Renovierte Andalusische Villa
5 Schlafzimmer·5 Bäder·722 m²·3081 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía verbindet ein ebenerdiges andalusisches Ambiente mit einer Südausrichtung im Golf Valley von Marbella. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 722 m2 Wohnfläche und keine Terrasse. Die Raumaufteilung erstreckt sich über eine Etage und ermöglicht komfortables Wohnen. Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu den angelegten Außenbereichen. Zur Ausstattung gehören zwei Wohnbereiche, eine professionelle Danespan-Küche mit großer Kochinsel, zwei Essbereiche, eine private Bibliothek und ein Arbeitszimmer. Die Villa wurde 2016 umfassend renoviert und 2025 sowie 2026 weiter gepflegt, modernisiert und eingerichtet. Die Möblierung erfolgte im Rahmen einer sorgfältigen Neugestaltung der Innenräume. Im Außenbereich verläuft eine umlaufende überdachte Terrasse entlang des Hauses; hinzu kommen gepflegte, ausgewachsene Gärten auf einem ebenen Grundstück mit 3,081 m2. Zur Immobilie gehören eine Garage für vier Fahrzeuge und ein Wassertank. Die Wohnanlage verfügt über nächtliche Sicherheitsstreifen, ein tagsüber dauerhaft besetztes Instandhaltungsteam sowie ein genehmigtes 24-Stunden-Sicherheitstorhaus. Puerto Banús, Golfplätze, internationale Schulen und die Strände sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 34% über dem üblichen Preis
Etwa 34% über dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.