Spezzjoni tal-għoti ta’ kostruzzjoni ġdida fuq il-Costa del Sol
Unità lesta tingħata wara li xi ħadd ikun iċċekkjaha u b’lista bil-miktub ta’ dak li għadu mhux tajjeb, mhux wara li tkun iffirmajt u dħalt tgħix fiha. Dik il-lista hija l-lista ta’ snagging, huwa xogħol l-iżviluppatur li jneħħi d-difetti, u l-mument li tinkiteb huwa l-mument meta jkollok l-akbar influwenza li qatt ser ikollok. Nirranġaw għall-ispeċjalista li jgħaddi mill-unità u jiktebha, insegwu lill-iżviluppatur matul it-tiswijiet, u niċċekkjaw ix-xogħol wara. Aħna ma niktbux ir-rapport u ma nagħmlux it-tiswijiet.
X’jinkludi l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet
L-iffirmar għand in-nutar mhuwiex l-istess avveniment bħar-riċevuta tal-proprjetà. F’kostruzzjoni ġdida, madwar l-istess ftit jiem, iseħħu żewġ affarijiet: it-trasferiment tas-sjieda, u l-għoti fiżiku ta’ unità lesta li xi ħadd irid jaċċetta bħala lesta. Is-snagging jagħmel parti mit-tieni waħda.Fil-prattika, is-sekwenza hija l-istess kullimkien, ikun xi jkun l-isem li juża l-iżviluppatur.
- L-unità tiġi spezzjonataSpeċjalista jgħaddi mill-proprjetà kamra kamra waqt li tkun vojta, li huwa l-uniku żmien f’ħajjitha meta jkun daqshekk faċli li tiġi spezzjonata. Vojta, mingħajr għamara u nadifa hija l-kundizzjoni ideali biex jinstab x’inhu ħażin fiha.
- Dak kollu li jinstab jitniżżel f’lista bil-miktubJiġi ritrattat, lokalizzat u deskritt, oġġett oġġett. Kumment verbali lil maniġer tas-sit mhuwiex lista ta’ snagging. Dokument innumerat bir-ritratti mehmuża huwa lista ta’ snagging, u huwa dak li għalih jirreferi kollox wara.
- L-iżviluppatur jimpenja ruħu bil-miktub għal skadenzaIl-lista tingħata lill-iżviluppatur, u dan jaċċettaha b’perjodu biex jikkoreġiha. Din hija l-parti li n-nies jaqbżu meta jkunu eċċitati biċ-ċwievet, u hija l-parti li tiddeċiedi jekk il-lista titneħħiex fi tliet ġimgħat jew f’disa’ xhur.
- Ir-rekord tal-għoti u ċ-ċwievetIr-rekord tal-aċċettazzjoni jiġi ffirmat, u ċ-ċwievet kif ukoll il-pakkett tad-dokumentazzjoni jgħaddu minn idejn għal oħra: il-liċenzja tal-okkupazzjoni, iċ-ċertifikati tal-ilma, tal-elettriku u tal-gass, il-manwali u l-garanziji għal dak kollu li ġie installat. Dak il-pakkett mhuwiex formalità. Huwa dak li jkollok bżonn meta xi ħaġa tfalli fit-tieni sena.
- Tiswijiet, imbagħad verifika mill-ġdidIx-xogħol jitlesta u xi ħadd imur lura biex jikkonferma li kull oġġett fil-lista fil-fatt ġie rranġat, minflok sempliċement jitħassar. Dak kollu li jkun għadu miftuħ jibqa’ miftuħ bil-miktub, u l-lista tibqa’ għaddejja sakemm tkun vojta.
Il-parti tagħna f’dan hija koordinazzjoni mill-bidu sat-tmiem: nibbukkjaw lill-ispeċjalista, inkunu preżenti, niżguraw li l-iżviluppatur iżomm mal-lista, u mmorru lura għall-verifika mill-ġdid. Iċ-ċwievet, l-inventarju, is-servizzi pubbliċi, il-karti tal-aċċess u l-loġistika tan-nutar huma l-avveniment innifsu tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u dan huwa servizz separat bil-paġna tiegħu.Kemm jieħu r-rapport bil-miktub innifsu huwa f’idejn l-ispeċjalista li jistabbilixxi dan, mhux tagħna, għax huwa hu li qed jiktbu. Hu jagħtik dik id-data qabel ma jiġi bbukkjat xi ħaġa, flimkien mal-ħlas tiegħu, sabiex iż-żmien ikun magħruf u mhux biss tama.Ħaġa waħda dwar kif timxi l-lista, għax dan jiddeċiedi kemm tittieħed bis-serjetà. Lista ta’ snagging mhijiex email mingħand sid ġdid eċċitat lil maniġer tas-sit. Din tmur għand l-iżviluppatur bħala dokument formali bil-miktub min-naħa tiegħek, u fejn ikun fiha oġġetti li jolqtu l-kuntratt aktar milli x-xogħol taż-żebgħa, tgħaddi mill-avukat tiegħek bi skadenza mehmuża. L-istess lista mibgħuta fiż-żewġ modi tikseb żewġ tweġibiet differenti, u nippreferu li qatt ma tiskopri dan bl-aktar mod bil-mod.
Is-snagging huwa prattika standard f’kostruzzjoni ġdida Spanjola?Li tiġi mistieden tispezzjona l-proprjetà qabel ma taċċettaha hija prattika normali. Dak li mhuwiex standardizzat huwa kemm tkun bir-reqqa dik l-ispezzjoni. Il-biċċa l-kbira tax-xerrejja jimxu madwar l-unità tagħhom għal nofs siegħa mal-aġent tal-bejgħ, jinnutaw erba’ affarijiet u jiftakru tnejn minnhom. Speċjalista li jagħmel l-istess spezzjoni b’lista ta’ kontroll u kamera jipproduċi dokument, li huwa għodda kompletament differenti.
Qabel it-trasferiment jew warajh: il-mistoqsija li tiddeċiedi kollox
F’kostruzzjoni ġdida, il-proċess jiddependi mill-iżviluppatur. Xi wħud jagħmlu s-snagging qabel ma tiġi ttrasferita s-sjieda, filwaqt li oħrajn jagħmluh biss wara. Dik id-deċiżjoni unika dwar l-iskedar hija l-aktar ħaġa konsegwenzjali f’din il-paġna, għax is-saħħa ta’ negozjar tiegħek hija l-aħħar pagament, u din ma tibqax teżisti fil-mument li dak il-pagament jiġi kklerjat.
Kif jiġi skedatXi jfisser għalik
- L-unità tiġi kkontrollata qabel l-atti
- Il-pożizzjoni b’saħħitha. Il-lista tinkiteb u tiġi aċċettata waqt li l-bilanċ tal-prezz ikun għadu ma tħallasx, sabiex l-oġġetti jiġu rranġati, jew tiġi miftiehma skadenza biex jiġu rranġati, qabel ma tlesti. F’din is-sekwenza, ir-rekord tal-aċċettazzjoni jiġi ffirmat wara li ż-żewġ naħat jaqblu dwar dak li għadu pendenti, mhux qabel.
- L-unità tiġi kkontrollata wara l-atti
- L-alternattiva komuni, u mhijiex skandlu. Il-garanziji għadhom japplikaw u l-iżviluppatur għadu obbligat. Dak li jinbidel huwa li issa int klijent li qed titlob servizz, mhux xerrej li għandu pagament f’idejh, u l-ħeffa tat-tiswijiet normalment tirrifletti dan.
- L-unità ma tiġix ikkontrollata xejn
- Int aċċettajt il-proprjetà kif ġiet ikkunsinnata. Il-garanziji għadhom ikopru difetti ġenwini, iżda l-problemi ordinarji, il-ħalib tat-tikħil, l-allinjament, il-wiċċ tax-xogħol imlaqqax, it-tagħmir li mhuwiex dak li għażilt, issa huma tiegħek biex targumenta dwarhom mingħajr rekord ta’ kif kienet tidher l-unità fl-ewwel jum.
Għalhekk, il-pass utli mhuwiex li titlob sekwenza partikolari, li normalment ma tkunx negozjabbli sa meta tasal. Huwa li tistaqsi kmieni, bil-miktub, liema sekwenza juża dan l-iżviluppatur, u li ddaħħal iż-żjara ta’ snagging fil-kalendarju qabel id-data tat-tlestija tal-bejgħ, mhux wara. Din hija l-mistoqsija li nagħmlu lill-iżviluppatur f’ismek, u ta’ min jistaqsiha waqt ir-riżervazzjoni, mhux fl-aħħar ġimgħa.Twissija waħda dwar l-aħħar spezzjoni: unità li għadha qed titlesta tista’ tidher ferm agħar milli se tkun, u unità li tkun ilha lesta għal xhur sħaħ setgħet ġarrbet ħsara li ħadd ma kkawża apposta. L-ebda waħda mhija raġuni għal paniku. It-tnejn huma raġunijiet biex il-lista tinkiteb minn xi ħadd li ra mijiet minnhom.
Is-snagging isir qabel jew wara l-atti?Jiddependi fuq l-iżviluppatur. Xi wħud jagħmlu dan qabel ma tiġi ttrasferita s-sjieda, u oħrajn wara. Li jsir qabel huwa l-pożizzjoni aktar b'saħħitha għalik, għaliex il-bilanċ tal-prezz ikun għadu ma tħallasx, għalhekk minn kmieni nistaqsu liema sekwenza tapplika għall-proġett tiegħek u nibbukkjaw iż-żjara kif xieraq.
Għal xiex inti kopert, u għal kemm żmien
Hawnhekk kostruzzjoni ġdida hija tassew differenti minn kull ħaġa użata, u ta' min inkunu preċiżi dwar dan, għaliex l-erba' affarijiet ta' hawn taħt jiġu diskussi bħallikieku kienu ħaġa waħda, iżda mhumiex.
| X'tkopri | Għal kemm żmien | Xi tfisser fil-prattika |
|---|---|---|
| L-istruttura | 10 snin | Ħsara kkawżata minn difetti li jaffettwaw il-pedamenti, is-sostennijiet, it-travi, il-blokok tal-art, il-ħitan li jġorru t-tagħbija u elementi strutturali oħra. Din hija l-parti serja, u r-raġuni għaliex il-kopertura ddum għaxar snin. |
| L-installazzjonijiet u l-abitabilità | 3 snin | Ħsara kkawżata minn difetti fl-elementi tal-kostruzzjoni jew fl-installazzjonijiet li jagħmlu l-proprjetà ma tissodisfax ir-rekwiżiti tal-abitabilità. Dħul tal-ilma, installazzjoni li ma taħdimx kif suppost, dik it-tip ta' problema u mhux grif. |
| Il-finituri | 1 sena | Difetti fit-twettiq tax-xogħol tal-finitura. Din hija l-kategorija li fiha jinsabu l-biċċa l-kbira tal-oġġetti ta' snagging, u proprju għalhekk il-lista tinkiteb fl-ewwel jum u mhux meta s-sena tkun kważi għaddiet. |
| Il-pagamenti qabel it-tlestija tal-bejgħ | Sakemm tingħata l-proprjetà | Ħaġa kompletament differenti. Kull pagament li tagħmel waqt il-kostruzzjoni huwa kopert minn garanzija bankarja f'ismek, għalhekk jekk l-iżviluppatur ma jagħtix il-proprjetà skont il-kuntratt, tieħu kull ewro lura bl-imgħax statutorju. Dik il-garanzija tirrigwarda l-flus, mhux il-kwalità tal-kostruzzjoni. |
B'kuntrast, proprjetà użata ma tiġi bl-ebda waħda minn dawn il-protezzjonijiet. Il-bejjiegħ huwa responsabbli biss għal difetti moħbija li kien jaf bihom u ħbiehom, fi skadenza qasira, u din hija pożizzjoni kompletament differenti. Dwar dan titkellem il-paġna relatata.
Xi ħaġa falliet sena wara li mort noqgħod hemm. Għadha problema tal-iżviluppatur?Probabbilment iva, u liema wieħed mit-tliet perjodi tapplika għalih jiddeċiedi r-risposta. Il-finituri huma koperti għal sena, l-installazzjonijiet u l-abitabilità għal tliet snin, l-istruttura għal għaxar snin, u ladarba tidher il-ħsara għandek sentejn biex tressaq it-talba. Għidilna u ngħinuk tgħaddiha lill-persuna xierqa, peress li d-diffikultà prattika normalment ma tkunx il-liġi iżda li ssib lil xi ħadd li jiġi.
Dak li kien diġà ġie ċċekkjat, ħafna qabel dan
Il-kontroll tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet huwa l-aħħar minn diversi kontrolli, mhux l-ewwel wieħed. Sakemm xi ħadd ikun qed jimxi mal-unità tiegħek bi clipboard f'idejh, il-proġett ikun għadda minn sensiela ta' kontrolli li ma kellhom xejn x'jaqsmu max-xogħol taż-żebgħa, u ta' min tkun taf liema mistoqsijiet kienu diġà ġew imwieġba sabiex tkun taf għal xiex din iż-żjara hija u għal xiex mhijiex.
- L-iżviluppaturMin qiegħed wara l-proġett, u x'ikun fil-fatt temm qabel. Rekord ta' xogħol huwa l-aħjar indikatur disponibbli ta' kemm tieħu żmien biex il-lista ta' snagging tiegħek titnaddaf.
- Permess tal-biniJekk il-proġett huwiex awtorizzat kif suppost. Difett fil-burokrazija huwa problema ta' natura differenti minn difett fil-madum.
- Il-garanzija bankarjaLi kull pagament li tagħmel qabel it-tlestija tal-bejgħ ikun kopert f'ismek. Dan jiġi ċċekkjat qabel ma jitħallsu l-flus, mhux wara.
- Data tat-tlestija tal-bejgħMeta l-proġett suppost jiġi approvat formalment, li hija d-data li minnha jiddependi l-kalendarju kollu tal-pagamenti.
- Il-liċenzja tal-okkupazzjonilicencia de primera ocupación, id-dokument li jikkonferma li l-proprjetà tista' tgħix fiha. L-iżviluppatur japplika għaliha qabel ma jingħataw iċ-ċwievet, u l-utilitajiet f'ismek jiddependu minnha.
- Il-bini nnifsu waqt li kien qed jinbenaAħna nsegwu l-kostruzzjoni u nibagħtu ritratti u vidjow hekk kif timxi 'l quddiem, għalhekk l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet ma jkunx l-ewwel darba li tara l-bini lest.
- L-unità qabel ma ngħalqet, fejn l-iżviluppatur jippermetti danDak kollu li qatt se jkun hemm fil-wajers, fil-pajpijiet u fl-insulazzjoni jiġi deċiż qabel ma titqiegħed il-plasterboard, u wara dan ħadd ma jista' jiċċekkja xi ħaġa minnha mingħajr ma jikser xi ħaġa. Il-biċċa l-kbira tal-iżviluppi hawnhekk ma jħallu lil ħadd jidħol f'sit attiv biex iħares, u aħna nippreferu ngħidulek dan b'mod ċar milli nbiegħulek spezzjoni li normalment ma tistax issir. Fejn żviluppatur jippermetti dan, u fi proġett fejn ikun jiswa l-isforz, nitolbu aċċess f'dak l-istadju u nibagħtu speċjalista waqt li l-ħitan ikunu għadhom miftuħa. Nistaqsu kmieni minflok nassumu, u ngħidulek meta t-tweġiba tkun le.
Jekk f'xi wieħed minn dawk il-punti jkun hemm xi ħaġa sostanzjali nieqsa, ngħidulek biex ma tixtrix. Din hija deċiżjoni li tittieħed ħafna qabel iż-żjara ta' snagging, u mhuwiex xogħol iż-żjara ta' snagging li tiskopriha.
X'jidħol fil-lista tas-snagging
Difett ta' tlestija mhuwiex difett strutturali. Huwa d-distakk normali bejn li xi ħaġa tkun lesta u li tkun lesta kif suppost, u jinstab meta xi ħadd jgħaddi bil-mod minn proprjetà vojta b'lista ta' kontroll u kamera. Din hija l-forma ta' dik il-lista. Il-verżjoni ta' speċjalista tkun itwal, numerata u ritrattata oġġett oġġett.| X jiġi vverifikat | Importanza fl-għoti taċ-ċwievet | X'jidħol fil-lista |
|---|---|---|
| Uċuħ u rfinar | ||
| Ħitan u soqfa | Żebgħa li niżlet, partijiet li ma ġewx miżbugħa, marki tar-romblu u xquq ta' tnaqqis fil-ġonot. Xejn minn dan mhu serju, u kollox jiswa ħafna inqas jekk jiġi kkoreġut qabel ma ddaħħal l-għamara tiegħek fil-kamra. | Kull ħajt affettwat jiġi rritrattat u identifikat skont il-kamra, sabiex pittur jintbagħat b'lista u mhux idur mingħajr direzzjoni. |
| Madum u ħalel | Ir-riċerka dwar l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet fi Spanja tqiegħed il-ġonot mhux mimlijin bis-siġillant fil-quċċata tal-lista ta’ dak li jsibu x-xerrejja, u dan jurik kemm spiss jitħallew hekk. Ġonot mhux mimlijin f’kamra mxarrba mhumiex biss kwistjoni estetika. | Siġillant nieqes jew mhux komplut, differenzi fil-livell bejn il-madum, madum imxaqqaq jew li jagħti ħoss vojt, u madum maqtugħ fit-truf u madwar is-sokits. |
| Art u borduri tal-ħitan | Grif u biċċiet imkissrin ikkawżati mill-aħħar ħaddiema, spazji fil-borduri tal-ħitan, u borduri jew madum li jagħtu ħoss vojt. L-aħħar nies li jidħlu f’unità lesta normalment ma jkunux it-tim tal-artijiet. | Immarkata u fotografata. Ħsara li tinstab wara li tkun dħalt tgħix fil-proprjetà ssir argument dwar min ikkawżaha, u dan huwa argument li ħadd ma jirbaħ. |
| Siġillant u silikon | Madwar il-banjijiet, id-doċoċ, il-wiċċijiet tax-xogħol u l-bażijiet tad-doċċa. Hija l-iżgħar ħaġa fil-lista u waħda mill-ftit li ssir problema vera jekk titħalla, għax l-ilma jidħol minn fejn ma jkunx hemm siġill. | Spazji, sezzjonijiet nieqsa u tlestija ta’ kwalità baxxa rreġistrati kamra kamra. |
| Fetħiet | ||
| Bibien | Allinjament, għeluq, pumi, serraturi u ċwievet. Bieb li jaħbat mal-qafas fi Frar jaħbat aktar f’Awwissu, u l-bibien interni jiġu aġġustati mill-istess mastrudaxxa li bħalissa għadu fuq il-post. | Kull bieb infetaħ, ingħalaq u ssakkar, inkluż il-bieb tad-daħla u dak tal-kamra tal-ħażna. |
| Twieqi, ħġieġ u persjani | Bibien li jiżżerżqu lejn terrazzin huma l-aktar element li jaħdem f’appartament kostali, u huma wkoll il-punt minn fejn jidħlu l-kurrenti tal-arja, l-ilma u l-istorbju meta s-siġilli ma jkunux tajbin. | Il-binarji u r-rombli ġew ittestjati, is-siġilli ġew iċċekkjati, il-ħġieġ ġie eżaminat għal grif u biċċiet imkissrin, u l-persjani u x-xbieki kontra n-nemus tħaddmu. |
| Ilqugħi, balavostri u ħġieġ | Ilqugħi ta’ terrazzin huma kwistjoni ta’ sigurtà, mhux sempliċement tlestija. Il-qfieli u l-pannelli tal-ħġieġ jiġu ċċekkjati għax ħadd ma jrid jiskopri wieħed maħlul meta jkun hemm tifel fuq it-terrazzin. | Il-qfieli, l-għoli, il-kundizzjoni tal-ħġieġ u kwalunkwe moviment ġew irreġistrati, u kull ħaġa mhux sigura ġiet irrappurtata minnufih minflok ma żdiedet mal-lista. |
| Ilma, elettriku u arja | ||
| Elettriku | Sokits li ma jagħmlu xejn huma fost l-aktar difetti komuni fl-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u kull wieħed minnhom huwa faċli biex jissewwa issa iżda skomdu biex jissewwa ladarba l-għamara tkun mal-ħajt. | Kull sokit, swiċċ, punt tad-dawl u unità tal-konsumatur ġew ittestjati u ttikkettati, flimkien mal-intercom, il-qanpiena tal-bieb u kwalunkwe preinstallazzjoni li ħallast għaliha. |
| Ilma, pressjoni u ilma sħun | Viti, direzzjoni tal-mixer, pressjoni fil-quċċata tal-bini, u kemm idum biex jasal l-ilma sħun. Dawn huma l-affarijiet li jdejquk kuljum u li ħadd ma jiċċekkja f’żjara ta’ għoxrin minuta. | Kull ħruġ tal-ilma ġie ttestjat, il-konnessjonijiet taħt is-sink ġew iċċekkjati għal tnixxijiet, u l-water heater jew il-pompa tas-sħana ġew ittestjati. |
| Drainage and falls | Il-bażijiet tad-doċċa, l-artijiet tal-kmamar imxarrba, it-terrazzi u l-gallariji jridu jmexxu l-ilma lejn il-fossa tad-drenaġġ. Art li tkun livellata minflok inklinata hija difett li tiskopri biss meta tferra’ l-ilma fuqha. | L-ilma ġie mferra’ u osservat. L-ilma wieqaf jidħol fil-lista, u terrazzin li jbattal lejn il-kamra tal-għajxien jidħol fiha b’ittri kbar. |
| Arja kkundizzjonata u ventilazzjoni | Iż-żewġ modi huma importanti, mhux biss dak li jkun utli fix-xahar meta tirċievi ċ-ċwievet. Estratturi u gradilji tal-ventilazzjoni spiss ikunu mqabbdin ma’ xejn f’lista ta’ snagging. | Kull unità ġiet imħaddma fit-tisħin u fit-tkessiħ, l-estratturi u l-ventilazzjoni mekkanika ġew iċċekkjati, u l-filtri u d-drenaġġ ġew spezzjonati. |
| Kċina, kmamar tal-banju u barra | ||
| Kċina u apparat | Bibien tal-kabinetti li ma jkunux allinjati, apparat speċifikat li ma jkunx installat, u biċċa nieqsa mill-wiċċ tax-xogħol taħt il-film protettiv. Il-film jitneħħa wara li tkun iffirmajt, u dan huwa l-punt. | Kull apparat ġie ttestjat, kull bieb u kexxun infetaħ u ġie aġġustat, u l-uċuħ tax-xogħol u l-pannelli ta’ wara ġew spezzjonati wara li tneħħiet il-protezzjoni. |
| Kmamar tal-banju | Minbarra l-ġonot, l-armar ħażin fil-kmamar tal-banju huwa l-aktar difett irreġistrat komunement fl-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet fi Spanja. Ħażin ħafna drabi ma jfissirx agħar, iżda sempliċement mhux dak li kien jgħid il-kuntratt. | L-armar ġie ċċekkjat skont l-ispeċifikazzjoni, it-tojlits u ċ-ċisterni tħaddmu, il-ħitan tal-ħġieġ tad-doċċa ġew allinjati, u l-estrazzjoni ġiet ittestjata. |
| Terrazzin, kamra tal-ħażna u parkeġġ | Il-partijiet tal-proprjetà li n-nies jinsew jispezzjonaw għax jinsabu barra l-bieb ta’ barra. Post tal-parkeġġ li karozza normali ma tistax tidħol fih huwa difett reali u rikorrenti. | Il-wiċċ u d-drenaġġ tat-terrazzin, id-dawl u s-sokits ta’ barra, il-bieb u d-dawl tal-kamra tal-ħażna, u l-post tal-parkeġġ ġew imkejla u mqabbla ma’ dak indikat fl-att tiegħek. |
| Imwiegħed kontra kkunsinnat | ||
| It-tlestijiet li għażilt | Fil-biċċa l-kbira tal-proġetti għażilt il-materjali, l-uċuħ u l-kuluri waqt il-kostruzzjoni, normalment fil-kċina u fil-kmamar tal-banju. Dak li ġie installat mhux dejjem ikun dak li ntgħażel, u wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet din issir kelmtek kontra fajl tal-bejgħ. | Kull għażla ġiet iċċekkjata skont l-ispeċifikazzjoni bil-miktub tiegħek u kwalunkwe ordni ta’ tibdil, u kull differenza ġiet irreġistrata bir-referenza tad-dokument ħdejha. |
| L-unità mqabbla mal-pjanti | It-tqassim, l-orjentazzjoni, id-dimensjonijiet tal-kmamar, id-daqs tat-terrazzin, l-għoli tas-soqfa u l-pożizzjoni ta' kwalunkwe ħajt li kont tlabt li jiġi mċaqlaq. Hawnhekk żball jiswa ħafna, mhux sempliċement idejjaq. | Imkejla skont il-pjanti tal-kuntratt. Diskrepanza sinifikanti hija kwistjoni legali u tintbagħat lill-avukat tiegħek fl-istess jum, mhux fuq lista ta' tiswijiet. |
| L-ispazji komuni | Int qed tixtri dawk ukoll, u huma l-parti l-aktar probabbli li tkun għadha mhux lesta mal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Il-pixxini, il-ġinnasju, il-ġonna, il-liftijiet, il-gradi, id-dawl u ż-żoni tal-parkeġġ kienu kollha fil-fuljett. | Imxejna fihom u rreġistrajnihom bl-istess mod bħall-unità. Dak li għadu mhux lest għandu jew skadenza, jew inkella jsir suġġett għal diskussjoni mal-komunità ladarba tkun kostitwita. |
| Dak li l-għajn ma tarax | ||
| Umdità fejn m'għandu jkun hemm xejn | Ħajt li qed jinxef u ħajt niedi jidhru identiċi taħt żebgħa friska. Il-qari huwa d-differenza bejn snagging li tinnota u difett li jerġa' jidher kull xitwa, u huwa r-riżultat li verifika bl-użu ta' kamera tat-telefon qatt ma tista' tipproduċi. | Fejn it-tagħmir tal-ispeċjalista jinkludi miter tal-umdità, dan jinqara minflok ma jiġi ġġudikat bl-għajn, fil-postijiet fejn kostruzzjoni qrib il-kosta fil-fatt tfalli: taħt it-twieqi u l-bibien li jiżżerżqu, madwar il-kmamar imxarrba, fil-limiti tat-terrazzin u fuq kwalunkwe ħajt li għandu naħa komuni ma' barra. Mhux kull speċjalista jġorr l-istess strumenti, għalhekk ta' min tistaqsu x'jagħmel tiegħu qabel tibbukkjawh. |
| L-insulazzjoni, il-pajpijiet u dak li hemm wara l-ġibs | Insulazzjoni li tħalliet barra minn sezzjoni tal-ħajt, pajp imqiegħed fil-post ħażin, ċirkwit taħt l-art li ma qed jagħmel xejn. Kollox ikun wara wiċċ lest sal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, kollox jiswa ħafna biex jintlaħaq wara, u xejn minnu ma jidher. | Speċjalista li għandu kamera termali fit-tagħmir tiegħu jista' jeżamina l-uċuħ għal dan il-għan: turi vojt kiesaħ f'ħajt iżolat u ssegwi pajp sħun mingħajr ma jinfetaħ xejn. Fejn ikollu waħda, dak li ssib jitqiegħed fuq il-lista bir-ritratt mehmuż, u fejn ir-ritratt iqajjem mistoqsija minflok ma jwieġeb waħda, ir-rapport jgħid dan. Fejn ma jkollux, dan jibqa' kontroll viżiv u ngħidu hekk minflok ma nagħtu x'nifhmu mod ieħor. |
Fejn tidħol il-verifika tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet fix-xiri
Ix-xiri kollu jinkludi ħmistax-il pass mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet. F'kostruzzjoni ġdida, l-aħħar tlieta huma dawk li jiddeċiedu f'liema kundizzjoni fil-fatt tirċievu l-proprjetà, u jistgħu jkunu separati b'snin.Passi 12, 13 u 14 minn 15
- Ħlasijiet u stennijaMinn xahrejn sa tliet snin, skont il-fażiMill-kuntratt sal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet jistgħu jgħaddu ġimgħat għal unità lesta u snin għal xi ħaġa mixtrija mill-bidu. Matul dan kollu nsegwu x'jiġi wara u meta: il-ħlasijiet li jmiss, id-dokumenti, l-iskadenzi u l-komunikazzjoni mal-avukat tiegħek u mal-iżviluppatur.New buildInsegwu l-kostruzzjoni għalikom u nibagħtulkom ritratti u filmati hekk kif timxi 'l quddiem. Il-kalendarju tal-ħlasijiet jiġi stabbilit mill-iżviluppatur, u l-aħħar ħlas huwa dak li jimporta hawnhekk.
- Verifika tal-għotiQabel it-tlestijaDan huwa l-pass ta' din il-paġna. L-unità tiġi spezzjonata, tinkiteb il-lista, u tingħata lill-iżviluppatur bi skadenza. Jekk issirx qabel jew wara li tittrasferixxi ruħha s-sjieda jiddependi mill-iżviluppatur, u għalhekk nistaqsu kmieni. Jekk tridu verifika professjonali minn perit jew spettur, norganizzawha separatament.New buildIl-lista ta' snagging kontra l-iżviluppatur, imbagħad it-tiswijiet, u mbagħad il-verifika mill-ġdid tat-tiswijiet.ResaleFuq proprjetà fis-suq sekondarju, dan il-pass huwa xogħol differenti: nikkonfermaw li l-kundizzjoni taqbel ma' dak li ġie miftiehem u li l-inventarju għadu hemm.
- Nutar u ċwievetJum it-tlestijaL-att pubbliku jiġi ffirmat, il-bilanċ jitħallas u l-proprjetà ssir tagħkom. Inkunu hemm, nosservaw l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet innifsu u nittrattaw dak kollu li jkun meħtieġ sakemm ikollkom iċ-ċwievet f'idejkom. M'għandkomx għalfejn tattendu personalment jekk l-avukat tagħkom ikollu l-prokura.
Tieħdu ċ-ċwievet weħidkom, jew magħna
L-iżviluppatur, il-bejjiegħ u l-aġent tiegħu kollha jridu li t-tranżazzjoni tintemm. Dak huwa r-rwol tagħhom u m'hemm xejn ħażin fih. Ir-rwol tagħna huwa differenti.| Waħdek | Ma' Arevont | |
|---|---|---|
| Min jispezzjona l-unità | Intom, għal nofs siegħa, mal-aġent tal-bejgħ li dik il-ġimgħa jkun qed jamministra wkoll l-iskeda tal-għoti għal għoxrin unità oħra. | Speċjalista b'lista ta' kontroll u kamera, magħna preżenti, fi proprjetà vojta u faċli biex tiġi spezzjonata. |
| X'joħroġ minnha | Xi affarijiet imsemmija b'leħen għoli u forsi rreġistrati fuq telefon. | Lista numerata u fotografata, mogħtija bil-miktub bi skadenza magħha. |
| Min jargumenta dwar difett | Intom, miċ-Ċekja, ma' maniġer tas-sit, bl-Ispanjol, dwar xi ħaġa li ma tistgħux tippuntaw lejha. | Norganizzaw iż-żjarat u nmexxu l-komunikazzjoni mal-iżviluppatur. Għalina din hija konverżazzjoni normali tax-xogħol u qegħdin mal-kosta. |
| Wara t-tiswijiet | L-oġġetti jitneħħew mil-lista u ssiru tafu fil-vjaġġ li jmiss tagħkom jekk fil-fatt sarux. | Nirritornaw u niċċekkjaw ix-xogħol, u kull ħaġa li ma tkunx saret tibqa' fuq il-lista bil-miktub. |
| Wara ċ-ċwievet | Ir-rwol tal-aġent normalment jintemm meta titlesta l-bejgħ. | Nibqgħu magħkom wara, meta jkunu għaddejjin il-perjodi ta' kopertura ta' sena u tliet snin u jkun hemm bżonn li xi ħadd jinnota l-problemi. |
| Kemm tiswik | Xejn direttament. Il-kummissjoni tkun inkluża fil-prezz fiż-żewġ każijiet. | Xejn. L-istess kummissjoni, ħlief li parti minnha tmur għand persuna li tkun fuq in-naħa tiegħek waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. |
Difett ordinarju wieħed, segwit sal-aħħar
Il-valur ta' lista ta' snagging ma jinsabx fil-mixja ta' spezzjoni. Jinsab f'dak li jiġri wara għal kull punt. Ħu l-aktar oġġett sempliċi li tista' timmaġina, trej tad-doċċa fejn l-ilma jibqa' wieqaf minflok jinżel fil-fossa, u segwih, għax il-mekkaniżmu huwa l-istess bħal għal dawk interessanti.- Jinstab billi tferra' l-ilma mal-artMhux billi tħares lejh. It-trej huwa livellat biżżejjed biex jgħaddi minn ħarsa waħda, u l-inklinazzjoni mhijiex sewwa għal kollox, ħaġa li tiskopriha f'madwar erba' sekondi jekk tittestjaha u qatt ma tiskopriha jekk ma tagħmilx hekk. Jidħol fil-lista b'ritratt tal-ilma wieqaf.
- Jinkiteb qabel ma jiġi aċċettat xejnL-oġġett jingħata numru, jiġi identifikat skont il-kamra u jingħata flimkien mal-bqija tal-lista, u l-iżviluppatur jaċċetta l-lista b'perjodu biex ineħħi l-punti fi żmienu. Xejn minn dan mhu ostili. Dan huwa l-mod ordinarju kif tiġi aċċettata unità lesta.
- L-iżviluppatur isewwih, u xi ħadd imur luraIl-ħaddiem jerġa' jiġi u l-oġġett jiġi rritornat immarkat bħala lest. Immorru u nerġgħu nferrgħu l-ilma fuqu. Ħafna drabi jkun lest. Kultant ikun lest b'mod li jmexxi l-problema żewġ ċentimetri, u proprju għalhekk teżisti l-ispezzjoni mill-ġdid u għalhekk ma tagħmilhiex l-istess persuna li għamlet ix-xogħol.
- Kieku ma nstabx, kien isir xi ħaġa oħraL-istess difett skopert wara li tidħol tgħix fil-proprjetà jsir minflok kwistjoni ta' garanzija: kwistjoni ta' installazzjoni u abitabbiltà, koperta għal tliet snin, b'sentejn biex tressaq talba minn meta jidher il-ħsara. Dik ir-rotta taħdem. Sempliċement tieħu xhur minflok ġimagħtejn, u tibda billi tipprova xi ħaġa int minflok ma jaqbel magħha l-iżviluppatur.
Il-lista mhijiex dwar li tkun diffiċli. Hija dwar id-differenza bejn oġġett li xi ħadd għandu jagħtik u oġġett li huwa tiegħek.
Kemm jiswik?
- Xerrej0 €Ma tħallasna xejn għall-koordinazzjoni tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, ikun fih x'ikun il-lista fl-aħħar.
- Żviluppatur
- Bini ġdid
- 2,5 to 6 %
- Speċjalista ta’ snaggingJoħroġlek il-fattura direttament għall-ispezzjoni u r-rapport. Aħna ma nieħdu xejn għar-riferiment.
Is-sehem tagħna huwa b'xejn. Nistaqsu lill-iżviluppatur liema sekwenza jsegwi, ninkludu ż-żjara fil-kalendarju qabel it-tlestija tal-bejgħ, inkunu hemm, inżommuh responsabbli għal-lista u nerġgħu mmorru għall-ispezzjoni mill-ġdid, u dan ma jiswik xejn, għax bħala xerrej qatt ma tħallas xejn lil Arevont fl-ebda mument.It-tiswijiet huma spejjeż tal-iżviluppatur, mhux tiegħek. Din hija l-aktar sentenza qawwija f'din il-paġna u mhijiex tagħna, iżda l-liġi: id-difetti fil-finituri, fl-installazzjonijiet u fl-istruttura huma koperti għal sena, tliet snin u għaxar snin rispettivament, u t-tneħħija tal-punti minn lista ta' snagging hija dak li jagħmel l-iżviluppatur qabel ma taċċetta l-unità bħala lesta.L-ispeċjalista tas-snagging jiġi rranġat separatament u jibgħatlek kwotazzjoni direttament. Aħna ma nippubblikawx prezz għax mhuwiex il-ħlas tagħna: jiddependi mid-daqs tal-unità u minn min jintbagħat. Ikollok in-numru qabel ma jiġi bbukkjat xejn. F'appartament żgħir fejn il-lista tkun qasira u l-iżviluppatur ikun wieħed li nafu, ngħidulek b'onestà jekk naħsbux li l-preżenza tagħna stess waqt il-mixja ta' spezzjoni tkun biżżejjed.L-unika ħaġa li titħallas tiġi aktar tard u mhijiex obbligatorja. Jekk tiswija trid tiġi ssorveljata wara li tkun dħalt tgħix fil-proprjetà u ma tkunx fi Spanja, li tqabbad ħaddiem tas-sengħa u tibqa' hemm waqt li jsir ix-xogħol huwa parti mis-servizz ta' ġestjoni bi ħlas, bi 25 € fis-siegħa flimkien ma' 25 € għall-vjaġġ, u l-vjaġġ ikun b'xejn meta jaħbat ma' żjara li kienet diġà skedata.
Il-prezz tal-proprjetà huwa l-istess anki jekk tmur direttament. Għal kostruzzjoni ġdida, sempliċement ħu l-lista tal-prezzijiet tal-iżviluppatur u vverifikaha.
Id-daqs onest ta' din il-problema
Kostruzzjoni ġdida hija l-każ faċli u mhux se nippretendu l-kuntrarju. Teħodha lesta, ma jkun hemm xejn li jrid jerġa' jsir, kollox ikun ġdid u jkollok garanziji reali fuqha. Fejn jidħlu l-flus, l-agħar ħaġa li realistikament tista' tiġrilek f'kostruzzjoni ġdida hija ħin mitluf.Ħafna mil-listi ta' snagging huma magħmula minn affarijiet żgħar. Il-ġonot, l-allinjament, sokit, wiċċ tal-kċina mċappas. Xejn minn dan ma jwaqqfek milli tgawdi l-proprjetà u żviluppatur tajjeb ineħħi kollox mingħajr argument. Ir-raġuni biex tagħmel dan sew xorta waħda hija li dawn l-istess oġġetti ma jiswewk xejn illum iżda jiswewk ħaddiem tas-sengħa u nofs ta' nhar f'sitt xhur, u li l-lista hija wkoll il-mument meta xi ħadd jiċċekkja l-affarijiet li jiswew ħafna: l-inklinazzjonijiet fit-terrazzin, dak li kienu jgħidu l-pjanti, u jekk iż-żoni komuni li ħallast għalihom jeżistux diġà.Aħna wkoll ma nibagħtux speċjalista għal kull għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Fejn l-unità tkun żgħira, il-proġett ikun wieħed li nafu sew u l-iżviluppatur ikollu rekord li jneħħi l-listi kif suppost, ngħidulek hekk u nimxuha magħna stess. Spezzjoni rranġata biex il-proċess jidher bir-reqqa mhijiex servizz, iżda fattura.
Mistoqsijiet frekwenti dwar spezzjonijiet tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet għal kostruzzjoni ġdida
- X'inhi eżattament lista ta' snagging?
- Rekord miktub, numerat u ritrattat ta' dak kollu li ma jkunx lest jew ikun lest ħażin fl-unità tiegħek waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, prodott billi tiġi spezzjonata l-proprjetà vojta skont lista ta' kontroll. L-iżviluppatur jaċċettaha bi skadenza u jneħħi l-punti bi spejjeż tiegħu.
- Min iħallas biex isewwi dak li ssib il-lista?
- L-iżviluppatur. Il-punti ta' snagging huma difetti fix-xogħol tiegħu u l-garanziji fuq kostruzzjoni ġdida jdumu għaxar snin għall-istruttura, tliet snin għall-installazzjonijiet u sena għall-finituri. Ma tħallasx għat-tiswijiet u ma tħallasniex biex insegwu dawn il-kwistjonijiet.
- Jista' jsir l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet waqt li nkun iċ-Ċekja?
- Iva. L-ispeċjalista ma jkollux għalfejn ikun preżenti, il-firma għand in-nutar tista' tiġi ttrattata mill-avukat tiegħek permezz ta' prokura, u aħna nkunu fil-proprjetà għall-mixja ta' spezzjoni, il-lista u l-ispezzjoni mill-ġdid. Ikollok il-lista u r-ritratti, u ngħaddu minnhom miegħek waqt telefonata.
- Jiġu ċċekkjati wkoll iż-żoni komuni?
- Għandhom jiġu ċċekkjati, u huma l-parti li l-aktar spiss ma tkunx lesta fil-jum tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Il-pixxina, il-ġinnasju, il-ġonna, il-lifts, il-gradi u ż-żoni tal-parkeġġ huma kollha affarijiet li qed tħallas għalihom, għalhekk jiġu spezzjonati u rreġistrati bl-istess mod bħall-unità nnifisha.
- X'jiġri jekk il-materjali li għażilt waqt il-kostruzzjoni ma ġewx installati?
- Dik hija waħda mill-affarijiet speċifiċi li għalihom teżisti l-verifika. L-għażliet tiegħek u kull ordni ta' bidla huma dokumenti, u kull wieħed jitqabbel ma' dak li fil-fatt hemm fil-proprjetà. Differenza rreġistrata fil-jum tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet tiġi kkoreġuta. L-istess differenza nnutata sena wara ssir diskussjoni.
- X'jiġri jekk l-iżviluppatur sempliċement ma jsewwix xi ħaġa?
- L-ewwel nett tibqa' fuq il-lista, bil-miktub, bid-dati rreġistrati, u dan huwa l-biċċa l-kbira tal-ġlieda. Jekk ikun difett ġenwin minflok snag, jaqa' taħt il-perjodi tal-garanzija, u ladarba tidher il-ħsara jkun hemm perjodu ta' sentejn biex tressaq it-talba. F'dak il-punt ma tibqax xogħol ta' koordinazzjoni iżda ssir kwistjoni legali, u l-avukat tiegħek jieħu f'idejh il-każ mingħandna.
