Kemm hemm djar għall-bejgħ f'Costa del Sol fl-2026?
Fi 30 sekonda
Il-katalgu ta' Costa del Sol kien fih 9.166 proprjetà attiva fit-T3 tal-2026: 8.880 proprjetajiet fis-suq sekondarju flimkien ma' 286 proġett ta' kostruzzjoni ġdida. 68 fil-mija jitolbu inqas minn miljun ewro, u Marbella, Estepona u Mijas flimkien għandhom 53 fil-mija tal-proprjetajiet kollha.
X'tipi ta' djar jinsabu għall-bejgħ f'Costa del Sol?
L-appartamenti u l-vilel jiddominaw il-kosta kważi bl-istess proporzjon, filwaqt li l-penthouses u d-djar fil-filliera jiffurmaw il-biċċa l-kbira tal-bqija. It-tabella hawn taħt tkopri l-katalgu kollu, jiġifieri l-proprjetajiet fis-suq sekondarju u l-proprjetajiet ta' kostruzzjoni ġdida flimkien, kif imkejjel fit-T3 tal-2026.
| Tip ta' proprjetà | Proprjetajiet | Sehem tal-katalgu |
|---|---|---|
| Appartament | 3.641 | 39.7% |
| Villa | 2.804 | 30.6% |
| Appart. ta' fuq | 1.406 | 15.3% |
| Dar b'ħajt komuni | 950 | 10.4% |
| Oħrajn | 365 | 4.0% |
Kif hija mqassma l-provvista ta' Costa del Sol skont il-firxiet tal-prezzijiet?
Iċ-ċentru tas-suq huwa l-firxa minn 500.000 € sa 1,000,000 €, li għandha aktar stokk minn kwalunkwe firxa oħra. Il-firxiet taħt 250.000 € u 'l fuq minn 5,000,000 € huma t-tnejn żgħar: kull waħda fiha inqas minn 4 fil-mija tal-katalgu.
0% tal-proprjetajiet40% tal-proprjetajiet
- Taħt 250k € (359 proprjetà)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Aktar minn 5M € (348)3.8%
Għal xerrej, din id-distribuzzjoni għandha tifsira prattika waħda: baġit taħt 250.000 € jikkompeti għal inqas minn 4 fil-mija tal-kosta, filwaqt li baġit bejn 250.000 € u 1,000,000 € jista' jagħżel minn kważi żewġ terzi ta' dak kollu li jinsab fis-suq.
Liema bliet tal-Costa del Sol għandhom l-aktar djar għall-bejgħ?
Il-provvista hija kkonċentrata ħafna. Marbella waħedha għandha 2.361 proprjetà fil-konsolidazzjoni, kwart tal-kosta, u l-aqwa tliet bliet flimkien għandhom 53 fil-mija ta' dak kollu li jinsab għall-bejgħ.
| Belt | Proprjetajiet | Prezz medjan mitlub |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Il-fond tal-provvista huwa importanti daqs il-prezz. F'Marbella, talba speċifika ħafna, bħal appartament bi 3 kmamar tas-sodda fl-ogħla sular qrib korsa tal-golf imsemmija, xorta tista' tirritorna għexieren ta' għażliet. F'belt bi 50 proprjetà, l-istess talba tista' ma tirritorna xejn, u xerrej determinat fuq dik il-belt għandu jippjana għal provvista aktar bil-mod u irregolari.
Kif jingħadd fil-fatt "dar għall-bejgħ" fil-Costa del Sol?
L-għadd tal-proprjetà fis-suq sekondarju huwa sempliċi: 8.880 ifisser 8.880 dar individwali. L-għadd ta' kostruzzjonijiet ġodda mhuwiex: 286 jgħodd PROĠETTI, u proġett wieħed jista' jkun fih minn sitt djar fil-ringiela sa mitejn appartament. Għalhekk, in-numru ta' UNITÀ TA' KOSTRUZZJONI ĠDIDA għall-bejgħ huwa bosta drabi ogħla minn 286, iżda t-total għal kull unità mhuwiex ippubblikat fid-dejta, u għalhekk din il-paġna ma tiddikjarahx.L-għadd ivarja wkoll bejn is-sistemi. L-endpoints tagħna stess jistgħu ma jaqblux dwar l-għadd ta' belt waħda, skont jekk is-sottożoni jiġux inklużi fiha jew le. Kull għadd f'din il-paġna ġej minn stampa waħda ta' konsolidazzjoni waħda, meħuda fit-2026-08-12, għalhekk it-tabella hija konsistenti internament anki fejn paġna ħajja turi ċifra kemxejn differenti.
X'ma jkoprix dan l-għadd tal-provvista
Dan huwa l-katalgu tagħna, mhux ċensiment tal-kosta. Huwa wieħed mill-ikbar stokkijiet disponibbli f'post wieħed, iżda l-bejgħ privat u l-istokk esklużiv għal netwerks oħra mhumiex inklużi f'dawn iċ-ċifri.Iċ-ċifra ta' 286 kostruzzjoni ġdida tgħodd proġetti, mhux appartamenti. In-numru veru ta' unitajiet ġodda għall-bejgħ huwa multiplu tiegħu, u d-dejta ma tippubblikax dak il-multiplu, għalhekk ma nagħmlux stima tiegħu.Proprjetà fil-katalgu mhijiex bejgħ. Xejn minn hawn ma jindika kemm dan l-istokk jinbiegħ malajr jew kemm minnu għandu prezz eċċessiv u jibqa' mhux mibjugħ. Id-dejta dwar iż-żmien fis-suq għadha ma teżistix fil-katalgu.L-għadd jinbidel kuljum. Dawn iċ-ċifri huma kejl datat tal-2026-08-12, magħżul sabiex kull numru jkun traċċabbli, u mhux indikatur ħaj.
Mistoqsijiet li jsiru spiss
- 9.166 dar huma ħafna għal reġjun bħall-Costa del Sol?
- Huwa suq wiesa' skont l-istandards Ewropej tal-kosti, wiesa' biżżejjed sabiex talba speċifika f'belt ewlenija normalment ikollha għażla reali. Iżda aktar minn nofs dak l-istokk jinsab f'Marbella, Estepona u Mijas, għalhekk l-għażla fi bliet iżgħar hija ferm aktar limitata milli tissuġġerixxi ċ-ċifra ewlenija.
- Għaliex paġna ta' belt kultant turi għadd differenti ta' proprjetajiet?
- Għaliex sistemi differenti jgħoddu b'modi differenti: il-paġni tal-bliet jgħoddu r-riżultati ħajjin iffiltrati, filwaqt li din il-paġna tuża konsolidazzjoni datata sabiex il-bliet kollha jkunu komparabbli fuq l-istess bażi. It-tnejn huma korretti; iwieġbu mistoqsijiet kemxejn differenti. Il-paġna tal-metodoloġija tispjega r-regola.
- Kemm mill-provvista hija kostruzzjoni ġdida?
- Hemm 286 proġett ta' kostruzzjoni ġdida kontra 8.880 proprjetà fis-suq sekondarju. Peress li proġett wieħed fih ħafna unitajiet, il-kostruzzjoni ġdida tirrappreżenta sehem sostanzjalment akbar tal-provvista reali ta' unitajiet minn 3 fil-mija, iżda l-għadd eżatt tal-unitajiet ma jiġix ippubblikat fid-dejta.
- X'nista' nixtri b'baġit taħt 250.000 €?
- Ftit li xejn fuq din il-kosta: 359 proprjetà, inqas minn 4 fil-mija tal-katalgu, l-aktar żgħar jew 'il ġewwa mill-kosta. Għażla kostali realistika tibda madwar 250.000 € sa 350.000 €, fil-punent, f'Manilva u Casares, u f'partijiet minn Mijas.