Storbju qrib proprjetà f’Costa del Sol
Fi 30 sekonda
Tista’ tbassar il-biċċa l-kbira tal-istorbju f’Costa del Sol qabel tixtri: is-sorsi huma staġjonali, għandhom indirizzi, u diversi minnhom jinsabu fir-reġistri pubbliċi. Il-limiti fl-Andalusija huma ta’ 65 dBA barra matul il-jum, 55 dBA barra bil-lejl minn 23:00, u 30 dBA ġewwa l-kamra tas-sodda tiegħek bil-lejl.
30 dBA90 dBA
- Legali ġewwa bil-lejlsa 35 dBAĠewwa kamra abitabbli, l-aktar strett mit-tlieta.
- Legali barra bil-lejlsa 55 dBAMit-23:00.
- Legali barra matul il-jumsa 65 dBAFuq dan il-limitu, qari mkejjel jikkostitwixxi ksur.
X’jikkawża l-istorbju f’din il-kosta?
Ix-xerrejja barranin jaslu mħassbin dwar il-ġirien u l-festi. Dawk is-sorsi ta’ storbju jeżistu, iżda mhumiex fil-quċċata tal-lista. Is-sorsi li jerġgħu jissemmew hawn huma strutturali, staġjonali, u l-biċċa l-kbira tagħhom jidhru fuq mappa ladarba tkunu tafu x’qed tfittex.Żvilupp residenzjali ppjanat huwa żvilupp residenzjali ppjanat jew magħluq, b’żoni u faċilitajiet kondiviżi, u huwa t-terminu Ċek stabbilit għall-urbanización Spanjola. Wieħed stil resort, b’bar ħdejn il-pixxina, riċeviment, court tal-padel u barriera għall-karozzi taħt il-kmamar tas-sodda, għandu s-sorsi ta’ storbju tiegħu kollha. Normalment dawn huma l-aktar faċli biex tiċċekkjawhom, għaliex l-amministratur tal-komunità għandu jwieġeb għalihom.
- StaġjonaliBar jew klabb tal-bajja fi żmien ftit mijiet ta’ metriDan huwa negozju tas-sajf b’liċenzja għall-mużika u terrazzin orjentat. Fi Frar ikun sieket, iżda f’Awwissu jkun attiv kull lejl.What to do insteadStaqsi d-distanza u, jekk dan hu importanti għalik, agħmel li tiġi vverifikata fl-istaġun u fis-siegħa li fiha jkun importanti.
- KostantiL-A-7 jew l-AP-7 fil-kamp viżiv tat-terrazzinIt-traffiku għaddej il-lejl kollu, u l-istorbju jonqos bil-mod hekk kif tiżdied id-distanza. Dak li verament jiddetermina l-livell tal-istorbju huwa jekk ikunx hemm linja ta’ għolja jew bini bejnek u t-triq.What to do insteadIċċekkja l-linja tal-vista fuq il-veduta bis-satellita, mhux biss id-distanza f’metri.
- FilgħaxijaQorti tal-padel fi żvilupp residenzjaliDan huwa storbju qawwi u ripetittiv ta’ impatti flimkien ma’ vuċijiet, filgħaxija, għaliex dak huwa l-ħin meta jkun frisk biżżejjed biex tilgħab. Qorti li ma kinitx hemm meta ttieħdu r-ritratti hija sitwazzjoni normali hawnhekk.What to do insteadStaqsi d-distanza, jekk hemmx ħajt jew pjanti, u l-ħinijiet tal-komunità.
- Kull lejlKamra tat-tagħmir tal-pixxina, kondensaturi jew mutur tal-lift qrib il-kamra tas-soddaL-aktar storbju komuni bil-lejl ġewwa appartament Spanjol huwa mekkaniku, mhux uman: pompa fuq timer, kondensaturi fuq il-bejt, jew pompa tal-pressjoni. Huwa kostanti aktar milli qawwi, u proprju dan ma jħallikx torqod.What to do insteadStaqsi ma’ liema ħajt tmiss il-kamra tas-sodda, u x’hemm fuq in-naħa l-oħra.
- SkedatGrupp ta’ kontenituri jew żona tat-tagħbija taħt it-tieqaFil-biċċa l-kbira tal-irħula hawnhekk, il-kontenituri tal-ħġieġ jitbattlu bil-lejl, u t-tindif tat-toroq jibda kmieni. Ħadd ma jsemmi dan waqt żjara tal-proprjetà fit-tlieta ta’ wara nofsinhar.What to do insteadIċċekkja l-veduta bis-satellita għall-kontenituri u ż-żoni tat-tagħbija, mhux biss id-daħla.
- FuturBiċċa art mhux mibnija maġenb jew waraF’kosta li għadha qed tinbena, il-biċċa art maġenbek tgħodd daqs l-appartament. L-istorbju tal-kostruzzjoni, u aktar tard l-istorbju tal-ġar il-ġdid tiegħek, huwa storbju li effettivament tkun xtrajt.What to do insteadStaqsi x’inhu approvat maġenb, u meta hu skedat l-istadju li jmiss tal-iżvilupp tiegħek stess.
L-appartamenti Spanjoli għandhom iżolament akustiku dgħajjef?Dawk anzjani spiss jagħmlu hekk, skont l-istandard li mdorrijin bih. Il-kodiċi tal-bini ta’ Spanja kiseb rekwiżit iddedikat għall-protezzjoni akustika fl-2007. Bini mis-snin sebgħin sad-disgħinijiet inbena skont standard ferm aktar dgħajjef, normalment bi ħġieġ wieħed u ħitan diviżorji rqaq. Kostruzzjoni ta’ wara l-2010 hija prodott differenti. Din hija waħda mill-aktar differenzi prattiċi ċari bejn proprjetà fis-suq sekondarju minn għaxar snin anzjani u kostruzzjoni ġdida, u kważi ħadd ma jispjegaha b’dan il-mod.
Kif tiċċekkja l-istorbju qabel ittir?
Kważi dan kollu tista’ tagħmlu minn skrivanija fiċ-Ċekja, f’nofs siegħa, u jnaqqas l-għażla ta’ proprjetajiet tiegħek aktar malajr minn kwalunkwe verifika oħra waħedha.
- Aqra l-veduta bis-satellita, mhux ir-ritrattiSib il-biċċa art, imbagħad fittex dak li ritratt tal-lista ġie kkompost biex jeskludi: it-triq, il-passaġġ lejn il-bajja, qorti tal-padel, terrazzin ta’ bar, grupp ta’ kontenituri taż-żibel, bejt mimli b’unitajiet tal-kondensazzjoni, il-biċċa art tal-ġar.
- Watch out
- Kejjel id-distanzi reali minflok tafda l-frażi “qrib kollox”.
- Stabbilixxi x’hemm bejn il-proprjetà u t-triqXifer għoli, linja ta’ bini jew qtugħ fl-art jgħodd aktar mid-distanza waħedha. Imbagħad ara fuq liema naħa tal-bini jinsabu l-kmamar tas-sodda.
- Watch out
- Jekk in-naħa kwieta tħares lejn it-triq, il-proprjetà tkun aktar storbjuża minn waħda darbtejn aktar qrib, iżda bil-kmamar tas-sodda jħarsu lejn in-naħa l-oħra.
- Aqra l-pjanta għall-istorbju, mhux għat-tqassimIċċekkja ma’ liema ħajt taqsam il-kamra tas-sodda ewlenija, u x’hemm fuq in-naħa l-oħra: kamra tal-għajxien ta’ ġar, xaft tal-lift, tromba tat-taraġ, kamra għall-kontenituri taż-żibel, kamra tal-installazzjonijiet. Iċċekkja fuq liema sular tinsab, u x’hemm fuq is-saqaf ’il fuq minnha.
- How long
- Madwar 15-il minuta, u l-aktar ħaġa utli li tista’ tagħmel biex tbassar l-istorbju.
- Iċċekkja l-istaġun li fih qed tfittexVjaġġ għal żjarat ta’ proprjetajiet fi Frar ma jgħidlek xejn dwar Awwissu, u wieħed f’Awwissu ma jgħidlek xejn dwar Jannar.
- Watch out
- Staqsi dwar l-okkupazzjoni barra l-istaġun, u kemm appartamenti jinkrew għall-vaganzi.
- Staqsi jekk it-terrazzin ta’ maġenb għandux liċenzja għall-mużika, u sa metaIt-terrazzin jokkupa spazju pubbliku taħt liċenzja muniċipali. Jekk il-mużika amplifikata hijiex permessa, u sa meta, hija waħda mill-kundizzjonijiet ta’ dik il-liċenzja.
- Where
- Il-muniċipju, permezz tal-avukat tiegħek, bil-miktub.
- Watch out
- Il-bliet jistabbilixxu l-ħinijiet tal-għeluq skont il-kategorija, u f’xi bliet jestenduhom fis-sajf. Dan jista’ jiġi vverifikat, u kważi ħadd ma jivverifikah.
- Staqsi lill-komunità, bil-miktubL-amministratur jista’ jgħidlek jekk kienx hemm ilmenti dwar l-istorbju, jekk in-nies jikru appartamenti għal żmien qasir, u jekk il-komunità tkunx qed tippjana qorti tal-padel jew rinnovazzjoni tal-pixxina.
- Where
- Il-minuti tal-aħħar tliet snin, aqrahom fittex il-kelma ruido.
- Imbagħad ħalli lil xi ħadd joqgħod hemm fis-siegħa t-tajbaŻjara tal-proprjetà ffukata permezz ta’ vidjo hija l-aktar mod utli biex tiċċekkja l-istorbju: it-terrazzin fit-23:00 matul l-istaġun, l-installazzjonijiet tal-pixxina billejl, it-triq fit-tmienja ta’ filgħodu.
- Watch out
- Reġistrazzjoni mhijiex kejl, iżda turik x’verament kont tisma’.
Liema sular u liema naħa għandi nagħżel?Għall-istorbju, agħżel sular intermedju fuq in-naħa ’l bogħod mit-triq u ’l bogħod mill-pixxina, bil-kmamar tas-sodda fuq in-naħa kwieta u mingħajr makkinarju fuqhom. Sular t’isfel jagħtik it-terrazzin, iżda wkoll it-traffiku tal-pixxina li jgħaddi minn quddiemu. L-ogħla sular jagħtik il-veduta, iżda wkoll dak kollu li hemm fuq il-bejt. In-nies normalment jistaqsu din il-mistoqsija dwar it-tqassim fir-rigward tad-dawl, iżda t-tweġiba li normalment iżżommhom kuntenti tkun dwar l-istorbju.
X’inhuma eżattament il-limiti tal-istorbju fl-Andalusija?
Il-liġi Spanjola dwar l-istorbju taħdem f’saffi: att qafas nazzjonali, regolament nazzjonali bil-valuri tekniċi, regolament Andalusjan fuqhom, u ordinanza muniċipali taħtu. L-Andalusija ssostitwiet ir-regolament tagħha dwar l-istorbju fl-2025. Ta’ min tkun taf dan, għax il-biċċa l-kbira tal-pariri ppubblikati għadhom jikkwotaw dak antik.
| Dak li hu rregolat | Il-valur | Xi jfisser fil-prattika |
|---|---|---|
| Barra f’żona residenzjali, żvilupp residenzjali ppjanat eżistenti | 65 dBA matul il-jum u filgħaxija, 55 dBA billejl. | Din hija l-mira tal-kwalità akustika għaż-żona, mhux limitu għal ġar wieħed. Hija l-livell li l-muniċipalità suppost iżżomm iż-żona fih. |
| Barra f’żvilupp residenzjali ppjanat ġdid | 60 dBA matul il-jum u filgħaxija, 50 dBA billejl. | Aktar stretti għall-kostruzzjonijiet ġodda. Din hija waħda mill-ftit oqsma fejn kostruzzjoni ġdida għandha vantaġġ legali fuq proprjetà fis-suq sekondarju. |
| Ġewwa abitazzjoni | 45 dBA matul il-jum u filgħaxija, 35 dBA billejl. | Dan huwa n-numru li jgħodd f’tilwima, għax l-uffiċjali jkejlu fejn torqod, mhux fit-triq. |
| Il-perjodu ta’ billejl | Mill-23:00 sas-07:00, b’perjodu ta’ filgħaxija mid-19:00 sat-23:00. | Ilment dwar il-mużika f’00:30 huwa ilment fil-perjodu ta’ billejl, u dik hija l-formulazzjoni li għandek tuża. |
| Stabbilimenti bil-mużika u t-terrazzi | Stabbiliti mil-liċenzja u mill-ordinanza muniċipali, bil-ħinijiet tal-għeluq iffissati skont il-kategorija u xi drabi estiżi fis-sajf. | M’hemmx ħin wieħed għall-kosta kollha. Staqsi lill-muniċipalità dwar il-post speċifiku, minflok tfittex regola ġenerali. |
| Storbju domestiku ta’ kuljum | Jiddependi mill-ordinanzi muniċipali, li jistgħu jiddefinixxuh u jimponu multa għalih. | Għalhekk, “ħinijiet ta’ kwiet fi Spanja” m’għandhomx tweġiba nazzjonali waħda: il-belt tiegħek għandha r-regoli tagħha, u l-pulizija lokali tinforzahom. |
Sorsi
- BOJA, Digriet 50/2025: Regolament għall-preservazzjoni tal-kwalità akustika fl-Andalusija, limiti għaż-żoni residenzjali (Art. 24) u ġewwa l-appartamenti (Art. 26); iħassar id-Digriet 6/2012 ↗
- BOE, Real Decreto 1367/2007, li jimplimenta l-Ley 37/2003 del Ruido: tqassim akustiku f’żoni, objettivi tal-kwalità, u perjodi ta’ matul il-jum, filgħaxija u billejl ↗
- BOE, Digriet Irjali 314/2006: Kodiċi Tekniku tal-Bini, li d-dokument tiegħu dwar il-protezzjoni kontra l-istorbju ġie emendat fl-2007 ↗
Hemm ħinijiet nazzjonali ta’ kwiet fi Spanja?Mhux bħala regola waħda li tista’ tikkwota. Fuq livell nazzjonali, hemm il-perjodu ta’ billejl, mit-23:00 sas-07:00, u limiti espressi bħala miri tal-kwalità akustika. Ir-regoli prattiċi dwar meta tista’ tħaffer, iddoqq il-mużika jew tagħmel festa fuq terrazzin ġejjin mill-ordinanza tal-muniċipalità tiegħek u mill-istatuti tal-komunità nnifisha. Ta’ min taqrahom it-tnejn darba, u t-tnejn huma iqsar milli jistennew in-nies.
L-istorbju jinbidel bejn is-sajf u x-xitwa?
Iva, b’mod qawwi. Din il-kosta għandha żewġ staġuni akustiċi, u l-biċċa l-kbira tax-xerrejja jesperjenzaw wieħed biss minnhom qabel jiffirmaw. Din hija l-akbar raġuni waħda għaliex proprjetà tissorprendi lil sidha fl-ewwel sena.
Frar
- Klabb tal-bajja
- Magħluq
- Qorti tal-padel
- Vojt sad-9pm
- Okkupazzjoni tal-bini
- Nofs vojt
- Impjant pixxina
- Jopera inqas jew xejn
- It-triq
- Kwiet
Awwissu
- Klabb tal-bajja
- Attiv kull lejl
- Qorti tal-padel
- Idoqqu sa tard
- Okkupazzjoni tal-bini
- Mimli, inklużi unitajiet mikrija
- Impjant pixxina
- Jibqa' jaħdem aktar, b'tajmer
- It-triq
- Traffiku kostanti
Is-sorpriża bil-maqlub hija reali, u tingħata inqas attenzjoni: żvilupp residenzjali ppjanat mimli ħajja f’Awwissu jista’ jkun kważi vojt minn Ottubru, b’ristorant magħluq, triq mudlama u ħadd fil-binja. Għal xi xerrejja, dan il-vojt huwa l-problema l-kbira. Kiri għal żmien qasir iġib ruħu wkoll b’mod differenti minn appartament b’sid li jgħix fih, għalhekk staqsi lill-amministratur kemm hemm unitajiet fil-binja mikrija għal żmien qasir, qabel tiddeċiedi liema staġun huwa aktar importanti għalik.
X'tista' tagħmel dwar l-istorbju ladarba diġà tkun sid il-proprjetà?
Jekk taqbeż pass hawn, titlef xhur, għax kull stadju jibni l-evidenza għall-ieħor. L-ordni jgħodd aktar mill-isforz li tagħmel fi kwalunkwe pass wieħed.
- Kellem lill-ġar darba, bil-kalmaNumru sorprendenti ta' każijiet jispiċċaw hawn, speċjalment ma' kerrej tal-vaganzi li ma jafx li l-ħitan huma rqaq.
- Watch out
- Dan jgħodd ukoll aktar tard: kull stadju wara dan jaħdem aħjar jekk tkun tista' tgħid li staqsejt l-ewwel.
- Żomm reġistru mill-ewwel jumInnota d-dati, il-ħinijiet tal-bidu u tat-tmiem, x'kien l-istorbju, u min ieħor semgħu. Agħmel reġistrazzjonijiet biż-żmien jidher fuq arloġġ.
- How long
- Reġistru miżmum mill-ewwel jum jiswa aktar minn problema agħar dokumentata mis-sitt xahar.
- Ikteb lill-amministratur u lill-presidentIl-liġi Spanjola tal-proprjetà orizzontali tippermetti lill-komunità taġixxi kontra attività illegali jew ta' ħsara f'appartament. L-ewwel pass formali huwa li l-komunità titlob li din tieqaf.
- Where
- Lill-amministratur tal-komunità, bil-miktub.
- Watch out
- Hawnhekk issir taf ukoll jekk sidien oħra lmentawx, u dan ibiddel kollox.
- Burofax, meta l-kitba ma tibqax taħdemBurofax huwa servizz postali li jipprova kemm il-kontenut kif ukoll il-kunsinna ta' ittra, u avukat se jitolbok wieħed.
- Ippreżenta l-ilment amministrattivIppreżenta ilment lill-kunsill lokali jew lill-pulizija lokali, għal stabbiliment li għandu liċenzja jew ksur persistenti. Il-muniċipalità tista' tibgħat lil xi ħadd ikejjel b'miter ikkalibrat.
- Where
- Il-muniċipju jew il-pulizija lokali.
- Watch out
- Kejl ikkalibrat huwa dak li r-reġistrazzjonijiet tat-telefon tiegħek ma jistgħux jipproduċu. Stenna li jkollok tirrepetih.
- Il-qrati, b'għajnejk miftuħaDin it-triq taħdem, iżda hija bil-mod. Bħala sid barrani, ibbaġitja għal avukat, dokumenti tradotti, rapport tekniku, u l-preżenza tiegħek jew prokura.
- Watch out
- Wasal għal dan l-istadju b'reġistru ta' sentejn u kejl uffiċjali, mhux sempliċement bil-frustrazzjoni.
U hawn tinsab il-parti li ħadd ma jgħid b’leħen għoli: in-nies hawn jittolleraw l-istorbju ta’ kuljum li jgħixu f’bini mhux iżolat aktar milli jistenna xerrej barrani. Passi, siġġijiet, televiżjoni minn ġo ħajt, tfal fil-pixxina fl-għaxra ta’ billejl. Xejn minn dan ma jikser xi regola, u lment formali dwaru joħloq għadu minflok soluzzjoni.
L-appartament ta' maġenb huwa mikri lit-turisti. Nista' nwaqqfu?L-istorbju u l-kiri huma żewġ kwistjonijiet separati. Tindirizza l-istorbju fuq it-taraġ ta' hawn fuq, u operatur professjonali normalment jirreaġixxi malajr, għax ilment jhedded il-liċenzja. Jekk il-kiri nnifsu huwiex permess jiddependi mill-istatuti tal-komunità, minn dak li vvutat għalih il-komunità, u mir-regoli tal-liċenzjar muniċipali u reġjonali, li nbidlu fl-2025. Dik hija kwistjoni legali għall-avukat tiegħek, u għandha l-paġna tagħha.
Lista ta' kontroll tal-istorbju għal proprjetà speċifika
Għaddi minnha fuq għażla ta' proprjetajiet, mhux fuq belt sħiħa. Erbgħa mit-tnax jeħtieġu xogħol fuq l-iskrivanija, ħamsa jeħtieġu lil xi ħadd fil-proprjetà, u tlieta huma mistoqsijiet għal nies oħra.| X'għandek tiċċekkja | Why it matters | Kif tidher tweġiba ħażina |
|---|---|---|
| Fuq l-iskrivanija | ||
| Distanza reali u linja tal-vista lejn l-A-7 jew AP-7 | L-istorbju tat-traffiku jibqa' għaddej il-lejl kollu, u jonqos bil-mod mad-distanza. | Veduta ċara u miftuħa tat-triq mit-terrazzin, mingħajr xejn bejniethom. |
| X'hemm sa 300 m: bars, klabbs tal-bajja, padel, kontenituri tal-iskart | Dawn huma s-sorsi li jidhru fl-istaġun, iżda mhux fir-ritratti. | Klabb tal-bajja eżatt taħt it-terrazzin, jew grawnd tal-padel ġewwa l-iżvilupp residenzjali ppjanat, taħt il-kmamar tas-sodda. |
| Liema ħajt taqsam il-kamra ewlenija | Xaft tal-lift jew salott tal-ġar wara s-sodda huwa problema permanenti. | Kamra tas-sodda maġenb it-taraġ, il-lift, maħżen tal-kontenituri, jew kamra teknika. |
| L-era tal-bini | Il-kodiċi ta' Spanja kiseb rekwiżit akustiku fl-2007. | Blokk tas-snin 80 bi ħġieġa waħda oriġinali u mingħajr informazzjoni dwar il-ħitan diviżorji. |
| Fil-proprjetà, fis-siegħa t-tajba | ||
| Is-saqaf u l-bir tad-dawl | Il-kondensaturi, il-pompi u l-muturi tal-liftijiet huma s-sorsi klassiċi tal-istorbju ta' billejl. | Grupp ta' unitajiet tal-arja kundizzjonata eżatt fuq jew faċċata tat-tieqa tal-kamra tas-sodda. |
| Apparat tal-pixxina u t-tajmer | Pompa tal-filtrazzjoni fuq ċiklu ta' billejl hija sors kostanti ta' storbju. | Kamra tal-makkinarju ħdejn ħajt ta' kamra tas-sodda, mingħajr ma ħadd ikun jista' jgħid meta taħdem. |
| Il-proprjetà wara l-22:00, fl-istaġun | Huwa indirizz differenti billejl u f'Awwissu. | Tidher biss fit-tlieta ta' wara nofsinhar fi Frar. |
| Filgħodu: kunsinni, tindif, kontenituri tal-iskart | L-istorbju bikri huwa storbju skedat, għalhekk tista' tiċċekkjah minn qabel. | Żona tat-tagħbija, grupp ta' kontenituri tal-iskart, jew bieb tas-servizz ta' ristorant taħt it-tieqa. |
| Il-biċċiet tal-art ġirien | F'din il-kosta, il-biċċa art vojta ta' maġenb hija sit ta' kostruzzjoni li qed jistenna li jiġi żviluppat. | Biċċa art mhux mibnija b'avviż ta' liċenzja fuq l-ilqugħ, u ħadd ma lest jgħid x'se jsir. |
| Mingħand nies oħra | ||
| Tliet snin ta' minuti tal-komunità, moqrija għall-istorbju | Ilmenti, tiswijiet tal-makkinarju, u proposti għal grawnds tal-padel jidhru hemm l-ewwel. | Oġġetti ta' storbju ripetuti mingħajr soluzzjoni, jew proposta biex jinbena grawnd. |
| Kemm hemm unitajiet fil-bini mikrija għal żmien qasir | Dan ibiddel kompletament il-lejl fl-istaġun. | L-amministratur ma jafx, jew mhux lest jgħid. |
| Il-liċenzja tal-mużika u l-ħin tal-għeluq tal-post ta' maġenb | Dan huwa fatt muniċipali, disponibbli bil-miktub, u kważi ħadd ma jistaqsi għalih. | Mużika amplifikata permessa sa tard, fuq terrazzin eżatt taħt il-kmamar tas-sodda. |
Quddiem nett, jew żewġ toroq lura
Dan huwa l-kompromess li kważi kull xerrej f'din il-kosta jagħmel tassew, u l-istorbju huwa wieħed mit-tliet affarijiet li jiddependi minnhom. Iż-żewġ kolonni huma pożizzjonijiet onesti.| L-ewwel linja ħdejn il-baħar | Żewġ toroq mill-kosta | |
|---|---|---|
| Dak li tisma' | Il-baħar, u fl-istaġun, it-triq tal-bajja, il-passaġġ max-xatt, u kwalunkwe klabb tal-bajja fi ftit mijiet ta' metri tul ir-ramel. | It-triq, il-ġirien, u kwalunkwe makkinarju li għandu l-bini. Normalment aktar kwiet billejl, iżda mhux dejjem. |
| It-triq | Ħafna drabi t-triq kostali tgħaddi wara l-ewwel linja, għalhekk il-bini nnifsu jimblokka l-istorbju għalik. | Tista' tispiċċa fuq in-naħa l-ħażina ta' dik l-istess triq, li huwa l-iżball tal-istorbju l-aktar komuni hawn. |
| Staġjonalità | Aktar qawwi. Id-differenza bejn Jannar u Awwissu hija l-akbar fuq ix-xatt tal-baħar. | Aktar ċatt, u l-vojt tax-xitwa jidher aktar. |
| Il-prezz | Primjumm sinifikanti, imħallas għall-veduta u l-mixja lejn l-ilma. | Ħafna orħos għal kull metru kwadru, u l-bajja għadha mixja ta' ħames minuti 'l bogħod. |
| X'għandek tiċċekkja | Il-klabbs tal-bajja tul ir-ramel fiż-żewġ direzzjonijiet, il-promenade taħt, u l-ħinijiet tat-terrazzin. | Fuq liema naħa tat-triq tinsab, il-pjanta fuq il-bejt, u x'hemm fuq il-biċċa art wara. |
X'jista' jgħidlek kontroll iffilmjat fit-23:00 u x'ma jistax
Din mhijiex storja ta' klijent. Huwa dak li l-kontroll jipproduċi verament, għax in-nies regolarment jesaġeraw dak li jista' juri reġistrazzjoni, u din tkun tassew utli biss fil-limiti tagħha.- Dak li taqbad tajjeb: il-preżenza u l-karattruJekk hemmx mużika, jekk tistax tagħraf ir-ritmu minn tieqa magħluqa, jekk il-pompa tal-pixxina tkunx qed taħdem, u jekk it-triq tinstemax bħal ħoss kontinwu jew bħal sensiela ta' vetturi individwali. Dan huwa l-biċċa l-kbira ta' dak li trid tkun taf.
- Dak li taqbad ħażin: il-livellMikrofonu tat-telefon awtomatikament jikkompressa l-ħoss qawwi u jsaħħaħ il-ħoss kwiet. Għalhekk, reġistrazzjoni mhijiex kejl, u l-ebda figura ta' deċibel meħuda minnha ma tfisser xejn. Kull min jagħtik figuri f'dB minn telefon ikun qed jaqta' bil-għaġla.
- It-tieqa tgħodd aktar mis-siegħaL-iffilmjar bil-bieb tat-terrazzin miftuħ, imbagħad magħluq, minn ġewwa l-kamra tas-sodda, jurik x'jagħmlu t-twieqi. Dan it-tqabbil huwa l-aktar tletin sekonda utli tal-eżerċizzju kollu, u huwa dak li n-nies jinsew jitolbu.
- Lejl wieħed huwa lejl wieħedIt-Tlieta f'Ġunju mhuwiex is-Sibt f'Awwissu, u terrazzin magħluq ma jfissirx li n-negozju jkun magħluq. Jekk it-tweġiba tkun importanti għalik, il-kontroll irid isir fl-agħar ħin plawżibbli, mhux f'ħin konvenjenti.
- Għalxiex hu veramentTiddeċiedi jekk iżżommx proprjetà f'għażla ta' proprjetajiet, u tiddeċiedi x'għandek tistaqsi lill-bejjiegħ u lill-muniċipju wara. Huwa filtru u suġġeriment, mhux evidenza għal tilwima.
Reġistrazzjoni twieġeb għall-mistoqsija "x'nista' nisma?". Kejl kalibrat iwieġeb għall-mistoqsija "dan legali?". Dawn huma mistoqsijiet differenti, u waħda biss minnhom tista' titwieġeb minn telefon.
Dak li ma nwiegħdux dwar l-istorbju
Aħna ma nkejlux l-istorbju. M'għandniex miter tal-livell tal-ħoss, ma nipproduċu l-ebda figura ta' deċibel tagħna, u kull figura f'dBA li għadek kif qrajt hija limitu stabbilit mir-regolament Andalusjan, mhux qari ta' xi post reali. Kejl li għandu piż isir mill-muniċipju jew minn konsulent akustiku.Ma nistgħux inkunu f'kull proprjetà fit-23:00 f'Awwissu. Kontroll iffukat huwa wieħed mit-tliet formati ta' żjara tal-proprjetà bil-vidjo li noffru, u nagħmluh fuq għażla ta' proprjetajiet serja, fl-istaġun u fis-siegħa li jwieġbu l-mistoqsija. Fuq għaxar proprjetajiet f'daqqa, fl-aktar xahar bieżel tas-sena, din mhijiex wegħda li xi ħadd jista' jżommha b'onestà.Mhux se nsemmu bini. Naħdmu minn kategoriji u ġeografija pubblika, għax verdett dwar żvilupp residenzjali ppjanat imsemmi huwa dikjarazzjoni pubblika dwar djar ta' nies oħra. Staqsina dwar l-indirizz speċifiku li qed tikkunsidra, u tirċievi tweġiba diretta dwar dak l-indirizz.Xi storbju hawnhekk mhuwiex problema li trid tissolva. Blokok antiki mingħajr iżolament, ħajja fuq it-terrazzi, tfal fil-pixxina filgħaxija: dak huwa l-kosta taħdem b'mod normali, u n-nies hawn jittollerawh aktar milli fiċ-Ċekja. Jekk dan mhux dak li trid, it-tweġiba tinsab fil-perjodu tal-bini u fil-post, mhux f'ilment.L-ordinanzi muniċipali, il-liċenzji u l-ħinijiet tal-għeluq ivarjaw minn belt għal oħra u jinbidlu maż-żmien, u l-Andalusija ssostitwiet ir-regolament tagħha dwar l-istorbju fl-2025. Dak li hemm hawnhekk huwa dak li s-sorsi ppubblikaw fid-dati murija. Ikkonferma kull ħaġa li ser tistrieħ fuqha għal proprjetà speċifika mal-avukat tiegħek.
Mistoqsijiet komuni dwar l-istorbju
- Nista' nsir naf jekk il-bar ta' ħdejna għandux liċenzja għall-mużika?
- Iva, u hija waħda mill-ftit fatti ċerti disponibbli qabel tixtri. Terrazzin fuq spazju pubbliku jopera taħt liċenzja muniċipali b'kundizzjonijiet, u jekk il-mużika amplifikata hijiex permessa, kif ukoll sa liema ħin, huwa parti minn dik il-liċenzja. Poġġi l-mistoqsija lill-muniċipju bil-miktub, permezz tal-avukat tiegħek, u semmi l-post tan-negozju. Tweġiba bil-miktub tiswa aktar minn kwalunkwe numru ta' assigurazzjonijiet mingħand bejjiegħ.
- Kif nikseb evidenza li tgħodd?
- Żomm reġistru bid-dati mill-ewwel jum, agħmel reġistrazzjonijiet bi klok viżibbli, sib sidien oħra lesti jgħidu l-istess ħaġa bil-miktub, ibgħat avviż formali permezz tal-amministratur, u mbagħad ikseb kejl uffiċjali permezz tal-muniċipju. Reġistrazzjonijiet tat-telefon jappoġġjaw storja, iżda ma jippruvawx livell. Il-kejl uffiċjali huwa l-parti li għandha l-piż, u huwa wkoll il-parti li tieħu l-itwal biex tiġi organizzata.
- Grawnd tal-padel huwa problema vera jew ilment tal-internet?
- Hija problema vera, u waħda li tista' tissolva. L-istorbju huwa impatt flimkien mal-vuċijiet filgħaxija, għalhekk dak li jgħodd huwa d-distanza, jekk hemmx ħajt jew tħawwil bejn il-grawnd u l-bini, u l-ħinijiet stabbiliti mill-komunità. Grawnd erbgħin metru 'l bogħod minn tieqa ta' kamra tas-sodda, fejn tintlagħab il-logħba sa nofsillejl, huwa proprjetà differenti ħafna minn wieħed wara l-parkeġġ b'għeluq obbligatorju fit-22:00. Staqsi fejn jinsab u x'inhuma l-ħinijiet. Jekk il-grawnd għadu ppjanat u mhux mibni, itlob tara l-proposta fil-minuti.
- Problema ta' storbju taffettwa kemm se nieħu meta nbiegħ?
- Iva, u b'mod mhux uniformi. Int aċċettajt l-istorbju għax kont diġà bdejt tħobb il-proprjetà. Ix-xerrej li jmiss għadu ma għamilx dan, u jista' sempliċement jitlaq. Proprjetà b'sors ovvju ta' storbju filgħaxija tieħu aktar żmien biex tinbiegħ u tinbiegħ għal inqas. Din hija r-raġuni prattika biex tittratta dan bħala kwistjoni ta' prezz issa, mhux bħala kwistjoni ta' tolleranza aktar tard.
- Għandi nagħmel żjara tal-proprjetà f'Awwissu?
- Awwissu jurik l-agħar każ, iżda jaħbi r-riskju l-ieħor: żvilupp residenzjali ppjanat li jitbattal kompletament għal tmien xhur. L-aħjar pjan huwa li tagħmel żjara tal-proprjetà fl-istaġun li fih ser tuża l-proprjetà, u jkollok lil xi ħadd li jkun hawn jikkontrolla l-istaġun l-ieħor. Jekk tista' tagħmel vjaġġ wieħed biss, agħmlu fl-istaġun u staqsi speċifikament kif inhi x-xitwa.