Maisonette-Penthouse in Erster Strandreihe
4 Schlafzimmer·3 Bäder·145 m²
Über die Immobilie
Maisonette-Penthouse in erster Strand- und Golflage in The Links, La Alcaidesa, mit direktem Zugang zum Strand und weitläufigem Blick auf das Mittelmeer. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 145 m2 bebaute Fläche und 126 m2 private Terrassen. Die nach Süden ausgerichtete Raumaufteilung sorgt für viel Tageslicht und freie Ausblicke auf Gibraltar, den Leuchtturm von Carboneras und an klaren Tagen auf die afrikanische Küste. Im Inneren bietet der Hauptwohnbereich ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und einer modernen Küche. Große Schiebefenster verbinden den Innenbereich mit der Terrasse. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über Klimaanlage, Fußbodenheizung, Doppelverglasung, elektrische Rollläden und ein Hausautomationssystem. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum sind im Preis enthalten. The Links bietet angelegte Gärten, Außen- und Innenpools, ein Spa, eine Sauna, einen Jacuzzi, einen Fitnessraum, Spielbereiche, einen Kinoraum und einen Coworking-Bereich. Der Strand ist nur wenige Schritte entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.