Luxusvilla in Las Brisas
4 Schlafzimmer·5 Bäder·433 m²·1150 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in Las Brisas am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein privates, ruhiges Umfeld. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 433 m2 Wohnfläche und 183 m2 Terrassenfläche. Das Haus erstreckt sich größtenteils über eine Ebene. Im Hauptgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Untergeschoss umfasst das vierte Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, einen Unterhaltungsbereich, einen Weinkeller mit Bodega und einen Hauswirtschaftsraum. Die Villa verfügt über hochwertige Ausstattungen, eine Poliform-Küche, Geräte von Gaggenau und Miele sowie Sanitärausstattung von Antonio Lupi. Sie ist hell und einladend und bietet einen separaten Arbeitsbereich für das Homeoffice sowie Gartenblick. Im Außenbereich gibt es eine Hauptterrasse, eine private Terrasse im Untergeschoss und eine Dachterrasse mit Außenküche, Jacuzzi und ausfahrbarer Pergola sowie einen Salzwasserpool. Stellplätze sind für bis zu 4 Fahrzeuge vorhanden. Las Brisas und Aloha sind bequem zu Fuß erreichbar, und das Aloha College Marbella liegt nur wenige Minuten entfernt.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.