Villa Mit Meerblick
7 Schlafzimmer·6 Bäder·667 m²·1000 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese moderne Villa befindet sich im Golf Valley von Nueva Andalucía. Sie bietet einen offenen Blick auf den Berg La Concha und das Mittelmeer.
Die Villa verfügt über 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Die bebauten Fläche beträgt 667 m2. Die Terrasse hat eine Größe von 200 m2. Sie erstreckt sich über drei Etagen.
Der Eingang führt zu einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Pool. Die Küche eignet sich für große Zusammenkünfte, mit Platz für bis zu 16 Personen, mehreren Kühlschränken, einem Weinkühler und einer Eismaschine. Es gibt auch eine Vorratskammer und einen Waschbereich. Die Immobilie beinhaltet ein Gä WC. Sie ist bereit für die private Nutzung oder Vermietung, mit einer LPO (Lizenz für die touristische Vermietung) und einer Lizenz zur Vermietung.
Draußen gibt es einen beheizten Infinity-Pool, einen Jacuzzi für 5 Personen und eine Grillstelle. Die Dachterrasse verfügt über einen Jacuzzi für 8 Personen. Es gibt Parkplätze für 4 Autos am Eingang. Die Villa hat außerdem ein Kino und einen Spielraum mit einem Billardtisch sowie ein Fitnessstudio im Freien.
Sie ist nur eine kurze Fahrt von Puerto Banús und den Stränden entfernt. Die Lage im Golf Valley sorgt für eine ruhige und gut angebundene Umgebung.
Objektdetails
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Marbella ist der etablierteste Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol und erstreckt sich über rund 27 Kilometer von Guadalmina im Westen bis Cabopino im Osten. Käufer kommen wegen einer seltenen Kombination: ein echtes ganzjährig angenehmes Klima, Championship-Golfplätze, der Glamour von Puerto Banús und ein Serviceniveau in der Infrastruktur — internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung, Michelin-Sterne-Gastronomie — mit dem nur wenige Mittelmeer-Resorts mithalten können. Das Immobilienangebot reicht von Apartments in erster Strandlinie und geschlossenen Golfanlagen bis zu den weitläufigen modernen Villen in Sierra Blanca und an der Goldenen Meile. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern aus ganz Nordeuropa, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus Amerika getragen, die Marbella sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als krisenbeständigen Wertspeicher schätzen. Die Preise decken eine große Bandbreite ab — von erschwinglichen Bestandswohnungen im Inland bis hin zu Prestigeobjekten deutlich im achtstelligen Bereich — daher lohnt es sich, die Suche nach Stadtteil und Immobilientyp einzugrenzen.
Preis im Vergleich
14% unter dem üblichen Preis
Etwa 14% unter dem typischen Preis in Marbella. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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