Proprjetà ta’ kostruzzjoni ġdida jew fis-suq sekondarju fuq Costa del Sol
Id-differenza mhijiex biss jekk il-proprjetà hijiex ġdida. It-taxxa, l-iskeda tal-ħlasijiet, il-garanziji, iż-żmien ta’ stennija u l-possibbiltà li tinnegozjaw kollha jinbidlu. L-ebda waħda mhija aħjar; jaqblu ma’ pjanijiet differenti.
Tliet affarijiet, mhux tnejn
In-nies jgħidu “proprjetà fuq pjanta jew fis-suq sekondarju” bħallikieku kien hemm żewġ għażliet. Fuq Costa del Sol hemm tlieta, u dik fin-nofs hija dik li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja ma kkunsidrawx.
- Off-planMixtrija mingħand l-iżviluppatur qabel ma jitlesta l-bini, kultant qabel ma jibda. Tħallsu fi stadji hekk kif tavvanza l-kostruzzjoni, u l-istennija hija l-prezz tad-dħul aktar baxx u tal-għażla tal-unità.
- New build, readyL-istess proġett, mixtri qrib jew wara t-tlestija tal-bejgħ. It-trattament fiskali huwa identiku għal fuq pjanta, l-istennija kważi tisparixxi, u l-għażla tal-unità tkun dak li jkun fadal. Spiss hija l-għażla sensibbli tan-nofs.
- Proprjetajiet sekondarjiMixtrija mingħand sid eżistenti. Taxxa differenti, triq ferm iqsar għaċ-ċwievet, l-ebda garanzija, u l-unika rotta lejn l-indirizzi li nbnew għexieren ta’ snin ilu.
It-taxxa u l-iskeda tal-ħlasijiet isegwu l-ewwel tnejn flimkien: għal skopijiet fiskali, kostruzzjoni ġdida hija kostruzzjoni ġdida, kemm jekk tixtruha minn ħofra fl-art kif ukoll fil-ġimgħa meta titlesta.
Id-differenza fit-taxxa hija iżgħar milli tidher
Din hija ċ-ċifra li fuqha jibdew il-biċċa l-kbira tat-tqabbil, u hija dik li l-aktar spiss tinqara ħażin. Fuq kostruzzjoni ġdida tħallsu 10 % IVA flimkien ma’ 1.2 % AJD, jiġifieri 11.2 % f’taxxa. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju tħallsu taxxa waħda biss fuq it-trasferiment, ITP, ta’ 7 %.Differenza ta’ erba’ punti fit-taxxa tidher deċiżiva. Mhijiex, għaliex it-taxxa mhijiex l-ispiża kollha tax-xiri. Ladarba jiżdiedu l-avukat, in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet u l-oġġetti iżgħar, iċ-ċifra totali tkun madwar 13 % fuq il-prezz għal kostruzzjoni ġdida u madwar 9 % għal proprjetà fis-suq sekondarju.
X’iqabblu n-niesX’jiddeċiedi tassew
- 11.2 % kontra 7 % f’taxxa
- Madwar 13 % kontra madwar 9 % inkluż kollox, u t-tnejn huma perċentwal ta’ prezz li huwa differenti wkoll.
- It-taxxa orħos tirbaħ
- Proprjetà fis-suq sekondarju li teħtieġ kċina ġdida, kmamar tal-banju ġodda u arja kkundizzjonata ġdida tista’ tiswa aktar b’kollox mill-kostruzzjoni ġdida li rrifjutajtu minħabba t-taxxa.
- It-taxxa hija l-fattur ewlieni
- Il-kundizzjoni, il-post u dak li jkollok tonfoq wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet ibiddlu t-total ħafna aktar minn erba’ punti fit-taxxa.
Għalhekk tagħżilx abbażi tat-taxxa. Ikkalkula l-ispiża totali ta’ kull proprjetà speċifika, inkluż dak li teħtieġ wara li tirċievi ċ-ċwievet, u qabbel dawk iż-żewġ numri.
Kif tħallas, u meta
L-iskeda tal-ħlasijiet hija d-differenza prattika li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja jħossu l-ewwel, għax tiddetermina kemm għandek bżonn flus kontanti u meta.
| Stadju | Bini ġdid | Proprjetajiet sekondarji |
|---|---|---|
| Prenotazzjoni | Normalment 6.000 sa 11.000 €, stabbiliti mill-proġett. | Normalment 6.000 sa 11.000 €, u fuq proprjetajiet aktar għaljin sa 1 % tal-prezz. |
| Meta tiffirma l-kuntratt | Normalment 20 sa 40 % tal-prezz, flimkien ma’ IVA. | Normalment iwasslu t-total għal 10 sa 20 % tal-prezz. |
| Waqt li tistenna | Il-ħlasijiet ulterjuri jsegwu l-iskeda tal-proġett innifsu. Xi proġetti jqassmuhom matul il-kostruzzjoni; oħrajn jieħdu ħlas ieħor u l-bilanċ mat-tlestija tal-bejgħ. | Xejn. Tistenna d-data tat-tlestija tal-bejgħ miftiehma quddiem in-nutar. |
| Għand in-nutar | Il-bilanċ, mat-tlestija tal-bejgħ u t-trasferiment tas-sjieda. | Il-bilanċ, meta tiffirma l-att. |
Il-konsegwenza li ta’ min tippjanaw għaliha: fuq kostruzzjoni ġdida jista’ jkollkom bżonn parti kbira mill-flus tagħkom minn kmieni, xhur jew snin qabel ikollkom xi ħaġa x’tużaw jew tikru. Fuq proprjetà fis-suq sekondarju l-flus jgħaddu aktar tard iżda aktar malajr.
X’inhu kopert wara
Din hija d-differenza bl-aktar konsegwenzi serji, u hija dik li n-nies jinnotaw biss meta xi ħaġa tmur ħażin.Kostruzzjoni ġdida ġġorr magħha garanziji statutorji: għaxar snin fuq l-istruttura, tliet snin fuq l-installazzjonijiet, u sena fuq il-finituri. Proprjetà fis-suq sekondarju ma ġġorr l-ebda waħda. Il-bejjiegħ huwa responsabbli biss għal difetti moħbija li kien jaf bihom u ħbiehom, ħaġa ferm aktar diffiċli biex tipprovaha minn talba taħt garanzija.
Dan ma jagħmilx proprjetà fis-suq sekondarju xiri agħar. Jagħmel l-ispezzjoni teknika obbligatorja fuq waħda u konvenjenza fuq l-oħra. Fuq proprjetà anzjana, spezzjoni minn perit jew surveyor hija l-unika garanzija li se tikseb.
Spazju, u fejn hemm l-aħjar indirizzi
Żewġ kompromessi jimxu f’direzzjonijiet opposti, u bejniethom jiddeċiedu aktar xiri mit-taxxa.
- Proprjetà fis-suq sekondarju normalment toffrilek aktar minn ġewwaAppartamenti eqdem inbnew b’mod aktar ġeneruż. Kostruzzjoni ġdida tqiegħed sehem akbar mill-erja tagħha fuq terrazzi u fil-faċilitajiet kondiviżi tal-kumpless, għalhekk bl-istess flus spiss tikseb inqas metri kwadri ġewwa u aktar barra.
- Kostruzzjoni ġdida normalment tagħtik spejjeż operattivi aktar baxxiL-ogħla klassifikazzjonijiet tal-enerġija, insulazzjoni moderna u installazzjonijiet moderni, li jidhru fil-kontijiet u f’dak li ma jkollokx għalfejn tissostitwixxi għal snin.
- L-aħjar indirizzi quddiem il-baħar huma proprjetajiet fis-suq sekondarjuIl-biċċa art l-eqreb lejn l-ilma nbniet fuqha għexieren ta’ snin ilu. Il-biċċa l-kbira tal-proġetti l-ġodda jinsabu fuq in-naħa ta’ ġewwa tal-A7. Teżisti kostruzzjoni ġdida fuq il-linja tal-kosta, iżda ftit li xejn minnha, u l-prezz jirrifletti dan.
- Kostruzzjoni ġdida tagħtik għażlaWaqt li proġett ikun għadu qed jinbena normalment tagħżlu l-materjali, l-uċuħ u l-kuluri, u xi żviluppaturi jċaqalqu ħajt diviżorju. Proprjetà fis-suq sekondarju tinxtara kif inhi; biex tibdluha hemm bżonn rinnovazzjoni.
Kemm iddum sakemm ikollok iċ-ċwievet
Fuq proprjetà fis-suq sekondarju t-triq mir-riżervazzjoni saċ-ċwievet normalment tkun ta’ xahar sa tliet xhur. Fuq kostruzzjoni ġdida tiddependi kompletament mill-istadju tal-proġett: xiri qrib it-tlestija tal-bejgħ jista’ jkun kważi daqstant mgħaġġel, filwaqt li xiri mill-bidu jista’ jfisser sentejn sa tliet snin.L-istennija mhijiex żmien mitluf f’kostruzzjoni ġdida, iżda huwa żmien li fih ikollok kuntratt minflok proprjetà. Jekk għandek bżonn post biex tużah fis-sajf li ġej, dan waħdu jiddeċiedi l-kwistjoni.
Fejn hemm lok għan-negozjar
Bini ġdidProprjetajiet sekondarji
- Skont fuq il-prezz huwa l-eċċezzjoni.
- Il-prezz normalment jiġi negozjat, għalkemm mhux dejjem.
- X’jista’ jinbidel minflok: l-iskeda tal-ħlasijiet, tagħmir aħjar u xi servizzi addizzjonali.
- X’jista’ jinbidel: il-prezz, id-data tat-tlestija tal-bejgħ, it-tagħmir u t-termini l-oħra tal-ftehim.
- L-aħjar każ normalment ikun l-aħħar unitajiet fi proġett lest li l-iżviluppatur irid ibigħ malajr.
- Dak li jiddeċiedi huwa kemm il-bejjiegħ ikun motivat, u din hija eżattament il-ħaġa li xerrej ma jistax jara waħdu.
Wara t-tkabbir qawwi tal-aħħar snin, is-suq qed jonqos fir-ritmu, għalhekk xi żviluppaturi huma aktar lesti jiddiskutu l-prezz milli kienu. Din hija raġuni biex tistaqsi, mhux raġuni biex tgħodd fuq skont.
Liema waħda tixraqlek
Mhijiex sistema ta’ punteġġ. Dawn huma l-kundizzjonijiet li fihom kull waħda tkun it-tweġiba ovvja.
Kostruzzjoni ġdida hija l-aktar sempliċi jekkProprjetà fis-suq sekondarju hija t-tweġiba aktar sempliċi jekk
- Trid standard modern mingħajr xejn x’jerġa’ jsir, u b’garanziji warajh.
- Trid iċ-ċwievet fi żmien xhur u mhux snin.
- Trid spejjeż baxxi ta’ manutenzjoni u l-aħjar klassifikazzjoni enerġetika.
- Trid tkun qrib kemm jista’ jkun tal-bajja, sa fejn tippermetti l-kosta.
- Trid li l-pixxina, il-ġinnasju, l-ispa jew l-ispazju ta’ coworking ikunu parti mill-kumpless.
- Trid aktar metri kwadri ġewwa għall-istess flus.
- Ma jdejqekx tistenna, u tixtieq tagħżel it-tqassim u l-finituri.
- Tippreferi tirrinnova skont il-gosti tiegħek milli taċċetta l-għażliet ta’ ħaddieħor.
- Trid diversi snin mingħajr nefqa sinifikanti fuq tiswijiet.
- Trid lokal stabbilit bi pjanti maturi u ġirien li fil-fatt jgħixu hemmhekk.
X’tiċċekkja f’kull waħda
It-tnejn għandhom riskji differenti, għalhekk il-verifiki legali qabel ix-xiri mhumiex l-istess fit-tnejn.
| F’kostruzzjoni ġdida | Fuq proprjetà fis-suq sek. | Why it matters |
|---|---|---|
| L-iżviluppatur, l-art, il-liċenzji u d-dokumentazzjoni kuntrattwali. | Is-sjieda, l-imposti, l-ordnijiet ta’ infurzar u d-djun lill-komunità tas-sidien. | Dejn marbut mal-proprjetà jista’ jibqa’ warajha u jgħaddi għandek; proġett mingħajr liċenzja jista’ jieqaf. |
| Il-garanzija bankarja, maħruġa f’ismek u għall-ħlasijiet speċifiċi tiegħek. | Il-legalità ta’ kwalunkwe xogħol ta’ bini, u ta’ kwalunkwe estensjoni mhux irreġistrata. | Dawn huma ż-żewġ postijiet fejn fil-fatt jintilfu l-flus, u t-tnejn jistgħu jiġu vverifikati minn qabel. |
| Id-data tat-tlestija tal-bejgħ, u x’jgħid il-kuntratt jekk din tittardja. | L-istatuti tal-komunità, partikolarment jekk għandkom l-intenzjoni tikru l-proprjetà. | Tlestija tal-bejgħ li tittardja tiswa l-ħin; restrizzjoni fuq il-kiri tista’ tneħħi r-raġuni għalfejn xtrajtu. |
Il-paragun li jridu n-nies mhuwiex dak it-tajjeb
Kważi kull verżjoni ta' din il-mistoqsija online tingħata tweġiba permezz ta' tabella tat-taxxa, għaliex it-taxxa hija l-uniku numru li huwa l-istess għal kulħadd. Hija wkoll in-numru li jgħodd l-inqas.Ix-xiri li jmur ħażin ma jmurx ħażin għax xi ħadd ħallas 11.2 % minflok 7 %. Imur ħażin għax proprjetà fis-suq sekondarju kellha bżonn xogħol ta’ erbgħin elf ewro li ħadd ma kkalkula, jew għax unità fuq pjanta nxtrat abbażi ta’ viżwal u rriżultat tħares lejn it-tramuntana, lejn għolja, jew għax proprjetà nxtrat biex tinkera u l-komunità kienet diġà vvutat biex tillimita l-kiri.Għalhekk ma nwieġbux din il-mistoqsija b'mod astratt. Inqabblu żewġ proprjetajiet speċifiċi, bl-ispejjeż kollha inklużi, inkluż dak li kull waħda minnhom teħtieġ wara l-għoti tal-proprjetà u taċ-ċwievet, u ngħidu liema waħda konna nixtru.
Mistoqsijiet komuni
- Proprjetà fuq pjanta hija irħas minn kostruzzjoni ġdida lesta fl-istess proġett?
- Normalment, iva, u l-iskont huwa dak li titħallas għalih talli tistenna u talli tieħu r-riskju tal-kostruzzjoni. Hekk kif proġett jinbiegħ u jitlesta, l-unitajiet li jibqgħu normalment ikollhom prezz ogħla minn dak tal-ewwel unitajiet.
- Nista' nikseb ipoteka fuq xiri ta' proprjetà fuq pjanta?
- Iva, iżda għadu mhux il-waqt. Bank japprova s-self bejn wieħed u ieħor xahrejn qabel it-tlestija tal-bejgħ, għalhekk applikazzjoni aktar kmieni ma tikseb xejn. Huwa għalhekk ukoll li l-pagamenti tad-depożitu għal kostruzzjoni ġdida jridu jiġu mill-fondi tiegħek.
- Inħallas it-taxxa darbtejn fuq kostruzzjoni ġdida, IVA u ITP?
- Le. Proprjetà tkun jew l-ewwel trasferiment, li jinvolvi IVA flimkien ma' AJD, jew trasferiment sussegwenti, li jinvolvi ITP. Qatt it-tnejn.
- X'jiġri jekk l-iżviluppatur ma jlestix ix-xogħol?
- Kull pagament li tkun għamilt qabel it-tlestija tal-bejgħ irid ikun kopert minn garanzija bankarja f'ismek, li tirritorna l-flus bl-imgħax stabbilit mil-liġi. L-avukat tiegħek jiċċekkja l-formulazzjoni eżatta ta' dik il-garanzija qabel ma jsir kwalunkwe pagament.
- Il-proprjetà fis-suq sekondarju dejjem tkun irħas għal kull metru kwadru?
- Le. Ħdejn il-baħar spiss tkun l-aktar għalja mit-tnejn, għax l-art hemmhekk ilha mibnija fuqha żmien twil u proprjetà fis-suq sekondarju hija l-uniku mod kif tixtriha.
