Meta jmut il-bejjiegħ: proprjetà minn wirt jew tranżazzjoni interrotta
Fi 30 sekonda
Din il-paġna tkopri żewġ sitwazzjonijiet differenti. Ix-xiri ta’ proprjetà li diġà tappartjeni lil wirt huwa xiri normali, iżda b’aktar dokumenti u b’aktar persuni li jridu jaqblu. Jekk il-bejjiegħ imut wara li tkun iffirmajt, il-kuntratt ma jiġix annullat. L-eredi jieħdu post il-bejjiegħ ladarba jaċċettaw il-wirt.
Xi jfisser meta proprjetà "tappartjeni lil wirt"?
Herencia yacente huwa t-terminu legali għal wirt fil-perjodu bejn mewt u l-aċċettazzjoni u d-diviżjoni formali tiegħu mill-eredi. Matul dan iż-żmien, il-proprjetà għadha legalment tappartjeni lill-persuna li mietet. Ħadd għadu ma ħa postha b’mod li l-liġi tirrikonoxxi għall-iffirmar tad-dokumenti. Dan huwa status temporanju, mhux ostaklu permanenti għall-bejgħ.
X’jassumu x-xerrejjaX’tippermetti l-prattika notarili Spanjola
- Proprjetà f’herencia yacente ma tistax tinbiegħ sakemm il-wirt jiġi likwidat kompletament
- Tista’ tinbiegħ bħala parti mill-istess proċess. Il-prattika notarili Spanjola ssejjaħ dan unidad de acto: l-eredi jaċċettaw u jaqsmu formalment il-wirt u jiffirmaw il-bejgħ f’appuntament wieħed koordinat man-nutar. Mhux dejjem ikollhom jistennew li titlesta l-ewwel proċedura separata ta’ reġistrazzjoni.
- Wieħed mill-eredi jista’ jiffirma f’isem kulħadd
- Mhux għal bejgħ sħiħ tal-proprjetà. Il-bejgħ ta’ assi li jappartjeni lil wirt mhux maqsum ġeneralment jeħtieġ waħda minn tliet affarijiet: il-qbil tal-eredi kollha flimkien, eżekutur (albacea) maħtur fit-testment b’poteri wiesgħa biżżejjed, jew amministratur maħtur mill-qorti, jekk l-eredi ma jkunux jistgħu jaġixxu jew jaqblu.
- Ix-xiri minn wirt dejjem idum aktar mix-xiri mingħand sid ħaj
- Spiss, iżda mhux dejjem. Wirt organizzat b’testment ċar, eredi li jikkooperaw u dokumenti miġbura minn qabel jista’ jimxi bi kważi l-istess ħeffa ta’ xiri normali. Dak li jnaqqas il-proċess huwa n-nuqqas ta’ qbil bejn l-eredi, jew dokumenti li għadhom ma ntalbux, mhux l-istatus ta’ herencia yacente waħdu.
Il-bejjiegħ irid jgħidli li l-proprjetà qed tinbiegħ minn wirt?Fil-prattika, iva. Id-dokumenti meħtieġa biex jitlesta l-bejgħ huma differenti, u l-avukat tiegħek se jitlobhom xorta waħda: ċertifikat tal-mewt, it-testment jew declaración de herederos, u prova li kull persuna bl-awtorità li tbigħ tkun tat il-qbil tagħha. Jekk in-naħa tal-bejjiegħ tevita s-suġġett, tkun qed tittardja biss konverżazzjoni li trid isseħħ qabel it-tlestija tal-bejgħ.
Min għandu l-awtorizzazzjoni jiffirma l-bejgħ f’isem wirt?
Kull min il-wirt ikun poġġa f’dik il-pożizzjoni, u hemm biss tliet possibbiltajiet. Jew l-eredi jkunu aċċettaw il-wirt u jiffirmaw flimkien, jew it-testment ikun semma eżekutur b’poteri wiesgħa biżżejjed biex jinkludu l-bejgħ, jew qorti tkun ħatret amministratur, għaliex l-ewwel żewġ possibbiltajiet ma jkunux disponibbli. Liema waħda tapplika huwa fatt dwar id-dokumentazzjoni, mhux għażla li jagħmel xi ħadd. Dan jiġi stabbilit qabel ma tmur għand nutar.Ir-riżultat prattiku għal xerrej huwa li l-persuna li toffrilek il-proprjetà tista’ ma tkunx il-persuna li legalment tista’ tbigħhielek. Qarib li dejjem mexxa l-proprjetà, jew eredi wieħed li jitkellem f’isem diversi oħrajn, ma jkollux awtorità sempliċement minħabba dan. Dak li jipprova l-awtorità huwa dokument: l-escritura de aceptación y adjudicación, il-klawżola fit-testment li tagħti lill-eżekutur poter ta’ bejgħ, jew l-ordni tal-qorti li taħtar lill-amministratur. Staqsi liema waħda mit-tlieta tapplika, u staqsi biex tara d-dokument li jipprovaha, qabel ma tħallas depożitu.
- Option 1L-eredi kollha, jaġixxu flimkienL-iktar proċedura komuni: ikun jeżisti testment validu jew declaración de herederos, u l-eredi jaqblu li jbiegħu.
- Min
- Kull eredi
- X’jipprovaha
- Firma jew POAMinn kull eredi individwalment
- Kemm idum
- FastestJekk kollha jaqblu malajr
- Option 2Eżekutur testamentarjuIt-testment isemmi eżekutur testamentarju b’setgħat wiesgħa biżżejjed biex jinkludu l-bejgħ.
- Min
- L-eżekutur imsemmi
- X’jipprovaha
- Il-kliem eżatt tat-testment
- Kemm idum
- Medium
- Option 3Amministratur maħtur mill-qortiMa jeżisti l-ebda eżekutur, jew l-eredi ma jistgħux jaqblu bejniethom.
- Min
- Amministratur maħtur mill-qorti
- X’jipprovaha
- Ordni tal-qorti
- Kemm idum
- Slowest
Din hija l-interpretazzjoni tagħna tal-prattika legali Spanjola dwar il-wirt mhux aċċettat, ivverifikata f’diversi sorsi, u mhux ibbażata fuq qari ta’ artiklu wieħed tat-test legali oriġinali. Ikkonferma l-proċedura eżatta, u d-dokument li jipprovaha, ma’ avukat indipendenti qabel ma tiddependi fuq l-awtorità allegata minn xi bejjiegħ biex jiffirma.
Sorsi
X’jiġri jekk xi wħud biss minn diversi eredi jkunu jridu jbigħu?Il-bejgħ tal-proprjetà kollha ġeneralment jeħtieġ il-qbil ta’ kulħadd, għalhekk eredi wieħed li jirrifjuta jista’ jwaqqaf jew idewwem il-bejgħ. L-eredi l-oħra mbagħad ikollhom żewġ għażliet legali bil-mod: azzjoni fil-qorti biex tinqasam il-patrimonju komuni, jew negozjar dirett mal-eredi riluttanti. L-avukat tax-xerrej ma jistax iħaffef l-ebda waħda minn dawn l-għażliet. Għalhekk huwa importanti li tikkonferma li l-eredi kollha jaqblu kmieni, qabel ma tħallas depożitu ta’ riservazzjoni.
Liema dokumenti addizzjonali jeħtieġ ix-xiri minn patrimonju ereditarju?
Ħames dokumenti, minbarra dak kollu li teħtieġ proprjetà standard fis-suq sekondarju. Kull wieħed jipprova rabta waħda f’katina li tibda mill-mewt u twassal sal-firma li se tagħmel int. Il-katina taħdem biss jekk kull rabta tkun preżenti: il-mewt innifisha, jekk hemmx testment, l-eredi li jaċċettaw il-wirt, il-preżentazzjoni tad-dikjarazzjoni tat-taxxa fuq il-wirt, u r-reġistru tal-artijiet li jirreġistra lill-eredi bħala sidien.Ikkunsidra dawn il-ħames dokumenti bħala sett, mhux bħala lista sempliċi, għax nuqqas kullimkien fin-nofs iwaqqaf il-bejgħ, tkun kemm tkun kompluta l-bqija. Eredi li ma jkunux aċċettaw formalment ma jistgħux ibigħu. Reġistru li ma jkunx irreġistrahom ma jirreġistrax trasferiment mingħandhom. Il-preżentazzjoni tat-taxxa hija ostaklu separat, anki meta l-eżenzjoni tal-Andalusija tfisser li ma jkun dovut xejn, għax ir-reġistru jeħtieġ biss li l-awtovalutazzjoni tkun ġiet ippreżentata, mhux li jkunu għaddew flus minn id għal oħra. L-avukat tiegħek jiġbor il-ħames dokumenti kollha qabel ma tiġi skedata t-tlestija tal-bejgħ, mhux wara.
- Iċ-ċertifikat tal-mewt (certificado de defunción)Il-punt tat-tluq għal kull dokument li jsegwi, u l-ewwel ħaġa li l-avukat tiegħek jikkonferma li teżisti f’forma uffiċjali u kurrenti.
- Iċ-ċertifikat tal-aħħar testmenti (certificado de actos de última voluntad)Jikkonferma liema testment, jekk jeżisti, huwa l-aħħar wieħed validu, u jeskludi l-użu bi żball jew b’mala fede ta’ verżjoni preċedenti.
- It-testment innifsu, jew declaración de herederos abintestatoJistabbilixxi min huma l-eredi legali. Mingħajr testment, dan huwa pass separat notarili jew ġudizzjarju, u wieħed mill-akbar sorsi ta’ dewmien.
- L-escritura de aceptación y adjudicación de herenciaL-att notarili li fih l-eredi jaċċettaw formalment il-wirt. Dan huwa d-dokument li jagħtihom l-awtorità li jbigħuh bħala sidien.
- NIE għal kull eredi li għad m’għandux wieħedL-ebda eredi barrani ma jista’ jissemma fl-att ta’ aċċettazzjoni jew jiffirma l-bejgħ eventwali mingħajru.
Il-patrimonju ereditarju għandu bżonn ukoll iċ-ċertifikat tad-dejn tal-komunità bl-istess mod bħal kull bejjiegħ ieħor?Iva, bl-istess mod. Patrimonju ereditarju mhuwiex eżenti miċ-ċertifikat tal-artikolu 9.1.e li kull bejjiegħ ieħor għandu jipproduċi. Id-dejn tal-komunità li jintiret jiġi vverifikat bl-istess mod, kemm jekk il-bejjiegħ ikun patrimonju ereditarju kif ukoll jekk ikun persuna ħajja.
X’jagħmel ix-xiri minn patrimonju ereditarju aktar bil-mod fil-prattika?
Hija l-katina, mhux l-istatus tal-patrimonju ereditarju, li tnaqqas il-proċess. Wirt mhux aċċettat ma jnaqqas xejn sempliċement għax jeżisti. Dak li jieħu ż-żmien huwa li kull pass irid jintemm qabel ma jkun jista’ jibda dak li jmiss, u hemm erba’ jew ħames passi bejn il-mewt u l-firma tiegħek. Ħadd ma jista’ jqassar din is-sekwenza. Għalhekk xiri minn patrimonju ereditarju normalment jitkejjel f’xhur, mhux f’ġimgħat.Erba’ affarijiet jistgħu jkomplu jdewmu l-proċess, u ta’ min jistaqsi dwarhom kmieni, għax tista’ tivverifikahom kollha qabel timpenja ruħek. L-iktar problema komuni hija li l-eredi jgħixu f’pajjiżi differenti jew ma jaqblux bejniethom. Il-ġbir tal-firem u tan-NIEs bejn pajjiżi differenti jieħu ġimgħat sħaħ, u tilwima ġenwina tista’ twaqqaf il-bejgħ u mhux biss iddewwmu. Jekk ma jkunx hemm testment, l-ewwel trid issir declaración de herederos. Ir-reġistru tal-artijiet ma jiċċaqlaq xejn sakemm ma tkunx ġiet ippreżentata l-awtovalutazzjoni tat-taxxa fuq il-wirt. U amministratur maħtur mill-qorti huwa b’mod ċar aktar bil-mod miż-żewġ proċeduri l-oħra ta’ firma, għax il-qorti trid tapprova kemm il-ħatra kif ukoll il-kundizzjonijiet tal-bejgħ.
Mill-mewt sat-tlestija tal-bejgħ
- MewtIl-patrimonju jsir wirt mhux aċċettatĦadd għadu ma ħa post il-mejjet għall-finijiet tal-iffirmar.
- AċċettazzjoniL-eredi jaċċettaw permezz tal-escritura tal-aċċettazzjoni u l-allokazzjoniDan jagħtihom is-setgħa li jbigħu.
- Preżentazzjoni ISDPreżentazzjoni tal-awtovalutazzjoni tat-taxxa tas-suċċessjoniMeħtieġ anki fejn il-bonifikazzjoni Andalusa tfisser li ma hemm xejn x'jitħallas.
- Reġistrazzjoni fir-reġistruIr-reġistru tal-artijiet jirreġistra lill-eredi, imbagħad il-bejgħMa jipproċedix mingħajr ma tkun ġiet ippreżentata d-dikjarazzjoni tat-taxxa.
- It-tlestija tiegħekIffirmar għand in-nutarPossibbli biss meta kull ħolqa preċedenti fil-katina tkun kompluta.
- Eredi li jgħixu barra minn Malta jew ma jaqblux bejniethomIl-ġbir tal-firem, jew ta' NIE, mingħand diversi eredi mifruxa f'pajjiżi differenti jieħu ġimgħat sħaħ. Kwalunkwe nuqqas ta' qbil ġenwin dwar jekk għandhiex tinbiegħ il-proprjetà jew kif, jista' jwaqqaf il-proċess kollu, mhux sempliċement inaqqaslu r-ritmu.
- Ebda testment, għalhekk l-eredi jridu jiġu ddikjarati l-ewwelDan iżid pass notarili jew ġudizzjarju sħiħ qabel ma xi ħadd jiġi rikonoxxut formalment bħala eredi, minbarra dak kollu li diġà jeħtieġ bejgħ normali.
- L-ostaklu fiskali tar-reġistru tal-artijiet stess, anki meta ma jkun hemm ebda taxxa dovutaIr-reġistru mhux se jirreġistra l-proprjetà f'isem l-eredi, jew il-bejgħ sussegwenti lilek, sakemm l-awtovalutazzjoni tat-taxxa tas-suċċessjoni tkun tal-inqas ġiet ippreżentata lill-awtorità tat-taxxa. Dan japplika anki fejn il-bonifikazzjoni Andalusa ta' 99 % tfisser li ma hemm xejn x'jitħallas: il-preżentazzjoni, mhux il-ħlas, hija l-ostaklu.
- Amministratur maħtur mill-qorti, fejn ikun meħtieġL-iktar waħda bil-mod mit-tliet rotot tal-iffirmar b'distakk ċar, għax qorti trid tapprova kemm il-ħatra kif ukoll, aktar tard, it-termini tal-bejgħ.
Sorsi
Hemm xi mod kif tistma kemm se jdum ix-xiri mingħand patrimonju qabel timpenja ruħek?Mhux b’ċertezza fl-istadju tar-riżervazzjoni. Għalhekk ta’ min jitlob u jirrevedi d-dokumenti ta’ hawn fuq qabel ma tħallas xi ammont sinifikanti. Patrimonju b’testment, eredi li jikkooperaw, u l-burokrazija diġà miġbura jista’ jimxi qrib skeda normali ta’ proprjetà fis-suq sekondarju. Wieħed li jkollu diversi minn dawn l-affarijiet neqsin ma jistax. M’hemm l-ebda mod kif tevita li ssir taf f’liema sitwazzjoni tinsab tassew.
Jekk il-bejjiegħ imut wara li nkunu ffirmajna, il-kuntratt jibqa' jgħodd?
Iva. Dan jissorprendi lix-xerrejja aktar mis-sitwazzjoni ta' wirt mhux aċċettat, għax jidher li għandu jtemm il-ftehim. Skont l-artikolu 1257 tal-Código Civil, kuntratt jorbot lill-partijiet li jiffirmawh U lill-eredi tagħhom. Il-mewt ma tħassarx riżervazzjoni ffirmata jew kuntratt ta' arras waħedha. L-eredi li jaċċettaw il-wirt jieħdu post il-mejjet skont dak il-kuntratt, inklużi l-obbligi tiegħu.Jekk l-eredi jistgħux jibdlu fehmithom jiddependi minn kif ikun miktub il-kuntratt. Il-ġurisprudenza Spanjola tqis kuntratt ta' arras bħala confirmatorja, jiġifieri vinkolanti u infurzabbli, SAKEMM ma jagħtix b'mod ċar dritt penitenzjali għall-irtirar. Skont dan id-dritt, ix-xerrej jista' jċedi d-depożitu, jew il-bejjiegħ jista' jħallas lura d-doppju, biex jirtira. Kuntratt li ma jgħid xejn dwar dan ġeneralment jinqara bħala vinkolanti, mhux fakultattiv.
Kont iffirmajt meta miet is-sid?
- IvaIl-kuntratt jibqa' validu. Ladarba l-eredi jaċċettaw il-wirt, jieħdu post il-bejjiegħ u ġeneralment huma mistennija jlestu l-bejgħ.
- Le, u l-kuntratt ma jgħid xejn dwar l-irtirarIl-ġurisprudenza għandha t-tendenza taqrah bħala vinkolanti (confirmatorja), mingħajr dritt awtomatiku għall-eredi li jirtiraw.
- Le, u l-kuntratt jippermetti l-irtirar kontra d-depożituL-eredi jistgħu jużaw dik l-istess klawżola biex jirtiraw, bl-ispiża miftiehma, minflok ma jkunu mġiegħla jlestu l-bejgħ.
Il-qari tal-ġurisprudenza ta' hawn fuq huwa l-pożizzjoni aċċettata fis-sorsi legali indipendenti kollha li ċċekkjajna. Mhuwiex deċiżjoni speċifika ta' qorti li qrajna direttament.X'jimplika dan għad-depożitu tiegħek hija spiss il-mistoqsija l-aktar urġenti, u tingħata risposta fuq paġna separata, mhux ripetuta hawn. Fejn jinżammu l-flus waqt li din il-kwistjoni tkun qed tissolva, kemm jekk tkun riżerva miżmuma barra mis-sistema ta' garanzija, kif ukoll jekk tkun pagament diġà mgħoddi mill-kont tal-klijenti ta' avukat, huwa s-suġġett tal-gwida dwar il-protezzjoni tal-flus.Il-verifika ta' min ħa post il-bejjiegħ, u jekk il-kuntratt iffirmat għadux jorbot lil dik il-persuna, hija parti mis-servizz ta' koordinazzjoni legali ta' Arevont qabel ma tħallas xi ħaġa oħra.
Nista' nieħu d-depożitu tiegħi lura jekk sempliċement ma rridx nittratta mal-werrieta?Mhux awtomatikament, jekk il-kuntratt ikun confirmatorio u ma jagħtikx dritt penitenzjali li tirtira. Inti ftiehem li tixtri, u l-obbligu għadda għand il-werrieta minflok ma spiċċa. Ix-xewqa li tevita l-proċess addizzjonali, waħedha, mhijiex raġuni miktuba fil-biċċa l-kbira tal-kuntratti biex tirtira. Jekk il-kuntratt speċifiku tiegħek jagħtikx triq biex tirtira hija mistoqsija li għandu jwieġeb għaliha l-avukat tiegħek mill-kliem attwali tiegħu, mhux minn din il-paġna ġenerali.
X'għandek titlob qabel tixtri mingħand patrimonju
Ħames dokumenti, minbarra l-lista standard ta’ kontroll għal proprjetà fis-suq sekondarju, mitluba qabel ir-riżervazzjoni minflok ma jiġu skoperti matul il-verifika legali.| Itlob | X'jgħidlek | Kif tidher tweġiba ħażina |
|---|---|---|
| It-testment, jew id-declaración de herederos jekk ma jkunx hemm testment | Jistabbilixxi min huma l-werrieta legali u x'awtorità, jekk hemm, ingħatat lil eżekutur tat-testment. | Talba verbali dwar min huma l-werrieta, mingħajr ma jiġi prodott dokument. |
| Awtorizzazzjoni bil-miktub u unanima mingħand kull werriet, jew l-ordni tal-qorti li taħtar amministratur | Jikkonferma li min qed jiffirma quddiemek għandu l-awtorità li jbiegħ il-proprjetà kollha. | Werriet wieħed jiffirma waħdu, jew assigurazzjoni li "l-oħrajn jaqblu" mingħajr xejn bil-miktub. |
| Prova li d-dikjarazzjoni tat-taxxa tas-suċċessjoni ġiet ippreżentata | Ir-reġistru tal-artijiet ma jirreġistrax il-bejgħ mingħajrha, anki meta t-taxxa dovuta tkun żero, għalhekk dan jaffettwa direttament iż-żmien tat-tlestija tal-bejgħ tiegħek. | L-ebda referenza għall-preżentata, jew l-assunzjoni li riżultat b'taxxa żero jfisser li m'hemmx għalfejn tiġi ppreżentata. |
| NIE għal kull werriet li mhuwiex residenti Spanjol | Werriet barrani ma jistax jissemma fl-att tal-aċċettazzjoni jew jiffirma l-bejgħ mingħajr NIE. | Werrieta barra l-pajjiż li jkunu għadhom ma bdewx dan il-proċess, u dan jinkixef biss qrib data ppjanata għat-tlestija tal-bejgħ. |
| Iċ-ċertifikat tad-dejn komunitarju, l-istess bħal fuq kwalunkwe proprjetà oħra fis-suq sekondarju | Patrimonju mhuwiex eżenti mill-artikolu 9.1.e, u l-arretrati tal-komunità li jintirtu jiġu vverifikati bl-istess mod, irrispettivament minn min hu l-bejjiegħ. | L-assunzjoni li l-istatus tal-patrimonju b'xi mod ibiddel ir-regoli dwar il-perjodu tad-dejn. |
Patrimonju rregolat, meta mqabbel ma' wieħed li għadu qed jiġi rranġat
L-istess proprjetà, l-istess triq legali fiż-żewġ każijiet. Id-differenza hija kemm mix-xogħol ikun diġà sar qabel ma tidħol int fil-proċess.| Mingħajr patrimonju rregolat | B'patrimonju rregolat | |
|---|---|---|
| Min jista’ jiffirma | Mhux ċar sakemm jiġu identifikati l-werrieta u jaqblu, jew il-qorti taħtar lil xi ħadd. | Albacea msemmi jew sett sħiħ ta' werrieta, li diġà jaqblu kollha u huma lesti jiffirmaw. |
| Dokumenti disponibbli | Miġbura waqt it-tranżazzjoni tiegħek stess, u dan iżid ġimgħat sħaħ. | Ċertifikat tal-mewt, testment, att tal-aċċettazzjoni u NIEs diġà disponibbli. |
| Status tal-fajl tat-taxxa | Għadha ma ġietx ippreżentata, u r-reġistru tal-artijiet ma jipproċedix mingħajrha. | Diġà ġiet ippreżentata, u b'hekk tneħħa l-uniku ostaklu li japplika irrispettivament mit-taxxa dovuta. |
| Skeda realistika meta mqabbla ma’ proprjetà normali fis-suq sekondarju | Notevolment itwal, u diffiċli jiġi stmat minn qabel. | Qrib l-iskeda ta’ proprjetà normali fis-suq sekondarju. |
Din hija l-istampa ġenerali, mhux deċiżjoni dwar il-patrimonju speċifiku tiegħek
Din hija informazzjoni ġenerali dwar herencia yacente, l-artikolu 1257 tal-Código Civil, u l-artikolu 254 tal-Ley Hipotecaria, aġġornata sas-17 ta' Awwissu 2026. Xi punti aktar dettaljati, bħar-rotta ta' awtorità li tapplika u kif qorti tinterpreta l-kliem ta' kuntratt speċifiku ta' arras, huma mmarkati bħala mhux ikkonfermati. Iċċekkjajnihom ma' sorsi legali indipendenti minflok mat-test legali oriġinali. Avukat indipendenti, li jaqra t-testment, il-kuntratt u d-dokumenti tal-werrieta attwali, huwa dak li jsolvi każ speċifiku.L-ebda waħda miż-żewġ sitwazzjonijiet mhijiex tant rari li titqies mhux tas-soltu, u l-ebda waħda mhija awtomatikament raġuni biex tirtira minn xiri. L-importanti huwa li ssir taf minn kmieni liema dokumenti jeżistu, min għandu l-awtorità jiffirma, u jekk il-preżentata tat-taxxa ġietx ippreżentata, qabel ma tħallas depożitu ta' riżervazzjoni u mhux wara.Aħna nikkoordinaw it-talba għal dawn id-dokumenti bħala parti mill-proċess ta' koordinazzjoni legali ta' Arevont, fi kwalunkwe xiri li jinvolvi patrimonju. Aħna ma nistabbilixxux min huma l-werrieta legali, ma napprovawx amministratur maħtur mill-qorti, u ma nissostitwixxux lill-avukat indipendenti li xogħlu huwa dan.
Mistoqsijiet frekwenti dwar il-mewt tal-bejjiegħ
- Ix-xiri ta' proprjetà minn wirt huwa inerentement aktar riskjuż mix-xiri mingħand sid li għadu ħaj?
- Le, mhux min-natura tiegħu. Il-proprjetà nnifisha, il-pożizzjoni tagħha fil-komunità, u l-legalità tal-bini jiġu vverifikati bl-istess mod, irrispettivament minn min qed ibigħ. Dak li jvarja huwa amministrattiv: il-konferma ta' min għandu l-awtorità jiffirma, u l-ġbir ta' ftit dokumenti addizzjonali. Dan huwa riskju tal-proċess, mhux riskju tal-proprjetà.
- Jekk diġà ħallast depożitu ta' riżervazzjoni u mbagħad insir naf li l-bejjiegħ miet, x'għandi nagħmel l-ewwel?
- Itlob lill-avukat tiegħek jikkonferma l-istatus tal-wirt, jekk jeżistix testment, u min huma l-eredi. Tassumix li l-ftehim spiċċa, jew li se jkompli skont l-iskeda oriġinali. Il-kuntratt kważi ċertament jibqa' validu skont l-artikolu 1257. Dak li jinbidel huwa min issa jinsab fuq in-naħa l-oħra tiegħu, u kemm jista' jaġixxi malajr.
- Il-bonifikazzjoni ta' 99 % fuq it-taxxa tas-suċċessjoni fl-Andalusija tfisser li l-wirt ma għandux għalfejn jippreżenta xejn qabel ibigħieli?
- Le, u din hija suppożizzjoni komuni u għalja. Il-bonifikazzjoni tnaqqas it-taxxa dovuta, ħafna drabi għal żero fil-każ ta' familja qrib, iżda ma tneħħix ir-rekwiżit li tiġi ppreżentata l-awtovalutazzjoni. Il-kontroll fiskali tar-reġistru tal-artijiet ifittex il-preżentazzjoni, mhux il-ħlas, għalhekk anki riżultat b'taxxa żero għandu jiġi ppreżentat qabel ma x-xiri tiegħek ikun jista' jiġi rreġistrat.
- Jistgħu l-eredi jbigħu l-proprjetà qabel ma jaċċettaw formalment il-wirt?
- Ġeneralment, le. L-aċċettazzjoni tal-wirt hija dik li tagħtihom id-dritt legali li jbigħuha fl-ewwel lok. Għalhekk l-aċċettazzjoni u l-bejgħ spiss jiġu kkoordinati fl-istess appuntament man-nutar, minflok ma jiġu ttrattati bħala żewġ tranżazzjonijiet separati b'xhur bejniethom.
