Koordinazzjoni tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet f’Costa del Sol
L-iffirmar għand in-nutar mhuwiex it-tmiem tax-xiri. Il-proprjetà xorta trid tingħata lilek u ssir utilizzabbli, u dan huwa xogħol differenti minn dak legali. Nerġgħu niċċekkjawha qabel ma tiffirma, inkunu preżenti fil-kamra dakinhar, u nibqgħu nsegwu l-kwistjoni sakemm iċ-ċwievet ikunu verament f’idejk. Il-proprjetà tingħata lilek wara spezzjoni u b’lista ta’ difetti, mhux wara firma.
L-ordni hija aktar importanti minn kull ħaġa oħra f’din il-paġna
Hemm verżjoni tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet fejn tiffirma, tiġbor iċ-ċwievet, u mbagħad tibda tiskopri l-problemi. Dak kollu li jkun ħażin imbagħad isir ir-responsabbiltà tiegħek, u kull konverżazzjoni dwar it-tiswija tiegħu tkun konverżazzjoni li issa qed tagħmel minn pożizzjoni aktar dgħajfa.U hemm il-verżjoni fejn il-proprjetà tiġi eżaminata l-ewwel, dak li ma jkunx lest jitniżżel bil-miktub, u mbagħad jaslu ċ-ċwievet. Iż-żewġ verżjonijiet jiswew l-istess, iżda mhumiex l-istess xiri.
- Il-proprjetà tiġi ċċekkjata qabel il-firmaFuq proprjetà fis-suq sekondarju nerġgħu niċċekkjawha qabel l-iffirmar, jew miegħek jew f'ismek: li taqbel mal-kundizzjoni miftiehma, u li affarijiet bħat-tagħmir elenkat fl-inventarju għadhom fejn jgħid l-inventarju. Dan huwa l-aħħar mument meta diskrepanza tkun għadha problema ta' ħaddieħor.
- Dak li ma jkunx lest jitniżżel f’listaLista ta’ difetti mhijiex ilment. Hija dokument, miktub qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet minflok wara, u hija d-differenza bejn sett miftiehem ta’ oġġetti pendenti u kelmtek kontra tagħhom f’Marzu.
- Imbagħad l-att, u mbagħad iċ-ċwievetIl-firma u l-bilanċ jiġu wara, u ċ-ċwievet jgħaddu minn id għal oħra fl-istess kamra u fl-istess mument bħall-flus. Dik is-sekwenza hija l-punt kollu. Jekk tinqaleb, tkun tranżazzjoni differenti.
- U f’kostruzzjoni ġdida, l-iżviluppatur jiddetermina ż-żmienHawnhekk inkunu onesti dwar dak li ma nikkontrollawx. F’kostruzzjoni ġdida, il-proċedura tiddependi mill-iżviluppatur: ma’ xi wħud, is-snagging isir qabel ma tgħaddi s-sjieda, filwaqt li ma’ oħrajn isir wara. Insiru nafu minn kmieni liema każ japplika għall-proġett tiegħek, u nippjanaw l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet skont it-tweġiba reali, mhux skont dik preferibbli.
Jekk trid spezzjoni teknika professjonali minn perit jew spettur minbarra dan, nistgħu nirranġawha separatament. Hija ħaġa differenti minn dak li nagħmlu waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u għandha paġna għaliha.
X’jiġri jekk xi ħaġa tkun ħażina fil-kontroll finali?Dan jitniżżel bil-miktub u jingħata lill-parti l-oħra qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, mhux wara. X’jiġri mbagħad jiddependi minn x’inhi l-kwistjoni u minn dak li jgħid il-kuntratt tiegħek, li huwa qasam tal-avukat tiegħek u mhux tagħna. Il-parti tagħna hija li l-problema tinstab u tiġi dokumentata waqt li għad hemm saħħa ta’ negozjar, minflok tiġi skoperta fl-ewwel ġimgħa tas-sjieda.
Il-ġurnata għand in-nutar, u min ikun verament fil-kamra
L-att pubbliku tal-bejgħ jiġi ffirmat, jitħallas il-bilanċ li jkun fadal, u l-proprjetà ssir uffiċjalment tiegħek. Dan huwa l-mument li lejh ikun qed jimmira l-proċess kollu, u huwa iqsar u aktar proċedurali milli jistennew ħafna nies.L-unika ħaġa li ta' min tkun taf minn qabel hija għal min qed jaħdem kull min ikun fil-kamra, għax dan mhux dak li jassumi xerrej barrani.
| Min ikun hemm | Għal min jaġixxu | X’jagħmlu dakinhar |
|---|---|---|
| In-nutar | Ħadd. Uffiċjal pubbliku. | Jivverifika l-identità tal-partijiet, il-mod kif isir l-iffirmar u l-korrettezza tal-att pubbliku. Fi Spanja, in-nutar mhuwiex konsulent legali u lanqas ir-rappreżentant ta’ xi waħda miż-żewġ partijiet. Din hija l-ħaġa li l-aktar spiss titħawwad mal-arranġament Ċek, u ta’ min jiċċaraha qabel il-ġurnata. |
| L-avukat tiegħek | Intom, u intom biss | Itemm it-trasferiment. Indipendenti minna u mill-bejjiegħ, u jitħallas minnek. Jekk ikollu prokura xierqa, jista’ jiffirma għalik u ma jkollok għalfejn tkun hemm xejn. |
| In-naħa tal-bejjiegħ | Il-bejjiegħ, jew l-iżviluppatur | Jiffirma, u jagħti l-proprjetà u ċ-ċwievet. F’kostruzzjoni ġdida, dan ikun ir-rappreżentant tal-iżviluppatur u mhux persuna li qatt għexet fil-bini. |
| Aħna | Int | Inkunu hemm miegħek, nosservaw kif imur l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet u nittrattaw dak kollu li jkun jeħtieġ li jiġi ttrattat, sal-mument li tieħu ċ-ċwievet. Att Spanjol jinqara u jiġi ffirmat bl-Ispanjol, għalhekk ninterpretawlek fil-kamra waqt li jinqara, u l-avukat tiegħek jinterpreta bejn l-Ispanjol u l-Ingliż fir-rigward tal-kliem legali nnifsu. Ħadd ma għandu jiġi rriżervat għal dan u mhijiex spiża separata. Jekk l-avukat tiegħek jiffirma minflokek permezz ta’ prokura, ma tkunx fil-kamra xejn, u din hija raġuni oħra għaliex ta’ min ikollok prokura. |
Il-bilanċ jitħallas b’ċekk bankarju, cheque bancario, li jingħata waqt l-iffirmar tal-kuntratt ta’ xiri. Il-flus u ċ-ċwievet ibiddlu s-sid fl-istess kamra u fl-istess mument, u dan huwa l-mekkaniżmu li jagħmel il-proċess kollu sigur. Sa dak il-punt, il-fondi jibqgħu fil-kont separat tal-klijenti tal-avukat tiegħek, taħt superviżjoni, u l-bejjiegħ ma jirċevihomx qabel ma jsir l-att għand in-nutar.U m’għandekx għalfejn tittajjar għal dan. Mhux kull pass jeħtieġ li tkun fil-pajjiż: bi prokura xierqa, l-avukat tiegħek itemm ix-xiri f’ismek. Darba waħda hija biżżejjed u darbtejn huwa aħjar, u l-vjaġġ li jgħodd l-aktar huwa dak fejn tara l-proprjetà, mhux dak fejn jiġi ffirmat dokument.
Għandi nkun preżenti personalment għand in-nutar?Le. Jekk l-avukat tiegħek ikollu prokura xierqa, jista’ jlesti kollox għalik. Ħafna xiri jintemm b’dan il-mod, u l-prokura tista’ tiġi ffirmata ferm minn qabel, idealment waqt li tkun diġà hawn fuq vjaġġ għal żjarat ta’ proprjetajiet, minflok miċ-Ċekja b’apostille u traduzzjoni wkoll.
Kif jitħallas eżattament il-bilanċ?B’ċekk bankarju, cheque bancario, li jingħata meta jiġi ffirmat il-kuntratt ta’ xiri. Sa dak il-mument, il-flus jibqgħu fil-kont separat tal-klijenti tal-avukat tiegħek u l-bejjiegħ jirċevihom għand in-nutar u mhux qabel.
Meta xi ħaġa ma taqbilx, u dak li fil-fatt tkun qed tieħu f’idejk
Dak li tista' tagħmel dwar problema wara t-tlestija tal-bejgħ jiddependi kważi kompletament minn liema waħda miż-żewġ xiri għamilt. Din hija l-akbar differenza prattika bejn kostruzzjoni ġdida u proprjetà fis-suq sekondarju, u ta' min tkun tafha qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, mhux waqt l-ewwel argument.
X'għandek f'kostruzzjoni ġdidaX'għandek f'proprjetà fis-suq sekondarju
- Garanziji fuq il-bini: għaxar snin għall-istruttura, tliet snin għall-installazzjonijiet, sena għall-finitura. Jiġu mal-proprjetà.
- Xejn. Il-bejjiegħ huwa responsabbli biss għal difetti moħbija li kien jaf bihom u ħeba, ħaġa ħafna aktar limitata u ferm aktar diffiċli biex tiġi stabbilita.
- Il-ħlasijiet magħmula qabel ma jitlesta l-bini huma koperti minn garanzija bankarja, maħruġa f'ismek u għall-ħlasijiet speċifiċi tiegħek.
- Mhux applikabbli. M'hemmx skeda tal-ħlasijiet qabel it-tlestija tal-bejgħ x'tipproteġi, u l-protezzjoni hija l-verifiki legali qabel ix-xiri minflok.
- Kollox ġdid, għalhekk id-difetti huma dawk iż-żgħar, mhux mitmuma, li lista ta' snagging hija mfassla biex tiskopri.
- Jiddependi mill-età. Stenna li l-kċina u l-kmamar tal-banju jkollhom bżonn jinbidlu f'xi punt, u li affarijiet oħra jibdew juru sinjali tagħhom bil-mod il-mod.
- Jekk l-iżviluppatur ikun tard, il-garanzija tirrifondi kull ewro mħallas, bl-imgħax statutorju. L-ispiża reali ta' dewmien hija l-ħin mitluf.
- L-istennija hija qasira meta mqabbla: normalment minn xahar sa tliet xhur mir-riżerva sa ma jingħataw iċ-ċwievet.
Il-konsegwenza prattika mhijiex sottili. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, ix-xogħol li jipproteġik isir qabel l-iffirmar, għax wara jkun hemm ftit li xejn min isostnik. Huwa għalhekk li l-verifika finali mhijiex formalità, u għaliex fuq proprjetà fejn il-kundizzjoni dokumentata u dik attwali ma jaqblux, nippreferu nieqfu milli nlestu x-xiri u nargumentaw wara.Id-difetti, it-talbiet u l-burokrazija relatata magħhom huma suġġett għalihom u huma rregolati minn regoli li m'aħniex il-persuni xierqa biex niddikjarawhom. Fejn ikun hemm bżonn issir talba, nikkoordinawha u nafu lil min għandna nċemplu. Għal xiex tagħtik dritt hija mistoqsija għall-avukat tiegħek.
Meta jsir is-snagging f'kostruzzjoni ġdida?Jiddependi mill-iżviluppatur. Ma' xi wħud isir qabel ma tiġi trasferita s-sjieda, u ma' oħrajn wara. Insiru nafu liema sitwazzjoni tapplika għall-proġett tiegħek minflok nassumu, għax dan ibiddel x'għandek tagħmel dakinhar tal-firma.
L-ewwel ġimgħat, u min jagħmel xiex
Li tieħu ċ-ċwievet lanqas mhu t-tmiem tal-proċess. Għadek kif xtrajt proprjetà f'pajjiż fejn ħafna affarijiet li n-nies tal-post iqisu ovvji għadhom ġodda għalik, u dan jidher fl-ewwel ġimgħat.It-tqassim tax-xogħol huwa stabbli u ta' min tkun tafu. L-avukat tiegħek itemm l-amministrazzjoni wara t-tlestija tal-bejgħ, jittrasferixxi s-servizzi u jgħinek bl-obbligi tat-taxxa annwali. Aħna nibqgħu l-kuntatt tiegħek hawn, fuq il-kosta.
| X'jiġi fuq quddiem | Min jieħu ħsiebu | B'xejn jew bi ħlas |
|---|---|---|
| L-ewwel jiem | ||
| L-enerġija, l-ilma u l-amministrazzjoni wara t-tlestija tal-bejgħ | L-avukat, bħala prassi. Jekk tinbidel xi ħaġa jew tinqala' problema aktar tard, ngħinuk tifhem lil min għandek iċċempel. | B'xejn |
| Nikkonfermaw li l-att ġie rreġistrat tassew | L-avukat tiegħek iħallas it-taxxa u jiddepożita l-att, u r-reġistru tal-artijiet jirreġistrah. Ġimgħat wara, l-escritura rreġistrata terġa' tiġi lura, u dik il-kopja għandha tispiċċa għandek int, minflok tassumi li xi ħadd ieħor għandu f'idejh. Din hija l-unika biċċa burokrazija li tista' tonqos milli ssir bil-kwiet, għax xejn ma jgħidlek meta ma sseħħx. Inżommu d-data, nitolbu l-konferma, u nerġgħu nitolbuha jekk ma tasalx. | B'xejn |
| Assigurazzjoni | Nintroduċuk ma' speċjalista li jgħaddi miegħek mill-għażliet. Dan huwa wieħed mis-sitt kompiti fl-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, mhux xi ħaġa li titħalla għal aktar tard. | B'xejn |
| Għamara u interjuri | Nirrakkomandaw persuni u fornituri li għandna esperjenza tajba magħhom. Disinjatur jista' jieħu ħsieb kollox waqt li tkun fi Czechia. | Introduzzjoni bla ħlas |
| Ħaddiema u tiswijiet | Plamer, elettriċista, arja kundizzjonata, pixxina, ġnien jew xogħol akbar. Ma tibdiex minn magna tat-tiftix u barrani. | Introduzzjoni bla ħlas |
| Meta ma tkunx hawn | ||
| Ċwievet, kontrolli u l-komunità | Tagħna, u nagħmluh aħna stess. Proprjetà li tibqa' vojta għal xhur teħtieġ tiġi vventilata, tiġi ċċekkjata għall-umdità, u teħtieġ lil xi ħadd fuq il-post li jkollu ċ-ċwievet u jkun jista' jieħu ħsieb il-komunità. | Bi ħlas |
| Tindif | Tagħna, internament. | Bi ħlas |
| Kiri għal żmien qasir | Tagħna, internament, jekk il-proprjetà speċifika tippermettix il-kiri xejn. Il-preparazzjoni u mbagħad it-tmexxija tagħha. | Bi ħlas |
| Il-ħajja ta' kuljum | ||
| L-obbligi tat-taxxa annwali | L-avukat jew konsulent tat-taxxa. Qatt aħna, u qatt ippreżentati bħala jekk konna aħna. Dak li tirċievi mingħandna huwa li tkun taf min iżommhom u meta jkunu dovuti. | Mhux tagħna |
| Tobba, skejjel, ħajja ta' kuljum | Staqsuna. Tabib tal-familja, dentist, speċjalista, skejjel internazzjonali jew Spanjoli, jew sempliċement kif issir xi ħaġa hawn. Jekk ma nkunux nafu, probabbilment inkunu nafu min jaf. | B'xejn |
| Fejn tieklu u fejn tieħdu l-viżitaturi | Staqsuna wkoll. Wara ftit il-mistoqsijiet ma jibqgħux dwar il-proprjetà, u aħna ngħixu fuq l-istess kosta. | B'xejn |
Min jittrasferixxi l-elettriku, l-ilma u l-internet?L-avukat jagħmel it-trasferimenti bħala parti standard mix-xogħol wara t-tlestija tal-bejgħ, u dawn huma waħda mis-sitt affarijiet fil-lista tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Jekk xi ħaġa tinbidel aktar tard jew fornitur jagħmel taħwid, ngħinukom issiru tafu lil min għandkom iċċemplu. It-trasferimenti nfushom għandhom paġna għalihom.
Kontrolli fl-għoti taċ-ċwievet
Din hija l-lista li tintuża għall-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, il-biċċa l-kbira tagħha ssir fil-verifika finali qabel l-iffirmar; fuq kostruzzjoni ġdida, iż-żmien jiddependi mill-iżviluppatur. Fiż-żewġ każijiet, xejn minnha m'għandu jiġi skopert wara li jingħataw iċ-ċwievet.| X niċċekkjaw | Why it matters | X jiġri jekk ma jkunx tajjeb |
|---|---|---|
| Qabel il-firma | ||
| Il-kundizzjoni taqbel ma' dak miftiehem | Il-proprjetà li qed tixtru hija kif kienet meta qbiltu fuq il-prezz, mhux kif tkun wara tliet xhur li fihom xi ħadd ikun qed joħroġ minnha. | Din tingħata lill-parti l-oħra qabel il-firma, meta tkun għadha l-problema tagħhom u mhux tagħkom. |
| L-oġġetti tal-inventarju għadhom fil-proprjetà | It-tagħmir u l-għamara msemmija fl-inventarju għandhom mod kif jisparixxu fl-aħħar ġimgħa. Din hija l-aktar diskrepanza komuni li jkun hemm fuq proprjetà fis-suq sekondarju. | Oġġett oġġett skont il-lista. Oġġett nieqes jiġi rritornat, sostitwit jew ikkumpensat, u dan jiġi miftiehem qabel it-tlestija tal-bejgħ. |
| Il-lista tad-difetti tinkiteb u tingħata | Huwa d-dokument li jiddistingwi sett miftiehem ta' punti pendenti minn nuqqas ta' qbil li ma tistgħux tippruvaw. | Xejn ma jingħata fuq il-bażi ta' assigurazzjoni verbali li xi ħaġa se titlesta l-ġimgħa d-dieħla. |
| Id-dokumentazzjoni hija kompluta | Dak li hi l-proprjetà fuq il-karta għandu jaqbel ma' dak li hi fir-realtà. Fejn ma jaqbilx, dik hija raġuni biex tieqfu u mhux dettall x'tirrangaw wara. | L-avukat tagħkom jieħu ħsieb dan. Aħna niżguraw li jintalab kmieni u mhux dakinhar stess. |
| Mal-għoti tal-proprjetà | ||
| Kull ċavetta u kull karta tal-aċċess | Żvilupp b'aċċess ikkontrollat juża karti u apparat ta' aċċess, u s-sett li jingħata lilkom ħafna drabi ma jkunx is-sett sħiħ li jeżisti. | Jingħaddu waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Huwa xogħol ta' ħames minuti li wara jwassal għal ġimagħtejn ta' emails. |
| Garaxx, kamra tal-ħażna u post għall-parkeġġ | Ħafna drabi jkunu entrati separati fil-burokrazija u daqstant ieħor spiss jintesew waqt il-mawra ta' kontroll. | Jinfetħu u jiġu ċċekkjati wkoll |
| Il-komunità u lil min tikkuntattjaw | L-amministratur huwa l-persuna li se tkunu f'kuntatt magħha dwar il-bini sakemm tkunu sidien tiegħu. | Inġibulkom il-kuntatt waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet minflok ma tfittxuh intom waqt l-ewwel problema. |
| X tkopri l-polza tal-bini stess | Il-komunità tassigura ż-żoni komuni mill-miżati li diġà qed tħallsu. Il-kopertura tagħkom tibda fejn tieqaf dik. | Tintalab waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, sabiex l-assigurazzjoni tagħkom tkun irranġata skont konfini reali. |
| Il-kundizzjoni, fotografata | L-elettriku, l-ilma u l-gass fejn ikun hemm provvista. L-ewwel kont wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet huwa meta fil-fatt tqum il-kwistjoni dwar min uża xiex, u qari li ħadd ma rreġistra huwa qari li ħadd ma jista' jikkontesta. | Jinqara u jiġi rreġistrat waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, bid-data fuqu, u jiġi rritrattat fejn il-meter jista' jiġi rritrattat. Jieħu minuta u jsolvi l-ewwel kont mingħajr diskussjoni. |
| Dak li l-bejjiegħ diġà ħallas għas-sena | IBI, il-miżata tal-komunità u l-ħlas għall-iskart jitħallsu għal perjodi u mhux għal ġranet, għalhekk fil-jum tal-bejgħ parti minn dak li diġà tħallas tkun tal-bejjiegħ u parti tkun tax-xerrej. Huma flus veri u regolarment jiġu saldati mill-memorja. | Din hija l-verifika tal-avukat tagħkom, mhux tagħna: huwa jikkalkula t-tqassim skont il-kontijiet reali u ċ-ċertifikat tal-komunità u jsalda kollox mat-tlestija tal-bejgħ. Il-parti tagħna hija li niżguraw li dan ikun fuq il-lista tal-ġurnata, minflok jitħalla għal dak li xi ħadd jiftakar li ħallas. |
| F'kostruzzjoni ġdida, id-dokumenti tal-garanzija | Il-garanziji fuq kostruzzjoni ġdida jiswew daqs kemm tista' tipprova. Il-kopertura strutturali ta' għaxar snin, iċ-ċertifikat tat-tlestija tax-xogħlijiet, il-liċenzja għall-okkupazzjoni, iċ-ċertifikati tal-installazzjonijiet u l-manwali kollha jkunu jeżistu dakinhar u jkunu ferm aktar diffiċli jinġabru sena wara. | Mitluba waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet bħala parti mid-dokumentazzjoni, minflok jiġu mfittxija aktar tard. Għal xiex jintitolak kull dokument hija tweġiba tal-avukat tagħkom, iżda li jkollkomhom f'idejkom hija l-parti li trid isseħħ dakinhar. |
| Biex il-proprjetà taħdem kif suppost | ||
| Elettriku u ilma | Proprjetà bil-provvista f'isem is-sid preċedenti, jew li ma tkun imqabbda xejn f'kostruzzjoni ġdida, mhijiex proprjetà li tistgħu tużaw. | It-trasferimenti huma x-xogħol standard tal-avukat wara t-tlestija tal-bejgħ. Aħna niċċekkjaw li fil-fatt iseħħu. |
| Internet | L-uniku servizz li ħadd ma jpoġġi fuq il-lista u li kulħadd irid jaħdem fl-ewwel lejla. | Irranġat flimkien mal-bqija, mhux warajhom. |
| Assigurazzjoni fis-seħħ mill-ewwel jum | Kopertura li tibda ġimagħtejn wara ċ-ċwievet hija kopertura li ma kinitx teżisti dakinhar li l-ħiter tal-ilma falla. | Irranġata waqt l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, ma' speċjalista. Għandha paġna għaliha. |
| Tiswijiet, u min jagħmilhom | Xi ħaġa fuq il-lista se tkun teħtieġ ħaddiem tas-sengħa proprju, u l-ewwel ġimgħa mhijiex żmien tajjeb biex issibu wieħed minn Czechia. | Għandna n-nies meħtieġa u nikkoordinawhom. |
Fejn tidħol fil-proċess tax-xiri
Ix-xiri kollu jinkludi ħmistax-il pass mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet. Din il-paġna hija l-aħħar tlieta minnhom, flimkien mal-istennija li tiġi qabel. Dak kollu sal-prenotazzjoni jappartjeni għall-paġni l-oħra tas-servizzi u huwa marbut magħhom minflok jiġi ripetut hawn.Passi 12 sa 15 minn 15
- Ħlasijiet u stennijaBit-tip ta' proprjetàJistgħu jgħaddu ġimgħat bejn l-iffirmar tal-kuntratt u t-teħid tal-pussess, u f'kostruzzjoni ġdida jistgħu jkunu xhur jew snin. Matul dan kollu nżommu għajnejna fuq dak li jrid iseħħ u meta: ħlasijiet oħra, dokumenti, skadenzi u l-komunikazzjoni mal-avukat, mal-iżviluppatur jew mal-bejjiegħ. Meta jkun hemm bżonn xi ħaġa mingħandkom, nisimgħuh mingħandna minn qabel u mhux fl-iskadenza.New buildIl-ħlasijiet l-oħra jsegwu l-iskeda tal-ħlasijiet tal-proġett innifsu. Aħna nsegwu l-kostruzzjoni għalikom u nibagħtulkom ritratti u filmati hekk kif timxi 'l quddiem.ResaleWara li jiġi ffirmat il-kuntratt rilevanti, ġeneralment tkunu qed tistennew id-data miftiehma tat-tlestija tal-bejgħ quddiem in-nutar.
- Il-verifika finaliQabel it-tlestijaL-aħħar ħarsa lejn il-proprjetà qabel l-iffirmar, u l-mument li fih tinkiteb il-lista tad-difetti. Dan huwa l-pass li għalih teżisti din il-paġna.New buildIl-proċedura tiddependi mill-iżviluppatur. Ma' xi wħud, snagging iseħħ qabel ma jiġi trasferit il-pussess; ma' oħrajn, wara. Jekk tridu spezzjoni teknika professjonali minn perit jew spettur, nistgħu nirranġawha separatament.ResaleNiċċekkjawha mill-ġdid qabel l-iffirmar, magħkom jew f'isimkom: li taqbel mal-kundizzjoni miftiehma, u li affarijiet bħat-tagħmir imsemmi fl-inventarju jkunu għadhom hemm.
- Nutar u ċwievetJum it-tlestijaJiġi ffirmat l-att pubbliku tal-bejgħ, jitħallas il-bilanċ li jifdal, u l-proprjetà ssir uffiċjalment tagħkom. M'għandkomx għalfejn tkunu hemm personalment: b'prokura xierqa, l-avukat tagħkom jista' jlesti kollox għalikom. Ir-rappreżentanza legali u n-naħa tal-bejjiegħ ikunu preżenti għall-iffirmar, u aħna nkunu hemm magħkom, naraw kif jimxi l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet u nittrattaw dak kollu li jkun jeħtieġ trattament sakemm iċ-ċwievet ikunu f'idejkom.
- Issa tassew hija tiegħekMill-ewwel jumIt-teħid taċ-ċwievet normalment ma jtemmx ir-relazzjoni. L-avukat itemm l-amministrazzjoni wara t-tlestija tal-bejgħ, jittrasferixxi l-utilitajiet u jgħin fl-obbligi tat-taxxa annwali. Aħna nibqgħu l-kuntatt tagħkom hawn fuq il-kosta. Għall-ewwel l-aktar li tistaqsuna jkun dwar il-proprjetà. Aktar tard, forsi dwar liema ħaddiem tas-sengħa ċċemplu, fejn issibu tabib, fejn tieklu tajjeb jew fejn tmorru fi tmiem il-ġimgħa.
Tieħdu l-pussess waħedkom, jew magħna
L-istess tlestija tal-bejgħ, b'żewġ modi.| Waħdek | Ma' Arevont | |
|---|---|---|
| L-ordni tal-avvenimenti | Tiffirmaw, tirċievu ċ-ċwievet, u wara ssiru tafu x'għadu ma tlestiex. | Jittieħed il-pussess wara spezzjoni u b'lista tad-difetti, mhux wara l-iffirmar. |
| L-aħħar verifika qabel l-iffirmar | Jekk iseħħ xejn, ikun għax tellajtu l-ajruplan apposta għalih. | Nagħmluha aħna, magħkom jew f'isimkom, skont il-kundizzjoni miftiehma u l-inventarju. |
| Il-kamra għand in-nutar | Intom bejn l-avukat tagħkom u n-naħa tal-bejjiegħ, fi proċedura li qatt ma rajtu qabel. | Aħna nkunu hemm magħkom, naraw kif jimxi l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, sakemm tieħdu ċ-ċwievet. |
| Nagħmlu l-proprjetà operattiva | L-elettriku, l-ilma, l-internet u l-assigurazzjoni jiġu organizzati bit-telefon minn barra l-pajjiż, bl-Ispanjol. | Huma fuq il-lista tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet mill-bidu, u t-trasferimenti tal-avukat jiġu mmonitorjati minflok ma jitqiesu bħala fatt. |
| Sena wara | Qegħdin tfittxu ħaddiem tas-sengħa fuq l-internet, b’lingwa li ma titkellmux, dwar binja li taraw darbtejn fis-sena. | Fi tliet snin, ma jkollokx bżonn tfittex lil xi ħadd biex iċċempillu. |
| Ladarba jitlesta l-bejgħ | Ir-rwol tal-aġent normalment jintemm meta titlesta l-bejgħ. | Nibqgħu magħkom ukoll wara li tirċievu ċ-ċwievet. |
Il-villa fejn il-problema ma kinitx dak li stajt taraw
Villa ta’ erba’ miljuni ta’ ewro f’Marbella, lesta u mibnija fuq standard għoli. Il-klijent kien lest ikompli bix-xiri, u f’kull spezzjoni ma kien hemm xejn x’jiġi oġġezzjonat.- Dak li kien qed jixtri l-klijentDar lesta li kienet tidher qisha proprjetà li ma kellha bżonn l-ebda xogħol sinifikanti. Xejn dwar il-kundizzjoni tagħha ma kien jissuġġerixxi raġuni biex jitnaqqas ir-ritmu.
- Dak li sabu r-reviżjoni legali u teknikaDak li kien jinsab fuq il-biċċa art ma kienx jaqbel mingħajr riżervi ma’ dak li kien irreġistrat fid-dokumentazzjoni. Kien hemm partijiet u tibdiliet li l-istatus legali u amministrattiv tagħhom kellu jiġi vverifikat.
- Dak li għamilnaMal-avukat u ma’ speċjalista tekniku stabbilixxejna b’mod preċiż x’kellu jiġi ppruvat jew irranġat, u bgħatna dawn ir-rekwiżiti lin-naħa tal-bejjiegħ.
- Il-kundizzjoni li waħħalna mal-pass li jmissLi l-kundizzjoni reali u dik dokumentata tal-proprjetà jiġu ċċarati qabel ma jitlesta x-xiri. Mhux wara, u lanqas fuq il-bażi ta’ assigurazzjoni.
- Fejn waqaf il-proċessFilwaqt li kien għadu mhux ċar eżattament x’kien qed jittieħed fuq livell legali, tajnikom parir biex ma tkomplux bit-tranżazzjoni.
Ir-riskju baqa’ għand il-bejjiegħ minflok ma għadda għand il-klijent mal-iffirmar. Din hija r-raġuni kollha għaliex l-ordni tal-avvenimenti f’din il-paġna huwa kif inhu.
Kemm tiswa?
- Xerrej0 €Il-verifika finali, l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, il-ġurnata għand in-nutar u l-koordinazzjoni wara ma jiġux iffatturati lilkom. L-għajnuna u l-kuntatti ordinarji jibqgħu bla ħlas ukoll wara ċ-ċwievet.
- Żviluppatur jew bejjiegħ
- Bini ġdid
- 2,5 to 6 %
- Proprjetà sekondarja
- 1,5 to 4 %
- ArevontIl-ħlas tagħna huwa parti minn dik il-kummissjoni, u jsir biss jekk iseħħ xiri. Tlestija tal-bejgħ li nkunu tajnikom parir biex tabbandunaw ma tħallasna xejn, u din hija l-arranġament li jagħmel il-parir ta’ siwi.
Dak li jiswa l-flus f’dan l-istadju mhuwiex tagħna. Il-konnessjoni u t-trasferiment tas-servizzi utilitarji jidhru fit-tabelli ppubblikati tagħna tal-ispejjeż tax-xiri, għal madwar 600 €, fuq kull livell ta’ prezz muri, għax huwa ħlas u mhux perċentwal.L-għamara ma tidħolx apposta f’dik it-tabella. L-ispiża tagħha tista’ tvarja b’għexieren ta’ eluf ta’ ewro, għax l-għamara ta’ appartament li se tikru hija xogħol differenti minn dik ta’ dar li se tgħixu fiha. Nippreferu nikkalkulawha fuq il-proprjetà attwali milli nippubblikaw numru li jkun żbaljat għal kulħadd.Spezzjoni teknika professjonali minn perit jew spettur, u stħarriġ separat ta’ snagging, jiġu organizzati individwalment meta tridu. Ma nippubblikawx ċifra għal ebda waħda minnhom, għax m’għandniex waħda li nistgħu niggarantixxu, u firxa maħluqa mill-arja hija agħar minn nuqqas onest. Staqsuna meta ssir rilevanti u niksbulkom kwotazzjoni reali.Il-ġestjoni tal-proprjetà, it-tindif u l-kiri għal żmien qasir huma s-servizzi mħallsa tagħna u huma l-unika parti tar-relazzjoni wara ċ-ċwievet li tiġi ffatturata. Huma fakultattivi u jiġu ordnati separatament.
Tkomplu tirċievu mingħandna għajnuna u kuntatti standard bla ħlas.
Dak li ma nagħmlux mat-tlestija tal-bejgħ
Aħna ma nlestux it-trasferiment u ma niffirmawx f’isimkom. L-avukat tagħkom jagħmel dan, huwa indipendenti minna u mill-bejjiegħ, u jitħallas minnkom. Aħna m’aħniex ditta legali, ma nwettqux l-ispezzjoni teknika jew l-istħarriġ ta’ snagging, u ma nagħmlux ix-xogħol tat-taxxa. Fejn ikun meħtieġ speċjalista, nintroduċukom miegħu u nibqgħu l-punt ewlieni ta’ kuntatt tagħkom.F’kostruzzjoni ġdida, is-sekwenza ta’ snagging hija deċiżjoni tal-iżviluppatur u mhux tagħna. Xi proġetti jgħaddu minn snagging qabel it-trasferiment tas-sjieda, u oħrajn wara, u ma nistgħux nibdlu dan. Li nistgħu nagħmlu huwa nsiru nafu kmieni biżżejjed liema waħda tapplika għall-proġett tagħkom, sabiex tkun pjan u mhux sorpriża.U proprjetà fis-suq sekondarju ma ġġorr l-ebda garanzija lil hinn minn difetti moħbija li l-bejjiegħ kien jaf bihom u ħbiehom. Din mhijiex tattika ta' biża', iżda r-raġuni għaliex il-verifika finali qabel l-iffirmar hija l-aktar nofs siegħa ta' valur f'din il-paġna kollha. Wara l-iffirmar ikun hemm ħafna inqas min isostnik.Jimpurtana li tixtru tajjeb għal raġuni li mhix kompletament nobbli: ngħixu fuq din il-kosta u nibqgħu f’kuntatt mal-klijenti tagħna għal snin. Proprjetà li xi ħadd ikun xtara ħażin hija proprjetà li jkollna nittrattaw magħha wkoll.Ir-regoli fi Spanja jinbidlu u jvarjaw skont il-lokalità, it-tip ta’ proprjetà u l-mod kif tintuża. Iqisu din il-paġna bħala spjegazzjoni ta’ kif jitqassam l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, mhux bħala sostitut għal parir dwar ix-xiri speċifiku tagħkom.
Mistoqsijiet frekwenti dwar l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet
- Kemm idum mill-prenotazzjoni sa ma tirċievu ċ-ċwievet?
- Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, normalment bejn xahar u tliet xhur. Fuq kostruzzjoni ġdida, dan jiddependi kompletament mill-fażi tal-proġett: madwar xahrejn jekk tidħol qrib it-tmiem tal-kostruzzjoni, u sa madwar tliet snin mill-bidu nett.
- Meta eżattament nirċievu ċ-ċwievet?
- Għand in-nutar, fl-istess mument li jitħallas il-bilanċ. Il-flus u ċ-ċwievet jibdlu s-sid fl-istess kamra u fl-istess ħin. Sa dak il-mument, dak li kellu diġà jseħħ huwa l-ispezzjoni u l-lista tad-difetti.
- Kemm-il darba jkolli niġi Spanja għal dan?
- Darba tkun biżżejjed, u darbtejn ikun aħjar. Kollox jista’ jsir mill-bogħod permezz ta’ prokura, u minkejja dan nippreferu li tiġi mill-inqas darba. Il-vjaġġ li jkun jiswa li tagħmel huwa dak fejn tara l-proprjetà.
- Min jagħmel il-verifika finali jekk ma nistax intir?
- Aħna, f’ismek. Niċċekkjaw jekk il-proprjetà taqbilx mal-kundizzjoni miftiehma u jekk dak li hu mniżżel fl-inventarju għadux hemm, u tirċievi r-riżultat qabel ma jiġi ffirmat xejn, mhux wara.
- Nista’ nagħmel perit professjonali wkoll?
- Iva, u din hija ħaġa verament differenti mill-verifika tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Perit jew spettur tekniku jeżamina l-istruttura, is-saqaf, l-umdità, l-installazzjonijiet u l-pixxina, u jikteb dak li jsib. Fi proprjetà antika, hemmhekk jinstabu l-problemi li kieku kienu jidhru wara li tidħol tgħix fiha. Nirranġaw dan separatament.
- X'jiġri jekk l-iżviluppatur ma jlestix il-proġett?
- Skont il-liġi, kull ħlas magħmul qabel it-tlestija tal-bejgħ għandu jkun kopert b’garanzija bankarja maħruġa f’ismek. L-avukat tiegħek jiċċekkja l-formulazzjoni speċifika għall-unità tiegħek qabel ma joħroġ kwalunkwe flus, u jgħidlek eżattament x’tkopri. Id-dettalji ta’ kif jaħdmu dawn il-garanziji huma suġġett għalihom, u aħna nagħtuk link għalihom minflok ma nagħtuhom fil-qosor hawnhekk.
- Jispiċċa l-involviment tagħkom meta nirċievi ċ-ċwievet?
- Le. L-għajnuna ordinarja u l-kuntatti jibqgħu b’xejn wara ċ-ċwievet. Il-ġestjoni tal-proprjetà, it-tindif u l-kiri huma s-servizzi mħallsa tagħna u huma fakultattivi. Dak li fil-fatt jużaw il-biċċa l-kbira tan-nies fl-ewwel sena huwa t-tieni tip ta’ għajnuna: liema sengħa, liema tabib, u kif issir xi ħaġa hawnhekk.
