X'jħallsu x-xerrejja fuq il-Costa del Sol: taxxi u spejjeż
Ix-xiri ta' proprjetà fuq il-Costa del Sol iġib miegħu taxxi u spejjeż minbarra l-prezz, u mbagħad xi taxxi annwali bħala sid. Xejn minn dan mhu kkumplikat ladarba tkun taf iċ-ċifri. Din il-gwida tispjega x'tħallas meta tixtri, x'tħallas kull sena, u x'jiġri jekk tikri l-proprjetà. Ir-rati u l-eżenzjonijiet jinbidlu u jiddependu mis-sitwazzjoni tiegħek, għalhekk ikkonsulta konsulent tat-taxxa kwalifikat qabel tixtri.
Taxxi meta tixtri
Dak li tħallas waqt ix-xiri jiddependi minn jekk il-proprjetà tkunx proprjetà ta' bejgħ mill-ġdid jew kostruzzjoni ġdida.
Għal proprjetà ta' bejgħ mill-ġdid f'Andalucia tħallas it-taxxa tat-trasferiment, ITP, ta' madwar 7 fil-mija tal-prezz. Għal kostruzzjoni ġdida mixtrija mingħand żviluppatur tħallas il-VAT, IVA, ta' 10 fil-mija, flimkien mat-taxxa tal-boll, AJD, ta' madwar 1.2 fil-mija.
Minbarra t-taxxa, ippjana għall-miżati tan-nutar, tar-reġistru tal-artijiet u tal-avukat. B'kollox, ippjana għal madwar 9 sa 10 fil-mija tal-prezz għal proprjetà ta' bejgħ mill-ġdid u 12 sa 14 fil-mija għal kostruzzjoni ġdida, fejn il-quċċata ta' kull firxa tinkludi l-ispejjeż tal-ipoteka.
- Proprjetajiet fis-suq sekondarju: taxxa tat-trasferiment ITP ta’ madwar 7% fl-Andalusija
- Kostruzzjoni ġdida: IVA 10% flimkien ma’ AJD, taxxa tal-bolla ta’ madwar 1.2%
- Żid il-miżati tan-nutar, tar-reġistru u legali
- L-ispejjeż totali tax-xiri normalment ikunu 9 sa 14% tal-prezz
Taxxi tas-sjieda
Kull sena tħallas IBI, it-taxxa lokali tal-kunsill, ibbażata fuq il-valur katastali tal-proprjetà u normalment fuq persentaġġ żgħir minnu.
Jekk tikriha
Jekk tikri l-proprjetà lil mistednin jew kerrejja, id-dħul ikun taxxabbli fi Spanja u trid tiddikjarah, normalment fuq il-formola tat-taxxa 210.
Residenti tal-UE u taż-ŻEE jiġu ntaxxati b’madwar 19 fil-mija u jistgħu jnaqqsu spejjeż ammissibbli bħall-imgħax fuq ipoteka, tiswijiet u l-miżati tal-komunità, għalhekk it-taxxa tkun fuq il-profitt nett. Residenti mhux tal-UE ġeneralment ħallsu 24 fil-mija, b’regoli dwar it-tnaqqis li qed jinbidlu kontinwament.
- Id-dħul mill-kiri għandu jiġi ddikjarat, normalment fuq il-formola 210
- UE/ŻEE: madwar 19% fuq id-dħul nett wara l-ispejjeż ammissibbli
- Mhux tal-UE: madwar 24%, b’regoli dwar it-tnaqqis li qed jinbidlu
Din il-paġna tipprovdi informazzjoni ġenerali u mhux parir fiskali. Ir-rati tat-taxxa Spanjoli u l-allowances reġjonali jinbidlu spiss, u s-sitwazzjoni tiegħek tiddependi min-nazzjonalità, id-dħul u l-mod kif tuża l-proprjetà. Iċ-ċifri hawnhekk huma approssimattivi. Dejjem ikkonsulta konsulent tat-taxxa Spanjol kwalifikat qabel tixtri jew tieħu kwalunkwe deċiżjoni.
Mistoqsijiet komuni dwar it-taxxi u l-ispejjeż
X’inhuma l-ispejjeż totali tax-xiri ta’ proprjetà fi Spanja?
Minbarra l-prezz, ippjana għal madwar 9 sa 10 fil-mija għal proprjetà ta' bejgħ mill-ġdid u 12 sa 14 fil-mija għal kostruzzjoni ġdida f'taxxi u spejjeż. Din hija t-taxxa tat-trasferiment fuq proprjetà ta' bejgħ mill-ġdid, ta' madwar 7 fil-mija f'Andalucia, jew il-VAT ta' 10 fil-mija flimkien mat-taxxa tal-boll ta' madwar 1.2 fil-mija fuq kostruzzjoni ġdida, flimkien mal-miżati tan-nutar, tar-reġistru u tal-avukat.
Inħallas taxxa jekk ma nikrix il-proprjetà tiegħi?
Iva. Persuni mhux residenti jħallsu kull sena taxxa fuq dħul imputat għal persuni mhux residenti, li tittratta t-tieni dar vojta bħallikieku tipproduċi dħul nozzjonali żgħir ibbażat fuq il-valur katastali. Tħallas ukoll IBI, it-taxxa lokali annwali tal-kunsill.
X’inhi d-differenza fit-taxxa bejn il-proprjetajiet fis-suq sekondarju u l-kostruzzjonijiet ġodda?
Proprjetà fis-suq sekondarju ġġorr taxxa tat-trasferiment (ITP), ta’ madwar 7 fil-mija fl-Andalusija. Kostruzzjoni ġdida mingħand żviluppatur iġġorr VAT (IVA) ta’ 10 fil-mija flimkien mat-taxxa tal-boll (AJD) ta’ madwar 1.2 fil-mija. Il-miżati tan-nutar, tar-reġistru u legali japplikaw għat-tnejn.
Kif jiġi ntaxxat id-dħul mill-kera?
Id-dħul mill-kiri jiġi ddikjarat fi Spanja, normalment fuq il-formola 210. Residenti tal-UE u taż-ŻEE jħallsu madwar 19 fil-mija fuq id-dħul nett wara l-ispejjeż ammissibbli. Residenti mhux tal-UE ġeneralment ħallsu 24 fil-mija, b’regoli dwar it-tnaqqis li qed jinbidlu kontinwament.
Hemm taxxa fuq il-ġid?
Jista’ jkun hemm, fuq assi ta’ valur għoli, b’allowance ġenerali ta’ madwar 700.000 ewro għal kull persuna qabel ma tapplika. Ir-reġjuni jistabbilixxu r-regoli u l-allowances tagħhom, għalhekk iċċekkja s-sitwazzjoni tiegħek ma’ konsulent.
Id-dettalji kollha tal-mekkaniżmu:
Parti mill-gwida sħiħa tagħna ta' Costa del Sol
Lura għall-gwida ta' Costa del Sol
Qed tikkunsidra proprjetà hawn?
Is-servizz tagħna huwa b'xejn u indipendenti. Għidilna x'qed tfittex, u nibagħtulek għażliet onesti li jaqblu mal-ħtiġijiet tiegħek, mingħajr pressjoni.