Ġestjoni ta' kiri għal żmien qasir fuq Costa del Sol, mil-liċenzja sal-ħlas
Mhux kull proprjetà fuq din il-kosta tista' tinkera lit-turisti, u din hija l-ewwel ħaġa li ta' min isolvu. Andalusia, il-muniċipalità u l-komunità tas-sidien kollha għandhom dritt tal-veto, u minn April 2025 komunità tista' tirrifjuta kiri għal żmien qasir ġdid b'maġġoranza ta' tliet kwinti. Għalhekk nibdew billi niċċekkjaw jekk il-kiri huwiex legalment possibbli fl-indirizz eżatt tiegħek, u mbagħad biss nitkellmu dwar it-tħaddim tiegħu. Jekk ikun possibbli, nieħdu ħsieb kollox bit-tim tagħna stess u n-nies tat-tindif tagħna stess: il-liċenzja mal-avukat tiegħek, il-listi, l-ipprezzar, kull mistieden, it-tindif u t-tħejjija bejn żjara u oħra, ir-reġistrazzjoni mal-pulizija li teħtieġ Spanja, u rendikont wieħed fix-xahar bil-flus fil-kont Spanjol tiegħek. Nieħdu 20 % + VAT minn kull prenotazzjoni, u xejn jekk ma ssir l-ebda prenotazzjoni.
L-ewwel nett, jekk intix awtorizzat tikrih xejn
Ix-xiri ta’ proprjetà fuq din il-kosta u l-kiri tagħha lit-turisti huma żewġ permessi differenti, u t-tieni wieħed ma jingħatax awtomatikament. Jekk kiri għal żmien qasir huwiex possibbli f’indirizz speċifiku jiġi deċiż minn tliet awtoritajiet separati, u t-tlieta jridu jgħidu iva. Żewġ appartamenti kważi identiċi fl-istess żvilupp residenzjali ppjanat jistgħu jirċievu tweġibiet kompletament differenti.Dan huwa aktar importanti minn kull ħaġa oħra f'din il-paġna, għax hija l-unika ħaġa li ma tistax tiġi rranġata wara. Kummissjoni tista' tiġi nnegozjata, lista tista' tinkiteb mill-ġdid u persuna li tnaddaf tista' tiġi sostitwita. Komunità li vvutat kontra kiri għal żmien qasir tkun ivvutat, u l-proprjetà li xtrajt għal dik ir-raġuni issa hija proprjetà li għandek għal raġuni oħra.
| Min jiddeċiedi | X'tiddeċiedi | Min jiċċekkjaha, u meta |
|---|---|---|
| Andalusia u r-reġistru turistiku tagħha | Ir-regoli reġjonali għal residenza għall-użu turistiku, u r-reġistrazzjoni nnifisha. Mingħajrha ma tistax tirreklama legalment kiri għal żmien qasir. Minn Lulju 2025 hemm ukoll numru ta’ reġistrazzjoni nazzjonali separat, mir-reġistru statali tal-kirjiet, li l-pjattaformi jeħtieġu qabel ma proprjetà tidher għall-kiri, għalhekk illum proprjetà konformi jkollha t-tnejn. Ir-reġistru reġjonali lanqas ma jaċċetta reġistrazzjoni f’muniċipalità li tkun introduċiet ir-restrizzjoni tagħha stess, u b’hekk id-deċiżjoni tal-kunsill lokali tegħleb dik reġjonali. | L-avukat tiegħek jippreżentaha, flimkien magħna. Qabel dan niċċekkjaw jekk il-proprjetà tistax tiġi rreġistrata xejn, għax applikazzjoni għal liċenzja għal proprjetà li ma tistax iżżommha tfisser flus u ġimgħat moħlija għal xejn. |
| Il-muniċipalità | L-irħula jistabbilixxu l-limiti tagħhom stess u diversi minnhom issikkaw ir-regoli għal kirjiet turistiċi ġodda fid-distretti l-aktar iffrekwentati tagħhom. It-tweġiba tiddependi mill-irħajjel u kultant mid-distrett, u din hija dik li tinbidel l-aktar spiss. | Niċċekkjaw ir-regoli għall-indirizz eżatt tiegħek qabel ma tintefaq xi ħaġa fuq ir-ritratti jew it-tħejjija. Regola li kienet tapplika f'raħal ġar, jew is-sena l-oħra, mhijiex tweġiba. |
| Il-komunità tas-sidien | Minn 3 ta' April 2025, biex jinbeda kiri ġdid għal żmien qasir jeħtieġ il-kunsens espress ta' maġġoranza ta' tliet kwinti tas-sidien. Sitwazzjonijiet li kienu diġà jeżistu qabel dan jistgħu jiġu vvalutati b'mod differenti, u din hija kwistjoni għall-avukat tiegħek, mhux għalina. | Fuq proprjetà fis-suq sekondarju naqraw l-istatuti u l-minuti tal-laqgħat, u l-avukat tiegħek jivverifikahom. Fuq kostruzzjoni ġdida nistaqsu lill-iżviluppatur minn qabel jekk il-kiri kienx permess fir-regoli tal-komunità. Fuq proprjetà li diġà għandek naqraw dak li ġie deċiż minn meta xtrajtha. |
Sorsi
Nista' nikri l-appartament tiegħi lit-turisti?Mhux awtomatikament. Jiddependi mill-proprjetà speċifika, mill-muniċipalità, mir-regoli tal-komunità u mir-regoli attwali għall-akkomodazzjoni turistika. Għalhekk nivverifikaw il-kiri għal żmien qasir qabel il-prenotazzjoni, jekk il-kiri huwiex parti mir-raġuni għaliex qed tixtri. Fuq proprjetà li diġà għandek japplikaw l-istess tliet kontrolli, sempliċement isiru issa minflok dak iż-żmien.
Il-lista tgħid li hemm liċenzja turistika disponibbli. Dan huwa biżżejjed?Le. Liċenzja li teżisti llum tgħidlek x'kien minnu meta ngħatat, mhux x'deċidiet il-komunità fl-aħħar laqgħa tagħha jew x'għamlet il-belt dwar reġistrazzjonijiet ġodda minn dak iż-żmien. Lanqas ma tibqa' valida ma' kull bidla fis-sjieda b'mod awtomatiku, kif is-sidien għandhom it-tendenza jassumu. Niċċekkjaw is-sitwazzjoni attwali għall-proprjetà speċifika, bil-miktub, u l-avukat tiegħek jikkonfermaha.
X'inhu b'xejn, u għal xiex verament huma l-20 %
Hemm żewġ partijiet f'dan, u għandhom prezzijiet kompletament differenti. Li ssir taf jekk proprjetà tistax tinkera huwa b'xejn, u jibqa' b'xejn kemm jekk tkompli tuża s-servizzi tagħna kif ukoll jekk le, għax hija t-tweġiba li tipproteġik mill-uniku żball f'din il-paġna li ma jistax jitreġġa' lura. It-tmexxija tal-kiri hija s-servizz bi ħlas, u titħallas minn dak li taqla' l-proprjetà.Ir-raġuni għaliex l-ewwel parti hija b'xejn mhijiex ġenerożità. Jekk il-kiri huwa r-raġuni għaliex qed tixtri u jirriżulta li mhux possibbli, nippreferu li ssir taf qabel id-depożitu ta' prenotazzjoni u mhux wara, u int ukoll.
B'xejn, kemm jekk qatt tużana kif ukoll jekk leIs-servizz bi ħlas, 20 % + VAT minn kull prenotazzjoni
- Int tibgħatilna indirizz u ngħidulek jekk hemmx possibbiltà legali ta' kiri għal żmien qasir hemmhekk
- Aħna nagħmlu r-reġistrazzjoni mal-avukat tiegħek, nibnu l-lista, nistabbilixxu l-prezzijiet u ndaħħlu l-proprjetà fis-suq.
- Jekk qed tixtri magħna, il-legalità tal-kiri tiġi vverifikata qabel id-depożitu ta' prenotazzjoni, bħala parti mix-xiri
- Wara nieħdu ħsieb il-kalendarju, inżommu r-reġistrazzjoni aġġornata u nittrattaw mal-komunità bħala l-operatur, mhux bħala x-xerrej.
- Ngħidulek liema proprjetajiet u liema rħula ma jibqgħux għażla jekk il-proprjetà trid tiġġenera dħul
- Nistabbilixxu l-prezz tal-proprjetà ġimgħa b'ġimgħa skont dak li jkun qed iseħħ tassew fis-suq matul dak l-istaġun.
- Ngħidulek b'mod ċar meta proprjetà ma tkunx se tinkera tajjeb, inkluża waħda li inkella nkunu nistgħu nbigħulek
- Nieħdu ħsieb kull mistieden mill-ewwel mistoqsija sar-reċensjoni, u n-nies tat-tindif tagħna stess iħejju l-proprjetà bejn żjara u oħra.
- Jekk it-tweġiba tkun le, tirċievi r-raġunament u ma jiswik xejn
- Tirċievi rendikont wieħed fix-xahar bil-flus fil-kont Spanjol tiegħek u kull spiża elenkata fid-dokument stess.
Ħaġa waħda ma tinbidilx f'ebda każ. Li tgħid le għas-servizz tal-kiri ma tagħmilx agħar in-nofs b'xejn. Il-kuntatti, it-tweġibiet u l-għajnuna ordinarja wara li tingħata ċ-ċwievet jibqgħu eżatt kif kienu, u jekk tippreferi li l-proprjetà sempliċement tibqa' vojta u tinżamm, dak huwa servizz differenti u orħos.
Għadni ma xtrajtx. Tistgħu tiċċekkjaw proprjetà qabel ma nagħmel offerta?Iva, u hija l-aktar ħaġa utli li nagħmlu dwar dan is-suġġett. Għidilna liema proprjetà hi u x’biħsiebek tagħmel biha, u ngħidulek x’jgħidu t-tliet awtoritajiet u x’għad irid jiġi vverifikat minn avukat. Jekk qed tixtri permezz tagħna, dan isir bħala kwistjoni ta’ kors qabel il-prenotazzjoni. Jekk le, xorta ma jiswik xejn.
X'nagħmlu fil-fatt, u x'jiġi mill-flus
Il-kiri għal żmien qasir mhuwiex arranġament ta' dħul passiv, iżda negozju żgħir tal-ospitalità biebek stess fuqu. Xi ħadd irid iwieġeb messaġġ fil-ħdax ta' billejl, jiddeċiedi jekk prenotazzjoni tliet ġimgħat bil-quddiem għandhiex il-prezz it-tajjeb, ikun hemm meta mistieden ma jkunx jista' jiftaħ il-bieb, jirreġistra kull wasla mal-pulizija, u jiżgura li l-proprjetà tkun tassew nadifa erba' sigħat wara li jkun telaq l-aħħar mistieden. Dak huwa x-xogħol, u l-20 % huwa l-prezz talli ma tagħmlux int.It-tabella ta' hawn taħt tkopri kollox. Hija speċifika apposta, għax id-differenza bejn maniġer u ieħor kważi qatt ma tkun fil-perċentwal ewlieni.
| Xiex | Kif jiġi ċċarġjat | Xi jfisser fil-prattika |
|---|---|---|
| X'hemm fil-20 % | ||
| Il-listi u l-kanali | Fil-kummissjoni | Fotografija professjonali, it-test tal-lista, u l-proprjetà jkunu fuq Airbnb, Booking.com u l-portali l-oħra permezz ta' maniġer tal-kanali wieħed, għalhekk kalendarju wieħed jikkontrollahom kollha u l-proprjetà ma tistax tiġi bbukkjata darbtejn. Inġibu wkoll il-mistednin diretti tagħna, li ma jiswew ebda kummissjoni tal-pjattaforma. |
| L-ipprezzar | Fil-kummissjoni | Jiġi stabbilit skont l-istaġun, il-jum tal-ġimgħa u dak li fil-fatt qed jinbiegħ dak ix-xahar, u jiġi aġġustat hekk kif jimtela l-kalendarju. Prezz fiss għal kull lejl huwa l-aktar raġuni komuni għaliex proprjetà taqla' inqas minn dik ta' maġenbha. |
| Kull mistieden, mill-ewwel mistoqsija sar-reviżjoni | Fil-kummissjoni | Mistoqsijiet, il-prenotazzjoni, l-istruzzjonijiet tal-wasla, il-problema ta' nofsillejl, it-tluq, it-tilwim u r-reviżjonijiet. Fi kwalunkwe lingwa li jikteb biha l-mistieden, li mhijiex iċ-Ċek u ħafna drabi lanqas l-Ingliż. |
| Dħul u aċċess | Fil-kummissjoni | Il-wasla tiġi ttrattata fuq il-post, inklużi l-mistednin li jinżlu fis-siegħa ta' filgħodu u dawk li ma jkunux jafu jużaw il-bieb. Iċ-ċwievet, il-kodiċijiet u l-aċċess huma r-responsabbiltà tagħna li nimmaniġġjawhom, mhux tiegħek biex tirranġahom miċ-Ċekja. L-arranġament standard huwa kaxxa taċ-ċwievet fil-proprjetà, li hija sempliċi, irħisa u ma tfallix meta l-wifi ma jaħdimx. Jekk tippreferi serratura intelliġenti, din hija disponibbli wkoll, u l-wasla mbagħad issir bħala self check-in b'kodiċi maħruġ għal kull prenotazzjoni li jieqaf jaħdem mat-tluq, ħaġa li taqbel mat-titjiriet tard. L-ebda waħda mill-għażliet ma tbiddel dak li tħallas lilna. Il-kummissjoni hija 20 % + IVA fissa, kemm jekk xi ħadd jiltaqa' mal-mistieden fil-bieb u kemm jekk le, għax li tiltaqa' miegħu qatt ma kien il-parti għalja ta' dan ix-xogħol. |
| Reġistrazzjoni tal-mistednin mal-pulizija | Fil-kummissjoni | Spanja teħtieġ li kull mistieden jiġi rreġistrat għal kull żjara, u l-obbligu huwa tal-ospitant u mhux tal-pjattaforma. Ir-reġistrazzjoni tidħol fis-SES.HOSPEDAJES, is-sistema tal-Ministeru għall-Intern, u aħna nippreżentawha b'mod diġitali waqt id-dħul għal kull mistieden f'kull prenotazzjoni. Hija waħda miż-żewġ obbligi li s-sidien li jikru privatament l-aktar spiss ma jafux li jeżistu, u hija dik li ġġib magħha multa. |
| It-tindif bejn żjara u oħra | Fil-kummissjoni | Naddafa tagħna stess, mhux aġenzija b'sottokuntratt, bl-istess standard kull darba, bil-bjankerija mibdula u l-proprjetà fotografata waqt it-tluq, sabiex l-istat li fiha tħalliet ikun fatt u mhux kwistjoni ta' argument. |
| Ir-rendikont ta' kull xahar u l-ħlas | Fil-kummissjoni | Dokument wieħed fix-xahar: x'daħal għal kull prenotazzjoni, x'ħareġ u għaliex, il-kummissjoni tagħna, u ċ-ċifra li tidħol fil-kont Spanjol tiegħek. Mhux total mingħajr ebda kalkolu muri. U r-rendikont huwa s-sommarju u mhux il-limitu ta' dak li tista' tara, għax ikollok ukoll aċċess għal portal bil-kalendarju u l-prenotazzjonijiet: x'inhu kkonfermat, x'qed joqrob u liema dati għadhom disponibbli, mingħajr ma jkollok tistaqsi lil ħadd. Is-sidien li jridu jiċċekkjaw kull ġimgħa jistgħu jagħmlu dan, u s-sidien li jridu jaqraw dokument wieħed fix-xahar u xejn aktar huma l-każ normali. |
| Iħallsu l-mistednin, mhux int | ||
| Il-ħlas tat-tindif | Iħallsu l-mistednin | Kull prenotazzjoni tinkludi ħlas għat-tindif, bl-istess mod bħal kull lista li qatt bbukkjajt int stess. Jitħallas mill-mistieden, ma jitnaqqasx mid-dħul tiegħek, u nżommuh aħna, wara li nnaqqsu l-ħasil tal-ħwejjeġ, li jiswa bejn wieħed u ieħor 12 sa 15 € għal kull mistieden għax-xugamani u l-bjankerija. |
| Jitħallsu mid-dħul tal-kiri, u jkunu elenkati fir-rendikont tiegħek | ||
| Tiswijiet żgħar waqt li l-proprjetà tkun qed tinkera | Jitħallsu mid-dħul, skont l-ispiża | Persjana miksura, bojler li ma jaħdimx, kitla ta' sostituzzjoni. Jitħallsu minn dak li tkun qalgħet il-proprjetà u jidhru fir-rendikont bil-fattura warajhom. Ma jiżdied xejn magħhom u ma nieħdu xejn mingħand il-ħaddiem tas-sengħa talli nintroduċuh. |
| Nikkoordinaw ħaddiem tas-sengħa għal xogħol ikbar | 25 € / siegħa + 25 € għall-vjaġġ | L-istess rata bħall-immaniġġjar tal-proprjetà tagħna, u l-vjaġġ jitneħħa meta jaħbat ma' tindif bejn żjara u oħra li konna se nagħmlu xorta waħda. Il-fattura tiegħu hija tiegħu; tagħna hija biss għall-ħin li xi ħadd ikollu jqatta' hemm. |
| Mhux tagħna. Jagħmlu dan huma u naħdmu magħhom | ||
| Il-liċenzja turistika u r-reġistrazzjoni | L-avukat tiegħek, darba | Ippreżentata mill-avukat tiegħek u mħejjija flimkien magħna. Hija spiża li tħallasha darba biss, qabel l-ewwel mistieden, u tinsab fit-tabella tal-prezzijiet ta' hawn taħt. |
| Taxxa fuq id-dħul mill-kiri | Il-konsulent fiskali | Aħna m’aħniex konsulenti fiskali, u din il-paġna ma ssirx b’mod impliċitu parir fiskali. Nagħtu lill-konsulent tiegħek iċ-ċifri, kull xahar, fil-forma li jitlob. X’inhu deduċibbli u b’liema rata jiddependi mir-residenza fiskali tiegħek. |
| Assigurazzjoni | Rakkomandat | Polza miktuba għal sid li jgħix fil-proprjetà mhijiex polza miktuba għal proprjetà b’mistednin li jħallsu, u mhuwiex fakultattiv li tgħid lill-assiguratur tiegħek il-verità dwar kif tintuża l-proprjetà. Speċjalista jieħu ħsieb dan. |
Min ikellem lill-mistednin, u b’liema lingwa?Aħna, bi kwalunkwe lingwa li biha jikteb il-mistieden, li normalment tkun l-Ingliż, l-Ispanjol jew il-Ġermaniż. Int ma tkun involut xejn fil-konverżazzjoni sakemm ma jkunx hemm bżonn ta’ deċiżjoni mingħandek, u qatt ma tkun il-persuna li messaġġ mistieden f’nofsillejl għax l-arja kkundizzjonata tkun waqfet.
Tużaw kumpanija tat-tindif b’sottokuntratt?Le. Dawk li jnaddfu huma tagħna, fuq il-pagi tagħna stess, u t-tindif huwa negozju li mmexxu aħna, mhux servizz li nixtru mingħand ħaddieħor. Din hija l-akbar differenza prattika bejn il-maniġers fuq din il-kosta, għax tħejjija bejn żewġ soġġorni li ma ssirx fil-ħin tfisser prenotazzjoni kkanċellata u reviżjoni li ma tistax tneħħi.
Kif jiċċaqalqu l-flus
Din hija l-parti li s-sidien jistaqsu dwarha l-aħħar u jinkwetaw dwarha l-aktar, għalhekk hawn il-katina kollha. Xejn minnha mhu mhux tas-soltu, iżda kważi ħadd ma jippubblikaha, u sid li ma jafx l-ordni ta’ dawn il-passi ma jistax jgħid jekk rendikont huwiex korrett.
- Il-mistieden jibbukkja u jħallasIl-mistieden iħallas ir-rata ta’ kull lejl flimkien mat-tariffa tat-tindif, jew lill-pjattaforma jew direttament lilna. F’dan il-punt il-pjattaforma tieħu l-kummissjoni tagħha. Dak il-persentaġġ jiġi stabbilit minn Airbnb jew Booking, mhux minna, u jidher fir-rendikont tiegħek bħala linja separata, mhux inkorporat f’xi ħlas tagħna.
- Is-soġġorn iseħħ u l-proprjetà titħejja mill-ġdidDħul, is-soġġorn innifsu, ħruġ, imbagħad it-tindif u l-bjankerija. It-tariffa tat-tindif li ħallas il-mistieden tkopri dan u qatt ma tmiss id-dħul tiegħek. Il-ħasil joħroġ minn dik it-tariffa, bejn wieħed u ieħor 12 sa 15 € għal kull mistieden.
- Jitnaqqsu l-ispejjeż tal-proprjetàTiswija, sostituzzjoni, oġġett konsumabbli jew żjara ta’ aċċess li xi ħadd kellu jagħmel. Kull waħda tidher dettaljata, bl-invoice warajha. Ma jiżdied xejn mal-prezz tal-ħaddiem tas-sengħa, u ma jittieħed xejn mingħandu għall-introduzzjoni.
- L-20 % tagħna jitnaqqas mill-bqijaHija sehem mid-dħul mill-kiri, u għalhekk ma jkun hemm xejn x’tħallas f’xahar mingħajr prenotazzjonijiet. Kummissjoni wara l-ispejjeż tal-proprjetà, minflok qabelhom, hija l-verżjoni li żżomm l-inċentivi tagħna fl-istess direzzjoni bħal tiegħek.
- Il-bqija fil-kont Spanjol tiegħekKull xahar, f’kont f’ismek fi Spanja. Għal dan jeħtieġlek kont Spanjol, u nistgħu nuruk il-paġna dwar kif tiftaħ wieħed jekk għad m’għandekx.
- Jasal ukoll ir-rendikontDokument wieħed: kull prenotazzjoni, kull spiża, il-kummissjoni u l-ħlas trasferit. Huwa wkoll id-dokument li jeħtieġ il-konsulent fiskali tiegħek, li hija r-raġuni l-oħra għaliex fih id-dettalji minflok sommarju.
Dak li deliberatament ma nagħmlux huwa li nikkwotawlek ċifra ta’ kull xahar li għandek tistenna. Dak li taqla’ proprjetà jiddependi mis-suq, mill-proprjetà, mir-reviżjonijiet tagħha u mill-prezzijiet tagħha, u maniġer li jwiegħed ċifra qabel l-ewwel staġun ma jkunx qallek il-verità dwar liema minn dawn jista’ jikkontrolla.
Kemm tiswa
Kummissjoni waħda, miftiehma qabel ma jibda xejn, u xejn x’tħallas sakemm il-proprjetà taqla’. M’hemmx tariffa tal-bidu, ħlas fiss ta’ kull xahar, tariffa għall-elenkar jew ħlas għall-fotografija.
| Xiex | Kemm? | Xi jfisser |
|---|---|---|
| Il-kummissjoni tagħna | 20 % + VAT kull prenotazzjoni | Żgur. Tittieħed mid-dħul mill-kiri wara l-ispejjeż tal-proprjetà stess. Iċ-ċifra eżatta tiġi kkonfermata għall-proprjetà tiegħek qabel ma tiddeċiedi xejn, għax proprjetà li teħtieġ aktar xogħol biex tinkera tiswa aktar biex titħaddem. |
| Kif tibda | 0 € | Żgur. Il-fotografija professjonali, it-test tal-elenkar, it-twaqqif tal-prezzijiet u t-tqegħid tal-proprjetà fuq il-kanali kollha jinsabu fil-kummissjoni. Ma tintalab ebda somma mingħandek qabel ma l-proprjetà taqla’ xi ħaġa. |
| Xahar bla prenotazzjonijiet | 0 € | Żgur. Il-kummissjoni teżisti biss bħala sehem mid-dħul mill-kiri, għalhekk xahar vojt ma jiswik xejn. Tista’ titlaq kull meta tixtieq, u l-prenotazzjonijiet ikkonfermati jiġu onorati waqt il-ħruġ. |
| Ġestjoni tal-proprjetà flimkien mal-kiri | 0 € | Fiss. Jekk il-proprjetà tkun qed tiġġenera dħul permezz tagħna, in-naħa tal-kustodja tkun diġà koperta mill-kummissjoni tal-kiri u ma jkun hemm l-ebda miżata separata għall-immaniġġjar. |
| Tindif bejn is-soġġorni | Il-mistieden iħallas | Żgur. Tittieħed mill-mistieden bħala t-tariffa tat-tindif ma’ kull prenotazzjoni, għalhekk ma titnaqqasx mid-dħul tiegħek. Aħna nżommuha, wara li nnaqqsu l-ħasil, bejn wieħed u ieħor 12 sa 15 € għal kull mistieden għax-xugamani u l-bjankerija. |
| Koordinazzjoni ta’ ħaddiem | 25 € / siegħa + 25 € għall-vjaġġ | Żgur, u bl-istess rata bħall-ġestjoni tal-proprjetà tagħna. Ma titħallasx meta x-xogħol isir waqt tħejjija bejn żewġ soġġorni li xi ħadd kien se jagħmel xorta waħda. |
| Il-liċenzja turistika u r-reġistrazzjoni | 150 sa 400 €, darba | Stima indikattiva. Tiġi ppreżentata mill-avukat tiegħek, titħejja magħna u titħallas darba qabel l-ewwel mistieden. Hija t-tariffa tal-avukat, mhux tagħna, u tiddependi mill-proprjetà. |
| Kummissjoni tal-pjattaforma | Stabbilit mill-pjattaforma | Airbnb u Booking jieħdu l-perċentwal tagħhom qabel ma l-flus jaslu għandna. Aħna ma nistabbilixxuhx u ma nieħdux sehem minnu. Jidher bħala linja separata fir-rendikont tiegħek, u mistieden dirett ma jġorr ebda parti minnu. |
X’inhuma t-termini, u x’jiġri mill-prenotazzjonijiet tiegħi jekk nitlaq?Hemm ftehim bil-miktub, wieħed sempliċi, u tista’ ttemmu kull meta trid. Il-prenotazzjonijiet diġà kkonfermati jiġu onorati waqt it-tluq, għax mistieden li bbukkja b’intenzjoni tajba m’għandux jitlef vaganza minħabba bidla fil-maniġer. Xejn iktar ma għandu perjodu ta’ avviż marbut miegħu, u l-kalendarju, il-listing u r-ritratti huma tiegħek.
L-erba’ affarijiet li jistaqsi kull sid qabel jgħid iva
Dawn joħorġu fl-istess ordni kull darba, u ħadd minnhom mhu irraġonevoli. Hija dar tiegħek u l-proposta hija li barranin jorqdu fiha waqt li int tkun elfejn kilometru ’l bogħod.
- Barranin fid-dar tiegħiKull mistieden jiġi identifikat u rreġistrat mal-pulizija qabel jidħol fil-proprjetà, obbligu legali u mhux servizz li ivvintajna aħna. Il-prenotazzjonijiet jiġu eżaminati, u talba li tidher qisha festa aktar milli vaganza tiġi rrifjutata. Nippreferu nitilfu tmiem il-ġimgħa milli r-relazzjoni ma’ ġar.
- X’jiġri jekk jagħmlu ħsara?Hemm tliet strumenti differenti li jkopru dan, u liema wieħed japplika jiddependi minn fejn ġiet il-prenotazzjoni, għalhekk ta’ min tkun taf it-tlieta. Prenotazzjoni permezz ta’ pjattaforma hija koperta mill-garanzija tagħha stess għall-ospitanti jew mill-kopertura għall-ħsarat, u t-talba tgħaddi minn għandha. Prenotazzjoni li tasal għandna direttament għandha depożitu, li jittieħed qabel il-wasla u jingħata lura wara li l-proprjetà tkun ġiet iċċekkjata. U wara t-tnejn hemm il-polza tiegħek, li trid tkun miktuba għal proprjetà b’mistednin li jħallsu fiha u mhux għal sid li jgħix fiha, għax polza li tiddeskrivi l-użu żbaljat hija polza li tirrifjuta t-talba. Dak li jagħmel lil kwalunkwe wieħed mit-tlieta jaħdem huwa l-evidenza: il-proprjetà tiġi rritrattata wara kull bdil tal-mistednin, sabiex dak li sab mistieden mal-wasla u dak li ħalla warajh ikunu t-tnejn dokumentati b’data. Affarijiet żgħar jinkisru kontinwament. Dawn jissewwew mill-introjtu u jidhru fir-rendikont, u ħadd ma jagħmel talba għal tazza tal-inbid.
- Dan se jsir xogħol?Huwa xogħol. Huwa x-xogħol tagħna. Int ma tkunx involut fil-konverżazzjoni mal-mistednin, ma tipprezzax il-kalendarju, ma tiġrix wara min inaddaf u ma tirreġistra lil ħadd ma’ ħadd. Dak li jasallek huwa rendikont ta’ kull xahar u d-deċiżjoni okkażjonali li tiswa l-flus.
- Nitlef l-użu tad-dar tiegħi stess?Le. Timblokka d-dati li trid qabel l-istaġun u tuża l-proprjetà int stess. Il-mudell komuni huwa l-oppost ta’ dak li jistennew in-nies: is-sidien jiġu fix-xhur ta’ bejn l-istaġuni u fil-Milied, meta l-kosta tkun xorta waħda isbaħ biex tgħix fiha, u jħallu lill-proprjetà taqla’ matul il-ġimgħat tas-sajf li x’aktarx ma kinux se jużaw.
Nista’ nħalli l-affarijiet tiegħi fil-proprjetà?Armarju msakkar għas-sid huwa ħaġa normali u l-biċċa l-kbira tas-sidien tagħna għandhom wieħed. Kull ħaġa oħra trid tkun tista’ tinbidel, għax f’xi mument xi ħaġa se tinkiser jew tittieħed. Ir-regola ġenerali hija li kull ħaġa li tiddejjaq titlef m’għandhiex tkun fi proprjetà li jużawha l-mistednin.
Meta l-proprjetà tkun tiegħek
Int tistabbilixxi d-dati tiegħek l-ewwel u l-kalendarju jinbena madwarhom. Fil-prattika dan ifisser li tgħidilna qabel l-istaġun liema ġimgħat trid, u timblokka kwalunkwe oħra iktar tard sakemm id-dati ma jkunux diġà nbiegħu. Prenotazzjoni li tkun ġiet ikkonfermata ma tistax tiġi kkanċellata biex tagħmel spazju għalik, u din hija l-unika restrizzjoni vera, l-istess waħda li topera taħtha kull lukanda.Ta’ min ikun onest dwar il-kompromess, għax din hija d-deċiżjoni kollha. Il-ġimgħat meta l-proprjetà taqla’ l-iktar huma l-ġimgħat li l-iktar tkun tixtieq tkun hawn. Sid li jrid Awwissu kull sena u fl-istess ħin irid li l-proprjetà tkopri l-ispejjeż tagħha qed jitlob żewġ affarijiet differenti, u aħjar tkun taf dan minn qabel milli tiskoprih f’Ġunju. Is-sidien li jkunu hawn diversi drabi fis-sena u jieħdu x-xhur ta’ bejn l-istaġuni ġeneralment ikunu kuntenti ħafna b’dan l-arranġament. Is-sidien li l-uniku vjaġġ tagħhom ikun l-ewwel ħmistax ta’ Awwissu ġeneralment ikunu iktar kuntenti bi proprjetà li sempliċement tkun tagħhom.U tasal fi proprjetà li tkun verament lesta, li hija l-parti sottovalutata. Tkun ġiet imnaddfa skont l-istess standard li jirċievi mistieden li jħallas, il-bjankerija tkun friska, u kull ħaġa li waqfet taħdem f’Marzu tkun ġiet irranġata f’Marzu, minflok ma tiskopriha int fil-ħdax ta’ billejl bil-bagalja fil-kuritur.
Jekk kiri għal żmien qasir ma jkunx possibbli
Xi drabi t-tweġiba għall-ewwel taqsima tkun le. Il-komunità tkun ivvutat kontrih, il-belt tkun għalqet reġistrazzjonijiet ġodda, jew il-bini sempliċement qatt ma kien imfassal għalih. Dan mhuwiex it-tmiem tal-proprjetà u lanqas it-tmiem tal-konverżazzjoni, ifisser biss pjan differenti.
- Kiri għal żmien twilJekk il-bini ma jippermettix kiri għal żmien qasir, normalment xorta tista’ tikri l-proprjetà għal żmien twil, iżda mhux permezz ta’ Airbnb jew Booking. L-introjtu fix-xahar ikun inqas iżda ferm iktar stabbli, u jkun hemm kerrej wieħed minflok erbgħin mistieden. Il-kompromess huwa dak li jimporta: il-proprjetà tkun okkupata, għalhekk ma tkunx tista’ tużaha int stess.
- Kiri għal żmien medju, ftit xhur kull darbaIl-kirjiet ta’ kull xahar fix-xitwa huma suq reali fuq din il-kosta, għax l-Ewropej tat-Tramuntana jiġu hawn għax-xitwa u l-viżitaturi tas-sajf ikunu telqu. Dan jinsab bejn it-tnejn: dħul aħjar minn kiri għal żmien twil, u l-proprjetà tkun disponibbli fix-xhur li fil-fatt trid tużaha.
- U nistgħu nieħdu kwalunkwe waħda minnhom, jekk titlobnaIt-tnejn isiru fuq talba u mhux bħala prodott permanenti, għalhekk għidilna u ngħidulek jekk il-proprjetà tkunx adattata għalih. Fejn nieħduha għandna, inpoġġu l-proprjetà fuq Idealista, fejn fil-fatt ifittxu l-kerrejja ta’ din il-kosta, u nħallsu aħna għar-ritratti. M’hemm ebda ħlas għall-bidu u xejn x’tħallas biex tiġi elenkata. Il-punt mhux il-ġenerożità. Huwa li proprjetà vojta għax il-kiri ma rnexxiex ma tiswa xejn lil ħadd minna.
- Ikollokha u tieħu ħsiebhaJekk il-proprjetà mhux se taqla’, il-mistoqsija ssir min se jħares dar vojta. Dan huwa servizz separat u ferm irħas, u jinsab f’paġna differenti.
- Stenna, u erġa’ ċċekkjaKomunità tista’ tivvota mill-ġdid u belt tista’ tbiddel ir-regoli tagħha fi kwalunkwe direzzjoni. Jekk it-tweġiba llum tkun le, ta’ min tkun taf x’jeħtieġ jinbidel biex issir iva, u dan nistgħu ngħidulek aħna minflok ma noqogħdu naqbżu għal konklużjonijiet.
Diġà kont nikri l-proprjetà jien stess. X’jiġri mir-reklam u mir-reċensjonijiet tiegħi?Nieħdu f’idejna l-kalendarju minflok ma nibdew mill-ġdid. Il-prenotazzjonijiet ikkonfermati jiġu onorati skont it-termini eżistenti tiegħek, u fejn ikun possibbli nżommu l-listing eżistenti sabiex l-istorja tar-reviżjonijiet ma tintilifx, għax listing b’reviżjonijiet ta’ sentejn jaqla’ iktar minn wieħed ġdid mingħajr ebda reviżjoni. Dak li normalment jinbidel l-ewwel huwa l-prezzijiet u r-ritratti. Għidilna qabel tiffirma xi ħaġa, għax għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet f’nofs staġun jeħtieġ ippjanar madwar il-prenotazzjonijiet li diġà jeżistu.
Dak li niċċekkjaw qabel ma jintefaq xejn
Dan isir qabel ir-ritratti, qabel l-applikazzjoni għal-liċenzja u qabel ma jiċċaqlaq xi flus. Jieħu jiem u mhux ġimgħat, il-biċċa l-kbira tiegħu huwa xogħol fuq dokumenti, u r-riżultat huwa tweġiba sempliċi: iva u hawn hu dak li jeħtieġ, jew le u hawn għaliex. Jekk it-tweġiba tkun le, inkunu ffrankajna ħafna ħin it-tnejn u int ma tkun ħallast xejn.| X niċċekkjaw | Għaliex jiddeċiedi t-tweġiba | X'tikseb |
|---|---|---|
| Il-proprjetà nnifisha | ||
| Id-dokumenti tal-okkupazzjoni u tal-abitabbiltà | Proprjetà ma tistax tiġi rreġistrata għall-użu turistiku mingħajr id-dokumenti li juru li tista’ tgħix fiha legalment. Fuq kostruzzjoni ġdida dawn jaslu mal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet; fuq proprjetà fis-suq sekondarju anzjana kultant ikunu neqsin għal kollox, li hija problema li kienet teżisti qablek. | Ikkonfermat mid-dokumenti, bil-lakuni identifikati. Kull ħaġa nieqsa tmur għand l-avukat tiegħek, mhux għandna. |
| Jekk tistax teżisti reġistrazzjoni f'dan l-indirizz | Applikazzjoni għal liċenzja fuq proprjetà li ma tistax takkomodaha tiswa ġimgħat u l-onorarju tal-avukat, u tispiċċa fejn bdiet. | Iċċekkjat mar-reġistru qabel ma jiġi ppreżentat xejn. |
| It-tqassim, is-sodod u dak li jeħtieġu r-regoli | L-akkomodazzjoni turistika għandha rekwiżiti minimi, u n-numru ta' mistednin li tista' tilqa' legalment jiddetermina kemm tista' taqla' l-proprjetà aktar mir-rata ta' kull lejl. | Kapaċità ddikjarata bil-miktub, u x'ikollu jinbidel biex tiżdied. |
| Il-belt u r-reġistru | ||
| Ir-restrizzjonijiet tal-muniċipalità | Diversi bliet issikkaw ir-regoli għall-kirjiet turistiċi ġodda, u d-deċiżjoni tittieħed għal kull belt u xi kultant għal kull distrett. Ir-reġistru Andalusjan ma jaċċettax reġistrazzjoni fejn il-belt tkun ristrettietha. | Il-pożizzjoni attwali għall-indirizz eżatt tiegħek, bid-data, sabiex tkun taf meta ġiet iċċekkjata. |
| Jekk ir-regoli qegħdin jiġu riveduti | Regola li waslet biex tinbidel hija importanti daqs waħda li diġà nbidlet, u din hija d-differenza bejn tonfoq fuq it-tħejjija issa u tistenna tliet xhur. | Dak li hu magħruf u dak li mhux magħruf, imfisser b'mod ċar minflok ippreżentat bħala ċertezza. |
| Il-komunità tas-sidien | ||
| L-istatuti tal-komunità | Projbizzjoni tista' tkun miktuba fir-regolamenti u sempliċement qatt ma tissemma minn ħadd li jkun qed ibigħ il-proprjetà. Dan huwa l-istess dokument li jaqra l-avukat tiegħek qabel xiri. | Aqrah, u l-klawżoli rilevanti jiġu kkwotati lilek. |
| Il-minuti tal-laqgħat | Il-vot ta' tlieta minn kull ħamsa li hu importanti jista' jkun diġà sar, jew jista' jkun fuq l-aġenda ta' laqgħa li ħadd ma qallek biha. Vot skedat għax-xahar id-dieħel jista' jiddeċiedi r-raġuni kollha għaliex qed tixtri. | Aqrahom sa fejn jeżistu, b'kull ħaġa rilevanti mmarkata. |
| Il-pożizzjoni attwali tal-komunità | Bini fejn il-kiri huwa legali iżda l-ġirien huma ostili huwa bini fejn kull mistieden isir ilment. Din hija evalwazzjoni aktar milli dokument, u ta' min ikollokha. | Evalwazzjoni onesta, inkluż meta din tkun ir-raġuni għaliex ngħidulek le. |
| Jekk fil-fatt hux se jaħdem | ||
| Ir-reġistrazzjoni tal-mistednin u l-obbligi operattivi | Kull mistieden għandu jiġi rreġistrat, għal kull żjara, u l-obbligu huwa tal-ospitant. Din hija l-ħaġa li s-sidien li jikru privatament l-aktar spiss ma jkunux jafu biha. | Imwaqqaf qabel l-ewwel prenotazzjoni, u jsir b'mod diġitali f'kull dħul. |
| Aċċess, ċwievet u d-dħul tal-mistieden | Żvilupp residenzjali ppjanat b'barriera u b'kodiċi li l-komunità ma tagħtihx, jew bini fejn il-koncierge jirrifjuta mistednin turistiċi, jibdlu proprjetà tajba f'waħda li ma tistax titħaddem. | Mgħarbel fil-prattika, mhux preżunt. |
| Jekk nistgħux inlestuh fil-ħin | Tluq fl-għaxra u dħul fit-tlieta jfissru erba' sigħat għal tindif sħiħ u bidla tal-bjankerija. Jekk it-tim tagħna ma jkunx jista' jkun hemm b'mod affidabbli, il-proprjetà ma taqax fost dawk li nieħdu f'idejna, u nippreferu ngħidu dan milli naċċettawha. | Iva jew le ċar u dirett, ibbażat fuq fejn tinsab fil-fatt il-proprjetà. |
| Dak li teħtieġ il-proprjetà qabel l-ewwel mistieden | Sodod, bjankerija, kċina li taħdem għal sitt persuni minflok tnejn, purtieri li jwaqqfu d-dawl fil-kmamar tas-sodda, u arja kkundizzjonata li tkun ingħatat is-servizz. Proprjetà mgħammra għal sid rarament tkun mgħammra għall-mistednin. | Lista, b'dak essenzjali separat minn dak li ta' min isir aktar tard. |
Kif tibda
Ix-xiri għandu ħmistax-il pass u jispiċċa biċ-ċwievet. Dan huwa dak li jiġri wara. Jekk xtrajt permezz tagħna, il-verifika tal-kiri fil-pass 01 tkun diġà saret qabel ir-riżervazzjoni tiegħek, għalhekk dan jibda mill-pass 02. Jekk ma xtrajtx, jibda b'indirizz u telefonata.Pass 15 minn 15, u lil hinn
- Il-verifika tal-adegwatezzaBla ħlas, madwar jiemTagħtina l-indirizz u dak li trid tagħmel bil-proprjetà. Niċċekkjaw it-tliet livelli u nagħtuk tweġiba bil-miktub bir-raġunament. Dan huwa bla ħlas, kemm jekk tkompli kif ukoll jekk le, u huwa l-pass li jiddeċiedi dak kollu li jiġi warajh.New buildNistaqsu lill-iżviluppatur minn qabel jekk il-kiri għal żmien qasir kienx permess fir-regoli tal-komunità, għax f’kostruzzjoni ġdida jista’ jkun għad ma hemmx verbali x’jinqraw u l-istatuti jkunu abbozz tal-iżviluppatur. Huwa ħafna aktar faċli tikseb it-tweġiba qabel it-tlestija tal-bejgħ milli wara.ResaleNaqraw l-istatuti u l-minuti tal-laqgħat, u l-avukat tiegħek jivverifikahom. Fuq proprjetà li kienet mikrija qabel, niċċekkjaw ukoll jekk ir-reġistrazzjoni eżistenti tgħaddix għandekx jew jekk hemmx bżonn tiġi ppreżentata waħda ġdida, għax il-bejjiegħa ta’ spiss jassumu l-ewwel possibbiltà u din mhux dejjem tkun vera.
- Nidħlu fil-proprjetàBefore listingMa nieħdux proprjetà li ma rajniex. Iż-żjara hija fejn tidher it-tweġiba vera: kif se tidher il-proprjetà fir-ritratti, kemm nies jistgħu jorqdu fiha b’kumdità u mhux biss teknikament, x’jonqos, jekk it-terrazzin huwiex ir-raġuni għalfejn xi ħadd jibbukkjaha, u kemm it-tim tagħna jista’ jidħol u joħroġ malajr f’jum il-bdil.
- Il-liċenzja, mal-avukat tiegħekĠimgħatIr-reġistrazzjoni tiġi ppreżentata mill-avukat tiegħek u titħejja magħna. Fl-istess ħin ngħidulek x’teħtieġ il-proprjetà qabel l-ewwel mistieden, billi nisseparaw dak li huwa essenzjali minn dak li jista’ jistenna sa wara l-ewwel staġun.
- Ritratti, pubblikazzjoni u prezzarMadwar jiemRitratti professjonali, il-pubblikazzjoni miktuba għal kull kanal, il-kalendarju tal-prezzijiet imfassal għall-istaġun li fih tkun qed tniedi, u l-proprjetà attiva fuq il-pjattaformi permezz ta’ kalendarju wieħed. Dan kollu huwa inkluż fil-kummissjoni u ma tiġix iffatturat għalih.
- L-ewwel mistieden u l-ewwel rendikontMinn dak il-punt ’il quddiemJibdew jaslu l-ibbukkjar, il-proprjetà tiġi ppreparata mill-ġdid bejn wieħed u ieħor, u xahar wara tirċievi l-ewwel rendikont u l-ewwel ħlas. Wara dan tisma’ mingħandna meta jkun hemm bżonn ta’ deċiżjoni, u inkella darba fix-xahar.
Tagħmlu int stess, jew le
L-istess proprjetà, l-istess staġun, żewġ modi. Il-kolonna tax-xellug turi x’jinvolvi tassew il-kiri privat miċ-Ċekja, mhux karikatura tiegħu.| Waħdek, jew permezz ta’ aġenzija oħra | Ma' Arevont | |
|---|---|---|
| Min ivverifika li tista’ tikrih | Normalment ħadd. Aġent qal iva, jew il-pubblikazzjoni qalet li kien hemm liċenzja disponibbli, u l-ebda waħda minn dawn ma hija dokument. | Aħna nagħmluh, fit-tliet livelli kollha, qabel ma tintefaq xi ħaġa. Ma nqisux it-tweġiba ta’ aġent bħala konferma. |
| Min iwieġeb lill-mistieden fil-ħdax ta’ bil-lejl | Inti, bl-Ingliż, f’żona tal-ħin differenti, dwar bojler li qatt ma rajt. | Aħna, bil-lingwa tal-mistieden, u ssir taf bih fir-rendikont. |
| Min inaddaf bejn soġġorni | Aġenzija tat-tindif li qatt ma ltqajt magħha, ibbukkjata permezz ta’ messaġġ, li dwar in-nuqqas tagħha tinduna mill-mistieden li jmiss. | It-tindif tagħna stess, fuq il-pagi tagħna stess, skont skeda li nikkontrollaw aħna. |
| Min jirreġistra l-mistednin mal-pulizija | Inti, ma’ kull soġġorn, u l-biċċa l-kbira tal-ospitanti privati ma jkunux jafu li jeżisti dan l-obbligu. | Magħmul diġitalment ma’ kull dħul, bħala parti mis-servizz. |
| Min iħallas għal bojler imkisser f’Awwissu | Inti, permezz ta’ trasferiment miċ-Ċekja, wara li ssib plamer li jwieġeb b’lingwa li ma tafx. | Imħallas mill-introjtu skont l-ispiża, iddettaljat fir-rendikont, b’xi ħadd preżenti waqt li jsir ix-xogħol. |
| X’jiġri f’xahar mingħajr ibbukkjar | 0 €, u l-pubblikazzjoni tibqa’ hemm. | 0 €. Il-kummissjoni hija sehem mill-introjtu, għalhekk l-ebda introjtu tfisser l-ebda kummissjoni. |
| L-ispiża meta tinkera | Il-kummissjoni tal-pjattaforma, flimkien mal-ħin tiegħek, li huwa l-ispiża li ħadd ma jgħodd. | 20 % + VAT tal-ibbukkjar, flimkien mal-kummissjoni tal-pjattaforma, u l-ebda kummissjoni tal-pjattaforma għall-mistednin diretti tagħna. |
| Il-lingwa li biha jsir kollox | Bl-Ispanjol mal-kunsill lokali, mal-komunità u mal-ħaddiem tas-sengħa. Bl-Ingliż mal-mistednin. | Ċek magħna, kull ħaġa oħra minna. |
L-appartament kien jagħmel sens. Laqgħa li ħadd ma kien semma ddeterminat ir-riżultat.
Iva, u dan huwa wieħed mill-każijiet li diġà jinsabu fuq il-paġna ewlenija tagħna, u jappartjeni aktar lil din il-paġna milli lil kwalunkwe oħra, għax il-kiri għal żmien qasir kien ir-raġuni kollha għax-xiri tal-klijent. Appartament ta’ 495.000 € f’Mijas, li kien jaqbel mal-baġit u mal-mod kif il-klijent ried jużah. Kien diġà rriżervat u d-depożitu kien tħallas.- Dak li kien qed jixtri l-klijentAppartament li kien jaqbel mal-baġit u mal-pjan. Il-kiri għal żmien qasir kien parti minn dak il-pjan. Il-proprjetà kienet riżervata u d-depożitu tar-riżervazzjoni kien tħallas.
- Dak li sibnaWaqt li ħdimna mal-avukat, sibna li laqgħa tal-komunità kienet skedata ftit wara r-riżervazzjoni, u li l-aġenda kienet tinkludi vot dwar il-kirjiet għal żmien qasir. L-informazzjoni li kienet se tiddeċiedi jekk ix-xiri kienx jagħmel sens ma kinitx fil-listing.
- Dak li għamilnaIrrakkomandajna li ma nkomplux awtomatikament sempliċement għax il-proprjetà kienet diġà riżervata. Stennejna r-riżultat tal-vot.
- Kif spiċċaIl-vot ma ppermettiex dak li l-klijent kien qed jistrieħ fuqu. Irrakkomandajna li ma jipproċedix bix-xiri. Id-depożitu tar-riżervazzjoni ġie rritornat u l-klijent irtira mill-ftehim.
Il-klijent evita mhux biss xiri ħażin. Ma tilifx ukoll id-depożitu tar-riżervazzjoni.
Kif titħallas
- OspitantiIħallas ir-rata ta’ kull lejl u l-ħlas tat-tindif. Il-pjattaforma tieħu l-kummissjoni tagħha qabel ma l-ħlas jasal għandna, u mistieden li jibbukkja direttament magħna ma jħallas xejn minn dan.
- IntMa tħallas xejn bil-quddiem u xejn kull xahar. L-20 % tagħna u l-ispejjeż tal-proprjetà jitnaqqsu minn dak li taqla’ l-proprjetà, u t-tnejn jidhru dettaljati fuq l-istess rendikont.
- Arevont20 % ta’ kull booking, il-ħlas tat-tindif wara li jitnaqqas il-ħasil tal-ħwejjeġ, u 25 € fis-siegħa meta xi ħadd ikollu joqgħod fil-proprjetà għal ħaddiem tas-sengħa. Dak huwa kollox. Ma jasal xejn minn imkien ieħor u ma jittieħed xejn mingħand ħaddiem tas-sengħa għall-introduzzjoni.
M’hemm xejn x’tħallas biex tibda u xejn x’tħallas f’xahar mingħajr bookings. Il-ftehim jibqa’ għaddej u tista’ ttemmu kull meta trid, filwaqt li bookings ikkonfermati jiġu rrispettati meta toħroġ mill-ftehim.Jekk inħaddmu wkoll il-kiri għal żmien qasir fuq il-proprjetà, ma jkun hemm l-ebda tariffa separata għall-ġestjoni: in-naħa tal-kustodja tkun diġà koperta mill-kummissjoni tal-kiri. Din mhijiex skont li vvintajna għal din il-paġna, iżda hekk iż-żewġ servizzi dejjem kienu kkoordinati.Kull ħaġa li diġà għandek mingħandna tibqa’ kif inhi. Il-kuntatti, it-tweġibiet u l-għajnuna ordinarja wara li tirċievi ċ-ċwievet m’għandhomx prezz u qatt mhu se jkollhom, kemm jekk il-proprjetà taqla’ euro kif ukoll jekk le.
Aħna nieħdu ħsieb il-ġestjoni tal-proprjetà, it-tindif u l-kirjiet għal żmien qasir kollha aħna stess.
Dak li mhux se ngħidulek, u meta m’għandekx tagħmel dan
Ma niggarantixxux l-okkupazzjoni u ma niggarantixxux id-dħul, u ebda maniġer onest m’għandu jagħmel dan. Dak li taqla’ proprjetà jiddependi mis-suq, mill-proprjetà nnifisha, mir-reviżjonijiet tagħha u mill-prezzijiet tagħha, u aħna nikkontrollaw l-aħħar tnejn minn dawn l-erbgħa. Kull min jagħtik ċifra qabel ma jkun ra l-proprjetà tiegħek u qabel l-ewwel staġun ikun qed jgħidlek xi ħaġa li ma jistax ikun jaf.Għalhekk ukoll m’hemmx ċifra waħda ta’ qligħ imkien f’din il-paġna. L-ebda rata ta’ okkupazzjoni, l-ebda rata medja ta’ kull lejl, l-ebda rendiment. Fil-verżjoni l-antika ta’ din il-paġna kellna ċifri bħal dawn, iżda kienu placeholders li ħadd ma kien ivverifika, u dan huwa agħar milli ma jkollok xejn. Meta nippubblikaw in-numri hawn, se jkunu reali u ġejjin minn proprjetajiet li fil-fatt niġġestixxu, u sa dak iż-żmien in-nuqqas tagħhom huwa t-tweġiba onesta.Il-kiri huwa l-uniku riskju ġenwin tax-xiri kollu, u ta’ min nerġgħu nsemmuh fl-aħħar kif ukoll fil-bidu. Rajna xerrejja jibnu baġit sħiħ madwar il-qligħ mill-kiri u mbagħad isibu li l-komunità tagħhom kienet ivvutat kontra l-kirjiet għal żmien qasir. Jekk il-kiri huwa r-raġuni għaliex qed tixtri, ivverifikah qabel id-depożitu tar-riżervazzjoni, kemm jekk tagħmel dan magħna kif ukoll jekk tagħmlu ma’ xi ħadd ieħor.Aħna nagħmlu dan biss minn Manilva sa Marbella: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís u Marbella. Barra minn dawn il-ħames postijiet ngħidu le. Maniġer li ma jistax ikollu persuna tat-tindif fil-bieb fil-jum tal-bdil huwa numru tat-telefon, mhux operazzjoni, u li tieħu flusek għal waħda bħal din ikun agħar milli ma jkollokx il-paġna xejn. Għall-istess raġuni, nieħdu wkoll numru limitat ta’ proprjetajiet.U hemm verżjoni tiegħek li m’għandhiex tagħmel dan. Jekk l-uniku vjaġġ tiegħek fis-sena huwa l-ewwel ħmistax ta’ Awwissu, il-kiri jieħu l-ġimgħat li fil-fatt tixtieq. Jekk il-proprjetà tinsab f’post bi ftit ħajja barra l-istaġun, tista’ tinkera għal għaxar ġimgħat u tibqa’ vojta għal tnejn u erbgħin, li huwa ħafna xogħol għal ftit li xejn. Jekk sempliċement tippreferi li ħaddieħor ma jorqodx fis-sodda tiegħek, dik hija tweġiba kompletament leġittima u hemm servizz irħas għalik: xi ħadd jieħu ħsieb il-proprjetà u ħadd ma joqgħod fiha.
L-aktar mistoqsijiet komuni dwar il-kiri għal żmien qasir
- X’inhi l-kummissjoni tagħkom, u hemm xi ħaġa oħra?
- 20 % ta’ kull booking, meħuda mid-dħul tal-kiri wara l-ispejjeż tal-proprjetà nnifisha. M’hemm xejn x’tħallas biex tibda, l-ebda tariffa ta’ kull xahar, l-ebda tariffa tal-listing u l-ebda ħlas għall-fotografija. Il-perċentwal eżatt jiġi kkonfermat għall-proprjetà tiegħek qabel tiddeċiedi xi ħaġa, għaliex proprjetà li teħtieġ aktar xogħol biex tinkera tiswa aktar biex titħaddem. L-uniċi affarijiet oħra li qatt jidhru fuq rendikont huma l-kummissjoni tal-pjattaforma, l-ispejjeż imġarrba mill-proprjetà nnifisha, u 25 € fis-siegħa jekk xi ħadd kellu joqgħod hemm għal ħaddiem tas-sengħa.
- Meta u kif nitħallas?
- Kull xahar, f’kont f’ismek fi Spanja, b’rendikont li juri kull booking, kull spiża u l-kummissjoni. Għal dan għandek bżonn kont bankarju Spanjol. Jekk għad m’għandekx wieħed, dak huwa xogħol separat u sempliċi u hemm paġna dwaru.
- Min jirreġistra lill-mistednin mal-pulizija?
- Aħna, b’mod diġitali, f’kull check-in. Spanja teħtieġ dan għal kull mistieden ta’ kull żjara u l-obbligu huwa tal-ospitanti u mhux ta’ Airbnb jew Booking. Din hija waħda miż-żewġ affarijiet li s-sidien li jikru privatament l-aktar spiss ma jkunux jafu dwarhom, l-oħra hija li l-proprjetà trid tkun irreġistrata qabel ma tkun tista’ tiġi rreklamata.
- Nista’ nuża l-proprjetà jien?
- Iva. Timblokka d-dati li trid qabel l-istaġun u tużaha. L-unika restrizzjoni hija li booking ikkonfermat ma jistax jiġi kkanċellat biex jinħoloq spazju, li hija l-istess regola li jopera taħtha kwalunkwe lukanda. Il-biċċa l-kbira tas-sidien li huma kuntenti b’dan l-arranġament jiġu fix-xhur ta’ bejn l-istaġuni u fi żmien il-Milied, u jħallu l-proprjetà taqla’ matul is-sajf.
- X’jiġri jekk tinkiser xi ħaġa waqt li mistieden ikun fil-proprjetà?
- Aħna nieħdu ħsiebha. Affarijiet żgħar jissewwew fl-istess jum mill-qligħ u jidhru fir-rendikont tiegħek bil-fattura warajhom. Kwalunkwe ħaġa għalja tingħata prezz u messaġġ lilek qabel ma ssir, sakemm ma tkunx qed tikkawża ħsara attiva, f’liema każ l-ewwel inwaqqfu l-ħsara u mbagħad inċemplulek. Inti m’intix il-persuna li mistieden għandu jibgħatilha messaġġ dwar boiler.
- Tiggarantixxu dħul minimu jew numru minimu ta’ ljieli?
- Le, u ebda maniġer onest m’għandu jagħmel dan. Ir-riżultati jiddependu mis-suq, mill-proprjetà, mir-reviżjonijiet tagħha u mill-prezzijiet tagħha. Dak li se nagħmlu huwa li ngħidulek qabel nibdew jekk naħsbux li proprjetà se tinkera tajjeb, inkluż meta t-tweġiba tkun li mhux se tinkera tajjeb, u nippreferu nitilfu l-proprjetà mill-portafoll milli nieħdu waħda li tħalli sid diżappuntat.
- Kemm idum mill-ewwel telefonata sal-ewwel mistieden?
- Il-verifika tal-adegwatezza tieħu jiem. Il-liċenzja u r-reġistrazzjoni permezz tal-avukat tiegħek huma l-parti li tieħu l-aktar żmien u jieħdu ġimgħat, mhux jiem. Il-fotografija, il-listings u l-ipprezzar jieħdu jiem ladarba l-proprjetà tkun lesta. Dak li normalment jiddeċiedi l-iskeda mhuwiex il-burokrazija, iżda jekk il-proprjetà hijiex mgħammra u attrezzata għall-mistednin, li għal proprjetà mixtrija vojta huwa xogħol separat bi żmien ta’ tħejjija tiegħu.
- Inħallas taxxa fi Spanja fuq id-dħul mill-kiri?
- Iva, u jiġi kkalkulat b’mod differenti għall-perjodi meta l-proprjetà tkun mikrija u għall-perjodi meta tużaha int jew tkun vojta. Spejjeż permessi jistgħu jitnaqqsu mid-dħul mill-kiri fejn jiġu ssodisfati l-kundizzjonijiet legali, u l-kalkolu jiddependi mir-residenza fiskali tiegħek u minn kif tintuża l-proprjetà. M’aħniex konsulenti tat-taxxa u ma nippretendux li aħna: dak li nipprovdu huma ċ-ċifri ta’ kull xahar li jeħtieġ il-konsulent tiegħek, fil-forma li jitlob.
