Minn fejn ġejjin iċ-ċifri tas-suq tal-Costa del Sol fuq dan is-sit?
Fi 30 sekonda
Il-paġni tal-istatistika huma kkalkulati mill-katalgu proprju tagħna, iffriżati f'ritratt trimestrali datat (bħalissa 2026-08-12, 9.166 offerta), jużaw medjani kkontrollati minn kampjun minimu ta' 10, u jippubblikaw biss prezzijiet mitluba, ittikkettati bħala tali. Dak li ma nistgħux insibu minn sors, ma nistampawhx.
Liema sors tad-dejta hemm wara l-istatistika ta' Costa del Sol?
Il-bażi hija l-katalgu tal-bejgħ proprju tagħna għal Costa del Sol: 8.880 proprjetajiet fis-suq sekondarju u 286 proġett ta' kostruzzjoni ġdida fil-kejl kurrenti, meħuda min-netwerks kondiviżi tal-offerti li fuqhom jaħdmu l-aġenziji tal-kosta flimkien mal-flussi tad-dejta mill-iżviluppaturi. Huwa wieħed mill-akbar ħażniet viżibbli f'post wieħed, iżda xorta huwa katalgu wieħed: bejgħ privat u ħażniet esklużivi għal netwerks oħra huma barra minnu, għalhekk iċ-ċifri tagħna jiddeskrivu dan il-katalgu, b'data ċara, u mhux ċensiment tal-kosta.Fl-ewwel jiem tax-xogħol ta' kull trimestru, niffriżaw l-istatistika tal-katalgu f'fajl ta' ritratt datat: kull għadd, medjan, firxa ta' prezzijiet, kategorija ta' tip u sena tat-tlestija tal-bejgħ, għal kull belt u għal kull tqassim. Il-paġni tal-istatistika f'din it-taqsima jinbnew minn dak ir-ritratt, u għalhekk kull ċifra fuqhom tista' tindika d-data tal-kejl tagħha. Ir-ritratt kurrenti huwa 2026-Q3, meħud fit-12 ta' Awwissu 2026.
Kif jiġu kkalkulati l-medjani, u meta nirrifjutaw nuru wieħed?
Iċ-ċifri ewlenin huma medjani, mhux medji. Il-ħażna ta' din il-kosta tvarja minn 100.000 € sa 35,000,000 €, u f'distribuzzjoni b'dik il-parti estrema, medja twieġeb aktar għall-mistoqsija "kemm jiswew dawk għaljin" milli għal "x'prezz titlob dar tipika". Il-medji jidhru biss fejn jiġu ttikkettati b'mod espliċitu.Kull medjan huwa kkontrollat minn kampjun minimu: taħt 10 offerti, ma jiġi ppubblikat l-ebda medjan, punt. Medjan fuq seba' djar huwa ġrajja waħda liebsa l-ħwejjeġ ta' numru. Fejn tabella turi kampjun bejn 10 u madwar 100, fin-nota tat-tabella ngħidu li ċ-ċifra hija livell, mhux punt preċiż, għaliex kampjuni żgħar jinbidlu bejn it-trimestri mingħajr ma jinbidel il-post.
- Medjan minflok medjaNofs l-offerti huma inqas, nofshom huma aktar. Reżistenti għall-estrem tal-lussu li jagħmel il-medji kostali bla tifsira.
- Kampjun minimu ta' 10Taħt 10 offerti, medjan jiġi mrażżan kompletament minflok jiġi ppubblikat bi twissija.
- Daqs tal-kampjun muriIt-tabelli tal-bliet juru l-għadd tal-offerti ħdejn il-medjan, sabiex Tista' tiżen in-numru int stess.
- Bażi waħda f'kull tabellaKull tabella ta' tqabbil hija kkalkulata minn sors wieħed f'data waħda. Qatt ma nħalltu numru dirett ma' tabella ta' ritratt.
Għaliex żewġ paġni jistgħu juru għaddijiet differenti għall-istess belt?
Għaliex il-mistoqsija "kemm għandha offerti din il-belt" tassew għandha aktar minn tweġiba waħda, u nippreferu nispjegaw dan milli naħbuh. Il-paġna tal-katalgu ta' belt tgħodd ir-riżultati ħajjin iffiltrati, inklużi jew esklużi żoni iżgħar skont kif tfittex. It-tqassim tal-istatistika jassenja kull offerta lil belt waħda biss, fid-data tar-ritratt. Iż-żewġ regoli jaqdu xogħlijiet differenti: l-għadd tal-katalgu jrid jaqbel mal-grilja tad-djar quddiemek; l-għadd tal-istatistika jrid jagħmel il-bliet komparabbli ma' xulxin.Ta' min tkun taf żewġ regoli oħra tal-għadd. Il-proġetti ta' kostruzzjoni ġdida jingħaddu wieħed kull wieħed, irrispettivament minn kemm ikun fihom unitajiet, u l-prezzijiet tagħhom huma l-prezzijiet inizjali "minn" għal kull proġett; il-paġni tal-provvista u tat-tlestijiet tal-bejgħ jerġgħu jiddikjaraw dan kull fejn ikun rilevanti. U l-preżenza ta' offerta ma tgħid xejn dwar kemm hija realistika: dar bi prezz eċċessiv li qatt ma tinbiegħ tgħodd eżatt bħal waħda li tinbiegħ il-ġimgħa d-dieħla.
Dawn huma prezzijiet reali, u minn fejn ġejjin il-prezzijiet tal-bejgħ?
Kull ħaġa kkalkulata mill-katalgu hija prezz mitlub. Spanja ma tippubblikax prezzijiet tal-bejgħ għal kull offerta, għalhekk ħadd ma jista' juri b'onestà prezzijiet miksuba għal kull dar; dak li jeżisti huwa dejta aggregata uffiċjali, fil-livell tal-provinċja, b'dewmien. Nittrattaw iż-żewġ saffi b'mod strettament separat: l-istatistika tal-katalgu hija ttikkettata bħala prezzijiet mitluba, u ċ-ċifri tal-prezzijiet tal-bejgħ jew tat-tranżazzjonijiet jidhru biss meta jiġu kkwotati mill-pubblikazzjonijiet uffiċjali msemmija fir-rapporti trimestrali tas-suq tagħna.
| Saff | X'jkejjel | Fejn tidher |
|---|---|---|
| Ir-ritratti tal-katalgu tagħna | Prezzijiet mitluba, kompożizzjoni tal-provvista u l-fluss ta' kostruzzjoni ġdida, għal kull belt u għal kull tqassim, kull trimestru. | Dawn il-paġni tal-istatistika, kull ċifra bid-data tagħha. |
| Colegio de Registradores | Tranżazzjonijiet kompluti u n-nazzjonalità tax-xerrejja, provinċja ta' Málaga, kull tliet xhur. | Rapporti trimestrali tas-suq, bl-isem tar-rilaxx. |
| Ministeru tad-Djar / INE | Serje tal-valur stmat u tal-valur tal-bejgħ, ipoteki, permessi, fil-livell tal-provinċja. | Rapporti trimestrali tas-suq, bl-isem tar-rilaxx. |
Liema numri nirrifjutaw li nippubblikaw, u għaliex?
Sezzjoni tal-istatistika tikseb il-fiduċja permezz ta' dak li tagħżel li ma tistampax. Erba' rifjuti huma politika hawnhekk, mhux lakuni li nistħu bihom.
- Ebda indiċi tad-domanda mit-traffiku web tagħnaL-analitika tas-sit tkejjel il-kummerċjalizzazzjoni tagħna, mhux is-suq. Iċ-ċifri tad-domanda jiġu minn serje uffiċjali ta' tranżazzjonijiet u ipoteki, jew inkella ma jiġux ippubblikati.
- L-ebda storja ivvintataIs-serje mkejla tagħna tibda f'2026-Q3. Il-movimenti preċedenti jiġu kkwotati biss minn serje uffiċjali, qatt rikostruwiti minn charts tal-portal.
- Ebda ishma nazzjonali mhux verifikatiIċ-ċifri dwar it-taħlita tax-xerrejja jidhru biss fir-rilaxxi tar-reġistraturi, bid-data. It-taħlita tal-klijenti tagħna stess, meta tiġi ppubblikata, tiġi mmarkata bħala tagħna.
- No achieved-price claimsQatt ma nippreżentaw il-medjan tal-prezz mitlub bħala dak li jħallsu x-xerrejja, u l-ebda paġna hawnhekk ma timplika skont tipiku, għax ma nistgħux inkejluh.
L-istess politika f'sentenza waħda: kull numru f'dawn il-paġni għandu s-sors u d-data tiegħu, u numru li ma jistax ikollu t-tnejn jibqa' mhux ippubblikat.
Dgħufijiet magħrufa ta' din il-metodoloġija
Katalgu wieħed mhuwiex is-suq. Tagħna huwa kbir u bbażat fuq netwerk kondiviż, iżda univers ta' reklami dejjem jinfluwenza l-istatistika tiegħu; katalgu kbir ieħor juri medjani kemxejn differenti.Il-pubblikazzjoni kull tliet xhur hija bil-mod għall-provvista u xierqa għall-prezzijiet. L-għadd jinbidel kuljum u l-għadd tagħna ppubblikat ikun sa tliet xhur antik apposta; il-kompromess huwa t-traċċabbiltà, u l-katalgu ħaj jinsab klikk waħda 'l bogħod għal kull min għandu bżonn in-numru tal-lum.L-istatistika dwar il-kostruzzjoni ġdida tiddeskrivi proġetti, mhux unitajiet, u prezzijiet tal-bidu, mhux prezzijiet tipiċi. Statistika dwar il-kostruzzjoni ġdida għal kull unità tkun aħjar, iżda d-data għadha ma tinkludihiex.Is-serje għadha ġdida. Il-metodoloġija hija mfassla għall-komparabbiltà matul is-snin, iżda sal-lum għandha kejl wieħed, u din il-paġna mhijiex se tippretendi mod ieħor.
Mistoqsijiet li jsiru spiss
- Nista' nafda l-istatistika tas-suq ta' aġenzija stess?
- Biss sa fejn tista' tiġi vverifikata, u dan huwa eżattament l-għan ta' din il-paġna: snapshots bid-data, regoli ddikjarati, daqsijiet tal-kampjuni stampati, sorsi msemmija, u r-rifjuti elenkati. Iġġudikana fuq jekk ċifra hawn qatt tidhirx mingħajr id-data u l-bażi tagħha.
- Għaliex in-numri tiegħek huma differenti mir-rapporti tal-portali l-kbar?
- Stokk differenti, regoli differenti: kull portal jikkalkula fuq ir-reklami tiegħu stess, u l-metodi jvarjaw fl-għadd, fil-medjani u fil-limiti. Il-klassifiki u x-xejriet normalment jaqblu; il-livelli eżatti rarament jaqblu. Dan huwa normali, u għalhekk iċ-ċifri tagħna dejjem isemmu l-bażi tagħhom.
- Meta tiġi aġġornata din l-istatistika?
- Kull tliet xhur, minn snapshot meħud fl-ewwel jiem ta' kull tliet xhur. Iċ-ċifri attwali huma tat-12 ta' Awwissu 2026 (il-kejl ta' 2026-Q3). Iċ-ċifri uffiċjali fir-rapporti tas-suq isegwu l-kalendarji tal-pubblikaturi tagħhom, bejn wieħed u ieħor xahar sa xahrejn wara kull tliet xhur.
- X'inhu medjan u għaliex tinsistu fuqu?
- Il-valur fin-nofs: nofs ir-reklami jitolbu inqas u nofs jitolbu aktar. F'suq li l-ogħla livell tiegħu jilħaq 35 miljun euro, medja tkun imbuttata ferm 'il fuq minn dak li jiltaqa' miegħu xerrej tipiku, għalhekk il-medjani jġorru kull titlu hawnhekk.