Nużaw il-cookies biex intejbu l-esperjenza tiegħek, nanalizzaw l-użu tas-sit u nipprovdu kontenut personalizzat.
Gwida
Kif jaħdmu l-okupas fi Spanja
L-iżgumbrament illum huwa konsiderevolment aktar mgħaġġel milli kien ftit snin ilu. F'kumplessi residenzjali normalment okkupati, din hija wkoll sitwazzjoni rari ħafna.
L-okupas se jieħdu f'idejhom l-appartament tagħkom waqt li tkunu lura f'pajjiżkom, u ma tkunux tistgħu toħorġuhom għal snin.
Kif inhi tassew
L-iżgumbrament illum huwa konsiderevolment aktar mgħaġġel milli kien ftit snin ilu. F'kumplessi residenzjali normalment okkupati, din hija wkoll sitwazzjoni rari ħafna.
X jibdilha
Ħafna drabi taffettwa djar jew vilel abbandunati li jibqgħu mingħajr superviżjoni għal xhur sħaħ. Appartament f'kumpless residenzjali huwa sitwazzjoni kompletament differenti.
X nagħmlu dwarha
Nirrakkomandaw sigurtà xierqa, niċċekkjaw il-kundizzjoni tal-proprjetà qabel ix-xiri, u jekk ma tkunux fi Spanja ngħinukom torganizzaw kontrolli regolari.
2025 · każijiet irrappurtati / għadd ta' residenzi
Málaga0,0349 %1 każ kull 2.864 djar
Spanja0,0559 %1 każ kull 1.790 djar
Barcelona0,1695 %1 każ kull 590 djar
Repubblika Ċeka0,0444 %1 każ kull 2.252 djar
Id-differenzi fi ħdan Spanja huma enormi. Għalhekk hawn taħt nippubblikaw id-dejta sħiħa għal kull provinċja, mhux biss iċ-ċifra għal Malaga.
Uri d-dejta kollha għal Spanja 2025↓
Il-provinċji Spanjoli kollha · 2025
Każijiet irrappurtati ta' allanamiento u usurpación skont il-provinċja għall-2025, b'relazzjoni mal-għadd ta' residenzi
Provinċja
Każijiet irrappurtati
Residenzi
Każijiet / sena
1 każ kull
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Total ta' Spanja
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Repubblika Ċekagħat-tqabbil
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Għalhekk Malaga mhijiex fost il-provinċji li jgħollu ċ-ċifra Spanjola. Fl-2025 kienet taħt il-medja Spanjola u taħt iċ-ċifra kkalkulata bl-istess mod għar-Repubblika Ċeka. Fl-istess ħin ma rridux nisiltu konklużjoni universali minn sena waħda: fl-2024 Malaga u r-Repubblika Ċeka kienu prattikament fl-istess livell.
Matul l-2024 u l-2025 flimkien, Malaga għandha medja ta' madwar 0.040 % fis-sena u r-Repubblika Ċeka ta' 0.045 %. Għalhekk huwa aktar preċiż ngħidu li Malaga tinsab bejn wieħed u ieħor fl-istess firxa bħar-Repubblika Ċeka, u ferm taħt l-aktar żoni milquta ta' Spanja.
Għalhekk il-medja Spanjola mhijiex deskrizzjoni tajba ta' xi reġjun wieħed. Fl-2025 Katalonja kienet responsabbli għal kważi 40 % tal-każijiet kollha rreġistrati, minkejja li għandha ftit inqas minn 15 % tar-residenzi Spanjoli. B'kuntrast, Andalusija kienet responsabbli għal 12.8 % tal-każijiet, b'17.6 % tar-residenzi kollha.
L-għadd tal-każijiet ġej mill-istatistika tal-pulizija għall-2025. Dawn huma reati rreġistrati, mhux l-għadd ta' proprjetajiet okkupati bħalissa u lanqas l-għadd ta' kundanni finali. L-għadd tar-residenzi ġej miċ-ċens tal-2021, l-aħħar għadd sħiħ u komparabbli.
Iċ-ċifri Spanjoli jkopru l-kategoriji allanamiento de morada u usurpación de inmuebles. Iċ-ċifri Ċeki jkopru l-ksur tad-dar (§ 178, punt statistiku 39) u l-interferenza illegali mad-drittijiet għal dar, appartament jew bini mhux residenzjali (§ 208, punt 115). Il-pari jikkorrispondu: id-dħul f'residenza abitata minn naħa, u l-okkupazzjoni ta' proprjetà min-naħa l-oħra.
Iż-żewġ sistemi huma simili iżda mhumiex identiċi. Jvarjaw fil-liġi tagħhom u fil-mod kif jiġu rreġistrati r-reati, u l-kategorija Spanjola tkopri wkoll xi każijiet li jinvolvu bini kummerċjali. Għalhekk ikkunsidraw iċ-ċifri bħala tqabbil tal-ordni tal-kobor, mhux bħala kejl eżattament komparabbli.
Din hija sena waħda. Fl-2024 il-provinċja ta' Malaga kienet madwar 0.045 % u r-Repubblika Ċeka wkoll madwar 0.045 %, jiġifieri prattikament l-istess. Id-differenza tal-2025 seħħet prinċipalment minħabba li l-għadd tal-każijiet f'Malaga naqas meta mqabbel mas-sena ta' qabel.
L-istatistika uffiċjali ma tiġix ippubblikata fil-livell ta' Marbella, Estepona jew bliet individwali ta' Costa del Sol. L-aktar livell dettaljat disponibbli huwa l-provinċja ta' Malaga.
Fi 30 sekonda
L-okkupazzjoni illegali fi Spanja tikkostitwixxi żewġ reati differenti, mhux wieħed. Proprjetà vojta taqa' taħt ir-reat bil-mod, punibbli biss b'multa; dar mgħammra u konnessa mal-utilitajiet taqa' taħt ir-reat serju, fejn il-pulizija tista' taġixxi immedjatament. Fl-2025, il-każijiet irrappurtati fil-provinċja ta' Malaga kienu inqas mir-rata tal-pajjiż ta' oriġini tiegħek.
L-okkupazzjoni illegali hija reat wieħed jew tnejn differenti?
Il-liġi Spanjola tittratta proprjetà vojta u proprjetà abitata b'mod kompletament differenti, u kważi dak kollu li jagħmel l-okkupazzjoni illegali tassew tal-biża' jiddependi fuq f'liema kategorija taqa' proprjetà. Id-dħul f'proprjetà fejn ma tgħix ħadd, jew il-fatt li wieħed jibqa' fiha mingħajr vjolenza, jikkostitwixxi usurpación skont l-artikolu 245.2 tal-Código Penal. Huwa reat minuri punibbli b'multa, mhux b'ħabs, u l-pulizija ma tistax tneħħi lill-okkupanti fuq l-awtorità tagħha stess. Din hija s-sitwazzjoni wara kważi kull storja twila u ta' wġigħ irrappurtata fl-istampa: appartament vojt li ntiret, stokk ta' żviluppatur li ma nbiegħx, proprjetà ta' bank li ttieħdet lura, li tibqa' mhux osservata għal xhur.Id-dħul jew il-permanenza fid-dar reali ta’ persuna oħra mingħajr permess huwa reat differenti, allanamiento de morada, l-artikolu 202. Dan iġorr piena ta’ priġunerija minn 6 xhur sa 2 snin, u aktar jekk ikun hemm vjolenza jew intimidazzjoni, u l-pulizija tista’ taġixxi immedjatament meta s-sitwazzjoni tinqabad fil-fatt. It-Tribunal Supremo stabbilixxa fl-2020 preċiżament x’jitqies bħala dar għal dan il-għan: għamara ġewwa, flimkien ma’ ilma, elettriku u gass konnessi. Il-frekwenza taż-żjarat tas-sid ma tagħmilx differenza. Appartament tal-vaganzi li jintuża darbtejn fis-sena, mgħammar kompletament u b’konnessjonijiet attivi, huwa dar legalment, mhux qoxra vojta.
Usurpación (proprjetà vojta)
Kif tidher
Proprjetà vojta, mingħajr għamara, li ħadd ma żarha għal xhur sħaħ.
Il-liġi
Artikolu 245.2 tal-Código Penal: multa, mhux ħabs.
Il-pulizija tista' tneħħihom minnufih?
Le. Din il-proċedura teħtieġ ordni tal-qorti, u hija dik bil-mod.
Ksur ta' dar (residenza)
Kif tidher
Proprjetà mgħammra b'konnessjonijiet tal-ilma, tal-elettriku u tal-gass, li jżuruha kultant jew jgħixu fiha.
Il-liġi
Kodiċi Kriminali art. 202: minn 6 xhur sa 2 snin priġunerija.
Il-pulizija tista' tneħħihom minnufih?
Iva, jekk is-sitwazzjoni tinqabad fil-fatt. Din hija t-triq rapida.
Appartament tal-vaganzi amministrat jinsab fit-tieni kolonna, mhux fl-ewwel waħda.
L-għamara waħedha tiddeċiedi l-kwistjoni, jew xi ħadd irid ikun qed jgħix hemm full-time?L-għamara flimkien mal-konnessjonijiet attivi jiddeċiedu l-kwistjoni, u l-għajxien full-time mhuwiex meħtieġ. Id-deċiżjoni tat-Tribunal Supremo tal-2020 hija ċara: abitazzjoni hija kull post li jkun abitat, anki kultant, u mhux biss residenza primarja. Dar oħra użata għal ftit ġimgħat fis-sena, mgħammra kif suppost u b'konnessjonijiet attivi, hija residenza skont il-liġi Spanjola.
X'jiddeċiedi jekk il-pulizija taġixxix immedjatament, minflok ma tibgħat il-każ quddiem qorti?
Li legalment tkun "dar" waħdu mhuwiex biżżejjed biex il-pulizija twettaq tneħħija immedjata. Japplika test ieħor, imsejjaħ flagrancia: is-sitwazzjoni trid tinqabad waqt li tkun qed isseħħ, jew eżatt wara li tkun seħħet, b'evidenza diretta, bħal bieb imkisser, allarm attivat, ġar li rah, jew filmat. Jekk sid isir jaf wara jiem jew ġimgħat, dik l-immedjatezza tkun intilfet, u l-każ imur għand imħallef bħal kull każ ieħor. L-istess jgħodd jekk l-okkupanti jippreżentaw xi dokumenti li jissuġġerixxu li diġà jgħixu hemmhekk, anki kuntratt ta' kiri ffalsifikat: il-pulizija ma tibqax tiddeċiedi fuq il-post u tgħaddi l-każ lil qorti.M'hemm l-ebda skadenza legali fissa għal dan kollu. Diversi kumpaniji Spanjoli tal-allarmi u ditti desokupa jirreklamaw "regola ta' 48 siegħa". Din ma teżisti fl-ebda liġi jew istruzzjoni uffiċjali, u verifika indipendenti tal-fatti kkonfermat dan direttament ma' imħallef kriminali u akkademiku tal-liġi. Dak li fil-fatt jiddeċiedi r-riżultat huwa kemm xi ħadd jinduna u jirrapporta malajr, mhux arloġġ miktub fil-liġi.
Dak li normalment jingħadDak li tgħid il-liġi fil-fatt
Il-pulizija trid tneħħi lill-okkupanti illegali fi żmien 48 siegħa
L-ebda regola bħal din ma teżisti mkien fil-liġi Spanjola. It-tneħħija immedjata tiddependi minn flagrancia, jiġifieri li s-sitwazzjoni tinqabad waqt li tkun qed isseħħ, u m'hemm l-ebda limitu ta' żmien fiss marbut magħha.
Dar tal-vaganzi mgħammra ma tistax tiġi okkupata illegalment għax is-sid jirbaħ fil-qorti
Huwa probabbli li jirbaħ fil-qorti, iżda xorta jieħu ż-żmien ladarba l-każ jasal għand imħallef. Il-mistoqsija vera hija jekk il-każ jinqabadx kmieni biżżejjed biex il-qorti tiġi evitata għal kollox.
Jekk l-okkupanti juru xi dokument, il-pulizija trid temminhom
Il-pulizija ma tiddeċidix min qed jgħid il-verità. Kwalunkwe dokument, awtentiku jew iffalsifikat, huwa biżżejjed biex il-każ jintbagħat għand imħallef minflok jiġi solvut fuq il-post. Huwa proprju għalhekk li l-ħeffa fl-iskoperta tgħodd aktar mid-dokumentazzjoni nnifisha.
1
Il-proprjetà hija mgħammra b'konnessjonijiet attivi?
Who decidesDeċiżjoni tat-Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsIl-proprjetà hija legalment residenza; tista' tapplika t-triq rapida
If noProprjetà vojta u mingħajr konnessjonijiet issegwi t-triq bil-mod tal-użu illegali, tkun xi tkun l-indirizz.
2
Id-dħul inqabad fil-fatt, b'evidenza diretta?
Who decidesEvalwat mill-pulizija fuq il-post, Instruccion 6/2020
What it grantsIl-pulizija tista' tneħħi lill-okkupanti immedjatament
If noMa tapplika l-ebda skadenza fissa; il-każ imur għand imħallef minflok jiġi solvut fuq il-post.
3
Mit-3 ta' April 2025: il-każ jasal quddiem qorti kriminali?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsIl-ksur ta' dar u l-użu illegali vjolenti issa jikkwalifikaw għal proċess rapidu
If noL-użu illegali paċifiku ta' proprjetà vojta xorta jsegwi l-proċedura ordinarja u aktar bil-mod, kif ikkonfermat miċ-ċirkulari ta' Ġunju 2025 tal-Fiscalia stess.
LE wieħed fi kwalunkwe punt huwa d-differenza bejn telefonata u kawża l-qorti, mhux raġuni biex tassumi l-agħar.
Ir-riforma tal-liġi tal-2025 għamlitha aktar rapida t-tkeċċija għal kull tip ta' każ?Le, u ta' min inkunu preċiżi dwar dan. Ir-riforma żiedet ir-reati serji, jiġifieri l-ksur ta' dar abitata u l-okkupazzjoni vjolenti, mas-sistema tal-proċessi rapidi. Iċ-ċirkulari tal-Fiscalia stess, ftit xhur wara, ikkonfermat li l-okkupazzjoni paċifika ta' proprjetà vojta, l-aktar tip komuni rrappurtat, tħalliet apposta fuq il-proċedura ordinarja u aktar bil-mod. Ir-riforma għenet lill-kategorija li fiha jaqa' appartament tal-vaganzi; ma għamlitx aktar rapida l-kategorija li tinsab wara l-biċċa l-kbira tal-kopertura fl-istampa.
Jekk jiġri dan, x'm'għandux sid jagħmel waħdu?
Li tibdel is-serraturi int stess, anki fuq il-proprjetà tiegħek, jista' jiġi prosekuzzjonat bħala sfurzar skont l-artikolu 172 tal-Codigo Penal. Dan iġorr minn 6 xhur sa 3 snin ħabs jew multa, jekk xi ħadd ikun diġà qed jokkupa l-proprjetà. Deċiżjoni separata tal-2026 qalet li l-qtugħ tal-konnessjonijiet lil xi ħadd li m'għandu l-ebda pretensjoni legali fuq il-proprjetà ġeneralment ma jkunx l-istess reat. Din hija deċiżjoni reċenti u ristretta. Ma tkoprix it-tibdil ta' serratura, u ma tapplikax għal kerrej li sempliċement jieqaf iħallas il-kera. Kull min jinsab f'din is-sitwazzjoni għandu jinvolvi avukat Spanjol qabel jieħu azzjoni fiżika, mhux wara.L-aktar ħaġa utli li sid jista' jipproduċi hija evidenza datata li l-proprjetà kienet qed tintuża ftit qabel l-intrużjoni. Dan jgħodd kemm għall-pulizija fuq il-post kif ukoll għal kwalunkwe kawża l-qorti wara: rekords tat-tindif, ħruġ ta' mistieden, reġistru tal-allarm, ġar jew amministratur tal-bini li nduna. Proprjetà li ħadd ma jżur għal xhur ma tipproduċi xejn minn dan. Dik hija r-raġuni vera għaliex il-każijiet bil-mod jinġabru proprju madwar dan it-tip ta' proprjetà.Inkwilin li jieqaf iħallas il-kera u jirrifjuta jitlaq, "inquiokupa", jinsab f’sitwazzjoni ċivili kompletament differenti, mhux f’reat kriminali. Dan ma jidher fl-istatistika tal-pulizija ta’ ebda wieħed miż-żewġ pajjiżi. Huwa riskju reali għal kull min jikri proprjetà, iżda mhuwiex is-suġġett ta’ din il-paġna. Ix-xiri ta’ proprjetà li diġà għandha inkwilin jgħix fiha huwa kopert b’mod sħiħ fil-gwida separata tagħha.
Inkwilin li ma jħallasx il-kera huwa l-istess problema bħal squatters?Le. Kerrej li jieqaf iħallas il-kera għandu dritt legali jibqa' hemm sakemm proċedura ċivili ta' żgumbrament tneħħih. Dik il-proċedura hija kompletament differenti minn kwalunkwe wieħed miż-żewġ reati deskritti hawn fuq. Huwa riskju reali li ta' min tippjana għalih jekk beħsiebek tikri l-proprjetà. Iżda dan mhuwiex okkupazzjoni illegali, u ma jidher fl-istatistika kriminali tal-ebda wieħed miż-żewġ pajjiżi.
X’jipprevjeni dan fil-fatt, u x’tkopri l-assigurazzjoni?
Il-ħeffa tal-iskoperta tiddetermina kważi kollox minn dak li ntqal hawn fuq, aktar milli tagħmel il-liġi nnifisha. Appartament immexxi f’żvilupp magħluq jiġi nnutat fi ftit sigħat jekk ikun hemm xi problema: tindif jew maniġer li jidħlu u joħorġu, ġirien preżenti s-sena kollha, u tibdil fil-kerrejja kull ftit jiem. Proprjetà mhux fornuta li ħadd ma jżur għal xhur tista’ tibqa’ ma tiġix innutata għal ħafna aktar żmien. Tista’ tibqa’ ma tiġix innutata biżżejjed biex ir-rotta bil-mod u limitata għal multa tkun l-unika waħda disponibbli, irrispettivament minn kif eventwalment tissolva.Polza standard tal-assigurazzjoni tad-dar fi Spanja normalment tinkludi kopertura tad-difiża legali, flimkien mal-kopertura tas-soltu għall-bini u l-kontenut. Tħallas l-onorarji ta’ avukat eżattament għal dan it-tip ta’ proċess deskritt f’din il-paġna. Mhijiex garanzija kontra li sseħħ okkupazzjoni, u waħedha ma tneħħi lil ħadd minn proprjetà. Tħallas għall-proċess legali meta jkollkom bżonnu. L-assigurazzjoni għal appartament f’Costa del Sol normalment tiswa ftit mijiet ta’ ewro fis-sena, u tiġi rranġata madwar iż-żmien meta tirċievu l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Nintroduċu speċjalista minflok ma nbiegħu polza aħna stess.
Ix-xiri f’kumpless immexxi jneħħi verament ir-riskju, jew sempliċement jagħmlu inqas probabbli?Jagħmlu ħafna inqas probabbli, iżda mhux impossibbli. Xejn ma jneħħi r-riskju kompletament. Dak li jbiddel żvilupp immexxi u okkupat huwa l-ħeffa tal-iskoperta: barrani f’binja b’conserje, ġirien u tibdil regolari fil-kerrejja jiġi nnutat malajr. Dan huwa l-fattur wieħed li b’mod konsistenti jiddetermina jekk każ jibqax telefonata jew isirx proċess tal-qorti li jdum xhur.
Diskors ċar
Kemm għandu jkun inkwetat fil-fatt xerrej f’Costa del Sol?
Fl-2025, il-provinċja ta' Malaga rreġistrat reati ta' okkupazzjoni u invażjoni ta' djar li affettwaw madwar 0.035 fil-mija tal-istokk tad-djar tagħha, jiġifieri madwar 1 proprjetà minn kull 2.864. Dan kien inqas miċ-ċifra ekwivalenti għar-Repubblika Ċeka, ta' 0.044 fil-mija għall-istess sena. Meta jingħaddu flimkien l-2024 u l-2025, iż-żewġ pajjiżi jkunu qrib xulxin, b'Malaga ftit aktar baxxa bħala medja. Dan ma kienx minnu fl-2024 waħedha, meta t-tnejn kienu bejn wieħed u ieħor fl-istess livell, għalhekk it-talba onesta hija waħda marbuta ma' data partikolari, mhux liġi permanenti tan-natura. Iċ-ċifri jħalltu wkoll diversi tipi ta' reati flimkien u jgħoddu r-rapporti, mhux il-kundanni. Ikkunsidrahom bħala limitu massimu, aktar milli kejl preċiż.It-tweġiba prattika reali hija aktar sempliċi mill-istatistika: appartament mgħammar, użat kultant, fi żvilupp amministrat huwa legalment il-kategorija li huwa aktar diffiċli li tkun fil-mira tagħha skont il-liġi Spanjola. Hija wkoll il-kategorija li tiġi nnutata l-aktar malajr jekk xi ħaġa tmur ħażin. Il-każijiet bil-mod u tal-biża' rrappurtati fl-istampa huma kważi kollha tat-tip l-ieħor: proprjetajiet vojta u skonnettjati li ħadd ma jżur, ikkonċentrati f'Barċellona u madwarha minflok fil-Costa del Sol. Din hija informazzjoni ġenerali dwar kif jaħdmu fil-fatt il-liġi Spanjola u r-riforma tal-2025, mhux parir legali dwar xi proprjetà speċifika. B'mod partikolari, id-deċiżjoni reċenti dwar is-servizzi pubbliċi ta' min tiġi kkonfermata minn avukat qabel ma xi ħadd joqgħod fuqha.Arevont jiċċekkja t-tip ta' żvilupp, is-sigurtà tiegħu u kemm-il darba l-proprjetà realistikament tibqa' vojta qabel ma jirrakkomandaha, mingħajr ebda spiża għax-xerrej. Ngħinu wkoll biex nirranġaw introduzzjoni ma' assigurazzjoni speċjalizzata u skeda lokali ta' check-in fejn is-sid ma jkunx residenti.
Mistoqsijiet frekwenti dwar squatters
Jekk inżur l-appartament tiegħi darbtejn fis-sena biss, dan jagħmlu mira aktar faċli taħt il-liġi Spanjola?
Le. Id-deċiżjoni tat-Tribunal Supremo tal-2020 stabbiliet dan direttament: dak li jagħmel proprjetà "morada" protetta huwa li jkollha għamara flimkien ma’ ilma, elettriku u gass konnessi, mhux kemm-il darba s-sid ikun preżenti fiżikament. Appartament tal-vaganzi li jintuża darbtejn fis-sena, fornut u konness mas-servizzi, jinsab fl-istess kategorija legali bħal dar li tintuża s-sena kollha.
Kif tingħadd fil-fatt l-istatistika ta’ Malaga, u nista’ niċċekkjaha jien stess?
Il-Ministerio del Interior jippubblika każijiet irrappurtati skont il-provinċja f’portal kriminali pubbliku, u l-INE jippubblika n-numru ta’ abitazzjonijiet miċ-ċensiment nazzjonali. Jekk taqsmu wieħed bl-ieħor, tinkiseb ir-rata kkwotata hawn. Tgħodd rapporti lill-pulizija, mhux kundanni, u tiġbor flimkien ftit reati relatati, għalhekk l-aħjar tinqara bħala limitu massimu aktar milli ċifra eżatta. Iż-żewġ tabelli tas-sorsi huma marbuta f’din il-paġna.
X’inhi l-iktar ħaġa waħda utli li nista’ nagħmel qabel ma nkun sid il-proprjetà, minflok wara?
Agħżel tip ta’ żvilupp immexxi u okkupat minflok wieħed iżolat jew staġjonali, u rranġa skeda ta’ kontroll jekk ma tkunx residenti. Il-ħeffa tal-iskoperta hija dik li fil-fatt tiddetermina r-riżultat, aktar milli tagħmel waħedha kwalunkwe prodott ta’ sigurtà. Hija tiddetermina jekk każ jibqax telefonata fl-istess jum jew jinbidilx fi proċess tal-qorti bil-mod.
Allarm waħdu huwa biżżejjed?
Allarm jgħinkom tiskopru malajr, iżda waħdu ma jġib lil ħadd fuq il-post. Jeħtieġ lil xi ħadd lokali li jkun jista’ jirrispondi u jiġbor l-evidenza malajr, u dan huwa eżattament dak li jipprovdi żvilupp immexxi jew servizz lokali ta’ kontroll, iżda allarm waħdu ma jistax jipprovdih.
It-tliet inkwieti l-oħra
Kiri għal żmien qasir
Tixtri proprjetà sabiex tikriha għal żmien qasir, u mbagħad biss tiskopri li m'intix permess tagħmel dan.