Kemm iseħħ it-tlestija tal-bejgħ wara li jiġi ffirmat il-kuntratt privat?

Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, normalment minn xahar sa tliet xhur. Fuq kostruzzjoni ġdida, jiddependi mill-istadju tal-kostruzzjoni: spiss madwar xahrejn jekk il-bini jkun kważi lest, u sa madwar tliet snin jekk il-bini jibda mill-bidu. L-ebda waħda miż-żewġ ċifri ma hija stabbilita mil-liġi. It-tnejn ġejjin minn kif normalment jiġu strutturati l-kuntratti fuq din il-kosta.

Jista' l-bejjiegħ jirrifjuta li jagħti ċ-ċwievet fl-appuntament?

Il-kuntratt ta' xiri għandu jorbot l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet mal-istess mument tal-iffirmar u tal-ħlas tal-bilanċ. Jekk dan ma jingħadx b'mod espliċitu, ikun hemm lakuna li ta' min titħalla f'idejn l-avukat tiegħek biex jagħlaqha qabel ma tiffirma. Tassumix sempliċement li dan se jseħħ xorta waħda.

Lista ta' snagging hija l-istess ħaġa bħall-garanzija ta' għaxar snin?

Le. Is-snagging huwa l-ispezzjoni prattika li ssir madwar iż-żmien tat-tlestija tal-bejgħ, biex jinqabdu xogħlijiet mhux lesti jew difettużi waqt li jkun għad hemm influwenza biex jiġu rranġati. Il-garanzija ta' għaxar snin hija dritt statutorju separat skont il-Ley de Ordenación de la Edificación. Din teżisti irrispettivament minn dak li nstab waqt is-snagging, u tkopri speċifikament difetti strutturali, mhux dawk kożmetiċi.

X'jiġri jekk l-iżviluppatur ma jkunx kiseb il-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni sad-data mwiegħda?

Mingħajrha, il-proprjetà ma tistax tiġi okkupata legalment jew titqabbad mas-servizzi pubbliċi, irrispettivament minn dak li kien qal il-fuljett dwar id-data tad-dħul. Din hija kwistjoni ta' kuntratt u liċenzjar, mhux kwistjoni ta' garanzija. Ta' min jikkonferma li l-liċenzja teżisti, u mhux biss li l-bini jidher lest.

Proprjetà fis-suq sekondarju qatt tiġi b'xi garanzija?

Waħda limitata biss: talba kontra l-bejjiegħ għal difett moħbi li kien jeżisti fil-ħin tal-bejgħ, u li l-bejjiegħ kien jaf bih u ħbieh. Huwa dritt reali, iżda ħafna aktar diffiċli biex tipprovah minn perjodu ta' garanzija statutorja. Eżattament għalhekk l-ispezzjoni qabel it-tlestija tal-bejgħ hija aktar importanti fuq proprjetà fis-suq sekondarju milli fuq kostruzzjoni ġdida.

Guides

Għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet meta tixtri proprjetà fi Spanja

Fi 30 sekonda

It-tlestija tal-bejgħ hija appuntament wieħed għand in-nutar, fejn tiffirma l-att u tħallas il-bilanċ. Iċ-ċwievet għandhom jgħaddu għandek biss wara li tkun għaddejt mill-proprjetà u tkun ktibt kwalunkwe difett. Qatt qabel.

Tlestija tal-bejgħ, fl-ordni

Qabel l-appuntamentIl-proprjetà tiġi spezzjonata skont il-kundizzjoni miftiehmaKull difett jiġi mniżżel l-ewwel f'lista bil-miktub u datata.
Għand in-nutarIdentitajiet verifikati, att moqri b'leħen għoli
L-istess mumentIl-bilanċ imħallas
L-istess mumentL-att iffirmat
L-istess appuntamentIċ-ċwievet mgħoddijaBiss wara l-ispezzjoni msemmija hawn fuq, qatt qabel.
L-istess jumAtt ippreżentat għar-reġistrazzjoniMibgħut elettronikament lir-reġistru tal-artijiet. Ir-reġistrazzjoni sħiħa ssir aktar tard.

Min ikun fil-kamra fil-jum tat-tlestija tal-bejgħ, u x'jagħmel?

Sa erba' partijiet jistgħu jkunu fil-kamra, u waħda biss minnhom qed tipproteġik. In-nutar Spanjol jixhed għall-iffirmar u jibdel il-bejgħ f'att pubbliku, iżda ma jiċċekkjax jekk il-proprjetà hijiex idea tajba. It-tlestija tal-bejgħ, día de la firma, normalment tieħu inqas ħin milli jistennew in-nies. In-nutar jaqra b'leħen għoli t-termini essenzjali tal-att, u jikkonferma l-identità tal-partijiet u kwalunkwe prokura. Il-bilanċ jitħallas, l-att jiġi ffirmat, u ċ-ċwievet jgħaddu minn idejn għal oħra. Dak li jissorprendi l-aktar lix-xerrejja barranin mhuwiex il-proċedura. Huwa min qed, u min mhux qed, jipproteġihom f'dik il-kamra.

In-nutarUffiċjal pubbliku, għal ħadd
X'jagħmlu
Jivverifika l-identità, jerġa' jiċċekkja l-entrata fir-reġistru f'dak il-mument, u jagħti lill-att forma legali.
X'MA jagħmlu
Jinnegozja għal kwalunkwe naħa, jew jiġġudika jekk ix-xiri huwiex idea tajba.
Min iħallashom?
Stabbilita minn skala ta' tariffi tal-gvern. Normalment ix-xerrej iħallas, skont id-drawwa, jew inkella jagħmel dan is-sellief fuq ipoteka.
L-avukat tiegħekIntom, u intom biss
X'jagħmlu
Jikkonferma li l-verifika legali għadha valida, jispjega l-att, u jista' jiffirma f'isimkom permezz ta' prokura.
X'MA jagħmlu
Jaġixxi f'isem il-bejjiegħ jew il-bank fi kwalunkwe mument, jew jaċċetta wegħda verbali minflok waħda bil-miktub.
Min iħallashom?
Intom, tipikament madwar ~1 % tal-prezz.
Il-bejjiegħ, jew ir-rappreżentant tal-iżviluppaturIn-naħa tal-bejjiegħ
X'jagħmlu
Jiffirma, u jagħti l-proprjetà u ċ-ċwievet.
X'MA jagħmlu
Iwiegħed xi ħaġa lil hinn minn dak li diġà wiegħed il-kuntratt.
Min iħallashom?
L-ispejjeż tagħhom stess. F'kostruzzjoni ġdida, din l-ispiża tkun diġà inkluża fil-prezz li ħallastu.
Il-bankJekk ikun hemm ipoteka
X'jagħmlu
Jibgħat rappreżentant biex jiffirma l-att tas-self flimkien mal-bejgħ, u jirrilaxxa l-fondi f'dak il-mument.
X'MA jagħmlu
Tħallix il-fondi qabel ma jiġi ffirmat l-att.
Min iħallashom?
Intom, permezz tal-ispejjeż amministrattivi tas-self innifsu.

Glossary: notary

Sorsi

In-nutar jiċċekkja jekk il-proprjetà tiswiex il-prezz?Le. In-nutar jikkonferma l-identità, jerġa' jiċċekkja d-dħul fir-reġistru f'dak il-mument, u jagħti lill-att il-forma legali. Jekk il-prezz huwiex ġust, jekk il-bini huwiex sod, u jekk il-komunità għandhiex djun, huma kwistjonijiet separati. L-avukat tagħkom u perit jagħtu tweġiba għal dawn minn qabel, mhux in-nutar dakinhar.

Għaliex l-ispezzjoni ssir qabel il-firma, u mhux wara?

Għax ladarba tkunu ffirmajtu u ħallastu, tkunu tliftu l-poter ta' negozjar li għamel l-ispezzjoni ta' min issir. Tlestija tal-bejgħ li ssir fl-ordni żbaljata tidher l-istess minn barra: firma u sett ta' ċwievet. Id-differenza hija min iżomm ir-riskju fil-mument li jirriżulta li xi ħaġa mhijiex korretta. Kollox jinżel għal tliet passi, magħmula fl-ordni t-tajba.

Il-proprjetà tiġi vverifikata skont dak li ġie miftiehemFuq proprjetà fis-suq sekondarju, dan ifisser li tikkonferma li l-kundizzjoni taqbel mal-kuntratt, u li dak kollu msemmi fl-inventarju, bħal apparat, għamara u tagħmir, għadu hemm. Fuq kostruzzjoni ġdida, dan ifisser l-ispezzjoni ta' snagging. Iż-żmien tagħha jiddependi mill-iżviluppatur: f'xi proġetti ssir qabel ma tgħaddi s-sjieda, u f'oħrajn wara.
Dak li mhux korrett jitniżżel f'lista bil-miktubAssigurazzjoni verbali li xi ħaġa se tissewwa "il-ġimgħa d-dieħla" ma tiswa xejn ladarba tkunu ffirmajtu. Lista ta' difetti, datata u mogħtija lin-naħa l-oħra qabel it-tlestija tal-bejgħ, hija d-dokument li jbiddel tilwima f'sett miftiehem ta' punti pendenti.
Imbagħad biss l-att, il-bilanċ, u ċ-ċwievetIl-firma u l-ħlas isiru flimkien, u ċ-ċwievet għandhom jingħataw fl-istess appuntament. Jekk l-ordni tinqaleb, ix-xerrej ikun diġà tilef il-poter ta' negozjar li għamel it-tieni pass ta' min isir.

L-ebda liġi waħda ma tistabbilixxi din l-ordni eżatta bħala obbligatorja. Iżda din hija prattika standard u soda, u l-kuntratti ta' riżervazzjoni u xiri tagħkom għandhom jistabbilixxuha espliċitament. Kuntratt li ma jsemmi xejn dwar l-ordni jħallikom tiddependu fuq ir-rieda tajba, mhux fuq dokument.

Għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, Costa del Sol

X'jiġri jekk difett jinstab biss wara li l-proprjetà u ċ-ċwievet ikunu diġà ngħataw?Hija konverżazzjoni aktar diffiċli fuq proprjetà fis-suq sekondarju milli fuq kostruzzjoni ġdida. Proprjetà fis-suq sekondarju kważi ma ġġorr l-ebda garanzija, lil hinn minn talba għal difetti moħbija li l-bejjiegħ kien jaf bihom u ħbiehom. Fuq kostruzzjoni ġdida, il-garanziji statutorji deskritti hawn taħt għadhom japplikaw, irrispettivament minn meta jinstab difett, fil-limiti taż-żmien rispettivi tagħhom.

X'garanzija jkollkom ladarba jkollkom iċ-ċwievet?

F'bini ġdid hemm tliet perjodi separati ta' garanzija, li jibdew mill-jum tat-tlestija, sa 10 snin għall-istruttura nnifisha. F'bejgħ mill-ġdid kważi m'hemm l-ebda garanzija, lil hinn minn talba limitata għal difett li l-bejjiegħ kien jaf bih u ħbieh. Din hija l-akbar differenza legali bejn iż-żewġ tipi ta' xiri, u tiddetermina kemm jiswa li ssir bir-reqqa l-ispezzjoni qabel it-tlestija.

Jum tal-għoti10 snin wara

Finituri: żebgħa, madum, xogħol tal-injamSena 1
Installazzjonijiet u abitabbiltà3 snin
Struttura: pedamenti, travi, ħitan li jġorru t-tagħbija10 snin

Kostruzzjoni ġdida biss, mil-Ley 38/1999 (LOE), l-artikoli 17-18. Proprjetà fis-suq sekondarju ma ġġorr l-ebda waħda minn dawn it-tliet perjodi.

Bini ġdidProprjetà sekondarja

Garanzija ta' għaxar snin kontra difetti li jaffettwaw is-sikurezza strutturali tal-bini: pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija.: L-ebda garanzija statutorja ta' dan it-tip. Il-bejjiegħ huwa responsabbli biss għal difetti moħbija li kien jaf bihom u ħeba fil-mument tal-bejgħ. Din hija pretensjoni limitata u diffiċli biex tiġi ppruvata.
Garanzija ta' tliet snin kontra difetti fl-installazzjonijiet jew fl-elementi tal-bini li jiksru r-rekwiżiti tal-abitabilità, tas-sigurtà jew tal-funzjonalità.: Mhux applikabbli. Dak kollu li jkun jinsab fil-proprjetà mat-tlestija tal-bejgħ huwa tiegħek, inklużi l-età u t-tkagħbir.
Garanzija ta' sena kontra difetti fil-finitura: żebgħa, madum u xogħol tal-mastrudaxxa, li għaliha huwa responsabbli l-bennej.: Mhux applikabbli, għall-istess raġuni.
Perjodu ta' sentejn biex tressaq pretensjoni ladarba jidher difett kopert, ikkalkulat minn dak il-mument u mhux mit-tlestija tal-bejgħ.: Il-pretensjoni ekwivalenti hawnhekk hija kontra difett moħbi li l-bejjiegħ kien jaf bih. Dan huwa fatt li jkollok tipprova, mhux perjodu ta' garanzija li jibda jgħodd awtomatikament.

Din il-konsegwenza prattika ġejja direttament mil-liġi, mhux minn opinjoni. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, ix-xogħol li jipproteġik isir qabel il-firma, għaliex wara ftit li xejn jibqa' warajk. Fuq kostruzzjoni ġdida, il-garanziji jeżistu irrispettivament, iżda xorta jiddependu minn li d-difett jiġi ddokumentat. Eżattament għalhekk jeżistu l-ispezzjoni ta' snagging u l-lista bil-miktub.

Difetti fil-kostruzzjoni u x'għandek tagħmel

Sorsi

Liġi 38/1999, dwar ir-regolamentazzjoni tal-kostruzzjoni, artt. 17-18 (BOE) ↗

Min huwa responsabbli għall-garanzija ta' għaxar snin fuq kostruzzjoni ġdida?L-aġenti kollha involuti fil-proċess tal-bini, tipikament l-iżviluppatur, il-bennej u l-professjonisti tekniċi, huma responsabbli in solidum skont il-liġi għad-difetti strutturali li jidhru matul l-għaxar snin. L-avukat tiegħek jidentifika eżattament kontra min għandha titressaq il-pretensjoni għal difett speċifiku, għax aktar minn parti waħda tista' tkun responsabbli fl-istess ħin.

Għandek tkun fi Spanja għat-tlestija tal-bejgħ tiegħek?

Le. Jekk l-avukat tiegħek ikollu prokura li tkopri dan, jista' jiffirma l-att f'ismek, u t-tlestija tal-bejgħ issir mingħajrek fil-pajjiż. Din hija waħda mill-aktar possibbiltajiet utli li tippermetti l-prattika Spanjola, u waħda mill-inqas mifhuma minn xerrejja għall-ewwel darba. L-għażla bejn it-tliet rotot hawn taħt hija personali u mhijiex rakkomandazzjoni professjonali.

Option 1
Attendi personalmentInt tara l-proprjetà u l-kamra personalment, fil-jum li fih din issir tiegħek b'mod irrevokabbli.
Vjaġġi lejn Spanja
Wieħed għal-lum
Min jiffirma
Int personalment
Oqgħod attent għal
Loġistika ordinarja tal-ivvjaġġar biss
L-aħjar jekk trid tara l-proprjetà personalment qabel ma din issir tiegħek b'mod irrevokabbli.
Option 2Rakkomandat
ProkuraL-avukat tiegħek itemm l-appuntament kollu f'ismek.
Vjaġġi lejn Spanja
Żero, għal dan il-pass
Min jiffirma
L-avukat tiegħek
Oqgħod attent għal
Il-prokura trid issemmi speċifikament it-tlestija tal-bejgħ
L-aħjar jekk ma tistax iżżomm ġimgħa libera madwar data li n-nutar u l-bejjiegħ jistgħu jibdlu aktar minn darba. L-appuntament isir mingħajrek, u huwa pass li l-avukat tiegħek diġà jieħu ħsiebu bħala parti mix-xiri.
Option 3
Ibridu, b'sejħa bil-vidjoInt issegwi l-appuntament mill-bogħod waqt li l-avukat tiegħek jiffirma bl-istess prokura.
Vjaġġi lejn Spanja
Żero, imma tara
Min jiffirma
L-avukat tiegħek
Oqgħod attent għal
Xorta teħtieġ l-istess prokura bħal delega sħiħa
L-aħjar jekk trid tara l-kamra mingħajr it-titjira.

Tkun xi tkun ir-rotta li tagħżel, in-nutar xorta jivverifika l-identità u l-att, u l-bilanċ xorta jitħallas fl-istess mument li fih jiġi ffirmat l-att. Xejn mill-protezzjoni legali ma jkun aktar dgħajjef.

Prokura meta tixtri proprjetà

X'għandu jiġi kkonfermat qabel ma tqis li l-proprjetà ġiet ikkonsenjata?

Dan huwa dak li għandek tiċċekkja, kemm jekk tkun hemm personalment kif ukoll jekk tiddependi fuq ir-rapport tal-avukat tiegħek. Xejn minn dan mhu offerta ta' servizz. Dan huwa dak li t-tlestija tal-bejgħ suppost tinkludi legalment.

X'għandek tikkonferma	Why it matters	Kif tidher tweġiba ħażina
Qabel il-firma
Il-proprjetà taqbel mal-kundizzjoni miftiehma	Dak li qed tixtri hija l-proprjetà kif kienet meta ġie miftiehem il-prezz, mhux kif tkun wara li l-okkupant preċedenti jkun telaq.	L-ebda rekord bil-miktub tal-verifika qabel it-tlestija tal-bejgħ, jew assigurazzjoni verbali minflok rekord bħal dan.
Teżisti lista datata tad-difetti, jekk hemm xi ħaġa ħażina	Dan huwa d-dokument li jbiddel lista miftiehma ta' xogħlijiet pendenti f'xi ħaġa li tista' tipprova aktar tard, minflok tilwima mingħajr evidenza.	Xejn bil-miktub, u wegħda li xi ħaġa se tiġi rranġata "aktar tard".
F'kostruzzjoni ġdida, jeżistu ċ-ċertifikat tat-tlestija u l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni	Proprjetà ma tistax tkun abitata legalment jew tkun konnessa mas-servizzi mingħajr licencia de primera ocupación, u din normalment tasal fl-aħħar nett tal-kostruzzjoni.	Data mwiegħda għad-dħul fil-proprjetà qabel ma jkun inħareġ xi wieħed miż-żewġ dokumenti.
Fil-ħin tal-appuntament
Kull ċavetta u kard tal-aċċess huma kkunsidrati	Żvilupp b'aċċess ikkontrollat spiss joħroġ aktar kards u kontrolli remoti mis-sett li jingħatalek dakinhar.	Ċavetta waħda biss mingħajr konferma ta' kemm jeżistu b'kollox.
Il-meters jinqraw u jiġu rreġistrati, b'data	Hawnhekk normalment tinqala' l-argumentazzjoni dwar min uża xiex, wara t-tlestija tal-bejgħ.	Ma ttieħdet l-ebda qari dakinhar, għalhekk l-ewwel kont ikun stima għaż-żewġ naħat.
Il-bilanċ jitħallas fl-istess mument li jiġi ffirmat l-att	Dan huwa l-mekkaniżmu li jagħmel it-tranżazzjoni sigura: il-flus u ċ-ċwievet jgħaddu minn id għal oħra flimkien, mhux fuq fiduċja minn qabel.	Kwalunkwe talba biex tgħaddi fondi qabel l-appuntament, barra mis-sistema ta' garanzija fuq kostruzzjoni ġdida jew mill-kont tal-klijent tal-avukat tiegħek fuq proprjetà fis-suq sekondarju.
Fil-jiem ta' wara
L-att jiġi ppreżentat verament għar-reġistrazzjoni	L-iffirmar għand in-nutar mhuwiex it-tmiem tal-burokrazija. It-taxxa trid titħallas u l-att jiġi ppreżentat lir-Reġistru tal-Artijiet qabel ma l-proprjetà tiġi rreġistrata formalment f'ismek.	Ħadd ma jkun jista' jikkonferma, ġimgħat wara, li l-kopja rreġistrata tkun ġiet lura. Dan huwa xogħol l-avukat tiegħek li jsegwih, u ta' min tistaqsi dwaru direttament.
IBI u l-miżata tal-komunità jinqasmu għall-perjodu tas-sena tal-bejgħ	It-tnejn jinħarġu għal perjodi u mhux għal jiem, għalhekk parti minn dak li diġà tħallas għas-sena tappartjeni lix-xerrej u parti lill-bejjiegħ.	"Kollox solvut" bil-fomm, mingħajr ebda ċifra mehmuża. Itlob lill-avukat tiegħek jurik it-tqassim.

Mhux kull ringiela tapplika għal kull xiri. L-avukat tiegħek jikkonferma liema minn dawn hija rilevanti għat-tranżazzjoni speċifika tiegħek u għad-dokumentazzjoni tagħha.

Għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, Costa del Sol

Fejn tidħol it-tlestija tal-bejgħ fix-xiri

Ix-xiri sħiħ għandu ħmistax-il pass, mill-ewwel telefonata saċ-ċwievet. It-tlestija tal-bejgħ hija l-aħħar tliet passi minnhom, wara l-perjodu ta' stennija li jsegwi l-kuntratt vinkolanti.

Passi 13, 14 u 15 minn 15

Il-verifika finaliQabel it-tlestija
Il-proprjetà tiġi spezzjonata skont il-kundizzjoni miftiehma u, f'kostruzzjoni ġdida, tiġi kkontrollata għad-difetti. Dan huwa l-pass spjegat fid-dettall hawn taħt.
Nutar u ċwievetJum it-tlestija
L-att pubbliku jiġi ffirmat, il-bilanċ jitħallas, u l-proprjetà ssir tiegħek. Iċ-ċwievet għandhom jingħataw fl-istess appuntament, ladarba l-ispezzjoni u kwalunkwe lista ta' difetti jkunu diġà ġew iffinalizzati.
After completionMill-ewwel jum
L-att xorta jrid jiġi ntaxxat u rreġistrat, is-servizzi jiġu trasferiti, u l-obbligi tat-taxxa annwali jiġu assunti. Xejn minn dan ma jintemm meta toħroġ mill-uffiċċju tan-nutar.

Il-proċess sħiħ tax-xiri, pass pass

Diskors ċar

Informazzjoni ġenerali, mhux il-fajl tat-tlestija tal-bejgħ tiegħek

Din hija informazzjoni ġenerali dwar kif taħdem it-tlestija tal-bejgħ skont il-liġi Spanjola. Hija aġġornata fis-17 ta' Awwissu 2026, u bbażata fuq it-test tas-sors, mhux ikkupjata minn blog. Mhijiex parir legali dwar ix-xiri tiegħek. Il-perjodi tal-garanzija, ir-rwol tan-nutar u l-ordni tal-avvenimenti deskritti hawn huma l-pożizzjoni ġenerali. Id-dokumenti mehmuża mal-proprjetà speċifika tiegħek, u l-kuntratt speċifiku tiegħek, huma dawk li verament jirregolaw it-tranżazzjoni tiegħek.Xejn minn dan ma jiddeskrivi servizz, u xejn fih ma jwiegħed li xi ħadd jattendi għat-tlestija tal-bejgħ tiegħek f'ismek. Jekk dan jiġi rranġat, u minn min, hija kwistjoni separata bi gwida tagħha stess.Ir-regoli u l-prattika standard dwar it-tlestija tal-bejgħ jistgħu jvarjaw skont in-nutar, l-iżviluppatur u t-tip ta' proprjetà, u l-liġi nnifisha tiġi emendata minn żmien għal żmien. Avukat indipendenti jikkonferma x'japplika għax-xiri tiegħek qabel ma tiffirma xi ħaġa.

Mistoqsijiet frekwenti dwar l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet

Kemm iseħħ it-tlestija tal-bejgħ wara li jiġi ffirmat il-kuntratt privat?: Fuq proprjetà fis-suq sekondarju, normalment minn xahar sa tliet xhur. Fuq kostruzzjoni ġdida, jiddependi mill-istadju tal-kostruzzjoni: spiss madwar xahrejn jekk il-bini jkun kważi lest, u sa madwar tliet snin jekk il-bini jibda mill-bidu. L-ebda waħda miż-żewġ ċifri ma hija stabbilita mil-liġi. It-tnejn ġejjin minn kif normalment jiġu strutturati l-kuntratti fuq din il-kosta.
Jista' l-bejjiegħ jirrifjuta li jagħti ċ-ċwievet fl-appuntament?: Il-kuntratt ta' xiri għandu jorbot l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet mal-istess mument tal-iffirmar u tal-ħlas tal-bilanċ. Jekk dan ma jingħadx b'mod espliċitu, ikun hemm lakuna li ta' min titħalla f'idejn l-avukat tiegħek biex jagħlaqha qabel ma tiffirma. Tassumix sempliċement li dan se jseħħ xorta waħda.
Lista ta' snagging hija l-istess ħaġa bħall-garanzija ta' għaxar snin?: Le. Is-snagging huwa l-ispezzjoni prattika li ssir madwar iż-żmien tat-tlestija tal-bejgħ, biex jinqabdu xogħlijiet mhux lesti jew difettużi waqt li jkun għad hemm influwenza biex jiġu rranġati. Il-garanzija ta' għaxar snin hija dritt statutorju separat skont il-Ley de Ordenación de la Edificación. Din teżisti irrispettivament minn dak li nstab waqt is-snagging, u tkopri speċifikament difetti strutturali, mhux dawk kożmetiċi.
X'jiġri jekk l-iżviluppatur ma jkunx kiseb il-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni sad-data mwiegħda?: Mingħajrha, il-proprjetà ma tistax tiġi okkupata legalment jew titqabbad mas-servizzi pubbliċi, irrispettivament minn dak li kien qal il-fuljett dwar id-data tad-dħul. Din hija kwistjoni ta' kuntratt u liċenzjar, mhux kwistjoni ta' garanzija. Ta' min jikkonferma li l-liċenzja teżisti, u mhux biss li l-bini jidher lest.
Proprjetà fis-suq sekondarju qatt tiġi b'xi garanzija?: Waħda limitata biss: talba kontra l-bejjiegħ għal difett moħbi li kien jeżisti fil-ħin tal-bejgħ, u li l-bejjiegħ kien jaf bih u ħbieh. Huwa dritt reali, iżda ħafna aktar diffiċli biex tipprovah minn perjodu ta' garanzija statutorja. Eżattament għalhekk l-ispezzjoni qabel it-tlestija tal-bejgħ hija aktar importanti fuq proprjetà fis-suq sekondarju milli fuq kostruzzjoni ġdida.

Looking at a specific property?

Send us the property