Deher difett wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet: min huwa responsabbli u sa meta
Fi 30 sekonda
Kostruzzjoni ġdida Spanjola ġġorr tliet perjodi separati ta' garanzija: sena għall-finituri, tliet snin għall-installazzjonijiet, u għaxar snin għall-istruttura. Sett differenti ta' aġenti tal-kostruzzjoni jwieġeb għal kull wieħed. Il-kopertura ta' għaxar snin hija assigurazzjoni obbligatorja, u tibqa' fis-seħħ anki jekk il-bennej jispiċċa fin-negozju. Proprjetà fis-suq sekondarju ma ġġorr xejn minn dan. Għandha biss talba għal difetti moħbija ta' sitt xhur.
Il-protezzjoni kollha li ġġorr magħha kostruzzjoni ġdida, f'daqqa t'għajn
In-nies jitkellmu dwar "il-garanzija ta' kostruzzjoni ġdida" bħallikieku kienet ħaġa waħda, b'tul wieħed. Fil-fatt huma ħames mekkaniżmi separati. Huma jipproteġu affarijiet differenti, u partijiet differenti għandhom l-obbligu li jipprovduhom. Xi wħud biss jibqgħu fis-seħħ wara li l-kumpanija li bniet il-proprjetà ma tibqax topera. Din il-paġna turi s-sett kollu f'post wieħed, b'link għall-paġna li tispjega kull wieħed minnhom fid-dettall.
Għoti10 snin
- IrfinarSena 1
- Abitabbiltà3 snin
- Struttura10 snin
- Difetti moħbija fis-suq sekondarju6 xhur
- 6 xhur
- Il-perjodu kollu tal-proprjetà fis-suq sekondarju, muri fuq l-istess skala
| Saff | Meta japplika | X'jipproteġi u min għandu l-obbligu |
|---|---|---|
| Garanzija bankarja (garanzija bankarja) | Mill-ewwel ħlas tiegħek għal proprjetà fuq pjanta sakemm il-proprjetà tiġi kkonsenjata. | Flusek, mhux il-bini. Din tkopri kull ammont imħallas lill-iżviluppatur qabel it-tlestija tal-bejgħ, bit-taxxa inkluża, flimkien mal-imgħax statutorju. Il-flus jingħatawlek lura jekk il-proprjetà qatt ma tiġi kkonsenjata. Hija l-bank jew assiguratur li għandu l-obbligu, qatt l-iżviluppatur innifsu. |
| Għoti u lista tad-difetti | Ġurnata waħda: l-iffirmar għand in-nutar. Kull arloġġ hawn taħt jibda minn hawn. | Xejn waħedha, u proprju għalhekk hija importanti. Il-lista tad-difetti miftiehma f'dik il-ġurnata hija l-evidenza użata xhur wara biex tiġi sostnuta l-garanzija ta' sena. L-iżviluppatur għandu l-obbligu li jirranġa d-difetti elenkati fiha. |
| Sena 1: difetti ta' eżekuzzjoni | Sena mit-tlestija tal-bejgħ. | Xogħlijiet ta' tlestija: żebgħa, madum, tagħmir, u kull ħaġa kożmetika jew superfiċjali fix-xogħol lest. Il-kuntrattur biss huwa responsabbli għalihom. |
| 3 snin, difetti fl-abitabbiltà | Tliet snin mit-tlestija tal-bejgħ. | Plumbing, elettriku, insulazzjoni, waterproofing: ħsarat li jħallu l-proprjetà nieqsa mir-rekwiżiti bażiċi tal-abitabbiltà. Il-kuntrattur, u fil-prattika kwalunkwe installatur li wettaq ix-xogħol difettuż. |
| 10 snin, difetti strutturali | Għaxar snin mit-tlestija tal-bejgħ | Fondazzjonijiet, appoġġi, travi, ċangaturi tal-art, ħitan li jġorru t-tagħbija. Il-promotur, il-perit, it-tekniku li jissorvelja s-sit u l-kuntrattur flimkien, b'mod konġunt u in solidum meta l-kawża ma tkunx tista' tiġi attribwita lil wieħed minnhom. |
| Seguro decenal | L-istess għaxar snin, iżda ma tiddependi minn ħadd li jkun għadu jopera. | L-assigurazzjoni obbligatorja li tiggarantixxi l-garanzija strutturali ta' għaxar snin. It-talba ssir kontra l-assiguratur, mhux kontra l-bennej, u għalhekk tibqa' valida anki jekk dik il-kumpanija tagħlaq, tingħaqad ma' oħra jew tfalli. Tibqa' marbuta mal-bini u tgħaddi għand is-sid li jmiss. |
Min iwieġeb meta tinkiser xi ħaġa wara li tidħol tgħix hemm?
Is-sommarju familjari, għaxar snin għall-istruttura, tlieta għall-installazzjonijiet u sena għall-finituri, jindika kemm iddum kull garanzija. Rari jgħid lil min għandek tikkuntattja meta tfalli xi ħaġa f'waħda minn dawk il-kategoriji, u t-tweġiba mhijiex dejjem l-istess persuna.
| Sena 1Difetti ta' eżekuzzjoni | 3 sninDifetti ta' abitabbiltà | 10 sninDifetti strutturali | |
|---|---|---|---|
| X'ikopri | Xogħol ta' tlestija: żebgħa, madum, tagħmir | Plumbing, elettriku, iżolament, waterproofing | Fondazzjonijiet, appoġġi, travi, ħitan li jġorru t-tagħbija |
| Min iwieġeb għaliha | Il-kuntrattur waħdu | Il-kuntrattur u l-installatur rilevanti | Is-sett sħiħ tal-aġenti kollha tal-bini, b'mod konġunt u in solidum |
| Garanzija | Ikopri | Min iwieġeb għaliha |
|---|---|---|
| Sena 1: difetti ta' eżekuzzjoni | Finituri u elementi tal-finitura: żebgħa, madum, tagħmir, kull ħaġa kożmetika jew superfiċjali fix-xogħol lest. | Il-kuntrattur waħdu. Dan huwa l-iktar wieħed limitat u li jdum l-inqas mit-tlieta. |
| 3 snin, difetti fl-abitabbiltà | Elementi kostruttivi jew installazzjonijiet li l-ħsara tagħhom tfisser li l-proprjetà ma tibqax tissodisfa r-rekwiżiti bażiċi tal-abitabbiltà: plumbing, elettriku, iżolament, waterproofing. | Il-kuntrattur u, fil-prattika, kwalunkwe installatur jew sottokuntrattur li wettaq ix-xogħol speċifiku li falla. |
| 10 snin, difetti strutturali | Fondazzjonijiet, appoġġi, travi, ċangaturi tal-art, ħitan li jġorru t-tagħbija u elementi strutturali oħra: ħsara li thedded ir-reżistenza mekkanika u l-istabbiltà tal-bini. | Is-sett sħiħ tal-aġenti tal-bini flimkien, il-promotur, il-perit, it-tekniku li jissorvelja s-sit u l-kuntrattur, b'mod konġunt u in solidum meta l-kawża speċifika ma tkunx tista' tiġi attribwita lil wieħed minnhom biss. |
Għandi niddetermina eżattament liema mill-erba' aġenti kkawża difett strutturali qabel ma nkun nista' nagħmel talba?Le, u dan huwa eżattament għalxiex teżisti r-regola tar-responsabbiltà konġunta u in solidum. Meta l-kawża ġenwinament ma tkunx tista' tiġi attribwita lil aġent wieħed, jew meta aktar minn wieħed ikun ikkontribwixxa, tista' tindirizza t-talba kollha lejn kwalunkwe wieħed minnhom. Normalment dan ikun il-promotur, peress li ġeneralment huwa l-eħfef parti biex tidentifikaha u żżommha responsabbli. Imbagħad jaqsmu l-piż bejniethom.
X'jiġri jekk il-bennej jew il-promotur ikun spiċċa sa meta jkollok bżonnu?
Seguro Decenal hija l-assigurazzjoni obbligatorja ta' għaxar snin li tkopri d-difetti strutturali f'bini ġdid. Il-liġi Spanjola tal-kostruzzjoni titlobha. Hija marbuta mal-bini, mhux miegħek, u għalhekk tgħaddi għand is-sid li jmiss. Dan id-dettall huwa l-aktar importanti fil-prattika: il-kopertura teżisti għaliex difett strutturali jista' jidher ħafna wara li kumpanija żgħira tal-kostruzzjoni tkun għalqet, ingħaqdet ma' oħra jew sempliċement waqfet topera. Garanzija li tiddependi mill-eżistenza kontinwa ta' dik il-kumpanija ma tkun tiswa xejn eżattament meta tkun l-aktar meħtieġa.Korp tekniku msejjaħ Organismo de Control Técnico (OCT) għandu jirrevedi l-proġett qabel ma assiguratur joħroġ din il-kopertura. L-involviment tiegħu huwa rekwiżit legali għal bini maħsub prinċipalment għall-abitazzjoni. Għal xerrej, il-punt prattiku mhuwiex l-OCT innifsu, li rari jkollok x'taqsam miegħu direttament. Il-punt huwa li l-approvazzjoni tiegħu hija dik li tagħmel il-polza tal-assigurazzjoni teżisti. Għalhekk għandek tikkonferma li l-polza teżisti, u mhux tassumiha sempliċement għax il-bini tlesta u nbiegħ.
- Il-proprjetà kienet maħsuba prinċipalment għall-abitazzjoni?What it grantsOrganismo de Control Técnico għandu jirrevedi l-proġettIf noTista' tapplika eċċezzjoni ristretta għall-kostruzzjoni personali. Ikkonferma dan ma' avukat.
- L-OCT approva qabel it-tlestija tal-bejgħ?What it grantsL-assiguratur jista' joħroġ il-kopertura deċennali obbligatorjaIf noMingħajr approvazzjoni, m'hemmx kopertura. Ta' min tikkonferma li din teżisti qabel tixtri.
- Il-polza ta' assigurazzjoni deċennali hija valida u tidentifika l-bini?What it grantsTalba strutturali titressaq kontra l-assiguratur, mhux kontra l-bennejIf noMingħajrha, talba ma jkollhiex lil min tkun indirizzata jekk il-kumpanija oriġinali ma tibqax teżisti.
Talba taħt din l-assigurazzjoni titressaq kontra l-assiguratur, mhux kontra l-bennej oriġinali. Dan jaħdem b'mod simili ħafna għal talba taħt garanzija ta' ħlas, li titressaq kontra bank, mhux kontra żviluppatur insolventi. Jekk l-iżviluppatur ikun għadda separatament minn proċedura formali ta' insolvenza għal raġunijiet mhux relatati, dan ma jaffettwax talba għal garanzija strutturali magħmula snin wara kontra l-assiguratur deċennali. Dawn huma żewġ obbligi kompletament differenti, dovuti minn żewġ kumpaniji kompletament differenti.Il-verifika li din il-polza teżisti u għadha valida, qabel tixtri u mhux wara li jidher difett, hija proprju dak li tivverifika s-servizz ta' spezzjoni teknika ta' Arevont.
Qed tixtri proprjetà fis-suq sekondarju minflok? X'jibqagħlek meta ma jkun hemm "l-ebda garanzija"?
Xejn minn dan ma japplika għal proprjetà fis-suq sekondarju, li ma għandha l-ebda garanzija statutorja tat-tip imsemmi hawn fuq. Dak li għandha huwa dritt ħafna aktar limitat: talba kontra l-bejjiegħ għal difett moħbi (vicio oculto) li kien jeżisti fil-mument tal-bejgħ, li l-bejjiegħ kien jaf bih u ħbieh. Il-materjal tas-sit stess dejjem iddeskriva din l-iskadenza bħala "qasira" mingħajr ma semmieha. Hija ta' sitt xhur mid-data tal-kunsinna, u hija skadenza stretta ta' dekadenza, mhux it-tip ordinarju ta' preskrizzjoni. B'differenza mill-biċċa l-kbira tat-talbiet, ma tistax tiġi sospiża jew terġa' tibda permezz ta' talba formali. Dan jagħmilha ħafna inqas tolleranti milli wieħed jista' jaħseb.
Kunsinna5 snin (preskrizzjoni ordinarja)
- Perjodu għad-difetti moħbija6 xhur
- 6 xhur
- Dekadenza stretta. Ma tistax tiġi sospiża permezz ta' talba formali
| Rekwiżit | Xi jfisser għalik | Minn fejn ġej |
|---|---|---|
| Id-difett irid ikun gravi, moħbi u preeżistenti | Xi ħaġa serja, li ma kinitx tidher f'ispezzjoni raġonevoli qabel xtrajt, u li kienet diġà teżisti fil-mument tal-bejgħ, mhux ikkawżata wara. | Kodiċi Ċivili, art. 1484 |
| Int tagħżel bejn żewġ rimedji | Tħassar il-bejgħ kollu kemm hu (acción redhibitoria), jew iżżomm il-proprjetà u titlob tnaqqis proporzjonali fil-prezz (acción quanti minoris). | Kodiċi Ċivili, art. 1486 |
| L-iskadenza hija ta' sitt xhur mill-kunsinna | Skadenza stretta, mhux il-preskrizzjoni ġenerali ta' ħames snin li tapplika għall-biċċa l-kbira tat-talbiet kuntrattwali l-oħra, u li ma tistax tiġi interrotta billi tintbagħat talba formali. | Kodiċi Ċivili, art. 1490 |
X'għandek tiġbor malli jidher difett
Erba' affarijiet, miġbura malajr. Tnejn mit-tliet skadenzi jibdew jgħoddu minn meta jidher id-difett jew tingħata l-proprjetà, mhux minn meta ssib il-ħin taġixxi.| Iġbor | Għaliex | Kif tidher verżjoni dgħajfa |
|---|---|---|
| Rekord bil-miktub u datat ta' meta ndunajt bid-difett għall-ewwel darba | Il-perjodu ta' sentejn għat-talba skont il-LOE, u l-iskadenza ta' sitt xhur għal proprjetà fis-suq sekondarju, it-tnejn jibdew jgħoddu minn data speċifika. Sejba mingħajr data ddgħajjef eżattament il-fatt li fuqu tiddependi t-talba tiegħek. | Tiddependi fuq il-memorja ta' bejn wieħed u ieħor meta ndunajt b'xi ħaġa għall-ewwel darba. |
| Opinjoni teknika indipendenti dwar il-kawża u l-livell probabbli tagħha | Jekk xquq ikunx kożmetiku, kwistjoni ta' abitabbiltà jew verament strutturali jiddetermina liema garanzija, liema skadenza u liema parti japplikaw. | Tassumi l-kategorija abbażi ta' kemm jidher allarmanti d-difett, minflok abbażi ta' valutazzjoni professjonali. |
| F'kostruzzjoni ġdida: konferma li l-polza ta' assigurazzjoni deċennali teżisti u għadha valida | Din hija t-talba strutturali li ssir kontriha jekk il-bennej oriġinali ma jkunx għadu jopera. | L-ebda rekord tal-polza, jew is-suppożizzjoni li "bilfors teżisti" għax il-bini tlesta legalment. |
| Fuq proprjetà fis-suq sekondarju: evidenza dwar dak li l-bejjiegħ kien jaf verament | Talba għal vicios ocultos teħtieġ li jintwera li l-bejjiegħ kien jaf bid-difett u ħbieh, mhux sempliċement li d-difett kien jeżisti. | Talba bbażata biss fuq "bilfors kienu jafu", mingħajr ebda evidenza ta' sostenn. |
Garanzija strutturali ta' kostruzzjoni ġdida kontra talba għal difetti moħbija fuq proprjetà fis-suq sekondarju
It-tnejn eventwalment iħallsu għal problema reali u serja, iżda l-proċess biex tasal għal dan huwa kompletament differenti.| Proprjetà fis-suq sekondarju (difetti moħbija) | ||
|---|---|---|
| Bażi legali | Kodiċi Ċivili, artt. 1484-1490. | Liġi 38/1999 (LOE), artt. 17-19. |
| Skadenza | Sitt xhur mid-data tal-kunsinna, terminu strett ta' dekadenza li ma jistax jiġi interrott. | Sa għaxar snin, b'perjodu ta' sentejn biex titressaq talba ladarba jidher id-dannu speċifiku. |
| X'għandek tipprova | Li d-difett kien jeżisti fil-ħin tal-bejgħ, kien serju u moħbi, u li l-bejjiegħ kien jaf bih u ħbieh. | Li d-dannu jaqa' f'waħda mit-tliet kategoriji definiti, fil-limitu taż-żmien tagħha. |
| Kontra min tista' tressaq talba jekk il-parti oriġinali ma tkunx għadha teżisti | Ġeneralment, kontra ħadd. Din hija talba personali speċifikament kontra l-bejjiegħ. | L-assiguratur obbligatorju ta' għaxar snin, għall-kategorija strutturali, irrispettivament minn jekk il-bennej għadux jopera. |
Dan jiddeskrivi l-qafas legali, mhux verdett dwar id-difett speċifiku tiegħek
Din hija l-liġi Spanjola attwali minn Awwissu 2026, ibbażata direttament fuq il-LOE u l-Código Civil, mhux assunta minn kif dawn il-garanziji normalment jiġu miġbura fil-qosor. Hija informazzjoni ġenerali, mhux valutazzjoni ta' xi difett speċifiku. Jekk xaqq, tnixxija jew ħsara partikolari taqax f'livell ta' garanzija wieħed minflok ieħor, u jekk bejjiegħ kienx jaf ġenwinament b'xi ħaġa u ħbiehiex fuq proprjetà fis-suq sekondarju, huma kwistjonijiet tekniċi u fattwali. Espert indipendenti u avukat iwieġbu għal dawn il-mistoqsijiet fir-rigward tal-proprjetà speċifika tiegħek. Ħadd ma jista' jiddetermina dan b'mod astratt.Aħna ma noħorġux l-assigurazzjoni decennali, u m’aħniex parti mill-garanzija jew mit-talba tiegħek. Is-servizzi tagħna ta’ snagging u spezzjoni teknika jsibu u jiddokumentaw difetti fil-mumenti li l-aktar jimportaw: qabel tiffirma għal kostruzzjoni ġdida, u qabel tixtri proprjetà fis-suq sekondarju. F’dak il-punt, il-biċċa l-kbira ta’ dak deskritt hawn fuq tiswa ħafna inqas biex tiġi ttrattata milli wara.
L-aktar mistoqsijiet komuni dwar id-difetti fil-kostruzzjoni
- Għandi bżonn avukat biex inressaq talba kontra l-assigurazzjoni decenal, jew nista' nikkuntattja lill-assiguratur jien stess?
- Tista' tikkuntattja lill-assiguratur direttament, iżda avukat jew espert tekniku indipendenti jagħmel talba bħal din ferm aktar b'saħħitha, għaliex l-assiguratur irid bażi teknika ċara biex jikklassifika d-dannu bħala strutturali u mhux bħala kategorija inferjuri. Għal kwalunkwe każ li jaqbeż każ minuri u ovvju, l-ispiża ta' dik l-opinjoni esperta normalment tkun żgħira meta mqabbla mal-valur ta' talba strutturali.
- Jekk xtrajt kostruzzjoni ġdida u l-garanzija strutturali ta' għaxar snin għadha ma skadietx, huwa importanti li ma nkunx jien ix-xerrej oriġinali?
- Le. L-assigurazzjoni decennali tkun marbuta mal-bini nnifsu, mhux mal-persuna li xtratu l-ewwel. Għalhekk, sid sussegwenti li jixtri matul il-perjodu oriġinali ta’ għaxar snin jiret l-istess kopertura għall-perjodu li jkun għad fadal. Ta’ min jikkonferma dan speċifikament meta tixtri proprjetà pjuttost ġdida fis-suq sekondarju li tkun għadha fil-perjodu oriġinali ta’ għaxar snin, peress li din hija assi reali u trasferibbli tal-proprjetà.
- F’proprjetà fis-suq sekondarju, difett li s-sid preċedenti sempliċement ma kienx jaf bih jiġi ttrattat bl-istess mod bħal wieħed li ħeba apposta?
- Le, u din hija d-diffikultà ewlenija ta’ talba għal difetti moħbija. Il-bejjiegħ huwa responsabbli biss għal difett li kien jaf bih tassew u ħabu, mhux għal wieħed li kien jeżisti mingħajr ma kien jaf bih. Dan huwa dritt reali u sinifikanti, iżda li tipprova x’kien jaf xi ħadd ieħor huwa kompitu ferm aktar diffiċli milli tirreferi għal perjodu ta’ garanzija stabbilit mil-liġi. Huwa proprju għalhekk li l-ispezzjoni ta’ qabel ix-xiri hija aktar importanti fuq proprjetà fis-suq sekondarju milli fuq kostruzzjoni ġdida.
