Spezzjoni tal-proprjetà fuq il-Costa del Sol
Spezzjoni teknika tfisser speċjalista li jidħol fil-proprjetà u jikteb x'inhu verament ħażin fiha. Aħna ma nagħmlux din il-parti aħna stess. Inġibu spettur jew perit, niżguraw li jidħol fil-ħin, u niżguraw li dak li jsib jinbidel f'azzjoni: prezz, kundizzjoni, tiswija qabel l-iffirmar, jew raġuni biex ma tixtrix xejn. Ngħidulek ukoll meta stħarriġ ma jkunx jiswa li jiġi kkummissjonat, għax mhux kull xiri jeħtieġu.
Min fil-fatt jeżamina l-bini
Erba' persuni differenti jeżaminaw proprjetà qabel tixtriha, u wieħed biss minnhom ikun qed ifittex id-difetti. Ta' min tkun taf dan qabel tassumi li xi ħadd diġà ċċekkja dak li qed tinkwieta dwaru.L-ispeċjalisti jieħdu ħsieb l-għarfien espert. Aħna niżguraw li kollox jingħaqad: li jiġi bbukkjat il-persuna t-tajba, li tidħol fil-proprjetà, li r-rapport tagħha jasal qabel l-iskadenza li jrid jilħaq, u li dak li kitbet ma jibqax sempliċement fl-inbox tiegħek.
| Min | Fuq in-naħa ta' min jinsabu | X'jagħmlu fil-fatt |
|---|---|---|
| Spettur tekniku jew perit | Tiegħek | Jeżamina l-proprjetà, l-istruttura, is-saqaf, l-umdità, l-installazzjonijiet u l-pixxina, u jikteb dak li sab. Din hija l-verifika teknika vera, u fi proprjetajiet antiki ssib l-affarijiet li inkella joħorġu wara li tidħol tgħix fihom. |
| L-avukat | Tiegħek | Jiċċekkja d-dokumenti, mhux il-bini: is-sjieda, it-tariffi u d-djun, id-dejn tal-komunità, il-legalità tal-bini, il-liċenzja tal-okkupazzjoni u d-difetti fl-ippjanar. Proprjetà tista' tkun f'kundizzjoni fiżika perfetta u xorta waħda tkun xiri ħażin, u viċi versa. |
| Il-valwatur tal-bank | Il-bank | Jistabbilixxi valur għall-finijiet tal-ipoteka. Is-sejbien tad-difetti mhuwiex xogħolu. Mhuwiex stħarriġ tekniku u ma jissostitwixxihx. |
| L-aġent tal-bejjiegħ | Il-bejjiegħ | Jirrappreżenta n-naħa l-oħra, li huwa r-rwol tiegħu u huwa perfettament leġittimu. Id-deskrizzjoni tiegħu tal-kundizzjoni hija deskrizzjoni tal-bejgħ, mhux spezzjoni. |
| Tradesmen | L-ebda waħda sakemm tqabbadhom | Jidħlu aktar tard, meta jkun hemm xi ħaġa li trid tiġi pprezzata jew imsewwija. Kwotazzjoni għal xogħol mhijiex stħarriġ tal-bini, u bennej li jrid jieħu x-xogħol mhuwiex il-persuna li tgħidlek jekk dak ix-xogħol huwiex meħtieġ. |
| Arevont | Tiegħek | Mhuwa l-ebda rwol tekniku. Ngħidulek meta jkun jiswa li tikkummissjona kontroll, norganizzaw il-persuna, nagħtuha aċċess, inżommu f'moħħna ż-żmien sal-iffirmar, u nieħdu dak li sabet fin-negozjati mal-avukat tiegħek. |
Tagħmlu l-ispezzjoni intom stess?Le, u ma nkunux irridu li taċċettaha mingħandna kieku nagħmluha. Aħna m'aħniex periti jew inġiniera tal-bini. Norganizzaw l-ispeċjalista, inkunu hemm meta jkun jaqbel lilek, u nieħdu ħsieb dak kollu ta' madwarha. Ir-rapport huwa tiegħu u ismu jkun fuqu.
X'mhijiex il-valutazzjoni tal-bank
Dan huwa l-aktar nuqqas ta' ftehim li jiswa flus fuq in-naħa tax-xerrej f'xiri Spanjol, u ma jiswa xejn biex jiġi ċċarat. Jekk qed tieħu ipoteka Spanjola, valwatur iżur il-proprjetà. Persuna uffiċjali ddur magħha b'apparat tal-kejl. Huwa faċli ħafna tikkonkludi li għalhekk il-bini ġie ċċekkjat.Ma ġiex. Valutazzjoni tal-ipoteka teżisti biex tgħid lill-bank kemm tiswa l-garanzija tiegħu. Il-valwatur jikkonferma li l-proprjetà taqbel mad-dokumenti tagħha, jinnota l-istat apparenti ta' konservazzjoni, ikejjel u jieħu ritratti. Kollox f'dak ir-rapport huwa orjentat lejn numru, u n-numru huwa għal min jislef.
X'jwieġeb dan ir-rapportX'għadu ma jgħidlekx
- Il-valutazzjoni tal-bank (tasación)
- Il-valur tal-proprjetà bħala garanzija għal self, skont ir-regoli nazzjonali tal-valutazzjoni. Iż-żjara hija reali u t-tekniku huwa kwalifikat, iżda l-inkarigu huwa l-valur, mhux id-difetti. Umdità wara gwardarobba ma tbiddilx iċ-ċifra li jeħtieġ il-bank.
- Il-verifiki legali qabel ix-xiri
- Jekk dak li qed tixtri huwiex legalment dak li jidher li hu: min għandu s-sjieda tiegħu, x'jagħti, jekk inbena u tkabbarx bil-permess, u jekk teżistix il-liċenzja tal-okkupazzjoni. Ma jwieġeb xejn dwar jekk is-saqaf inixxi.
- Iċ-ċertifikat tal-prestazzjoni enerġetika
- Grad b'ittra li l-bejjiegħ huwa obbligat ikollu. Jiġi kkalkulat mill-kostruzzjoni u l-installazzjonijiet, normalment mingħajr ma jinfetaħ xejn, u grad baxx huwa indikazzjoni tal-ispejjeż kontinwi, mhux lista ta' difetti.
- Il-lista u d-deskrizzjoni tal-aġent
- Kif qed tinbiegħ il-proprjetà. "F'kundizzjoni tajba" u "rinovata reċentement" huma kliem ordinarju tal-bejgħ mingħajr tifsira definita, u r-ritratti ttieħdu biex tkun trid taraha.
- L-ispezzjoni teknika
- Il-kundizzjoni tal-bini nnifsu, miktuba minn persuna li m'għandha l-ebda interess li l-bejgħ iseħħ. Din hija l-unika waħda mill-ħamsa li l-iskop tagħha huwa li ssib x'inhu ħażin.
L-ebda waħda mill-erbgħa l-oħra mhija diżonesta. Kull waħda twieġeb tajjeb il-mistoqsija tagħha. L-iżball huwa aritmetiku: iżżid erba' rapporti flimkien u tassumi li flimkien ikopru l-bini kollu.
Sources
Il-bank qed jibgħat stimatur. Għad għandi bżonn spezzjoni?Huma jwieġbu mistoqsijiet differenti. L-istimatur jgħid lill-bank kemm tiswa l-proprjetà bħala garanzija. It-tiftix għal difetti mhuwiex parti minn dak ix-xogħol, għalhekk valutazzjoni ma tissostitwixxix spezzjoni teknika u ma tistax titqies bħala tali.
Meta tkun ta' siwi spezzjoni, u meta ngħidu li mhijiex
Spezzjoni teknika hija volontarja fi Spanja. M'hemm l-ebda rekwiżit legali li tikkummissjona waħda, u l-biċċa l-kbira tax-xerrejja Spanjoli ma jagħmlux dan. Dan mhuwiex raġuni biex taqbeżha, iżda jfisser li ħadd fil-proċess mhu se jiġri warajk għaliha, u jfisser ukoll li l-mistoqsija onesta mhijiex "għandhom jagħmlu dan kulħadd" iżda "kieku dan ibiddel xi ħaġa hawn".Nirranġaw spettur fejn ikun xieraq, mhux f'kull xiri. B'mod ġenerali, hawnhekk taqa' l-linja għalina.
- Proprjetà antika, u kull ħaġa b'saqaf tagħha stessL-età hija l-aktar raġuni waħda b'saħħitha. Dar għandha s-saqaf tagħha stess, is-sistema tad-drenaġġ tagħha stess u spiss il-pixxina u l-ġnien tagħha stess, u kull waħda minn dawn hija sistema li tintlibes skont skeda li ħadd ma kiteb għalik.
- Xogħlijiet viżibbli, estensjonijiet jew konverżjoniKull meta tkun ġiet miżjuda xi ħaġa, magħluqa żona jew mibdula f'kamra tas-sodda, ikun hemm żewġ mistoqsijiet: saret sew, u saret legalment. L-ispettur iwieġeb l-ewwel waħda, l-avukat it-tieni waħda, u ta' min jistaqsihom flimkien.
- Kull ħaġa b'sinjali ta' umditàŻebgħa friska fuq ħajt baxx wieħed, dehumidifier fil-kantuniera waqt żjara tal-proprjetà, appartament fil-pjan terran b'ġnien 'il fuq mil-livell tal-art. L-umdità hija d-difett li din il-kosta tipproduċi bl-aktar mod konsistenti u dak li jidher l-agħar fir-ritratti.
- Proprjetà li ilha vojtaXhur mingħajr ħadd jgħix fiha u l-ħsarat żgħar jakkumulaw bil-kwiet: siġilli, pompi, it-tagħmir tal-pixxina, il-bojler, u unità tal-arja kundizzjonata li ma ntużatx f'żewġ sjuf.
- Xiri kbirMhux għax il-proprjetajiet għaljin huma agħar. Għax l-istess riskju proporzjonali huwa ammont akbar, u għax f'dak il-livell is-sejba normalment ma tkunx viżibbli, proprju għalhekk irid imur xi ħadd ifittex għaliha.
- Meta ma tistax tkun hemm int stessJekk id-deċiżjoni qed tittieħed miċ-Ċekja abbażi ta' ritratti u l-vidjow tagħna, speċjalista li jkun fil-bini huwa l-parti tal-proċess li qed tonqoslek, mhux xi ħaġa żejda.
U n-nofs l-ieħor, jiġifieri l-parti li nippreferu ngħidulek dwarha qabel tonfoq il-flus. Fuq kostruzzjoni ġdida li tkun għadha taħt il-garanziji tagħha, ix-xogħol mhuwiex spezzjoni, iżda kontroll tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u għandu jkun fuq il-paġna relatata hawn taħt. F'appartament żgħir, riċenti u miżmum tajjeb, mingħajr xejn mhux tas-soltu, spezzjoni spiss tikkonferma dak li żjara tal-proprjetà bir-reqqa tkun diġà wriet, u l-infiq sensibbli huwa kwotazzjoni mingħand speċjalista għall-unika ħaġa li fil-fatt jimpurtak minnha.It-test li napplikaw huwa sempliċi: is-sejba tista' realistikament tbiddel id-deċiżjoni tiegħek, il-prezz tiegħek, jew kundizzjoni fil-kuntratt? Jekk it-tweġiba hija le, ngħidulek hekk minflok nibbukkjaw lil xi ħadd. Mhumiex flus tagħna u lanqas mhu wara nofsinhar tagħna, għalhekk m'għandniex raġuni nirranġaw kontroll li ma jkunx jiswa l-ispiża tiegħu.
Proprjetà fis-suq sekondarju kontra kostruzzjoni ġdida: għaliex il-kontroll huwa xogħol differenti
L-ispezzjoni fiżika tidher simili fiż-żewġ każijiet. Dak li hija GĦALIHA huwa kompletament differenti, u d-differenza hija min huwa obbligat jirranġa kull ħaġa wara.
| X'jvarja | Proprjetà użata | Bini ġdid |
|---|---|---|
| Garanzija | Xejn. Il-bejjiegħ iwieġeb biss għal difetti moħbija li kien jaf bihom u ħbiehom, u l-perjodu biex titressaq dik it-talba huwa qasir. | Għaxar snin għall-istruttura, tlieta għall-installazzjonijiet, sena għall-finituri. Ħlasijiet magħmula qabel it-tlestija tal-bejgħ huma koperti minn garanzija bankarja. |
| Min jirranġa dak li jinstab | Int, ladarba tkun tiegħek. Għalhekk is-sejba trid tasal qabel il-firma, waqt li tkun għadha tista' tbiddel il-prezz jew il-kundizzjonijiet. | L-iżviluppatur jagħmel dan bi spejjeż tiegħu, u għalhekk teżisti l-lista ta' snagging biex tirreġistra dak kollu. |
| Kundizzjoni u tagħmir | Jiddependi mill-età. Stenna li eventwalment tissostitwixxi l-kċina u l-kmamar tal-banju, u stenna li affarijiet oħra jibdew juru l-problemi tagħhom maż-żmien. | Kollox ġdid. Dak li jiġi kkontrollat huwa jekk sarx kif suppost u jekk jaqbilx ma' dak li għażilt. |
| Enerġija | Klassijiet aktar baxxi u konsum ogħla minn kostruzzjoni ġdida. Dan jidher fil-kontijiet, mhux fil-prezz tax-xiri. | L-ogħla klassijiet, konsum aktar baxx, kontijiet aktar baxxi. |
| Xi tiswa s-sejba | Saħħa ta' negozjar, jew raġuni biex tieqaf. Dan ibiddel id-deċiżjoni tiegħek u l-ammont tiegħek. | Lista ta' xogħlijiet bi skadenza, u xi ħadd obbligat kuntrattwalment ineħħihom. |
Dan huwa wkoll l-argument onest kontra l-assunzjoni li proprjetà fis-suq sekondarju hija l-għażla orħos. Proprjetà użata aktar spiss tfisser rinnovazzjoni jew sensiela ta’ xogħlijiet gradwali, il-kċina, il-kmamar tal-banju, l-arja kkundizzjonata, flimkien ma’ dak li ħadd ma stenna meta twaqqa’ ħajt. Faċilment tista’ tispiċċa bl-istess spiża jew bi spiża ogħla. Spezzjoni hija l-mod kif dak il-kalkolu ma jibqax sorpriża u jsir ċifra li kellek qabel iffirmajt.
Sources
Għandi bżonnu f'kostruzzjoni ġdida?Normalment le, mhux f’din il-forma. Kostruzzjoni ġdida hija koperta mill-garanziji ta’ għaxar, tliet snin u sena, għalhekk ix-xogħol f’dak il-punt huwa l-verifika tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet u l-lista tad-difetti kontra l-iżviluppatur, li huwa servizz differenti. Fejn kostruzzjoni ġdida tkun ilha lesta u mhux mibjugħa għal żmien twil, jew fejn tkun qed tixtri unità lesta biċ-ċwievet mingħand bejjiegħ privat minflok mingħand l-iżviluppatur, terġa’ tapplika l-loġika tal-proprjetà fis-suq sekondarju.
Il-bejjiegħ jgħid li l-proprjetà m’għandhiex difetti. Dan jorbot legalment?Mhijiex l-istess bħal garanzija. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, il-bejjiegħ ikun responsabbli għal difetti moħbija li kien jaf bihom u ħbiehom, u b’hekk tispiċċa trid tipprova dak li kien jaf ħaddieħor, fi skadenza qasira, wara li l-proprjetà tkun diġà tiegħek. Din hija pożizzjoni ferm aktar dgħajfa minn sejba li kellek qabel iffirmajt.
X’jiġri wara li jasal ir-rapport
Rapport li ma jbiddel xejn ma kienx jiswa li jiġi kkummissjonat. Din hija l-parti tas-servizz li fil-fatt hija tagħna, u hija r-raġuni għaliex nippreferu li l-ispezzjoni ssir kmieni biżżejjed biex tkun tista’ tagħmel differenza.
- Naqraw ir-rapport miegħekIr-rapporti jkunu bl-Ispanjol jew bl-Ingliż u jinkitbu għal qarrej tekniku. Ngħaddu minnu miegħek u nisseparaw it-tliet gruppi li dejjem jeżistu: affarijiet normali għal proprjetà ta’ din l-età, affarijiet li dalwaqt se jiswew il-flus, u affarijiet li jbiddlu t-tweġiba.
- Il-konstatazzjonijiet li jeħtieġu dokumentazzjoni jmorru għand l-avukatEstensjoni mibnija mingħajr permess, terrazzin li ngħalaq, pixxina li ma tidhirx fid-deskrizzjoni tar-reġistru. Il-konstatazzjoni fiżika hija l-bidu ta’ kwistjoni legali, u dik il-kwistjoni tappartjeni lill-avukat tiegħek qabel ma tappartjeni lil bennej.
- Il-konstatazzjoni tista’ tiġi kkalkulata f’ammontDifett mingħajr spiża tat-tiswija mhuwiex pożizzjoni ta’ negozjar, iżda ansjetà. Fejn ir-rapport innifsu jikkwantifika x-xogħol, dak l-ammont inressquh għand in-naħa tal-bejjiegħ. Fejn ma jagħmilx hekk, nistgħu niksbu kwotazzjoni għat-tiswija mingħand sengħa qabel ma ssir il-konverżazzjoni dwar il-prezz, sabiex dak li jintalab ikun somma speċifika għal tiswija speċifika, mhux sensazzjoni dwar il-proprjetà. Għidilna u nġibuha; jiswa l-ftit jiem li tieħu għal kull ħaġa li verament tkun ser targumenta dwarha.
- Fejn ikun hemm bżonn perit, indaħħlu wieħedXi konstatazzjonijiet imorru lil hinn minn dak li jista’ jwieġeb spettur. Jekk estensjoni tistax tiġi regolarizzata, x’jinvolvi tassew rinnovazzjoni, jekk it-tqassim li qed tippjana huwiex possibbli, u kemm tiswa kull waħda minn dawn l-affarijiet. Dik hija kwistjoni għall-perit u ndaħħlu wieħed biex jindirizzaha. Huwa speċjalista separat bi ħlas separat, li jiġi kkwotatlek direttament, u xejn minn dan ma jgħaddi minna.
- Dak li jista’ jiġi rranġat isir talba, mhux ilmentBir-rapport f’idejna, aħna u l-avukat tiegħek niddeskrivu b’mod preċiż dak li jrid jiġi dokumentat, ikkoreġut jew ikkunsidrat, u nippreżentawh lin-naħa tal-bejjiegħ. Din hija konverżazzjoni differenti ħafna milli titlob skont għax il-proprjetà tidher għajjiena.
- Jidħol fil-prezz, fil-kundizzjonijiet jew fl-iskadenzaKonstatazzjoni tista’ titnaqqas mill-prezz, issir kundizzjoni li trid tintlaħaq qabel it-tlestija tal-bejgħ, jew issir tiswija li l-bejjiegħ iwettaq l-ewwel. Liema waħda mit-tlieta tkun xierqa jiddependi mill-konstatazzjoni u minn kemm tkun motivata n-naħa l-oħra, u għal dan isir in-negozjar.
- Xi drabi t-tweġiba tkun li nieqfuGħedna lill-klijenti biex ma jipproċedux meta kontroll legali jew tekniku kixef xi ħaġa serja. Ħadd ma jieħu gost b’dik il-konverżazzjoni, u xorta waħda tiswa inqas mill-alternattiva. Li ma tixtrix huwa riżultat leġittimu tal-proċess tax-xiri u nittrattawh bħala tali.
X’tara fil-fatt spezzjoni teknika
Stħarriġ huwa spezzjoni viżwali u mhux invażiva tal-partijiet tal-bini li jistgħu jintlaħqu. L-ispeċjalista jikteb il-kundizzjoni ta’ kull element, id-difetti li sab, kemm jidhru serji, u liema elementi jeħtieġu li jinfetħu qabel ma kulħadd ikun jista’ jkun ċert. Il-portata tvarja skont il-proprjetà u skont lil min tibgħat, għalhekk ikkunsidra dan bħala l-forma tax-xogħol u mhux bħala lista fissa.| X’jiġi eżaminat | Għaliex jiddeċiedi xi ħaġa | X’nagħmlu bil-konstatazzjoni |
|---|---|---|
| Il-bini | ||
| Struttura u fondazzjonijiet | Xquq, ċaqliq u ċediment huma l-konstatazzjonijiet li jistgħu jwaqqfu xirja minflok ma jbiddlu l-prezz. Huma wkoll dawk li żjara tal-proprjetà x’aktarx l-inqas li taqbad, għax is-sintomu viżibbli spiss ikun xquq irqiq f’post mhux xieraq. | Jekk ikun serju, ir-rapport jgħid x’jeħtieġ aktar investigazzjoni u nwaqqfu l-proċess hemmhekk sakemm tingħata tweġiba. Ma jiġi ffirmat xejn kontra inċertezza strutturali. |
| Bejt, terrazzi u impermeabilizzazzjoni | F’din il-kosta saqaf iqatta’ l-biċċa l-kbira tas-sena ma jagħmel xejn u mbagħad juri l-valur tiegħu fi ftit jiem ta’ xita qawwija. Saqaf ċatt jew terrazzin fuq spazju fejn tgħix huwa l-post minn fejn jidħol l-ilma. | Stima tat-tiswija ssir argument dwar il-prezz. Ilma wieqaf, membrana li ma baqgħetx taħdem jew terrazzin li jbattal fid-direzzjoni żbaljata jsiru kundizzjoni qabel it-tlestija tal-bejgħ. |
| Faċċata, ilma tax-xita u drenaġġ | Il-kanali tal-ilma u l-pajpijiet vertikali spiss sempliċement ma jkunux installati hawnhekk, għalhekk ix-xita tinżel mal-ħajt u tidħol fil-parti t’isfel tiegħu. Dan huwa normali lokalment, iżda wara xorta tibqa’ l-problema tal-umdità tiegħek. | Nistaqsu x’deċidiet diġà l-komunità dwarha, peress li faċċata normalment tkun komuni u t-tiswija tista’ tkun kontribuzzjoni speċjali minflok xogħol tiegħek stess. |
| Umdità u dħul tal-ilma | Umdità li titla’ mill-art hija komuni f’appartamenti fil-pjan terran u fi djar mibnija mingħajr saff kontra l-umdità, u żebgħa friska taħbiha perfettament waqt żjara tal-proprjetà. Hija l-aktar difett sottovalutat b’mod konsistenti fuq il-Costa del Sol. | Il-qari jittieħed b’miter tal-umdità u mhux bl-għajn. Qari huwa numru li tista’ tpoġġi quddiem bejjiegħ, filwaqt li ħjiel mhux. |
| Ġewwa l-proprjetà | ||
| Twieqi, bibien u xogħol tal-injam | L-aluminju antik mingħajr qtugħ termiku, ħġieġ wieħed u siġilli li ma għadhomx jissiġillaw huma d-differenza bejn appartament li jżomm it-temperatura tiegħu u ieħor li jħaddem l-arja kkundizzjonata s-sajf kollu u xorta jibqa’ storbjuż. | Normalment din tkun spiża, mhux kriżi. Nikkalkulawha u ndaħħluha fl-offerta bħala ċifra magħrufa, mhux bħala sorpriża fl-ewwel sena. |
| Elettriku | Installazzjoni minn għaxar snin differenti tista’ tkun sigura u xorta tkun ’il bogħod ħafna minn dak li jeħtieġu r-regoli attwali, u tiddetermina jekk tistax iżżid forn b’induzzjoni, ċarġer għall-karozza jew it-tieni unità tal-arja kkundizzjonata. | Kontroll funzjonali tal-unità tal-konsumatur, taċ-ċirkwiti u tat-tqegħid mal-art. Jekk ir-rapport jindika problema, elettriċista jagħtik stima tal-ispiża għall-aġġornament qabel timpenja ruħek, mhux wara. |
| Plumbing, ilma sħun u drenaġġ | L-età tal-pajpijiet, il-pressjoni tal-ilma, u kif fil-fatt joħroġ l-ilma mid-doċoċ u mill-kċina. Drenaġġ bil-mod u pressjoni baxxa huma problemi li tgħix magħhom kuljum u li ma jidhrux f’ritratt wieħed magħmul qatt. | Niftħu l-viti u l-iżbokki, u nosservaw id-drenaġġ. Fejn dan jindika pajpijiet fil-ħitan, dik hija eżattament it-tip ta’ kwistjoni li trid tiġi solvuta qabel tiffirma, mhux wara. |
| Arja kkundizzjonata u tisħin | L-unitajiet għandhom ħajja operattiva u storja ta’ manutenzjoni, u "taħdem" f’April mhuwiex l-istess bħal taħdem f’Awwissu. Is-sostituzzjoni hija spiża reali għal proprjetà sħiħa. | Fejn ikun possibbli, inħaddmu kemm it-tisħin kif ukoll it-tkessiħ. L-età u l-kundizzjoni jidħlu fil-kalkolu tal-ispejjeż operattivi flimkien mal-klassi tal-enerġija. |
| Kċina u kmamar tal-banju | Fi proprjetà użata, dawn huma ż-żewġ kmamar li għandek tistenna li tissostitwixxi f’xi punt. Li tkun taf jekk dak il-punt huwiex issa jew fi tmien snin jiddetermina l-biċċa l-kbira tal-baġit tar-rinnovazzjoni. | Issir spiża ppjanata b’data magħha, u din hija d-differenza bejn rinnovazzjoni u emerġenza. |
| Barra, u dak li huwa komuni | ||
| Pixxina, tagħmir u irrigazzjoni | Pixxina privata hija magna kif ukoll toqba fl-art: pompa, filtrazzjoni, pajpijiet u l-qoxra nnifisha. It-tnixxijiet jiswew ħafna u ma jidhrux meta l-pixxina tkun mimlija. | Fejn ir-rapport iqajjem xi kwistjoni, inġibu speċjalista tal-pixxini biex jeżaminaha, u l-ispiża tat-tħaddim tagħha tidħol fil-kalkoli tal-ispejjeż tas-sjieda tiegħek. |
| Ġnien, konfini u dak li nbena fejn | Dak li hemm fuq il-biċċa art għandu jaqbel ma’ dak li hemm fil-pjanta. Porch, kamra tal-ħażna, pergola jew kantina mibdula li tidher fir-realtà iżda mhux fuq il-karta hija problema legali moħbija wara dehra fiżika. | Is-sejba fiżika tmur direttament għand l-avukat tiegħek. Dan huwa l-aktar każ komuni fejn kontroll tekniku jinbidel f’wieħed legali. Kun ċar dwar min iwieġeb għal xiex: l-ispettur jiddeskrivi dak li hemm wieqaf hemmhekk u jekk dan jaqbilx mad-dħul fir-reġistru tal-artijiet u mar-rekord katastrali, filwaqt li jekk jistax jiġi regolarizzat jew għandux liċenzja ta’ okkupazzjoni hija mistoqsija għall-avukat, mhux għall-ispettur. Tliet rekords u bini wieħed, u huwa normali li ma jaqblux. |
| Żoni komuni u xogħlijiet pendenti | Il-liftijiet, il-garaxx, is-saqaf, il-pixxina u l-faċċata huma komuni, u l-kont ukoll. Komunità li diġà approvat tiswija għalja tkun rabtitek mas-sehem tiegħek minnha qabel tasal. | Il-kundizzjoni fiżika tiġi mill-ispezzjoni, filwaqt li l-minuti u d-djun jiġu mill-avukat, u niżguraw li t-tnejn jinqraw flimkien, mhux separatament. |
| Klassi enerġetika u spejjeż | Proprjetà anzjana taqa’ fil-klassijiet l-aktar baxxi b’konsum ogħla, u dan jidher kull xahar, mhux darba biss għand in-nutar. | Dan jidħol fil-kalkolu tal-ispiża tas-sjieda flimkien mal-miżata tal-komunità u t-taxxi annwali, sabiex ix-xiri irħas jitqabbel b’mod ġust ma’ dak aktar ġdid. |
Fejn tidħol l-ispezzjoni fix-xiri
Ix-xiri kollu jinkludi ħmistax-il pass mill-ewwel telefonata sal-imfietaħ. Il-kontroll tekniku għandu perjodu ta’ żmien, u dan huwa iqsar milli jassumu ħafna nies: irid jiġi kkummissjonat kmieni biżżejjed sabiex sejba tkun għadha tista’ tbiddel xi ħaġa, u jitlesta qabel il-firma li suppost jinforma.Passi 8, 9, 13 u 14 minn 15
- Riżervazzjoni u l-mument li tiddeċiediMeta ssib il-proprjetà t-tajbaRiżervazzjoni tneħħi l-proprjetà mis-suq waqt li tiġi vverifikata. Dan huwa l-mument li tiddeċiedi jekk spezzjoni teknika hijiex parti minn dik il-verifika, għax il-kuntratt ta’ riżervazzjoni huwa wkoll fejn jiġi miftiehem x’jiġri mid-depożitu jekk verifika tikxef problema. Li tiddeċiedi wara huwa dak li jġiegħel lin-nies iħossu li jridu jkomplu.ResaleId-depożitu tar-riżervazzjoni u l-kundizzjonijiet miftiehma. Il-prezz, id-dati u l-armar jiġu stabbiliti hawn ukoll, u eżattament dawn huma l-affarijiet li sejba tista’ terġa’ tiftaħ għad-diskussjoni.
- Il-verifiki jsiru flimkienĠimagħtejn sa erba' ġimgħatIl-verifiki legali qabel ix-xiri jibdew wara r-riżervazzjoni, u dan huwa l-waqt naturali biex l-ispezzjoni teknika ssir flimkien magħhom. L-istess perjodu, żewġ speċjalisti differenti, żewġ listi differenti. Huwa importanti li jikkoinċidu, għax sejba fil-bini ħafna drabi tinbidel f’mistoqsija dwar id-dokumenti, u trid li ż-żewġ professjonisti jkunu għadhom jaħdmu meta jiġri dan.
- L-aħħar kontroll qabel tiffirmaQabel it-tlestijaFi proprjetà użata nerġgħu mmorru niċċekkjawha qabel il-firma, miegħek jew f’ismek. Dan il-kontroll nagħmluh aħna u mhuwiex stħarriġ: nikkonfermaw li l-proprjetà tinsab fil-kundizzjoni miftiehma u li l-armar elenkat fl-inventarju għadu hemm. Jekk trid kontroll tekniku professjonali minn perit jew spettur, norganizzawh separatament.New buildF’kostruzzjoni ġdida l-proċess jiddependi mill-iżviluppatur. Xi wħud jagħmlu s-snagging qabel ma tgħaddi s-sjieda, u oħrajn wara. Dak huwa s-servizz relatat.ResaleIl-kundizzjoni mqabbla ma’ dak li ġie miftiehem, u l-inventarju mqabbel ma’ dak li għadu fil-proprjetà.
- Nutar u ċwievetJum it-tlestijaDin hija l-iskadenza li minnha kollox qed jaħdem lura. Wara li jiġi ffirmat l-att, il-proprjetà tkun tiegħek fil-kundizzjoni li tkun fiha, u difett li jinstab fit-tieni jum ikun kont ta’ tiswija, mhux pożizzjoni ta’ negozjar. M’għandekx għalfejn tkun hemm personalment jekk l-avukat tiegħek ikollu l-prokura, u aħna nkunu hemm fi kwalunkwe każ.
L-istess proprjetà, iċċekkjata b’żewġ modi
Kif tidher in-naħa teknika ta’ xiri mingħajr aġent għax-xerrej, u b’aġent bħal dan.| Waħdek | Ma' Arevont | |
|---|---|---|
| Min jgħidlek il-kundizzjoni | L-aġent tal-bejjiegħ, li xogħlu hu li jbiegħ din il-proprjetà speċifika, u li d-deskrizzjoni tiegħu tal-kundizzjoni hija deskrizzjoni kummerċjali. | Speċjalista li m’għandu l-ebda interess li l-bejgħ jitlesta, u li l-inkarigu kollu tiegħu hu li jsib x’inhu ħażin. Xogħolna hu li ndaħħluh fil-ħin. |
| Insibu l-persuna | Tfittex f’lingwa li forsi ma taqrax, mingħajr ebda mod kif tiddistingwi spettur minn bennej li qed ifittex ix-xogħol ta’ tiswija li jiġi wara. | Nirranġaw spettur jew perit minn fost in-nies li naħdmu magħhom, u ngħidulek liema mit-tnejn teħtieġ il-proprjetà. |
| Iż-żmien | Jitqabbad tard, ladarba tiġi ffirmata r-riżervazzjoni u jiġi impenjat id-depożitu, li huwa meta sejba jkollha l-inqas saħħa ta’ negozjar. | Jiġi bbukkjat fl-istess perjodu bħall-verifiki legali qabel ix-xiri, sabiex sejba xorta jkollha fejn twassal. |
| Għal xiex iwassal ir-rapport | Dokument tekniku bl-Ispanjol, u konversazzjoni mal-parti l-oħra dwaru bl-Ispanjol. | Naqrawh miegħek, naqsmuh f’dak li hu normali, dak li huwa spiża u dak li jbiddel it-tweġiba, u nbiddlu l-aħħar waħda f’talba mal-avukat tiegħek. |
| Kemm tiswik | Il-ħlas tal-ispettur, min jirranġa għalih. | L-istess ħlas tal-ispettur, fatturat direttament lilek. Ir-ranġar, l-aċċess, iż-żmien u l-argument ta’ wara huma b’xejn, għax bħala xerrej qatt ma tħallasna xejn. |
Il-proprjetà li kienet ħafna eqdem mir-ritratti tagħha
Proprjetà waħda li morna naraw kienet sempliċement ħafna eqdem milli kienu jissuġġerixxu r-ritratti tal-listing. Xejn fir-ritratti ma kien falz. Kienu mdawla sew, inkwadrati sew u meħuda fl-aħjar ħin tal-ġurnata għall-proprjetà, u l-ebda wieħed minnhom ma kien jindika kemm kienet ilha hemm. Li toqgħod fiha ħa madwar għaxar sekondi biex iwieġeb mistoqsija li l-listing kollu kien ħalla miftuħa. Din hija l-verżjoni ħafifa tal-problema, dik li taqbadha billi tmur taraha. Il-verżjoni għalja hija dik li ma tistax tara xejn: x’hemm wara l-ħajt, taħt it-terrazzin u ġewwa l-installazzjonijiet. Ħadd ma jaqbad dan billi sempliċement imur hemm, u din hija r-raġuni kollha biex tibgħat lil xi ħadd li xogħlu hu li jfittixha.Żjara tal-proprjetà tgħidlek kemm għandha żmien proprjetà. Spezzjoni tgħidlek kemm tiswa.
Kemm tiswa?
- Xerrej0 €Ma tħallasna xejn, kemm jekk tixtri xi ħaġa kif ukoll jekk le, u kemm jekk verifika li rranġajna għalik tiddisswadik milli tixtri proprjetà kif ukoll jekk le.
- Żviluppatur jew bejjiegħ
- Bini ġdid
- 2,5 to 6 %
- Proprjetajiet sekondarji
- 1,5 to 4 %
- Spettur jew peritJiffatturalek direttament l-istħarriġ. Aħna ma nitħallsux minnu u ma nieħdu xejn għar-riferiment, li huwa l-istess arranġament li għandna mad-ditta legali li nirrakkomandaw.
Il-parti tagħna hija b’xejn. Li tiddeċiedi jekk verifika tiswiex, li tirranġa għall-ispeċjalista, tagħtih aċċess, iżżomm iż-żmien f’konformità mad-data tal-iffirmar u ddaħħal is-sejbiet fin-negozjar ma jiswik xejn, għax bħala xerrej qatt ma tħallas lil Arevont xejn, f’ebda mument.L-ispezzjoni nnifisha tiġi rranġata separatament u l-ispeċjalista jagħtik il-kwotazzjoni direttament. Ma nippubblikawx prezz għaliha u ma nivvintawx firxa: il-ħlas jiddependi mill-proprjetà, mid-daqs tagħha u minn kemm ikollu jivvjaġġa xi ħadd, u huwa l-ħlas tiegħu, mhux tagħna. Tikseb iċ-ċifra qabel ma jiġi bbukkjat xi ħaġa, u tiddeċiedi int.Dak li jsegwi r-rapport lanqas mhu tagħna. Speċjalista tal-pixxina, elettriċista jew bennej li jagħtik kwotazzjoni għal tiswija jiffatturalek ix-xogħol tiegħu. Xejn ma jiżdied mal-fattura tiegħu waqt li tgħaddi għandna, la għal dan u lanqas għal xi ħaġa oħra.
Il-prezz tal-proprjetà huwa l-istess anki jekk tmur direttament. Għal kostruzzjoni ġdida, tista’ tieħu l-lista tal-prezzijiet tal-iżviluppatur u tivverifikaha.
Dak li spezzjoni ma tagħmilx għalik
Ma ġġiegħel lil ħadd jirranġa xejn. Fi proprjetà użata ma hemm l-ebda garanzija. Il-bejjiegħ iwieġeb biss għal difetti moħbija li kien jaf bihom u ħbiehom, li jfisser li trid tipprova x’kien jaf xi ħadd ieħor, fi skadenza qasira, meta l-proprjetà tkun diġà tiegħek. Għalhekk il-valur tar-rapport jinsab kollu fid-deċiżjoni li tieħu waqt li għad għandek għażla, mhux fi pretensjoni wara.Lanqas mhi garanzija. Stħarriġ huwa viżiv u mhux invażiv: xejn ma jiġi żarmat, l-ebda ħajt ma jinfetaħ, u rapport li jgħid li oġġett jeħtieġ aktar investigazzjoni jkun qed ikun onest, mhux qed jevita t-tweġiba. Xorta tista’ tidher xi ħaġa fit-tieni sena li ħadd ma seta’ jara wara nofsinhar meta kien hemm.U ma nirranġawx waħda għal kull xiri. F’kostruzzjoni ġdida koperta mill-garanziji tagħha, ix-xogħol ikun verifika tal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, mhux stħarriġ. F’appartament żgħir, reċenti u miżmum tajjeb, żjara tal-proprjetà tajba flimkien ma’ kwotazzjoni minn speċjalista dwar l-unika ħaġa li tinteressak ħafna drabi tkun nefqa aħjar. Nippreferu ngħidulek dan u niżbaljaw dwar il-ħlas milli nibbukkjaw lil xi ħadd biex il-proċess jidher bir-reqqa.
Mistoqsijiet frekwenti dwar l-ispezzjoni teknika
- Spezzjoni teknika hija obbligatorja fi Spanja?
- Le. M’hemm l-ebda rekwiżit legali li jkollok waħda meta tixtri, u l-biċċa l-kbira tax-xerrejja Spanjoli ma jagħmluhiex. Ħadd fil-proċess mhu se jitlobhielek, u proprju għalhekk trid tkun deċiżjoni li tieħu int, mhux waħda li tistenna għaliha.
- Meta jkolli nikkummissjonaha?
- Idealment waqt ir-riżervazzjoni, sabiex isseħħ fl-istess perjodu ta’ ġimagħtejn sa erba’ ġimgħat bħall-verifiki legali qabel ix-xiri u titlesta qabel il-kuntratt vinkolanti. Tard biżżejjed biex tkun serju dwar il-proprjetà, iżda kmieni biżżejjed biex sejba tkun għadha tista’ tbiddel il-prezz jew issir kundizzjoni.
- Kemm tiswa u min iħallasha?
- L-ispeċjalista jagħtik il-kwotazzjoni direttament u jiffatturalek, u l-ħlas jiddependi mill-proprjetà u mid-daqs tagħha. Ma nippubblikawx ċifra għax mhuwiex il-ħlas tagħna li nippubblikaw. Il-parti tagħna stess, li nirranġawha u nittrattaw dak li ssib, hija b’xejn bħal kull ħaġa oħra li nagħmlu għax-xerrej.
- X’jiġri jekk l-ispettur isib xi ħaġa serja?
- Din issir rekwiżit speċifiku minflok ilment. Flimkien mal-avukat tiegħek nistabbilixxu x’għandu jiġi ddokumentat, ikkoreġut jew ikkunsidrat, u nippreżentaw dan lill-bejjiegħ. Tista’ titnaqqas mill-prezz, issir kundizzjoni qabel it-tlestija tal-bejgħ, jew issir tiswija li titwettaq l-ewwel. U jekk tkun ħażina biżżejjed, ir-rakkomandazzjoni tagħna tkun li titlaq, kif diġà għamilna qabel.
- Jista' l-bejjiegħ jirrifjuta li jħalli spettur jidħol?
- L-aċċess jeħtieġ il-kooperazzjoni tal-bejjiegħ u normalment jiġi rranġat mingħajr diffikultà, ġeneralment flimkien ma' żjara tal-proprjetà. Jekk jiġi rrifjutat, jew jiġi ttardjat ripetutament għal proprjetà li diġà qegħdin tirriżervaw, dik fiha nnifisha hija informazzjoni u aħna nittrattawha bħala tali.
- Għandi nkun fi Spanja għal dan?
- Le. L-ispeċjalista m'għandux bżonnek hemmhekk u lanqas aħna. Tirċievi r-rapport, niddiskutuh miegħek waqt telefonata, u jekk trid tara xi ħaġa speċifika nerġgħu mmorru u nuruhielek bil-vidjo.
