Gebogene Villa
9 Schlafzimmer·13 Bäder·2200 m²·8000 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese Villa in La Zagaleta bietet totale Privatsphäre und einen weiten Blick auf das Mittelmeer. Es handelt sich um ein großes Anwesen mit 9 Schlafzimmern, 13 Badezimmern, 2.200 m² Baufläche und 1.100 m² Terrasse. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und ist zur See und den umliegenden Bergen ausgerichtet. Die geschwungene Architektur und das offene Design lassen viel natürliches Licht durch die doppelt hohen Fenster. Im Inneren umfasst es eine maßgeschneiderte Gourmetküche, einen Kinoraum, einen Spielbereich mit einer Bowlingbahn und ein halb so großes Hallen-Basketballfeld. Außerdem gibt es einen voll ausgestatteten Wellnessbereich, ein Dampfbad, eine Sauna, ein Jacuzzi, einen beheizten Innenpool und einen gläsernen Aufzug über vier Etagen. Draußen steht ein 22 m langer Infinity-Pool, ein dreistufiger Wasserfall, Lounges im Beachclub-Stil und überdachte Terrassen zur Verfügung. Zudem gibt es ein privates Büro, einen Weinkeller, eine Garage für acht Autos und ein Smart-Home-System. La Zagaleta ist eine gated community in den Hügeln von Benahavís, nur wenige Minuten von Marbella, Puerto Banús und der Küste entfernt.
Objektdetails
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Benahavís ist das exklusive Hinterland der Costa del Sol — eine Berggemeinde hinter Marbella und Estepona, die zum Synonym für abgeschlossene Golfresorts und große private Villen geworden ist. Hier befinden sich einige der prestigeträchtigsten Adressen Spaniens, darunter La Zagaleta, La Quinta und Los Flamingos, wo Privatsphäre, Sicherheit und Panoramablicke einen Aufpreis rechtfertigen. Trotz seines Rufs hat Benahavís auch ein charmantes weiß getünchtes Dorf, das als gastronomische Hauptstadt der Region bekannt ist. Dies ist in erster Linie ein Villenmarkt, obwohl die Golftäler auch hochwertige Apartments und Stadthäuser innerhalb von Resortanlagen bieten. Käufer suchen hier typischerweise nach Platz, Abgeschiedenheit und weitreichenden Meer- oder Bergblicken, während sie nur eine kurze Fahrt von Marbella und Puerto Banús entfernt bleiben.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 117% über dem üblichen Preis
Etwa 117% über dem typischen Preis in Benahavís. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.