Offer Review
Ibgħatulna kwalunkwe proprjetà u niċċekkjawha qabel ma tonfqu flus jew ħin fuqha. Id-disponibbiltà, il-prezz reali tal-lum u l-affarijiet li lista ma tgħidilkomx bil-miktub. Nagħmlu dan fuq l-għażla ta' proprjetajiet tagħna u fuq kwalunkwe ħaġa li ssibu intom, u meta aħna ma nixtruhiex, ngħidulkom hekk u nispjegaw għaliex.
Ibgħatulna kwalunkwe lista, minn kullimkien
M'għandkomx għalfejn tkunu klijenti tagħna u l-proprjetà m'għandhiex għalfejn tkun fil-katalgu tagħna. Ibgħatu link minn Idealista, minn aġenzija oħra, jew direttament mingħand żviluppatur.Niċċekkjaw id-disponibbiltà u t-termini attwali, insibu dak li tħalli barra l-lista, nikkuntattjaw lill-parti tal-bejjiegħ u ngħidulkom jekk ix-xiri jagħmilx sens għalina. Jekk jagħmel, norganizzaw iż-żjara tal-proprjetà, ngħinukom fin-negozjar u nakkumpanjawkom sal-imfietaħ.
Ikollkom l-istess tweġiba fi kwalunkwe każ, anke meta t-tweġiba tkun li aħna ma nixtruhiex.
Għandkom diġà tkunu klijenti tagħna?Le. Ibgħatu l-link u niċċekkjawha. Jekk imbagħad tkunu tridu li nirrapreżentawkom f'dak ix-xiri, nistgħu nagħmlu dan, u ma tiswielkom xejn fi kwalunkwe każ.
X'jiġri jekk tkun elenkata ma' aġenzija oħra?Dan huwa normali hawnhekk u ma jbiddel xejn. L-aġenziji f'din il-kosta jaqsmu l-listi bejniethom, għalhekk nistgħu naħdmu fuqha bl-istess prezz li kontu tħallsu kieku mortu direttament.
Qabel tixtru biljett tal-ajruplan, inkunu nafu jekk ikunx ta' min itiru
Ħafna nies jibdew fuq Idealista. Id-differenza mhijiex biss aċċess għal aktar listi. Aħna nafu l-irħula, l-urbanizzazzjonijiet u s-suq, għalhekk diġà nkunu nafu x'għandna nħarsu lejh u x'għandna nistaqsu. Kwalunkwe ħaġa li ma nkunux nafu dwar proprjetà speċifika, nivverifikawha qabel ma tivvjaġġaw għaliha.
- X'ma hemmx fil-listaId-disponibbiltà, il-prezz attwali u d-dettalji li jiddeċiedu jekk ikunx ta' min norganizzaw żjara tal-proprjetà.
- X'jista' jkun problemaRestrizzjonijiet fuq kiri għal żmien qasir, kostruzzjoni approvata fil-qrib, jew ċirkostanzi oħra li ma tistgħux taraw fir-ritratti u fid-deskrizzjoni.
- Dak li jiswa jarah personalmentJekk diġà nkunu nistgħu naraw li l-proprjetà ma taqbilx ma' dak li qed tfittex, inħalluha. Tivvjaġġaw għal dawk li tassew jistħoqqilhom il-ħin tagħkom.
- Kemm jekk tkun proprjetà waħda jew tliet reklamiL-istess unità spiss tiġi rreklamata minn diversi aġenziji fl-istess ħin, bi prezzijiet differenti, u xi kultant b'ritratti differenti u erja differenti tal-art. Żewġ reklami jistgħu jidhru qishom żewġ proprjetajiet, u l-orħos wieħed mhux awtomatikament dak attwali. Aħna naħdmu fis-sistemi kondiviżi li fihom l-aġenziji jdaħħlu l-listi, għalhekk nistgħu naraw meta diversi reklami jirreferu għall-istess appartament, u ngħidulkom ma' liema prezz il-parti tal-bejjiegħ qed taħdem fil-fatt.
- Kemm ilha hemm, jekk tistaqsuStaqsuna dwar proprjetà speċifika u normalment inkunu nistgħu nsiru nafu kemm ilha fis-suq u jekk il-prezz mitlub ikunx tnaqqas matul iż-żmien. L-ebda waħda minn dawn ma hija verdett waħedha. Proprjetà li tkun ilha sena elenkata tista' tkun għalja żżejjed, ikollha problema li ħadd ma kiteb dwarha, jew sempliċement tkun ippreżentata ħażin, u tnaqqis jista' jfisser li l-bejjiegħ sar realistiku jew li l-ewwel ċifra qatt ma kienet reali. Huwa utli li tkunu tafu dan qabel ma tiftaħu negozjar, u ta' min titolbuna din l-informazzjoni minflok tassumu li tinsab taħt kull lista.
Jekk ikun hemm xi ħaġa li teħtieġ verifika fuq il-post, nistgħu nsuqu sal-proprjetà qabel ma taslu. Inċemplulkom minn hemm permezz tal-vidjow, niffilmjaw dawra madwar il-proprjetà, jew niffukaw fuq l-affarijiet speċifiċi li tlabtuna dwarhom.Iktar ma nistabbilixxu minn qabel, inqas mill-ħin tagħkom fi Spanja jintefaq fuq żjarat tal-proprjetajiet li ma jwasslu mkien.
X'jiġi lura għandek
Verifika mhijiex telefonata li tridu tieħdu noti tagħha. Dak li nsibu jasal għandkom f'format li tistgħu taqraw darbtejn u tibagħtuh lil min ikun qed jixtri magħkom.
- Il-vantaġġi u l-iżvantaġġi, għal kull proprjetàKull proprjetà fl-għażla ta' proprjetajiet ristretta tinkludi dak li sibna favuriha, fejn naraw il-punti dgħajfa, u dak li għadu mhux ċar. Meta tkun qed tagħżel bejn żewġ proprjetajiet, jew meta titlobna nagħmluh, nidħlu aktar fil-fond bil-miktub f'dak il-punt. Dak huwa l-mument meta dokument itwal ibiddel deċiżjoni.
- Rakkomandazzjoni, fi kliem ċarAra l-proprjetà, innegozja qabel iż-żjara tal-proprjetà, stenna, jew ma tixtrihiex xejn. Tirċievi r-rakkomandazzjoni u r-raġunament warajha, u ma ntaffux ir-raġunament biex inżommu ftehim ħaj.
- Fuq xiex tissejjes is-sejbaMeta xi ħaġa tkun ġejja minn dokument, mill-assoċjazzjoni jew minn dak li qalulna n-naħa tal-bejjiegħ, ngħidu minn fejn ġejja. Imbagħad l-avukat ikompli minn hemm, minflok jerġa' jibda l-istess mistoqsija.
- Il-mistoqsijiet li għadhom miftuħaDak kollu li ma stajniex nikkonfermaw jingħad li għadu mhux ikkonfermat, minflok jitħalla barra. Verifika li taħbi l-lakuni tagħha tiswa inqas minn ebda verifika.
X'nivverifikaw fuq kull proprjetà
Reklam ta' proprjetà jinkiteb biex ibiegħ. Dawn huma l-affarijiet li nivverifikaw qabel ma proprjetà tasal fl-għażla ta' proprjetajiet tiegħek, u huma r-raġunijiet għaliex il-biċċa l-kbira tal-proprjetajiet qatt ma jaslu fiha.| X niċċekkjaw | Why it matters | Kif nivverifikawha |
|---|---|---|
| L-offerta nnifisha | ||
| Disponibbiltà | Il-portali mimlijin proprjetajiet li diġà ġew riżervati, mibjugħa, jew sempliċement ma ġewx aġġornati għal xhur. F'kostruzzjoni ġdida, l-iżviluppatur jirrilaxxa l-unitajiet f'fażijiet u jibgħat l-informazzjoni aġġornata dwar id-disponibbiltà l-ewwel lill-aġenziji li qed jaħdmu fuq il-proġett. | Nikkonfermaw mal-aġenzija jew mal-iżviluppatur li l-proprjetà għadha verament disponibbli qabel ma nżiduha mal-lista tiegħek. |
| Il-prezz reali llum | Il-prezz irreklamat, dak li jistenna l-bejjiegħ, u l-prezz li bih fil-fatt ikun jiswa li tinnegozja m'għandhomx għalfejn ikunu l-istess numru. Il-portali juru l-prezzijiet mitluba. | Aħna f'kuntatt ta' kuljum mal-aġenti u mal-iżviluppaturi, għalhekk nafu x'qed jinbiegħ verament. Fejn ikun rilevanti, insiru nafu wkoll x'ikun diġà ġie rrifjutat. |
| Għal liema unità jirreferi l-prezz | F'kostruzzjoni ġdida normalment tara prezz "minn" ħdejn viżwalizzazzjoni ta' wieħed mill-isbaħ appartamenti fil-proġett. Dan mhux bilfors ikun qarrieqi, iżda l-unità fl-istampa tista' tiswa sostanzjalment aktar, kultant id-doppju. | Naħdmu mil-lista attwali tal-unitajiet: liema appartamenti huma ħielsa, f'liema sular jinsabu, lejn liema direzzjoni jħarsu, x'veduta u terrazzin għandhom, u kemm verament tiswa kull waħda. |
| Il-post | ||
| Il-veduta u l-orjentazzjoni | Żewġ pjanti identiċi tal-istess bini jistgħu jvarjaw b'mijiet ta' eluf ta' ewro. Waħda tħares lejn it-tramuntana, lejn il-ġenb tal-għolja, u l-oħra lejn in-nofsinhar, lejn il-baħar. Terrazzin lejn il-punent jista' ma jkunx utilizzabbli qabel is-sebgħa ta' filgħaxija f'Awwissu. | Niċċekkjaw l-orjentazzjoni u l-inħawi, u ngħidulek f'liema ħinijiet it-terrazzin fil-fatt ikun utli, fix-xitwa u fis-sajf. |
| Storbju | Triq, terrazzin ta' restorant, traffiku turistiku jew xogħlijiet ta' kostruzzjoni mhux bilfors ikunu ovvji waqt żjara tal-proprjetà waħda, f'ħin wieħed tal-ġurnata. | Nafu ż-żona, nistaqsu, u nħarsu lejn dak li jiġri madwar il-proprjetà barra mill-ħin taż-żjara tal-proprjetà. |
| Riħa | F'xi mikrożoni, impjant tat-trattament, l-agrikoltura jew ħruq staġjonali jistgħu jinħassu skont ir-riħ u ż-żmien tas-sena. Fuq żjara waħda qatt ma tkun taf. | Dan huwa eżattament it-tip ta' għarfien lokali li portal ma jistax jagħtik. Nafu fejn toħroġ din il-kwistjoni u niċċekkjawha għall-proprjetà speċifika. |
| Aċċess bil-mixi | "Għaxar minuti sal-bajja" jistgħu jfissru mixja pjaċevoli 'l isfel u waħda konsiderevolment inqas pjaċevoli lura bix-xirjiet. | Inħarsu lejn ir-rotta attwali, it-telgħa, u dak li verament jinsab fit-triq. |
| Ħajja barra l-istaġun | Żvilupp residenzjali ppjanat mimli nies f'Awwissu jista' jkun kważi vojt minn Novembru, b'servizzi mnaqqsa u l-pixxina magħluqa. | Nafu liema partijiet tal-kosta u liema żviluppi jaħdmu s-sena kollha, għax inkunu hawn ukoll barra l-istaġun. |
| Il-bini u r-regoli | ||
| Ir-regoli tal-komunità | L-istatuti jiddeċiedu aktar milli jistennew in-nies: x'tista' tagħmel bil-proprjetà, u kultant anke jekk tistax tikriha xejn. | Naqraw dak li japplika għall-proprjetà speċifika, minflok niddependu fuq dak li jgħid xi ħadd dwarha. |
| Permess għall-kiri għal żmien qasir | Dan huwa l-uniku riskju li nqisu bħala reali. Qatt mhu awtomatiku: jiddependi mill-proprjetà, mill-muniċipalità, mill-istatuti tal-assoċjazzjoni u mir-regoli attwali dwar l-akkomodazzjoni turistika. Żewġ proprjetajiet kważi identiċi fl-istess lokalità jistgħu jkunu kompletament differenti. | Jekk il-kiri huwa parti mir-raġuni għalfejn qed tixtru, ma naċċettawx it-tweġiba ta' aġent jew linja fir-reklam. Niċċekkjaw il-proprjetà, l-istatuti, id-deċiżjonijiet tal-assoċjazzjoni u l-muniċipalità, kif ukoll jekk l-użu maħsub jistax fil-fatt jiġi rreġistrat, qabel ma tħallsu prenotazzjoni. |
| Tiswijiet ippjanati | Assoċjazzjoni tal-proprjetarji jista' jkollha approvat tiswija għalja li għaliha se jikkontribwixxu s-sidien tal-appartamenti. Id-djun lill-assoċjazzjoni jistgħu, f'ċerti ċirkustanzi, jibqgħu marbuta mal-proprjetà minflok mal-bejjiegħ. | Inqajmu dan is-suġġett qabel il-prenotazzjoni, u l-avukat jikkonferma bil-miktub is-sitwazzjoni u l-istatus tal-ħlas matul il-verifiki legali. |
| Kostruzzjoni fil-qrib | Veduta, privatezza jew il-karattru ta' triq jistgħu jinbidlu minħabba proġett li għadu ma jeżistix. Dak li jinsab maġenb il-proprjetà llum mhuwiex il-kwistjoni. | Niċċekkjaw x'inhu permess jew ippjanat fuq il-plottijiet ta' madwarha, mhux biss dak li diġà jinsab hemm. |
| Parkeġġ u aċċess | Jekk il-parkeġġ jappartjenix lill-unità, fejn jinsab fil-fatt, u kif taslu sal-proprjetà huma d-dettalji li jsiru reali biss meta tkun il-proprjetà tagħkom. | Nistabbilixxu x'inhu inkluż u x'inhu kondiviż, u fejn ikun importanti naraw l-aċċess personalment. |
| Il-proprjetà nnifisha | ||
| Status tal-proġett | F'kostruzzjoni mhux lesta, il-fażi, id-data tat-tlestija tal-bejgħ u l-kalendarju tal-ħlasijiet ibiddlu dak li fil-fatt qed timpenjaw ruħkom għalih. | Niċċekkjaw lill-iżviluppatur, il-fażi, x'għadu ġenwinament mhux mibjugħ fil-bini, u kif inhi strutturata l-iskeda tal-ħlasijiet. |
| Kundizzjoni teknika | Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, il-bejjiegħ huwa responsabbli biss għal difetti moħbija. F'kostruzzjoni ġdida jkun hemm garanziji, iżda dawn jgħinu biss jekk id-difett jinstab u jiġi rreġistrat. | Inħarsu lejn dak li huwa ovvju. Fejn tkun meħtieġa perizja vera, nirranġaw spettur jew perit separatament, għax dan huwa xogħol differenti u jagħmlu speċjalista. |
Fejn jidħol dan fix-xiri
Ix-xiri sħiħ jinkludi ħmistax-il pass, mill-ewwel telefonata sal-imfietaħ. Il-verifika mhijiex pass wieħed. Isseħħ darbtejn: darba waqt li nibnu l-għażla ta' proprjetajiet tagħkom, u għal darb'oħra qabel tiffirmaw.Passi 3 u 13 minn 15
- Qabel iż-żjaraWaqt l-għażla ta' proprjetajietGħal kull proprjetà li nippreżentawlhom, ngħidu x'jaħdem, fejn naraw dgħufijiet, u x'ma jagħmilx ir-reklam ovvju. Proprjetajiet li ma jgħaddux mill-verifiki ma jaslux fil-lista.New buildNiċċekkjaw lill-iżviluppatur, il-fażi, l-unitajiet ġenwinament disponibbli u l-kalendarju tal-ħlasijiet.ResaleNistaqsu lin-naħa tal-bejjiegħ għal kemm il-proprjetà kienet fil-fatt tinbiegħ u għalfejn għadha ma nbiegħitx.
- Qabel it-tlestijaQabel in-nutarFuq proprjetà fis-suq sekondarju nerġgħu niċċekkjaw il-proprjetà qabel ma tiffirmaw, magħkom jew f'isimkom, biex nikkonfermaw li taqbel mal-kundizzjoni miftiehma u li dak kollu elenkat fl-inventarju għadu hemm. F'kostruzzjoni ġdida, is-sekwenza tiddependi mill-iżviluppatur.New buildsnagging kultant isir qabel it-trasferiment tas-sjieda u kultant wara. Jekk tridu perizja teknika professjonali, nirranġawha separatament.ResaleNikkonfermaw li l-kundizzjoni ma nbidlitx u li dak li ġie miftiehem għadu fis-seħħ.
X'jibdel kontroll fil-fatt
L-istess reklam, moqri b'żewġ modi.| Dak li jgħid ir-reklam | Dak li nistabbilixxu | |
|---|---|---|
| Disponibbiltà | Elenkat bħala disponibbli. | Ikkonfermat mal-aġenzija jew mal-iżviluppatur, jew imneħħi qabel ma jaħli ħin ta' żjara tal-proprjetà. |
| Prezz | Numru, spiss "minn". | Għal kemm qed tinbiegħ fil-fatt, u lil liema unità speċifika jappartjeni dak il-prezz. |
| Kemm-il proprjetà huma dawn? | Reklam wieħed jidher bħala proprjetà waħda. | Jekk diversi aġenziji qed jirreklamaw l-istess unità bi prezzijiet differenti, u liema minn dawk il-prezzijiet in-naħa tal-bejjiegħ qed tuża fil-fatt. |
| Il-veduta | Ritratt. | L-orjentazzjoni, is-sigħat li fihom it-terrazzin ikun espost għax-xemx, u x'inhu permess fuq il-biċċa art taġenb. |
| Il-post | Isem ta' belt | It-triq, l-iżvilupp residenzjali ppjanat, il-mixja, l-istorbju u jekk xi ħadd jgħix hemm fi Frar. |
| Kiri | Spiss xejn, jew aġent jgħidlek li kollox sew. | L-istatuti, id-deċiżjonijiet tal-assoċjazzjoni u l-muniċipalità, ivverifikati qabel tirriserva. |
| Spejjeż futuri | Ħlas tal-komunità, kultant. | Jekk tiswija għalja tkun diġà ġiet approvata u jkollok tgħin tħallasha. |
| Il-verdett | L-offerta trid tipperswadik tixtriha. | Kultant ninnegozjaw. Kultant nistennew. Kultant ma nixtrux xejn. |
Il-ħaġa li wasslet għad-deċiżjoni li ma kinitx fl-offerta
L-iktar raġuni komuni għalfejn ngħidu lil xerrej jieqaf hija l-kiri. Xi ħadd jippjana li jkopri parti mill-ispejjeż kontinwi permezz ta' kiri għal żmien qasir, iżda l-proprjetà ma tistax tagħmel dan legalment.- Dak li deher tajjebL-appartament kien jaqbel mal-baġit, il-post kien jagħmel sens, u n-naħa tal-bejjiegħ ippreżentatu bħala adattat għall-kiri. Xejn fl-offerta ma kien jissuġġerixxi problema.
- X’ivverifikajnaGħall-kiri għal żmien qasir, la l-offerta u lanqas konferma verbali mingħand aġent ma huma biżżejjed. Dak li jiddeċiedi huwa l-muniċipalità, l-istatuti tal-assoċjazzjoni u d-dokumentazzjoni tal-bini. Niċċekkjaw ukoll jekk ġietx approvata tiswija straordinarja li tgħaddi għand is-sid il-ġdid.
- Dak li nbidelFejn l-avukat jikkonferma li l-użu maħsub mhuwiex possibbli, jew li l-kundizzjonijiet ibiddlu sostanzjalment il-kalkolu ekonomiku, nirrakkomandawlek ma tkomplix. Il-punt mhuwiex li nsibu raġuni biex tixtri. Il-punt huwa li tkun taf minn qabel jekk hux qed tixtri dak li taħseb li qed tixtri.
L-iktar problema għalja hija dik li ssir taf biha wara li tixtri.
Kemm Se Jiswik?
- Xerrej0 €L-iċċekkjar ta' offerta ma jiswik xejn, kemm jekk tispiċċa tixtriha kif ukoll jekk le, u kemm jekk sibtha int stess kif ukoll jekk le.
- Żviluppatur jew Bejjiegħ
- Bini ġdid
- 2,5 to 6 %
- Proprjetajiet sekondarji
- 1,5 to 4 %
- ArevontIl-ħlas tagħna huwa parti minn dik il-kummissjoni, u jitħallas biss jekk iseħħ xiri. Huwa proprju għalhekk li nistgħu ngħidulek biex ma tixtrix.
Il-prezz tal-proprjetà huwa l-istess anki jekk tmur direttament. Għal kostruzzjoni ġdida, tista' tieħu l-lista tal-prezzijiet tal-iżviluppatur u tiċċekkjaha int stess.
X'ma nistgħux niċċekkjaw
Niċċekkjaw dak li jista' jiġi ċċekkjat, ngħidulek x'sibna, u nispjegawlek xi jfisser dan għax-xiri. Jekk xi ħaġa fundamentali ma tagħmilx sens, nirrakkomandawlek tieqaf, anki meta tkun diġà ddeċidejt li tixtri.Iżda ma nistgħux nivverifikaw kollox qabel riżerva, u mhux se ngħidu l-kontra. Is-sjieda, il-piżijiet, id-djun, il-legalità tal-bini u d-dokumenti nfushom huma xogħol l-avukat, u proprju għalhekk issir il-verifika legali wara. Mhux se nirrakkomandawlek tiffirma xejn qabel din il-verifika.Stħarriġ tekniku veru huwa xogħol separat ukoll. Valutatur tal-bank ma jkunx qed ifittex difetti u ma jissostitwixxihx.
Mistoqsijiet Frekwenti Dwar ir-Reviżjoni ta' Offerta
- Kemm tieħu ż-żmien verifika?
- Normalment fl-istess jum, hekk kif in-naħa tal-bejjiegħ tirrispondi. Dak li jdewweb verifika kważi qatt ma jkun minħabba fina: ikun aġenzija jew żviluppatur li ma jweġibx, u meta jiġri hekk ngħidulek li l-proprjetà għadha disponibbli minflok ma nħalluk tistenna mingħajr tweġiba. Kull ħaġa li teħtieġ dokumenti tal-muniċipalità jew tal-assoċjazzjoni tieħu aktar żmien, u ngħidulek dan minnufih.
- Nista' nibgħat proprjetà li mhix fuq il-websajt tagħkom?
- Iva, u l-biċċa l-kbira ta' dak li niċċekkjaw huwa proprju dan. M'għandhiex għalfejn tkun fil-katalgu tagħna biex nirrapreżentawk dwarha.
- X'tibagħtu lura eżattament?
- Dak li sibna, xi jfisser dan għax-xiri, u opinjoni ċara dwar jekk jaqbilx issir żjara tal-proprjetà. Inkluż meta t-tweġiba tkun le.
- Tiċċekkjaw intom stess in-naħa legali?
- Le, u dan huwa intenzjonat. Is-sjieda, il-ħlasijiet, id-djun u l-legalità tal-bini jiġu vverifikati minn avukat indipendenti, li huwa indipendenti kemm minna kif ukoll mill-bejjiegħ. Aħna nikkoordinaw il-proċess u ma nieħdux kummissjoni ta’ riferiment.
- Tistgħu tikkonfermawli li se nkun nista’ nikrih?
- Nistgħu niċċekkjaw il-proprjetà, l-istatut, id-deċiżjonijiet tal-assoċjazzjoni u tal-muniċipalità qabel ma tirriżervaw, kif ukoll jekk l-użu maħsub jistax jiġi rreġistrat. Aħna ma naċċettawx it-tweġiba ta’ aġent bħala konferma.
- X’jiġri jekk diġà rriżervajt xi ħaġa?
- Ibgħatu xorta waħda. Jekk għad hemmx xi ħaġa li tista’ ssir jiddependi mit-termini tar-riżerva, iżda li tkunu tafu x’qed iżżommu f’idejkom huwa aħjar milli tiskopruh għand in-nutar.
