Umdità f'appartament fuq Costa del Sol
Fi 30 sekonda
L-umdità fuq Costa del Sol normalment mhijiex tnixxija. Hija kondensazzjoni: arja sħuna u umda tiltaqa' ma' uċuħ kesħin f'appartament vojt b'ħitan irqaq. Għalhekk l-istaġun tal-umdità hawn huwa minn Novembru sa Frar, mhux f'Awwissu. Għalhekk ukoll appartament li kien perfett f'Mejju jista' jinxtamm moffa f'Jannar.
Ġewwa l-kamraBarra
- Arja ta' ġewwa sħuna u umda
- Din hija n-naħa tal-kamra. Żżomm umdità li ħajt kiesaħ ma jistax iżomm.
- Il-ħajtMingħajr iżolament, saff wieħed
- Kesħa biżżejjed fuq il-wiċċ ta' ġewwa tagħha biex tinżel taħt il-punt tan-nida f'lejl tax-xitwa.
- Il-punt tan-nida
- Il-punt fejn l-arja li tiltaqa' mal-wiċċ kiesaħ teħles l-umdità tagħha bħala kondensazzjoni, mhux bħala tnixxija.
- Barra
- Arja aktar friska bil-lejl. Din hija r-raġuni vera għaliex il-wiċċ ta' ġewwa tal-ħajt jibqa' kiesaħ.
Għaliex ix-xitwa hija l-istaġun tal-umdità hawn, mhux is-sajf?
Ix-xerrejja jistennew problema ta' umdità f'Awwissu, meta jkun sħun u l-baħar ikun sħun. Iċ-ċifri ppubblikati jgħidu l-kontra. Dawn huma l-valuri normali ta' AEMET stess għall-Malaga Airport, imkejla matul il-perjodu mill-1981 sal-2010. Jispjegaw għaliex appartament magħluq ibati bejn Novembru u Frar.
| Xhur | Umdità relattiva medja | X'jagħmel ġewwa appartament magħluq |
|---|---|---|
| Novembru sa Jannar | 71 sa 72 % | L-agħar kombinazzjoni: arja umda barra, ħitan kesħin ġewwa, l-ebda tisħin u ħadd ma jiftaħ tieqa. Huwa f'dan il-mument li tidher il-moffa fil-kantunieri tas-soqfa u wara l-gwardarobbi. |
| Frar sa Marzu | 67 sa 68 % | Għadu umdu u kiesaħ bil-lejl. Il-ħsara kkawżata f’Diċembru normalment tinstab issa minn min jiġi l-ewwel. |
| April sa Mejju | 59 sa 63 % | L-appartament jinxef u l-ħitan jisħnu. Dan huwa wkoll il-perjodu meta jsiru l-biċċa l-kbira taż-żjarat tal-proprjetà, u proprju għalhekk żjara tal-proprjetà tgħidilkom ftit li xejn dwar l-umdità. |
| Ġunju sa Lulju | 58 % | L-aktar xhur niexfa tas-sena fuq din il-kosta. L-arja kundizzjonata tneħħi wkoll l-umdità waqt li tkessaħ, għalhekk appartament okkupat fis-sajf jibqa’ niexef. |
| Awwissu sa Settembru | 61 sa 65 % | L-umdità tiżdied mat-temperatura tal-baħar, iżda tibqa’ taħt il-valuri tax-xitwa. Dak li n-nies jiftakru bħala “Awwissu umdu” huwa s-sħana flimkien mal-umdità, mhux l-ogħla livell ta’ umdità. |
| Ottubru | 70 % | Il-punt ta’ bidla. Tasal ix-xita tal-ħarifa, il-bini jiksaħ, u l-istaġun tal-umdità jerġa’ jibda. Dan huwa x-xahar li għalih għandkom tippreparaw l-appartament, mhux Diċembru. |
Awwissu
- Umdità medja
- 61 sa 65 %
- Wiċċ tal-ħajt
- Sħun, qrib it-temperatura tal-arja
- Okkupazzjoni tal-bini
- Okkupat, bl-arja kundizzjonata
- X'jiġri
- Niexef: l-arja kundizzjonata tneħħi l-umdità waqt li tkessaħ
Jannar
- Umdità medja
- 71 sa 72 %
- Wiċċ tal-ħajt
- Kiesaħ, spiss taħt il-punt tan-nida
- Okkupazzjoni tal-bini
- Vojt, mingħajr tisħin
- X'jiġri
- Kondensazzjoni fuq l-uċuħ l-aktar kesħin
Il-kosta tassew hija aktar umda minn ġewwa Spanja?Iva, iżda ċ-ċifra hija aktar baxxa minn dak li jgħid l-internet. L-Ajruport ta’ Málaga għandu medja ta’ 65 % matul is-sena, li tilħaq madwar 72 % f’Diċembru, meta mqabbla ma’ ċifri ferm aktar niexfa f’ġewwa l-pajjiż. Il-problema kostali mhijiex livell estrem ta’ umdità. Hija xitwa ħelwa u umda flimkien ma’ bini ddisinjat għas-sajf, kif ukoll il-melħ fl-arja, li jagħmel ħsara lill-materjali b’mod separat.
X’tip ta’ umdità qed tħarsu lejha?
Dawn l-erba’ tipi ta’ umdità jidhru simili, iżda mhumiex l-istess problema. M’għandhomx l-istess soluzzjoni, u mhux dejjem il-kont jitħallas mill-istess persuna. Kważi l-umdità kostali kollha hija tal-ewwel tip hawn taħt.
- KondensazzjoniBil-bosta l-aktar komuni
- Fejn tidher
- Kantunieri tas-saqaf, ħitan ta’ barra kesħin, wara l-għamara, ġewwa l-gwardarobbi.
- Kif tidher
- Moffa sewda bit-tikek, qtar tal-ilma fuq il-ħġieġ filgħodu, riħa ta’ moffa f’appartament magħluq.
- Min normalment iħallas
- Intom. Hija kkawżata mill-arja u t-temperatura, mhux minn difett fil-bini, u l-ventilazzjoni flimkien mas-sħana normalment isolvuha.
- Umdità penetrantiMinn barra
- Fejn tidher
- Garża waħda, mhux mifruxa fuq żona wiesgħa: taħt tieqa, taħt terrazzin, jew fuq ħajt espost għal xita qawwija mmexxija mir-riħ.
- Kif tidher
- Tiggrava wara x-xita u tinxef bil-mod. Tebgħa ċara, mhux umdità ġenerali.
- Min normalment iħallas
- Min għandu s-sjieda tal-parti minn fejn daħal l-ilma: spiss il-komunità, jekk ikun saqaf jew faċċata komuni.
- Umdità li titla'Mill-art
- Fejn tidher
- Strixxa tul il-qiegħ ta' ħajt. Pjanijiet terreni, garaxxijiet, kmamar tal-ħażna, djar antiki.
- Kif tidher
- Għoli konsistenti, il-melħ ikisser il-ġibs u ż-żebgħa titqaxxar mill-ħajt.
- Min normalment iħallas
- Int. Din hija kwistjoni tal-perjodu tal-kostruzzjoni: kostruzzjonijiet antiki spiss ma jkollhom l-ebda barriera kontra l-umdità.
- TnixxijaMinn pajp
- Fejn tidher
- F'post wieħed, spiss fuq saqaf taħt kamra tal-banju.
- Kif tidher
- Tista' tidher fi kwalunkwe żmien tas-sena. Jekk garża tidher f'Lulju, ma tkunx kondensazzjoni.
- Min normalment iħallas
- Jiddependi mis-sors. Dan irid jinstab qabel ma jkun jista' jissewwa, u l-polza tiegħek tista' tkopri jew ma tkoprix it-tiftix.
Ħsara minn parti komuni tal-bini, bħal saqaf, terrazzin komuni fuq nett, faċċata jew pajp komuni, tiġi ttrattata mill-komunità u mill-assigurazzjoni tagħha, mhux minn tiegħek. Ta' min tivverifika din il-konfini qabel tibbukkja, mhux wara.
Umdità fuq is-saqaf tal-kamra tal-banju tfisser li l-appartament ta' fuq qed inixxi?Mhux neċessarjament, u din hija l-aktar suppożizzjoni żbaljata komuni. Kamra tal-banju mingħajr tieqa u b'ventilatur dgħajjef tipproduċi biżżejjed umdità waħedha biex tiswied kantuniera tas-saqaf, u dik hija kondensazzjoni. Tnixxija minn fuq normalment tagħmel garża ċara. Tista' tidher fi kwalunkwe żmien tas-sena u spiss turi linja tal-ilma. Qabel ma tikteb lill-ġar tiegħek, ħaddem il-ventilatur għal għoxrin minuta wara kull doċċa għal ġimagħtejn u ara jekk tinbidilx is-sitwazzjoni.
Għaliex il-bini Spanjol kostali huwa suxxettibbli għall-umdità?
Xejn minn dan mhu xogħol magħmul ħażin. Dan il-bini jsegwi tradizzjoni tal-kostruzzjoni mfassla għas-sħana u għax-xemx. Dik it-tradizzjoni mbagħad tintuża fi klima li għandha wkoll xitwa umda u friska, minn sidien li mhumiex hemm biex jieħdu ħsiebha.
- L-ebda barriera kontra l-umdità f'kostruzzjonijiet antikiIl-kodiċi tal-bini ta' Spanja kiseb regola speċifika kontra l-umdità biss fl-2006. Dik ir-regola tkopri ħitan u pavimenti li jmissu mal-art, kif ukoll faċċati u soqfa. Bini mibni qabel spiss ma jkollu l-ebda barriera bejn l-art u l-ħajt, u din hija eżattament il-kundizzjoni li tikkawża l-umdità li titla' mill-art.
- Soqfa mingħajr kanaliIs-soqfa ċatti u t-terrazzi hawn spiss ixxottaw l-ilma direttament minn fuq ix-xifer minflok lejn kanal tal-ilma u pajp tat-tniżżil. Imbagħad ix-xita tinżel mal-faċċata u tixrob il-bażi tal-ħajt, għal darb'oħra u għal darb'oħra, fl-istess post.
- Madum dekorattiv fiż-żona tat-tixridStrixxa ta' madum fil-qiegħ tal-ħajt tidher sabiħa, iżda żżomm l-umdità warajha. Ladarba l-ilma jkun ġewwa l-ħajt, finitura impermeabbli twaqqfu milli jinxef lejn barra. Għalhekk jinxef lejn ġewwa, fl-appartament tiegħek.
- Ħġieġ wieħed u insulazzjoni rqiqaĦġieġ kiesaħ u ħitan kesħin huma uċuħ fejn tifforma l-kondensazzjoni. Blokk kostali antik bi frejms oriġinali tat-twieqi tal-aluminju u mingħajr waqfa termali għandu punt kiesaħ madwar kull tieqa. Għalhekk il-moffa tidher l-ewwel fit-truf tat-twieqi u fuq il-lintelli.
- Spazju abitabbli taħt terrazzinTerrazzin bil-madum fuq kamra tas-sodda huwa fil-fatt saqaf ċatt b'għamara fuqu. Is-saff impermeabbli tiegħu jintlibes maż-żmien u l-katusi tiegħu jistgħu jinstaddu. Meta dan ifalli, is-saqaf ta' taħtu normalment ikun l-ewwel post fejn tinnota dan.
- Melħ u dawl ultravjolaFi ftit mijiet ta' metri mill-baħar, il-melħ jattakka l-qfieli tal-metall, iċ-ċappetti, ix-xbieki, il-poġġamani u kull ħaġa miksija bil-kromju. Ix-xemx qawwija teqred ukoll is-siġillanti, il-plastik u d-drappijiet ta' barra ħafna aktar malajr milli fl-Ewropa ċentrali. Materjali li x'imkien ieħor kienu jdumu għaxar snin jistgħu jidhru mikula wara sentejn jew tliet snin. Dan huwa fatt ta' manutenzjoni, mhux difett.
Liema era tal-bini tbiddel ir-riskju?
Din hija l-verżjoni prattika ta' dak kollu ta' hawn fuq. Żewġ appartamenti bl-istess prezz fl-istess triq jistgħu jkunu ġejjin minn żewġ ġenerazzjonijiet differenti ta' bini, u r-riskju tal-umdità jiddependi l-aktar minn liema waħda minnhom tkun.
1960sIllum
- Blokok kostali tas-snin 1960-70Ebda barriera kontra l-umdità
- Żoni urbani tas-snin 1980-90Qabel il-kodiċi, mibni aħjar
- Is-snin 2000, sal-kriżiFirxa wiesgħa fil-kwalità
- Bini ġdid wara l-2010Iżolat, ventilat
- Jibda l-istandard CTE kontra l-umdità
- 2006
L-eraX'għandek tistenna
- Blokki kostali tas-snin 60 u 70
- Inbnew malajr għall-bidu tat-turiżmu. Normalment ma kellhomx barriera kontra l-umdità, twieqi b'ħġieġ wieħed, insulazzjoni minima, soqfa ċatti li ġew imsewwija diversi drabi, u sistemi ta' pajpijiet komuni tal-istess età. Ħafna minnhom inżammu tajjeb mill-komunitajiet tagħhom, u dawk tajbin huma f'kundizzjoni tajba. Il-mistoqsija vera hija kemm nefqet il-komunità, u dan jinsab fil-minuti tal-laqgħat.
- Żviluppi urbani tas-snin 80 u 90
- Il-proprjetà klassika fis-suq sekondarju ta' Costa del Sol. Mibnija aħjar, iżda xorta mibnija qabel ma eżistew ir-regoli dwar l-umdità u t-termika. Il-problemi rikorrenti huma l-impermeabilizzazzjoni tat-terrazzini fuq kmamar abitabbli, il-bażijiet tal-ħitan fuq in-naħa esposta għat-temp, u t-truf tat-twieqi. Staqsi x'ġie sostitwit, u meta.
- Is-snin 2000, sal-kriżi
- F'dan il-perjodu nbena ammont enormi malajr, u l-kwalità tvarja ħafna. Kull ħaġa lesta mill-2007 'il quddiem kellha tkun iddisinjata skont il-kodiċi attwali, li jistabbilixxi regoli differenti dwar l-umdità fil-livell tal-art, fuq il-faċċati u fuq is-soqfa. Is-sena tal-liċenzja tal-bini hija aktar importanti mis-sena tal-bejgħ.
- Bini ġdid wara l-2010
- Twieqi b'ħġieġ doppju, pontijiet termiċi, insulazzjoni, ventilazzjoni mekkanika u standard ta' protezzjoni mill-umdità integrat. L-umdità hawn normalment tkun difett u mhux kundizzjoni normali. Dan ifisser li hija r-responsabbiltà ta' ħaddieħor skont il-garanziji, u mhux tiegħek biex tieħu ħsiebha.
- L-appartament rinnovat dan l-aħħar
- Dak li trid tħares lejh bl-akbar attenzjoni, fi kwalunkwe era. Żebgħa friska u madum ġdid jistgħu jfissru titjib reali, jew jistgħu jaħbu problema. Fittex irqajja miżbugħa fuqhom f'għoli konsistenti, ġibs kartun ġdid fuq ħajt wieħed biss, sezzjoni magħluqa f'kaxxa li taħbi xi ħaġa, u riħa li ma taqbilx mal-finituri. Staqsi x'ġie msewwi, u staqsi għall-fattura.
- Proprjetà li ilha vojta snin
- Differenti minn dak kollu ta' hawn fuq. L-ebda ventilazzjoni, l-ebda tisħin, u spiss l-ebda manutenzjoni għal diversi xtiewi, u għalhekk il-ħsara mill-kondensazzjoni tinbena maż-żmien. Spiss tista' tissewwa, u hija raġuni ġenwina biex tinnegozja l-prezz. Hija wkoll ir-raġuni għaliex il-prezz deher tajjeb mill-bidu.
Kif tista' żżomm appartament vojt niexef minn pajjiż ieħor?
It-tieni dar magħluqa minn Ottubru sa Ġunju mhijiex l-istess bini li għamilt iż-żjara tal-proprjetà fih f'Mejju. Dak kollu hawn taħt jaħdem, jiswa ftit, u l-biċċa l-kbira tiegħu tista' titwaqqaf fl-aħħar jum ta' żjara.
- Deumidifikatur b'umidistat, mhux timerIssettjah biex jaħdem biss meta l-arja taqbeż livell stabbilit, bil-għan li tinżamm bejn 40 u 60 %. Qabbad il-fossa ma' pajp tad-dranaġġ sabiex ħadd ma jkollu jbattal tank.
- Igrometru li tista' taqra mill-bogħodSenser irħis li jirreġistra t-temperatura u l-umdità u jibgħat id-dejta lit-telefon tiegħek. Din hija l-aħjar ħaġa waħda li jista' jinstalla sid li ma jkunx preżenti.
- Ħalli l-arja tiċċirkolaŻomm il-bibien ta' ġewwa miftuħa, il-bibien tal-gwardarobbi kemxejn miftuħa, u l-għamara 'l bogħod mill-ħitan ta' barra. Il-moffa tikber fejn l-arja tibqa' wieqfa.
- Tħallix l-appartament magħluq u bla tisħin ix-xitwa kollhaLivell baxx ta' tisħin kontinwu jiswa inqas milli tiswija. Fejn dan ma jkunx possibbli, id-deumidifikatur irid jibqa' mqabbad mal-elettriku.
- Xi ħadd irid jiftaħ it-twieqiArja l-appartament għal għaxra sa ħmistax-il minuta, diversi drabi matul xitwa. Din hija l-parti waħda li ħadd ma jista' jawtomatizza.
- Ipprepara kif xieraq qabel titlaqTbattilx xi ħaġa li se jkollok bżonn, u ħalli l-elettriku mqabbad. Li titfi l-kurrent biex tiffranka ftit fuq il-ħlasijiet fissi huwa l-mod kif deumidifikatur jieqaf jaħdem.
Xejn minn dan ma jeħtieġ servizz bi ħlas, u nippreferu li tagħmlu int stess milli tixtri xi ħaġa li ma għandekx bżonn. Dak li jżid servizz bi ħlas huwa persuna: xi ħadd li jidħol, jiftaħ it-twieqi, ma jbattal xejn, jaqra l-igrometru, u jgħidlek bi problema fi Frar minflok f'Lulju.
Deumidifikatur huwa biżżejjed, jew għandi bżonn xogħol fuq il-bini?Għall-kondensazzjoni f'appartament f'kundizzjoni raġonevolment tajba, il-ventilazzjoni flimkien ma' deumidifikatur u ż-żamma tal-uċuħ sħan issolvi l-problema fil-biċċa l-kbira tal-każijiet. Dak li deumidifikatur ma jistax jagħmel huwa jwaqqaf l-ilma milli jidħol minn barra jew jitla' mill-art. Jekk tebgħa tibqa' terġa' tidher fl-istess post wara x-xita, jew tinsab f'faxxa fil-qiegħ ta' ħajt bil-melħ fil-ġibs, dik hija problema tal-bini. It-tnixxif tal-arja se jaħbiha biss.
X'tista' tara f'għoxrin minuta waqt żjara tal-proprjetà
Ħu din il-lista miegħek għal żjara tal-proprjetà, jew ibgħatha lil min qed jagħmel iż-żjara tal-proprjetà għalik. Torċa tat-telefon hija l-uniku tagħmir li għandek bżonn. Il-gwardarobbi u l-kantunieri tas-saqaf jgħidulek aktar mill-veduta mit-terrazzin.| Fejn tfittex | Għaliex hemm | Kif jidher sinjal ħażin |
|---|---|---|
| Ġewwa l-appartament | ||
| Kantunieri tas-soqfa, speċjalment fil-kmamar tal-banju u tas-sodda | Dan huwa l-iktar punt kiesaħ tal-kamra, u l-inqas wieħed ventilat. | Moffa sewda bit-tikek, jew kantuniera miżbugħa b'abjad kemxejn differenti mill-bqija. |
| Il-ħajt iħares lejn barra, u n-naħa tat-tramuntana | Jibqa' l-iktar kiesaħ u jieħu l-inqas xemx. | Sensazzjoni kiesħa u niedja fil-ġibs, tikek, jew żebgħa li telqet f'folji żgħar. |
| Fetħiet tat-twieqi, lintelli u n-naħa ta' taħt tas-sollijiet | Gwarniċi tal-aluminju qodma joħolqu post kiesaħ u mogħdija għall-ilma. | Moffa madwar it-tieqa, tbajja taħt is-soll, siġilli mħassra, jew marki ta' kondensazzjoni fuq ix-xifer tal-ħġieġ. |
| L-40 cm t'isfel tal-ħitan u l-borduri ta' mal-art | L-umdità li titla' mill-qiegħ dejjem tidher f'għoli konsistenti. | Strixxa ta' tibdil fil-kulur jew melħ, ġibs jitfarrak, jew bordura ta' mal-art mibdula fuq ħajt wieħed biss. |
| Ir-riħa, qabel ma jinfetaħ xi tieqa. | Hija l-aktar verifika affidabbli li għandek. | Riħa ta' moffa f'appartament li ġie arjat u mnaddaf għaż-żjara tal-proprjetà, jew deodorant tal-arja qawwi. |
| Il-postijiet li n-nies ma jiftħux | ||
| Wara u ġewwa l-gwardarobbi | Arja wieqfa maġenb ħajt kiesaħ ta' barra hija l-post klassiku fejn tikber il-moffa. | Moffa fuq il-pannell ta' wara, fuq drapp maħżun, jew gwardarobba li ma jistax jiċċaqlaq. |
| Taħt il-bjar u ġewwa l-pannell tal-banju | Tnixxijiet bil-mod iseħħu fejn ħadd ma jħares. | Ċippbord minfuħ, tbajja tal-ilma, jew bażi tal-armarju suspettużament ġdida. |
| Is-saqaf direttament taħt terrazzin. | Terrazzin fuq kamra huwa fil-fatt saqaf ċatt bil-madum fuqu. | Kull tebgħa, kull xquq irqiq li jsegwi linja, jew żebgħa friska fuq dak is-saqaf waħdu. |
| Il-kamra tal-ħażna u l-garaxx | Taħt l-art, mhux imsaħħan u mhux ventilat: l-agħar każ fil-bini. | Moffa fuq oġġetti maħżuna, linja tal-marea, metall imsadda, jew dehumidifikatur diġà jaħdem fil-kantuniera. |
| Barra u komuni | ||
| Il-bażi tal-faċċata u kull strixxa ta' madum kontra t-tixrid | Hawnhekk jinżel l-ilma tas-saqaf, u hawn ma jistax jinxef. | Tiswijiet ripetuti, tbajja taħt xifer tas-saqaf mingħajr kanala, jew madum bil-ħsara fil-bażi tal-ħajt. |
| Drejnijiet tat-terrazzin, truf mgħollija u l-madum fil-limitu tal-bieb | L-impermeabilizzazzjoni tfalli fit-truf u fil-ħruġ tal-ilma, mhux fin-nofs. | Ħruġ tal-ilma misdud, madum imqiegħed fl-istess livell mal-limitu tal-bieb, jew silikon użat minflok dettall xieraq. |
| Il-minuti tal-aħħar tliet snin tal-komunità | Ix-xogħlijiet fuq is-saqaf, it-terrazzin u l-faċċata jiġu vvutati u mħallsa f'dawn il-laqgħat. | Problemi ripetuti ta' umdità msemmija, tiswija tas-saqaf posposta, jew kontribuzzjoni straordinarja miċħuda. |
| X'ġie msewwi, u l-fattura | Tiswija vera jkollha dokument. Il-ħabi ta' problema ma jkollux. | Dekorazzjoni mill-ġdid reċenti li ħadd ma jista' jispjega, u l-ebda burokrazija dwarha. |
Umdità f’element komuni jew ġewwa l-appartament tiegħek
L-istess tebgħa fuq l-istess ħajt tista’ tfisser kont differenti, skont minn fejn ġiet l-ilma. Ta’ min issir taf dan qabel tirriserva, mhux wara li tkun sirt sid il-proprjetà.| Żona komuni tal-bini | L-appartament tiegħek | |
|---|---|---|
| Kawża tipika | Is-saqaf, it-terrazzin ta’ fuqu jekk ikun kondiviż, il-faċċata, pajp komuni, drenaġġ komuni u ħajt ta’ sostenn. | Kondensazzjoni, il-plaming tiegħek, it-terrazzin tiegħek, it-twieqi tiegħek u d-drawwiet tiegħek ta’ ventilazzjoni. |
| Min iħallas | Il-komunità, mill-miżata jew minn ħlas speċjali. Il-liġi Spanjola dwar il-proprjetà titlob li twettaq ix-xogħol meħtieġ biex iżżomm il-partijiet kondiviżi. | Int, sakemm ma jkunx difett fil-kostruzzjoni li għadu fil-perjodi tal-garanzija, jew talba fuq il-polza tiegħek stess. |
| Kif tiskopri qabel tixtri | Il-minuti tal-aħħar tliet laqgħat annwali, il-kontijiet tal-komunità u mistoqsija diretta lill-amministratur dwar xogħlijiet ippjanati. | Il-lista ta’ kontroll taż-żjara tal-proprjetà hawn fuq u spezzjoni teknika fuq proprjetà li int verament interessat fiha. |
| X’jista’ jmur ħażin | Ix-xogħol ġie miftiehem iżda mhux iffinanzjat, jew iffinanzjat permezz ta’ ħlas li jaqa’ wara li tlesti x-xiri. Staqsi speċifikament x’ġie approvat iżda għadu ma tħallasx. | Tiswija kożmetika li taħbi kawża reali u kontinwa, li mbagħad issir il-problema tiegħek. |
| X’għandek tagħmel | Ikseb bil-miktub kwalunkwe xogħol ippjanat u kwalunkwe ħlas approvat qabel tirriserva. L-avukat tiegħek jiċċekkja d-djun tal-komunità bħala proċedura standard. | Ikseb prezz għat-tiswija, jew itlob li ssir qabel it-tlestija tal-bejgħ u tiġi ċċekkjata wara. |
Il-proprjetà li kienet eqdem mir-ritratti tagħha
Dan huwa wieħed mill-każijiet tagħna stess, u r-raġuni għaliex ktibna dan kollu. Fiż-żjara, il-proprjetà kienet sempliċement ħafna eqdem milli kienu jissuġġerixxu r-ritratti tal-lista. Ma kien inħeba xejn. Ir-ritratti kienu veri. Kienu biss qed jagħmlu dak li jagħmlu r-ritratti: juru kamra wara li tkun ġiet imnaddfa, mixgħula u inkwadrata bir-reqqa. L-età tidher fil-postijiet li lejhom ma tkunx ippuntata l-kamera, u fuq din il-kosta dawk huma l-istess postijiet fejn tidher l-umdità: il-qiegħ tal-ħajt, it-truf tat-twieqi, in-naħat ta’ wara tal-gwardarobbi u l-kamra tal-ħażna.Din hija r-raġuni kollha għaliex għandek lil xi ħadd jidħol fil-proprjetà b’torċa qabel titla’ fuq ajruplan.
Dak li mhux se ngħidulek
Kemm tiswa tiswija. Ma nippubblikawx ċifri f’euro għat-tnixxif ta’ ħajt, it-tikħil mill-ġdid tal-qiegħ jew l-impermeabilizzazzjoni ta’ terrazzin, għax il-firxa reali hija wiesgħa ħafna u nkunu qed naħsbu biss f’ċifra tan-nofs. Ikseb kwotazzjoni bbażata fuq rapport ta’ spezzjoni bil-miktub, u dik iċ-ċifra tkun reali.Jekk l-umdità tbiddilx prezz, u b’kemm. Fil-prattika, spiss tbiddlu, u kemm jiddependi minn dak li jaf il-bejjiegħ, minn dak li jgħid ir-rapport tiegħek u minn kemm ilha l-proprjetà fis-suq. Mhux se nippubblikaw ċifra medja hawnhekk, għax persentaġġ ivvintat huwa agħar milli ma jkun hemm l-ebda persentaġġ.Aħna ma nwettqux spezzjonijiet aħna stess. L-ispezzjoni teknika hija servizz separat u riferut, imwettaq minn persuna kwalifikata. Dak li għadek kif qrajt huwa apposta l-verżjoni li tista’ tagħmel int stess, b’xejn, qabel tonfoq flus fuq xi ħadd.U l-parti li mhix tort ta’ ħadd. Il-melħ, ix-xemx u x-xitwa umda huma sempliċement dak li jagħmel dan il-klima. Il-materjali jixjieħu aktar malajr hawnhekk, appartament vojt iġib ruħu agħar minn wieħed okkupat, u ċerta kondensazzjoni f’appartament kiesaħ f’Jannar hija fiżika, mhux difett. Il-binjiet mhumiex mibnija ħażin. Inbnew għas-sajf, li huwa l-istaġun li fih rajthom.
L-aktar mistoqsijiet komuni dwar l-umdità u l-kwalità tal-kostruzzjoni
- L-iżviluppatur jgħid li l-umdità hija kondensazzjoni, mhux difett. Min jiddeċiedi?
- Fl-aħħar mill-aħħar, jiddeċiedi espert tekniku, u fil-prattika, min ikollu rapport bil-miktub l-ewwel ikun f’pożizzjoni aktar b’saħħitha. Il-perjodi tal-garanzija fuq kostruzzjoni ġdida huma ta’ għaxar snin għall-istruttura, tliet snin għall-installazzjonijiet u sena għall-finituri. Problema ta’ umdità taqa’ f’dawn il-perjodi biss jekk tkun ġejja minn difett fil-kostruzzjoni. Kondensazzjoni kkawżata mill-mod kif jintuża u jiġi vventilat appartament ma tgħoddx. Għalhekk spezzjoni indipendenti bir-ritratti u d-dati hija aktar utli minn argument, u għalhekk il-perjodu ta’ snagging tal-ewwel sena huwa tant importanti.
- Il-moffa sewda fir-rokna hija perikoluża?
- Din hija kwistjoni ta’ saħħa aktar milli emerġenza fil-bini. L-ispori tal-moffa jistgħu jaggravaw l-ażma, l-allerġiji u l-problemi tan-nifs, u t-tfal u l-anzjani jiġu affettwati aktar. Naddafha, imbagħad irranġa l-kawża, għax it-tindif waħdu jfisser li se terġa’ tidher kull xitwa. Jekk xi ħadd fil-familja għandu l-ażma, ittratta problema persistenti ta’ umdità bħala raġuni biex ma tixtrix, mhux bħala proġett żgħir.
- Kif nista’ nkun naf jekk l-appartament għandux problema ta’ umdità jekk inżuru f’Mejju?
- Ħares lejn il-postijiet li jżommu l-evidenza: in-naħat ta’ wara tal-gwardarobbi, il-kantunieri tas-saqaf, il-qiegħ tal-ħajt, il-kamra tal-ħażna u s-saqaf taħt it-terrazzin. L-umdità tħalli marki li jibqgħu wara rebbiegħa niexfa, u żebgħa friska eżatt f’dawn il-postijiet hija fiha nnifisha sinjal ta’ twissija. Imbagħad staqsi żewġ mistoqsijiet bil-miktub: qatt ġiet ittrattata xi umdità hawn, u kemm nefqet il-komunità l-aħħar darba fuq is-saqaf, it-terrazzi jew il-faċċata?
- Nista’ nitlob lill-bejjiegħ jirranġa l-umdità qabel it-tlestija tal-bejgħ?
- Iva, u spiss dan ikun l-aħjar riżultat għaż-żewġ naħat. Kun żgur li l-kawża tiġi identifikata, minflok sempliċement tinżebagħ fuq it-tebgħa. Ftehmu bil-miktub x’se jsir u minn min, u agħmel li jiġi ċċekkjat qabel tiffirma, mhux wara. Jekk ix-xogħol ma jistax jitlesta fil-ħin, l-alternattiva hija aġġustament fil-prezz ibbażat fuq kwotazzjoni reali, mhux ċifra tonda.
- Il-kostruzzjonijiet ġodda huma immuni?
- Le, iżda jinsabu f’pożizzjoni ferm aħjar. Il-kodiċi ilu jeħtieġ protezzjoni kontra l-umdità mill-2006, u l-binjiet ta’ wara l-2010 għandhom ħġieġ doppju, insulazzjoni u ventilazzjoni integrati, għalhekk il-kondensazzjoni hija ferm inqas probabbli. Meta tmur xi ħaġa ħażin, normalment ikun hemm difett u xi ħadd responsabbli għalih. Dak li ma jagħmilx appartament f’kostruzzjoni ġdida huwa li jwaqqaf appartament magħluq milli jsir umdu matul xitwa. Dik il-parti għadha r-responsabbiltà tiegħek.