Kemm jieħu ż-żmien kollu?

Għal proprjetà fis-suq sekondarju, normalment jgħaddu minn xahar sa tliet xhur mir-riżervazzjoni sa meta tingħata ċ-ċavetta. Għal kostruzzjoni ġdida, jista' jieħu minn madwar xahrejn sa tliet snin, skont kemm ikun avvanza l-proġett. Il-verifiki legali qabel ix-xiri nfushom normalment jieħdu minn ġimagħtejn sa erba' ġimgħat u jsiru flimkien mal-NIE u l-kont bankarju.

Kemm-il darba jkolli niġi Spanja?

Darba hija biżżejjed u darbtejn hija aħjar. B'prokura huwa possibbli li tlesti x-xiri mingħajr ma tkun hawn xejn, iżda li tara l-postijiet personalment ibiddel dak li jagħżlu n-nies aktar spiss minn kull ħaġa oħra fil-proċess.

Għandi niddeċiedi matul l-ewwel vjaġġ?

Le. Ħafna klijenti jaħdmu magħna għal xhur sħaħ, u xi wħud jibdlu kompletament il-post, it-tip ta' proprjetà jew il-baġit wara li jaraw il-kosta għall-ewwel darba. Jekk xejn minn dak li huwa disponibbli bħalissa ma jagħmel sens biżżejjed, li tistenna huwa riżultat leġittimu u ngħidulek hekk.

Ma' min fil-fatt nitkellem matul dan kollu?

Persuna waħda, mill-ewwel telefonata sal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Wara dak il-kuntatt wieħed hemm avukati, banek, żviluppaturi, spetturi u nies tas-snajja, u x-xogħol huwa li nikkoordinawhom. Ma tintbagħatx minn persuna għal oħra.

X'jiġri wara ċ-ċwievet?

L-avukat itemm l-amministrazzjoni ta' wara t-trasferiment u l-obbligi tat-taxxa annwali. Aħna nibqgħu l-kuntatt tiegħek hawn għall-ġestjoni, il-kiri, it-tindif u l-manutenzjoni, in-nies tas-snajja, u l-mistoqsijiet prattiċi li jqumu fl-ewwel sena li tkun proprjetarju ta' xi ħaġa f'pajjiż li għadek qed titgħallem dwaru.

About Arevont

Kif naħdmu

Ix-xiri fuq il-Costa del Sol mhuwiex diffiċli għax xi pass wieħed ma jkunx ċar. Huwa diffiċli minħabba kemm irid jiġi skopert, ivverifikat, miftiehem u segwit madwar proprjetà waħda, u għax dawn l-affarijiet ma jseħħux wieħed wara l-ieħor. Din il-paġna turi l-proċess kollu fuq skrin wieħed: ħmistax-il pass fl-ordni, is-sitt oqsma li nikkoordinaw b'mod parallel, u min għandu kull rwol. Għalik, jibqa' kuntatt wieħed.

L-istruttura tiegħu, f'sitt fażijiet

Qabel il-ħmistax-il pass, is-sitt taqsimiet li jaqgħu fihom. Ħafna nies iridu jkunu jafu fejn ikun hemm stennijiet twal u fejn jittieħdu d-deċiżjonijiet, u dan jidher aktar faċilment hawn milli f'lista numerata.Il-fażijiet ma jdumux kollha l-istess. Il-preparazzjoni u l-vjaġġ jistgħu jieħdu tmiem il-ġimgħa jew sitt xhur, skont iċ-ċirkostanzi tiegħek. L-istadju legali għandu struttura fissa u tul pjuttost prevedibbli. L-istennija bejn il-kuntratt vinkolanti u ċ-ċwievet hija dik li tvarja l-aktar, minn ġimgħat għal proprjetà fis-suq sekondarju sa snin għal kostruzzjoni fuq pjanta.

Tħejjija · passi 1 sa 4L-ewwel telefonata, l-ewwel għażla, l-għażla ta' proprjetajiet imfassla għalik u ż-żjarat bil-vidjo. Dan kollu qabel tittajjar.
Il-vjaġġ lejn Spanja · passi 5 sa 6Minn jum sa tlett ijiem ta' żjarat, u d-dritt intenzjonat li tibdel fehmtek dwar il-post, it-tip jew il-baġit f'nofshom.
Qabel timpenja ruħek · passi 7 sa 8Laqgħa ma' avukat indipendenti, iffirmar ta' prokura jekk tixtieq, u mbagħad ir-riżervazzjoni ladarba tinstab il-proprjetà t-tajba.
Il-parti legali · passi 9 sa 11Il-verifiki legali qabel ix-xiri, li normalment jieħdu bejn ġimagħtejn u erba' ġimgħat, flimkien mal-NIE, il-kont bankarju u l-amministrazzjoni. Imbagħad jiġi l-kuntratt vinkolanti.
Tlestija tal-bejgħ · passi 12 sa 14Il-ħlasijiet u l-istennija, l-aħħar verifika tal-proprjetà, u l-iffirmar quddiem in-nutar.
Wara x-xiri · pass 15L-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet mhuwiex it-tmiem tar-relazzjoni. Nibqgħu l-kuntatt tiegħek fuq il-post.

Il-fażijiet huma mfassla minn Samuel, u l-avukat u l-prokura tqiegħdu apposta qabel ir-riżervazzjoni: xerrej jista' jiltaqa' ma' kulħadd, jistabbilixxi l-infrastruttura meħtieġa, imur lura d-dar mingħajr ma jixtri, u mbagħad jimxi malajr xhur wara.

Min jagħmel xiex f'xiri

Kull min hu involut f'xiri fi Spanja għandu rwol u lealtà differenti. It-tieni kolonna hija dik li ta' min taqra l-ewwel: hija l-lezzjoni kollha ta' din it-taqsima.

Rwol	Lil min jirrappreżentaw	X'jagħmlu
Min-naħa tagħkom
Arevont	Int, u ħadd aktar.	Tħejji l-għażla, torganizza ż-żjarat u tikkoordina l-proċess kollu. Il-kuntatt ewlieni tiegħek mill-ewwel telefonata sa ħafna wara ċ-ċwievet.
Min-naħa l-oħra
L-aġent tal-bejjiegħ	Il-bejjiegħ, mhux int.	Jorganizza ż-żjara, iwieġeb il-mistoqsijiet u jirrappreżenta l-interessi tal-bejjiegħ. Ix-xogħol tiegħu huwa li jbiegħ dik il-proprjetà bl-aħjar termini għall-bejjiegħ.
Indipendenti u uffiċjali
Avukat	Int. Huma indipendenti minna u mill-bejjiegħ.	Jivverifika s-sjieda, il-piżijiet, id-djun u l-legalità tal-bini, jikseb in-NIE, jiftaħ il-kont u jħejji t-trasferiment. Tiffirma xejn qabel ma ssir dik il-verifika. Tista' ġġib l-avukat tiegħek.
In-nutar	Ħadd. Huwa uffiċjal pubbliku.	Jivverifika l-identità tal-partijiet, l-iffirmar u l-korrettezza tal-att pubbliku. Fi Spanja, in-nutar mhuwiex konsulent legali u ma jirrappreżenta lil ebda naħa, ħaġa li spiss tinftiehem ħażin.
Flus
Bank	Yourself.	Iżomm il-kont Spanjol tiegħek u, fejn rilevanti, jipprovdi l-ipoteka. Ikollok bżonn il-kont għas-servizzi, l-ilma, il-miżati tal-komunità u kwalunkwe ipoteka.
Sensar tal-ipoteki	You.	Jevalwa s-sitwazzjoni tiegħek u jippreżentalek għażliet konkreti ta' finanzjament. Rilevanti biss jekk tissellef. Tista' wkoll tuża s-sensar tal-ipoteki tiegħek.
Perit tal-bank	Il-bank, mhux int.	Jiddetermina l-valur tal-proprjetà għall-finijiet tal-ipoteka. Din mhijiex stħarriġa, ma tfittexx difetti u ma tissostitwixxix spezzjoni teknika.
Tekniku u wara x-xiri
Perit jew valutatur	You.	Jispezzjona l-proprjetà, l-istruttura, is-saqaf, l-umdità, l-installazzjonijiet u l-pixxina, u jirreġistra dak li jsib. Din hija l-verifika teknika proprja.
Ġestjoni tal-proprjetà	You.	Il-ġestjoni, it-tindif u s-servizz komplet ta' kiri għal żmien qasir, li nagħmlu aħna stess minflok permezz ta' kumpanija esterna.
Disinjatur tal-interjuri	You.	Jforni u jlestilek il-proprjetà, inkluż waqt li tkun lura f'pajjiżek. Ngħaqqduk ma' disinjatur li naħdmu miegħu aħna stess.
Ħaddiema tas-sengħa u kuntatti oħra	You.	Tibdiliet, tiswijiet u l-amministrazzjoni ordinarja wara x-xiri. Ma titħalliex tiskopri waħdek min hu affidabbli.

F'din it-tabella hemm ringiela waħda biss li tingħata struzzjonijiet min-naħa l-oħra, u hija dik li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja jaslu jemmnu li qed tgħinhom.

Ħmistax-il pass mill-ewwel telefonata sal-kisba taċ-ċwievet

Din hija l-ħarsa ġenerali tal-paġna: sentenza waħda jew tnejn għal kull pass. Fejn pass għandu l-paġna tas-servizz tiegħu, id-dettalji jinsabu hemm. Fejn kostruzzjoni ġdida u proprjetà fis-suq sekondarju huma tassew differenti, nuru t-tnejn; fejn mhumiex, ma niktbu xejn, għax li ngħidu "l-istess għat-tnejn" ħmistax-il darba huwa storbju li jippretendi li hu informazzjoni.

Il-proċess kollu: 15-il pass minn 15

L-ewwel telefonata20 sa 60 minuta
Mhux biss il-baġit u n-numru ta' kmamar tas-sodda. Kemm-il darba se tiġi, ma' min, x'tixtieq tagħmel hawn, jekk għandekx il-ħsieb li tikriha, u kif għandha tidher ġurnata ordinarja. Iktar ma nkunu nafu, aħjar inkunu nistgħu nfittxu.
Għażla ta' proprjetajietFtit jiem
Għażla inizjali ta' lokalitajiet u tipi ta' proprjetà li qbilna dwarhom. Ħudha bħala abbozz ta' ħidma u bħala ħarsa lejn dak li verament jinsab fis-suq. Huwa normali li tiskopri li xi ħaġa li ridt oriġinarjament ma għadhiex tagħmel sens, u dan ibiddel it-tfittxija minflok itemmaha.
Għażla ta' proprjetajiet għalikLadarba nkunu nafu x'jogħġbok
Ftit proprjetajiet li jistħoqqilhom ħarsa aktar mill-qrib. Għal kull waħda ngħidu x'jaħdem, fejn naraw id-dgħufijiet, u x'ma jurix l-avviż. Kwalunkwe ħaġa li ssib int stess, fuq portal jew għand aġenzija oħra, sempliċement tibgħathielna.
Żjarat bil-vidjoQabel tivvjaġġa
Mixja diretta jew iffilmjata mill-unità, il-veduta, iż-żoni komuni u l-inħawi, li turi dak li ma jurux ir-ritratti professjonali. Dan jippermettilek tneħħi parti mill-għażla ta' proprjetajiet qabel tittajjar.
Vjaġġ ta' żjarat1 sa 3 ijiem
Nagħtuk parir dwar il-ħin, niġbruk u nmexxu l-programm kollu taż-żjarat. Bejn proprjetà u oħra tara wkoll il-lokalitajiet, li spiss jiddeċiedu aktar mill-proprjetà nnifisha. Jekk tibdel fehmtek waqt il-vjaġġ, għidilna mill-ewwel u nbiddlu l-programm.
New buildNirranġaw iż-żjara mal-iżviluppatur u nieħdu ħsieb il-komunikazzjoni għalik.
ResaleNittrattaw mal-aġent tal-bejjiegħ u nsiru nafu l-affarijiet li ma jidhru fl-avviż.
Deċiżjoni mingħajr pressjoniFi kwalunkwe mument tal-proċess
M'għandekx għalfejn tixtri fl-ewwel vjaġġ, jew fit-tieni wieħed. Nistgħu naħdmu miegħek għal xhur. Jekk xejn minn dak li bħalissa jinsab fis-suq ma jagħmel sens biżżejjed, ngħidulek hekk. Kultant it-tweġiba t-tajba tkun li tixtri, kultant li tibdel ir-rekwiżiti, u kultant sempliċement li tistenna.
Laqgħa ma' avukat u prokuraMeta jkun xieraq
Jekk tixtieq, waqt li tkun hawn nintroduċuk ma' avukat indipendenti, u tista' tiffirma prokura għand in-nutar. Din tista' titħejja ħafna qabel ma tixtri xi ħaġa u tissimplifika kollox aktar tard. Huwa possibbli li tiffirma minn pajjiżek, iżda normalment dan ifisser apostille u traduzzjoni.
RiżervazzjoniMeta ssib il-proprjetà t-tajba
Ir-riżervazzjoni tneħħi l-proprjetà mis-suq u żżommha għalik waqt li l-avukat iwettaq il-verifiki legali qabel ix-xiri. Il-kuntratt ta' riżervazzjoni għandu jistabbilixxi b'mod ċar it-termini u x'jiġri mid-depożitu jekk il-verifiki legali qabel ix-xiri jsibu problema.
New buildKuntratt ta' riżervazzjoni mal-iżviluppatur. L-ammont jiddependi mill-proġett.
ResaleDepożitu ta' riżervazzjoni u t-termini miftiehma. Hawnhekk jiġu stabbiliti wkoll il-prezz, l-iskadenzi u kwalunkwe għamara.
Verifiki legaliNormalment 2 sa 4 ġimgħat
Tibda l-verifika dettaljata. Avukat indipendenti jeżamina l-istat legali tal-proprjetà u t-termini tax-xiri qabel jirrakkomanda li tkompli.
New buildL-iżviluppatur, l-art u l-proġett, il-liċenzji u l-permessi, id-dokumentazzjoni tal-kuntratt u l-garanziji bankarji rilevanti.
ResaleIr-reġistru tas-sjieda, il-piżijiet u d-djun, id-dokumentazzjoni, il-legalità ta' kwalunkwe tibdil, l-obbligi lejn il-komunità u restrizzjonijiet rilevanti oħra.
NIE, kont bankarju u ġestjoniB'mod parallel
In-NIE huwa n-numru ta' identifikazzjoni Spanjol li għandek tikseb. L-avukat jgħinek tikseb dan u, fejn meħtieġ, il-kont bankarju u l-bqija tal-amministrazzjoni. Bi prokura, il-biċċa l-kbira tista' ssir mingħajr ma terġa' tivvjaġġa.
Kuntratt vinkolantiWara verifiki legali ċari
Huwa biss issa li jiġi l-kuntratt li jistabbilixxi t-termini għat-tlestija tat-tranżazzjoni: l-iskadenzi, il-ħlasijiet u l-konsegwenzi jekk il-ftehim ma jinżammx.
New buildL-iżviluppatur jistabbilixxi l-kalendarju tal-ħlasijiet. Dan jista' jfisser diversi ħlasijiet matul il-kostruzzjoni, jew il-biċċa l-kbira tal-prezz biss mat-tlestija tal-bejgħ.
ResaleTipikament, kuntratt arras u depożitu addizzjonali. It-termini, inkluż x'jiġri f'każ ta' rtirar, jinsabu fil-kuntratt innifsu.
Ħlasijiet u stennijaSkont it-tip ta' proprjetà
Mill-iffirmar sal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet jistgħu jgħaddu ġimgħat, jew fil-każ ta' kostruzzjoni ġdida xhur jew snin. Matul dan iż-żmien insegwu x'jiġi wara u meta: ħlasijiet, dokumenti, skadenzi u l-komunikazzjoni mal-avukat, l-iżviluppatur jew il-bejjiegħ. Meta tkun meħtieġa xi ħaġa mingħandek, ninfurmawk minn qabel.
New buildIsegwu ħlasijiet oħra skont il-kalendarju tal-ħlasijiet tal-proġett. Insegwu l-kostruzzjoni għalik u nibagħtulek ritratti u filmati hekk kif timxi 'l quddiem.
ResaleWara li jiġi ffirmat il-kuntratt rilevanti, normalment tistenna d-data miftiehma għat-tlestija tal-bejgħ għand in-nutar.
Verifika finaliQabel it-tlestija
Fi proprjetà fis-suq sekondarju nerġgħu niċċekkjaw il-proprjetà qabel niffirmaw, miegħek jew għalik, billi nikkonfermaw li tikkorrispondi għall-kundizzjoni miftiehma u li l-inventarju għadu hemm. F'kostruzzjoni ġdida, is-sekwenza tiddependi mill-iżviluppatur.
In-nutar u ċ-ċwievetJum it-tlestija
L-att pubbliku jiġi ffirmat għand in-nutar, jitħallas il-bilanċ li jifdal u l-proprjetà ssir tiegħek. M'għandekx għalfejn tkun preżenti personalment jekk l-avukat ikollu l-prokura xierqa. Inkunu hemm miegħek, insegwu l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet sal-aħħar.
Issa tassew hija tiegħekMill-ewwel jum
L-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet normalment mhuwiex it-tmiem. L-avukat itemm l-amministrazzjoni ta' wara t-trasferiment, jgħaddi s-servizzi fuq ismek u jgħinek bl-obbligi tat-taxxa annwali. Nibqgħu l-kuntatt tiegħek hawn fuq il-post, l-ewwel dwar il-proprjetà u aktar tard dwar kull ħaġa oħra.

Kull servizz, skont il-pass tiegħu

Sitt oqsma li jimxu fl-istess ħin madwar xiri

Dawn ma jseħħux wieħed wara l-ieħor, iżda fl-istess ħin, u għalhekk is-sekwenza ta' hawn fuq hija biss nofs l-istampa. Dan huwa n-nofs li huwa faċli tissottovalutah qabel tibda.

	Waħdek	Magħna
Tfittxija u verifika	Int tqabbel il-listi, u l-avviż ikun miktub biex ibiegħ.	Infittxu fis-suq kollu u niċċekkjaw jekk l-offerta taqbilx ma' dak li hemm fil-verità: id-disponibbiltà, il-prezz, il-post, l-orjentazzjoni, il-veduta, l-istorbju, kemm tista' timxi faċilment, il-kostruzzjoni fil-qrib u kif ikun il-post barra l-istaġun.
In-naħa tal-bejjiegħ	Int tiftiehem dwar it-termini waħdek mal-persuna li xogħolha hu li tbigħ.	Aħna nittrattaw mal-iżviluppatur, mat-tim tal-bejgħ tiegħu, mal-aġent tal-bejjiegħ u mas-sid. Id-disponibbiltà, it-termini u l-prezz, in-negozjar, l-iskadenzi u l-prenotazzjoni, l-għamara u t-tibdiliet, l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet.
Liġi u finanzi	Int taħtar l-ispeċjalisti u mbagħad iżżomm is-sekwenza kollha magħquda waħdek.	L-ispeċjalisti jagħmlu x-xogħol espert. Aħna nissorveljaw biex kollox jgħaqqad: il-verifika legali, il-kuntratti u t-termini, il-finanzjament u l-ħlasijiet, in-NIE, il-kont bankarju, it-taxxi u l-miżati, u l-iffirmar għand in-nutar.
Kundizzjoni tal-bini	Int tiddeċiedi waħdek jekk spezzjoni tiswiex u lil min tafdaha.	Fejn tkun meħtieġa verifika minn espert, inġibu l-persuna xierqa u nikkoordinawha: l-ispezzjoni nnifisha, id-difetti u s-snagging, id-dokumentazzjoni u t-talbiet, il-verifika tat-tiswijiet u l-verifika qabel l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet.
Għoti taċ-ċwievet u għamara	L-iffirmar għand in-nutar jitqies bħala l-linja finali.	L-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet u l-verifika tal-kundizzjoni, l-inventarju u d-dokumentazzjoni, l-elettriku, l-ilma u l-internet, l-assigurazzjoni, l-għamara, it-tiswijiet, il-karti tal-aċċess u ċ-ċwievet.
Wara x-xiri	Tibda mill-ġdid mill-bidu kull darba li jkun hemm xi ħaġa x'tagħmel.	Nibqgħu l-kuntatt tiegħek għall-ġestjoni, kiri għal żmien qasir, tindif, manutenzjoni u ħaddiema tas-sengħa, l-iskadenzi u l-koordinazzjoni ma' speċjalisti, skejjel, tobba u servizzi lokali, kif ukoll il-mistoqsijiet ordinarji tal-ħajja fi Spanja.

Diskors ċar

Dak li ma nagħmlux aħna stess

Arevont ma twettaqx xogħol legali, fiskali, ta' valutazzjoni jew arkitettoniku, u spettur tekniku jiġi rranġat fejn ikun xieraq, mhux f'kull xiri. Fejn ikun meħtieġ espert, indaħħlu l-persuna t-tajba u nikkoordinaw il-proċess. Ma nippretendux li l-kompetenza hija tagħna.Lanqas ma nikkontrollaw iż-żmien. L-iżviluppatur jistabbilixxi l-kalendarju tal-ħlasijiet, l-avukat jiddetermina r-ritmu tal-verifiki legali qabel ix-xiri u d-djarju tan-nutar jiddeċiedi d-data tat-tlestija tal-bejgħ. Dak li nistgħu nikkontrollaw huwa li tkun taf x'se jiġri u meta, u li xejn ma jibqa' jistenna lil xi ħadd li qatt ma ngħata l-informazzjoni li kien imissu jmiss.U l-proċess ta' hawn fuq huwa struttura, mhux wegħda. Ix-xiri jista' jmur ħażin: vot f'laqgħa tal-komunità, dokument li ma jaqbilx mal-bini, jew proġett li jittardja. Tlieta mill-erba' każijiet fil-paġna ta' hawn taħt huma eżattament hekk, u f'kull wieħed minnhom il-ħmistax-il pass waqfu minflok komplew.

Mistoqsijiet li jsiru spiss

Kemm jieħu ż-żmien kollu?: Għal proprjetà fis-suq sekondarju, normalment jgħaddu minn xahar sa tliet xhur mir-riżervazzjoni sa meta tingħata ċ-ċavetta. Għal kostruzzjoni ġdida, jista' jieħu minn madwar xahrejn sa tliet snin, skont kemm ikun avvanza l-proġett. Il-verifiki legali qabel ix-xiri nfushom normalment jieħdu minn ġimagħtejn sa erba' ġimgħat u jsiru flimkien mal-NIE u l-kont bankarju.
Kemm-il darba jkolli niġi Spanja?: Darba hija biżżejjed u darbtejn hija aħjar. B'prokura huwa possibbli li tlesti x-xiri mingħajr ma tkun hawn xejn, iżda li tara l-postijiet personalment ibiddel dak li jagħżlu n-nies aktar spiss minn kull ħaġa oħra fil-proċess.
Għandi niddeċiedi matul l-ewwel vjaġġ?: Le. Ħafna klijenti jaħdmu magħna għal xhur sħaħ, u xi wħud jibdlu kompletament il-post, it-tip ta' proprjetà jew il-baġit wara li jaraw il-kosta għall-ewwel darba. Jekk xejn minn dak li huwa disponibbli bħalissa ma jagħmel sens biżżejjed, li tistenna huwa riżultat leġittimu u ngħidulek hekk.
Ma' min fil-fatt nitkellem matul dan kollu?: Persuna waħda, mill-ewwel telefonata sal-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet. Wara dak il-kuntatt wieħed hemm avukati, banek, żviluppaturi, spetturi u nies tas-snajja, u x-xogħol huwa li nikkoordinawhom. Ma tintbagħatx minn persuna għal oħra.
X'jiġri wara ċ-ċwievet?: L-avukat itemm l-amministrazzjoni ta' wara t-trasferiment u l-obbligi tat-taxxa annwali. Aħna nibqgħu l-kuntatt tiegħek hawn għall-ġestjoni, il-kiri, it-tindif u l-manutenzjoni, in-nies tas-snajja, u l-mistoqsijiet prattiċi li jqumu fl-ewwel sena li tkun proprjetarju ta' xi ħaġa f'pajjiż li għadek qed titgħallem dwaru.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us