tal-proprjetà, u t-taqsima ta’ hawn taħt tispjega d-differenza.
Ladarba l-proprjetà tkun tagħkom
Id-debiti diretti	L-avukat, wara t-tlestija tal-bejgħ	It-trasferimenti tal-utilitajiet huma xogħol standard wara t-tlestija tal-bejgħ. Ladarba jiġu stabbiliti, l-elettriku, l-ilma u l-komunità tas-sidien kollha jiġbdu minn dan il-kont, kemm jekk tkun fil-pajjiż kif ukoll jekk le.
Il-prospetti tat-taxxa annwali	L-avukat jew konsulent tat-taxxa	Mhumiex tagħna u qatt ma nippreżentawhom bħala tagħna. Dak li tirċievi mingħandna huwa l-għarfien ta' min iżommhom u meta jkunu dovuti.
Iż-żmien ta' kollox	Arevont	Din it-taqsima tħaddan is-servizz kollu. Aħna ma niftħux kontijiet, ma nżommux flusek u ma nagħtux pariri dwar it-taxxa. Niżguraw li n-nies li jagħmlu dawn l-affarijiet jibdew fil-ħin u jibqgħu kkoordinati.

Kuntatt wieħed għalik, u lista ta' affarijiet li nissorveljaw biex ma jkollokx għalfejn tagħmel dan. Fejn ikun meħtieġ speċjalista, nintroduċuk ma' persuna li nafdaw u nibqgħu l-punt ewlieni ta' kuntatt tiegħek.

Għandi bżonn kont bankarju Spanjol biex nixtri proprjetà?Mhux b'mod strett, u nippreferu ngħidulek dan b'mod ċar milli nbiegħulek xi ħaġa. It-tweġiba tagħna stess fuq il-paġna ewlenija hija li NIE huwa meħtieġ u li kont Spanjol huwa utli ħafna fil-prattika. Dan isir rekwiżit indispensabbli malli jkun hemm ipoteka, għax il-ħlasijiet mensili jridu joħorġu minn kont Spanjol.

Min jiftaħu fil-fatt?L-avukat indipendenti tiegħek, flimkien mal-bank. L-istess uffiċċju normalment jieħu ħsieb in-NIE, it-trasferimenti tal-utilitajiet u d-dikjarazzjonijiet tat-taxxa annwali wara, u din hija r-raġuni prattika għaliex ta' min ikollok avukat wieħed minflok erba' speċjalisti.

X'joħroġ minnu fil-fatt, u kemm-il darba

Ir-raġuni biex ikollok kont Spanjol mhijiex ix-xiri. Hija l-għaxar snin wara x-xiri. Proprjetà hawn tiġġenera fluss żgħir ta' ħlasijiet li ma jieqaf qatt, u l-biċċa l-kbira tagħhom jiġu stabbiliti bħala debiti diretti kontra kont lokali, għax hekk jistennew li jitħallsu l-fornituri, il-muniċipju u l-komunità tas-sidien.Iċ-ċifri ta' hawn taħt huma dawk li nippubblikaw fit-tabella annwali tal-ispejjeż tat-tmexxija. Huma indikattivi għal appartament. Villa tiswa aktar, speċjalment fit-taxxa lokali fuq il-proprjetà, fl-assigurazzjoni, fl-enerġija u fil-manutenzjoni, u pixxina jew ġnien iżidu magħhom kollha.

X'jitħallas	Kemm-il darba	Il-medda li nippubblikaw
Joħroġ mill-kont kemm jekk tkun hawn kif ukoll jekk le
Elettriku u ilma	Kull xahar	100 sa 300 € fix-xahar u kultant aktar. Din hija l-konsum flimkien mal-ħlasijiet fissi, u l-ħlasijiet fissi jibqgħu japplikaw anki meta l-proprjetà tkun vojta.
Miżati tal-komunità	Kull xahar jew kull tliet xhur, ikkalkulat bħala spiża annwali	900 sa 6.000 € fis-sena. Pixxina, ġonna, lift, sigurtà, manutenzjoni taż-żoni komuni. F’komunitajiet lussużi konsiderevolment aktar, u din spiss tkun l-akbar differenza bejn żewġ appartamenti li jiswew l-istess.
IBI, taxxa lokali fuq il-proprjetà	Kull sena	400 sa 1.000 € u aktar. Il-muniċipju jiddeterminaha mill-valur kadastrali, għalhekk żewġ proprjetajiet simili jistgħu jiġu ntaxxati b’mod differenti.
Ġbir tal-iskart, il-miżata tal-iskart	Kull sena	80 sa 200 €. Jinġabar mill-muniċipju, mhux minn kumpanija tal-utilitajiet, u għalhekk jasal separatament u jissorprendi lin-nies.
Assigurazzjoni tal-bini	Kull sena	300 sa 800 €, skont il-proprjetà, il-kopertura u l-valur.
Biss jekk tissellef
Il-ħlas tal-ipoteka	Kull xahar	Dan huwa dak li jagħmel il-kont obbligatorju, mhux sempliċement sensibbli. Bank Spanjol irid li l-pagamenti jsiru minn kont Spanjol, għalhekk il-kont irid ikun jeżisti qabel ma tiffirma.
Jidħol fil-kont
Dħul mill-kera, jekk tikri l-proprjetà	Kull xahar, fl-istaġun	Meta nibdew il-kiri, id-dħul jasal f’dan il-kont kull xahar. Jekk il-kiri għal żmien qasir huwiex permess jew le jiddependi mill-proprjetà, mill-komunità u mill-muniċipalità, u niċċekkjaw dan qabel prenotazzjoni jekk din tkun waħda mir-raġunijiet għaliex qed tixtru.

Id-dikjarazzjoni tat-taxxa għal persuni mhux residenti, il-Modello 210, tmur flimkien ma’ dawn u hija suġġett separat bil-gwida tiegħu stess. Li tkun sid ta’ proprjetà fi Spanja u ma tikrihiex xorta joħloq obbligu tat-taxxa Spanjol, u l-biċċa l-kbira tas-sidien isiru jafu b’dan tard.

Spejjeż annwali tas-sjieda

Dawn kollha jitħallsu awtomatikament mill-kont?Dak hu l-għan li jkollok kont bħal dan. Is-servizzi, il-miżati tal-komunità u l-ipoteka normalment jiġu stabbiliti bħala debiti diretti minn kont Spanjol, u l-avukat jirranġa dawk tas-servizzi wara t-tlestija tal-bejgħ. IBI u l-ħlas tal-iskart jiġu mill-muniċipalità u jistgħu wkoll jitħallsu b’debitu dirett, li hu dak li tridu jekk tkunu hawn ftit ġimgħat fis-sena. Waqqfu kull wieħed minnhom mill-bidu, minflok wara li l-ewwel kont ma jitħallasx.

X’jitlob eżattament il-bank, u x’jitlob bħala ħlas

Din hija l-parti li nistgħu niddeskrivu iżda ma nwettquhiex. Dak li ġej huwa dak li jippubblikaw huma stess il-bank ċentrali Spanjol, il-pulizija nazzjonali u bank Spanjol kbir, għax kważi dak kollu miktub bil-lingwa tiegħek dwar dan is-suġġett huwa informazzjoni second-hand. Fejn sors ma jgħid xejn, ngħiduh dan minflok nimlew il-vojt.

X’jassumu x-xerrejjaDak li jippubblikaw is-sorsi

Mingħajr NIE, l-ebda kont: Dawn huma żewġ dokumenti differenti li jsolvu żewġ problemi differenti. Il-Bank ta’ Spanja jgħid li bank għandu jistabbilixxi li ma intix residenti, u l-pulizija nazzjonali toħroġ ċertifikat separat ta’ nonresidenza għal dan l-għan eżatt, fuq il-formola EX15 bl-istess ħlas 790 bħall-NIE, bħalissa 7,31 €. Mill-inqas bank Spanjol kbir jippubblika kont għal persuni mhux residenti li jeħtieġ passaport validu u xejn iktar. Xorta jkollok bżonn in-NIE biex tixtri l-proprjetà: jidħol fl-att u f’kull dikjarazzjoni tat-taxxa wara.
Kont kurrenti b’xejn, bħalma hu f’pajjiżek: Il-ftuħ normalment ikun b’xejn. Il-ħlas rikorrenti taż-żamma huwa n-numru li għandek tistaqsi dwaru, u huwa fejn persuni mhux residenti jitilfu l-flus bil-kwiet. L-istess bank jippubblika żamma b’0 € fuq il-kont online tiegħu għal persuni mhux residenti u 20 € fix-xahar fuq il-kont kurrenti ordinarju tiegħu, eżenti biss jekk tissodisfa kundizzjonijiet ta’ rabta: salarju li jidħol fil-kont, dħul domestiku regolari u użu tal-kard. Mhuwiex formalment ħlas żejjed għall-barranin. Huwa li xerrej mhux residenti strutturalment ma jistax jissodisfa l-kundizzjonijiet li jagħmlu kont Spanjol b’xejn.
Trid tittajjar s’hemm u toqgħod f’fergħa: Mhux dejjem. Bank Spanjol kbir jippubblika ftuħ kompletament online għal persuni mhux residenti: id-dettalji tiegħek, verifika tal-identità bil-vidjo, firma diġitali, u pajjiżek jinsab fil-lista ppubblikata tiegħu ta’ pajjiżi eliġibbli. Dan japplika għal bank wieħed u mhuwiex regola, u oħrajn għadhom iriduk tmur għand il-bank. L-avukat tiegħek jgħidlek x’jeħtieġ il-bank li fil-fatt jaħdem miegħu, u prokura tkopri r-rotta permezz tal-fergħa.
Ladarba jinfetaħ, jibqa’ miftuħ: Id-dikjarazzjoni ta’ nonresidenza li tiffirma meta tiftaħ il-kont għandha validità ta’ sentejn skont l-ordni Spanjola li tirregolaha, u trid tiġi ppreżentata fi żmien xahar mill-ftuħ tal-kont. Fil-prattika, il-bank jerġa’ jikkuntattjak kull sentejn għal waħda ġdida. Is-sidien li jħallu dawk l-ittri magħluqa f’kaxxa postali Spanjola huma dawk li jsibu l-kont ristrett f’mument inkonvenjenti.
Il-flus fil-kont tiegħi huma flus li nista’ nuża: Il-Bank ta’ Spanja huwa ċar li bank jista’ jitlob dokumentazzjoni dwar l-oriġini tal-flus li jidħlu, li jista’ jitlobha wara li l-kont ikun diġà miftuħ, u li jista’ jimblokka l-aċċess għall-fondi sakemm l-oriġini ma tiġix iġġustifikata. Din hija l-aħjar raġuni waħda biex tiġbor id-dokumenti dwar is-sors tal-fondi qabel ma jkun hemm skadenza għax-xiri, minflok waqt tali skadenza.
Allura kemm idum?: Mhux se nagħtuk numru, u nħarsu b’suspett lejn kull min jagħmel dan. L-għażla online ta’ hawn fuq hija rreklamata bħala lesta fi ftit minuti, iżda mkien ma jiġi ppubblikat meta l-kont jista’ fil-fatt jirċievi trasferiment kbir deħlin. Iċ-ċertifikat ta’ nonresidenza għandu limitu massimu statutorju ta’ ħamest ijiem għal deċiżjoni, iżda mhux għaż-żmien sal-punt meta ssir l-applikazzjoni. Nibdew kmieni għax dik hija l-unika parti minn dan kollu li xi ħadd jista’ jikkontrolla.

Xejn minn dan ta’ hawn fuq mhuwiex rakkomandazzjoni ta’ bank. Huwa l-uniku sett ta’ termini li stajna nikkwotaw mill-websajt tal-bank Spanjol innifsu minflok minn blog ta’ xi ħadd, u qiegħed f’din il-paġna sabiex taraw id-differenza bejn ċifra ppubblikata u waħda ripetuta. Staqsu lill-fergħa tagħkom l-istess tliet mistoqsijiet: il-ħlas ta’ kull xahar għaż-żamma, x’jeħtieġ biex jitnaqqas, u l-ispiża ta’ trasferiment deħlin minn barra.

Kont bankarju Spanjol

Sorsi

Kemm jiswa li żżomm kont bankarju Spanjol?Il-ftuħ normalment ikun b’xejn. Dak li jvarja huwa l-ħlas ta’ kull xahar għaż-żamma, u jista’ jkun minn xejn fuq kont iddisinjat għal persuni mhux residenti sa madwar 20 € fix-xahar fuq kont kurrenti ordinarju li ma tistax tikseb eżenti mingħajr salarju Spanjol li jidħol fih. Staqsi lill-fergħa għaċ-ċifra bil-miktub qabel tiffirma, għax hija l-unika spiża f’din il-paġna li ħadd ma jgħidlek dwarha mingħajr ma tistaqsi.

Għandi bżonn ukoll ċertifikat ta' non-residenza flimkien ma' NIE?Possibbilment, u dan jiddependi mill-bank. Huma dokumenti differenti: in-NIE jidentifikak għax-xiri u għat-taxxa, filwaqt li ċ-ċertifikat ta’ nonresidenza jipprova l-istatus tiegħek lill-bank. Xi banek jaċċettaw passaport minflok. L-avukat tiegħek jieħu ħsieb dak li jkun jeħtieġ il-bank li jkollok quddiemek.

Ftuħ mingħajr ma tittajjar s’hemm

It-tieni mistoqsija li jistaqsi kull xerrej barrani, wara kemm tiswa, hija jekk iridx joqgħod f’fergħa f’Marbella biex jiffirma xi ħaġa. It-tweġiba onesta għandha tliet partijiet, u waħda biss minnhom hija wegħda.

Prokura tagħmel ix-xogħol mill-bogħod possibbliHuwa d-dokument wieħed li jiddeċiedi kemm minn dan ix-xiri tattendu personalment. B’waħda fis-seħħ, l-avukat tiegħek jista’ jieħu ħsieb parti kbira mill-burokrazija f’ismek, inkluża t-tlestija tal-bejgħ quddiem in-nutar. Ma tobbligakx tixtri xejn u tista’ tiġi ffirmata ħafna qabel ma jkun hemm proprjetà.
Iffirmah hawn jekk ġej xorta waħdaLi tiffirmaha għand nutar waqt vjaġġ għal żjarat ta’ proprjetajiet jiswik siegħa minn ġurnata li diġà tkun qed tqatta’ fuq il-kosta. Li tiffirmaha fiċ-Ċekja normalment ifisser apostille u traduzzjoni ġuramentata addizzjonali, li huma xogħol u spejjeż, mhux problema.
Għid lill-avukat mill-bidu li l-kont jaqa’ fl-ambituProkura titfassal għal għan speċifiku. Mhijiex dokument universali wieħed li jkopri dak kollu li jista’ jinqala’ iktar tard. Jekk trid li l-kont jinfetaħ mingħajrek preżenti, għid dan waqt li l-kliem ikun għadu qed jiġi deċiż, mhux wara.
Il-bank xorta għandu l-aħħar kelmaIl-banek jistabbilixxu l-politika ta' identifikazzjoni tagħhom u għandhom id-dritt jitolbuk tidher quddiemhom. L-avukat tiegħek jgħidlek x'jitlob fil-fatt il-bank li jaħdem miegħu, u aħna nqisu kwalunkwe wegħda ta' ftuħ garantit kompletament mill-bogħod, mingħandna jew mingħand xi ħadd ieħor, bħala argument ta' bejgħ u mhux bħala fatt.

Twissija waħda, u din hija r-raġuni għaliex xejn minn dan ma għandu jiġi trattat b'mod ħafif. Prokura ffalsifikata hija metodu magħruf kif titwettaq frodi fuq proprjetà fi Spanja, flimkien ma' offerti foloz u l-posta elettronika li tgħidlek li d-dettalji bankarji nbidlu. Qatt tħallas lil ħadd u qatt tiffirma xejn fuq il-qawwa ta' dokument li wasallek bil-posta elettronika mingħajr ma tivverifikah l-ewwel magħna jew mal-avukat tiegħek.

NIE u amministrazzjoni

Jista' l-avukat tiegħi jiftaħ il-kont mingħajr ma nkun hemm?Bil-prokura xierqa, huwa jista' jieħu ħsieb parti kbira minn dan f'ismek, u hekk jagħmlu l-biċċa l-kbira tal-klijenti tagħna. Mhijiex xi ħaġa li aħna nwiegħdu b'mod astratt, għaliex il-bank jistabbilixxi l-politika ta' identifikazzjoni tiegħu u għandu d-dritt jitlob jarak. Staqsi lill-avukat fil-mument li tkun qed titfassal il-prokura, sabiex il-kont ikun inkluż fil-kamp ta' applikazzjoni tagħha u mhux barra minnu.

Daħħal il-kuruni Ċeki fihom, mingħajr ma titlef il-flus fit-triq

Il-prezz tax-xiri huwa bl-ewro u l-biċċa l-kbira tax-xerrejja barranin iżommu mill-inqas parti mill-flus f’kuruni. Meta jkun hemm diversi mijiet ta’ eluf ta’ ewro, ir-rata tal-kambju ma tibqax dettall: id-differenza bejn żewġ modi kif tikkonverti l-istess ammont tista’ tilħaq eluf ta’ ewro. Is-selettur tal-munita fuq is-sit tagħna jurik valur indikattiv f’kuruni għal proprjetà. Ix-xiri nnifsu jsir bl-ewro, u r-rata li fil-fatt tikseb tkun kwistjoni bejnek u bejn il-bank jew il-fornitur tal-kambju tiegħek.

Tħallix it-trasferiment għall-aħħar jumTrasferiment internazzjonali kbir jista' jinżamm mill-kontrolli tal-bank stess dwar l-oriġini tal-flus, jew minħabba limitu ta' kuljum. Sadanittant, l-iskadenzi tax-xiri huma stabbiliti. Għalhekk, it-trasferiment jiġi ppjanat minn qabel u mhux filgħodu tal-appuntament man-nutar.
Ir-rata tal-bank mhijiex ir-rata fuq GoogleDak li jiddeċiedi r-riżultat mhuwiex biss it-tariffa tat-trasferiment. Fil-biċċa l-kbira, huwa d-distakk bejn ir-rata tas-suq u r-rata li l-bank joffrilek fil-fatt. Fuq ammont kbir, anki distakk żgħir ifisser ħafna flus.
M'għandkomx għalfejn tikkonvertuh kollu f'daqqaF'kostruzzjoni ġdida, il-flus normalment jitħallsu f'fażijiet skont il-kalendarju tal-ħlasijiet tal-proġett, għalhekk ma tkunx obbligat tibdel il-prezz kollu tax-xiri f'ġurnata waħda. Dan jiddependi mid-dati tal-ħlasijiet u minn kemm riskju tal-munita trid iġġorr.
Ipprepara l-prova tal-fondi kmieniL-oriġini tal-flus tiġi vverifikata waqt xiri. Il-bank, l-avukat jew l-iżviluppatur jistaqsuk għal dokumenti li juru minn fejn ġew, u fuq xiri akbar, li jkollokhom lesti minn qabel huwa dak li jipprevjeni trasferiment milli jiddewwem.
M'għandekx għalfejn issib fornitur int stessJekk tippreferi ma tibdiex minn sit ta' tqabbil, nistgħu nintroduċuk ma' fornitur tal-kambju li naħdmu miegħu, li normalment huwa l-aktar mod mgħaġġel biex tikseb kwotazzjoni reali fuq ammont reali minflok rata ewlenija reklamata. Int liberu tuża l-bank tiegħek jew kwalunkwe fornitur li tixtieq, u jekk diġà għandek wieħed li tinsab kuntent bih, żommu. Itlob ir-rata fuq is-somma attwali tiegħek qabel timpenja ruħek ma' xi ħadd, inkluż magħna.

Dak li nistgħu nipprovdulek hawnhekk huwa l-kalendarju u mhux ir-rata. Għidilna bejn wieħed u ieħor kemm trid tonfoq u meta trid tixtri, u ngħidulek liema ammont irid ikun disponibbli f'liema data, sabiex it-trasferiment qatt ma jkun dak li jiddewwem.

Konverżjoni ta’ munita oħra għal ewro

Meta jkolli bżonn eżattament kull ammont?Fuq kostruzzjoni ġdida: l-ewwel titħallas it-tariffa ta’ riżervazzjoni ta’ madwar 6.000 sa 11.000 €, imbagħad normalment 20 sa 40 % tal-prezz flimkien mal-VAT fil-kuntratt mal-iżviluppatur, imbagħad ħlasijiet skont il-kalendarju tal-kostruzzjoni, u mbagħad il-bqija mat-tlestija tal-bejgħ. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju: l-istess tariffa ta’ riżervazzjoni, imbagħad normalment sa 10 sa 20 % fil-kuntratt tal-arras, u mbagħad il-bqija għand in-nutar. Inqabblu d-dati speċifiċi tiegħek ma’ dan qabel tittrasferixxi xi ħaġa.

Il-kont tiegħek mhuwiex fejn jinżammu l-flus tax-xiri

Ix-xerrejja barranin jaslu jistennew l-arranġament ta’ depożitu f’idejn nutar li jafu minn pajjiżhom. Hawnhekk ma jeżistix f’dik il-forma. Jaħdem b’mod differenti, u mhux agħar. Il-konsegwenza prattika hija li fil-biċċa l-kbira tax-xiri, il-flus għall-proprjetà qatt ma jgħaddu mill-kont li għadek kif ftaħt.

Fejn jinsabu l-flus	Ta' min hu l-kont	Meta jiċċaqlaq
Il-kont Spanjol tiegħek	Tiegħek	It-tħaddim tal-proprjetà: is-servizzi, il-komunità, l-IBI, il-pagament tal-ipoteka, u kwalunkwe dħul mill-kera li jidħol lura. Normalment mhux il-prezz tax-xiri nnifsu.
Il-kont tal-klijent tal-avukat	L-avukat tiegħek, fuq kont separat taħt superviżjoni	Ir-rotta normali fuq proprjetà fis-suq sekondarju. L-avukati Spanjoli jżommu l-flus tal-klijenti f’kont separat u ssorveljat, minflok fil-kont operattiv tagħhom stess, u l-bejjiegħ jirċevihom biss għand in-nutar, fil-mument li jiġi ffirmat l-att.
Il-kont protett tal-kostruzzjoni	Riżervat għal żvilupp speċifiku wieħed	Ir-rotta fuq kostruzzjoni ġdida. Bil-liġi, il-ħlasijiet tiegħek imorru f'kont speċjali għal dik il-kostruzzjoni u kull wieħed irid ikun kopert b'garanzija bankarja f'ismek. L-avukat tiegħek jivverifika dan qabel ma jitlaq l-ewwel euro wara r-riżervazzjoni.
L-abbozz bankarju għand in-nutar	Maħruġ minn kont Spanjol	Il-bilanċ jitħallas b'cheque bancario mogħti waqt l-iffirmar. Il-flus u ċ-ċwievet jgħaddu minn id għal oħra fl-istess kamra u fl-istess mument.

It-tariffa ta' riżervazzjoni hija l-uniku pagament li jinsab barra minn din is-sistema ta' garanziji, u għalhekk għandha tkun żgħira u l-kuntratt irid jiddikjara b'mod ċar taħt liema kundizzjonijiet tingħata lura. Kif jiġu protetti l-flus, u kif jaħdmu l-garanziji bankarji, huma suġġetti separati bi paġni tagħhom stess.

Kif jiġu protetti flusek

Il-kont tiegħi huwa l-istess bħall-kont tal-klijent tal-avukat?Le, u huwa komuni li wieħed iħawwad it-tnejn. Il-kont tal-klijent huwa kont separat taħt superviżjoni f'isem l-avukat li jżomm il-flus tax-xiri sa għand in-nutar. Il-kont tiegħek huwa dak li jħallas għall-proprjetà ladarba din tkun tiegħek.

Għal xiex se tintalab

Żewġ listi f'waħda, għaliex jikkoinċidu u jintalbu minn persuni differenti. L-ewwel waħda hija dak li jeħtieġ bank biex jidentifikak. It-tieni waħda hija dak li kulħadd fit-tranżazzjoni jeħtieġ sabiex jara minn fejn ġew il-flus tiegħek. Il-biċċa l-kbira tagħhom jintbagħtu elettronikament minn Czechia.

X'inhu meħtieġ	Min qed jitlobha	Kif normalment isir
Biex jidentifikak
Passaport jew ID nazzjonali	Il-bank, u l-avukat għall-NIE fl-istess ħin.	Scan biex tibda. L-oriġinal huwa meħtieġ fejn jiġi ffirmat xi dokument.
NIE tiegħek	Il-bank, meta jkun jeżisti. Jinsab ukoll fuq l-att u fuq kull dikjarazzjoni tat-taxxa wara.	L-avukat jippreżentaha, b’mod parallel mal-verifiki legali qabel ix-xiri, mhux warajhom.
Indirizz u kuntatt tiegħek fiċ-Ċekja	Il-bank u l-avukat, bħala parti mill-identifikazzjoni standard.	Tintbagħat elettronikament mal-bqija. Kont riċenti tad-dawl jew rendikont bankarju f'ismek huwa l-prova tas-soltu.
Xi ħaġa li turi x'tagħmel u kemm taqla'	Il-bank. Fajl ta' persuna mhux residenti normalment jinkludi dokument dwar l-impjieg jew id-dħul.	Elettronikament. Il-lista eżatta tiddependi mill-bank, u għalhekk l-avukat tiegħek jistaqsihom qabel tiġbor xi ħaġa.
Minn fejn ġejjin il-flus
Rendikonti bankarji	Il-bank, l-avukat jew l-iżviluppatur, bħala prova ta' minn fejn ġew il-fondi.	Elettronikament, u ta' min tippreparaha qabel tibda ttrasferixxi l-flus, mhux wara.
Prova tas-sors tal-fondi	L-istess tlieta, fuq kull xiri akbar. Din mhijiex fakultattiva u huwa hawnhekk fejn it-trasferimenti jittardjaw.	Normalment rendikonti, dokumenti dwar il-bejgħ ta' proprjetà oħra, dħul jew dividendi. Dak li hu xieraq jiddependi miċ-ċirkostanzi tiegħek.
Dokumentazzjoni għal struttura aktar kumplessa	Il-bank, jekk il-flus jiġu mill-bejgħ ta' kumpanija, minn investimenti jew minn kwalunkwe struttura b'diversi livelli.	Ibda b'din l-ewwel. Tieħu l-itwal żmien biex tinġabar u hija dik li twaqqaf trasferiment għal kollox.
Biss jekk tissellef
Prospetti tat-taxxa: sentejn jew tliet snin	Il-bank Spanjol, bħala parti mill-fajl tal-ipoteka.	Elettronikament. Traduzzjonijiet fejn jitlobhom il-bank.
Irċevuti tal-paga jew kontijiet	Il-bank Spanjol, biex jistabbilixxi d-dħul li fuqu hija bbażata l-applikazzjoni.	Elettronikament, bid-dikjarazzjonijiet tat-taxxa
Kontroll fir-reġistru tal-kreditu u rendikonti għal self eżistenti	Il-bank Spanjol, biex jara x'inhu diġà impenjat.	Miksuba fiċ-Ċekja u mibgħuta. Ħalli erba' sa tmien ġimgħat għal deċiżjoni dwar l-ipoteka ladarba jiddaħħal il-fajl.
Il-prokura, jekk m'intix ġej	L-avukat tiegħek, sabiex ikun jista' jaġixxi għalik fil-bank u quddiem in-nutar.	Iffirmata quddiem nutar. Hawnhekk waqt vjaġġ, jew miċ-Ċekja b'apostille u traduzzjoni ġuramentata.

Kważi kollox isir online miċ-Ċekja. Il-partijiet li verament jeħtieġu l-preżenza tiegħek huma ż-żjara tal-proprjetà u, sakemm ma jkunx hemm prokura, il-firma.

Kisba ta’ NIE

Fejn tidħol fil-proċess tax-xiri

Il-proċess kollu tax-xiri jinkludi ħmistax-il pass, mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet. Il-kont jinfetaħ fil-pass għaxar, flimkien man-NIE u mal-verifiki legali qabel ix-xiri, mhux warajhom, u mbagħad jintuża fil-passi tnax u erbatax. Dan huwa l-argument kollu biex tibda kmieni: żewġ passi aktar tard jiddependu minnu.

Passi 10, 12 u 14 minn 15

NIE, il-kont u d-dokumentiFl-istess ħin
In-NIE huwa n-numru ta' identifikazzjoni Spanjol tiegħek, meħtieġ biex jitlesta x-xiri. L-avukat jippreżenta l-applikazzjoni għalih u jieħu ħsieb il-kont bankarju u l-bqija tad-dokumenti kif meħtieġ. Prokura tippermettilu jagħmel parti kbira minn dan f'ismek, sabiex ma jkollokx għalfejn tivvjaġġa lura lejn Spanja għal dokumenti individwali.
Ħlasijiet u stennijaBit-tip ta' proprjetà
Bejn l-iffirmar tal-kuntratt u t-teħid tal-pussess jistgħu jgħaddu ġimgħat, u fil-każ ta' kostruzzjoni ġdida xhur jew snin. Matul dan iż-żmien insegwu x'jiġi wara u meta: il-ħlasijiet li jmiss, id-dokumenti u l-iskadenzi. Hawnhekk jiltaqgħu l-kalendarju tal-ħlasijiet u l-kont, u hawnhekk isir viżibbli għal kulħadd trasferiment li jkun tħalla tard.
New buildIl-ħlasijiet li jmiss isegwu l-kalendarju speċifiku tal-proġett. F'xi proġetti jkun hemm pagamenti parzjali matul il-proċess kollu, filwaqt li f'oħrajn ikun hemm pagament ieħor u l-bilanċ fit-tlestija tal-bejgħ.
ResaleWara li jiġi ffirmat il-kuntratt rilevanti, normalment tistenna d-data miftiehma tat-tlestija tal-bejgħ għand in-nutar.
In-nutar u ċ-ċwievetJum it-tlestija
L-att jiġi ffirmat, jitħallas il-bilanċ tal-prezz u l-proprjetà ssir tiegħek. Il-bilanċ jitħallas permezz ta' abbozz bankarju, cheque bancario maħruġ minn kont Spanjol u kkonsenjat waqt l-iffirmar. Ma għandekx għalfejn tkun preżenti personalment jekk l-avukat tiegħek ikollu l-prokura xierqa, u aħna nkunu hemm dakinhar fi kwalunkwe każ.

Il-proċess kollu tax-xiri, pass pass

Agħmlu waħdek, jew magħna

L-istess kont, irranġat b'żewġ modi.

	Waħdek	Ma' Arevont
Il-ftuħ tiegħu	Inti tiddetermina liema bank, liema fergħa u liema dokumenti għandek bżonn, bl-Ispanjol, quddiem bank.	L-avukat tiegħek jiftaħu mal-bank bħala parti mid-dokumenti li diġà jkun qed jieħu ħsieb, u naqblu miegħu dwar meta jibda.
Meta tiskopri li huwa nieqes	Ħafna drabi fil-mument meta suppost tkun qed tiffirma ipoteka, li huwa l-aktar mument għali possibbli.	Dan jimxi flimkien man-NIE u mal-verifiki legali qabel ix-xiri, għalhekk ikun jeżisti ferm qabel ma jkun hemm data għall-iffirmar.
It-trasferiment miċ-Ċekja	Irranġat il-ġurnata ta' qabel ma jkun dovut, u mbagħad jinżamm sakemm isir kontroll dwar l-oriġini tal-flus.	Ippjanat minn qabel skont il-kalendarju tal-ħlasijiet, sabiex tkun taf liema ammont għandu jkun hemm f'liema data.
Dokumenti tal-oriġini tal-fondi	Miġbura taħt pressjoni waqt li pagament diġà qed jinżamm.	Mitluba fil-bidu, meta jkun hemm biżżejjed żmien biex jinstab dokument minn bejgħ ta' ħames snin ilu.
Il-lingwa li biha jiġri	Bl-Ispanjol jew bl-Ingliż, mal-fergħa, skont il-ħinijiet tagħhom.	Biċ-Ċek, mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet, ma' nies li jinsabu fuq din il-kosta.

Ikkalkolat

B'500.000 €, anki għaxriet ta' perċentwali jagħmlu d-differenza

Din mhijiex storja ta' klijent u mhux qed nippreżentawha bħala waħda. Hija aritmetika, u tinsab fuq il-paġna ewlenija tagħna bl-istess kliem. Hija hawnhekk għaliex hija l-aktar tweġiba ċara għall-mistoqsija dwar għaliex nagħtu daqstant importanza lill-kont u lit-trasferiment.

Nofs perċentwali fuq 500.000 € huma madwar 2.500 €Dik hija d-differenza bejn żewġ modi kif tikkonverti l-istess ammont ta' flus fl-istess jum. Mhijiex miżata li jikkwotalek xi ħadd. Hija d-differenza bejn ir-rata tas-suq u r-rata li tingħata lilek.
Perċentwali sħiħa hija 5.000 €Li huwa aktar mill-NIE, mit-traduzzjonijiet u mill-konnessjoni tas-servizzi flimkien, u bejn wieħed u ieħor daqs il-miżata annwali tal-komunità fuq appartament tajjeb. Huwa ammont reali ta' flus u ma jidher fuq l-ebda fattura.
Għalhekk qabbel ir-rata li tispiċċa biha, mhux il-miżata li ġiet ikkwotata lilekDan ma jgħid xejn dwar kemm titlob kwalunkwe bank partikolari, u mhux qed ngħidu li xi fornitur jieħu nofs punt perċentwali. Hija aritmetika bbażata fuq perċentwali ddikjarata. Il-lezzjoni hija biss li fuq ammont kbir, il-miżata tat-trasferiment murija b'mod prominenti hija n-numru żgħir.

Il-parti minn dan li nistgħu ninfluwenzaw tassew hija l-ħin. Li tkun taf id-data meta jkun dovut kull pagament jippermettilek tqabbel il-fornituri bil-kalma, minflok taċċetta dak kollu li jkun disponibbli f'dik il-wara nofsinhar meta jkun hemm bżonnu.

Kemm jiswik?

Xerrej0 €Il-koordinazzjoni tagħna ma tiġix iċċarġjata. Dak li tħallas għalih f'din il-paġna huwa l-avukat u dak kollu li jitlob il-bank, u xejn minn dan ma jiġi għandna.
Żviluppatur jew bejjiegħ
Bini ġdid
2,5 to 6 %
Proprjetà sekondarja
1,5 to 4 %
Il-kummissjoni diġà tinsab fil-prezz u titħallas min-naħa tal-bejjiegħ, kemm jekk tiġi permezz tagħna kif ukoll jekk tmur direttament.
ArevontIl-miżata tagħna hija parti minn dik il-kummissjoni, u titħallas biss jekk isir xiri. L-ebda bank ma jħallasna xejn talli nibagħtuk għandu, u għalhekk din il-paġna ma ssemmi l-ebda bank.

In-naħa tagħna ta' dan hija b'xejn, kif inhu kollox min-naħa tax-xiri. Il-ftuħ tal-kont huwa parti mix-xogħol li jagħmel l-avukat indipendenti tiegħek madwar ix-xiri, u fit-tabelli ppubblikati tagħna tal-ispejjeż tax-xiri t-tariffa tiegħu tidher bħala wieħed fil-mija tal-prezz. In-NIE u t-traduzzjonijiet jidhru fl-istess tabelli għal madwar 150 €, tariffa fissa, l-istess ammont għal 350.000 € bħal għal miljun.Dak li jitlob il-bank innifsu huwa ammont li ma nippubblikawx, għax m’għandniex wieħed li nistgħu niggarantixxu għal kull bank u kull sitwazzjoni. Ir-riċerka ta’ hawn fuq hija dak li jippubblikaw il-banek huma stess, u l-verżjoni utli tal-mistoqsija hija dik li tagħmel lill-fergħa qabel tiffirma: kemm hija t-tariffa ta’ manutenzjoni ta’ kull xahar fuq dan il-kont għal persuna mhux residenti, x’hemm bżonn biex titneħħa, u kemm jiswa trasferiment minn barra l-pajjiż.Il-kalkolu huwa indikattiv. L-ispejjeż eżatti jvarjaw skont il-prezz tal-proprjetà, l-ipoteka u t-tranżazzjoni speċifika.

Jekk fl-aħħar tiddeċiedi li ma tixtrix, ma tħallasna xejn.

Biex inkunu onesti

Dak li ma nagħmlux u dak li ma nwiegħduhx

Aħna ma niftħux il-kont tiegħek, ma nagħżlux il-bank tiegħek, ma nżommux flusek u ma nbiddlux il-munita tiegħek. Avukat indipendenti jiftaħ il-kont mal-bank u jitħallas minnek. Aħna m’aħniex bank, m’aħniex fornitur tal-pagamenti u m’aħniex konsulenti tat-taxxa.Il-bank jirrappreżenta lilu nnifsu. Din mhijiex kritika, iżda l-istruttura. L-avukat tiegħek qiegħed fuq in-naħa tiegħek, in-nutar mhu fuq in-naħa ta’ ħadd, u l-bank huwa kumpanija li tbigħlek kont u possibbilment ipoteka. Ir-rata tal-kambju tiegħu mhijiex ir-rata li tara fuq Google, u trasferiment kbir jista’ jiddewwem minħabba l-kontrolli interni tiegħu. Staqsi għaċ-ċifri minflok tassumihom.M’għandekx bżonn strettament kont Spanjol biex tixtri. Aħna ngħidu li huwa utli ħafna, mhux obbligatorju, u mhux se ngħidulek mod ieħor biex il-paġna tidher aktar sempliċi. Dan isir obbligatorju fil-mument li jkun hemm ipoteka, u jsir ovvju l-ewwel darba li ħlas tal-komunità ma jgħaddix.Ir-regoli, it-tariffi u l-politiki tal-banek jinbidlu, u jinbidlu mingħajr ma ħadd jinfurmana. Dak li hemm f’din il-paġna huwa dak li ppubblikaw is-sorsi fid-data murija ħdejhom. Ikkonferma s-sitwazzjoni attwali mal-avukat tiegħek u mal-bank qabel ma tistrieħ fuqha.

L-aktar mistoqsijiet komuni dwar kont bankarju fi Spanja

Għandi bżonn kont Spanjol għall-ipoteka?: Iva. Qabel ma tiffirma ipoteka jkollok bżonn kont ma’ bank Spanjol, għax il-pagamenti ta’ kull xahar jitħallsu minnu. Dan huwa l-uniku każ fejn il-kont ma jibqax biss utli iżda jsir meħtieġ.
Għandi nivvjaġġa lejn Spanja biex niftaħ il-kont?: Mhux bilfors. Prokura tippermetti lill-avukat tiegħek jieħu ħsieb parti kbira mill-burokrazija għalik, inkluż mal-bank, u l-biċċa l-kbira ta’ dak li trid tipprovdi tintbagħat elettronikament miċ-Ċekja. Il-banek jistabbilixxu l-politika tagħhom dwar l-identifikazzjoni, għalhekk l-avukat tiegħek jikkonferma x’jitlob il-bank speċifiku minflok ma nagħtuk wegħda minn qabel.
Jista’ l-bank iżomm flusi ladarba jaslu?: Jista’ jirrestrinġi l-aċċess għalihom, iva, u l-Bank ta’ Spanja jgħid dan b’mod ċar: bank jista’ jitlob dokumentazzjoni dwar l-oriġini tal-fondi mħallsa f’kont, jista’ jitlobha wara li l-kont ikun diġà miftuħ, u jista’ jimblokka l-aċċess sakemm l-oriġini ma tkunx iġġustifikata. Fuq xiri akbar dan huwa normali aktar milli suspettuż. Hija wkoll ir-raġuni biex tiġbor id-dokumentazzjoni dwar l-oriġini tal-fondi qabel ma jkun hemm data tat-tlestija tal-bejgħ, mhux matulha.
Kif nittrasferixxi flus minn kuruni Ċeki għal ewro?: Permezz tal-bank Ċek tiegħek jew permezz ta’ fornitur speċjalizzat tal-kambju, u fuq ammont akbar ta’ min tqabbel bejniethom. Jekk tippreferi ma tibdiex mill-bidu, nistgħu nintroduċuk ma’ fornitur li naħdmu miegħu, u inti liberu tuża wieħed tiegħek. Dak li jiddeċiedi r-riżultat huwa r-rata li fil-fatt tirċievi, mhux it-tariffa tat-trasferiment reklamata. L-unika regola li ninsistu fuqha hija li ma tħallihiex għall-aħħar jum.
Liema bank għandi nuża?: Aħna ma nirrakkomandawx bank wieħed u ma nieħdu xejn mingħand l-ebda bank. Normalment l-avukat tiegħek jieħu ħsieb il-proċedura ma’ bank li jaħdem miegħu regolarment, li ġeneralment ikun aktar malajr, u inti liberu tagħżel tiegħek. Dak li ngħidu lil kulħadd biex jagħmel huwa li jistaqsi dwar it-tariffa ta’ kull xahar u l-kundizzjonijiet biex inaqqasha qabel jiffirma.
X’jiġri mill-kont wara li jkolli ċ-ċwievet?: Dan isir il-kont tal-proprjetà. L-avukat jittrasferixxi s-servizzi għall-isem tiegħek wara t-tlestija tal-bejgħ u d-debiti diretti jibdew jinġibdu minnu. Jekk tagħtina l-proprjetà biex nikruha, id-dħul mill-kera jasal fl-istess kont kull xahar.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us