Kura tal-proprjetà wara x-xiri fuq Costa del Sol
L-iffirmar għand in-nutar mhuwiex fejn tintemm il-ħidma tagħna. Ngħinuk tieħu l-proprjetà f'idejk, tħaddimha, u tindirizza l-affarijiet li jinqalgħu fl-ewwel ftit ġimgħat u fis-snin ta' wara. Il-biċċa l-kbira ma tiswik xejn: l-għajnuna ordinarja, it-tweġibiet u l-kuntatti jibqgħu b'xejn sakemm tkun sid il-post. Tliet affarijiet huma servizzi bi ħlas li tista' tordna jew le: il-kura ta' proprjetà vojta, it-tindif u l-manutenzjoni, u kiri għal żmien qasir. Din il-paġna hija l-mappa ta' kollox.
X'jiġri wara ċ-ċwievet, u min jieħu ħsiebu
Ix-xiri għandu tmiem ċar. Is-sjieda le. Proprjetà hawn tiġi flimkien ma' komunità tas-sidien, sett ta' ħlasijiet annwali, dikjarazzjoni tat-taxxa li forsi ma tafx biha, bini li jeħtieġ xogħol, u pajjiż fejn il-mod komuni kif tissolva xi ħaġa mhuwiex dak li trabbejt bih. Il-biċċa l-kbira ta' dak li sid ġdid jeħtieġ fl-ewwel sentejn mhuwiex servizz. Hija kwistjoni li tkun taf lil min iċċempel u x'inhu normali.Dik hija din il-paġna. Tispjega l-ħdax-il ħaġa li n-nies verament jerġgħu jiġu għandna dwarhom wara li jieħdu ċ-ċwievet, l-erbatax-il kategorija ta' nies li nistgħu nqabbduk magħhom, liema tlieta minn dawn nagħmluhom aħna stess, u kemm tiswa kull waħda. It-tweġiba qasira dwar l-ispiża hija li l-għajnuna, it-tweġibiet u l-kuntatti huma b'xejn, u tliet xogħlijiet speċifiċi huma servizz bi ħlas li tista' taċċetta jew tħalli.Ta' min ngħidu għaliex nagħmlu n-nofs b'xejn, għax "nimpurtana mill-klijenti tagħna" mhijiex raġuni li għandu jemmen fiha ħadd. Parti kbira min-negozju l-ġdid tagħna tiġi minn nies li diġà għinna, u nitħallsu min-naħa tal-bejjiegħ ta' xiri, mhux minnek, għalhekk klijent li wara ħames snin ikun għadu kuntent bil-proprjetà tiegħu jiswa lilna konsiderevolment iktar mid-differenza fi kwalunkwe ftehim wieħed. Din hija wkoll ir-raġuni għaliex nippreferu nipperswaduk ma tixtrix proprjetà milli tixtri waħda. Dar li ma kellikx tixtri ssir problema tagħna wkoll.
Nota dwar il-kliem li tgħodd għal dak kollu li ġej. Aħna nibqgħu l-kuntatt tiegħek għal kwistjonijiet tat-taxxa, legali u tekniċi. Aħna ma nagħmluhomx. L-avukat u l-konsulent tat-taxxa jagħmlu dak ix-xogħol, u parti mill-utilità tagħna hija li nkunu nafu għand min minnhom tappartjeni mistoqsija partikolari.
X'inhu b'xejn u x'inhu servizz bi ħlas?B'xejn: it-tweġibiet, il-kuntatti, l-introduzzjonijiet, l-għajnuna biex tifhem min huwa responsabbli għal xi ħaġa, u li tkun tista' ċċempel lill-persuna tagħna fuq din il-kosta. Bi ħlas: il-kura ta' proprjetà vojta, it-tindif u l-manutenzjoni, u t-tmexxija ta' kiri għal żmien qasir. Dawn it-tlieta huma servizzi kummerċjali ordinarji bil-paġni u l-prezzijiet tagħhom, u xejn min-nofs b'xejn ma jiddependi fuq jekk tixtrihomx.
Kemm iddum l-għajnuna?Sakemm tkun sid il-proprjetà. M'hemm l-ebda perjodu u l-ebda skadenza, ħaġa li tidher qisha marketing sakemm tara fiex tikkonsisti tassew: tweġibiet għall-mistoqsijiet u numri tat-telefon ta' nies li xorta jgħixu hawn. Għadna nisimgħu minn xerrejja ta' snin ilu, normalment dwar xi ħaġa li m'għandha x'taqsam xejn mal-proprjetà, u dak huwa l-iskop tagħha.
Għandi nuża n-nies li tirrakkomandaw?Le, u ħafna klijenti ma jagħmlux dan. Ġib l-avukat tiegħek, l-perit tiegħek, u l-plumber tiegħek. Dawk li nirrakkomandaw huma nies li naħdmu magħhom aħna stess u li nużaw fuq il-proprjetà tagħna, u ma nieħdu l-ebda kummissjoni mingħandhom għall-introduzzjoni. Jekk għandek lil xi ħadd li diġà tafda, normalment dak ikun aħjar minn kwalunkwe persuna li nistgħu nissuġġerixxu.
Ma' min nistgħu nqabbduk
Xi affarijiet nagħmluhom direttament u għall-bqija għandna speċjalisti li nużaw aħna stess. Meta jkollok bżonn avukat, perit jew konsulent tat-taxxa, nintroduċuk ma' xi ħadd li nafdaw, u nibqgħu l-kuntatt ewlieni tiegħek u nsegwu li l-partijiet kollha jingħaqdu sew. Erbatax-il kategorija, u tlieta minnhom nagħmluhom aħna stess.
| X'għandek bżonn | Min jieħu ħsiebu | Kemm tiswik |
|---|---|---|
| Riferiment, u l-introduzzjoni hija b'xejn | ||
| Avukati | Ditta legali li naħdmu magħha regolarment, jew tiegħek | Il-ħlas tagħhom. Ma nieħdu l-ebda kummissjoni għall-introduzzjoni, u ngħidu dan fil-paġna ewlenija. |
| Konsulenti tat-taxxa | Konsulent tat-taxxa | Il-ħlas tagħhom. Id-dikjarazzjonijiet annwali huma tagħhom, mhux tagħna, u din il-paġna qatt ma ssir, bil-moħbi, parir dwar it-taxxa. |
| Konsulenti ipotekarji | Sensar li jqiegħed ipoteki Spanjoli għal persuni mhux residenti | Il-ħlas tagħhom, fejn ikun hemm wieħed. |
| Spetturi tekniċi | Spettur indipendenti | Il-ħlas tagħhom. Normalment qabel tixtri, mhux wara. |
| Periti | Perit li naħdmu miegħu | Il-ħlas tagħhom. Meħtieġ aktar kmieni milli jistennew in-nies għal kull ħaġa strutturali. |
| Ħaddiema tas-sengħa | Plamers, elettriċisti, installaturi tal-arja kkundizzjonata, serraturi, pitturi | Il-kuntatt huwa b'xejn. Il-prenotazzjoni, is-superviżjoni u l-verifika mill-ġdid tax-xogħol min-naħa tagħna huma s-servizz bi ħlas. |
| Tagħna. Nagħmlu x-xogħol aħna stess, u huwa servizz bi ħlas | ||
| Ġestjoni tal-proprjetà u ċ-ċwievet | Aħna. It-tim tagħna | Ħlas fix-xahar. Paġna apposta bil-prezz fuqha. |
| Kiri għal żmien qasir | Aħna. It-tim tagħna | Kummissjoni fuq id-dħul tal-proprjetà. Paġna apposta. |
| Tindif | Aħna. Dawk li jnaddfu impjegati tagħna | Prezz għal kull xogħol. Paġna apposta. |
| Riferiment, u l-introduzzjoni hija b'xejn | ||
| Manutenzjoni tal-pixxina u l-ġnien | Kuntratturi li nużaw fil-proprjetajiet tagħna | Il-prezz tagħhom. Iċċekkja l-ewwel jekk il-miżata tal-komunità tiegħek diġà tkoprihiex. |
| Assigurazzjoni | Speċjalista li jgħaddi fuq il-kopertura miegħek | Il-primjum. L-introduzzjoni hija b'xejn. |
| Trasferimenti tal-enerġija u internet | L-avukat tiegħek jagħmel it-trasferimenti wara x-xiri; aħna ngħinu meta wara tinqala' problema. | Parti mix-xogħol legali li diġà qed tħallas għalih. |
| Reġistrazzjoni ta' karozza bi pjanċi Spanjoli | Gestor li jagħmel dan il-ġurnata kollha | Il-ħlas tagħhom. Isir rilevanti malli ma tibqax viżitatur. |
| Tobba, skejjel, veterinarji | Aħna, għax ngħixu hawn | 0 €. Hija konverżazzjoni, mhux servizz. |
B'xejn, u bi ħlas, murija kif suppost
Il-paġna ewlenija tgħid dan f'sentenza waħda: l-għajnuna ordinarja u l-kuntatti jibqgħu b'xejn, filwaqt li l-ġestjoni tal-proprjetà, it-tindif u l-kiri għal żmien qasir huma servizz bi ħlas li tista' tordna jew le. Dan faċli tiktebu, iżda aktar diffiċli tfasslu, għalhekk hawnhekk hawn il-linja fil-postijiet fejn is-sidien fil-fatt jiltaqgħu magħha.Id-differenza qatt ma hija l-għarfien. Hija li jkun hemm xi ħadd fiżikament fil-proprjetà tiegħek, u l-ħin.
B'xejn, sakemm tkun tiegħekServizz bi ħlas
- Ngħidulek lil min għandek iċċempel, fi kwalunkwe waħda mill-erbatax-il kategorija ta' hawn fuq
- Inċemplulhom, naqblu dwar il-ħin, niftħu l-bieb u niċċekkjaw ix-xogħol wara.
- Nispjegawlek xi tgħid l-ittra mill-komunità u x'inhu ħlas straordinarju, jew derrama.
- Naqraw kull sett ta' minuti malli jasal u nwieġbu lill-amministratur bl-Ispanjol f'ismek.
- Ngħidulek x'jeħtieġ li jiġi ċċekkjat fi proprjetà vojta hawn u kemm-il darba
- Xi ħadd minna jżomm ċavetta u jagħmel spezzjoni skont skeda, b'ritratti wara kull żjara.
- Ngħidulek jekk il-komunità u l-liċenzja tiegħek jippermettux kiri għal żmien qasir jew le
- Aħna nmexxu l-kiri: il-listing, l-ipprezzar, il-klijenti, il-bdil bejn il-bookings u l-ħlas ta' kull xahar.
- Inwieġbu mistoqsija dwar tabib, skola, veterinarju, ristorant jew formola li ntbagħtitlek.
- M'hemmx verżjoni mħallsa ta' dan. Mhuwiex servizz u qatt mhu se jkun.
Li tgħid le għall-parti mħallsa ma tagħmilx il-parti b'xejn agħar. Konna b'xejn għalik matul il-proċess kollu tax-xiri u nistennew li xorta nkunu hawn fi żmien ħames snin, għalhekk li nbigħulek xi ħaġa li ma kellekx bżonn ikun negozju ħażin għalina kif ukoll għalik.
Il-kwistjoni tal-ħaddiema tas-sengħa, fejn fil-fatt taqa' l-linja
Din hija l-ħaġa li s-sidien jistaqsu dwarha l-aktar, u hija l-uniku punt fejn il-b'xejn u l-imħallas huma biss ċentimetru 'l bogħod minn xulxin. Li nagħtuk in-numru ta' plamer li nużaw aħna stess huwa b'xejn, u jibqa' b'xejn kemm jekk qatt tħallasna għal xi ħaġa kif ukoll jekk le. M'għandekx għalfejn tibda kull problema billi tfittex lil xi ħadd li ma tafux fuq l-internet, u dan qatt ma kien jiddependi mix-xiri ta' servizz.Dak li jitħallas huwa dak kollu li jiġri wara n-numru. Iċċempillu, taqbel miegħu dwar ħin, tkun fil-proprjetà b'ċavetta, tibqa' hemm waqt li jaħdem, u terġa' tmur aktar tard biex tiċċekkja li s-saqaf ikun niexef. Dik hija nofsinhar ta' ħin ta' xi ħadd, mhux messaġġ, u hija l-unika waħda miż-żewġ għażliet li tispiċċa bil-problema definittivament solvuta waqt li tkun fiċ-Ċekja.
Min hu responsabbli għal xiex
Il-biċċa l-kbira tal-konfużjoni fl-ewwel sena mhijiex dwar kif taħdem xi ħaġa. Hija dwar min għandu jagħmel xiex. Din hija l-mappa li nagħtuk fuq it-telefon.
| Ix-xogħol | Ta' min hi | X nagħmlu dwarha |
|---|---|---|
| Il-burokrazija wara t-trasferiment, u tpoġġi l-utilitajiet f'ismek | L-avukat tiegħek | Dan huwa standard u jagħmel parti minn dak li diġà ħallast għalih. Insegwuh jekk jieqaf, u ngħinuk issir taf fejn għandek tmur meta aktar tard tinbidel xi ħaġa. |
| Id-dikjarazzjonijiet tat-taxxa annwali, inkluża dik tan-nonresidenti | L-avukat jew konsulent fiskali | Niżguraw li tkun taf min għandu jieħu ħsiebha u bejn wieħed u ieħor meta sseħħ. Ma nippreżentaw xejn u ma nagħtukx pariri fiskali. |
| Assigurazzjoni: tagħżilha, tiddikjara kif tintuża l-proprjetà, tagħmel talba | Int, ma' speċjalista | Nintroduċuk għand l-ispeċjalista. Li tiddikjara li proprjetà tibqa' vojta għal xhur hija r-responsabbiltà tiegħek u regola tal-assiguratur tiegħek, u hawnhekk hija aktar importanti milli jistennew in-nies. |
| Il-miżata tal-komunità, ir-regoli, il-voti u kwalunkwe kontribuzzjoni straordinarja | Il-komunità tas-sidien, u int bħala membru tagħha | Nispjegawlek x'jasal u kemm se jiswa. Il-qari ta' kull sett ta' protokolli għalik u t-tweġib tal-amministratur huwa s-servizz ta' ġestjoni mħallas. |
| IBI, il-ħlas tal-iskart u d-debiti diretti | Int | Ngħidulek x'inhuma u kemm jammontaw. Li tiċċekkja li xorta qed jitħallsu huwa s-servizz imħallas. |
| Tiswijiet, u kull ħaġa li jkollha tagħmel sengħa | Int tħallas, il-ħaddiem jagħmel | Il-kuntatt huwa b'xejn. Il-prenotazzjoni, l-aċċess u l-verifika tax-xogħol huma s-servizz imħallas. |
| Difetti f'kostruzzjoni ġdida matul il-perjodu tal-garanzija | L-iżviluppatur | Ngħidulek f'liema wieħed mill-perjodi ta' għaxar snin, tliet snin u sena tinsab u ngħinuk tiddokumenta d-difett. Li ssegwi l-każ huwa bejnek, l-iżviluppatur u, jekk l-affarijiet imorru ħażin, l-avukat tiegħek. |
| Tobba, skejjel, il-veterinarju, il-karozza, u kull ħaġa tal-ħajja ta' kuljum hawnhekk | Ħadd. Dik hija l-problema | Din hija l-parti li nieħdu f'idejna għal kollox, hija b'xejn, u hija l-biċċa l-kbira ta' dak li fil-fatt iċemplulna dwaru n-nies wara l-ewwel sena. |
X jiswik il-pussess kull sena
Xejn minn dan mhu flus tagħna u xejn minnu mhu fakultattiv. Dan huwa dak li tiswa proprjetà hawnhekk lil sidha qabel ma xi ħadd ibigħlek servizz, u l-biċċa l-kbira tiegħu jibqa' għaddej matul ix-xhur li ma tkunx qed tuża l-post.
| Xiex | Madwar | Minn xiex jiddependi |
|---|---|---|
| IBI, taxxa lokali fuq il-proprjetà | 400 sa 1.000 € u aktar | Il-valur katastrali u l-muniċipalità. Titħallas darba fis-sena u ta' min tissettjaha b'debitu dirett. |
| Miżati tal-komunità | 900 sa 6.000 € | Dak li għandu l-kumpless: pixxina, ġonna, lift, sigurtà, il-manutenzjoni taż-żoni komuni. L-akbar spiża waħda għal ħafna mis-sidien, u għalhekk appartament irħis f'kumpless għali mhuwiex irħis. |
| Skart | 80 sa 200 € | Il-muniċipalità. Żgħira u faċli ma tindunax biha sakemm tasal tfakkira. |
| Assigurazzjoni | 300 sa 800 € | Il-proprjetà, l-assigurazzjoni, u kif tintuża l-proprjetà. Dar vojta trid tiġi ddikjarata bħala tali. |
| Enerġija u ilma | €100 sa €300 jew aktar fix-xahar | L-użu, flimkien mal-ispejjeż fissi li jibqgħu japplikaw kemm ikun hemm xi ħadd hemmhekk kif ukoll jekk ma jkun hemm ħadd. |
| Taxxa mhux residenti | normalment mijiet ta’ ewro | Għandek tħallashom anke meta qatt ma tikri l-proprjetà. Ir-residenti tal-UE jiġu ntaxxati b'19 % fuq il-bażi kkalkulata. |
Għandi nħallas taxxa fi Spanja anke jekk qatt ma nikri l-proprjetà?Iva. Din hija t-taxxa fuq id-dħul imputat għal persuni mhux residenti, ippreżentata fuq Modelo 210, u titħallas fuq proprjetà li tuża int stess. Normalment tkun ftit mijiet ta’ ewro. Kważi xejn ma jispjega dan bil-lingwa tiegħek, u għalhekk il-biċċa l-kbira tas-sidien isiru jafu biha tard, u hija l-iktar sorpriża spjaċevoli komuni tal-ewwel sena. L-avukat tiegħek jew konsulent tat-taxxa jippreżentaha. Aħna ngħidulek dwarha qabel tixtri, mhux wara.
Ix-xiri ta' proprjetà jagħmilni resident fiskali Spanjol?Le. Li tkun sid ta' proprjetà hawnhekk, waħdu, ma jagħmlekx resident fiskali fi Spanja. Li tqatta' l-biċċa l-kbira tas-sena hawnhekk hija kwistjoni differenti, u għandek tindirizzaha ma' konsulent tat-taxxa, mhux magħna.
Wara li tirċievi ċ-ċwievet, tista' tikkuntattjana wkoll dwar dawn il-kwistjonijiet
Erbatax-il ħaġa, fl-ordni li normalment jinqalgħu. Ħadd minnhom mhu servizz li tordna, u ħadd minnhom m'għandu prezz. Xi wħud jieħdu ħames minuti minna, xi wħud huma introduzzjoni, u ftit minnhom huma r-raġuni għaliex in-nies għad għandhom in-numru tagħna tliet snin wara.| Xiex | X'nagħmlu fil-fatt | Min jispiċċa jagħmel ix-xogħol |
|---|---|---|
| Il-proprjetà u l-flus | ||
| Enerġija, ilma u amministrazzjoni | It-trasferimenti wara xiri huma standard u l-avukat tiegħek jieħu ħsiebhom. Dak li hu aktar diffiċli jiġri sena wara, meta kont tkun żbaljata, provvista tkun irreġistrata f'isem ħażin, jew tkun inbidlet xi ħaġa u ma tkunx taf lil min għandek tikteb. | L-avukat tiegħek għat-trasferimenti. Aħna biex insibu fejn għandek tmur meta xi ħaġa tmur ħażin aktar tard. |
| Taxxi | L-obbligi annwali huma xogħol ta' avukat jew konsulent tat-taxxa. Ix-xogħol tagħna huwa li niżguraw li tkun taf min għandu jieħu ħsiebhom, li jeżistu xejn, u bejn wieħed u ieħor meta matul is-sena jseħħu. | Avukat jew konsulent tat-taxxa. Aħna m'aħna l-ebda wieħed minn dawn u ma nippretendux li aħna. |
| Assigurazzjoni | L-assigurazzjoni hawnhekk għandha dettalji speċifiċi li jistgħu joħolqu problemi, partikolarment fejn tidħol proprjetà li tibqa' vojta għal perjodi twal u dak li jrid jiġi ddikjarat. | Speċjalista li nintroduċuk miegħu, li jgħaddi minn kollox miegħek. Ebda kummissjoni għalina. |
| Ġestjoni tal-proprjetà | Jekk ma tkunx hawn is-sena kollha, xi ħadd irid iżomm iċ-ċwievet, jiċċekkja l-proprjetà, jieħu ħsieb il-komunità u jħalli lin-nies jidħlu. | Aħna, u dan huwa servizz bi ħlas b'paġna apposta għalih. Il-parir dwar jekk għandekx bżonnu xejn huwa b'xejn. |
| Kiri | Jekk il-proprjetà tistax tinkera xejn jiddependi mil-liċenzja u mill-komunità tiegħek, u dik it-tweġiba tiġi qabel kwalunkwe diskussjoni dwar id-dħul. | Li tiċċekkja jekk huwiex possibbli huwa b'xejn. It-tmexxija tal-kiri hija servizz bi ħlas b'paġna apposta għalih. |
| Testment Spanjol | Proprjetà Spanjola taqa' taħt ir-regoli Spanjoli tas-suċċessjoni sakemm ma tgħidx mod ieħor. Ir-regolament tal-UE dwar is-suċċessjoni jippermettilek tagħżel il-liġi tan-nazzjonalità tiegħek minflok, li għal sid Ċek tfisser il-liġi Ċeka tas-suċċessjoni, u dik l-għażla teżisti biss jekk tkun miktuba. Fejn tinkiteb hija f'testment magħmul quddiem nutar Spanjol u mdaħħal fir-reġistru ċentrali tat-testmenti. Mingħajru, l-eredi tiegħek ikollhom iwettqu proċedura ta' probate barranija bi traduzzjonijiet u apostilli fl-agħar mument possibbli ta' ħajjithom. | Avukat ifasslu u nutar jirreġistrah. Ix-xogħol tagħna huwa li ngħidulek li jeżisti, għax kważi ħadd ma jasal jaf bih, u huwa dokument qasir u rħis meta tqabblu ma' dak li tiswa n-nuqqas tiegħu. Hija l-aktar referenza komuni li nagħmlu fl-ewwel sena. |
| Il-bini u dak li fih | ||
| Ħaddiema tas-sengħa u tiswijiet | Plamer, elettriċista, arja kkundizzjonata, pixxina, ġnien, jew xi ħaġa akbar. M'għandekx għalfejn tibda billi tfittex persuna barranija online. | Il-kuntatt huwa b'xejn. Il-prenotazzjoni, l-aċċess u l-verifika mill-ġdid tax-xogħol huma s-servizz bi ħlas. |
| Għamara u interjuri | Kemm jekk qed tforni l-proprjetà kollha kemm hi kif ukoll jekk qed iżżid ftit affarijiet, id-differenza bejn fornitur tajjeb hawnhekk u wieħed ħażin hija ta' xhur. | Nies u fornituri li ħdimna magħhom aħna stess, li nintroduċuk magħhom. Disinjatur tal-interjuri jekk ix-xogħol ikun għall-proprjetà kollha. |
| Tgħix hawnhekk, li hija l-biċċa l-kbira tal-kwistjoni wara l-ewwel sena | ||
| Tobba u kura tas-saħħa | Tabib tal-familja, dentist, speċjalista jew sptar, fil-mument meta jkollok bżonn wieħed u mhux minn qabel, normalment b'xi ħadd marid fil-kamra. U qabel dan kollu, il-pass li n-nies jaqbżu: li tkun irreġistrat f'sistema. Pensjonant Ċek li jiġi jgħix hawn jidħol permezz ta' S1 maħruġ f'pajjiżu, persuna li taħdem hawn tidħol permezz tas-sigurtà soċjali Spanjola, u persuna li mhijiex waħda minn dawn tieħu assigurazzjoni privata jew tħallas fis-sistema pubblika taħt il-convenio especial. Liema waħda minn dawn tapplika għalik jiddeċiedi jekk tispiċċax b'karta tas-saħħa jew polza, u karta Ewropea fil-kartiera tiegħek hija għal żjarat, mhux biex tgħix hawn. | Aħna, mill-esperjenza li ngħixu hawn. B'xejn, u waħda mill-affarijiet li n-nies l-aktar jserrħu rashom li jistgħu jistaqsu. Ir-reġistrazzjoni hija azzjoni tiegħek, fiċ-ċentru tas-saħħa jew mal-assiguratur, u dak li nagħmlu aħna huwa ngħidulek liema waħda mir-rotot ta' hawn fuq tapplika għalik qabel tqatta' filgħodu tistenna fil-kju fuq bank ħażin. |
| Ċertifikat diġitali jew Cl@ve | Kważi dak kollu li jagħmel l-Istat Spanjol illum iseħħ online u wara identità: l-uffiċċju tat-taxxa, il-muniċipju, il-katast, l-awtorità tat-traffiku, kif ukoll l-irċevuti u ċ-ċertifikati tal-IBI tiegħek. Mingħajr ċertifikat diġitali jew identità Cl@ve, tiddependi fuq xi ħadd ieħor għal kull waħda minnhom, inklużi dawk li jieħdu żewġ minuti, u din hija r-raġuni siekta għaliex dawk li mhumiex residenti jispiċċaw iħallsu professjonist biex jagħmel l-inkarigi tagħhom. | L-avukat tiegħek, li jagħmel dawn bħala ħaġa ta' rutina. Liema rotta hija miftuħa għalik jiddependi minn fejn tinsab u x'identifikazzjoni għandek, għalhekk ngħidulek liema tapplika u jekk tassew jaqbilx li jkollokha fis-sitwazzjoni tiegħek, u mbagħad inressquha għand l-avukat tiegħek minflok nibagħtuk għand xi ħadd barrani magħha. |
| Empadronamiento u reġistrazzjoni tar-residenza | Il-padrón huwa r-reġistru tal-muniċipju ta' min jgħix f'indirizz, u l-amministrazzjoni Spanjola titolbu qabel ħafna affarijiet ordinarji: kard tas-saħħa, post fi skola, permess ta' parkeġġ għar-residenti u roħs lokali. Hemm pass ieħor u separat għal ċittadin tal-UE li jkun qed jiċċaqlaq hawn minflok iżur, jiġifieri ċ-ċertifikat ta' reġistrazzjoni għal żjarat ta' aktar minn tliet xhur. Ix-xiri ta' proprjetà ma jdaħħlek fl-ebda wieħed minn dawn ir-reġistri, u ħadd min-nutar ma jsemmi dan. | Għal darb'oħra, l-avukat tiegħek. Ngħidulek jekk għandekx bżonnu xejn, ħaġa li l-biċċa l-kbira tas-sidien ta' djar tal-vaganzi ma jkollhomx bżonnha, u fejn ikun meħtieġ, dan imur għand l-avukat li mexxa x-xiri tiegħek, minflok ma jqattagħlek filgħodu quddiem bank tal-muniċipju. |
| Skejjel u ħajja tal-familja | Skejjel internazzjonali, Ingliżi u Spanjoli, nurseries, u l-loġistika ordinarja tat-tfal fuq din il-kosta. It-termini, il-listi ta' stennija u ż-żoni ta' ammissjoni ma jaħdmux kif jaħdmu f'pajjiżek. | Aħna, ngħinuk tifhem fejn tinsab. L-għażla tiegħek, u ma għandna l-ebda interess f'ebda waħda minnhom. |
| Ristoranti u postijiet li ta' min iżur | Wara ftit żmien tieqaf tistaqsina dwar il-proprjetà. Fejn tiekol, liema bajja, fejn tieħu lill-viżitaturi u x'għandek tagħmel fi tmiem il-ġimgħa. | Aħna. Ngħixu hawn, mela staqsi. |
| Ħajja ta' kuljum fi Spanja | L-ittra li ma tifhimhiex, il-formola li teħtieġ timbru, il-ħaġa li kulħadd tal-post iqisha ovvja u li ħadd qatt ma jispjega. | Aħna, u meta ma nkunux nafu t-tweġiba normalment inkunu nafu min jafha. Dik is-sentenza tgħid kollox dwar din il-paġna. |
X'għandek tistenna maż-żmien
Il-mistoqsijiet jinbidlu hekk kif jgħaddu s-snin, u jinbidlu f'ordni pjuttost prevedibbli. Din hija l-forma ġenerali tal-proċess u mhux skeda, għaliex iż-żmien jiddependi mill-proprjetà u minn kemm tkun hawn.Pass 15 minn 15, u lil hinn
- L-ewwel jiemHandover of the keysGħoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, verifika tal-istat tal-proprjetà, l-inventarju, l-elettriku, l-ilma u l-internet, l-assigurazzjoni, kif ukoll il-kards tal-aċċess u ċ-ċwievet. Il-biċċa l-kbira minn dan huwa xogħol tal-avukat jew tagħna u jseħħ madwarek, iżda din hija wkoll il-ġimgħa biex tikteb u tieħu ritratti ta' kull ħaġa li mhix kif suppost.New buildL-arloġġi tal-garanzija jibdew jgħoddu issa: għaxar snin fuq l-istruttura, tlieta fuq l-installazzjonijiet, sena fuq il-finitura. Is-snagging iseħħ jew qabel it-trasferiment jew ftit wara, skont l-iżviluppatur. Kull ħaġa li ssib fl-ewwel xhur ta' min tiddokumentaha kif suppost, għaliex difett b'data u ritratt iwassal għal diskussjoni differenti aktar tard minn difett li tiftakar li ndunajt bih.ResaleIbdel is-serraturi. Ma tistax tkun taf kemm jeżistu kopji taċ-ċavetta l-qadima. Dan huwa wkoll il-mument biex ikollok fiċ-ċartifikat tiegħek iċ-ċertifikat ta' ebda dejn tal-komunità u tikkonferma li l-kontijiet tal-utilitajiet huma verament f'ismek u mhux għadhom f'isem il-bejjiegħ.
- Meta xi ħaġa ma taħdimxL-ewwel xhurDifetti, talbiet għall-garanzija, l-iżviluppatur, ħaddiema tas-sengħa u d-dokumentazzjoni. Il-mistoqsija utli hawnhekk kważi qatt ma hija kif tirranġa xi ħaġa. Hija min għandu jħallas għaliha: l-iżviluppatur skont il-garanzija, il-komunità mill-miżata li diġà tħallas, l-assiguratur tiegħek, jew int.
- Meta ma tkunx hawnMill-ewwel tluq tiegħekProprjetà vojta, manutenzjoni ordinarja, aċċess għal kull min ikollu jidħol ġewwa, u tikriha jekk trid u jekk il-komunità tippermetti dan. Dan huwa l-istadju fejn jgħixu t-tliet servizzi mħallsa, u huwa wkoll l-istadju fejn ħafna sidien isibu li kumpless tajjeb b'persunal fuq il-post diġà jkopri l-biċċa l-kbira minn dan.
- Il-ħajja ta' kuljumL-ewwel sena u lil hinnSkejjel, tobba, servizzi u l-amministrazzjoni lokali. Din hija l-parti li n-nies ma jantiċipawx qabel ma jkollhom xi ħaġa hawn, u ssir il-biċċa l-kbira ta' dak li jiġu jistaqsu dwaru wara l-ewwel sena. Hija b'xejn, mhijiex servizz, u fil-biċċa l-kbira tikkonsisti f'telefonata.
- Kull senaKull senaSkadenzi, taxxi u ħlasijiet, mal-avukat jew mal-konsulent tat-taxxa tiegħek. IBI, il-ħlas tal-iskart, il-miżata tal-komunità, it-tiġdid tal-assigurazzjoni u d-dikjarazzjoni ta' dawk li mhumiex residenti. Ir-rwol tagħna huwa li nkunu nafu li jeżistu u min jieħu ħsieb kull wieħed minnhom; id-dikjarazzjoni nnifisha tappartjeni lill-professjonist li ħatart.
- U forsi għal darb'oħra xi darbaFi ftit sninL-istorja tal-proprjetà, id-dokumentazzjoni u t-tħejjija għall-bejgħ. Tista' tbigħ meta trid; il-mistoqsija hija b'liema prezz u kemm malajr. Proprjetà b'fajl mimli dokumenti warajha, fatturi, rapporti, xogħlijiet u garanziji, tinbiegħ b'mod differenti minn waħda li għandha biss storja. Bħala persuna mhux residenti, stenna spejjeż u taxxi fuq il-bejgħ innifsu, u ħu dan għand l-avukat tiegħek kmieni aktar milli tard.
X’jiġri wara l-iffirmar
L-istess xiri, l-istess ġimgħa għand in-nutar, u kif jidhru t-tliet snin li ġejjin.| L-aġent tal-bejjiegħ | Arevont | |
|---|---|---|
| After completion | Ir-rwol tiegħu ġeneralment jintemm. Huwa tħallas mill-bejjiegħ, u l-bejjiegħ ma jibqax is-sid tal-proprjetà. | Nibqgħu miegħek wara li jingħatawlek iċ-ċwievet. Hija l-istess relazzjoni, mingħajr tranżazzjoni fl-aħħar tagħha. |
| Min isiblek ħaddiem tas-sengħa fi żmien sentejn | Ħadd. Tibda b'magna tat-tiftix, bl-Ispanjol. | Inlaqqgħuk ma' nies li naħdmu magħhom aħna stess, u l-introduzzjoni hija b'xejn. |
| Min jgħidlek għand min tmur għand tabib | Ħadd. Mhux dan jagħmel aġent. | Nagħmluh, flimkien mal-iskejjel, il-veterinarju, u l-formola li ma tifhimx. |
| Il-lingwa li biha jiġri | Ġeneralment Spanjol jew Ingliż. | Ċek, minn nies li qegħdin fuq din il-kosta. |
| Min jinsab fiżikament hawn | Min ikun fl-uffiċċju dik il-ġimgħa, jekk ikun hemm uffiċċju. | Ngħixu hawn is-sena kollha, mill-2019, mhux ġimgħa fis-sena. |
| Kemm tiswa | 0 €, u m'hemm xejn x'tikseb. | 0 € għall-għajnuna ordinarja. Tliet servizzi jitħallsu u tista' tordnahom jew le. |
Il-mistoqsijiet jinbidlu, u dak hu s-servizz kollu
Dan huwa mudell aktar milli klijent, u mhux qed nippreżentawh bħala wieħed. Huwa dak li l-messaġġi mingħand sid għandhom it-tendenza li jidhru bih hekk kif jgħaddu s-snin, u huwa l-aktar deskrizzjoni ċara li nistgħu nagħtu ta' x'inhi fil-fatt il-"kura ta' wara" meta ħadd ma jkun qed ibiegħ xejn.- L-ewwel ġimgħat: il-proprjetàKif taħdem il-komunità, għaliex il-kont tad-dawl jidher hekk, jekk il-marka fis-saqaf tagħmilx differenza, u x'inhi l-ittra li waslet. Mistoqsijiet frekwenti u qosra, u kważi kollha huma jew xogħol tal-avukat li diġà għaddej jew xi ħaġa li nistgħu nwieġbuha f'sentenza.
- L-ewwel sena: il-ħwejjeġ prattiċiPlumber. Dentist. Jekk saritx u minn min saret il-ħaġa tat-taxxa annwali. Fejn tixtri l-ħaġa li ma teżistix hawn bl-isem li taf biha. Skola, jekk hemm it-tfal involuti. Hawnhekk l-erbatax-il kategorija jiġġustifikaw posthom.
- It-tieni u t-tielet sena: il-kostaFejn tiekol meta jiġu l-kunjati. Liema bajja f'Awwissu. Jekk ix-xogħlijiet fit-triq jaffettwawx xi ħaġa. Jekk l-iżvilupp il-ġdid fit-triq ta' fuq ibiddilx il-veduta, u bil-kwiet, kemm tista' tiswa issa l-proprjetà. Kważi xejn minn dan mhu xogħol ta' aġenzija tal-proprjetà, u dan kollu huwa r-raġuni għaliex in-numru għadu fil-mobile.
- U xi drabi, aktar tard, il-proprjetà għal darb'oħraPost akbar, it-tieni proprjetà, bejgħ, jew ħabib minn pajjiżek li issa qed jistaqsi l-istess mistoqsijiet li kont qed tistaqsi int erba' snin ilu. Dik tal-aħħar hija r-raġuni għaliex parti kbira min-negozju l-ġdid tagħna ġejja minnha, li hija r-raġuni kummerċjali onesta għaliex il-bqija ta' din il-paġna hija b'xejn.
Fi tliet snin, ma jkollokx bżonn tfittex lil xi ħadd biex iċċempillu.
Kemm tiswa
- Int0 € għall-għajnuna ordinarja fuq din il-paġna. L-ebda ħlas ta' żamma, l-ebda sħubija, xejn x'tiffirma, u l-ebda skadenza. It-tliet servizzi mħallsa huma servizzi kummerċjali ordinarji li tista' tordnahom jew le, u kull wieħed għandu l-paġna tiegħu u l-prezz tiegħu.
- Il-bejjiegħIl-kummissjoni tagħna fuq xiri titħallas min-naħa tal-bejjiegħ, u għalhekk ix-xerrej ma jħallasna xejn, la qabel u lanqas wara. Huwa għalhekk ukoll li nippreferu li tixtri l-proprjetà t-tajba: ma nitħallsux aktar għal waħda agħar.
- ArevontRelazzjoni fit-tul tiswa għalina aktar mid-differenza fuq ftehim wieħed, u sehem kbir mill-klijenti l-ġodda jaslu permezz ta' nies li diġà għenna. Din hija l-loġika kummerċjali tan-nofs b'xejn, imsemmija b'mod ċar u mhux sentimentali.
Xejn fuq din il-paġna ma jeħtieġ li tkun ħadt xi ħaġa oħra mingħandna. Il-ġestjoni, it-tindif u l-kiri huma verament fakultattivi, u jekk tagħżel l-ebda wieħed minnhom, dan bl-ebda mod ma jbiddel in-nofs b'xejn.Dak li mhux in-nofs b'xejn: huwa pariri b'xejn, introduzzjonijiet b'xejn u tweġibiet b'xejn. Mhuwiex xogħol b'xejn. Malli xi ħadd minna jkollu jkun fil-proprjetà tiegħek b'ċavetta u jibqa' hemm, dan ikun wieħed mis-servizzi mħallsa, u din il-paġna tippreferi tagħmel din il-linja ċara milli tħawwadha u tiddiżappuntak aktar tard.
Se tkompli tirċievi għajnuna bażika u kuntatti mingħandna mingħajr ħlas.
Il-limiti ta' dan, spjegati ċar
Aħna m'aħniex l-avukat tiegħek u m'aħniex il-konsulent tat-taxxa tiegħek. Id-dikjarazzjonijiet annwali u kull ħaġa legali jsiru minn professjonisti li taħtar int, u l-paġna ewlenija tagħna stess hija intenzjonata dwar il-kliem: nibqgħu l-kuntatt tiegħek għal dawn l-affarijiet minflok nippretendu li nagħmluhom aħna. Jekk qatt tirċievi parir dwar it-taxxa mingħand aġent tal-proprjetà, mingħandna jew mingħand xi ħadd ieħor, qis dan bħala sinjal ta' twissija.Modelo 210 hija dik li taqbad lil ħafna nies. Titħallas fuq proprjetà li tuża int stess u qatt ma tikriha, kważi xejn ma jispjega dan bil-lingwa tiegħek u l-biċċa l-kbira tas-sidien isiru jafu biha wara l-ewwel sena, mhux qabel jixtru. Nippreferu ngħidulek issa, waqt li hija spiża mistennija ta’ ftit mijiet ta’ ewro fis-sena, milli tasal bħala sorpriża aktar tard.L-ispejjeż tas-sjieda jibqgħu għaddejjin kemm jekk tkun hawn u kemm jekk le. Il-ħlas tal-komunità, l-IBI, l-assigurazzjoni u l-ħlasijiet fissi tal-utilitajiet ma jieqfux għat-tmien xhur li tkun f'Czechia, u ta' min tagħmel dan il-kalkolu b'onestà qabel tiddeċiedi jekk il-proprjetà għandhiex tkun qed taqla' xi ħaġa.B'xejn tfisser pariri u kuntatti, mhux xi ħadd quddiem il-bieb tiegħek. Din id-distinzjoni tgħaddi minn din il-paġna kollha, u nippreferu nirrepetuha darba żejda milli tiskopriha fil-mument li jkollok bżonn li ndaħħlu plumber.U hemm limitu għan-nofs b'xejn innifsu: dan jaħdem biss għax ngħixu hawn u n-numru ta' xerrejja li naħdmu magħhom huwa żgħir. Jekk iċċemplilna b'xi ħaġa li teħtieġ professjonist, tirċievi isem u mhux opinjoni. Dan mhux għax ma rridux ngħinuk, iżda hija d-differenza bejn li tkun utli u li tkun kunfidenti dwar xi ħaġa li m'aħniex kwalifikati għaliha.
L-aktar mistoqsijiet komuni dwar il-kura wara x-xiri
- Eżattament, fiex tista' tgħinni wara x-xiri?
- Il-ħdax-il ħaġa fil-lista ta' kontroll fuq din il-paġna, li jvarjaw mill-utilitajiet, it-taxxi u l-assigurazzjoni, sa nies tas-sengħa u għamara, u mbagħad tobba, skejjel, ristoranti u dak kollu li tfisser l-ittra li ntbagħtitlek. Xi ftit minn dan huwa aħna nagħmlu xi ħaġa żgħira, u l-biċċa l-kbira tiegħu hija introduzzjoni għal persuna li diġà naħdmu magħha. L-għajnuna ordinarja, it-tweġibiet u l-kuntatti huma b'xejn.
- Min jittrasferixxi l-elettriku u l-ilma fuq ismi wara x-xiri?
- L-avukat tiegħek, bħala parti mix-xogħol tat-tlestija tal-bejgħ li diġà ħallast għalih. Din hija ħaġa standard u ma għandekx bżonn torganizzaha int. Dak li huwa inqas standard huwa dak li jiġri sena wara, meta kont ikun ħażin jew provvista tkun għadha f'isem is-sid preċedenti, u dak huwa l-punt fejn inkunu utli: ngħinuk issir taf lil min għandek tikteb u x'għandek tgħid.
- Tirrakkomandawlna tabib u skola?
- Iva, u din hija waħda mill-aktar affarijiet komuni li niġu mistoqsija dwarhom ladarba l-proprjetà nnifisha tkun ġiet deċiża. Tobba tal-familja, dentisti, speċjalisti, sptarijiet, u skejjel u mixtliet internazzjonali, Brittaniċi jew Spanjoli. Ngħidulkom x'esperjenzaw fil-fatt in-nies li nafu. Id-deċiżjoni hija tagħkom u m'għandna l-ebda arranġament ma' xi waħda minnhom.
- Tistgħu tgħinuna nirreġistraw karozza mill-ġdid bi pjanċi Spanjoli?
- Nistgħu nirrikkmandawlkom konsulent amministrattiv li jagħmel dan il-ġurnata kollha, u dan huwa l-mod korrett kif tittrattaw il-kwistjoni. Din tqum fil-mument li xi ħadd jieqaf iżur u jibda jgħix hawn, flimkien mal-liċenzja tas-sewqan, u hija waħda minn dawk il-ħidmiet fejn id-differenza bejn l-uffiċċju t-tajjeb u dak ħażin tkun ta' diversi ġimgħat.
- Kemm ikolli nħallas kull sena?
- IBI, il-miżata tal-komunità, il-ħlas tal-iskart, l-assigurazzjoni, l-elettriku u l-ilma, u bħala persuna mhux residenti, id-dikjarazzjoni tat-taxxa annwali. It-tabella f'din il-paġna turi l-firxiet. Għal appartament, il-miżata tal-komunità normalment tkun l-akbar waħda minnhom u dik li tvarja l-aktar, għaliex tiddependi kompletament minn dak li l-kumpless irid iżomm.
- Kif nikkuntattjak wara li nieħu ċ-ċwievet?
- Bl-istess mod kif ilħaqtuna qabel ma ħadtu ċ-ċwievet, bl-istess nies. M'aħniex se nippubblikaw żmien ta' tweġiba garantit li għadna ma bnejniex, għaliex wegħda bħal din faċli tinkiteb u tiswa ħafna biex tinżamm f'Awwissu. Dak li nistgħu ngħidu huwa li ngħixu fuq din il-kosta s-sena kollha u tkunu qed tittrattaw mal-istess żewġ persuni, mhux ma' kju ta' talbiet.
- X'jiġri jekk irrid inbigħ wara sentejn jew tliet snin?
- Tistgħu tbiegħu kull meta tridu. Il-mistoqsija vera hija b'liema prezz u kemm malajr, u dan fil-biċċa l-kbira jiġi deċiż dakinhar li tixtru, mhux dakinhar li tbiegħu. Bħala persuni mhux residenti, hemm spejjeż u taxxi marbuta mal-bejgħ innifsu, u l-avukat tagħkom għandu jispjega dawk skont is-sitwazzjoni tagħkom. Dak li nistgħu nagħmlu huwa li niżguraw li l-proprjetà jkollha storja dokumentata warajha, ħaġa li tiswa flus reali lill-avukat tax-xerrej li jmiss.
- Għaliex dan kollu huwa b'xejn?
- Għaliex nitħallsu min-naħa tal-bejjiegħ ta' xiri u għaliex sehem kbir mill-klijenti l-ġodda tagħna jiġu permezz ta' nies li diġà għenna. Klijent li jkun għadu kuntent bil-proprjetà tiegħu wara ħames snin jiswa għalina aktar mid-differenza fi kwalunkwe tranżazzjoni waħda. Din hija wkoll ir-raġuni għaliex se nargumentaw magħkom dwar proprjetà li naħsbu li mhix tajba: aħna nkunu dawk li wara jkollhom jittrattaw magħha wkoll.
