Apartment Mit Touristenlizenz
3 Schlafzimmer·2 Bäder·128 m²
Über die Immobilie
Diese Wohnung im mittleren Stockwerk befindet sich in La Reserva del Rincón, Rincón de la Victoria. Sie verfügt über eine Touristenlizenz und liegt in einer Wohnanlage mit Zugangskontrolle. Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 128 m2 Wohnfläche und eine 27 m2 große Terrasse. Sie wurde vor Kurzem gebaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine vollständig ausgestattete Küche. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Außerdem verfügt sie über renovierte Ausstattungen mit hochwertigen Materialien sowie ein modernes, helles Design. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im Preis sind ein privater Stellplatz in der Garage und ein Abstellraum enthalten. Die Wohnanlage verfügt über einen Swimmingpool und Gemeinschaftsbereiche. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Strand befinden sich in der Nähe.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Rincón de la Victoria ist eine entspannte Küstenstadt direkt östlich von Málaga, beliebt bei spanischen Familien und einer wachsenden Zahl internationaler Einwohner, die das Leben am Strand in Stadtnähe suchen. Die lange Promenade, die Sandstrände und die gute Anbindung nach Málaga machen den Ort zu einem der praktischsten Plätze an der östlichen Costa del Sol für das ganze Jahr. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, mit einigen Villen in den umliegenden Hügeln, und die Preise sind im Allgemeinen erschwinglicher als in den westlichen Ferienorten. Gegenden wie La Cala del Moral und Añoreta mit seinem Golfplatz sorgen für zusätzliche Vielfalt.
Preis im Vergleich
25% unter dem üblichen Preis
Etwa 25% unter dem typischen Preis in Rincón de la Victoria. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Wohnung in Rincón de la Victoria zwischen 475.000 € und 600.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
Laufende Kosten
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Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.