Tfittxija u għażla ta’ proprjetà fuq il-Costa del Sol
Ngħinu lil xerrejja barranin isibu u jixtru proprjetà fuq il-Costa del Sol fi Spanja. Nirrappreżentaw lilek biss, qatt lill-bejjiegħ jew lill-iżviluppatur, u bħala xerrej ma tħallasna xejn. Infittxu fis-suq kollu, niċċekkjaw affarijiet li ma ssibhomx fil-listing, u ngħidulek ukoll jekk, fl-opinjoni tagħna, proprjetà speċifika ma tkunx tiswa x-xiri.
Nibdew minn dak li trid int. Mhux minn filtru.
Il-biċċa l-kbira tat-tfittxijiet jibdew b’baġit u bin-numru ta’ kmamar tas-sodda. Iżda dawn huma l-inqas biċċiet ta’ informazzjoni utli li tista’ tagħtina. L-għażla ta’ proprjetà tagħmel sens biss meta nkunu nafu kif verament trid tużaha. Dan spiss jiddetermina għaliex żewġ appartamenti li għall-ewwel jidhru simili jkunu fil-fatt kompletament differenti għalik.
- Kemm-il darba se tiġi hawnĠimagħtejn fis-sena u tliet xhur fis-sena jwasslu għal proprjetajiet, postijiet u baġits kompletament differenti.
- Min se jiġi miegħekIt-tfal, il-ġenituri, kelb u viżitaturi. Dan jaffettwa t-tqassim, is-sular, il-lift, il-parkeġġ u kemm tixtiequ li jkunu qrib tagħkom il-ġirien.
- X'tixtieq tagħmel hawnIl-golf, il-bajja, ir-ristoranti, il-paċi u l-kwiet, kif ukoll ix-xogħol mill-bogħod. Dawn mhumiex biss mistoqsijiet dwar l-istil tal-ħajja. Prinċipalment huma mistoqsijiet dwar il-post.
- Jekk il-proprjetà għandhiex tiġġenera dħulJekk tixtiequ tikruha meta tkunu 'l bogħod, xi proprjetajiet jiġu esklużi mill-ewwel, u jinbidlu wkoll il-postijiet li jagħmlu sens għalikom.
- Jekk tridx tgħaddi mingħajr karozzaId-distanza bil-mixi mill-bajja u mill-ħwienet hija waħda mill-affarijiet li għandha effett kbir fuq il-prezz mal-kosta. Għalhekk din trid tkun deċiżjoni vera, mhux sempliċement xewqa.
X'jiġri jekk nibdel fehma matul it-tfittxija?Dan huwa normali, u nistennewh. Klijent jasal konvint li jrid proprjetà fis-suq sekondarju u jitlaq bi proprjetà ta' kostruzzjoni ġdida. Jew jibdel kompletament il-post. Tgħidulna, u nerġgħu nagħmlu l-għażla. Xejn mhu fiss.
Infittxu fis-suq kollu, mhux biss fil-proprjetajiet tagħna
M'għandniex portafoll tagħna stess li rridu nbigħulkom. Infittxu fejn ifittxu verament l-aġenziji lokali: direttament mal-iżviluppaturi, permezz ta' aġenziji immobiljari madwar il-kosta, f'netwerks professjonali tal-proprjetà immobbli u fl-MLS, kif ukoll fuq portali pubbliċi.Iżda d-differenza mhijiex biss li għandna aċċess għal aktar sorsi. L-importanti huwa li diġà nafu x'għandna nfittxu fihom, x'għandna ninjoraw u x'għandna niċċekkjaw qabel ma nibagħtulkom proprjetà għall-wiri.
- Direttament mal-iżviluppaturiListi ta' prezzijiet kurrenti, fażijiet ġodda ta' proġetti u unitajiet li għadhom kif tqiegħdu għall-bejgħ.
- Aġenziji immobiljari madwar il-kostaParti kbira mill-proprjetajiet elenkati tinqasam bejn l-aġenziji u tista' ma tkunx murija pubblikament fejn qed tfittex.
- Netwerks professjonali tal-proprjetà immobbli u MLSNaħdmu, fost sistemi oħra, ma' Resale properties Online u Inmobalia. L-uffiċċji lokali jużaw dawn is-sistemi biex jaqsmu listings u informazzjoni.
- Portali pubbliċiAħna nimmonitorjaw ukoll Idealista u portali oħra. Id-differenza hija li nidentifikaw malajr il-proprjetajiet elenkati li huma qodma, duplikati, qarrieqa jew li m'għadhomx disponibbli, u nivverifikawhom qabel ma jieħdu l-ħin tagħkom.
F'portal pubbliku, l-istess proprjetà tista' tkun elenkata minn ħames uffiċċji, anki jekk tkun diġà ġiet riżervata. Fil-każ ta' kostruzzjonijiet ġodda, l-iżviluppatur spiss joħroġ l-unitajiet f'fażijiet u jibgħat il-listi aġġornati l-ewwel lill-uffiċċji li jaħdem magħhom. Għalhekk, uħud mill-aqwa unitajiet jiġu assigurati mill-aġenziji u mix-xerrejja li qed jistennew qabel ma jidhru fuq sit web pubbliku.Għalhekk, mhuwiex importanti jekk proprjetà speċifika tkunx bħalissa fuq is-sit web tagħna. Jekk tkun fis-suq u tagħmel sens għalikom, nistgħu nittrattawha.
Għandi nixtri xi ħaġa mil-listi tagħkom?Le. Il-katalgu tagħna huwa punt tat-tluq, mhux limitu. L-uffiċċji fuq il-Costa del Sol jaqsmu ħafna mill-proprjetajiet elenkati tagħhom, u naħdmu direttament mal-iżviluppaturi abbażi tad-disponibbiltà attwali tagħhom. Jekk issibu proprjetà x'imkien ieħor, ibagħtuhielna. Niċċekkjawha bl-istess mod bħallikieku kienet fuq is-sit web tagħna.
Ix-xiri permezz tagħkom jiswa aktar?Le. Il-bejjiegħ jew l-iżviluppatur jistabbilixxi l-prezz, u dan ikun l-istess kemm jekk tiġu direttament kif ukoll jekk tgħaddu minna. It-tariffa tagħna titħallas mill-kummissjoni li diġà hija inkluża f'dan il-prezz.
Dak li tirċievu verament
It-tfittxija faċli twiegħedha, iżda diffiċli tivverifikaha, għalhekk dan huwa dak li tirċievu verament, mhux biss dak li ngħidu li se nagħmlu.
- Rekwiżiti kkonfermati miegħekSe nippreżentaw u nikkonfermaw magħkom minnufih dak li nifhmu mill-ewwel telefonata: kif tixtiequ tużaw il-proprjetà, lejn liema postijiet dan jindika u liema postijiet jeskludi. Ma nfittxux abbażi ta' verżjoni li ma tkunx qbiltu magħha. Jekk tibdlu fehmietkom fi kwalunkwe ħin, għidulna u nqabblu kull għażla sussegwenti mal-verżjoni li kkonfermajtulna.
- Għażla li tista' tirrispondi għaliha, li mbagħad nirreveduJista' jkun li ma togħġobkomx dak li nibagħtu lura. Għidulna x'inhu ħażin fih, liema proprjetajiet għandna nneħħu u għaliex, u nirrevedu l-għażla kif xieraq. Żewġ jew tliet dawriet huma parti normali mill-proċess, mhux sinjal li xi ħaġa marret ħażin. Hekk ir-rekwiżiti jsiru aktar preċiżi.
- Il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta' kull proprjetàGħal kull proprjetà fl-għażla ta' proprjetajiet, nistqarru x'jagħmel sens dwarha u fejn naraw dgħufijiet, inkluż dak li l-elenku ma jsemmix. Jekk aħna ma konniex nixtruha aħna stess, ngħidulkom. Meta jibqgħalkom żewġ proprjetajiet, jew jekk titlobuna nagħmlu dan, nidħlu f'aktar dettall fil-valutazzjoni bil-miktub f'dan l-istadju, minflok noħolqu dokument għal kull proprjetà li sempliċement qabdet l-interess tagħkom.
- L-ispiża attwali biex tlestu x-xiri, mhux biss il-prezzFlimkien mal-prezz ta' kull proprjetà li nippreżentaw, ngħidulkom kemm se jiswikom verament ix-xiri tagħha biex tlestuh, inklużi t-taxxi, avukat, nutar, ir-reġistru tal-artijiet u oġġetti oħra iżgħar. Għall-finijiet tal-ippjanar, ikkalkulaw madwar disa' fil-mija addizzjonali mal-prezz għal proprjetà fis-suq sekondarju u madwar tlettax fil-mija għal proprjetà ta' kostruzzjoni ġdida, bid-differenza tkun prinċipalment mit-taxxa. Proprjetà li tidħol fil-baġit tagħkom abbażi tal-prezz mitlub iżda ma tidħolx fih abbażi tal-ispejjeż totali hija xi ħaġa li għandkom tkunu tafu biha minnufih.
Ibgħatulna dak kollu li ssibu intom
M'għandkomx għalfejn tistennew l-għażla tagħna. Ibgħatulna link minn Idealista, minn uffiċċju ieħor jew direttament mill-iżviluppatur, u niċċekkjawha bl-istess mod bħal proprjetà li sibna aħna stess.Se tirċievu l-istess tweġiba mingħandna, irrispettivament minn minn fejn tkun ġejja l-proprjetà. Anki jekk dik it-tweġiba tkun li aħna ma konniex nixtruha. Jekk tagħmel sens, niggwidawkom matul il-proċess kollu tax-xiri.
Dak li nivverifikaw, anki jekk ma ssibuhx fl-elenku
Reklam huwa mfassal biex ibiegħ il-proprjetà. Għalhekk, niċċekkjaw id-dettalji ta' kull proprjetà li tasal għall-għażla ta' proprjetajiet, anki jekk dawn id-dettalji spiss ma jkunux inklużi fil-preżentazzjoni. Il-biċċa l-kbira tal-proprjetajiet ma jaslux għall-għażla finali minħabba dawn id-dettalji.| X niċċekkjaw | Għaliex huwa importanti | Kif nivverifikawha |
|---|---|---|
| Disponibbiltà | Il-portali huma mimlijin b'elenki ta' proprjetajiet li diġà ġew riżervati, mibjugħa, jew li ilhom ma jiġu aġġornati. | Qabel ma ninkludu proprjetà fl-għażla, nikkonfermaw mal-aġenzija jew mal-iżviluppatur li għadha tassew disponibbli. |
| Il-prezz reali llum | Il-prezz reklamat, l-aspettattivi tal-bejjiegħ u l-prezz li bih verament jagħmel sens li tinbeda n-negozjar m'għandhomx għalfejn ikunu l-istess. | Insiru nafu l-kundizzjonijiet attwali, kemm hemm lok għan-negozjar u, fejn rilevanti, liema offerti l-bejjiegħ ikun diġà rrifjuta. |
| Veduti u orjentazzjoni | Ir-ritratti spiss juru l-veduta, iżda mhux xi tfisser l-orjentazzjoni f'Jannar jew f'Awwissu. Terrazzin jista' jkun sabiħ f'ħin partikolari tal-ġurnata u prattikament ma jistax jintuża f'ħin ieħor. | Niċċekkjaw id-direzzjonijiet, l-inħawi u, abbażi tal-proprjetà speċifika, ngħidulek meta t-terrazzin verament ikun adattat. |
Għaliex l-orħos prezz reklamat kważi qatt ma jkun dak li verament qed tfittex
Żewġ appartamenti tal-istess daqs fl-istess belt jistgħu jvarjaw b'mijiet ta' eluf ta' ewro sempliċement minħabba l-veduta, l-orjentazzjoni jew id-distanza mill-bajja. Għalhekk, għal kull tip ta' proprjetà nuru mhux biss l-orħos prezz reklamat, iżda wkoll il-baġit li minnu, abbażi tal-esperjenza tagħna, l-għażla verament tibda tagħmel sens.L-inqas prezz reklamatIl-baġit li minnu l-għażla tagħmel sens
- Appartamenti250 000 €300 000 €
- Djar tal-belt350 000 €500 000 €
- Attici300 000 €450 000 €
- Vilel600 000 €1 000 000 €
| Tip | L-inqas prezz reklamat | Il-baġit li minnu l-għażla tagħmel sens | X'jibdel il-prezz |
|---|---|---|---|
| Appartamenti | 250 000 € | 300 000 € | Veduta tal-baħar, ftit minuti 'l bogħod mill-bajja, u terrazzin iħares lejn in-nofsinhar jagħmlu l-akbar differenza. |
| Djar tal-belt | 350 000 € | 500 000 € | Il-post, il-veduti u l-privatezza spiss ikunu aktar importanti mill-erja tal-art innifisha. |
| Attici | 300 000 € | 450 000 € | Il-prezz jiġi ddeterminat prinċipalment mit-terrazzin, il-veduta u l-orjentazzjoni. |
| Vilel | 600 000 € | 1 000 000 € | L-akbar firxa ta' prezzijiet fuq il-kosta. Il-biċċa art u l-privatezza spiss ifissru aktar mid-daqs tad-dar. |
Kif taħdem it-tfittxija pass pass
Il-proċess sħiħ tax-xiri għandu ħmistax-il pass, mill-ewwel telefonata sal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Is-sejba u l-għażla huma l-ewwel erbgħa. Il-ħdax-il pass li jifdal, mir-riżervazzjoni 'l quddiem, niddeskrivuhom fil-gwida tax-xiri.Passi 1 sa 4 minn 15
- L-ewwel telefonata20 sa 60 minutaMa niddiskutux biss il-baġit tiegħek u n-numru ta' kmamar tas-sodda. Irridu nifhmu kif verament timmaġina ħajtek hawn: kemm-il darba se żżur, ma' min se tiġi, x'tixtieq tagħmel hawn u jekk tixtieqx tikri l-proprjetà. Iktar ma nkunu nafu dettalji, aħjar inkunu nistgħu nfittxu.
- L-ewwel għażlaMalajr kemm jista' jkun wara l-ewwel telefonataNibagħtulek għażla inizjali ta' postijiet u proprjetajiet abbażi ta' dak li qbilna fuqu. Ikkunsidraha bħala proposta ta' ħidma u stampa realistika tas-suq attwali. Huwa kompletament normali li ssib li xi ħaġa li oriġinarjament xtaqt ma tibqax tagħmel sens. Għidilna u naġġustaw l-għażla.
- Għażla mfassla għalikLadarba nkunu nafu x'jinteressakDiversi proprjetajiet li jistħoqqilhom aktar attenzjoni. Għal kull waħda, ngħidulek x'jagħmel sens dwarha, fejn naraw dgħufijiet u x'jista' ma jkunx ċar mill-elenku.New buildNiċċekkjaw l-iżviluppatur, l-istadju tal-proġett, liema unitajiet għadhom tassew disponibbli u kif tidher l-iskeda tal-ħlasijiet.ResaleNistaqsu lill-bejjiegħ għal kemm il-proprjetà qiegħda fil-fatt tiġi nnegozjata u għaliex għadha ma nbiegħetx.
- Żjarat bil-vidjoQabel il-vjaġġ tiegħekGħall-proprjetajiet li verament jinteressawk, nagħmlu żjara tal-proprjetà bil-vidjo diretta jew nirreġistraw waħda għalik. Nuruk l-appartament jew id-dar, il-veduta, iż-żoni komuni u l-inħawi, inklużi affarijiet li r-ritratti professjonali spiss jaħbu. Dan jippermettilek teskludi xi proprjetajiet qabel tixtri biljett tal-ajruplan.New buildGħal proġett mhux lest, nirreġistraw l-art, l-istadju attwali tal-kostruzzjoni u l-appartament mudell lest, jekk disponibbli.ResaleNirreġistraw l-unità speċifika fil-kundizzjoni attwali tagħha, inklużi żoni li l-lenti b'angolu wiesa' fl-elenku tagħmilhom jidhru ferm aħjar.
Fittex waħdek jew magħna
Ma rridux ngħidu li ma tistax tmexxi dan waħdek. Id-differenza tinsab f'dak li fil-fatt tikseb matul it-tfittxija.| Waħdek | Magħha Arevont | |
|---|---|---|
| Lil min jirrappreżenta l-aġent | L-aġent li jurik il-proprjetà jitħallas mill-bejjiegħ u jirrappreżenta l-interessi tal-bejjiegħ. | Nirrappreżentawk inti u lil ħadd iktar. Qatt ma nirrappreżentaw lill-bejjiegħ. |
| Kemm mis-suq tara | Dak li għandha aġenzija waħda, flimkien ma' dak li juruk il-portali pubbliċi f'dak il-mument. | Offerti diretti mingħand żviluppaturi, aġenziji individwali, netwerks professjonali MLS u portali pubbliċi. Nafu wkoll liema offerti għadhom attwali u liema jiswew il-ħin tagħkom. |
| Aċċess għall-aqwa kostruzzjoni ġdida | Żviluppatur normalment ma jpoġġix kull unità ġdida fuq websajt pubblika mill-ewwel. Xi fażijiet u unitajiet isiru pubbliċi biss wara li jirċevuhom l-aġenziji msieħba. | It-timijiet tal-iżviluppaturi jibagħtulna direttament fażijiet ġodda, listi tal-prezzijiet u unitajiet rilaxxati. Għal proġetti popolari, spiss naħdmu mal-offerta qabel ma tasal fil-portali pubbliċi. Unitajiet tajbin kultant jinbiegħu bejn aġenziji u klijenti li jkunu qed jistennew. |
| Jekk l-offerta għadhiex attwali | Jista' jkun li ssiru tafu li proprjetà hija riżervata biss meta tkunu qed tirranġaw żjara tal-proprjetà. | Nikkonfermaw id-disponibbiltà u l-prezz attwali qabel ma l-proprjetà tiddaħħal fl-għażla tagħkom. |
| Dak li ssiru tafu dwar il-post | Dak li tgħid il-lista, u żjara waħda fi staġun wieħed tas-sena. | Il-veduti, l-istorbju, l-irwejjaħ, kemm hu faċli timxu, il-ħajja barra mill-istaġun għoli u x'jista' jinbena maġenbu. |
| Min jgħidilkom l-aħbar ħażina | Il-persuna li tgħidilkom dwar il-proprjetà teħtieġ ukoll tbigħha. | Ngħidulkom meta proprjetà tkun għażla ħażina, u għaliex. Anke jekk dan ifisser li nitilfu l-ftehim. |
| Il-lingwa u d-distanza | Spanjol jew Ingliż, b'komunikazzjoni minn pajjiżek skont l-iskeda tal-parti l-oħra. | Minn nies fuq il-kosta, inkluż vidjo qabel tasal. |
| Kemm tiswikom | Direttament, xejn. Il-kummissjoni tal-bejjiegħ hija inkluża fil-prezz xorta waħda. | Xejn. Il-kummissjoni hija l-istess, iżda parti minnha tmur għand xi ħadd li jirrappreżentakom. |
Dettall wieħed fid-dokumenti jista' jbiddel ir-raġuni kollha għax-xiri
Il-klijent ried juża l-appartament parzjalment għalih innifsu u jikrih għal parti mis-sena fuq bażi ta' żmien qasir. Xejn fil-lista ma kien jissuġġerixxi li dan seta' jkun problema. Madankollu, għall-kiri fuq żmien qasir, l-informazzjoni fil-lista jew il-konferma verbali tal-aġent mhumiex biżżejjed.L-aktar problema għalja hija dik li ssiru tafu biha biss wara li tixtru.
Kemm jiswik?
- Xerrej0 €L-ebda tariffa, l-ebda ħlas fiss, l-ebda ħlas meta tixtru.
- Żviluppatur jew bejjiegħ
- Bini ġdid
- 2,5 to 6 %
- Proprjetà sekondarja
- 1,5 to 4 %
- ArevontIl-miżata tagħna hija parti minn din il-kummissjoni. Jekk ma tixtri xejn, ħadd ma jħallasna xejn.
Il-prezz tal-proprjetà huwa l-istess, anke jekk tixtru direttament. Għal kostruzzjoni ġdida, tistgħu sempliċement tieħdu l-lista tal-prezzijiet tal-iżviluppatur u tiċċekkjawha intom stess.
Min jista' ma jibbenefikax mix-xiri
Mhux kulħadd għandu bżonn il-proprjetà tiegħu. Jekk tridu tiġu darba fis-sena għal ġimgħa, tippruvaw parti differenti tal-kosta kull darba, u ma tridux tittrattaw mas-sjieda jew mal-kiri, jista' jkun aktar faċli tikru xi ħaġa kull darba.Madankollu, ikun differenti jekk tridu tirritornaw hawn regolarment, tqattgħu diversi ġimgħat jew xhur hawn kull sena, iżżommu l-affarijiet tagħkom hawn, taslu b'bagalja tal-idejn biss, u tħossukom id-dar mill-ewwel. Li jkollkom proprjetà jista' jagħmel saħansitra aktar sens jekk tistgħu tikruha legalment waqt li tkunu 'l bogħod u tkopru parti mill-ispejjeż b'dan il-mod.Għalhekk mhux se ngħidulkom awtomatikament li x-xiri huwa dejjem it-tweġiba t-tajba. Għandna nkunu nafu kif se tużaw il-proprjetà.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
L-aktar mistoqsijiet komuni dwar it-tiftix u l-għażla
- Kemm se ndum nirċievi l-ewwel għażla?
- Malajr kemm jista' jkun. Jekk wara l-ewwel telefonata jkollna fehim ċar tar-rekwiżiti tagħkom, nippruvaw inħejju l-ewwel għażla fl-istess jum. B'rekwiżiti aktar kumplessi, jew jekk ikollna niċċekkjaw disponibbiltà speċifika, jista' jieħu ftit aktar. Madankollu, ma rridux inġegħlukom tistennew diversi jiem biss biex nibagħtulkom l-ewwel suġġerimenti.
- Kemm se tibagħtuli proprjetajiet?
- Jiddependi minn dak li tridu mill-ewwel għażla. Xi nies jippreferu għażla ta' proprjetajiet qasira b'diversi għażliet, fejn inkunu diġà lestejna parti kbira mill-iffiltrar. Klijent ieħor jista' l-ewwel ikun irid jikseb stampa usa' tas-suq, tal-postijiet u tal-prezzijiet, u għalhekk nibagħtulu għażla ferm akbar. Matul l-ewwel telefonata, għalhekk, nistaqsukom x'jaqbel magħkom l-aktar.
- Se nara l-proprjetà qabel nasal?
- Iva, għall-proprjetajiet li verament jinteressawkom. Nirranġaw żjara tal-proprjetà diretta bil-vidjow jew nirreġistraw waħda għalikom, inklużi l-veduta, iż-żoni komuni u l-inħawi.
- Taħdmu wkoll ma' proprjetajiet minn aġenziji oħra?
- Iva. L-aġenziji f'Costa del Sol jaqsmu l-listi permezz ta' netwerks professjonali, għalhekk nistgħu nittrattaw proprjetà irrispettivament minn min ikun qed joffriha bħalissa, u bl-istess prezz.
- Nista' nixtri anke jekk ma ngħix fi Spanja?
- Iva. Ħafna mill-klijenti tagħna ma jgħixux fi Spanja b'mod permanenti. Nieħdu ħsieb l-għażla permezz ta' telefonati u vidjow, u ħafna mill-amministrazzjoni sussegwenti tista' aktar tard titwettaq permezz ta' prokura.
- X'jiġri jekk taħsbu li proprjetà speċifika ma tagħmilx sens?
- Ngħidulkom u nispjegawlhielkom għaliex. Diġà avżajna klijenti biex ma jixtrux, u ma rċevejna xejn minn dak il-ftehim. Huwa proprju għalhekk li jagħmel sens li jkollkom lil xi ħadd fuq in-naħa tagħkom li ma jiddependix mill-bejgħ ta' proprjetà speċifika.
