Tiftix u għażla
Ma tistax tara s-suq kollu minn portal wieħed. Infittxu fid-databases, direttament għand l-iżviluppaturi, għand aġenziji msieħba u fl-avviżi pubbliċi, u nneħħu dak li ma jaqbilx qabel ma tarah int.
Tiftix u għażla
Dak li nagħmlu
Servizzi tal-proprjetà għax-xerrejja fuq il-Costa del Sol
Aħna nirrappreżentaw lilek, qatt lill-bejjiegħ. Insibu dak li fil-fatt huwa għall-bejgħ, niċċekkjaw dak li tħalli barra l-lista, ninnegozjaw għan-naħa tiegħek tal-mejda, u nieħdu ħsieb il-kwistjonijiet legali, il-flus u l-burokrazija sal-mument tal-imfietaħ. Il-bejjiegħ iħallas il-miżata tagħna, għalhekk xejn minnha ma jiġi ffatturat lilek.
Skopri s-servizzi tagħnaL-ewwel stadju
Tiftix u parir dwar proprjetà qabel tixtri
Dak kollu li jiġri hawn iseħħ qabel ma tkun impenjajt ewro. L-għan ta' dan l-istadju huwa li neliminaw il-proprjetajiet, mhux li nsibulek waħda.
Reviżjoni tal-lista
Ibgħatilna kwalunkwe avviż, tagħna jew le. Nikkonfermaw li għadu jeżisti, kemm jiswa tassew illum, u x'jħalli barra l-avviż, qabel tonfoq flus fuq titjira għalih.
Reviżjoni tal-lista
Wiri bil-vidjo
Żjara diretta permezz tat-telefon tiegħek: it-terrazzin, il-veduta, l-istorbju, u l-mixja sal-bajja. B'dan il-mod, il-biċċa l-kbira tal-proprjetajiet jistgħu jiġu esklużi mingħajr ma titlaq minn darek.
Żjarat bil-vidjo
Vjaġġi għall-wiri
Minn jum sa tlett ijiem, minn ħames sa tmien proprjetajiet kuljum, organizzati mill-bidu sal-aħħar. M'intix marbut ma' dak li għedt qabel ma wasalt; in-nies jibdlu fehmthom fl-ewwel jum u dan huwa normali.
Żjajjar tal-proprjetà
Negozjar
Ma toqgħodx waħdek quddiem xi ħadd li xogħlu hu li jbigħ. Aħna nieħdu ħsieb it-termini, id-dati, l-armar u r-riżervazzjoni, u ngħidulek meta ma jkunx hemm lok għal negozjar.
NegozjarIt-tieni stadju
Support waqt il-proċess tax-xiri tal-proprjetà tiegħek fi Spanja
Mir-riżervazzjoni sal-imfietaħ. Il-biċċa l-kbira ta' dan huwa xogħol speċjalizzat magħmul minn nies li mhumiex aħna, u xogħolna huwa li niżguraw li kollox iseħħ fl-ordni t-tajba u li xejn ma jibqa' jistenna lilek.
Ġestjoni tal-verifiki legali qabel ix-xiri
Avukat indipendenti jirrappreżentak, mhux lilna, u ma nieħdu l-ebda kummissjoni għar-riferiment. Ix-xogħol tagħna huwa li l-verifiki jsiru qabel ma tkun impenjat, mhux wara.
Ġestjoni tal-verifiki legali qabel ix-xiri
Arranġamenti ta' ipoteka
Jekk tistax tissellef, u kemm tista' tissellef, għandu jiġi stabbilit qabel ma timpenja ruħek għal xi ħaġa. Bħala persuna mhux residenti li taqla' barra miż-żona tal-euro, iċ-ċifra onesta hija eqreb lejn nofs il-valutazzjoni tal-bank milli lejn is-70 fil-mija li normalment jiġi kkwotat.
Arranġamenti ta' ipoteka
Spezzjoni teknika
Speċjalista jidħol fil-proprjetà u jikteb x'hemm ħażin fiha. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, din hija l-unika garanzija li se jkollkom.
Spezzjoni teknika
Għoti tal-proprjetà
Kostruzzjoni ġdida tittieħed f'idejk wara li xi ħadd ikun iċċekkjaha, b'lista bil-miktub tad-difetti, mhux fuq kelma mogħtija mal-bieb.
Għoti tal-proprjetà
NIE u l-burokrazija
In-numru Spanjol li ma tistax tlesti l-proċess mingħajru, irranġat fi żmien xieraq minflok fil-ġimgħa li fiha suppost tiffirma.
NIE u burokrazija
Ftuħ ta' kont bankarju
Għandek bżonn kont għall-utilitajiet, il-miżati tal-komunità u kwalunkwe ipoteka. Jinfetaħ mal-avukat, fil-biċċa l-kbira mingħajr ma jkollok tkun hawn.
Ftuħ ta' kont bankarju
Koordinazzjoni tal-għoti
In-nutar, il-ħlas finali, iċ-ċwievet u l-verifiki ta' bejniethom, fl-ordni t-tajba. M'għandekx għalfejn tkun fil-pajjiż jekk il-prokura tkun fis-seħħ.
Koordinazzjoni tal-għotiIt-tielet stadju
Ġestjoni tal-proprjetà u appoġġ wara l-kumpra
Din hija l-parti fejn jieqfu l-biċċa l-kbira tal-aġenziji. Xi wħud minn dawn is-servizzi huma b'xejn u xi wħud huma servizzi bi ħlas li tista' tirrifjuta, u kull karta tgħidlek liema huwa.
Immaniġġjar tal-proprjetà
Proprjetà vojta teħtieġ lil xi ħadd fuq il-post. Inżommu ċ-ċwievet, ngħaddu minnha skont skeda li tistabbilixxi int, u nieħdu ħsieb il-komunità. Servizz bi ħlas.
Ġestjoni tal-proprjetà
Tindif u manutenzjoni
Naddaf li jaħdmu magħna u huma impjegati minna għat-tindif, u nies tas-sengħa li nużaw aħna stess għal kull ħaġa oħra. Servizz bi ħlas.
Tindif u manutenzjoni
Interjuri u għamara
Mgħammra u taħdem qabel tasal, kollox isir minn hawn waqt li tkun id-dar. Disinjatur li ilna naħdmu miegħu s-snin, mhux isem meħud minn lista.
Interjuri u għamara
Kiri għal żmien qasir
Jekk il-proprjetà tistax tinkera xejn hija l-ewwel mistoqsija, u din tissolva qabel tirriżervaw. Jekk tista', aħna nmexxu l-kiri mill-bidu sat-tmiem. Servizz bi ħlas.
Kiri għal żmien qasir
Għażliet tal-assigurazzjoni
Kopertura rranġata ma' speċjalista li nafdaw, imfassla għall-proprjetà u mhux mibjugħa lilek.
Għażliet tal-assigurazzjoni
Trasferiment tas-servizzi u tal-internet
L-elettriku, l-ilma u l-internet trasferiti f'ismek, il-pass li bil-kwiet idewwem lin-nies għal xhur sħaħ.
Trasferiment tas-servizzi u tal-internet
Kura wara x-xiri
Il-parti li tibqa' b'xejn. Liema ħaddiem tas-sengħa, liema tabib, liema skola, xi tfisser ittra mill-kunsill lokali. Aħna ngħixu hawn u nwieġbu.
Kura wara x-xiriL-ewwel, il-flus
Spjegazzjoni tal-kumissijonijiet tal-aġent tagħna għall-xerrej
Ma tħallas xejn.
L-ebda ħlas, l-ebda retainer, l-ebda ħlas għat-tfittxija, għaż-żjarat tal-proprjetà jew għall-ħin. Jekk tiddeċiedi li ma tixtrix, ma tkun dovut xejn.
Int tħallas
Il-prezz tal-proprjetà huwa identiku kemm jekk tiġi għandna kif ukoll jekk tidħol waħdek. Dak li jinbidel huwa jekk dik il-kummissjoni tħallasx lil xi ħadd li jkun qed jaħdem għalik.
Min iħallas
- L-iżviluppatur
- 2.5 sa 6 %
- L-aġenzija tal-bejjiegħ
- 1.5 sa 4 %
F'kostruzzjoni ġdida, mill-kummissjoni li diġà hija inkluża fil-prezz.
Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, mill-kummissjoni li l-bejjiegħ kien diġà qabel li jħallas.
Dak li xorta tħallas
L-avukat tiegħek, it-taxxi tax-xiri, in-nutar u r-reġistru tal-artijiet. Dawn huma spejjeż ta’ terzi; qatt ma nieħdu sehem minnhom u ma nżidulhomx marġni. Il-gwida dwar l-ispejjeż tax-xiri tispjega kemm jammontaw.
X’jiswa verament ix-xiriKif il-kummissjoni taffettwa l-parir tagħna
Il-bejjiegħ jew l-iżviluppatur jistabbilixxi dan il-perċentwal, mhux aħna, u huwa differenti fuq kull proġett. Staqsina dwar kwalunkwe proprjetà u ngħidulek iċ-ċifra qabel ma tmur taraha.
Il-miżata tagħna mhijiex l-istess fuq kull proprjetà, għalhekk huwa ġust li tistaqsi jekk dan ibiddilx dak li ngħidulek. Ma jbiddlux, u r-raġunijiet huma spjegati fil-paġna Dwarna, minflok ma sempliċement niddikjarawhom hawn. Staqsina dwar kwalunkwe proprjetà speċifika u ngħidulek iċ-ċifra eżatta bil-miktub.
Kif nitħallsu, kolluIt-tweġiba qasira
Kif taħdem is-servizz tagħna għall-xiri ta’ proprjetà
Aħna nirrappreżentaw lix-xerrejja biss u ma nżommux portafoll tagħna stess. Rarament, klijent tal-passat jitlobna nbiegħu l-proprjetà tiegħu; jekk nuruk waħda minn dawn, ngħidulek dan qabel iż-żjara. Ma tħallasna xejn - il-ħlas tagħna jiġi mingħand il-bejjiegħ jew l-iżviluppatur, mill-kummissjoni li huma kienu diġà qed iħallsu.
Dak hu l-mudell kollu. Dak kollu li ġej huwa dak li jixtrilek.
Kif nitħallsu, kollu
Fir-reġjun
Tliet affarijiet li ma tistax tagħmel minn pajjiż ieħor
Tista' tfittex fuq portal waħdek. Dawn huma l-partijiet li ma jaħdmux mill-bogħod, u għalhekk teżisti r-rappreżentanza tax-xerrejja.
01Ara x'inhu verament għall-bejgħ
L-ebda sit pubbliku ma juri s-suq kollu. L-aġenziji hawn jelenkaw fuq żewġ networks separati, Resales Online u Inmobalia, u mhux kull proprjetà tidher fuq it-tnejn. Xi aġenziji jissottoskrivu għal wieħed biss. Aħna nħallsu għat-tnejn. L-iżviluppaturi jirrilaxxaw ukoll l-unitajiet lill-aġenziji f'lottijiet, u dawk tajbin jinbiegħu qabel ma jiġi ppubblikat xejn.
02Kun af x'ma jgħidx ir-reklam
Meta ddur ir-riħ, impjant għat-trattament tal-ilma li jinsab żewġ toroq 'il bogħod jista' jinxtamm mit-terrazzin. Komunità jaf tkun ivvutat ix-xahar li għadda biex tipprojbixxi l-kirjiet għal żmien qasir. Il-biċċa art vojta quddiem jaf diġà jkollha permess għal tliet sulari. Xejn minn dan ma jidher fir-ritratti.
03Ikollok lil xi ħadd fuq in-naħa tiegħek
L-iżviluppatur, il-bejjiegħ u l-aġent tagħhom kollha jridu li l-ftehim jitlesta. Dak hu xogħolhom. Mingħajr ir-rappreżentanza tiegħek stess ma jkun hemm ħadd fil-kamra li xogħlu hu li jistaqsi jekk għandekx titlaq.
X'nivverifikaw
Is-sitt modi kif xiri fi Spanja fil-fatt imur ħażin
Mhux serħan il-moħħ vag. Dawn huma l-problemi speċifiċi li niċċekkjaw fuq kull proprjetà, qabel ma tħallsu depożitu, għax kull waħda minnhom swiet flus veri lil xerrej barrani f'din il-kosta.
Qabel tħallas depożitu
Limitazzjonijiet fuq il-kiri
Proprjetà li ma tistax tinkera legalment, mixtrija minn xi ħadd li kien qed jippjana li jikriha. Din hija l-ħaġa li fil-fatt in-nies jinqabdu biha, u tiġi vverifikata qabel ir-riżervazzjoni, qatt wara.
Termini tar-riserva
Depożitu mħallas mingħajr kundizzjonijiet miktuba għar-rifużjoni fil-kuntratt ta' riżervazzjoni.
Falliment tal-iżviluppatur
Żviluppatur li jieqaf f'nofs il-kostruzzjoni. Il-garanzija bankarja li tirrifondilkom il-flus bl-imgħax jew teżisti jew ma teżistix, u aħna niċċekkjaw.
Dejnijiet u ż-żviluppi
Djun u piżijiet marbuta mal-proprjetà minflok mal-bejjiegħ, li jgħaddu mal-proprjetà għandkom.
Area tal-wiċċ rreġistrata
Il-metri kwadri rreġistrati ma jaqblux ma’ dawk fil-lista, u dan joħroġ meta tasal biex tbigħ.
Il-ispiża sħiħa
Spejjeż li ħadd ma semma: 9 sa 10 % fuq proprjetà fis-suq sekondarju u 12 sa 14 % fuq kostruzzjoni ġdida, flimkien ma' dawk annwali. Nagħtuk it-tabella kkalkulata qabel tagħżel, mhux wara.
Min jagħmlu fil-fatt
Dak li nagħmlu aħna u dak li nikkoordinaw
Dsatax-il servizz jistiednu mistoqsija ovvja waħda: min fil-fatt jagħmel dan kollu. Hawn hi d-diviżjoni onesta.
Magħmul minna, bin-nies tagħna
It-tfittxija u l-għażla ta' proprjetajiet, il-verifika ta' proprjetà offruta, iż-żjarat tal-proprjetà bil-vidjo, il-vjaġġ għal żjarat ta' proprjetajiet, in-negozjar mal-bejjiegħ, il-ġestjoni tal-proprjetà, it-tindif, il-kiri għal żmien qasir, u li nibqgħu l-kuntatt tagħkom wara.
Magħmul minn speċjalista, ikkoordinat minna
Il-verifiki legali qabel ix-xiri, l-ipoteka, l-ispezzjoni teknika, snagging, in-NIE, il-kont bankarju, l-assigurazzjoni u t-trasferimenti tal-utilitajiet. Aħna ma nagħmlux xogħol legali, fiskali, ta' self jew ta' stħarriġ tekniku, u ma nippretendux li nagħmluh.
Ngħidu liema huwa liema għax l-alternattiva tkun paġna li tagħti x'tifhem li aħna ditta ta' għaxar persuni. Il-valur tal-parti kkoordinata huwa li tittratta ma' persuna waħda minflok ma' sebgħa, u li xi ħadd ikun qed jiċċekkja l-ordni li fiha jseħħu l-affarijiet.
Diskrezzjoni
Min jara d-dokumenti tiegħek, u min ma jarahomx
Il-liġi Spanjola teħtieġ verifiki tal-identità u tas-sors tal-fondi f'kull xiri. Dak li jgħodd huwa min jieħu ħsiebhom.
Id-dokumenti finanzjarji tiegħek imorru għand l-avukat u l-bank, qatt għandna
Il-prova tal-fondi u l-verifiki tal-identità huma parti legali minn kull xiri fi Spanja. Jieħdu ħsiebhom in-nies li legalment jeħtiġuhom: l-avukat tiegħek, il-bank u n-nutar. Aħna ma niġbrux u ma naħżnux id-dokumenti finanzjarji tiegħek.
Tfittxija kunfidenzjali
Ma nitkellmux dwar min int jew x'qed tfittex mal-bejjiegħa, l-aġenti jew ħaddieħor. Meta nagħmlu mistoqsijiet f'ismek, nistgħu nagħmluhom mingħajr ma ngħidu ismek sakemm tiddeċiedi mod ieħor.
Żjarat diskreti tal-proprjetà
Jekk tippreferi, nirranġaw żjarat privati tal-proprjetà f'ħinijiet meta ħadd ieħor ma jkun fil-proprjetà, u ismek ma jingħatax lil ħadd biex tidħol.
Il-limiti
X'ma nagħmlux
Paġna mingħajr limitu ddikjarat tidher qisha paġna mingħajr verità fiha. Dawn huma l-limiti tagħna.
- Aħna mhux avukati. Ma nagħtuk l-ebda parir legali. Id-due diligence isir minn kumpanija indipendenti li tirrappreżentak int, mhux lilna.
- Aħna mhux konsulenti tat-taxxa Kull ħaġa dwar is-sitwazzjoni tat-taxxa tiegħek tmur għand konsulent, u s-sitwazzjoni personali tiegħek tiddeċiedi it-tweġiba.
- Aħna qatt ma nieħdu l-flus tiegħek Aħna ma nqarbdux u ma nġeddux fondi. Xejn minn dak li tħallas għall-proprjetà ma jgħaddi minna.
- Aħna mhux bbażati fuq stokk proprju. Ma nżommux ebda proprjetà u ma nibnux madwar il-proprjetajiet tagħna. Kważi kull proprjetà li nuruk għandha sid ieħor, u meta xi waħda hija f'lista tagħna ninfurmawk qabel ma taraha. Dan jagħmilna nistgħu ngħidulek biex titlaq.
- Ma nistgħux nippretendu skont Il-prezz huwa d-dritt tal-bejjiegħ jew tad-developer biex jistabbilixxi. Dak li nistgħu nagħmlu hu niżgura li int m’intix l-uniku persuna mejta fuq it-tabella mingħajr ħadd fil-lat tiegħek.
It-test veru
Qatt tgħiduli biex ma nixtrix?
Iva, u l-erba' darbiet li għamilna dan huma ppubblikati mal-proprjetà, mal-prezz u mar-raġuni. Dik il-paġna teżisti għax parir li jista' jgħid le huwa l-uniku parir li jistħoqqlu l-attenzjoni.
L-erba' li ma rrakkomandajniexXogħolna mhuwiex li nbiegħulek proprjetà. Huwa li niddeterminaw jekk waħda minnhom tiswiex li tinxtara.
Aħna nirrappreżentaw lix-xerrejja biss, ma noperawx fuq il-bażi ta' stokk proprju, u ma naqilgħu xejn sakemm ma tixtrix xi ħaġa li fil-fatt trid. Il-miżata tagħna mhijiex l-istess fuq kull proprjetà, u proprju għalhekk ngħidulek x'inhi qabel ma żżurha. Dan jagħmilha possibbli li ngħidulek titlaq.
Minn fejn tibda
Ibgħatilna proprjetà, jew għidilna x'qed tfittex
It-tnejn jgħoddu. Jekk diġà għandek xi ħaġa f'moħħok, niċċekkjawha u ngħidulek dwar xiex nistaqsu. Jekk le, telefonata ta' għoxrin minuta tkun biżżejjed biex nibdew infittxu kif suppost.
Ibgħatilna proprjetà