Vollständig Renovierte Villa
4 Schlafzimmer·4 Bäder·262 m²·1410 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese vollständig renovierte freistehende Villa befindet sich in El Paraiso, in der gefragten Wohngegend Paraiso Medio. Sie verbindet zeitgemäßen Stil mit andalusischem Charakter.
Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 262 m2 Wohnfläche und 77 m2 Terrassenfläche. Der Grundriss ist um den Innenhof angeordnet. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Ambiente sowie Ausblicke auf den Innenhof, den Garten und den hinteren Gartenbereich.
Im linken Flügel befinden sich 2 Gästeschlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und einen kleinen Schreibtischbereich. Die offene Küche mit Essbereich hat hohe Decken mit Holzbalken, maßgefertigte Schreinerarbeiten, Naturstein-Arbeitsflächen sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem gibt es einen eleganten Bürobereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, ein eigenes Badezimmer, einen Kamin und Ausblicke auf den Innenhof. Die Immobilie ist mit sorgfältig ausgewählten Möbeln eingerichtet.
Außen befindet sich die Villa in einem üppigen privaten Garten und verfügt über einen großzügigen privaten Stellplatzbereich. Die Terrasse ist mit einer Pergola überdacht. Zur Ausstattung gehören ein Swimmingpool, ein tiefer gelegener Gartenbereich und eine Pétanque-Bahn. Paraiso Medio ist eine ruhige, sichere und grüne Wohnanlage mit Einrichtungen wie dem Paraiso Golf Club. Sie liegt zwischen San Pedro und Estepona in einer ruhigen Wohnlage.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
El Paraíso ist ein etabliertes Wohn- und Golfgebiet an der New Golden Mile in der Gemeinde Estepona, nahe der Grenze zu Benahavís. Rund um den Golfplatz El Paraíso entstanden, ist es eine gewachsene, grüne Wohngegend, die bei Familien und Golfern beliebt ist und von der aus der Strand sowie sowohl Estepona als auch San Pedro bequem erreichbar sind. Das Immobilienangebot reicht von Golf- und Gartenapartments sowie Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen und bietet ein gefestigtes, grünes Umfeld, in der Regel zu einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis als vergleichbare Adressen in Marbella.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 202% über dem üblichen Preis
Etwa 202% über dem typischen Preis in El Paraíso. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.